1 034m2
RD I.
1
2
%
1
2
%
S
T
O
K
A
"
A
-
F
"
P
P
2
5
0
-
3
6
7
M
S
T
O
K
A
"
A
"
P
P
3
0
0
-
8
6
3
M
ČS1
S
T
O
K
A
"
C
-
A
"
P
P
2
5
0
-
4
5
5
M
S
T
O
K
A
"
C
"
P
P
3
0
0
-
5
5
7
M
V
Ý
T
L
A
K
"
V
2
"
P
E
9
0
-
4
5
6
M
V
Ý
T
L
A
K
"
V
2
"
P
E
9
0
-
4
5
6
M
S
T
O
K
A
"
A
"
P
P
3
0
0
-
8
0
0
M
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
1 031m2
RD I.
1 000m2
RD I.
952m2
RD I.
1 152m2
RD I.
1 236m2
RD I.
692m2
RD I.
838m2
RD I.
1 046m2
RD I.
986m2
RD I.
973m2
RD I.
1 080m2
RD I.
1 003m2
RD II.
1 007m2
RD II.
1 072m2
RD II.
1 007m2
RD I.
1 059m2
RD I.
1 236m2
RD II.
1 183m2
RD II.
1 389m2
RD II.
1 381m2
RD II.
1 461m2
RD I.
2 467m2
RD II.
1 347m2
RD II.
1 156m2
RD II.
1 059m2
RD II.
1 084m2
RD II.
1 071m2
RD II.
1 122m2
RD II.
970m2
RD II.
1 835m2
RD II.
1 647m2
RD II.
1 408m2
střed
700m2
soutok
2 472m2
RD II.
264 m2
potůček
750 m2
potůček
J
E
Z
E
Ř
A
N
S
K
Á
S
T
R
O
U
H
A
z
v
.
P
O
T
Ů
Č
E
K
Z
Á
K
R
E
S
J
E
Z
E
Ř
A
N
S
K
É
S
T
R
O
U
H
Y
P
O
Ú
P
R
A
V
Ě
R
O
Z
L
I
V
P
Ř
I
Q
1
0
0
R
O
Z
L
IV
P
Ř
I Q
1
0
0
Ř
E
Z
A
-
A
Ř
E
Z
A
-
A
Ř
E
Z
B
-
B
Ř
E
Z
B
-
B
U
L
I
C
E
P
Ř
Í
Č
N
Á
I
.
U
L
I
C
E
P
Ř
Í
Č
N
Á
I
I
.
U
L
I
C
E
P
O
D
É
L
N
Á
RD Burjan
RD Slavík
U
P
O
Z
O
R
N
Ě
N
Í
!
p
o
z
e
m
k
y
p
r
o
R
D
B
u
r
j
a
n
a
R
D
S
l
a
v
í
k
n
e
j
s
o
u
z
a
h
r
n
u
t
y
d
o
v
ý
p
o
č
t
o
v
ý
c
h
p
a
r
a
m
e
t
r
ů
k
ú
z
e
m
í
p
o
z
e
m
k
y
p
r
o
R
D
B
u
r
j
a
n
a
R
D
S
l
a
v
í
k
n
e
j
s
o
u
z
a
h
r
n
u
t
y
d
o
v
ý
p
o
č
t
o
v
ý
c
h
p
a
r
a
m
e
t
r
ů
k
ú
z
e
m
í
N
a
t
y
t
o
R
D
j
e
j
i
ž
v
y
h
o
t
o
v
e
n
a
p
r
o
j
e
k
t
o
v
á
d
o
k
u
m
e
n
t
a
c
e
v
č
.
n
a
p
o
j
e
n
í
-
z
a
p
r
a
c
o
v
á
n
o
2
6
.
8
9
2
5
.
8
3
2
5
2
3
.
8
1
7
.
3
6
2
4
4
2
.
1
8
6
2
6
.
2
6
6
6
0
.
3
8
4
3
.
2
7
6
2
2
2
2
2
2
1
1
.
9
9
9
.
6
5
2
7
4
.
2
3
3
6
.
0
1
3
0
.
1
2
2
3
.
6
9
2
0
.
2
6
2
2
2
2
2
2
2
2
9
4
0
.
3
3
2
2
2
2
3
.
5
2
.
2
2
4
.
8
8
6
2
5
.
3
7
2
3
.
8
8
2
7
.
7
3
9
4
0
.
0
3
3
2
.
2
8
2
2
2
2
7
.
3
2
2
7
.
5
3
0
.
2
1
6
1
.
5
9
2
.
2
3
.
5
1
.
3
8
2
.
2
3
.
5
1
.
3
3
7
.
5
1
0
.
2
4
2
7
.
0
2
2
4
.
8
9
2
5
2
7
.
2
2
0
.
8
5
4
0
4
0
.
3
1
5
2
5
.
6
1
3
.
5
1
.
3
1
.
1
3
1
.
2
9
2
7
2
7
3
1
4
1
4
.
8
3
2
.
2
3
.
5
1
.
3
0
.
8
5
0
.
6
5
4
.
8
8
.
5
4
.
8
3
2
2
2
2
9
.
1
2
3
3
3
5
.
0
4
3
7
.
9
9
6
3
1
.
5
3
3
7
4
7
.
2
4
3
2
.
6
7
2
2
6
6
2
7
.
5
1
2
9
.
8
1
2
2
2
5
.
3
8
3
1
.
1
1
3
0
.
6
4
4
5
.
4
1
9
3
.
1
3
.
5
1
.
3
1
.
1
4
.
8
5
.
5
2
.
5
1
6
.
3
4
2
.
5
2
4
.
5
1
4
.
7
9
5
9
.
6
6
2
5
.
0
6
3
9
.
3
8
3
7
.1
6
6
.
7
4
6
.
7
8
L
Z
E
P
R
O
V
Á
D
Ě
T
P
O
U
Z
E
P
O
D
M
Í
N
Ě
N
Ě
-
V
I
Z
.
R
E
G
U
L
A
T
I
V
Y
V
Ý
S
T
A
V
B
U
V
S
O
U
Č
A
S
N
É
M
R
O
Z
L
I
V
O
V
É
M
Ú
Z
E
M
Í
J
E
Z
E
Ř
A
N
S
K
É
S
T
R
O
U
H
Y
legenda stávajícího stavu
hranice vlastnictví dle KN, číslo parcely dle KN
hranice vlastnictví dle zjenodušené evidence
číslo parcely, vlastník
vodovod
STL plynovod
sdělovací kabel
vzdušné vedení VN včetně ochr. pásma
vzdušné vedení VN k přeložení
legenda zapracovaných projektů mimo tuto studii
čáry návrhu průtahu silnice III/4133
dešťová kanalizace při III/4133
přeložka sděl. kabelu průtahu silnice III/4133
úpravy nn k průtahu silnice III/4133
PD DÚR - návrh průtahu silnice III/4133 (ing.Rybák)
gravitační stoka
výtlak
����
příjezdová komunikace k čerpací stanici
zemní kabel nn k čerpací stanici
PD DÚR - návrh splaškové kanalizace (f. INGAS)
legenda studie
legenda ploch
zpevněné plochy - asfalt
zpevněné plochy - bet.dlažba - pojízd. a pochůzí pásy
veřejné zelené plochy
soukromý pozemek - zelená plocha
soukromý pozemek - možná zpevněná plocha
legenda čar
čáry návrhu
čáry návrhu - možné řešení RD
čáry návrhu - možné řešení zpev. ploch na pozemcích
hlavní stavební čára
vedlejší stavební čára
zákres navrhovaného koryta stouhy
VH-atelier, Brno
Studie odtokových poměrů Jezeřanská strouha
hranice výpočtového rozlivu 100-leté vody
před provedením navrhovaných opatření
návrh hranice pozemku (v bočních hranicích pozemku
- odpovídá umístění plotu)
návrh umístění oplocení v průčelí pozemku
legenda navrhovaných sítí
splašková kanalizace
dešťová kanalizace
vodovod
stl plynovod
vzdušné vedení VN se zákresem ochranného pásma
kabelové vedení VN
koridor pro vedení NN a VO
HLAVNÍ STAVEBNÍ
ČÁRA
ČÁRA OPLOCENÍ Z ULICE
RODINNÝ DŮM RD I. (S PODKROVÍM)
RODINNÝ DŮM RD II. (TYPU BUNGALOV)
PARAMATRY ÚZEMÍ:
výměra řešeného území: 5,8 ha
počet rodinných domů v území: 31 (+2)*
předpokládaný počet obyvatel: 116 (+7)*
velikost stavebních pozemků: 692 - 2472m2
průměrná velikost stavebních pozemků: 1 170 m2
VEDLEJŠÍ STAVEBNÍ
ČÁRA
UL
IC
E
ČÁRA HRANICE POZEMKU
1 236m2
RD I.
OZNAČENÍ DOMU
TYP DOMU
VÝMĚRA POZEMKU
HLAVNÍ STAVEBNÍ
ČÁRA
UL
IC
E 1 236m2
RD II.
OZNAČENÍ DOMU
TYP DOMU
VÝMĚRA POZEMKU
(POLOHA DLE SCHÉMATU V SITUACI)
ČÁRA OPLOCENÍ Z ULICE
(POLOHA DLE SCHÉMATU V SITUACI)
ČÁRA HRANICE POZEMKU
VEDLEJŠÍ STAVEBNÍ
ČÁRA
celková výměra stavebních pozemků: 36 119 m2
- výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha o sklonu 35-42 stupňů.
výška římsy nepřesáhne 3,7 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu.- RD bude situován okapem k hlavní stavební čáře.
- REGULATIVY RODINNÝCH DOMŮ RD I. (S PODKROVÍM)
- hlavní stavební čára – na tuto čáru bude umístěna hlavní hmota domu – poloha viz. Výkres č. 03 grafické části ÚS
- vedlejší stavební čára – stavby nepřekročí tuto stavební čáru – poloha je nejčastěji 2m od boční hranice pozemku případně jiná
uvedená viz. Výkres č. 03 grafické části ÚS
- stavební čáry nepřekročí garáž ani jiná stavba. Před stavební čáru může výjimečně předstoupit prvek závětří, arkýře, zimní
zahrady, pergoly apod. Vedlejší stavební čáru boční může přestoupit přístřešek parkovacího stání. Výjimku tvoří garáže RD 02,
RD 07, RD 08, RD 09, které lze osadit mezi stavební čáru a průčelní hranici pozemku
- zastavitelnost pozemku objekty – maximálně 35% z plochy stavebního pozemku
- úroveň +-0,0 1. np bude max. 0,30 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu.
- garáž může být umístěna buď v rámci rodinného domu, nebo v samostatném objektu nejlépe k domu přiléhajícímu.
- garáž nelze umístit do suterénu
- každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 2 stání osobních vozidel (včetně garáže), doporučují se 4 stání.
- boční odstupy RD a dalších staveb se budou řídit vyhl. č. 501/2006Sb. §25.
- oplocení - ze strany ulice bude provedeno oplocení zídkou, dřevěným plotem nebo jejich kombinací či živým plotem do
max. výšky max. 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Poloha průčelního oplocení je zakreslena v grafické části
územní studie. Oplocení pozemku mimo průčelní uliční čáru lze provést drátěným plotem, dřevěným plotem, zídkou či jejich
kombinací do max. výšky 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu.
- veškeré dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na vlastním pozemku.
- stavby v rozlivovém pásmu Jezeřanské strouhy do vybudování protipovodňových opatření lze umístit pouze v případě, že veškeré
objekty budou mít +-0,0 min. 0,3m nad výškou hranice rozlivu a zároveň přístupové a příjezdové zpevněné plochy a komunikace
k objektům a další zařízení RD budou minimálně 0,2m nad výškou rozlivu pro stoletou vodu, stanovenou vodohospodářskou studií.
V místech pod výškou rozlivové křivky bude možno v případech nadzemních objektů umísťovat pouze drátěné ploty bez
podezdívky, umožňující případný průtok povodně.
c) PROSTOROVÉ REGULATIVY STAVEB OBECNÉ
- REGULATIVY RODINNÝCH DOMŮ RD II. (TYPU BUNGALOVU)
- výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + valbová střecha o sklonu 25-35 stupňů.
Výška římsy nepřesáhne 3,3 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Podkroví je možné využít jako obytné.- případná samostatně stojící garáž může být zastřešena kromě výše uvedené valbové střechy též střechou sedlovou o shodném
sklonu jako na RD nebo střechou rovnou s nízkými atikami.
a) VYUŽITÍ POZEMKŮ, ÚČEL STAVEB
Přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití pozemků a účel staveb je podrobně popsán
v textové části Územní studie.
b) DRUHY STAVEB
Druhy staveb, které lze kromě rodinného domu umístit na pozemek, určuje vyhl.č. 501/2006 Sb. § 21, odst.6.
celková výměra volných veřej. prostranství: 3 122 m2
*) údaj v závorce je vč. RD Slavíkovi a RD Burjanovi
zpevněné plochy - bet. dlažba - parkování
zpevněné plochy - minerální beton a další povrchy
LEGENDA
RODINNÝ DŮM - VYSVĚTLUJÍCÍ SCHÉMATA
hranice řešeného území
ING. ARCH. JAROSLAV POLÁČEK
Kraj: JihomoravskýDatum:
autorizovaný architekt pro obor územní plánování, autorizovaný architekt (A1)
Obec Jezeřany - MaršoviceObjednatel:
Jezeřany-Maršovice 1, 671 75
Projektant: Ing.arch. Jaroslav Poláček
Pražská 1743/44, 669 02 Znojmo 2
05/2010
Moravský KrumlovObec s pověřeným obecním úřadem:
PRAŽSKÁ 1743/44, 66902 ZNOJMO 2, gsm: 776 660 363 tel. 515 261 544, fax. 515 221 351
Top Related