INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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Por medio de las Resoluciones No. 10.15.11-2014 del 7 de Marzo de 2014, 10.15.0013 del 10 de Marzo de 2014 y 10.15.32- del 24 de Junio de 2014, se nombró y se modificó el comité evaluador para el proceso de selección de un aliado estratégico para la suscripción de un vínculo asociativo con la Empresa Municipal de Renovación Urbana –EMRU E.I.C- para el desarrollo de un proyecto inmobiliario con uso comercial y de servicios complementarios, integrados a la sede única de la Fiscalía General de la Nación, en el marco del plan parcial denominado Ciudadela de la Justicia. En el numeral 5.2 Formulario de Requisitos, expresa los criterios de verificación a tener en cuenta los cuales son: Capacidad jurídica, Capacidad Financiera, Experiencia del Proponente, Componente Técnico y la Evaluación económica de la propuesta. En virtud de lo anterior, se procedió a realizar el análisis jurídico, económico y técnico de la oferta
presentada por el proponente CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI,
obteniendo como resultado lo siguiente:
PROPONENTE:
CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI: integrado por las firmas REM
CONSTRUCCIONES S.A, E INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A Representada legalmente por Alberto
Gaviria, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.259.371 de Palmira (Valle).
CAPITULO I
INFORMACION GENERAL DEL PROCESO
EL PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, entregó la propuesta
en original y dos (2) copias por cada una de los componentes así: Sobre 1 Propuesta técnica; Sobre
2: Propuesta económica y Sobre 3: Propuesta Jurídica y documentos de soporte en sobres
separados y sellados, de acuerdo con en el formulario de requisitos elaborado por la EMRU EICE.
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CAPACIDAD JURÍDICA
3.6.4 PROPUESTA JURÍDICA Y DOCUMENTOS SOPORTE
3.6.4.1 CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA: del folio 400 al 401, el señor ALBERTO
GAVIRIA GARCIA, obrando como representante legal del Consorcio Servicios Complementarios
Fiscalía, presenta y firma la carta de presentación.
3.6.4.2 CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL: desde el folio 410 hasta el 416
se anexa los certificados de cámara de comercio de las siguientes empresas:
a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A cuyo objeto es participar en consorcios y/o licitaciones
públicas y privadas que se refieran al área del diseño o a la construcción, prestación de
servicios profesionales, suministro de materiales o equipos, así como la ejecución de los
contratos derivados de la adjudicación de dichas licitaciones o concursos, así mismo el literal
b) y c) son relacionados con el objeto de la presente convocatoria. La vigencia de la presente
firma va hasta el 30 de Agosto de 2032, representada legalmente por Alberto Gaviria García
con C.C 16.259.371 de Palmira (Valle).
b) REM CONSTRUCCIONES S.A cuyo objeto es la promoción, construcción, comercialización y
venta de proyectos arquitectónicos en Colombia y en el exterior; La vigencia de la presente
firma va hasta el 23 de Julio de 2024, representada legalmente por Bernardo de Jesús Herrera
Andrade con C.C 79.150.587 de Bogotá.
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3.6.4.3 AUTORIZACIÓN DEL ORGANO SOCIETARIO AL REPRESENTANTE LEGAL PARA
COMPROMETER A LA PERSONA JURÍDICA.
a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A: Desde el folio 418 al 419 mediante Acta de Junta
Directiva No. 106 en sesión extraordinaria de Junta la Sociedad Integrar Constructores S.A
autoriza al Ingeniero Alberto Gaviria García, en su calidad de representante legal para
asociarse con la sociedad Rem Construcciones S.A; así mismo autoriza para que actué
como representante del consorcio que se constituya, presentar propuestas, celebrar y
firmar el vínculo asociativo con la EMRU E.I.C, se le otorga la capacidad de toma de
decisiones y la realización de los demás actos requeridos para la concreción del acuerdo
en caso de resultar seleccionado, hasta por el monto del valor del proyecto, documento
suscrito el 12 de Marzo de 2014.
b) REM CONSTRUCCIONES S.A: En el literal j) determina que el representante legal tiene la
facultad de tomar todas las medidas y ejecutar y celebrar todos los actos y contratos
necesarios y convenientes para el debido cumplimiento y desarrollo del objeto social sin
limitación alguna; por lo tanto no requería autorización del órgano societario.
3.6.4.4 DOCUMENTO DE CONFORMIDAD DE CONSORCIO Y PROMESA FUTURA formato anexado
por la EMRU E.I.C en el proceso de convocatoria: el PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, del folio 403 al 405, anexó el documento anteriormente
señalado firmado por los representantes legales: Alberto Gaviria García – Integrar Constructores
S.A y Bernardo de Jesús Herrera Andrade- representante legal de REM construcciones S.A;
expresando que el vínculo consorcial entre estas dos empresas, las cuales tienen una participación
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del 50% cada una, delegando para la representación del Consorcio al señor Alberto Gaviria García
y señalando como sede principal del consorcio SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, la
siguiente dirección Calle 23 Norte AV 5BN-48.
NOMBRE O RAZON SOCIAL TIPO O NÚMERO DE
DOCUMENTO
DOMICILIO
INTEGRAR CONSTRUCTORES
S.A
815001646-9 Calle 23 Norte AV 5BN-48
REM CONSTRUCCIONES S.A
830146768-6 Carrera 7 No. 71-21 Of 304
Bogotá.
De conformidad con el requisito establecido en el formulario de requisitos, la duración del
consorcio será igual al término de la ejecución, liquidación del vínculo asociativo y un (1) año más.
Poder Especial: El PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA
CALI, presentó desde el folio 407 al 408, poder especial para otorgar facultades al
representante legal del Consorcio constituido por Integrar Constructores S.A y por REM
construcciones S.A.
3.6.4.5 GARANTIA DE SERIEDAD DE LA PROPUESTA: El representante legal del CONSORCIO
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, solicitó a la entidad autorización para entregar la
póliza de garantía de seriedad de la propuesta hasta un día antes de la adjudicación, tal y como lo
indica el parágrafo 1 del artículo 5 de la Ley 1150 de 2007, citado a continuación
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“La ausencia de requisitos o la falta de documentos sobre la futura contratación que
no son necesarios para comparar las ofertas no son título suficiente para su
rechazo.
En consecuencia, las Entidades Estatales pueden solicitar a los oferentes subsanar
los requisitos de la oferta que no afectan la asignación de puntaje, y los oferentes
pueden subsanar tales requisitos hasta el momento de la adjudicación, salvo en los
procesos de selección con subasta en los cuales los oferentes deben subsanar tales
requisitos antes de iniciar la subasta”.
3.6.4.6 EXPERIENCIA DEL PROPONENTE:
a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A: Presentó desde los folios 478 a 494, las certificaciones
que acreditan la experiencia del proponente, tales como: Comfandi, Comfenalco,
Resolución de otorgamiento de licencia de construcción y urbanismo de la curaduría
urbana del Municipio de Palmira.
b) REM CONSTRUCTORES S.A: la EMRU E.I.C, solicitó al representante legal del Consorcio
Servicios Complementarios Fiscalía Cali, modificar la certificación de REM
CONSTRUCCIONES S.A, en el sentido que le hacía falta la firma del Revisor Fiscal; dicho
documento fue allegado a la EMRU E.I.C y fue verificado por el Comité Evaluador,
cumpliendo a cabalidad con la subsanabilidad solicitada por la entidad. Por lo anterior el
proponente Cumple.
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3.6.4.7 ACREDITACIÓN PAGO APORTES PARAFISCALES Y SISTEMAS DE SEGURIDAD SOCIAL
INTEGRAL:
a) INTEGRAR CONSTRUCTORES S.A: La firma presentó el folio 421, suscrito por Marleny
Ayala Tez revisor Fiscal Suplente, en el que certifica que la empresa durante los últimos 6
meses, se encuentra a Paz y Salvo con los pagos al Sistema de Seguridad Social en Salud,
Pensión, ARL, Caja de Compensación, ICBF, y Sena. Para constancia de lo anterior se
soportan los pagos a folios 422 al 427.
b) REM CONSTRUCCIONES S.A, La firma, mediante el folio 429, firmado por el revisor fiscal
Angel Mendoza Pinzón, certifica que la empresa REM CONSTRUCCIONES S.A se encuentra
a paz y salvo, por conceptos de pagos de aportes parafiscales y seguridad social, como lo
son la salud, ARL, Pensión, Caja de Compensación Familiar, ICBF, Sena, aportes al FIC. Para
constancia de lo anterior, se soportan los pagos mediante los folios 430 a 431.
OTROS DOCUMENTOS JURÍDICOS:
Contraloría: Antecedentes Fiscales:
a) Integrar Constructores S.A: Alberto Gaviria, en el a folio 433 presenta el certificado
emitido por la Contraloría General de la República, del día 12 de Marzo de 2014,
identificando que el representante legal no reporta ninguna responsabilidad fiscal; sin
embargo el certificado emitido solo contemplaba el representante legal y no la
persona jurídica, por lo cual la EMRU E.I.C procedió a realizar la verificación pertinente
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y corroboró que la empresa y el Representante Legal no tienen antecedentes fiscales.
Como soporte a lo anterior se encuentra el Anexo No. 01.
b) REM Construcciones S.A: Bernardo De Jesús Herrera, en el folio 435 presentó el
certificado emitido por la Contraloría General de la República, del día 12 de Marzo de
2014, identificando que ni la persona jurídica ni el representante legal, tienen
responsabilidad fiscal alguna.
Procuraduría: Antecedentes de Inhabilidad:
a) Integrar Constructores S.A: Alberto Gaviria en el folio 437, presentó el certificado
emitido por la Procuraduría General de la Nación, fechado del día 12 de Marzo de
2014, identificando que el representante legal no registra sanciones de inhabilidad
vigentes; sin embargo el certificado emitido solo contemplaba el representante legal
y no la persona jurídica, por lo cual la EMRU E.I.C procedió a realizar la verificación
pertinente y corroboró que la empresa y el Representante Legal no tienen
inhabilidades. Como soporte a lo anterior se encuentra el Anexo No. 02.
b) REM Construcciones S.A: La firma en el folio 439, presentó el certificado emitido por
la Procuraduría General de la Nación, fechado con el día 12 de Marzo de 2014,
identificando que REM CONSTRUCCIONES S.A, no registra sanciones de inhabilidad
vigente; sin embargo el certificado emitido solo contemplaba la persona jurídica y no
el representante legal, por lo cual la EMRU E.I.C procedió a realizar la verificación
pertinente y corroboró que la empresa y el Representante Legal no tienen
inhabilidades. Como soporte a lo anterior se encuentra el Anexo No. 03.
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Fotocopia de la cédula de ciudadanía del Representante Legal:
a) Integrar Constructores S.A: En el folio 441, se anexó la fotocopia de ciudadanía del
representante legal Alberto Gaviria García, identificado con C.C 16.259.371 de Palmira.
b) REM Construcciones S.A: En el folio 443, se anexó la fotocopia de ciudadanía del
representante legal Bernardo de Jesús Herrera Andrade, identificado con C.C 79.150.587
de Bogotá.
Formato Único de Hoja de Vida:
a) Integrar Constructores S.A: En el folio 445 se anexó el formato único de la Hoja de Vida
de la firma Integrar Constructores S.A, firmada por el representante legal.
b) Rem Construcciones S.A: En los folios 446 a 447, se anexó el formato único de Hoja de
Vida de la firma Rem Construcciones S.A, firmada por el representante legal.
Formato de Vinculación SARLAF:
a) Integrar Constructores S.A: A folios 458 al 459, anexan el formulario del Sistema de
Administración de Riesgos del lavado de activos y de la financiación del terrorismo,
firmado debidamente por el representante legal.
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b) Rem Construcciones S.A: A folios 461 anexa el formulario del Sistema de Administración
de Riesgos del lavado de activos y de la financiación del terrorismo, firmado debidamente
por el representante legal.
Formato de Vinculación OFAC:
a) Integrar Constructores S.A: A folios 464 al 468, certifican que ni la persona jurídica ni las
personas naturales dirigentes de la firma, no presentan ningún tipo de sanciones ni
inhabilidades internacionales.
b) Rem Construcciones S.A: La EMRU E.I.C, mediante Oficio No. 10.14.1-325 del 4 de Julio de
2014, requirió en subsanabilidad al representante legal del Consorcio, el Dr. Alberto
Gaviria García, anexar los certificado OFAC del presidente y sus dirigentes,
correspondientes a la firma REM CONSTRUCCIONES S.A
El día 9 de Julio de 2014, el proponente allegó a la entidad los documentos de
subsanabilidad, donde se verificó por parte del comité, evaluador los certificados
internacionales de OFAC de los siguientes dirigentes: Juan Carlos Camargo Cárdenas;
Bernardo de Jesús Herrera Andrade y Santiago Herrera Cabrera, reportando que ninguno
figura en el listado de Sanciones e Inhabilidades Internacionales.
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Compromiso anticorrupción
El PROPONENTE CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, presentó a
folio 455, Carta de Compromiso anticorrupción, debidamente diligencia y firmada por el
representante legal.
TABLA RESULTADO DE VERIFICACION DOCUMENTOS JURÍDICOS
REQUISITOS HABILITANTES CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
FISCALIA CALI
Carta de Presentación de la
Propuesta
CUMPLE
Certificado de existencia y
Representante legal
CUMPLE
Autorización del órgano societario
al representante legal para
comprometer a la persona
jurídica.
CUMPLE
Documento de conformidad de
Consocio y Promesa futura CUMPLE
Garantía de Seriedad de la
Propuesta
PENDIENTE POR SUBSANAR HASTA EL DIA 24 DE
JULIO DE 2014, un día antes de la adjudicación;
HORA 10:00 A.M.
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Experiencia del proponente CUMPLE
Acreditación para aportes
parafiscales y sistemas de
seguridad social integral
CUMPLE
Certificados de Contraloría CUMPLE
Certificados de Procuraduría CUMPLE
Fotocopia de la Cédula de
Ciudadanía CUMPLE
Formato Único Hoja de Vida CUMPLE
Formato Vinculación SARLAF CUMPLE
Formato de Vinculación OFAC CUMPLE
Compromiso Anticorrupción CUMPLE
Presentación y entrega de
propuestas CUMPLE
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CAPACIDAD FINANCIERA
3.6.4.9 CAPACIDAD FINANCIERA
Balance General y Estado de Resultados, estado
de flujo efectivo, estado de cambios en
patrimonio, estado de cambio en la situación
financiera, estado de cambio en el capital de
trabajo con corte a 31 de diciembre 2008,
2009, 2010, 2011 y 2012, debidamente
certificados por el contador.
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.161 al 198;
del 211 al 224; del 233 al 237; del 240 al 348 y
Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A. del folio
No.200 al 209; del 226 al 231; del 350 al 366
Balance General y estado de resultados con
corte a 30 de Noviembre de 2013.
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.211 al 224 y
CUMPLE Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A,
previa subsanabilidad.
Certificación a los Estados Financieros,
conforme artículo 37 de la Ley 222 de 1995.
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.233 al 237 y
CUMPLE Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A,
previa subsanabilidad.
Registro Único Tributario CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. folio No.372 y Empresa
REM CONSTRUCCIONES S.A. folio No.374
Fotocopia de la Tarjeta Profesional del
Contador
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. folio No.376 y CUMPLE
Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A, previa
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subsanabilidad.
Fotocopia de la Declaración de Renta del año
2008, 2009, 2010, 2011 y 2012
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. del folio No.383 al 387
del sobre No.2 Propuesta Económica y Empresa
REM CONSTRUCCIONES S.A. CUMPLE del folio
No.389 al 390 del sobre No.2 Propuesta
Económica, faltaban años 2008-2009-2010, los
cuales se subsanaron en comunicación del 9 de
julio de 2014.
Estado de pérdidas y ganancias con corte a 31
de Diciembre de 2012
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. folio No.194 del sobre
No.2 Propuesta Económica y Empresa REM
CONSTRUCCIONES S.A. CUMPLE folio No.208
del sobre No.2 Propuesta Económica.
Estado de pérdidas y ganancias con corte a 30
de Noviembre de 2013
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. folio No.213 del sobre
No.2 Propuesta Económica y CUMPLE Empresa
REM CONSTRUCCIONES S.A, previa
subsanabilidad.
Estado de pérdidas y ganancias comparativas a
corte 31 de Diciembre de 2012
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A, folio No.194 del sobre
No.2 Propuesta Económica y Empresa REM
CONSTRUCCIONES S.A, CUMPLE folio No.208
del sobre No.2 Propuesta Económica.
Certificados bancarios de los recursos
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disponibles para la financiación del proyecto. CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A, folio No.369 de la
entidad INFIVALLE del sobre No.2 Propuesta
Económica, pero sin determinar cuantía; y
Empresa REM CONSTRUCCIONES S.A. CUMPLE,
folios No.368 y 370 con las entidades
BANCOLOMBIA y GRUPO ASTRAL S.A.S. por las
cuantías de $18.300.000.000 y $8.000.000.000
respectivamente del sobre No.2 Propuesta
Económica.
Fotocopia de la Tarjeta Profesional del
Contador
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A. folio No.376 del sobre
No.2 Propuesta Económica y CUMPLE Empresa
REM CONSTRUCCIONES S.A, previa
subsanabilidad.
Certificación expedida por la Junta Central de
Contadores, del contador y del Revisor Fiscal
CUMPLE, Empresa INTEGRAR
CONSTRUCCIONES S.A, folios No.394
(Constanza Amparo Marmolejo Bohórquez-
Contador Público) y 395 (Marleny Ayala Tez -
Revisor Fiscal) del sobre No.2 Propuesta
Económica; en el folio No. 411 del sobre No.3
Propuesta Jurídica certifica el nombramiento
del Revisor Fiscal en Cámara de Comercio
mediante el cual CUMPLE. Empresa REM
CONSTRUCCIONES S.A, folios No.397 (Claudia
Nohora Giraldo Carmona-Contador Público) y
INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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398 (Ángel Custodio Mendoza Pinzón - Revisor
Fiscal) del sobre No.2 Propuesta Económica; en
el folio No. 415 del sobre No.3 Propuesta
Jurídica certifica nombramiento del Revisor
Fiscal en Cámara de Comercio.
De acuerdo a lo establecido en el anterior cuadro de los componentes financieros, el CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, CUMPLE en la totalidad de los puntos o criterios establecidos por el formulario. La Capacidad Financiera no era sujeta a puntaje, pero si es objeto de verificación. Aunque el documento no establece cual es el requerimiento mínimo de los indicadores financieros, en razón a ello, se tomaron en conjunto las informaciones financieras de los integrantes del consorcio y así obtener los valores en cada año de los Estados Financieros presentados; con referencia en los años 2012 y 2013, se presentan indicadores con “buen respaldo” y cuenta con un amplio capital de trabajo al termino del 2012. 5.2.2 EVALUACIÓN FINANCIERA El proponente CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, CUMPLE con lo exigido en el 5.2.2 Capacidad financiera, establecido en el pliego de condiciones del proceso de SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C-PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12,ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL
INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA, REPÚBLICADE COLOMBIA.
EXPERIENCIA DEL PROPONENTE
De acuerdo a la propuesta presentada por la firma CONSORCIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA
CALI, el proponente cumple con la experiencia relacionada en el formulario de requisitos respecto
a haber desarrollado 2 veces el área del proyecto que se pretende acometer.
Una vez evaluada la experiencia, se evidenció que la suma total de las áreas desarrolladas es de
123.780.95 m2, superando el doble del área del proyecto que es 66. 260 m2; por lo tanto cumple
con lo solicitado en el formulario de requisitos.
3.6.2 PROPUESTA TÉCNICA
1. CUMPLIMIENTO DE LOS ÍNDICES MÁXIMOS DE OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN: A
continuación se realiza una comparación de los índices de ocupación y construcción
presentados por el oferente, con los establecidos por la normativa adoptada del plan parcial,
con fin de verificar el cumplimiento de la oferta, de la siguiente manera:
INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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1.1. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
Índices No. de
Manzana ÁREA
MANZANA Norma
Área de Ocupación y/o Construcción
Oferente Resultado
Índice de Ocupación
A-203 4.942
0,8 3.954
0,8 CUMPLE
Índice de Construcción
A-203 9,6 33.130
6,7 CUMPLE
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIO 2
2. PRESENTACIÓN DE LOS METROS CUADRADOS PROYECTADOS A CONSTRUIR: La evaluación
comparativa entre los metros cuadrados propuestos de desarrollo por el oferente y los
máximos permitidos por la normativa del plan parcial, se presenta a continuación:
2.1. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
No. de Manzana
IC Normativo
ÁREA MANZANA
Potencial de M2 Construibles
M2 Construibles Propuestos
IC Resultante
Resultado
A-203 9,6 4.942 47.445 33.130 6,7 CUMPLE
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIO 4
INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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3. PRESENTACIÓN DE LA ESTIMACIÓN DEL POTENCIAL DE METROS CUADRADOS A SER
VENDIDOS: El potencial edificable en metros cuadrados presentado por el oferente, se resume
a continuación:
3.1. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
No. de Manzana M2 Vendibles Resultado
A-203 15.346 CUMPLE
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIO 8
4. PRESENTACIÓN DE LOS USOS PROPUESTOS DEL PROYECTO A EJECUTAR: Los usos propuestos
presentados por el oferente, se resumen a continuación:
4.1. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
Usos Permitidos Usos Propuestos Resultado
Los establecidos para las Áreas de Actividad
Económico Predominante (Ep)
Estacionamientos CUMPLE
Comercio y Servicios CUMPLE
Gran Superficie CUMPLE
Plazoleta de Comidas CUMPLE
INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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Cine y/o Casino CUMPLE
Oficinas CUMPLE
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIOS 10 AL 16
5. PRESENTACIÓN DE LAS ALTURAS PROPUESTAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO QUE
PRETENDE ACOMETER: La evaluación comparativa entre las alturas de desarrollo propuesta
por el oferente, y las máximas permitidas por la normativa del plan parcial, se presentan a
continuación:
5.1. OFERENTE : CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
No. de Manzana Alturas Permitidas
(Pisos) Alturas
Propuestas Resultado
A-203 12 10 CUMPLE
PROMEDIO 12 8,38 CUMPLE
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIO 18
6. PRESENTACIÓN DE LAS ETAPAS DE DESARROLLO PROPUESTAS: Las etapas de desarrollo
propuestas presentadas por los oferentes, se resumen a continuación:
6.1. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
INFORME DE EVALUACIÓN
SELECCIONAR EN IGUALDAD DE OPORTUNIDADES AL PROPONENTE QUE OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES PARA LA SUSCRIPCIÓN DE UN VÍNCULO ASOCIATIVO CON LA EMPRESA MUNICIPAL DE RENOVACIÓN URBANA -EMRU E.I.C- PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO CON USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS, INTEGRADOS A LA SEDE ÚNICA DE LA FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN, EN EL MARCO DEL PLAN PARCIAL DENOMINADO CIUDADELA DE LA JUSTICIA, UBICADO ENTRE LA TRONCAL DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO MIO DE LA CALLE 13 Y LA CALLE 12, ENTRE LAS CARRERAS 11Y 12, BARRIO EL CALVARIO, COMUNA 03 DEL MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, DEPARTAMENTO DEL VALLEDEL CAUCA, REPÚBLICA DE COLOMBIA.
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No. de Manzana Etapa Propuesta Área Útil Resultado
A-204 Etapa 1 4.942 NO APLICA
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE*.
OBSERVACIONES:
*La calificación de “CUMPLE” ha sido asignada teniendo en cuenta que en la propuesta técnica
no se hace mención explícita a las etapas de desarrollo, sin embargo, se entiende que el
proyecto inmobiliario propuesto y de acuerdo a lo presentado en el cronograma de ejecución
del proyecto, cumple, sobre el entendido de que se trata de una única etapa de desarrollo.
PRESENTACIÓN DEL CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN PROPUESTO DEL PROYECTO: El
cronograma de ejecución propuesto por el oferente, se resume a continuación:
6.2. OFERENTE: CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI:
Etapa Mes Inicial Mes Final Resultado
Etapa 1 1 36 CUMPLE
RESULTADO DE LA EVALUACIÓN: CUMPLE A FOLIO 37
OBSERVACIONES:
*La calificación asignada de “CUMPLE” se ha asignado, teniendo en cuenta que fue
presentado un cronograma de ejecución del proyecto, conforme lo dictaba el formulario de
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requisitos del proceso. No obstante lo anterior, dicho cronograma no coincide con el flujo de
efectivo presentado en la estructura financiera de la propuesta económica, la cual establece
un total de 29 meses de ejecución de la etapa única, distinto a de 36 meses establecidos en el
folio 37 de la propuesta técnica para la ejecución del proyecto (Sobre 1). Sin embargo se
entiende como requisito cumplido, entendiendo que el que primará para efectos de la
estructuración del vínculo asociativo a que haya lugar, es el de la estructuración financiera.
7. TABLA RESUMEN DE RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN TÉCNICA: El anterior ejercicio de
evaluación de la propuesta del oferente, se resume en la siguiente tabla de evaluación técnica:
REQUERIMIENTO DEL FORMULARIO
DE REQUISITOS
CONSORCIO SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
FISCALIA CALI
CUMPLIMIENTO DE LOS ÍNDICES
MÁXIMOS DE OCUPACIÓN Y
CONSTRUCCIÓN
CUMPLE
PRESENTACIÓN DE LOS METROS
CUADRADOS PROYECTADOS A
CONSTRUIR
CUMPLE
PRESENTACIÓN DE LA ESTIMACIÓN
DEL POTENCIAL DE METROS
CUADRADOS A SER VENDIDOS
CUMPLE
PRESENTACIÓN DE LOS USOS
PROPUESTOS DEL PROYECTO A
EJECUTAR
CUMPLE
INFORME DE EVALUACIÓN
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PRESENTACIÓN DE LAS ALTURAS
PROPUESTAS DEL PROYECTO
INMOBILIARIO QUE PRETENDEN
ACOMETER
CUMPLE
PRESENTACIÓN DE LAS ETAPAS DE
DESARROLLO PROPUESTAS CUMPLE
PRESENTACIÓN DEL CRONOGRAMA
DE EJECUCIÓN PROPUESTO DEL
PROYECTO
CUMPLE
RESULTADO TOTAL OBTENIDO CUMPLE
CONCEPTO DE LA EVALUACIÓN
TÉCNICA PROPONENTE ELEGIBLE
EVALUACION PROPUESTA ECONÓMICA
De acuerdo con la evaluación de los componentes jurídicos y financieros como factores
habilitantes dentro del proceso de selección, se ha obtenido que el único proponente es elegible.
Por otro lado se obtuvo como resultado de la evaluación de la propuesta económica el siguiente
resultado.
COMPONENTE PROPUESTA ECONOMICA % CALIFICACIÓN FINAL
Contraprestación a la EMRU E.I.C por gestión 80
INFORME DE EVALUACIÓN
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Predial
Aportes Plan de Gestión Social 20
TOTAL 100
PUNTAJE MAXIMO 1
De acuerdo a lo anterior, el proponente CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA
CALI, ha obtenido el mayor puntaje establecido en el formulario de requisitos.
CONCLUSIÓN FINAL:
Una vez verificadas la propuesta CONSORCIO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, por
parte del comité evaluador, se pudo concluir que la oferta CUMPLE en todos los componentes
TÉCNICO, JURÍDICO, FINANCIERO y ECONÓMICO, SIN EMBARGO y de conformidad con el
parágrafo 1 del artículo 5 de la Ley 1150 de 2007, el cual dispone que la ausencia de requisitos o la
falta de documentos referentes a la futura contratación o al proponente, no necesarios para la
comparación de las propuestas, no servirán de título suficiente para el rechazo de los
ofrecimientos hechos. Por consiguiente, se trata de defectos subsanables, porque al no afectar la
asignación de puntajes, ellos pueden ser solicitados por las entidades.
De conformidad con lo anteriormente establecido, la entidad dará plazo hasta antes de la
Adjudicación, es decir, el día 24 de Julio de 2014 HORA 10:00 A.M para que el proponente
CONSORCIOS SERVICIO COMPLEMENTARIOS FISCALIA CALI, presente a la EMPRESA MUNICIPAL
INFORME DE EVALUACIÓN
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DE RENOVACIÓN URBANA EMRU E.I.C, la garantía de seriedad de la Oferta, so pena de dar por
rechazada la propuesta.
(ORIGINAL FIRMADO) (ORIGINAL FIRMADO)
ARQ. NELSON NOEL LONDOÑO PINTO Dra. LUCERO MESA NARANJO Gerente General (E) EMRU EIC Contadora EMRU E.I.C
(ORIGINAL FIRMADO) (ORIGINAL FIRMADO)
DRA. PAOLA ANDREA MEJÍA G. ARQ. CARLOS ANDRÉS ARGOTY Abogada- Coordinadora Jurídica EMRU EIC Coordinador de Proyectos EMRU EIC
(ORIGINAL FIRMADO) (ORIGINAL FIRMADO)
GERMAN QUESADA VALENTINA SOTO GIL Contratista- Contador EMRU EIC Contratista- Gestora Urbana
(ORIGINAL FIRMADO) (ORIGINAL FIRMADO)
SHIRLEY COOPER MARTINEZ ARQ. MIGUEL ÁNGEL VARGAS GALLEGO Contratista- Abogada EMRU EIC Arquitecto EMRU E.I.C
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