Peticionario
INFORME DE VALORACIÓN
Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4
19005 - GUADALAJARA
Guadalajara
Emplazamiento
PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.
Término Municipal
Provincia
Expediente nº: 80G040925/14-01
Fecha: 15 de Diciembre de 2014
CERTIFICADO DE TASACION
PAG. 1/3
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
ANA GONZALEZ MORA, ARQUITECTO TECNICO en calidad de Tasador de GESVALT Sociedad
Tasación S.A., ha realizado con fecha 15-12-2014 el informe de tasación con el nº de expediente
indicado.
La visita se ha realizado con fecha 10 de Diciembre de 2014 por ANA GONZALEZ MORA y los datos
inmueble son:
de
abajo
del
Tipo de inmueble tasado: LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO
Situación del inmueble: Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4 de Guadalajara 19005
Estado del inmueble: Terminado
Situación de ocupación: Sin ocupante
Entidad financiera:
Solicitante: PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.
NIF/CIF: B81882599
Domicilio solicitante: Cl/FRANCOS RODRIGUEZ.NR 8 - PI 9 - PT B - 28039 - Madrid
Datos registrales: Registro de la Propiedad nº 2 de GUADALAJARA
Titular Registral:PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L., NIF:B81882599,
100,00% de propiedad.
Titulo:Pleno Dominio
Inscripción/SecciónTomoLibro Folio FincaUSO
1945290 66 22827Local 1 / 1B
IDUFIR
DENOMINACIÓN Nº IDENTIFICACIÓN
Local 19011000725204
DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL
REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA
Local 7384402/VK8978S/0116/EX
La Finalidad de la tasación es Valoración de Activos.
El presente informe cumple plenamente todos los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 de
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas
Marzo,
finalidades
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 3 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 15 de Junio de 2015
80G040925/14-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
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financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, modificada por la EHA/3011/2007 de 4
octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
de
VALOR DE TASACION: 149.648,82 € (CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS
CON OCHENTA Y DOS CENT.)
M. COSTE
USO
CONSIDERADO
COMPARACIÓN
ACTUALIZACION
(1)
SUELO VUELOFINCA
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)
118.170,16 Local 149.648,82 180.353,02 31.299,80 118.349,0222827
SEGURO
USO
CONSIDERADO
FINCA
95.464,39 Local22827
(1) Actualización Rentas, inmuebles con mercado de alquileres.
USO CONSIDERADO S.ADOPTADA METODOS.UTIL.C VALORFINCA
Local 223,57 m² M22827 213,65 m² 149.648,82 €
Año de construcción aproximado: 2005
Año de reforma aproximado: - - -
Métodos utilizados para calcular el valor de Tasación-Hipotecario:
Método de Comparación (M)
Valor mínimo a efectos del seguro . . . 95.464,39 €
CONDICIONANTESLa presente valoración queda condicionada a que se aporte documentación registral actualizada
ECO/805/2003 modificada por la EHA/3011/2007 del 4 de Octubre y EHA/564/2008 del 28 de Febrero.
según
ADVERTENCIAS GENERALESNo se ha podido disponer de:
Estatutos Comunidad o Certificado del Administrador Comunidad.
OBSERVACIONESLa finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran como obligatorias en
ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.85 de 9 de Abril). No
para la realización de la presente tasación se han aplicado los principios, comprobaciones,
procedimientos y demás disposiciones que se incluyen en la citada Orden y sean de aplicación en
de la naturaleza del bien objeto de tasación.
el
obstante
métodos,
función
GESVALT Sociedad de Tasación S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de
edificación. Del valor de tasación habría que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes
no estén contempladas en este informe.
la
que
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 3 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 15 de Junio de 2015
80G040925/14-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
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REPRESENTANTE DE LA ENTIDADSILVIA DIEZ MASIPANA GONZALEZ MORA
ARQUITECTO TECNICOColegiado nº 10791
El Técnico Tasador GESVALT Sociedad de Tasación S.A.
Fecha de emisión del informe 15-12-2014
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº:
Este certificado consta de 3 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 15 de Junio de 2015
80G040925/14-01Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
Exp. nº: 80G040925/14-01
APARTADO PREVIO
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El presente documento ha sido realizado por GESVALT Sociedad de Tasación S.A., inscrita
con el nº 4.455 en el registro de entidades especializadas en tasaciones en el Banco de España
con fecha 27 de mayo de 1.994
DATOS DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE INFORME
TIPO DE INMUEBLE LOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO
ENTIDAD (SUC. 9999)SOLICITANTE PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.
Cl/FRANCOS RODRIGUEZ.NR 8 - PI 9 - PT B, 28039 - Madrid
CIF: B81882599
La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden
de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados
para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificada
la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
ECO/805/2003,
derechos
por
FINALIDAD DE LA TASACIÓN
La finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de
de Activos
Valoración
EMPLAZAMIENTO
Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4
La finca queda plenamente identificada.
Linderos:
- Frente: Bulevar del Alto Tajo
- Derecha: Local 5 del bloque 3
- Izquierda: Portal del bloque 2 y caja de escalera
- Fondo: Terraza, zona común
Municipio: 19005 GUADALAJARA
Provincia: Guadalajara
DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad nº 2 de GUADALAJARA
Titular Registral: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B81882599
Propietario: PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L.
% Propiedad: 100,00
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 2/3
Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio
22827 Local 290 1945 166
IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA
Identificación Referencia Catastral
Local 7384402-VK8978S-0116-EX
IDUFIR
Identificación Nº Identificación
Local 19011000725204
FINALIDAD Y METODOLOGÍA
El objeto del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de
de Activos.
La valoración se realiza de acuerdo a los requisitos recogidos en la Orden ECO/805/2003,
27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados
para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003.
por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
Valoración
del
derechos
modificada
COSTE
USO CONSIDERADO
COMPARACIÓN
ACTUALIZACIÓN
(1)
SUELO
VUELO
FINCA
RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)
118.170,16 Local 149.648,82 180.353,02 31.299,80 118.349,0222827
SEGURO
USO CONSIDERADO
FINCA
95.464,39 Local22827
(1) Actualización Rentas, inmuebles con mercado de alquileres.
VALOR DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO M SUPERF.
(m²)
V.ADOPTADO
(€/m²)
V.UNIDAD
(€)
V.AGRUPACIÓN
(€)
Local M 223,57 669,36 149.648,82 149.648,82
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 3/3
Método (M):
(M): ComparaciónTOTAL 149.648,82 €
Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO CUARENTA Y NUEVE
MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y DOS CENT.
Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 95.464,39 €
VALORACIÓN DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOSLOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 1/10
SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD1.
ENTIDAD (SUC. 9999)
SOLICITANTE PROYECTO ALVARGOMEZ S.L.
Cl/FRANCOS RODRIGUEZ.NR 8 - PI 9 - PT B, 28039 - Madrid
CIF: B81882599
La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden
de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados
para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003, modificada
la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero.
ECO/805/2003,
derechos
por
1.1.- FINALIDAD DE LA TASACIÓNLa finalidad del presente informe es la obtención del valor del inmueble a efectos de
de Activos
Valoración
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.
DESCRIPCION DEL INMUEBLELOCAL COMERCIAL CON ACCESO DIRECTO
ESTADO DEL INMUEBLETerminado
EMPLAZAMIENTO
Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4
La finca queda plenamente identificada.
Linderos:
- Frente: Bulevar del Alto Tajo
- Derecha: Local 5 del bloque 3
- Izquierda: Portal del bloque 2 y caja de escalera
- Fondo: Terraza, zona común
Municipio: 19005 GUADALAJARA
Provincia: Guadalajara
2.1.- DATOS REGISTRALESRegistro de la Propiedad nº 2 de GUADALAJARA
Titular Registral: DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B81882599
Propietario: PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L.
% Propiedad: 100,00
Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio
22827 Local 290 1945 166
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 2/10
IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAIDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAIdentificación Referencia Catastral
Local 7384402-VK8978S-0116-EX
IDUFIRIDUFIR
Identificación Nº Identificación
Local 19011000725204
2.2.- FECHA DE LA VISITALa visita ha sido realizada el 10-12-2014 por: D.ANA GONZALEZ MORA
COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3.
COMPROBACIONES REALIZADASCOMPROBACIONES REALIZADAS
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Régimen Protección Patrimonio Arquitec.
Servidumbres visibles
Estado de ocupación, uso y explotación
Estado de conservación aparente
Correspondencia con finca registral
Régimen protección pública
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiación
No Plan o Proyecto de expropiación
No Resolución Admini que implique exprop
No incoado exped. que implique expropiac
DOCUMENTACIÓN UTILIZADADOCUMENTACIÓN UTILIZADA
Certificación Registral
Plano de situación
Plano urbanístico
Croquis del inmueble
Reportaje fotográfico
Documentación catastral
LOCALIDAD Y ENTORNO4.
4.1.- TIPO DE NÚCLEOMunicipio autónomo.
4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTAACTIVIDAD DOMINANTE: Múltiple (servicios, industrial, terciaria, comercial, ..)
NIVEL DE RENTA: Medio.
4.3.- POBLACIÓNSegún el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2011: 84.453 habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrón de 2010, es: Creciente
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 3/10
4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNCRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN: Ligeramente positivo.
4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOSANTIGUEDAD DEL ENTORNO: Variable
DESARROLLO: De evolución media, estimándose su desarrollo en un plazo de 15 a 20 años.
GRADO DE CONSOLIDACIÓN: Medio (Entre el 20 y el 40% de solares por consolidar en
entorno próximo).
SIGNIFICACIÓN: Zona residencial para primera vivienda.
TIPIFICACIÓN: Ordenación entre medianerías.
el
4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURAEl entorno dispone de los servicios mínimos (suministro de energía eléctrica,
de agua, acceso rodado y evacuación de aguas residuales), encontrándose en buen estado
conservación.
abastecimiento
de
4.7.- EQUIPAMIENTOAPARCAMIENTOS: Suficiente
COMERCIAL: Abundante, con la existencia de comercios variados y supermercados.
ESCOLAR: Centros de enseñanza primaria y secundaria.
LÚDICO: Medio.
SANITARIO: Centros asistenciales y hospital
4.8.- COMUNICACIONESAEROPUERTO: Sí, a 50 km.
AUTOBUSES: Interurbanos de línea regular.
FERROCARRIL: Sí, dispone de estación de cercanías y largo recorrido.
TIPOS DE CARRETERAS: Autopista, nacional, comarcal y local.
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.
5.1.- INFRAESTRUCTURASSERVICIOS URBANOS: Completos: La finca cuenta con acometidas a las redes de
electricidad y alcantarillado, así como acceso rodado pavimentado y alumbrado público
agua,
Todos los servicios urbanos se encuentran completos
DATOS DEL EDIFICIO6.
EMPLAZAMIENTO
Boulevard ALTO TAJO, Nº 3, Local 4
La finca queda plenamente identificada.
Linderos:
- Frente: Bulevar del Alto Tajo
- Derecha: Local 5 del bloque 3
- Izquierda: Portal del bloque 2 y caja de escalera
- Fondo: Terraza, zona común
Municipio: 19005 GUADALAJARA
Provincia: Guadalajara
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 4/10
6.1.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIA
De Origen Secundaria Baja No
ZONAS
COMUNES
COORDENADAS
UTM
PLANTA BAJO
RASANTE
PLANTA SOBRE
RASANTE
No x:
y:
1 6
ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRE RASANTE
DE 5 A 10 AÑOS 1 x:
y:
6
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN7.
7.1.- CONJUNTODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIODESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO
CALIDAD GENERAL: Media.
CALIDAD ZONAS COMUNES: Media, en buen estado de conservación.
ELEMENTOS COMUNES: El inmueble dispone de zaguán, escalera, ascensor, patios
y terrazas.
TIPOLOGÍA: Residencial plurifamiliar entre medianerías formando esquina
USOS: Viviendas exclusivamente.
NÚMERO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: 5
NÚMERO DE PLANTAS BAJO RASANTE: 1
interiores
DISTRIBUCIÓNPlanta Baja local.
7.2.- CARACTERÍSTICAS. CONSTRUCTIVASELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN
CUBIERTA: Plana.
ESTRUCTURA: Porticada de hormigón armado.
FACHADA: Fábrica de ladrillo cara vista + mortero monocapa
7.3.- TERMINACIONESPLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS
Local Forjado Ladrillo para revestir Forjado
CARPINTERÍA EXTERIOR: Puerta de chapa galvanizada.
CARPINTERÍA INTERIOR: No dispone
7.4.- INSTALACIONES ESPECÍFICASLINEA TELEFONICA: No dispone.
INSTALACIÓN DE GAS: No dispone.
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: No dispone.
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 5/10
7.5.- ESTADO ACTUALESTADO DE CONSERVACION: Buen estado de conservación, no apreciándose
estructurales aparentes.
SITUACIÓN ACTUAL: Vacío y en bruto.
deterioros
ANTIGÜEDADANTIGÜEDADUSO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util
Local 2.005 - - - Residencial/100
SUPERFICIES8.
Util
Registral
Util
Comprob.USO CONSIDERADO
Constru
Comprob.
Constru
Catastral Adoptada
CCC
Registral
213,65213,65 Local 223,57 222,00 223,57223,57
El local dispone de un desnivel de 76 cm en un franja de local que ocupa una superficie
unos 36,85 m2
de
8.1.- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICASFachada.PUSO CONSIDERADO Fachada.S L.Fondo Luz LibreAltura.L Fch/Fdo
- - - Local 4,18 14,62 14,95 3,44 0,98
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA9.
PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General de Ordenación Urbana
ADECUACION AL PLANEAMIENTO: El inmueble cumple plenamente con todas las
urbanisticas que determina las Ordenanzas municipales.
condiciones
CLASIFICACION DEL SUELO: Suelo Urbano Uso residencial
FECHA DE LICENCIA DE OBRA: - -
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN10.
10.1.- TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : PROYECTO ALVARGOMEZ, S.L., NIF:B81882599, 100,00% de propiedad.
Ocupado: No
Destino previsto : Venta
De acuerdo con la documentación consultada y con la información obtenida durante la visita,
inmueble NO se encuentra acogido a ningún régimen de protección.
el
ANÁLISIS DE MERCADO11.
11.1.- OFERTAESTUDIO DE LA OFERTA: La oferta de inmuebles similares al valorado es alta en el
próximo.
TENDENCIA DE LA OFERTA: La oferta de este tipo de inmuebles ha experimentado en
entorno próximo una tendencia estable en los últimos años.
VALORES OFERTADOS: Los valores ofertados oscilan en función de la
antigüedades, calidades y superficies de los inmuebles.
entorno
el
ubicaciones,
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 6/10
11.2.- DEMANDAESTUDIO DE DEMANDA: La demanda de inmuebles similares al valorado es baja,
por la oferta.
superada
11.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILERLos precios de venta de este tipo de viviendas oscilan entre 450 €/m² y 900 €/m² en función
sus superficies y acabados.
de
11.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNAFECCIONES: No se prevé a corto plazo degradación del entorno por causas extrínsecas
inmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado.
PERSPECTIVAS DEL MERCADO: Las perspectivas de revalorización del inmueble
consideran casi nulas, con incrementos interanuales inferiores al IPC.
RENOVACION: La zona se encuentra completamente desarrollada y consolidada, por lo que
se prevén actuaciones en el actual Planeamiento que alteren las ofertas existentes.
al
se
no
DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS12.
12.1.- COMPARABLESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a
comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:
inmuebles
COMERCIAL LOCAL
CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
Local en bruto, a pie de calle,
provisto de acometidas y cercano
a grandes centros comerciales y
servicio gasolinera
1 Calle LA LUNA, Nº 1, GUADALAJARA 880,43 € 80.999,56 €92
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
Local comercial diáfano con
excelente ubicación, junto a la
rotonda de los valles.
Dispone de 90m2, diáfano, con
posibilidad de cualquier actividad,
hace esquina.
Junto a zona comercial
2 Calle PRADO DE TARACENA, Nº _,
GUADALAJARA
761,11 € 68.500,00 €90
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
Obra nueva, en bruto
3 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1,
GUADALAJARA
438,60 € 50.000,40 €114
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
Obra nueva, en bruto
4 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1,
GUADALAJARA
472,39 € 76.999,57 €163
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
5 Boulevard ALTO TAJO, Nº 2,
GUADALAJARA
490,00 € 220.500,00 €450
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 7/10
CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL
Local en bruto
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
Local comercial, con baño y
acceso para vehículos
6 Calle ORDESA, Nº 8, GUADALAJARA 891,00 € 89.100,00 €100
A continuación se procede a homogeneizar los testigos de mercado para obtener el
unitario que sirva de base para la determinación del valor de mercado por comparación.
valor
VALOR m² COEF. V.Homog DIRECCION
880,43 € 0,750 660,32 €1 Calle LA LUNA, Nº 1
761,11 € 0,900 685,00 €2 Calle PRADO DE TARACENA, Nº _
438,60 € 1,520 666,67 €3 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1
472,39 € 1,390 656,62 €4 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1
490,00 € 1,350 661,50 €5 Boulevard ALTO TAJO, Nº 2
891,00 € 0,770 686,07 €6 Calle ORDESA, Nº 8
Precio Medio por m², Comercial Local . . . . 655,59 €Precio Medio Homogeneizado 669,36 €
12.2.- VALOR DE MERCADOMÉTODO DE COMPARACIÓNMÉTODO DE COMPARACIÓN
Permite determinar el valor de mercado de un inmueble analizando el segmento del
inmobiliario mediante la obtención de ofertas o transacciones reales
homogeneizándolas atendiendo a las diferencias o analogías observadas con el bien objeto
valoración.
mercado
comparables,
de
V.HOMOG.
(€/m²)
USO CONSIDERADO V.MERCADO
(€)
SUPERF.
(m²)
K
Local 223,57 669,36 149.648,82 1,266
12.3.- VALOR DE REEMPLAZAMIENTOMÉTODO DEL COSTEMÉTODO DEL COSTE
Determina el valor de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la
un inmueble por otro nuevo de sus mismas características, deduciendo las
física y funcional cuando proceda atendiendo a su antigüedad y defectuosa adaptación a
función a que se destina.
valoración,
depreciaciones
la
COSTE
CONSTRU.
(€/m²)
USO GASTOS
NECESAR.
(€/m²)
%Df+fu %D ER VALOR
UNITARIO
(€/m²)
REPERC(1)
(€/m²)
E.RECUP.
(€/m²)
VRN TOTAL
(€)
350,00 Local 77,00 9,0 - - - 528,56140,00 - - - 118.170,16
-------------- ----------------------------
78.249,50TOTAL (€) 17.214,8931.299,80
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 8/10
(1) Repercusión del suelo obtenida a través del método residual estático.
Df+fu: Depreciación física mas funcional
D.ER.: Depreciación Elementos Recuperables
VRBf: Valor Reemplazamiento Bruto Final
VRN: Valor Reemplazamiento Neto
12.4.- ACTUALIZACIÓN RENTAS, MERCADO DE ALQUILERES (€)
USO CONSIDERADO Km RENTA UNITARIA RENTA TOTAL
Local 1,00 4,07 909,93
GASTOSUSO
CONSIDERADO
R. NETA A PLUS/MIN
SUELO
VANV. REVER
- - - Local 10.919,16 - - - 180.353,02138,19
12.5.- COMPARABLES MERCADO DE ALQUILERESSe ha realizado un estudio del segmento del mercado inmobiliario relativo a
comparables con el que se valora, obteniendo los siguientes resultados:
inmuebles
COMERCIAL LOCAL
CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL
Año Construc.: 2005
local en la Rotonda de las
Provincias junto a Hiper Usera y
esquina Avda.Francia, tiene 125m
útiles y 17 metros lineales de
fachada, salida de humos, dispone
de gran espacio delante de la
fachada para posible terraza para
hostelería.
1 Calle SEÑORÍO DE MOLINA, Nº 4,
GUADALAJARA
3,60 € 450,00 €125
Año Construc.: 2005
local comercial, con baño y acceso
para vehículos
2 Calle ORDESA, Nº 8, GUADALAJARA 4,05 € 405,00 €100
Año Construc.: 2005
LOCAL COMERCIAL EN PLENA
AVENIDA DE FRANCIA. ZONA
MUY COMERCIAL.
Cualquier actividad
3 Avenida DE FRANCIA, Nº _,
GUADALAJARA
4,05 € 810,00 €200
Año Construc.: 2005
Sal. Humos: Sí
Local en Avenida de Francia
haciendo esquina. Local con
escaparate
4 Calle SIERRA NEVADA, Nº 1,
GUADALAJARA
6,48 € 810,00 €125
Año Construc.: 1995
Sal. Humos: Sí
5 Avenida BARCELONA, AVENIDA, Nº
30, GUADALAJARA
4,75 € 855,00 €180
GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 9/10
CARACTERÍSTICASDIRECCIÓN m² VALOR m² V.TOTAL
Local de 180 m2, acondicionado
como bar-cafetería, aire
acondicionado, 2 aseos y 2
escaparates, zona muy concurrida.
situado en plaza con mucho
espacio para aparcamiento,
numerosos comercios, tiendas y
supermercados ( lidel), espacios
de ocio, entidades bancarias ,
colegios, institutos,etc... en centro
ciudad. muy bien comunicado. con
posibilidad de zona privada para
instalar, mesas y veladores
exteriores
Año Construc.: 2007
Sal. Humos: Sí
Local en bruto
6 Calle RAFAEL DE LA RICA, Nº 31,
GUADALAJARA
4,57 € 215,00 €47
Precio Medio por m², Comercial Local . . . . 4,58 €
12.6.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)COSTE
USO CONSIDERADO
COMPARACIÓN
ACTUALIZACIÓN
(1)
SUELO
VUELO
FINCA
118.170,16 Local 149.648,82 180.353,02 31.299,80 118.349,0222827
SEGURO
USO CONSIDERADO
FINCA
95.464,39 Local22827
(1) Actualización Rentas, inmuebles con mercado de alquileres.
VALORES DE TASACIÓN13.
USO CONSIDERADO
M
SUPERF.
(m²)
V.ADOPTADO
(€/m²)
V.UNIDAD
(€)
V.AGRUPACIÓN
(€)
Local M 223,57 669,36 149.648,82 149.648,82
Método (M):
(M): Comparación
TOTAL 149.648,82 €
Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO CUARENTA Y NUEVE
MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y DOS CENT.
Valor mínimo a efectos de Seguro . . . 95.464,39 €
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Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994
Exp. nº: 80G040925/14-01 Pag. nº 10/10
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS14.
CONDICIONANTESCONDICIONANTES
La presente valoración queda condicionada a que se aporte documentación
actualizada según ECO/805/2003 modificada por la EHA/3011/2007 del 4 de Octubre
EHA/564/2008 del 28 de Febrero.
registral
y
ADVERTENCIAS GENERALESADVERTENCIAS GENERALES
No se ha podido disponer de:
Estatutos Comunidad o Certificado del Administrador Comunidad.
OBSERVACIONES15.
OBSERVACIONESOBSERVACIONES
La validez de la tasación es de 6 meses.
De acuerdo con la normativa vigente, se ha elegido el menor de los posibles valores
para la unidad Local.
El valor elegido ha sido el obtenido por el método de: Comparación.
Justificación de las fechas: Nota simple con fecha 22/08/2014 aportada por la propiedad.
La finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran
obligatorias en el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE
de 9 de Abril). No obstante para la realización de la presente tasación se han aplicado
principios, comprobaciones, métodos, procedimientos y demás disposiciones que se
en la citada Orden y sean de aplicación en función de la naturaleza del bien objeto de tasación.
unitarios
como
num.85
los
incluyen
GESVALT Sociedad de Tasación S.A.
REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD
SILVIA DIEZ MASIP
El Técnico Tasador
FECHA
16.
ANA GONZALEZ MORA
15-12-2014
ARQUITECTO TECNICO
Colegiado nº 10791
Este informe consta de 10 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 15 de Junio de 2015
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 80G040925/14-01
FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
17. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORMEVer anexos aportados en la documentación.
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