CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
INFORME FINAL
ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES INTEGRADAS AL MERCADO DE ARRIENDO POR TEMPORADAS DE LA
ZONA TURÍSTICA DE CARTAGENA.
TOMO 3 DE 3
CONTIENE: Anexo 7: ENCUESTAS APLICADAS, EN LA CARACTERIZACIÒN
DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE LA ZONA TURISTICA DE
CARTAGENA DE INDIAS,
debidamente diligenciadas e impresas)
CONTRATISTA: OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
DIRECCIÓN: BOGOTÁ. D. C. CALLE 93 No. 15-51. OF. 404. TELEFONO No. : 616-1291 FAX No. 476-8937
E-MAIL: [email protected]
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Tabla de contenido
Tomo 1 de 3
Introducción…………………………………………………………………………………………………..1
1. Descripción del Proyecto…………………………………………………………………………...4
1.1. Objeto ..................................................................................................................................... 4
1.2. Alcance del Proyecto .......................................................................................................... 4
1.2.1. Bases del Proyecto ......................................................................................................... 5
2. METODOLOGÍA APLICADA ..................................................................... 7
2.1. Fase No. 1. ............................................................................................................................. 7
2.1.1. Identificación del Área del Proyecto, Recopilación de Información
Secundaria ...................................................................................................................................... 7
2.1.2. Desarrollo de Instrumentos y Capacitación .......................................................... 8
2.2. Fase No. 2. ............................................................................................................................. 8
2.2.1. Recopilación Información Primaria........................................................................... 8
2.3. Fase No. 3.Georreferenciación ....................................................................................... 9
2.3.1 Recopilación y Procesamiento de la Información. ............................................. 10
2.3.2. Sistematización de la información .......................................................................... 11
2.3.2.1. Conversión de coordenadas .................................................................................. 11
2.3.2.2. Espacialización de los registros ........................................................................... 12
2.3.2.3. Base de datos cartográfica .................................................................................... 12
3. TABULACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS ............ 13
3.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena
durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009……………...15
3.1.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante
el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 (Edificaciones Nuevas)
y su integración al mercado del arriendo por temporadas……………………………………………15
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3.1.2. Relación Edificaciones construidas en la Zona Turística de
Cartagena, durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y
julio de 2009 (Edificaciones Nuevas), integradas al mercado de
alquiler por temporadas; respecto al número de unidades
habitacionales, alcobas y camas, disponibles para el alojamiento
de Turistas (Capacidad de Alojamiento)…………………………………………………………...18
3.2. Análisis Unidades Habitadas Permanentes, Construidas
durante el Periodo comprendido entre Julio de 2004 y Julio de 2.009. ………. 22
3.3 Estado general de Conservación de las edificaciones Residenciales,
caracterizadas…………………………………………………………………………………………….……..22
3.4. Estado Específico de conservación de las fachadas, de las Edificaciones
Residenciales Caracterizadas................................................................................................. 23
3.5. Estado Específico de conservación de las áreas comunes, de las
Edificaciones Residenciales Caracterizadas. .................................................................... 24
3.6. Estado Específico de conservación de las áreas privadas, de las
Edificaciones Residenciales Caracterizadas. .................................................................... 25
3.7. Resultados Consolidados, Obtenidos; referentes al Estado de
Conservación de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas. ........................... 26
3.8. Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,
integradas al Mercado de Arriendo por temporada……………………………………..…..29
3.8.1. Relación de las Unidades habitacionales de la Zona Turística de
Cartagena de Indias, NO Integradas al Mercado del Arriendo por
Temporadas vs. Unidades habitacionales Integradas al Mercado del
Arriendo por Temporadas ; correspondientes a la totalidad del universo
de edificaciones residenciales, caracterizadas. ............................................................... 29
3.8.2 Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias, integradas al Mercado de Arriendo por temporada , discriminadas por barrio
o centro poblado………………………………………………………………………………………………...30
3.8.3. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales
de la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por
temporadas………………………………………………………………………………..……………………..31
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3.8.4. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias. ........................................................................................ 33
3.9 Análisis Unidades Habitadas Permanentes, construidas durante
el periodo anterior a julio de 2004. ..................................................................................... 38
4. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias…………….………………………………………………………..36
4.1. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias, discriminados por barrio o centro poblado..36
4.2. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias, con respecto al Total de la Muestra…………..38
4.3. Análisis diferenciado por zonas ......................................................... 43
Zona 1: ........................................................................................................................................... 43
Zona 2: ........................................................................................................................................... 48
Zona 3: ........................................................................................................................................... 53
Zona 4: ........................................................................................................................................... 57
5. CONCLUSIONES ................................................................................. 59
6. RECOMENDACIONES .......................................................................... 62
Anexo 1. Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios
de Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero,
Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad de Cartagena ........................................ 63
Anexo 1.1.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo
de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande. Parte 1 ............................................................... 63
Anexo 1.1.2 Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a
Jul. 09 en Castillogrande Parte 2 ......................................................................................... 66
Anexo 1.1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo
de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande. Parte 3 ............................................................... 68
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Anexo 1.2.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo
de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande. Parte 1 .................................................................... 71
Anexo 1.2.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo
de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande.Parte 2. .................................................................... 74
Anexo 1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de
Jul. 04 a Jul. 09 en Cabrero, Marbella y Crespo ............................................................ 76
Anexo 1.4.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo
de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla. Parte 1 ...................................................................... 79
Anexo 1.4.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla. Parte2…………………………………..….81
Anexo 2. . Inventario completo de las edificaciones dedicadas al arriendo por
temporadas en los barrios de Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro
Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad Cartagena de
Indias .............................................................................................................................................. 82
Anexo 2.1.1 Inventario de las edificaciones dedicadas al arriendo por
temporadas en Bocagrande. Parte 1. ................................................................................. 82
Anexo 2.1.2. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Bocagrande. Parte 2. .......................................................................................................... 85
Anexo 2.2.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Castillogrande. Parte 1. ..................................................................................................... 88
Anexo 2.2.2.Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Castillogrande. Parte 2. ..................................................................................................... 89
Anexo 2.2.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Castillogrande. Parte 3. ..................................................................................................... 91
Anexo 2.3.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en El Laguito. Parte 1. .............................................................................................................. 93
Anexo 2.3.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en El Laguito. Parte 2 ............................................................................................................... 95
Anexo 2.3.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en El Laguito. Parte 3. .............................................................................................................. 96
Anexo 2.3.4. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en El Laguito. Parte 4. .............................................................................................................. 98
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Anexo 2.4.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Getsemaní. Parte 1. .......................................................................................................... 100
Anexo 2.4.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Getsemaní. Parte 2 ............................................................................................................ 101
Anexo 2.4.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Getsemaní. Parte 3. .......................................................................................................... 103
Anexo 2.4.4 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Getsemaní. Parte 4. .......................................................................................................... 105
Anexo 2.5.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en San Diego. Parte 1. ........................................................................................................... 107
Anexo 2.5.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en San Diego. Parte 2 ............................................................................................................. 109
Anexo 2.5.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en San Diego. Parte 3. ........................................................................................................... 110
Anexo 2.6.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Centro. Parte 1. .................................................................................................................. 113
Anexo 2.6.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Centro. Parte 2. .................................................................................................................. 115
Anexo 2.7.1 .Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Crespo. Parte 1. .................................................................................................................. 117
Anexo 2.7.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Crespo. Parte 2. .................................................................................................................. 119
Anexo 2.7.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Crespo. Parte 3. .................................................................................................................. 121
Anexo 2.7.4 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en Crespo. Parte 4. .................................................................................................................. 124
Anexo 2.8 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en
El Cabrero y Marbella. ............................................................................................................ 126
Anexo 2.9.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en La Boquilla. Parte 1. .......................................................................................................... 128
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Anexo 2.9.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
en La Boquilla. Parte 2. .......................................................................................................... 130
Anexo 3.DVD, con copia magnética de: Informe Final (en archivo
Digital, con el Resumen descriptivo del contenido del trabajo,
Metodología utilizada, cuadros comparativos y conclusiones, base de
Datos asociada al software Access con: formularios de la Encuesta
Aplicada escaneados, Registro fotográfico de las edificaciones
caracterizadas, inventarios de las edificaciones caracterizadas, Planos
de Localización, con predios Georreferenciados y asociados a software
Arc Reader y a base de datos en el software Access, Cartografía Impresa
de las diferentes Zonas de estudio , Manual de consulta de Información
SIG……………………………………………………………………………………………………131
Anexo 4. Planos de Localización, con Edificaciones residenciales de
la zona turística de Cartagena de Indias; Caracterizadas y
Georreferenciadas……………………………………………………………………………………..…….132
Anexo 5. Otros soportes……………………………………………………………..…………………..141
Anexo 5.1.Oficio SPD-OFI-00419-2010, emanado de la Alcaldía Mayor-
Secretaria de Planeación Distrital de Cartagena; de fecha 26 de febrero
de 2010; mediante el cual, se entrega en Cd, la información sobre las
edificaciones residenciales de la zona turística de Cartagena, construidas
durante el periodo ,comprendido entre julio de 2004 y julio de
2009………………………………………………………………………………………………………………..142
Anexo 5.2. CD, emanado de la Alcaldía Mayor-Secretaria de Planeación
Distrital de Cartagena; mediante el cual, se entrega la información sobre las
edificaciones residenciales de la zona turística de Cartagena, construidas
durante el periodo, comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009………...146
Anexo 5.3. Licencia de uso marco geoestadistico Nacional .Licencia No.
20100010.DANE……………………………………………………………………………………………147
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Tabla de contenido
Tomo 2 de 3
Anexo 6. Manual de Consulta de Información SIG (Software Arc Reader)
y base de datos (Software Access).------------------------
Tabla de contenido
Tomo 3 de 3
Anexo 7. ENCUESTAS (impresas)
Anexo 7.1. Encuestas Zona 1
Anexo 7.2. Encuestas Zona 2
Anexo 7.3. Encuestas Zona 3
Anexo 7.4. Encuestas Zona 4
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INTRODUCCIÓN
En la actualidad el turismo, es uno de los sectores más influyentes en la economía
nacional, ya que los recursos y atractivos turísticos del país, son de gran interés para
visitantes y turistas, tanto nacionales como internacionales; lo cual, genera una
demanda de alojamiento significativa, hacia las ciudades de interés turístico.
La Importancia del sector turístico (y su desempeño positivo), desde el punto de vista
económico; se fundamenta en el hecho, que el turismo es una actividad de mucha
jerarquía por su incidencia en el desarrollo económico nacional; especialmente, en el
Producto Interno Bruto (PIB), el Ingreso de divisas, el Ingreso de Inversión extranjera,
sobre la balanza de pagos, sobre la redistribución del ingreso percapita, sobre la
generación de empleo, sobre las economías regionales, departamentales y locales.
La evolución de las llegadas de turistas extranjeros a países receptores y los ingresos
que estos turistas generan, avalan la creciente importancia económica, cultural y social
de la actividad turística.
Según datos de la Organización Mundial del Turismo (OMT), la tendencia de
crecimiento, a nivel mundial; tanto en el número de turistas, como en los ingresos que
los mismos generan; se mantiene dinámica y con tendencia al crecimiento. Tenemos
que entre 1950 y 1999, se ha pasado de veinticinco millones de turistas extranjeros a
seiscientos cincuenta millones y, según estimaciones de este Organismo, esta última
cifra se duplicará hacia 2016.
Debido a la anterior tendencia, tenemos que en la mayoría de los países, se generan
fenómenos que buscan obtener beneficio de la creciente actividad turística, nacional e
internacional, a través de, la formalidad como de la informalidad en su ejercicio. En la
informalidad, tenemos que uno de los fenómenos más importantes, generados; es el
caso de la para hotelería, o sea, el de aquellas edificaciones residenciales o unidades
habitacionales, ubicadas en zonas turísticas que se integran al mercado del arriendo
por temporadas o del turismo residencial; en algunos casos, con costos inferiores y
baja calidad en el servicio; generando así un falso registro de la actividad.
En la ciudad de Cartagena de Indias, la situación tiende a agudizarse.
En este punto, es donde surge la necesidad de identificar, visitar con fines de
cuantificar, cualificar y localizar geográficamente las edificaciones residenciales de la
zona turística de Cartagena de Indias, integradas al mercado de arriendo por
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temporadas, para caracterizarlas y posteriormente mediante la organización,
análisis, proceso y sistematización de la información (Estadística y geográfica),
obtenida en campo; proceder a su georreferenciación en un sistema de información
georreferenciada (SIG). Recordemos que por ser el sector parahotelero, de
naturaleza informal; esta información, es de difícil recaudo y no se encuentra
legalmente registrada. También, es necesario, tener en cuenta que el sector
parahotelero, recibe los beneficios de las asociaciones turísticas y de las políticas de
promoción y fomento, por parte del estado; sin asumir las consecuencias y costos de
llevar a cabo la actividad turística.
Con la finalidad de disponer de herramientas que permitan el diagnostico y
reglamentación del fenómeno de la parahotelería en Cartagena de Indias; entre el
CONSORCIO ALIANZA TURISTICA ENTIDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE
PROMOCION TURISTICA y OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PENA, se celebro el
Contrato No. M 001 de 2010, para adelantar el presente estudio de caracterización
de las edificaciones y unidades habitacionales de uso residencial , ubicadas en
la zona turística de la ciudad , dedicadas actualmente , a la prestación del servicio
turístico del arriendo por temporadas y a través de ella, determinar , la cantidad de
habitaciones y camas que ofrecen las mismas, a los turistas que demandan este
servicio .El presente estudio, permitirá , obtener resultados que permitan evidenciar la
problemática de la parahotelería en Cartagena de Indias y las variables que se
articulan a su expresión, con fines de planeación futura. Cabe anotar que frente a
análisis, en los cuales, se ha evidenciando el fenómeno de la parahotelería; el
Gobierno Nacional emitió el Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009 del Ministerio de
Comercio, Industria y Turismo; con el objetivo de reglamentar, a los prestadores de
servicios turísticos y especialmente, a los prestadores del servicio turístico de arriendo
temporal de edificaciones residenciales, con el fin de regular y controlar la actividad.
Debido a las grandes dimensiones de esta actividad y su sigilo, se tiene que una
estimación y análisis del fenómeno parahotelero en Cartagena de Indias; presenta
grandes complicaciones al momento de ser estudiado. Es por ello, que para adelantar
el presente estudio de caracterización de las edificaciones residenciales de la zona
turística, integradas al mercado del arriendo por temporadas; fue necesario recopilar
información primaria en campo, mediante la realización de una visita, predio a predio,
la aplicación de una encuesta para la cuantificación y cualificación de sus
características y la toma de registros para la identificación o localización geográfica de
dichas edificaciones. Para la identificación o localización geográfica de las precitadas
edificaciones residenciales, fue necesaria la utilización de equipos de Global Position
System GPS, para identificar, sus coordenadas geográficas.
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la organización, análisis, proceso y sistematización de la información (Estadística y
geográfica), obtenida en campo; proceder a su georreferenciación en un sistema de
información georreferenciada (SIG).
Posteriormente, la organización, análisis, proceso y sistematización de la información
(Estadística y geográfica), obtenida en campo; proceder a su georreferenciación en
un sistema de información georreferenciada (SIG) y obtener así, los Productos
Estadísticos y cartográficos del presente Informe; los cuales serán de gran ayuda, en
proyectos de planeación futuros.
La planificación territorial de la actividad turística, requiere la consideración de
múltiples variables de orden espacial y atributivo, definidas dentro de un ámbito
geográfico en particular. En este sentido, los sistemas de información geográfica (GIS),
resultan idóneos para el tratamiento de tales situaciones de diseño.
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1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.1. Objeto
El Objeto contractual del Contrato Nº M-001 de 2010, suscrito entre el CONSORCIO
ALIANZA TURISTICA ENTIDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE
PROMOCION TURISTICA y OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PENA; fue realizar,
con destino al Vice ministerio de Turismo del Ministerio de Comercio, Industria y
Turismo, “un estudio de Caracterización de las Unidades Residenciales integradas al
mercado de arriendo por temporadas de la zona turística de Cartagena”.
1.2. Alcance del Proyecto
Para el cumplimiento del objeto descrito anteriormente; el Contratista desarrolló, las
siguientes actividades:
i.) Realizó un Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas en el
periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo
grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La
Boquilla en la ciudad de Cartagena, que contenga:
a) Estado de la construcción al momento del estudio
b) Número de unidades habitacionales por edificación
c) Número de alcobas por unidad habitacional
d) Descripción general de las características de cada edificación
e) Localización en la ciudad y el barrio.
f) Análisis de las unidades habitadas permanentes
ii.) Realizó un Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas,
construidas con anterioridad a 2004 que contenga:
a) Estado de la construcción al momento del estudio
b) Número de unidades habitacionales por edificación
c) Número de alcobas por unidad habitacional
d) Descripción general de las características de cada edificación
e) Localización en la ciudad y el barrio
f) Análisis de las unidades habitadas permanentes
iii.) PRODUCTOS: Durante el desarrollo del Contrato; el Contratista elaboró y entrega
como anexos del presente informe, los siguientes productos:
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a) Documento del “Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo
grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La
Boquilla en la ciudad de Cartagena”. (Ver Anexo No.1.)
b) Documento del “inventario para edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas
construidos con anterioridad a 2004”. (Ver Anexo No. 2)
c) Informe Final (en archivo digital e impreso), con el Resumen descriptivo del
contenido del trabajo, metodología utilizada, cuadros comparativos y conclusiones.
(Impreso, ver presente informe y en medio magnético, Ver Anexo No. 3
memoria del Informe Final).
d) Encuestas realizadas, debidamente diligenciadas y tabuladas. (Impresas, Ver
Anexo No. 4 y en medio magnético, ver Anexo 3).
e) Planos de Localización, con predios Georreferenciados y asociados a software Arc
Reader y a base de datos en el software Access (Impresas Ver Anexos No. 5 y en
medio magnético, ver Anexo 3)
f) Registro Fotográfico, asociado a la base de datos en el software Access. (En medio
magnético, Ver Anexo No. 3)
g) Cartografía Impresa de las diferentes Zonas de estudio (Impresas Ver Anexo4 y
en medio magnético, ver Anexo 3)
h) Manual de Usuario, para consulta de información en Arc Reader y Access. (Ver
Anexo 5)
1.2.1. Bases del Proyecto
Se fundamenta en la utilización de un sistema de información geográfica,
que nos permita capturar , almacenar, consultar, analizar y presentar la
información geográfica y estadística , recopilada durante las visitas
realizadas a las edificaciones residenciales , construidas en el periodo
comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo
grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo
y La Boquilla en la ciudad de Cartagena y también, de las edificaciones
dedicadas al arriendo por temporadas construidos con anterioridad a 2004;
asociado al Software Arc Gis y a una base de datos asociada al software
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Access; razón por la cual, todo el proceso metodológico, se supedita a las
características y necesidades de esta herramienta.
En la información primaria recopilada durante las visitas practicadas a las
edificaciones Residenciales, descritas en la primera viñeta del subnumeral
1.2.1. del presente documento; tenemos que son Datos de carácter
Estadístico, los correspondientes a las Encuestas Aplicadas y datos de
carácter geográfico, los referentes a la localización geográfica de dichas
edificaciones y obtenidos mediante la utilización de equipos de Global
Position System o (GPS).
La referencia territorial, se basa en las unidades administrativas en las que se
divide el territorio del área del estudio, o sea, los Barrios: Castillo grande, Boca
grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo de la ciudad
de Cartagena de Indias y el Centro Poblado de la Boquilla.
La representación de la información georreferenciada, se realiza a través de
una aproximación espacial que progresivamente ofreciendo un mayor grado de
detalle; mediante la utilización del software Arc Gis 9.3, para su elaboración y
en el software Arc Reader 9.3., para su consulta.
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2. METODOLOGÍA APLICADA
Para el desarrollo y ejecución del presente estudio, se implementó una metodología
dividida en diferentes fases; las cuales, buscaron siempre, dar cumplimiento al objeto
contractual, estipulado.
Las fases metodológicas, utilizadas, se describen a continuación:
2.1. Fase No. 1.
2.1.1. Identificación del Área del Proyecto, Recopilación de Información
Secundaria
Durante el desarrollo del presente estudio, fue necesario realizar, inicialmente, las
siguientes actividades:
Identificación previa del área del proyecto; dicha identificación se
fundamentó de manera inicial, en la recopilación de información secundaria,
tales como, herramientas normativas, cartográficas y bibliográficas del área del
estudio.
Búsqueda, procesamiento y adquisición de la cartografía básica,
correspondiente al área de estudio, en formato digital y análogo.
La fuente de información secundaria utilizada, fue la cartografía digital
agrupada en cuadrángulos a escala 1:25.000, suministrada por el
Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE); la cual, contiene
los atributos y la información básica de: los Barrios: Castillo grande, Boca
grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y el Centro
Poblado de la Boquilla de la ciudad de Cartagena de Indias.
Búsqueda, procesamiento y adquisición de la Información referente a la
“construcción de edificaciones nuevas con destino o uso residencial, en
el área de estudio; durante el periodo comprendido entre julio de 2004
y julio de 2009”.
La fuente de información secundaria utilizada, fue suministrada por la Secretaria de
Planeación Distrital de la Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias. D. T. y C., referente
a los Barrios: Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero,
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Marbella, Crespo de la ciudad de Cartagena de Indias y el Centro Poblado de la
Boquilla.
2.1.2. Desarrollo de Instrumentos y Capacitación
Como siguiente paso, se diseñaron la forma (visitas y recorridos programados para las
mismas) y los instrumentos necesarios para la recopilación de información primaria en
campo; tales como, los formatos de las encuestas aplicadas durante las visitas a las
Edificaciones Residenciales, caracterizadas (Ver anexo 8) y de la información
cartográfica necesaria para la guía y orientación del grupo encuestador durante los
recorridos, como actividad previa a la visita.
Una vez diseñados los precitados instrumentos, se llevó a cabo una jornada de
capacitación al grupo encuestador; tanto, en el manejo y aplicación de la encuesta,
como, en la detección en campo de posibles edificaciones Residenciales
parahoteleras, en la normativa vigente y aplicable al presente estudio, en el manejo y
operación de los equipos de Global Position System (GPS) y en hacerlos competentes
en cerrar los posibles sesgos y cuestionamientos que se podrían presentar en campo,
por parte de administradores, propietarios y personas responsables de las edificaciones
residenciales visitadas, para evadir la aplicación de la encuesta y dificultar la visita.
2.2. Fase No. 2.
2.2.1. Recopilación Información Primaria.
En esta fase, se recopilaron mediante la aplicación de la encuesta y la captura de
datos referente a la localización o ubicación geográfica de las edificaciones visitadas;
los Datos Estadísticos y Geográficos, necesarios para la caracterización de las
edificaciones Residenciales, visitadas.
Para la captura de la información primaria, fue necesario realizar un barrido completo
del área de estudio; la cual, se dividió en cuatro zonas, compuestas por los barrios con
características homogéneas y el Centro Poblado, objeto de la presente caracterización.
Las zonas descritas, se conforman, de la siguiente manera:
Zona 1: El Laguito, Boca grande y Castillo grande
Zona 2: Centro, San Diego y Getsemaní (Centro Histórico)
Zona 3: Cabrero, Marbella y Crespo
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Zona 4: La Boquilla
También, se le asignó a cada encuestador; una cantidad determinada de manzanas
para caracterizar, proporcional al área de estudio; las cuales, debía cubrir en su
totalidad, excluyendo únicamente aquellas edificaciones de uso comercial , industrial e
institucional, tales como, hoteles, hostales y otro tipo de hospedajes , universidades,
colegios, bares, restaurantes, oficinas, etc.
Una vez identificadas las edificaciones residenciales, a caracterizar; se procedió a
practicar la visita, aplicar la encuesta y tomar los registros fotográficos y los
datos referentes a la ubicación o localización geográfica, de las mismas.
Durante la visita, se realizaba la toma del registro fotográfico de la edificación, tanto
de la fachada, como de su nomenclatura y, mediante el uso del equipo de GPS, se
capturaban las coordenadas geográficas, correspondientes a la ubicación o localización
de la edificación visitada, en un sistema de coordenadas WGS84.
2.3. Fase No. 3.Georreferenciación
Con el fin de realizar una ubicación espacial apropiada y precisa de las edificaciones,
Residenciales visitadas; se llevó a cabo un proceso de georreferenciación, el cual, se
define como la representación del espacio sobre un sistema de referencia, expresado
en coordenadas; es decir, mediciones ordenadas definidas por ángulos en un elipsoide
(Latitud, longitud) o distancias ortogonales sobre un plano de proyección (x, y).
A partir de esto, se tomaron las coordenadas geográficas de cada edificación visitada,
dentro del sistema de coordenadas mundial WGS84. Para la captura de estas
coordenadas, se le suministró a cada uno de los encuestadores, un instrumento de
navegación GPS Marca GARMIN ETREX-H, el cual tiene una precisión de 2 metros. Esta
lectura se realizó en el sitio de acceso principal, de cada la puerta del predio.
Una vez, registrada esta información , fue necesaria la implementación de una
herramienta que nos permitiese simbolizar, etiquetar, clasificar, preguntar y analizar,
las diferentes características, de las edificaciones caracterizadas en campo, vía GPS, o
bien, los datos existentes en la Cartografía adquirida, con sus respectivas
coordenadas. Así, con toda la información capturada y organizada, se procedió al
procesamiento de la misma, dentro de un Sistema de Información Geográfica (SIG); el
cual, se desarrolló a partir de una herramienta Arc Gis 9.3, que permitió la adecuada
proyección de la cartografía local, hacia el sistema de coordenadas mundial, WGS84.
El tratamiento cartográfico, se llevó a cabo, a través, de la interacción de las bases de
datos Estadística y geográfica; procediéndose a la carga de las mismas, en la
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aplicación, para su integración en una sola, mediante la utilización de un campo común
que contiene el código de georreferenciación utilizado en el SIG.
La herramienta de trabajo, utilizada para el procesamiento cartográfico de la
información estadística, en el cual, se fundamenta este SIG; fue el software ArcGis
9.3. y el SIG ELABORADO, puede ser consultado, a través de la aplicación informática,
software Arc Reader 9.3.
Dentro de este SIG, es posible, realizar las consultas acerca de la ubicación o
localización geográfica, características, registro fotográfico de cada una de las
edificaciones Residenciales, caracterizadas y de los formularios de la encuesta aplicada
durante la visita, realizada a las mismas; permitiendo analizar de manera separada
cada uno de los barrios y Centro Poblado, estudiados.
2.3.1 Recopilación y Procesamiento de la Información.
Una vez, terminados los recorridos programados para la realización de las visitas a las
edificaciones, en caracterización y habiéndose realizado un barrido completo de todas
la manzanas en el área, en estudio; se procedió al procesamiento de la información
obtenida, dentro de una base de datos en los software Microsoft Excel y Access. En el
procesamiento, descrito, se pueden distinguir, los siguientes datos:
Código Punto: Cada formulario de encuesta se le asignó un código para poder
ser identificado en el sistema, dicho código se compone de tres variables las
cuales indican el barrio, el número del punto y la inicial del primer apellido del
encuestador que realizó la caracterización del predio.
Dirección: Muestra la nomenclatura de la edificación visitada.
Barrio: Barrio al que pertenece el predio
Coordenadas: Muestra el registro geográfico del punto y sus coordenadas.
Tipo de Edificación: Permite la diferenciación de la edificación caracterizada,
ya sea Casa entendida como vivienda unifamiliar, Edificio de Apartamentos,
Conjuntos cerrados ya sea de apartamentos o casas.
Año de Construcción: Dato de la finalización de la construcción de la
edificación.
Estrato: Clasificación socioeconómica del área donde se ubica el predio.
Numero Unidades Habitacionales: Determina el número de unidades
habitacionales por edificación.
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Conservación Edificación: Expone el grado de conservación, mantenimiento y
estado de la edificación.
Conservación Fachadas: Expone el grado de conservación de los exteriores y
fachadas de la edificación.
Conservación Áreas Comunes: Expone el grado de conservación y
mantenimiento de las áreas comunes de las edificaciones como lobby,
escaleras, ascensores, recepciones, entre otras.
Parqueadero: Determina si en la edificación existe un área destinada a
parqueo de los automóviles de los residentes y/o visitantes.
Zona de Recepción: Determina si en la edificación existe un área de
recepción, manejo administrativo o control de entrada de habitantes.
Actividad Comercial: Determina si en la edificación existen áreas dedicadas a
actividades comerciales.
Número de Plantas: Determina el numero de niveles o pisos en la edificación.
Alquiler: Es uno de los valores más importantes, ya que este determina si en la
edificación se desarrolla algún tipo de alquiler temporal por parte de los
residentes o propietarios.
Total Alcobas: Indica el número de habitaciones por unidad habitacional.
Total Camas: Indica el número de camas disponibles a ser ocupadas.
Registro Fotográfico: Indica el código del registro fotográfico tomado durante
la caracterización.
Número de Formulario: Indica el consecutivo de formulario que se está
consultando.
Fecha: Fecha de realización de la caracterización.
Cada una de estas áreas, fueron objeto de un tratamiento individualizado, en las dos
primeras fases metodológicas aplicadas durante la ejecución del presente estudio; y
fueron objeto de un tratamiento integrado, durante el desarrollo de la tercera Fase.
2.3.2. Sistematización de la información
2.3.2.1. Conversión de coordenadas
La red de coordenadas de un mapa, muestra el emplazamiento de los paralelos y
meridianos y se utiliza para determinar la latitud y la longitud. La latitud está marcada
sobre los bordes este y oeste de la red, y las longitudes están marcadas sobre el norte
y el sur del mapa. Cuanto, más pequeña es la escala del mapa, mayor es la distancia
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que habrá entre las líneas de la red, lo cual, puede afectar la calidad de la
georreferenciación.
Para especializar la información que identifica las edificaciones e colectas, es
necesaria, la utilización de un SIG que requiere la conversión de las coordenadas
geográficas sexagesimales (valores de latitud y longitud expresados en grados,
minutos y segundos) a coordenadas decimales (valores angulares de latitud y longitud
expresados en grados decimales), a través, de la siguiente fórmula:
GRADOS + (MINUTOS/60) + ((SEGUNDOS/60)/60).
2.3.2.2. Espacialización de los registros
Una vez terminada la fase de caracterización y procesamiento, la georreferenciación de
registros y su posterior control de calidad en los datos recolectado; fueron minimizados
considerablemente aquellos errores en los registros que pudiesen generar fallas en la
Espacialización.
2.3.2.3. Base de datos cartográfica
La Base de datos Cartográfica, está integrada por los datos de tipo cartográfico
vectorial que permiten la representación espacial de la información alfanumérica,
contenida en la base de datos temática. La representación cartográfica básica de SIG
se fundamenta en las unidades, de manera que la cartografía digital del Distrito de
Cartagena de India proporcionada por el DANE, ha servido para el inicio de la
elaboración de la base cartográfica.
No obstante, las diferentes características del formato de los datos y estructura de la
base digital, con respecto a las características del SIG que se desea obtener como
producto, obligó a realizar un primer tratamiento específico para su homogeneización;
para lo cual, fue necesario el desarrollo o creación de una „Personal Geodata Base‟ que
permitió la integración de los diferentes productos cartográficos y alfanuméricos, la
cual, se entrega como producto final.
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3. TABULACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS
Del análisis y procesamiento, de la información recopilada en campo; se obtuvieron los
siguientes resultados:
De una Muestra de 363 edificaciones Residenciales (CASAS Y
EDIFICIOS) , CARACTERIZADAS, en la zona Turística de Cartagena de
Indias; con un total de 4.361 unidades habitacionales (CASAS Y
APARTAMENTOS); se encontró , que 1.257 unidades habitacionales ,
distribuidas en 151 edificaciones , están integradas al mercado de arriendo por
temporadas; o sea que el 41% son edificaciones , donde se evidencia el
fenómeno de alquiler por temporadas (Parahotelería) y el 59% restante, no
se asocia a dicho fenómeno.
Tabla 1. Relación Alquiler Vs. No Alquiler, respecto al Total de la Muestra
TOTAL EDIFICACIONES
CARACTERIZADAS NO ALQUILAN ALQUILAN
363 212 151
Fig. 1. Relación Porcentual alquiler vs. No Alquiler, respecto al Total de la
Muestra.
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Las 363 edificaciones residenciales caracterizadas (Muestra), están ubicadas
en la zona turística de Cartagena de Indias, dentro de los 9 barrios y el
Centro Poblado, relacionados en la Tabla 2 y la Figura 2;en la cual, se da
cuenta de su distribución, tanto en cantidad ,como en porcentaje, con
respecto al total de la Muestra.
Tabla 2. Edificaciones Caracterizadas por Barrio o Centro Poblado
BARRIO O CENTRO POBLADO
CANTIDAD DE
EDIFICACIONES
LAGUITO 21
BOCAGRANDE 103
CASTILLOGRANDE 72
SAN DIEGO 17
CENTRO 25
GETSEMANI 17
CABRERO 13
CRESPO 68
MARBELLA 10
LA BOQUILLA 17
TOTAL 363
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Fig. 2 Distribución Porcentual de las Edificaciones Residenciales
Caracterizadas, por Barrio o Centro Poblado; respecto al total De la Muestra.
3.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante el
periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009
Durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009, se construyeron
en la zona turística de Cartagena de Indias; 55 edificaciones residenciales, las cuales,
fueron Caracterizadas en el presente estudio.
3.1.1. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante el
periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 (Edificaciones
Nuevas) y su integración al mercado del arriendo por temporadas.
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De las 55 edificaciones Residenciales, construidas en la zona y el periodo, descritos;
tenemos que solo 22 se integraron al mercado del arriendo por temporada. Esta
característica se debe a que, a pesar de estar las 33 edificaciones residenciales
restantes, en las mejores condiciones para prestar el servicio de arriendo temporal al
turista; ello no es posible, porque en los Reglamentos de Copropiedad Horizontal de
dichas edificaciones, se prohíbe el alquiler de sus unidades habitacionales, por
temporadas; es decir, se limitan dichas edificaciones, al uso residencial permanente,
únicamente. Para consultar el inventario completo de las Edificaciones construidas en
el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y su integración al mercado
del arriendo por temporadas; se debe ver el Anexo No. 1 del presente Informe.
Las 55 edificaciones caracterizadas; están relacionadas en la Tabla 3 y la Figura 3; en
la cual, se da cuenta de su distribución, tanto en cantidad, como en porcentaje, con
respecto al total.
Tabla 3. Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena, durante
el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 (Edificaciones
Nuevas); por Barrio o Centro Poblado
BARRIO O CENTRO
POBLADO
CANTIDAD DE EDIFICACIONES
, CONSTRUIDAS ENTRE JUL
2004 Y JUL 2009
LAGUITO 1
BOCAGRANDE 13
CASTILLOGRANDE 18
SAN DIEGO 4
CENTRO 2
GETSEMANI 1
CABRERO 3
CRESPO 2
MARBELLA 1
LA BOQUILLA 10
TOTAL 55
Fig. 3 Distribución Porcentual de las Edificaciones construidas en la Zona
Turística de Cartagena, durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y
julio de 2009 (Edificaciones Nuevas), Caracterizadas, por barrio o Centro
Poblado; respecto al total de las mismas.
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Estas edificaciones nuevas, se ubican principalmente en las áreas cercanas a la playa y
se distribuyen en el área turística, de la siguiente manera:
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Fig. 4 Relación alquiler vs. No Alquiler, de las Edificaciones Nuevas.
3.1.2. Relación Edificaciones construidas en la Zona Turística de Cartagena,
durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009
(Edificaciones Nuevas), integradas al mercado de alquiler por temporadas;
respecto al número de unidades habitacionales, alcobas y camas, disponibles
para el alojamiento de Turistas (Capacidad de Alojamiento)
Las 22 nuevas edificaciones residenciales,construidas en el periodo de Julio del 2.004 a
Julio del 2.009 que se integran al mercado del arriendo por temporadas; estan
conformdas por 339 Unidades Habitacionales, las cuales cobijan 944 alcobas
disponible con 2874 camas para el alquiler por temporadas o alojamiento de turistas.
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Tabla 4. Relación de las Edificaciones construidas en la Zona Turística de
Cartagena, durante el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de
2009 (Edificaciones Nuevas), integradas al mercado de alquiler por
temporadas; respecto al número de unidades habitacionales, alcobas y camas,
disponibles para el alojamiento de Turistas (capacidad de Alojamiento).
BARRIO
EDIFICACIONES
CONSTRUIDAS
JUL.04 A JUL. 09
INTEGRADAS AL
ALQUILER POR
TEMPORADA
UNIDADES
HABITACIONALES
, CONSTRUIDAS
JUL 04 A JUL 09, DISPONIBLES PARA EL
ALOJAMIENTO DE TURISTAS.
ALCOBAS
ALQUILER, DISPONIBLES
PARA EL ALOJAMIENTO DE TURISTAS.
CAMAS , DISPONIBLES
PARA EL ALOJAMIENTO DE TURISTAS.
BOCAGRANDE 7 133 464 1822
CASTILLOGRAN
DE 8 75 160 778
LAGUITO 1 42 66 180
LA BOQUILLA 6 89 254 94
TOTAL 22 339 944 2874
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Fig. 5. Relación Unidades Habitacionales Nuevas, respecto a la cantidad de
Alcobas y Camas, disponible; por Barrio y Centro Poblado
3.2
3.2. Análisis Unidades Habitadas Permanentes, Construidas durante el
Periodo comprendido entre Julio de 2004 y Julio de 2.009.
Con los resultados obtenidos, en el trabajo de campo realizado en el presente estudio;
se puede desarrollar un análisis de la condiciones de la Unidades Habitadas de manera
permanente, respecto a la actividad turística.
En relación a esto, es necesario evidenciar el crecimiento urbanístico presentado en el
área turística de Cartagena de Indias, durante el lapso comprendido entre julio de
2.004 y julio de 2.009; con un total de 55 edificaciones residenciales, construidas
durante el lapso descrito, las cuales, en su mayoría son edificaciones de altura que
soportan una alta cantidad de unidades habitacionales y presentan acabados
arquitectónicos de alta calidad, tanto en fachadas, como áreas comunes y privadas.
También, en las áreas comunes, se ofrecen, servicios de piscina, gimnasio, áreas
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recreativas y salones de reunión y la mayor parte de dichas edificaciones, presentan
diseños de fachadas y estructuras, vanguardistas.
Estas edificaciones, debido a sus características, generan una presión adicional hacia
los ritmos de crecimiento demográfico y urbanístico de la zona turística, llegando a
opacar las características residenciales de algunas zonas aledañas a la de interés
turístico; debido a que la alta afluencia y concentración de turistas hacia esta zona,
afectando el modo de vida y dinámicas de la población no turística.
De las 55 Edificaciones residenciales, tenemos que 22 se integraron al Mercado del
arriendo por temporadas , o sea , integraron el mercado del Turismo Residencial o
Inmobiliario y 33 Edificaciones, están definidas en los Reglamentos de Copropiedad
Horizontal, como de uso residencial Permanente, o sea, hacen las veces de lo que
algunos autores denominan segunda residencia, segunda vivienda, residencia
secundaria y vivienda secundaria vivienda vacacional,1 que hace referencia con
más exactitud al uso más habitual que se da a la mayoría de las viviendas secundarias.
Sin embargo, sí parece conveniente, hacer las aclaraciones pertinentes con el fin de
precisar el enfoque que se ha adoptado para realizar, el análisis en que se apoya este
estudio, ya que se esconden distintos significados y diferentes hechos, tras la
aparente simplicidad de su definición censal.
No obstante, no se puede, ni se debe olvidar que el turismo de segunda residencia,
es un fenómeno opuesto a la turismo residencial (parahotelería), el cual, ha sido
interpretado como una rama de la economía en pleno desarrollo y como una forma de
turismo, a la que se han aplicado los nombres de turismo residencial
Se ha entendido por turismo residencial, la modalidad turística por la que las
personas que la practican acuden a un destino o una localidad, que no son
forzosamente turísticas, donde hacen uso de una vivienda en la que se alojan y
realizan actividades de ocio y esparcimiento.
Bien es cierto que, por las características que ha ido adquiriendo el turismo
residencial y de segunda residencia, muchos autores coinciden también en señalar
que el turismo residencial, no se trata de turismo propiamente dicho, hasta llegar a
afirmar que “la fórmula de desarrollo residencial … se encuentra mucho más cerca del
sector inmobiliario que de la industria turística…. cuando empleamos los términos
turismo residencial, en realidad no estamos hablando de turismo sino de la
1 LÓPEZ, J. y MÓDENES, J. A.Vivienda secundaria y residencia múltiple en España: una aproximación
sociodemográfica.GeoCrítica/Scripta Nova.Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, 2004, vol. 8,
núm. 178, <http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-178.htm.>
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construcción”2, como hacen Mazón y Aledo, quienes proponen, incluso, el término de
turismo inmobiliario (Mazón y Aledo, 1996).
Es así que se puede evidenciar que el desarrollo urbanístico e inmobiliario del área de
la zona turística de Cartagena de Indias, se ve directamente asociado a la capacidad e
interés turístico que presentan estas edificaciones nuevas, principalmente como un
incentivo a la venta hacia los nuevos propietarios, ya sea para poder manejar los
gastos de mantenimiento y soporte de la nueva vivienda o para el pago de créditos
inmobiliarios adquiridos para la compra de estas.
Pese al interés turístico de muchas edificaciones, los malestares y problemas logísticos
que llegan a tener el desarrollo del turismo residencial o inmobiliario, han
generado que muchos de los propietarios que residen de manera permanente hayan
optado por implementar en los reglamentos de copropiedad horizontal, la prohibición,
restricción o reglamentación del turismo inmobiliario, en las edificaciones donde
habitan. Porque, como ha sido destacado en otros estudios, la presión urbanística del
turismo residencial o inmobiliario (parahotelería) provoca también una profunda
transformación de los usos residenciales al originar, entre otros efectos, el aumento
del número de viviendas principales, alterar el tejido social y económico y modificar la
estructura del poblamiento y la morfología del hábitat de los barrios afectados.
Otro de los factores que ha generado la implementación de estos reglamentos, es la
incertidumbre y falta de conocimiento de la población, respecto a los lineamientos y
procedimientos a seguir para el adecuado cumplimiento del Decreto 2590 de 2009.
Pese a esto existe un factor que genera mas confusion entre los propietarios y es la
designacion en la tipologia de la propiedad que adquieren, ya que muchas de estas,
han sido clasificadas en sus licencias de construcción, como Apartamentos Turisticos o
Multifamiliar de uso turistico.
3.3 Estado general de Conservación de las edificaciones Residenciales ,
caracterizadas.
De acuerdo a criterios de observación en campo, plasmados en la Encuesta aplicada,
durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales caracterizadas; se
encontró que de las 363 edificaciones Residenciales caracterizadas (Muestra); el
Estado general de Conservación de 165 edificaciones, fue catalogado como Muy Bueno,
2 MAZÓN, T. y ALEDO, A. El turismo inmobiliario en la provincia de Alicante: análisis y propuestas. Alicante:
Diputación Provincial de Alicante, 1996.
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de 162 como Bueno, de 28 como Regular y de 8 como Malo; esto bajo criterios que
exponen el grado general de conservación de las mismas.
Fig. 6. Distribución Porcentual del Estado General de Conservación de
las Edificaciones Residenciales caracterizadas (Muestra), con respecto
al total de las mismas.
3.4. Estado Específico de conservación de las fachadas, de las Edificaciones
Residenciales, Caracterizadas.
De acuerdo a criterios de observación en campo, plasmados en la Encuesta aplicada,
durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales caracterizadas; se
encontró que de las 363 edificaciones caracterizadas (Muestra); el Estado
Especifico de conservación de las fachadas de 167 edificaciones, fue catalogado
como en Muy Bueno, de 162 como Bueno, de 30 como Regular y de 4 como Malo; esto
bajo criterios que exponen el grado especifico de mantenimiento de las mismas.
CONTRATISTA:
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Fig. 7. Distribución Porcentual del Estado Específico de Conservación de las
Fachadas de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas (Muestra), con
respecto al total de las mismas.
3.5. Estado Específico de conservación de las áreas comunes, de las
Edificaciones Residenciales Caracterizadas.
De acuerdo a criterios de observación en campo, diligenciados en la Encuesta
aplicada, durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales
caracterizadas; se encontró que de las 363 edificaciones caracterizadas (Muestra);
el Estado Especifico de conservación de las áreas comunes de 157, fue
catalogado como en Muy Bueno, de 167 como Bueno, de 36 como Regular y de 3 como
Malo; esto bajo criterios que exponen el grado especifico de mantenimiento de las
mismas, tales como, pasillos, ascensores, Zaguán, piscina, áreas recreativas, zonas
verdes, zona de recepción y parqueaderos
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Fig. 8. Distribución Porcentual del Estado Específico de Conservación de las
Áreas Comunes de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas (Muestra),
con respecto al total de las mismas.
3.6. Estado Específico de conservación de las áreas privadas, de las
Edificaciones Residenciales Caracterizadas.
De acuerdo a criterios de observación en campo, plasmados en la Encuesta aplicada,
durante la visita practicada a las edificaciones Residenciales caracterizadas;
tenemos que de una Muestra de 363 edificaciones Residenciales , Caracterizadas
(CASAS Y EDIFICIOS) , con un total de 4.361 unidades habitacionales (CASAS Y
APARTAMENTOS); se encontró que el Estado Especifico de conservación de las áreas
Privadas , de 157 edificaciones, fue catalogado como en Muy Bueno, de 168 como
Bueno, de 36 como Regular y de 2 como Malo; esto bajo criterios que exponen el
grado especifico de mantenimiento de las mismas. Esta caracterización se realizó bajo
un patrón de generalidad en el caso de la propiedad horizontal.
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Fig. 9. Distribución Porcentual del Estado Específico de Conservación de las
Áreas Privadas de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas (Muestra),
con respecto al total de las mismas.
3.7. Resultados Consolidados, Obtenidos; referentes al Estado de
Conservación de las Edificaciones Residenciales Caracterizadas.
Teniendo en cuenta los resultados de las Edificaciones Residenciales caracterizadas,
obtenidos y hasta aquí descritos; se presentan los mismos en forma Consolidada y
Comparativa, por barrio o Centro Poblado.
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Fig. 10 Resultados Consolidados del Estado General de Conservación de las
Edificaciones Caracterizadas
Fig. 6 Resultados Consolidados del Estado Específico de Conservación de las
Fachadas
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Fig. 12 Resultados Consolidados del Estado Específico de Conservación de las
Áreas Comunes.
Fig. 13 Resultados Consolidados del Estado Específico de Conservación de las
Áreas Privadas.
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3.8. Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,
integradas al Mercado de Arriendo por temporada
3.8.1. Relación de las Unidades habitacionales de la Zona Turística de
Cartagena de Indias, NO Integradas al Mercado del Arriendo por Temporadas
vs. Unidades habitacionales Integradas al Mercado del Arriendo por
Temporadas; correspondientes a la totalidad del universo de edificaciones
residenciales, caracterizadas.
De una Muestra de 363 edificaciones Residenciales, Caracterizadas (CASAS Y
EDIFICIOS), con un total de 4.361 unidades habitacionales (CASAS Y
APARTAMENTOS); se encontró, que 1.257 unidades habitacionales, distribuidas en
151 edificaciones, están integradas al mercado de arriendo por temporadas, en la zona
turística de Cartagena y que las 3104 unidades habitacionales restantes están por
fuera de dicho mercado.
Tabla 5. Unidades Habitacionales, NO Integradas al Mercado de Arriendo por
Temporadas vs. Unidades Habitacionales Integradas al Mercado de Arriendo
por temporada
Unidades habitacionales,
NO Integradas al Mercado
del Arriendo por
Temporadas
Unidades
habitacionales,
Integradas al
Mercado del
Arriendo por
Temporadas
3104 1257
TOTAL 4361
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
30
30
Fig. 7 Distribución Porcentual de las Unidades Habitacionales Integradas al
Mercado de Arriendo por temporada (ALQUILER) vs. Unidades Habitacionales,
NO Integradas al Mercado de Arriendo por Temporadas (NO ALQUILER).
3.8.2 Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,
integradas al Mercado de Arriendo por temporada , discriminadas por barrio o
centro poblado.
Tabla 5. Unidades Habitacionales de la zona turística de Cartagena de Indias,
integradas al Mercado de Arriendo por temporada , discriminadas por barrio o
centro poblado.
BARRIO UNIDADES HABITACIONALES, INTEGRADAS AL MERCADO DEL ARRIENDO POR TEMPORADAS
LAGUITO 470
BOCAGRANDE 438
CASTILLOGRANDE 116
SAN DIEGO 55
CENTRO 9
GETSEMANI 17
CABRERO 1
CRESPO 30
MARBELLA 25
LA BOQUILLA 96
TOTAL 1257
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
31
31
Fig. 8 Distribución Porcentual de las Unidades Habitacionales de la zona
turística de Cartagena de Indias, integradas al Mercado de Arriendo por
temporada , discriminadas por barrio o centro poblado.
3.8.3. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales de la
Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas.
En las 1.257 unidades habitacionales, distribuidas en 151 edificaciones residenciales
que informaron estar integradas al mercado de arriendo por temporadas, en la zona
turística de Cartagena; existen 2.002 alcobas disponibles para ser ofrecidas en alquiler
por temporadas, a los turistas.
En las 3104 unidades habitacionales restantes que informaron estar por fuera del
mercado del arriendo por temporadas, no fue posible establecer la cantidad exacta o
confiable de alcobas existentes, debido a que algunos, Administradores, propietarios,
residentes o personas responsables de las mismas, se resistieron a suministrar una
información confiable o a la inspección visual de las mismas, durante la visita
realizada.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
32
32
Tabla 6. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales de la
Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas.
Unidades Habitacionales Integradas al Mercado de Arriendo por temporada
ALCOBAS _ ALQUILER
1.257 2002
Tabla 7. Relación de la Cantidad de Alcobas en las Unidades habitacionales de
la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas,
discriminadas por barrio o centro poblado.
BARRIO
UNIDADES
HABITACIONALES,
INTEGRADAS AL MERCADO
DEL ARRIENDO POR
TEMPORADAS
LAGUITO 470
BOCAGRANDE 438
CASTILLOGRANDE 116
SAN DIEGO 55
CENTRO 9
GETSEMANI 17
CABRERO 1
CRESPO 30
MARBELLA 25
LA BOQUILLA 96
TOTAL 1257
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
33
33
Fig. 9 Distribución Porcentual de las Unidades habitacionales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas,
discriminadas por barrio o centro poblado.
.
3.8.4 Relación de la Cantidad de camas en las Unidades habitacionales de la
Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan por temporadas,
discriminadas por barrio o centro poblado.
Durante el presente estudio, se obtuvo como resultado que 5.673 es la Cantidad de
camas existentes y disponibles en las Unidades habitacionales de la Zona Turística de
Cartagena de Indias, que se alquilan, por temporadas .La importancia de los resultados
aquí descritos, radica en el hecho que ellos, nos permiten conocer, la capacidad de
alojamiento parahotelero, ofrecido en las Unidades habitacionales de la Zona Turística
de Cartagena de Indias, integradas al mercado del arriendo por temporadas.
Tabla 8. Relación de la Cantidad de camas en las Unidades habitacionales de
la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan por temporadas;
discriminadas por barrio o centro poblado.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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34
BARRIO CAMAS ALQUILER
LAGUITO 1012
BOCAGRANDE 2829
CASTILLOGRANDE 1164
SAN DIEGO 154
CENTRO 57
GETSEMANI 99
CABRERO 4
CRESPO 220
MARBELLA 6
LA BOQUILLA 128
TOTAL 5673
Fig. 17 Distribución Porcentual de CAMAS en las Unidades habitacionales de
la Zona Turística de Cartagena de Indias, que se alquilan; discriminadas por
barrio o centro poblado.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
35
35
3.9. Análisis Unidades Habitadas Permanentes, construidas durante el periodo
anterior a julio de 2.004.
Con los resultados obtenidos, en el trabajo de campo realizado en el presente estudio;
se puede desarrollar un análisis de las condiciones de la Unidades Habitadas de
manera permanente, ubicadas en la zona turística de Cartagena de Indias y
construidas durante el periodo anterior a julio de 2004; respecto a la actividad
turística.
De las 363 Edificaciones residenciales, caracterizadas en el presente estudio; tenemos
que 55 de ellas, fueron construidas entre julio de 2004 y julio de 2.009; las 308
restantes, fueron construidas durante el periodo anterior a julio de 2.004. De estas
308 Edificaciones Residenciales, construidas durante el periodo anterior a julio de
2.004, tenemos que 129, informaron estar integradas al Mercado del arriendo por
temporadas (mercado del Turismo Residencial o Inmobiliario) y las 179 Edificaciones
residenciales, restantes; se presume que , hacen las veces de lo que algunos autores
denominan segunda residencia, segunda vivienda, residencia secundaria y
vivienda secundaria vivienda vacacional.3, concepto ya explicado, en el
numeral 3.2 del presente informe.
De lo anterior se deduce, que la tendencia del uso de la edificaciones
residenciales “nuevas”, construidas de julio de 2004 a julio de 2009; hacia la
prestación del servicio turístico de arriendo por temporadas (Turismo
residencial o Inmobiliario), es del 40 %, sobre el total de Edificaciones
residenciales nuevas , construidas y la tendencia del uso de las
construcciones “viejas” ,construidas en el periodo anterior a julio de 2.004;
hacia la prestación del servicio turístico de arriendo por temporadas (Turismo
residencial o Inmobiliario), es del 42%, sobre el total de Edificaciones
residenciales “viejas” , construidas. De lo aquí manifestado, se infiere que la
tendencia, en cuanto al uso de las edificaciones residenciales de la zona
turística de Cartagena de india, hacia la prestación del servicio turístico del
arriendo, por temporadas, ha registrado una disminución del 2 %,
aproximadamente; a partir de julio de 2004..
3 LÓPEZ, J. y MÓDENES, J. A.Vivienda secundaria y residencia múltiple en España: una aproximación
sociodemográfica.GeoCrítica/Scripta Nova.Revista electrónica de geografía y ciencias sociales, 2004, vol. 8,
núm. 178, <http://www.ub.es/geocrit/sn/sn-178.htm.>
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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36
Pese a que muchas de estas edificaciones han sido construidas hace más de 20 a 25
años, sus características de conservación, de los diferentes aspectos evaluados
muestran un muy buen estado en la mayoría de las edificaciones.
4. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada durante
el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona Turística de
Cartagena de Indias.
4.1. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias, discriminados por barrio o centro poblado
Ya habiendo organizado, analizado, procesado y sistematizado; los resultados
obtenidos durante las visitas practicadas a las Edificaciones Residenciales de la
Zona Turística de Cartagena de Indias, Caracterizadas; se procede a presentar
dichos resultados, en forma Consolidada:
En la Figura 18, se presentan en forma grafica, los siguientes datos:
Como EDIFICACIONES RESIDENCIALES CARACTERIZADAS, se representa la
cantidad total de Edificaciones Residenciales de la Zona turística de Cartagena de
Indias ,IDENTIFICADAS Y VISITADAS, durante el presente estudio; o sea ,
aquellas EDIFICACIONES RESIDENCIALES que fueron construidas entre
Julio de 2004 y julio de 2009, identificadas como Integradas y no
integradas al Mercado de arriendo temporal mas aquellas Edificaciones
Residenciales, Construidas con anterioridad a julio de 2004 ,Identificadas
como integradas al Mercado de arriendo por temporadas.
Como EDIFICACIONES RESIDENCIALES DE ALQUILER POR TEMPORADAS,
se representa la cantidad de Edificaciones Residenciales de la Zona turística de
Cartagena de Indias, Construidas entre Julio de 2004 y julio de 2009,
identificadas como integradas al Mercado de arriendo por temporadas
(Alquiler) más las Edificaciones Residenciales de la Zona turística de
Cartagena de Indias, Construidas con anterioridad a julio de 2004,
identificadas como integradas al Mercado de arriendo por temporadas
(ALQUILER)
EDIFICACIONES RESIDENCIALES CONSTRUIDAS ENTRE JUL-2004 Y JUL-
2009, se representa a cantidad de Edificaciones Residenciales de la Zona
turística de Cartagena de Indias, Construidas entre Julio de 2004 y julio de
2009, identificadas como Integradas y no integradas al Mercado de
arriendo temporal.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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37
Fig. 108. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias, discriminados por barrio o centro poblado
En la Tabla 9, se presenta la cantidad de Edificaciones Residenciales de la
Zona Turistica de Cartagena de Indias, caracterizadas como integrantes del
Mercado de arriendo Temporal., por cada barrio o Centro poblado
Tabla 9. Cantidad de Edificaciones Residenciales de la Zona Turistica de
Cartagena de Indias, caracterizadas como integrantes del Mercado de
arriendo Temporal., por cada barrio o Centro poblado
BARRIO O
CENTRO POBLADO ALQUILER
LAGUITO 21
BOCAGRANDE 31
CASTILLOGRANDE 17
SAN DIEGO 13
CENTRO 9
GETSEMANI 17
CABRERO 2
CRESPO 29
MARBELLA 4
LA BOQUILLA 8
TOTAL 151
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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38
.
En la figura 19, se presenta la Distribución porcentual de las Edificaciones
Residenciales de la Zona Turistica de Cartagena de Indias, caracterizadas como
integrantes del Mercado de arriendo Temporal., por cada barrio o Centro
Poblado
Fig. 119 .Distribución porcentual de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turistica de Cartagena de Indias, caracterizadas como integrantes del
Mercado de arriendo Temporal., por cada barrio o Centro Poblado.
.4.2. Resultados Consolidados; referentes a la Caracterización realizada
durante el presente Estudio, de las Edificaciones Residenciales de la Zona
Turística de Cartagena de Indias, con respecto al Total de la Muestra
De una Muestra de 363 edificaciones Residenciales , Caracterizadas
(CASAS Y EDIFICIOS) , con un total de 4.361 unidades habitacionales
(CASAS Y APARTAMENTOS); se encontró , que 1.257 unidades
habitacionales , distribuidas en 151 edificaciones , están integradas al mercado
de arriendo por temporadas, en la zona turística de Cartagena; o sea que el
41% son edificaciones , donde se evidencia el fenómeno de alquiler por
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
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temporadas (Parahotelería) y el 59% restante, no se asocia a dicho
fenómeno.
Con base en los resultados obtenidos de la totalidad del universo estudiado, es
posible determinar que de las 363 edificaciones Residenciales (CASAS Y
EDIFICIOS) de la Zona turística de Cartagena de Indias, Caracterizadas ;
solo un 42% de dichas edificaciones , informaron estar integradas al mercado
de arriendo temporal, es decir por periodos menores a 30 días; mientras que el
otro 58% afirmó no tener ningún tipo de relación con dicho mercado,
definiéndose como de uso residencial permanente o estacional.
El margen de error de la información y los resultados obtenidos, se define con
relación a la veracidad de la información suministrada, puesto que al realizar la
recolección de datos, durante las visitas practicadas a las edificaciones objeto
del presente estudio; se presentó resistencia o voluntad disminuida, para el
suministro de la información requerida, por parte de los Administradores,
Propietarios, residentes y personas encargadas de dichas edificaciones. La
mayoría de las personas, descritas, conocían la existencia del Decreto 2590 del
9 de julio de 2009 , emanado del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo,
el cual reglamenta a los prestadores de servicios Turísticos y de forma especial
a los prestadores del Servicio de arriendo temporal, con el fin de controlar la
actividad parahotelera. También, se observó, como consecuencia de la emisión
del precitado decreto; que en la mayor parte de las Edificaciones construidas
desde el mes de julio 2.004 hasta la fecha y en algunas construida con
anterioridad a dicho periodo, se ha incluido en los reglamentos de Copropiedad
Horizontal, la definición del uso de las Unidades habitacionales, como
Residencial permanente o estacional, o sea, se limita su uso al alojamiento por
lapsos superiores a 30 días. Debido a lo aquí manifestado, muchos
Administradores, propietarios, residentes y personas encargadas, informaban
durante la visita practicada, que las edificaciones Residenciales, por ellos
representadas, no estaban vinculadas al Mercado del Arriendo temporal o por
temporadas.
Algunos Administradores, propietarios y personas responsables de las
Edificaciones Residenciales de la zona turística de Cartagena; manifestaron que
la incorporación en los reglamentos de Copropiedad Horizontal de la limitación
del Uso de las unidades habitacionales de dichas las edificaciones; ha generado
conflictos porque la precitada limitante solo es respetada por los
Administradores y a que alguno Propietarios , persisten en la necesidad de
arrendar por temporadas sus inmuebles, para pagar con el usufructo obtenido
en el ejercicio de dicha actividad ,impuestos, los servicios públicos, de
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
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administración y el mantenimiento locativo de los mismos. No obstante, es de
anotar que dicho decreto, también, originó el deseo en algunas de las
edificaciones, de legalizar su actividad.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
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41
Discriminación de la Capacidad de Alojamiento, de las Edificaciones Residenciales de la zona Turística de Cartagena de
Indias; integradas al Mercado de arriendo por Temporadas.
En la Tabla 10,se da cuenta de las características de las Edificaciones Residenciales de la Zona Turística de Cartagena de Indias; integradas al Mercado
del Arriendo por temporadas; puesto que con las variables definidas en su caracterización, se puede determinar, por una parte, la capacidad de
alojamiento de dichas edificaciones. Para el Cálculo de la capacidad de Alojamiento, son básicas, las siguientes variables: Cantidad de Unidades
habitacionales integradas al Mercado de arriendo temporal, cantidad de alcobas y camas disponibles.
Tabla 10. Discriminación de la Capacidad de Alojamiento, de las Edificaciones Residenciales de la zona Turística de Cartagena de Indias.
BARRIO O
CENTRO
POBLADO
CANTIDAD DE
EDIFICACIONES
RESIDENCIALES ,
INTEGRADAS AL
MERCADO DE
ARRIENDO X
TEMPORADAS
(ALQUILER)
TOTAL DE
UNIDADES
HABITACIO-
NALES.
TOTAL DE UNIDADES
HABITACIONALES,
RESIDENCIALES ,
INTEGRADAS AL
MERCADO DE ARRIENDO
X TEMPORADAS
(ALQUILER)
CANTIDAD DE
ALCOBAS DE LAS
UNIDADES
HABITACIO-
NALES,
RESIDENCIALES
, INTEGRADAS
AL MERCADO DE
ARRIENDO X
TEMPORADAS
(ALQUILER )
CANTIDAD DE
CAMAS DE LAS
UNIDADES
HABITACIO-
NALES,
RESIDENCIALES
, INTEGRADAS
AL MERCADO DE
ARRIENDO X
TEMPORADAS
(ALQUILER
LAGUITO 21 1422 470 340 1012
BOCAGRANDE 31 987 438 872 2829
CASTILLOGRANDE 17 345 116 296 1164
SAN DIEGO 13 147 55 66 154
CENTRO 9 18 9 25 57
GETSEMANI 17 17 17 55 99
CABRERO 2 138 1 2 4
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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42
CRESPO 29 220 30 76 220
MARBELLA 4 185 25 2 6
LA BOQUILLA 8 882 96 268 128
TOTAL 151 4361 1257 2002 5673
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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43
Los resultados Consolidados, que nos permiten determinar la Calidad del servicio
ofrecido, por las edificaciones residenciales de la zona turística de Cartagena de Indias;
ya fueron descritos en el numeral 3.7 del presente estudio y se resumen , también, en
el numeral 3 . Las variables básicas, para ello ,son: Estado general de Conservación de
las edificaciones caracterizadas, estado especifico de Conservación de las fachadas, de
las áreas comunes y de las áreas privadas, descritas en el numeral 3.2 del presente
informe.
-----------------------------------------
4.3 Análisis Diferenciado por Zonas
Para un análisis más específico de la información recolectada y buscando ser más
precisos en la presentación de las cifras obtenidas que corresponden a los resultados
del estudio, se procede a presentar el análisis por barrio caracterizado, de la
información básica que permitió consolidar el resultado final.
Zona 1:
Barrio EL Laguito:
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 23 edificaciones caracterizadas, se tiene que 21 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, una fue construida en el
periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y también, esa misma se
integró al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 91 % de las
Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 9% que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
Tabla 11 Ficha Técnica del Barrio: EL Laguito
Barrio: EL LAGUITO
NUMERO EDIFICACIONES CARACTERIZADAS 21
ALQUILER 21
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 1
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 1
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
44
44
MUY BUENO 7
BUENO 16
REGULAR 0
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 13
BUENO 10
REGULAR 0
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 11
BUENO 12
REGULAR 0
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 12
BUENO 10
REGULAR 1
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 19
EDIF. CON ZONA DE RECEPCIÓN 19
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 340
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 1012
Barrio Castillo Grande:
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 72 edificaciones caracterizadas, se tiene que 17 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 18 fueron construidas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas 7 se
integraron al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 24 % de
las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 76 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
45
45
Tabla 12. Ficha Técnica del Barrio: Castillo grande
Barrio: CASTILLO GRANDE
NUMERO EDIFICACIONES CARAT2ERIZADAS 72
ALQUILER 17
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 18
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 7
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 42
BUENO 27
REGULAR 2
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 42
BUENO 27
REGULAR 3
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 42
BUENO 28
REGULAR 2
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 42
BUENO 28
REGULAR 2
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 72
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 68
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 296
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 1164
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
46
46
Barrio Boca grande:
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 104 edificaciones caracterizadas, se tiene que 30 están integradas
al mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 13 fueron construidas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas 4 se
integraron al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 29 % de
las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 71 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
Tabla13. Ficha Técnica del Barrio: Boca grande
Barrio: BOCA GRANDE
NUMERO EDIFICACIONES
CARACTERIZADAS 104
ALQUILER 31
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 13
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 4
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 59
BUENO 39
REGULAR 6
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 59
BUENO 41
REGULAR 7
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 55
BUENO 42
REGULAR 6
MALO 1
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 54
BUENO 45
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
47
47
REGULAR 6
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 102
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 98
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 872
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 2829
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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48
Zona 2:
CENTRO HISTÓRICO
Barrio El Centro
A diferencia de los anteriores muestreos, este barrio no presenta propiedad horizontal ,
ni edificaciones nuevas; solo algunas a que han sido restauradas, por parte de sus
propietarios; a pesar de la cantidad de Edificaciones que se encuentran dentro del
barrio, no fue necesario , realizar una caracterización completa de ellas: debido a que
la mayoría , son de uso comercial. De igual manera, el sector presenta, restricciones
urbanísticas para su desarrollo, por ser área de patrimonio arquitectónico.
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 25 edificaciones caracterizadas, se tiene que 9 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 2 fueron restauradas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esas 2 , también, se
integraron al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 36 % de
las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 64 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
Tabla 14. Ficha Técnica del Barrio: El Centro
BARRIO: EL CENTRO
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 25
ALQUILER 9
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 2
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 2
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 16
BUENO 6
REGULAR 3
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 16
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
49
49
BUENO 6
REGULAR 3
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 15
BUENO 6
REGULAR 4
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 15
BUENO 6
REGULAR 4
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 10
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 16
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 25
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 57
Barrio San Diego:
Presenta características similares al sector del Centro, con una gran influencia de
comercio, se presentan muchas edificaciones institucionales, tales como, la
Universidad Rafael Núñez y la Escuela Academia de Bellas Artes.
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 17 edificaciones caracterizadas, se tiene que 13 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 4 fueron restauradas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esas 4 , también, se
integraron al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 76 % de
las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio , participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 24 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
Tabla 15 Ficha Técnica del Barrio: San Diego
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
50
50
Barrio: SAN DIEGO
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 17
ALQUILER 13
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 4
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 4
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 9
BUENO 5
REGULAR 3
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 10
BUENO 5
REGULAR 2
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 9
BUENO 5
REGULAR 3
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 9
BUENO 6
REGULAR 2
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 2
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 3
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 64
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 154
Barrio Getsemaní:
Este, es uno de los barrios de mayor participación dentro del mercado de prestación
de servicios turísticos; tales, como, bares , discotecas, Centro de Convenciones, en
otros; haciéndolo atractivo como un sector apto para la prestación del servicio de
arriendo temporal o a alojamiento; generando una gran demanda, la cual , es
cubierta por varios hoteles y hostales presentes en la zona.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
51
51
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 17 edificaciones caracterizadas, se tiene que 17 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 1 fue restaurada en el
periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esa misma , también, se
integró al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 100 % de las
Edificaciones Residenciales caracterizadas del barrio , participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 0 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
52
52
Tabla 16 Ficha Técnica del Barrio: Getsemaní
BARRIO: GETSEMANI
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 17
ALQUILER 17
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 1
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 1
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 2
BUENO 4
REGULAR 9
MALO 2
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 1
BUENO 5
REGULAR 9
MALO 2
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 1
BUENO 5
REGULAR 9
MALO 2
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 1
BUENO 5
REGULAR 9
MALO 2
EDIF. CON PARQUEADERO 0
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 2
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 55
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 99
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
53
53
Zona 3:
Barrio El Cabrero:
Se presenta un bajo índice de alquiler dentro del barrio debido al tamaño pequeño de
este y la poca cantidad de edificaciones Residenciales, existentes; de igual manera
dentro de la propiedad horizontal ubicada en el sector.
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 13 edificaciones caracterizadas, se tiene que 3 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 3 fueron construidas en
el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y esas 3, también, se
integraron al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 23 % de
las Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 77 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
Tabla 17. Ficha Técnica del Barrio: El Cabrero
CABRERO
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 13
ALQUILER 2
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 2
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 2
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 3
BUENO 9
REGULAR 1
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 3
BUENO 9
REGULAR 1
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 3
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
54
54
BUENO 9
REGULAR 1
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 3
BUENO 9
REGULAR 1
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 13
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 12
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 2
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 4
Barrio Marbella:
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 10 edificaciones caracterizadas, se tiene que 4 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 1 fue construidas en el
periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas, ninguna se integró
al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 40 % de las
Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio participan en el mercado de arriendo
por temporadas (Parahoteleria) frente a un 60 % que no presta servicio de alquiler
temporal al turista.
Tabla 18 Ficha Técnica del Barrio: Marbella
MARBELLA
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 10
ALQUILER 4
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 1
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 0
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 1
BUENO 7
REGULAR 2
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
55
55
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 1
BUENO 7
REGULAR 2
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 1
BUENO 7
REGULAR 2
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 1
BUENO 7
REGULAR 2
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 10
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 8
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 2
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 6
Barrio: Crespo
La cercanía al aeropuerto y a la playa, genera que este barrio presente un alto nivel de
prestación del servicio de hospedaje al turista. A pesar de las características
residenciales del barrio, se replican los fenómenos de Edificaciones Residenciales
integradas a la parahotelería, en forma significativa; tanto como, en las edificaciones
de Copropiedad Horizontal, como en las casas, que alquilan habitaciones por
temporadas a Turistas.
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 69 edificaciones caracterizadas, se tiene que 29 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 3 fueron construidas en
el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas, ninguna se
integró al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 42 % de las
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
56
56
Edificaciones Residencial caracterizadas del barrio participan en el mercado de arriendo
por temporadas (Parahoteleria) frente a un 58 % que no presta servicio de alquiler
temporal al turista.
Tabla 69. Ficha Técnica del Barrio: Crespo
BARRIO: CRESPO
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 69
ALQUILER 29
CONSTRUIDAS JUL 04 A JUL 09 2
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 0
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 12
BUENO 54
REGULAR 3
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 12
BUENO 53
REGULAR 4
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 12
BUENO 51
REGULAR 6
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 12
BUENO 52
REGULAR 5
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 55
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 43
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 76
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 220
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
57
57
Zona 4:
Centro Poblado La Boquilla.
Al igual que en Boca grande, la construcción y venta de copropiedad horizontal en el
Centro Poblado de La Boquilla, es una constante. A pesar, que el sector no presentar
mucha actividad comercial; la modernidad y cantidad de las nuevas edificaciones
residenciales, hacen que este sitio sea de gran interés para muchos turistas, que
desean tener algo de privacidad.
Se realizó el análisis de la información primaria, recopilada durante las visitas
practicadas a las Edificaciones Residenciales del sector; el cual , arrojó los siguientes
resultados: De las 17 edificaciones caracterizadas, se tiene que 8 están integradas al
mercado de arriendo por temporadas al turista, de las cuales, 10 fueron construidas
en el periodo comprendido entre julio de 2004 y julio de 2009 y de ellas, ninguna se
integró al Mercado del arriendo temporal; contando de esta forma, que el 47 % de las
Edificaciones Residenciales caracterizadas del barrio participan en el mercado de
arriendo por temporadas (Parahoteleria) frente a un 53 % que no presta servicio de
alquiler temporal al turista.
Tabla 20 Ficha Técnica La Boquilla
CENTRO POBLADO: LA BOQUILLA
NUMERO EDIFICACIONES CARATERIZADAS 17
ALQUILER 8
CONSTRUDAS JUL 04 A JUL 09 10
ALQUILER CONSTRUIDAS JUL 04-JUL 09 0
CONSERVACIÓN EDIFICACIONES
MUY BUENO 14
BUENO 3
REGULAR 0
MALO 0
CONSERVACIÓN FACHADAS
MUY BUENO 13
BUENO 4
REGULAR 0
MALO 0
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
58
58
CONSERVACIÓN ÁREAS COMUNES
MUY BUENO 14
BUENO 3
REGULAR 0
MALO 0
CONSERVACIÓN ÁREAS PRIVADAS
MUY BUENO 14
BUENO 3
REGULAR 0
MALO 0
EDIF. CON PARQUEADERO 17
EDIF. CON ZONA DE RECEPCION 15
TOTAL ALCOBAS QUE SE ALQUILAN 268
TOTAL CAMAS QUE SE ALQUILAN 1276
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
59
59
5. CONCLUSIONES
De acuerdo con los resultados obtenidos y de acuerdo con la recopilación de
información primaria, se puede, concluir lo siguiente:
Las Edificaciones Residenciales de los barrios Boca grande, Castillo grande y
Laguito de Cartagena de Indias (Zona 1), son los de mayor representatividad
en el ejercicio de la Actividad Parahotelera, dentro de la zona turística de la
ciudad; ya que representan el 46% del total de Edificaciones residenciales,
integradas al Mercado del arriendo por temporadas o temporal. Ello, se debe
principalmente a las características y dimensiones de las edificaciones
Residenciales presentes en dicho sector, las cuales, debido a sus
características y dimensiones, soportan numerosas unidades habitacionales; de
las cuales, en algunos casos, el 70 % de las mismas en una sola edificación,
pueden llegar a practicar la Actividad de la Para hotelería.
Se evidencia, una gran capacidad de alojamiento, en las unidades
habitacionales que se ubican dentro de la Zona 1; ya que la disponibilidad de
camas de cada unidad es muy alta, aportando con 1508 alcobas disponibles,
5005 camas para el alojamiento de turistas.
Pese a la gran participación de estos barrios, dentro del mercado para-
hotelero; la expedición del Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009, ha generado
una disminución escalonada del alquiler por temporadas, de las unidades
habitacionales, principalmente en Castillo grande.
Se evidencia una gran incertidumbre y falta de conocimiento, por parte de la
comunidad; en relación a los lineamientos y procesos necesarios para el
adecuado cumplimiento del Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009.
Las edificaciones nuevas, construidas en el periodo de Julio de 2004 a Julio de
2009; presentan una alta oferta de alquiler, la cual se llena fácilmente debido a
las características arquitectónicas y servicios que estas ofrecen, siendo este uno
de los porciones de mayor crecimiento en la actividad para-hotelera, haciendo
migrar la actividad turística hacia zonas de nuevo desarrollo urbanístico, como
es el caso de La Boquilla.
La Zona 2 (Centro, San Diego y Getsemaní), participa en la parahotelería,
aportando el 26% del total de Edificaciones residenciales, integradas al Mercado
del arriendo por temporadas o temporal, en la ciudad; haciendo que sea la
segunda con mayor capacidad de alojamiento dentro del sector turístico;
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
60
60
aportando con 146 alcobas disponibles, 310 camas para el alojamiento de
turistas. Por otra parte, la presencia de Universidades y Academias en la Zona
2, genera un fenómeno de alquiler diferente al de las otras zonas, ya que en las
viviendas que tienen cercanía a estas, se alquilan habitaciones para estudiantes
de otros municipios que estudian allí; pero durante la temporada de vacaciones
estas se alquilan a los turistas, por días.
La calidad del Estado general de conservación de las edificaciones residenciales
de la zona 1,integradas al mercado del arriendo por temporadas y del estado de
especifico de conservación de las fachadas, áreas comunes y privadas; son un
factor determinante ,para hacer de esta, una de las zonas de mayor oferta y
demanda para-hotelera.
La Zona 3 (Crespo, Cabrero y Marbella), participa en la parahotelería,
aportando el 23% del total de Edificaciones residenciales, integradas al Mercado
del arriendo por temporadas o temporal, en la ciudad; haciendo que sea la
tercera con mayor capacidad de alojamiento dentro del sector turístico;
aportando con 80 alcobas disponibles, 230 camas para el alojamiento de
turistas.La participación de Crespo, en este mercado , s debe a su proximidad a
la playa y a su cercanía con el aeropuerto , la cual, atrae a muchos turistas.
Este es el barrio, en el cual, se desarrolla la actividad para-hotelera, de manera
menos notable, debido a que la acomodación de turistas, se realiza en
habitaciones de casas de familia y de igual manera, también, se replica el
fenómeno de alquiler por temporadas, en la propiedad horizontal.
La Zona 4 (Centro poblado de la Boquilla), es la que presenta mayor
crecimiento en la construcción dentro del periodo comprendido entre Julio de
2004 a 2009, respecto al numero de edificaciones residenciales, existentes
antes de este periodo. Esta zona, participa en la parahotelería, aportando el 15
% del total de Edificaciones residenciales, integradas al Mercado del arriendo
por temporadas o temporal, en la ciudad; haciendo que sea la cuarta con
mayor capacidad de alojamiento dentro del sector turístico; aportando con 96
alcobas disponibles, 128 camas para el alojamiento de turistas.
El trabajo de campo realizado permitió, además del levantamiento de la
información necesaria por cada edificación, la identificación de las distintas
variables que se articulan al mercado de la para-hotelería y que responden a la
emisión del Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009 del Ministerio de Comercio,
Industria y Turismo, puesto que se hizo evidente el trato sigiloso de la
información por parte de los administradores y/o encargados de las
edificaciones al rehusarse a proporcionar la información requerida, haciendo
más complicado el levantamiento verídico de ésta. Es decir, una variable que
está presente en este estudio responde a que en algunos casos se presentó
que pese a que se conocía con anterioridad que algunas edificaciones se
dedicaban al mercado del arriendo por temporadas, la información que se
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
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recibía negaba dicha condición, lo cual deja claro que edificaciones que podrían
estar dentro del objeto de estudio y no se encuentran responden a esta
dinámica.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
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6. RECOMENDACIONES
De acuerdo con las conclusiones y datos obtenidos en campo el consultor recomienda
lo siguiente:
Realizar una campaña de sensibilización en relación al Decreto 2590 del 9 de
Julio de 2009, la cual informe, acerque y guie a la población hacia el
cumplimiento adecuado de este. Con el fin de disminuir el sesgo que se
presenta en relación al suministro de información del alquiler por parte de los
administradores y/o encargados.
De igual manera realizar una campaña para, informar a la población turista
acerca de la existencia y procedimientos para el adecuado cumplimiento del
Decreto 2590 del 9 de Julio de 2009,
Establecer un organismo de control que registre, regule y controle, la actividad
para-hotelera dentro del Distrito de Cartagena de Indias.
Realizar una revisión de los manuales y normas establecidos por la nuevas
edificaciones las cuales prohíben la actividad para-hotelera.
Vigilar el comportamiento en relación al alquiler de unidades habitacionales de
las nuevas edificaciones, tanto de las construidas en el periodo de Julio de 2004
a Julio de 2009, así como las terminadas después de esta.
Contrastar la información de las licencias de construcción, con la oficina de
planeación Distrital de Cartagena, así como las dos curadurías urbanas,
respecto al alcance y términos de uso de las edificaciones con tipo de licencia
”Edificación de apartamentos turísticos” y “Multifamiliar de uso turístico”.
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
63
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Anexo 1. Inventario completo de las edificaciones residenciales construidas en el periodo comprendido entre julio
de 2004 y julio de 2009 en los barrios de Castillo grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero,
Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad de Cartagena.
Anexo 1.1.1 Inventario Edificaciones Residenciales ,Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillo
grande. Parte 1
Código Pto CG1F CG7F CG8F CG12F CG13F CG14F CG15S
Dirección Clle 5A #
10-37
Clle 6# 13-88 Cra # 5-68 Av.Piñango#7-
150
Cra 10 # 5a-15 Cra 7 # 5A-47 Cra 6#6-86
Barrio Castillo
grande
Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo
grande
Nombre Ormitch Aqua Omega 21 Platino Orange
Cartagena
Torre Isabella Versalles
X -
75.551055
56
-75.54702778 -75.55133333 -75.55858333 -75.55125 -75.55433333 -
75.5545833
3
Y 10.394277
78
10.39280556 10.39430556 10.40544444 10.39480556 10.39825 10.3975833
3
Tipo
Edificación
Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcci
ón
2006 2008 2006 2009 2009 2007 2005
Estrato 6 6 6 6 6 6 6
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
64
64
# Unidades
habitacione
s por
edificación
22 23 30 40 58 22 15
Conservaci
ón
Edificación
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservaci
ón
Fachadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservaci
ón Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservaci
ón Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueader
o
Si Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción
Si Si Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial
No No No No No No Si
#Plantas 14 15 21 18 20 30 15
Alquiler Si Si Si Si Si Si No
Alcoba por
Unidad
Habitacion
al
S/D 20 de 3
alcobas
30 de 3
alcobas
24 de 3
alcobas
42 de 3 alcobas 23 de 4
alcobas
15 de 3
alcobas
S/D 3 de 4 alcobas 16 de 2
alcobas
16 de 2 alcobas
S/D
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
65
65
Reg.
Fotográfico
S/R 1016266 a
1016267
1016268 a
1016269
1016237 a
1016238
1016248 a
1016252
1016241 a
1016243
50 a 51
Nº
Formulario
11 17 18 29 36 37 76
Fecha 17/02/201
0
18/02/2010 18/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 19/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
66
66
Anexo 1.1.2 Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande Parte 2
Código Pito CG16S CG26C CG29C CG36F CG37F CG41F CG44F
Dirección Clle 6 #7-59 Clle 6# 8-48 Cra 12# 5A-86 Clle 6 #9-96 Cra 11# 50-95 Cra 5#12-38 Cra 5A#10-59
Barrio Castillo
grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande
Nombre AltaVista
Bahía San Sebastián Bahía Palma Aguamarina Azul Cristina Península
X -75.55375 -75.55283333 -75.54866667 -75.55147222 -75.54997222 -75.54891667 -75.55094444
Y 10.39711111 10.39644444 10.39391667 10.4095 10.39463889 10.39305556 10.39425
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 2005 2005 2008 2008 2009 2005 2007
Estrato 6 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación 15 24 21 34 22 18 17
Conservació
n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservació
n Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservació
n Áreas
Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
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67
Conservació
n Áreas
Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial Si Si No No No No No
#Plantas 18 24 26 19 22 12 12
Alquiler No No No No No No No
Alcoba por
Unidad
Habitacional
15 de 3
alcobas
12 de 2
alcobas
26 de 3
alcobas
19 de 3
alcobas
12 de 2
alcobas
12 de 3
alcobas S/D
12 de 3
alcobas
12 de 3
alcobas
Reg.
Fotográfico 52 a 53 712 a 714 718 a 719
1016315 a
1016316
1016317 a
1016318
1016325 a
1016326
1016333 a
1016334
Nº
Formulario 77 98 101 108 109 113 116
Fecha 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 19/02/2010 20/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
68
68
Anexo 1.1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Castillogrande.
Parte 3
Código. Pto CG47F CG55C CG64S CG70S
Dirección Clle 5#12-97 Cra 11#5-60
Av.Piñango Clle
5A#9-64 Cra 8 #5-25
Barrio Castillo grande Castillo grande Castillo grande Castillo grande
Nombre Estefanía Portobello Larisa Torre Andaluz
X -75.54908333 -75.55038889 -75.55197222 -75.55416667
Y 10.39186111 10.39372222 10.39466667 10.39513889
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 2004 2009 2004 2005
Estrato 6 6 6 6
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
69
69
# Unidades
habitaciones
por
edificación
13 38 24 28
Conservación
Edificación
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
70
70
Zona
Recepción Si Si Si Si
Actividad
Comercial
No No No No
#Plantas 17 27 14 17
Alquiler No Si No No
Alcoba por
Unidad
Habitacional
18 de 3 Alcobas 38 de 3 alcobas 14 de 2 Alcobas 17 de 3 alcobas
Reg.
Fotográfico 1016339 a
1016340 737 a 738 71 a 72 83 a 84
Nº
Formulario 119 137 152 158
Fecha 20/02/2010 20/02/2010 20/02/2010 20/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
71
71
Anexo 1.2.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande.
Parte 1
Código. Pto BG3F BG20F BG22F BG23F BG26F BG34S BG57F BG62C BG68C
Dirección Cra 4# 9-
157
Cra 1# 10-
130
Cra1 # 91-
98
Cra 1# 1-
120
Cra 2 # 10-
59
Cra 1 # 8 -
50
Cra 6#6-
104
Cra 6#6-
165
Cra 6#6-
85
Barrio Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Boca
grande
Nombre Bahía 419 Horizonte Terraza del
Mar Infinito Sky II Palmetto Ibiza
Torre
Amanecer
Sol del
Este
X -
75.551361
-
75.5516944
4
-
75.5528889
-
75.552139
-
75.5515278
-
75.5552777
8
-
75.554278
-
75.5539166
7
-75.6045
Y 10.405611
1
10.4087222
2
10.4074444
4
10.408333
3
10.4074444
4
10.4046944
4
10.399055
6
10.3993888
9
10.398277
8
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcció
n
2007 2007 2008 2008 2007 2009 2006 2008 2007
Estrato 6 6 6 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitacione
s por
edificación
33 42 89 83 57 136 19 32 23
Conservació
n
Edificación
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
72
72
Conservació
n Fachadas
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno
Conservació
n Áreas
Comunes
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno
Conservació
n Áreas
Privadas
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno Muy Bueno
Muy
Bueno
Parqueader
o Si Si Si Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial No Si No No Si No No No No
#Plantas 25 31 30 34 16 42 22 27 21
Alquiler Si Si Si No No Si No No No
Alcoba por
Unidad
Habitaciona
l
30 de 3
alcobas
21 de 2
alcobas
42 de 2
alcobas
79 de 3
alcobas
25 de 2
alcobas
4 de 2
alcobas
19 de
alcobas
23 de 3
alcobas
2 de 4
alcobas
26 de 3
alcobas
47 de 3
alcobas
4 de 3
alcobas
22 de 1
alcoba
3 de 5
alcobas
1 de 5
alcobas
Reg.
Fotográfico
1012674 a
1016275
1016308 a
1016309
1016288 a
1016289
1016310 a
1016311
1016302 a
1016303 36 a 38
1016359 a
1016360 Solo 772 770 a 771
Nº
Formulario 21 54 56 57 60 68 129 134 150
Fecha 18/02/201
0 19/02/2010 19/02/2010
19/02/201
0 19/02/2010 19/02/2010
20/02/201
0 20/02/2010
20/02/201
0
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
73
73
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
74
74
Anexo 1.2.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Bocagrande.
Parte 2
Código. Pto BG74S BG89F BG94F BG95F
Dirección Cra6 # 6-
127 Cra 4#3-90
Cra 4 #2-
37
Cra 4 #9-
03
Barrio Boca
grande Boca grande
Boca
grande
Boca
grande
Nombre Dobus Marquis Navas Asturias
X -75.554139 -
75.55502778
-
75.5524167 -75.551944
Y 10.3991667 10.40097222 10.40375 10.40425
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 2009 2007 2004 2006
Estrato 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
15 43 19 32
Conservación
Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
75
75
Conservación
Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si
Actividad
Comercial No No No No
#Plantas 18 29 20 21
Alquiler No No No No
Alcoba por
Unidad
Habitacional
15 de 3
alcobas
16 de 2
alcobas
19 de 3
alcobas
16 de 3
alcobas
11
distribuidos
en PH
Reg.
Fotográfico 101 a 102
1016371 a
1016372
1016381 a
1016382
1016383 a
1016384
Nº
Formulario 166 181 186 187
Fecha 20/02/2010 22/02/2010 22/02/2010 22/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
76
76
Anexo 1.3 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en Cabrero,
Marbella y Crespo
Código.
Pto CB1F CB4F CB5S CR39S CR53C MB9C
Dirección Av. 2#41-200 Cra 1#43-18 Clle Real de Cabrero Cr
2#41-218 Clle 63#1-74
Clle 71A#1-
10 Cra 2A #49-360
Barrio Cabrero Cabrero Cabrero Crespo Crespo Marbella
Nombre Andalucía Zafiro Edificio Apolo Terrazas del
Caribe
Portal de
Crespo
Edificio San
Sebastián
X -75.54316667 -75.54188889 -75.54291667 -75.52355556 -75.51475 -75.53186111
Y 10.43155556 10.43325 10.43158333 10.44419444 10.4413611
1 10.43780556
Tipo
Edificación
Conjunto_Cerrado_
Casas Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcci
ón
2005 2009 2005 2009 2009 2007
Estrato 5 5 5 5 5 6
#
Unidades
habitacion
es por
edificación
6 57 39 33 12 90
Conservac
ión
Edificación
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
77
77
Conservac
ión
Fachadas
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservac
ión Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservac
ión Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Parqueade
ro Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción No Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial No Si No No No No
#Plantas 3 26 4 11 3 11
Alquiler No No No
Alcoba por
Unidad
Habitacion
al
22 de 2 alcobas 20 de 2 alcobas 11 de 3
alcobas 11 de 2 alcobas
22 de 3 alcobas 19 de 3 alcobas
23 de 1 alcoba
Reg.
Fotográfic
o
1016646 a
1016647
1016652 a
1016654 1 a 3 153 a 156 1010 a 1011 1042 a 1043
Nº
Formulari
o
346 349 353 311 325 367
Fecha 03/03/2010 03/03/2010 03/03/2010 01/03/2010 02/03/2010 04/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
78
78
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
79
79
Anexo 1.4.1 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla.
Parte 1
Código. Pto BQ1F BQ3F BQ6C BQ7C BQ8C BQ9C
Dirección Cra 9#34-12 Cra 9#22-640 Cra 9# 34-262 Cra 9#22A-990 Cra 9# 22-684 Cra 9#22-468
Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla
Nombre Morros Epic Helios Morros Vidri Edificio Alabeira Condominio Mar
Abierto
Edificio
Terrazzino
X -75.50097222 -75.5035 -75.516 -75.50075 -75.50244444 -75.50388889
Y 10.46527778 10.46258333 10.46691667 10.46544444 10.46375 10.46244444
Tipo
Edificación Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos
Año
Construcción 2009 2009 2009 2009 2006 2005
Estrato 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
210 25 100 125 46 55
Conservación
Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
80
80
Parqueadero Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si No Si Si Si
Actividad
Comercial No No No No No No
#Plantas 9 8 6 12 6 7
Alquiler Si No No Si Si
Alcoba por
Unidad
Habitacional
420 15 de 3
alcobas
Aptos de 1 y 2
alcobas
Aptos de 2 y 3
alcobas
55 de 2
alcobas
10 de 2
alcobas
Reg.
Fotográfico
1016456 a
1016457
1016462 a
1016463 942 a 943 944 a 945 946 a 947 948 a 949
Nº Formulario 255 257 260 261 262 263
Fecha 26/02/2010 27/02/2010 28/02/2010 01/03/2010 02/03/2010 03/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
81
81
Anexo 1.4.2 Inventario Edificaciones Residenciales Construidas en el Periodo de Jul. 04 a Jul. 09 en La Boquilla.
Parte2
Código. Pto BQ13S BQ15S BQ16S BQ17S
Dirección Cra 9# 34-178 Cra 9#22-
666
Cra 9#22-
536
Anillo Vial Sector Cielo
Vial 9-56
Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla
Nombre Morro 3 Morros 922 Edificio
Terrazzino2 Brisas del Mar
X -75.50002778 -
75.50308333
-
75.50422222 -75.50855556
Y 10.46627778 10.46319444 10.46197222 10.45777778
Tipo
Edificación Conjunto_Cerrado_Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Conjunto_Cerrado_Aptos
Año
Construcción 2008 2006 2008 2009
Estrato 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
175 167 106 108
Conservación
Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación
Áreas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
82
82
Comunes
Conservación
Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Parqueadero Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si
Anexo 2. . Inventario completo de las edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en los barrios de Castillo
grande, Boca grande, El Laguito, Centro Histórico, El Cabrero, Marbella, Crespo y La Boquilla en la ciudad
Cartagena de Indias
Anexo 2.1.1 Inventario de las edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Bocagrande. Parte 1.
Código. Pto BG1F BG2F BG3F BG4F BG5F BG6F BG7F
Dirección Cra 5# 8-13 Cra 4 # 9-55 Cra 4# 9-157 Cra 3# 9-161 Cra 3 # 9-109 Clle 10 # 2-
30 Cra3 # 9-70
Barrio Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande
Nombre Valparaíso Bahía San
Marcos Bahía 419 Los Cristales Galicia Torremolinos Arrecife
X -75.55283333 -75.5517778 -75.5513611 -75.5515833 -75.55111111 -75.55180556 -75.552361
Y 10.402138888
9 10.4046667 10.4056111 10.4058944 10.40538889 10.40663889 10.405111
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
83
83
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 1994 1994 2007 1986 1993 1986 1990
Estrato 6 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
16 17 33 17 27 35 33
Conservació
n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservació
n Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno
Conservació
n Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservació
n Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si Si Si
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
84
84
Zona
Recepción Si Si Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial No No No No No Si No
#Plantas 9 19 25 8 15 13 14
Alquiler Si Si Si Si Si Si Si
Alcoba por
Unidad
Habitacional
48 49 116 45 76 72 99
Reg.
Fotográfico
1016270 a
1016271
1016272 A
1016273
1012674 a
1016275
1016276 a
1016277
1016278 a
1016279
1016282 a
1016283
1016280 a
1016281
Nº
Formulario 19 20 21 22 23 24 25
Fecha 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 17/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
85
85
Anexo 2.1.2. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Bocagrande. Parte 2.
Código. Pto BG8F BG9F BG10F BG11F BG14C BG15C
Dirección Clle 4 Av.San Martin
#4 -15
Calle 5 A # 5-
14 Cra 3#4-10 Clle 5#3-66
Cra 2# 6-
105 Cr2 # 6
Barrio Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande Bocagrande
Nombre Edif. Las Antillas Perla del Caribe Margarita del
Mar Copacabana Costa Mar
Condominio Edif.
Granada
X -75.56025 -75.5556389 -75.5593889 -75.56025
-
75.5567777
8
-75.55780556
Y 10.39891667 10.3988333 10.3980556 10.3983611 10.4015 10.401
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 1975 1993 1990 1981 1980 S/D
Estrato 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
41 14 16 27 11 24
Conservació
n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
86
86
Conservació
n Fachadas Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservació
n Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Conservació
n Áreas
Privadas
Regular Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial Si No Si No Si Si
#Plantas 18 8 7 3 7
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcoba por
Unidad
Habitacional
133 56 33 80 27 36
Reg.
Fotográfico 1016223 a 1016226
1016235 a
1016236
1016233 a
1016234
1016231 a
1016232 658 a 660 661 a 663
Nº
Formulario 30 31 32 33 39 40
Fecha 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
87
87
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
88
88
Anexo 2.2.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Castillogrande. Parte 1.
Codigo. Pto CG1F CG2F CG4F CG5F CG6F CG7F
Dirección Clle 5A # 10-
37 Cll 5 # 10-75 Cr 12 # 12-11 Cra 13 # 5-30 Clle 5#13-37 Clle 6# 13-88
Barrio Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande
Nombre Ormitch Doroty La Santa María Victoria Markus Aqua
X -
75,55105556 -75,55136111 -75,57744444 -75,54866667 -75,55847222 -75,54702778
Y 10,39427778 10,39325 10,39838889 10,39188889 10,39675 10,39280556
Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año Construcción 2006 1980 1970 1990 1995 2008
Estrato 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones por
edificación
22 8 10 10 14 23
Conservación
Edificación Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación Áreas
Comunes Muy Bueno Regular Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación Áreas
Privadas Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
89
89
Parqueadero Si Si Si Si Si Si
Zona Recepción Si No No Si Si Si
Actividad Comercial No No No No No No
#Plantas 14 7 6 6 10 15
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas para alquiler S/D 22 25 32 54 72
Camas para alquiler S/D 66 80 86 188 242
Reg. Fotografico S/R 1016253a
1016254
1016258 a
1016260
1016261 a
1016262
1016263 a
1016265
1016266 a
1016267
Nº Formulario 11 12 14 15 16 17
Fecha 17/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010
Anexo 2.2.2.Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Castillogrande. Parte 2.
Codigo Pto CG8F CG9F CG10F CG11F CG12F CG13F
Dirección Cra # 5-68 Calle 5 A # 9-
55 Av.5#9 -29 Cra 6# 6-10
Av.Piñango#7-
150 Cra 10 # 5a-15
Barrio Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande
Nombre Omega 21 Almendralejo Cruz del Sur Mar de Leva Platino
Orange
Cartagena
X -75,55133333 -75,55211111 -75,55283333 -75,55513889 -75,55858333 -75,55125
Y 10,39430556 10,39483333 10,39413889 10,39797222 10,40544444 10,39480556
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos
Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año 2006 1988 1992 1992 2009 2009
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
90
90
Construcción
Estrato 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
30 8
6 18 30 58
Conservación
Edificación Muy Bueno Bueno
Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Bueno
Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Comunes
Muy Bueno Bueno
Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Privadas
Muy Bueno Bueno
Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si
Si Si Si Si
Actividad
Comercial No No
No No No No
#Plantas 21 5 6 21 18 20
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 90 24
19 72 104 158
Camas para
alquiler 300 64
38 162 144 316
Reg.
Fotográfico
1016268 a
1016269
1016246 a
1016247
1016244 a
1016245
1016239 a
1016240
1016237 a
1016238
1016248 a
1016252
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
91
91
Nº
Formulario 18 26
27 28 29 36
Fecha 18/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010
Anexo 2.2.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Castillogrande. Parte 3.
Código Pto CG14F CG39F CG52F CG55C CG59C
Dirección Cra 7 # 5A-47 Clle 6#13-40 Cra 6 #4-25 Cra 11#5-60 Cra 13# 5-31
Barrio Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande Castillogrande
Nombre Torre Isabella Diana Isla del Sol Portobello Lindaraja
X -75,55433333 -75,54738889 -75,55827778 -75,55038889 -75,54847222
Y 10,39825 10,39311111 10,39611111 10,39372222 10,39186111
Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año Construcción 2007 S/D S/D 2009 S/D
Estrato 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones por
edificación
22 12 27 38 9
Conservación
Edificación Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación Áreas
Comunes Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
92
92
Conservación Áreas
Privadas Muy Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si
Zona Recepción Si Si Si Si Si
Actividad Comercial No No No No No
#Plantas 30 6 12 27 7
Alquiler Si Si Si Si Si
Alcobas para alquiler 92 N/A 54 20 29
Camas para alquiler 184 N/A 134 60 94
Reg. Fotográfico 1016241 a
1016243
1016321 a
1016322
1016349 a
1016350 737 a 738 745 a 746
Nº Formulario 37 111 124 137 141
Fecha 17/02/2010 19/02/2010 20/02/2010 20/02/2010 20/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
93
93
Anexo 2.3.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 1.
Código Pto LG1C LG2C LG3C LG4C LG5C LG6S
Dirección Clle1 #1A-44 Cra1 Diag
1A-42 Clle1 #1B-19 Cr1 # 3-39
Av. Almirante Brion #3-
140
Av. Almirante Brion #3-
232
Barrio Laguito Laguito Laguito Laguito Laguito Laguito
Nombre Sol del
Caribe Bavaria Mirador
Faro
Tequendama Caribe Real Nautilus
X -
75,56355556
-
75,56255556
-
75,56166667 -75,5626389 -75,56183333 -75,56102778
Y 10,39675 10,39769444 10,39433333 10,39758333 10,39438889 10,39416667
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 1990 1976 1975 1967 1991 1985
Estrato 6 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
31 115 33 31 31 37
Conservación
Edificación Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación
Fachadas Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Comunes
Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
94
94
Conservación
Áreas
Privadas
Regular Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si Si
Zona
Recepción No Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial Si Si No Si Si No
#Plantas 10 25 13 9 10 18
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 60 204 60 62 57 103
Camas para
alquiler 192 582 188 182 162 338
Reg.
Fotográfico 650 a 652 637 a 639 648 a 649
640 a 642,646 a
647 655 a 656 15 a 16
Nº
Formulario 1 2 3 4 5 6
Fecha 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
95
95
Anexo 2.3.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 2
Código Pto LG7S LG8S LG9S LG10S
Dirección Av. Retorno Diag 113
#113-872
Av. Almirante Brion
#38-39
Av. Almirante Brion
#1-76 Diagonal 1 Cr 1
Barrio Laguito Laguito Laguito Laguito
Nombre Laura Cristoforo Colombo Antares Las Brisas
X -75,5705 -75,56213889 -75,56338889 -75,57163889
Y 10,40488889 10,39494444 10,39644444 10,40691667
Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año Construcción 1990 1979 1972 1968
Estrato 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones por
edificación
48 152 42 21
Conservación
Edificación Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Comunes Bueno Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Privadas Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si No Si Si
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
96
96
Zona Recepción Si Si Si Si
Actividad
Comercial No Si Si Si
#Plantas 17 15 12 11
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 99 60 76 31
Camas para
alquiler 300 192 232 36
Reg. Fotográfico 17 a 20 13 a 14 6 a 9 1 a 5
Nº Formulario 7 8 9 10
Fecha 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010 17/02/2010
Anexo 2.3.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 3.
Código Pto LG11S LG12C LG13C LG16S
Dirección Cra 1A # 1-81 S/D Av. Almirante Brion 3-
09
Av. Almirante Brion
3-202
Barrio Laguito Laguito Laguito Laguito
Nombre Bajarie Sin Nombre 1 Mirador del Laguito Torre Centauro
X -75,56275 -75,56272222 -75,62833333 -75,56127778
Y 10,39555556 10,39536111 10,39433333 10,39416667
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
97
97
Año
Construcción 1987 S/D 2006 1985
Estrato 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
10 S/D 58 27
Conservación
Edificación Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación
Fachadas Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservación
Áreas
Comunes
Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Privadas
Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Parqueadero Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si
Actividad
Comercial Si Si No Si
#Plantas 9 15 14 11
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 26 16 94 51
Camas para
alquiler 84 42 214 240
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
98
98
Reg.
Fotográfico 10 a 12 653 a 654 670 a 672 09,10,31
Nº Formulario 38 43 44 49
Fecha 17/02/2010 17/02/2010 18/02/2010 18/02/2010
Anexo 2.3.4. Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Laguito. Parte 4.
Código Pto LG17S LG18S LG19S LG20S
Dirección Av. Almirante Brion 2-352 Calle
Palvorojo
Av. Almirante Brión 3-
182
Av. Almirante Brion # 2-
158
Av. Almirante Brion
1A-169
Barrio Laguito Laguito Laguito Laguito
Nombre Edif. Exelaris Edif. Playa Mar Edif. Marinares Torres del Lago
X -75,56072222 -75,56102778 -75,56158333 -75,57119444
Y 10,39416667 10,39416667 10,39416667 10,39577778
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año
Construcción 1993 S/D S/D S/D
Estrato 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones
por
edificación
10 43 43 S/D
Conservación
Edificación Bueno Bueno Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
99
99
Conservación
Fachadas Muy Bueno Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Comunes
Bueno Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Privadas
Bueno Bueno Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si
Zona
Recepción Si Si Si Si
Actividad
Comercial Si No No No
#Plantas 7 S/D S/D S/D
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 32 S/D S/D S/D
Camas para
alquiler 108 S/D S/D S/D
Reg.
Fotográfico 11 a 15 16 a 17 18 a 19 20 a 22
Nº
Formulario 50 51 52 53
Fecha 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010 18/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
100
100
Anexo 2.4.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Getsemaní. Parte 1.
Código Pto GT1S GT2S GT3S GT4S
Dirección Clle de las
Maravillas Clle del Espíritu Santo
Clle del Espíritu Santo 29-
70
Clle del Espíritu Santo 29-
108
Barrio Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní
Nombre Sin Nombre_13 Sin Nombre_14 Sin Nombre_15 Sin Nombre_16
X -75,54433333 -75,54433333 -75,54438889 -75,54436111
Y 10,42336111 10,42055556 10,42097222 10,42138889
Tipo Edificación Casa Casa Casa Casa
Año Construcción S/D S/D S/D S/D
Estrato 3 3 3 3
# Unidades
habitaciones por
edificación 1 1 1 1
Conservación
Edificación Regular Regular Regular Bueno
Conservación
Fachadas Regular Regular Regular Bueno
Conservación Áreas
Comunes Regular Regular Regular Bueno
Conservación Áreas
Privadas Regular Regular Regular Bueno
Parqueadero No No No No
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
101
101
Zona Recepción No No No No
Actividad Comercial No Si No No
#Plantas 2 1 3 1
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 2 S/D 4 7
Camas para
alquiler 12 S/D 8 14
Reg. Fotográfico 13 14 a 15 17 18
Nº Formulario 238 239 240 241
Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010
Anexo 2.4.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Getsemaní. Parte 2
Código Pto GT5S GT6S GT7F GT8F
Dirección Clle del Espíritu
Santo 29-191
Clle San Antonio 25-
46 Clle del Cancorto Clle San Andrés #20-78
Barrio Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní
Nombre Sin Nombre_17 Casa San Antonio Sin Nombre_18 Sin Nombre_19
X -75,54452778 -75,54636111 -75,54447222 -75,54558333
Y 10,42213889 10,41966667 10,42325 10,42297222
Tipo Edificación Casa Casa Casa Casa
Año Construcción S/D Patrimonio Restauración 1996 S/D
Estrato 3 3 3 3
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
102
102
# Unidades
habitaciones por
edificación 1 1 1 1
Conservación
Edificación Bueno Bueno Regular Regular
Conservación
Fachadas Bueno Bueno Regular Regular
Conservación Áreas
Comunes Bueno Bueno Regular Regular
Conservación Áreas
Privadas Bueno Bueno Regular Regular
Parqueadero No No No No
Zona Recepción No No No No
Actividad Comercial No No No No
#Plantas 2 2 2 1
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 3 4 S/D 2
Camas para
alquiler 9 8 S/D 4
Reg. Fotográfico 19 20 a 21 1016438 a 1016439 1016440
Nº Formulario 242 243 244 245
Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
103
103
Anexo 2.4.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Getsemaní. Parte 3.
Código Pto GT9F GT10F GT11F GT12F
Dirección Clle Guerrero #29-
78 Clle Espíritu Santo Clle San Antonio 25-68 Clle Larga
Barrio Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní
Nombre Sin Nombre_20 Sin Nombre_21 Sin Nombre_22 Morales Mila
X -75,54533333 -75,5445 -75,54627778 -75,54716667
Y 10,42088889 10,42197222 10,41969444 10,41991667
Tipo Edificación Casa Casa Casa Edificio Aptos
Año Construcción S/D S/D S/D S/D
Estrato 3 2 3 3
# Unidades
habitaciones por
edificación 1 1 1 1
Conservación
Edificación Malo Regular Malo Muy Bueno
Conservación
Fachadas Malo Regular Malo Muy Bueno
Conservación Áreas
Comunes Malo Regular Malo Muy Bueno
Conservación Áreas
Privadas Malo Regular Malo Muy Bueno
Parqueadero No No No No
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
104
104
Zona Recepción No No No Si
Actividad Comercial No No No Si
#Plantas 1 1 2 2
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 5 1 5 4
Camas para
alquiler 5 1 10 8
Reg. Fotográfico 1016441 1016443 1016444 1016446
Nº Formulario 246 247 248 249
Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
105
105
Anexo 2.4.4 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Getsemaní. Parte 4.
Código Pto GT13C GT14C GT15C GT16C GT17C
Dirección Clle Las Maravillas
#30-55
Clle de la Magdalena
#9-62
Casa Balda
#29-89
Clle del Espíritu Santo
#29-32
Av. Espíritu Santo
#29-51
Barrio Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní Getsemaní
Nombre Casa Las Américas Sin Nombre_23 Sin Nombre_24 Sin Nombre_25 Pandebonos Tolima
X -75,54436111 -75,54577778 -75,54533333 -75,54447222 -75,54438889
Y 10,42316667 10,42297222 10,42152778 10,42066667 10,42083333
Tipo
Edificación Casa Casa Casa Casa Casa
Año
Construcci
ón Restauración 2009 S/D S/D S/D S/D
Estrato 2 3 2 2 2
#
Unidades
habitacion
es por
edificación 1 1 1 1 1
Conservaci
ón
Edificación Regular Regular Muy Bueno Regular Bueno
Conservaci
ón
Fachadas Regular Regular Bueno Regular Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
106
106
Conservaci
ón Áreas
Comunes Regular Regular Bueno Regular Bueno
Conservaci
ón Áreas
Privadas Regular Regular Bueno Regular Bueno
Parqueade
ro No No No No No
Zona
Recepción No No si No No
Actividad
Comercial No Si No No No
#Plantas 2 1 2 1 1
Alquiler Si Si Si Si Si
Alcobas
para
alquiler 3 1 6 S/D 8
Camas
para
alquiler 6 2 12 S/D 20
Reg.
Fotográfico 932 933 a 934 936 a 937 938 940 a 941
Nº
Formulario 250 251 252 253 254
Fecha 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010 25/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
107
107
Anexo 2.5.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en San Diego. Parte 1.
Código Pto SD1S SD3S SD4S SD7F
Dirección Clle de Jardín #39-590 Clle La Carbonera 38-50
Clle Tumbamuertos 38-
94 Clle La Carbonera 38-83
Barrio San Diego San Diego San Diego San Diego
Nombre Las Bóvedas Sin Nombre_1 Casa María Cartagena Sin Nombre_2
X -75,54580556 -75,54622222 -75,54741667 -75,54613889
Y 10,42988889 10,4275 10,42775 10,42772222
Tipo
Edificación Conjunto_Cerrado_Aptos Casa Casa Casa
Año
Construcción 1965 Patrimonio Restauración 2008 S/D
Estrato 4 4 4 4
# Unidades
habitaciones
por edificación 5 6 5 2
Conservación
Edificación Regular Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas
Comunes Regular Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
108
108
Conservación
Áreas
Privadas Bueno Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero No No No No
Zona
Recepción Si No No No
Actividad
Comercial No No No No
#Plantas 3 1 4 1
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 11 6 5 2
Camas para
alquiler 28 6 10 10
Reg.
Fotográfico 153 a 155 156 a 157 160 a 161 1016389 a 1016390
Nº Formulario 196 198 199 202
Fecha 22/02/2010 22/02/2010 22/02/2010 22/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
109
109
Anexo 2.5.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en San Diego. Parte 2
Código Pto SD8F SD9F SD10F SD11F
Dirección Clle Quero #91 -84 Clle Cochero de Hobo #
38-103 Clle del Hobo #38-38 Clle Sontiso #8-60
Barrio San Diego San Diego San Diego San Diego
Nombre Quero Sin Nombre_3 Sin Nombre_4 Sin Nombre_5
X -75,54633333 -75,54783333 -75,54791667 -75,5475
Y 10,4265 10,42772222 10,42722222 10,42680556
Tipo Edificación Casa Casa Casa Casa
Año
Construcción 2008 S/D S/D S/D
Estrato 3 5 5 4
# Unidades
habitaciones
por edificación
6 S/D 5 5
Conservación
Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular
Conservación
Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular
Conservación
Áreas Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular
Conservación
Áreas Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Regular
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
110
110
Parqueadero No No No No
Zona
Recepción No No No No
Actividad
Comercial No No No No
#Plantas 2 2 2 2
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 10 10 S/D 2
Camas para
alquiler 28 30 S/D 2
Reg.
Fotográfico 1016391 a 1016392 1016395 a 1016396 1016397 a 1016398 1016401 a 1016402
Nº Formulario 203 204 205 206
Fecha 22/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010
Anexo 2.5.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en San Diego. Parte 3.
Código Pto SD12F SD13S SD14S SD15S SD16C
Dirección Clle Stuart #7-46 Clle de los 7 Infantes 9-
87
Calle San Luis # 8-
58 Clle Curato # 38-126
Clle Santísimo #8-
15
Barrio San Diego San Diego San Diego San Diego San Diego
Nombre Torreón Azul Casa Alexander Casa Santísimo Casaloya de San Sin Nombre_8
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
111
111
Diego
X -75,54786111 -75,54655556 -75,5475 -75,54830556 -75,54780556
Y 10,42797222 10,42688889 10,42677778 10,42797222 10,42683333
Tipo
Edificación Casa Casa Casa Casa Casa
Año
Construcción S/D Restauración 2007 Patrimonio Restauración 2002 Restauración 2005
Estrato 5 4 4 4 4
# Unidades
habitaciones
por
edificación
3 3 8 1 5
Conservació
n Edificación Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservació
n Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservació
n Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservació
n Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Parqueadero No No No No No
Zona
Recepción No No No No No
Actividad
Comercial No No No No No
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
112
112
#Plantas 3 1 1 3 2
Alquiler Si Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 3 3 8 1 5
Camas para
alquiler 6 6 16 2 10
Reg.
Fotográfico
1016393 a
1016394 162 a 163 165 a 166 167 a 168 905 a 906
Nº
Formulario 207 214 215 216 217
Fecha 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
113
113
Anexo 2.6.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Centro. Parte 1.
Código Pto CN1F CN2F CN6F CN8C CN9C
Dirección Cra 7#38-123 Cra 7#32-39 Clle de la Chichería Clle de la Iglesia
#35-59
Clle Sgto. Mayor
#6-82
Barrio Centro Centro Centro Centro Centro
Nombre Sin Nombre_6 Torre del Reloj Casa de la
Universidad
Edificio Gusais Casa Matilde
X -75,54830556 -75,54952778 -75,55075 -75,55116667 -75,54869444
Y 10,428 10,42291667 10,42688889 10,42477778 10,42677778
Tipo Edificación Casa Edificio Aptos Casa Edificio Aptos Casa
Año Construcción S/D Patrimonio S/D 1977 Restauración 2005
Estrato 4 4 4 4 4
# Unidades
habitaciones por
edificación
1 4 1 8 1
Conservación
Edificación
Muy Bueno Regular Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas
Muy Bueno Regular Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Comunes
Muy Bueno Regular Muy Bueno Regular Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
114
114
Conservación
Áreas Privadas
Muy Bueno Regular Muy Bueno Regular Muy Bueno
Parqueadero No No No No No
Zona Recepción No Si Si No No
Actividad
Comercial
No Si No Si No
#Plantas 1 5 1 3 2
Alquiler Si Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler
8 4 3 1 3
Camas para
alquiler
16 12 4 1 5
Reg. Fotográfico 1016403 a
1016404
1016405 a
1016406
1016412 a 1016413 913 a 914 915 a 916
Nº Formulario 208 209 213 220 221
Fecha 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010 23/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
115
115
Anexo 2.6.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Centro. Parte 2.
Código Pto CN11S CN17C CN22F CN24F
Dirección Clle Don Sancho#36-101 Clle 6#38-136 Playa al Tejadillo#5-80 Clle Martillo #3-08
Barrio Centro Centro Centro Centro
Nombre Sin Nombre_10 Inmobiliaria Tejadillo Sin Nombre_12 Cabelier
X -75,5515 -75,54944444 -75,5505 -75,55191667
Y 10,42583333 10,428 10,42747222 10,42497222
Tipo Edificación Casa Casa Casa Casa
Año Construcción Patrimonio S/D S/D S/D
Estrato 4 4 4 4
# Unidades
habitaciones por
edificación
1 1 1 1
Conservación
Edificación
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación Áreas
Comunes
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Conservación Áreas
Privadas
Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si No Si
Zona Recepción Si No No Si
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
116
116
Actividad Comercial Si No No No
#Plantas 3 2 4 2
Alquiler Si Si Si Si
Alcobas para alquiler 4 3 4 3
Camas para alquiler 8 10 8 9
Reg. Fotográfico 3 a 4 920 a 921 1016414 a 1016415 1016418 a 1016419
Nº Formulario 223 229 234 236
Fecha 24/02/2010 24/02/2010 24/02/2010 24/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
117
117
Anexo 2.7.1 .Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Crespo. Parte 1.
Código Pto CR1C CR4S CR8F CR10F CR12F CR13F
Dirección Cra 7#67-17 Clle 75#8-85 Clle 70 #8-20 Cra 5# 67-47 Cra 4#65-60 Av.4#67-60
Barrio Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo
Nombre Los Corales Edificio Norma
Betulia Sin Nombre_1 Sin Nombre_2 Entre Palmas Sin Nombre_4
X
-
75,5183611
1
-75,51513889 -75,51705556 -75,519 -75,52027778 -75,519
Y 10,4486111
1 10,45008333 10,44841667 10,44663889 10,44580556 10,44552778
Tipo
Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Casa Casa Edif. Aptos Casa
Año
Construcció
n
S/D 1994 1966 S/D S/D 1987
Estrato 5 5 5 5 5 5
# Unidades
habitacione
s por
edificación
28 4 1 1 18 1
Conservació
n
Edificación
Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Muy Bueno
Conservació
n Fachadas Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
118
118
Conservació
n Áreas
Comunes
Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Muy Bueno
Conservació
n Áreas
Privadas
Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Muy Bueno
Parqueader
o Si No No No Si No
Zona
Recepción Si No No No Si No
Actividad
Comercial No No No No No No
#Plantas 5 4 2 1 4 1
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas
para
alquiler
8 2 1 4 3 S/D
Camas para
alquiler 26 6 2 16 10 S/D
Reg.
Fotográfico 955 a 956 37 a 39
1016470 a
1016471
1016486 a
1016487
1016490 a
1016491
1016492 a
1016493
Nº
Formulario 272 275 279 281 283 284
Fecha 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
119
119
Anexo 2.7.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Crespo. Parte 2.
Código Pto CR14F CR15F CR16F CR23F CR25S CR26S
Dirección Av. 4#67-98 Av. 3#69-02 Av. 3#65-109 Cra 2#63-19 Clle 68#4A-
31 Clle 67#4-72
Barrio Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo
Nombre Sin Nombre_5 Flamengo Sin Nombre_6 Sin Nombre_7 Sin
Nombre_8
Edificio Villa del
Sol
X -75,51872222 -75,51819444 -75,52055556 -75,52338889 -
75,51883333 -75,51941667
Y 10,44530556 10,44452778 10,44486111 10,44416667 10,446 10,44644444
Tipo
Edificación Casa Edif. Aptos Casa Casa Casa Edif. Aptos
Año
Construcció
n
S/D 1990 S/D 1960 S/D 1995
Estrato 5 5 5 5 5 5
# Unidades
habitaciones
por
edificación
1 12 1 1 1 21
Conservació
n
Edificación
Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservació
n Fachadas Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
120
120
Conservació
n Áreas
Comunes
Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Conservació
n Áreas
Privadas
Bueno Bueno Bueno Bueno Muy Bueno Bueno
Parqueader
o No Si Si No Si Si
Zona
Recepción No No No No No No
Actividad
Comercial No No No Si No No
#Plantas 2 3 1 2 1 4
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas
para
alquiler
1 3 S/D 8 S/D 1
Camas para
alquiler 2 10 S/D 16 S/D 2
Reg.
Fotográfico
1016494 a
1016495
1016496 a
1016497
1016498 a
1016499
1016513 a
1016514 115 a 117 118 a 120
Nº
Formulario 286 287 288 295 297 298
Fecha 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
121
121
Anexo 2.7.3 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Crespo. Parte 3.
Código
Pto CR28S CR32S CR35S CR36S CR37S CR38S CR40S
Dirección Cr 4#67-8 Av.
Tercera#65-58
Clle 65#2-
35
Segunda Av.
64-71 Av.2#64-70
Av. Segunda 64-
92 Clle 62#1-50
Barrio Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo
Nombre Palmeira Crespo Real Edificio
Aquarela Benmar
Sin
Nombre_10 Sin Nombre_11
Conjunto Residencial
Los Corales
X -75,51975 -75,52097222
-
75,5216666
7
-75,52202778
-
75,5220277
8
-75,52180556 -75,52483333
Y 10,44569
444 10,44488889
10,4443888
9 10,44402778 10,444 10,44397222 10,44369444
Tipo
Edificación
Edif.
Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Casa Casa Edif. Aptos
Conjunto_Cerrado_Apto
s
Año
Construcci
ón
S/D 1999 1992 1950 S/D S/D 1985
Estrato 5 5 5 5 5 5 5
#
Unidades
habitacion
es por
edificación
9 26 10 1 1 1 46
Conservac
ión
Edificación
Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
122
122
Conservac
ión
Fachadas
Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno
Conservac
ión Áreas
Comunes
Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno
Conservac
ión Áreas
Privadas
Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno
Parqueade
ro Si Si Si Si No Si Si
Zona
Recepción Si Si Si No No No Si
Actividad
Comercial No No No No Si No No
#Plantas 4 4 4 2 2 3 4
Alquiler Si Si Si Si Si Si Si
Alcobas
para
alquiler
6 2 3 9 S/D S/D S/D
Camas
para
alquiler
18 6 10 18 S/D S/D S/D
Reg.
Fotográfic
o
123 a 125 134 a 136 143 a 145 146 a 147 148 a 149 150 a 152 157 a 158
Nº
Formulari
o
300 304 307 308 309 310 312
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
123
123
Fecha 01/03/20
10 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
124
124
Anexo 2.7.4 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en Crespo. Parte 4.
Código Pto CR41C CR44C CR45C CR52C CR57C CR58C
Dirección Cra 5#68-36 Clle 65#13-91 Av. 4 Clle 66 Av. 2#64-02 Av.2#65-05 Av.2#65-142
Barrio Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo Crespo
Nombre Sin Nombre_12 Edificio Costa
Azul Sin Nombre_13 Sin Nombre_14 Sin Nombre_16 Sin Nombre_17
X -75,51841667 -75,5215 -75,52041667 -75,52266667 -75,52152778 -75,52033333
Y 10,44644444 10,44575 10,44583333 10,44408333 10,44402778 10,44377778
Tipo Edificación Casa Edif. Aptos Casa Casa Casa Casa
Año Construcción S/D S/D S/D S/D S/D S/D
Estrato 5 5 5 5 5 5
# Unidades
habitaciones por
edificación
1 16 1 1 1
Conservación
Edificación Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno
Conservación Áreas
Comunes Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
125
125
Conservación Áreas
Privadas Muy Bueno Muy Bueno Bueno Muy Bueno Regular Bueno
Parqueadero Si Si Si No No Si
Zona Recepción No Si No No No No
Actividad Comercial No No No No No No
#Plantas 2 4 2 2 1 1
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas para alquiler S/D 3 S/D 4 4 S/D
Camas para alquiler S/D 10 S/D 16 18 S/D
Reg. Fotográfico 985 a 986 992 a 993 994 1007 a 1008 1018 a 1019 1020 a 1022
Nº Formulario 313 316 317 324 329 330
Fecha 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 01/03/2010 02/03/2010 02/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
126
126
Anexo 2.8 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en El Cabrero y Marbella.
Código Pto CB7S CB12C MB4S MB7S MB8C MB10C
Dirección Clle Real #42-
117 Av.2 #44-69
Av. Santander
#43-115
Av. Santander
#46-120A
Cra 2 Av.
Santander#46-64
Av. 2#46A-
107
Barrio Cabrero Cabrero Marbella Marbella Marbella Marbella
Nombre Altamar de
Cabrero El Espigón Rafael Núñez Marbella Real
Edificio Habitacional
Marbella
Los
Manglares
X -75,54186111 -
75,54008333 -75,54094444 -75,53619444 -75,53708333
-
75,53663889
Y 10,43269444 10,43411111 10,43372222 10,43580556 10,43597222 10,43552778
Tipo Edificación Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos Edif. Aptos
Año Construcción 1994 1990 1980 S/D S/D S/D
Estrato 5 5 4 5 5 5
# Unidades
habitaciones por
edificación
126 12 7 50 128
Conservación
Edificación Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular
Conservación
Fachadas Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular
Conservación Áreas
Comunes Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
127
127
Conservación Áreas
Privadas Bueno Regular Regular Bueno Bueno Regular
Parqueadero Si Si Si Si Si Si
Zona Recepción Si Si Si Si Si No
Actividad Comercial No No No Si Si No
#Plantas 13 4 4 25 4 3
Alquiler Si Si Si Si Si Si
Alcobas para alquiler S/D 2 2 S/D S/D S/D
Camas para alquiler S/D 4 6 S/D S/D S/D
Reg. Fotográfico 7 a 9 1035 a 1036 16 a 19 26 a 28 1039 a 1041 1044 a 1045
Nº Formulario 355 364 357 360 366 368
Fecha 03/03/2010 04/03/2010 04/03/2010 04/03/2010 04/03/2010 04/03/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
128
128
Anexo 2.9.1 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en La Boquilla. Parte 1.
Código Pto BQ1F BQ7C BQ8C BQ11C BQ13S
Dirección Cra 9#34-12 Cra 9#22A-990 Cra 9# 22-684 Clle 17#9-105 Cra 9# 34-178
Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla La Boquilla
Nombre Morros Epic Edificio Alabeira Condominio Mar Abierto Mar Azul Morro 3
X -75,50097222 -75,50075 -75,50244444 -75,50858333 -75,50002778
Y 10,46527778 10,46544444 10,46375 10,45655556 10,46627778
Tipo Edificación Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos Conjunto_Cerrado_Aptos
Año Construcción 2009 2009 2006 S/D 2008
Estrato 6 6 6 6 6
# Unidades
habitaciones por
edificación
210 125 46 15 175
Conservación
Edificación Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Comunes Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Privadas Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Parqueadero Si Si Si Si Si
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
129
129
Zona Recepción Si Si Si Si Si
Actividad
Comercial No No No No Si
#Plantas 9 12 6 7 8
Alquiler Si Si Si Si Si
Alcobas para
alquiler 13 S/D 31 8 120
Camas para
alquiler 36 S/D 58 16 608
Reg. Fotográfico 1016456 a 1016457 944 a 945 946 a 947 951 a 952 22 a 24
Nº Formulario 255 261 262 265 267
Fecha 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
130
130
Anexo 2.9.2 Inventario de edificaciones dedicadas al arriendo por temporadas en La Boquilla. Parte 2.
Código Pto BQ14S BQ15S BQ16S
Dirección Cra 9#33-96 Cra 9#22-666 Cra 9#22-536
Barrio La Boquilla La Boquilla La Boquilla
Nombre Retiro del
Caribe Morros 922 Edificio Terrazzino2
X -75,50241667 -75,50308333 -75,50422222
Y 10,46555556 10,46319444 10,46197222
Tipo Edificación Edificio Aptos Edificio Aptos Edificio Aptos
Año
Construcción S/D 2006 2008
Estrato 6 6 6
# Unidades
habitaciones por
edificación
38 167 106
Conservación
Edificación Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Fachadas Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Comunes Bueno Muy Bueno Muy Bueno
Conservación
Áreas Privadas Bueno Muy Bueno Muy Bueno
CONTRATISTA:
OSCAR ALFONSO BUSTAMANTE PEÑA
CONTRATO Nº M-001 DE 2.010.
17 DE MARZO DE 2.010
131
131
Parqueadero Si Si Si
Zona Recepción Si Si Si
Actividad
Comercial No Si No
#Plantas 11 7 11
Alquiler Si Si Si
Alcobas para
alquiler 6 S/D 90
Camas para
alquiler 18 S/D 540
Reg. Fotográfico 25 a 27 28 a 30 31 a 33
Nº Formulario 268 269 270
Fecha 26/02/2010 26/02/2010 26/02/2010
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