Modelos Avanzados de Preferencias: Aplicaciones en Estimacin de
Demanda y Marketing Moderno Clase 9: Preferencias Declaradas en
Vivienda Social y Percepcin del Crimen Juan de Dios Ortzar
Catedrtico de Ingeniera de Transporte Pontificia Universidad
Catlica de Chile
Diapositiva 2
Programa de Vivienda Bsica (PVB): casa tradicional de 32 m 2
asignada sobre la base de necesidades de vivienda y capacidad de
ahorro mnima Programa de Mejoramiento de Barrios (PMB): se legaliza
un asentamiento informal, proveyndolo de infraestructura mnima y
una caseta sanitaria conectada a electricidad, agua y
alcantarillado. Programa de Vivienda Progresiva (PVP) : se asigna
lote con caseta sanitaria y conexin a servicios para la familia y
se espera que la vivienda se ample con trabajo informal de los
moradores; dos aos despus se provee asistencia tcnica y subsidios
para terminarla. Programas de Vivienda Social en Chile
Diapositiva 3
Diapositiva 4
Diapositiva 5
Diapositiva 6
PVB y PMB funcionaron durante el gobierno militar PVP fue
introducida por el nuevo gobierno democrtico; se entiende a la
vivienda como un paquete de atributos (esto es, no como una unidad
sellada) PVP fue enfocado a los sectores ms pobres (con muy poca, o
nula, capacidad de ahorro) y en particular a los allegados Aunque
tanto el PVP como el PMB suponen que los pobladores van a completar
la vivienda, se encontraron dificultades de consolidacin debido a
la falta de comunidades sociales. Programas de Vivienda Social en
Chile
Diapositiva 7
Encuesta Delphi: Se pidi a 52 expertos jerarquizar 51 atributos
agrupados en 11 componentes principales Primera ola 31 respuestas;
segunda ola, adems de lo usual, se les pidi clarificar definiciones
de ciertos atributos y sus niveles mnimos Se encontr que los
componentes Sanidad y Confort eran los mejor rankeados (14% de la
preferencia total); resto de los componentes mostr distribucin
homognea Sin embargo, la opinin de los expertos pareci sesgada
hacia los aspectos ms publicados y discutidos en la prensa nacional
(i.e. hepatitis, allegados, etc.) Adems se hizo cinco grupos
focales a residentes actuales de PVB, PMB, primera fase de PVP
(PVP1), segunda fase de PVP (PVP2) y Allegados. Esto dio finalmente
los siguientes resultados: Identificacin de Atributos de la
Vivienda
Diapositiva 8
Tabla 1: Ranking de Componentes Delphi Allegados PVB PMB PVP1
PVP2 (%) (%) (%) (%) (%) (%) Sanidad y Comfort 14.00 15.38 6.83
5.38 6.48 4.90 Independencia Vivienda 11.07 27.47 9.94 17.20 15.74
13.73 Facilidades Urbanas 10.39 2.20 0.00 7.53 8.33 4.90 Medio
Ambiente 9.55 2.20 16.77 1.08 7.41 7.84 Servicios Urbanos 9.34 4.40
2.48 7.53 2.78 4.90 Urbanisacin 9.14 4.40 3.73 8.60 3.70 9.80
Proteccin Ambiental 8.64 19.78 5.59 13.98 14.81 27.45 Diseo de la
Vivienda 7.88 9.89 10.56 19.35 24.07 15.69 Localizacin 7.34 4.40
1.86 2.15 6.48 0.00 Comunidad 6.62 3.30 40.37 9.68 5.56 10.78
Estabilidad 6.03 6.59 1.86 7.53 4.63 0.00 Identificacin de
Atributos de la Vivienda
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Muestra aleatoria de 150 individuos (30 por grupo de inters)
Entrevistas en terreno (centro parroquial o junta de vecinos)
usando computadores porttiles y ALASTAIR Instrumento de medicin
testeado en profundidad: pre-test y pilotos, para corregir la
presentacin, lenguaje y dificultades de comprensin simulacin para
verificar recuperacin de parmetros. Experimento de PD 10 atributos
seleccionados de la Delphi y Grupos Focales, fueron agregados a
seis y divididos en dos juegos de PD (de tres cada uno), ms el
costo de la vivienda (dividendo) Diseo fraccional factorial (slo
efectos principales) llev a 8 y 7 situaciones de eleccin
respectivamente ALASTAIR permiti elaborar juegos de PD a la medida
(basados en el nmero de habitaciones y distancia al centro de la
ciudad), permitiendo mayor realismo.
Diapositiva 10
Experimento de PD JUEGO 1 MaterialidadMaterial de las paredes
estructura de madera sin forro estructura de madera con forro
albailera TamaoNmero de habitaciones nmero de habitaciones actual 1
nmero de habitaciones actual nmero de habitaciones actual + 1
LocalizacinTiempo al centro en bus tiempo actual 20 min tiempo
actual tiempo actual + 20 min DividendoDividendo mensual (Ch$)
22.000 7.500
Diapositiva 11
JUEGO 2 Tipologa-SanidadTipo de casa y disponibilidad de agua
casa sin bao, pero sitio con agua y alcantarillado casa con bao
departamento en segundo piso, full equipo PavimentoDe calles y
veredas sin pavimentar pavimentadas Facilidades UrbanasDistancia a
colegio y consultorio ambos a menos de 6 cuadras de distancia ambos
a ms de 6 cuadras DividendoDividendo mensual (Ch$) 22.000 7.500
Experimento de PD
Diapositiva 12
Diapositiva 13
Diapositiva 14
Tambin se recolect informacin sobre la familia y vivienda
(ingreso, estructura familiar, nivel de educacin), propiedad de la
vivienda, material predominante de los muros externos, tipo de
pavimento de calles y veredas, y distancia a colegio y consultorio.
Cada entrevista produjo 15 observaciones Anlisis de consistencia
llev a rechazar 63 respuestas, dando lugar a una muestra final de
2.187 (i.e. 150 por 15 menos 63) observaciones para estimar
modelos. Tamao de la Muestra
Diapositiva 15
Suponiendo que las respuestas a cada juego tenan diferente
error se estim un modelo conjunto con la tcnica e datos mixtos,
usando la tcnica de rbol artificial en ALOGIT Inicialmente se us la
siguiente funcin de utilidad lineal: Modelacin Definicin de
variables: Dividendo: En miles de Ch$/mes Tamao: Nmero de
habitaciones en la vivienda Localizacin: Tiempo al centro en bus
(en decenas de min) Materialidad: Dummy; 1 para vivienda de madera,
0 construccin de albailera Pavimento: Dummy; 1 para calles y
veredas pavimentadas, 0 en otro caso Facilidades Urbanas: Dummy; 1
si colegio y consultorio estn cerca (a menos de 6 cuadras), 0 en
otro caso
Diapositiva 16
La variable Tipologa-Sanidad se trat mediante 2 variables
dummy: Alb&Drenaje: Vale 1 si la vivienda es de albailera, y
tiene agua y alcantarillado, y 0 en otro caso Alb&Bao: Vale 1
si la vivienda es de albailera, y tiene un bao conectado a la red
de agua y alcantarillado, y 0 en otro caso Cuando ambas dummy son
0, la opcin ofrecida es un departamento totalmente equipado en el
segundo piso de un edificio. Modelacin
Diapositiva 17
n Se estim gran variedad de modelos segmentando la muestra de
variadas formas. En general se obtuvo parmetros con signo correcto
y significativamente distintos de cero al 95% de confianza. n En
especial, llam la atencin la fuerte significancia y magnitud de las
variables Materialidad, Alb&Drenaje y Alb&Bao, que reflejan
los tradicionalmente fuertes sentimientos contra departamentos y
casa de madera en sectores de bajos ingresos en Chile (esto ya se
haba detectado en los grupos focales y durante la recolecin de
datos de la encuesta de PD). Modelacin Result instructivo analizar
la valoracin de atributos al segmentar la muestra de acuerdo a
variaciones en 4 variables clave; para esto se defini las
siguientes nuevas variables: Gran Tamao: si la vivienda tenia 3 o
ms habitaciones (sino aplicaba Tamao Pequeo) Lejos: si la vivienda
estaba localizada a ms de 60 min del centro en bus (sino aplicaba
Cerca) Madera: si era casa de madera (sino aplicaba Ladrillo) Sin:
o Con Pavimentar, dependiendo del estado actual de calles y
veredas.
Diapositiva 18
n Los resultados confirman que los encuestados tienden a
valorar menos lo que ya tienen y ms lo que an no tienen (esto es,
son seres humanos bastante tpicos): l Residentes de casas pequeas
valoran al Tamao dos veces ms que aquellos en casa grandes l
Residentes que viven lejos del centro valoran Localizacin casi al
doble que los viven cerca del centro. Modelacin Rechazo a vivir en
Departamento y gran preferencia por casa de albailera La
Localizacin es el atributo de menor prioridad En general la
valoracin por parte de residentes con un atributo en la categora
baja, es mayor que la de aquellos con atributos en la categora
alta.
Diapositiva 19
Disposicin al Pago
Diapositiva 20
As, para mantener la utilidad constante se requiere que el
Dividendo aumente: En 29% si se agrega una habitacin, ceteris
paribus En 46% si el tiempo de viaje al centro decrece en 30 min,
ceteris paribus En 60% si la vivienda pasa a localizarse a menos de
6 cuadras de colegio y consultorio, ceteris paribus 2,3 veces si
los tres atributos anteriores se mejoran en forma simultnea l 2,5
veces si se cambia de casa de madera a ladrillo, ceteris paribus.
Disposicin al Pago Por otro lado, el Dividendo debera: l Decrecer
87% si Tamao y Facilidades Urbanas mejoraran como ms arriba y
Localizacin mejorara an ms (viaje al centro = 0), pero se ofreciera
departamento en lugar de casa.
Diapositiva 21
Seguridad Ciudadana en Barrios Residenciales de Bajo
Ingreso
Diapositiva 22
Vigilancia Natural Puntos fijos de vigilancia Distribucin de
ventanas Presencia y trnsito de personas Disposicin de accesos
Control Visual Profundidad de campoIluminacin Amplitud del
espacioObstrucciones visuales Mantencin Armona del entorno
Preocupacin de los vecinos (Comunidad Virtual) Preocupacin del
gobierno Percepcin de Seguridad
Diapositiva 23
n Personas de escasos recursos en Santiago, capital de Chile. n
Habitantes de vivienda social en las Municipalidades de Puente Alto
(al sur) y Lo Barnechea (al oriente), en particular en barrios de
extrema pobreza y con diversos problemas sociales. l Puente Alto
Universo del Estudio
Diapositiva 24
Francisco Coloane El Caleuche San Jos del Volcn Puente
Alto
Diapositiva 25
n Personas de escasos recursos de la capital n Habitantes de
vivienda social en Puente Alto (al sur) y Lo Barnechea (al
oriente), en particular en barrios de extrema pobreza y con
diversos problemas sociales. l Puente Alto l Lo Barnechea Universo
del Estudio
Diapositiva 26
La Ermita Lo Barnechea
Diapositiva 27
n Determinar valoracin subjetiva de atributos que influyen en
la percepcin de la seguridad al transitar por el espacio pblico. n
Haciendo uso de experiencia anterior (Sillano et al, 2006), lograr:
l Disear imgenes realistas (identificacin y claridad). l Un diseo
eficiente del experimento de eleccin l Medidas objetivas de
disposicin al pago (DP) Objetivos del Estudio
Diapositiva 28
n Preferencias Declaradas (PD) ContextoCalle de barrio
Atributos especficos Segn los presentes en las villas Niveles y
rangosy los grupos focales Alternativas descritas con imgenes Dos
grupos focales y una encuesta piloto n Incorporacin de una variable
asociada a costo ($) Pago mensual a travs del dividendo Rangos
definidos en grupos focales n Diseo de un experimento de eleccin
eficiente n Estimacin de modelos de eleccin discreta (MNL, ML) para
obtener importancia relativa de atributos y disposicin a pago (DP)
Aspectos Metodolgicos
Diapositiva 29
Presencial: presencia de personas (2) Vigilancia Natural
Potencial: presencia de ventanas (2) Estable: comercio y locomocin
(2) Mantencin Basura, pavimento, estado de edificios (3) Control
visual Tipo de calle (2) y cierros informales (2) Costo Pago extra
de dividendo () Variables del Experimento de PD
Diapositiva 30
Elementos independientes, combinados por capas Diseo de
Imgenes
Diapositiva 31
A B Eleccin AB VNaVNvVNpMCRDVNaVNvVNpMCRD
1111300$18.500000111$14.000 2010311$16.000111210$18.000 3 Ejemplo
de Imgenes y Valores Implcitos de Atributos
Diapositiva 32
Puente Alto, 240 hogares Lo Barnechea, 80 hogares Que hogares?
l Viviendas que paguen dividendo l Eliminando edificios con mayora
de tomas l Hogares de 1er, 2do y 3er piso. A quin encuestar? l
Jefes de hogar o su cnyuge. Villa Francisco Coloane (80) Villa El
Caleuche (80) Villa El Volcn (80) Villa La Ermita (80) Seleccin de
la Muestra
Diapositiva 33
Gnero y Edad Nmero de hijos y sus rangos de edad Sensacin de
seguridad/inseguridad al caminar por el barrio Monto de pago del
Dividendo Datos Personales La Encuesta Previa Utilizada
Diapositiva 34
Contexto del Juego de Eleccin vive en su misma casa Suponga que
usted vive en su misma casa, pero tiene la posibilidad de que ella
est ubicada en otro lugar. la calle por la que usted y su familia
tendran que caminar diariamente Las fotos que le mostrar
representan la calle por la que usted y su familia tendran que
caminar diariamente dependiendo de donde este ubicada su casa.
ustedes usaran siempre esa calle sensacin de seguridad o
inseguridad Considere que ustedes usaran siempre esa calle y piense
en su sensacin de seguridad o inseguridad al transitar La Encuesta
de PD
Diapositiva 35
AB Imagnese caminando por estas dos calles En cul se sentira ms
seguro? La Encuesta de PD
Diapositiva 36
AB Dividendo: $18.500Dividendo: $14.000 Considerando ahora el
pago de dividendo y su sensacin de seguridad... donde preferira
vivir?
Diapositiva 37
AB 2 En cul se sentira ms seguro? En cul se sentira ms
seguro?
Diapositiva 38
AB 2 Donde preferira vivir? Dividendo: $16.000 Dividendo:
$18.000
Diapositiva 39
AB 3
Diapositiva 40
MNL, con variacin sistemtica en los gustos Resultados de la
Modelacin
Diapositiva 41
Control Visual Tipo de Calle (C)
Diapositiva 42
El Volcn Nivel de Mantencin (M1 y M2)
Diapositiva 43
Vigilancia Natural Almacen (VNa)
Diapositiva 44
Vigilancia Natural Personas (VNp)
Diapositiva 45
La Ermita Puente Alto Vigilancia Natural Ventanas (VNv)
Diapositiva 46
Nivel de ingreso Pago de Dividendo
Diapositiva 47
El Volc n y El Caleuche La Ermita y Francisco Coloane Pago de
Dividendo
Diapositiva 48
Disposicin al pago Ejemplo1:El Volcn, calle la Obra. Programa
de Mantencin del espacio pblico Cerca de 500 familias; DP media de
$1.474 mensuales por $737.031 mensuales Ejemplo2: El Caleuche,
departamentos con ventanas o accesos. DP media de $2.433 mensuales
por Disposicin al Pago