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UrbanizacinAltos de JaliscoConstruir ciudadana
Incrementar equidadIntegrar campo y ciudad
Proveer viviendas dignas
Promover el empleo urbano
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Analizar para comprender
Qu se est haciendo en Nicaragua?
Cmo se est haciendo? Dnde se hace?
Cul es la lgica dominante?
De dnde viene esa lgica?
Qu alternativas existen?
Cul debera ser la lgica urbanstica?
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Proyecto de vivienda socialen Las Sabanas
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Tejido urbano de Las Sabanas
Proyectos
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Proyecto de vivienda social
en Nagarote
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Tejido urbano de Nagarote
Proyecto
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Proyecto viviendas enMatagalpa
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Tejido urbanode Matagalpa
Proyectos
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Proyectos de vivienda socialen Jinotega
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Tejido urbano de Jinotega
Proyectos
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Proyectos de
viviendasocialen Mateare
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Tejido urbano de Mateare
Proyectos
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Proyecto vivienda media
Ticuantepe
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Proyecto de
vivienda socialSantiago de Chile
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Proyectos de vivienda social
Se focalizan en la vivienda o en el proyectoy no en el barrio o territorioson proyectos habitacionales, no urbanos.
Barrios de pobres: hileras de minicasas idnticas
(desintegracin social, segregacin espacial,hacinamiento, falta de equipamiento).
Desigual distribucin de los beneficiosy externalidades de la nueva infraestructura
Falta de reconocimiento del patrimonio cultural.
Dbil regulacin afecta la calidad de vida
Institucionalidad inadecuaday falta de coordinacin intersectorial
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Integracin urbana y rural
Tcnica y polticamente
los proyectos de vivienda social en Nicaragua
derivan de intervenciones de emergencia
y reasentamientos campesinos.
Conservan un sesgo provisional y rural
Es necesario integrarlos a la ciudad
hacer un hbrido urbano-ruraldesde el vecindario y el barrio hacia la ciudad,
integrando la vida del campo a la ciudad,
integrando los empleos rurales con los urbanos.
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El espacio pblico en la ciudad
Cada parte de la ciudad debe tener su atractivopara los otros ciudadanosy estar vinculada al espacio pblico conjunto.
El derecho a un espacio pblico de calidades un derecho humano fundamentalel espacio pblico es una condicin bsicapara la existencia de la ciudadana.
El derecho al lugar, a la movilidad,a la belleza del entorno, a la centralidad,a la calidad de vida, a la insercin en la ciudad yal autogobierno son el derecho a la ciudad.
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Niveles espaciales y sociales
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El espacio privado: la vivienda
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Idnticas o a la medida
En nombre de la equidad la oferta es homognea
Lotes, casas y proyectos son iguales (habitacionales)
Pero la demanda es diversa
Matrimonios jvenes posando en casa de pariente Familia extensa (abuela, hijas y nietos)
Familia promedio (padre, madre y de 2 a 4 hijos/as)
Jvenes solteros fuera de su ciudad natal
La diferenciacin es pertinente ahora que se paga: Cada cual puede obtener lo que necesita
El proyecto se diversifica en lotes y tipologas
La calidad de vida se incrementa en casos no tpicos
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Uso del suelo extensivo o intensivo
El uso tradicional es extensivo.Se construyen casas aisladas,de una sola planta, unifamiliares,tipicas del asentamiento rural.
La escacez de suelo exige cambiosy un uso ms racional del espacio.
Ello implica un crecimiento verticalque favorece la densificacin
sin perder autonoma ni calidadadaptndose mucho mejora la lgica urbana de uso intensivosin abandonar la lgica cultural.
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Opciones ejemplares
Un edificios de gran renombre comocomplejo Habitacional Municipales el Karl Marx Hof de Viena, Austria.
Construido entre 1927 y 1930, aloja1,382 apartamentos entre 30 y 60 m2.
Es considerado un expositor de lagrandeza arquitectnica de interssocial del siglo XX; slo el 18,5% de las15 Has que ocupa est construida, elresto son jardines y reas recreativas.
Concebido para alojar 5,000 almas,est equipado con baos pblicos,lavanderas, guarderas, consultorios,bibliotecas y negocios privados.
Con 1,100 metros de largo es, an,el edificio ms largo del mundo.
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Opciones modernas
Las opciones modernas retomanlos elementos del Karl Marx Hofe insisten en edificios multi-familiapropios de las grandes ciudadescon tradicin de hbitat vertical.
El reto para Nicaragua es tratarde producir viviendas socialesque concilien las aspiracioneslocales de casas unifamiliarescon el creciente costo del suelo.
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Opciones racionales de calidad
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Diversificar la tipologa inicial
Las viviendas modularesestn diseadas para diferenciarsey pueden convertirse, desde el inicio,en opciones para cada familiapermitiendo diversificar la oferta.
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Diversificar la tipologa inicial,Viviendas progresivas diseadas para crecer
Espacio vecinal
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Incluir lotes para servicios urbanos
La actividad micro-empresarial familiar debe ser delibre decisin de los habitantes mientras se instaleen el lote habitacional y no en el espacio pblico:
Pulperas, vivanderas, barberas, talleres varios, etc.
Los espacios pblicos son slo para uso pblico
Andenes, reas verdes, recreativas, viales, etc.
Incluir en el diseo los espacios econmicos
Lotes para comercio (abastos, consumo, mercado) Lotes para servicios de bar, restaurante, cibercaf...
Todos pueden licitarse y/o concederse va licencia.
Ello permite diversificar la actividad en el proyecto.
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Espacio pblico vecinal y barrial
El espacio pblico vecinal puede compartirseentre cuatro casas o ms.Tambin pueden ser espacios de uso pblico lasinstalaciones de servicios includas en el diseo.
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Organizar espacios pblicos y privados
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El espaciopblico vecinalgeneraoportunidadesde interaccionesa escala meso.
El espaciopblico barrial
ampla la escalade interaccionesy favorece laidentidad barrial.
El conjunto debe
conectarse consu entornociudadfacilitando suinteraccin conel conjunto.
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UrbanizacinAltos de JaliscoCasas de alto
Gestin ambiental
Una nueva vida en ciudad
A M t
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A Mateare
A Jilo
A Mateare
A Managua
Aeropuerto
Matadero
El Sitio
Terminal
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Las viviendas Casas unifamiliares
de dos pisos y 54m2
Sala, comedor, cocina.
Dos cuartos y un bao.
Estructura de acero liviano(Tipo gypsum)
Acabado en Ferro-cemento estructural
Entrepisos de plycem
de 20 mm sellado al ltex Azoteas habitables
(Se requieren obras extra)
Patios cultivables (granjas)
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Las plazas El vecindario tpico
estar formado por
ocho casas. El centro de cada
vecindario es unaplaza peatonal
El mdulo bsicode la urbanizacinsern las plazascon sus ocho casas
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Las manzanasCada manzana
estar compuesta
por siete unidadesde ocho casas c/u
En el centro seubicarn dos granjasy un rea de servicios
El conjunto mide126x126 metros.
1 2 3
4
567
126 m
126m
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Las granjasCada granja tiene:
una casa
dos sistemas de tratamientos de aguas
Aguas negras
Aguas grises (jabonosas)
reas agrcolas secas y de humedales
Zoocriaderos y estanques Sistema de riego mixto goteo y nebulizador
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Esquema bio filtro
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Procesode filtrado 2. Tratamiento en el bio-filtro
El agua se descarga por unatubera horizontal que la distribuyea todo lo ancho uniformemente.
El agua pasa a travs de las piedrasy races de un extremo al otro.
El tubo de salida en el fondo
permite conducir el agua haciaarriba, hasta la altura de salida.
En ese recorrido, las piedras vanreteniendo las partculas disueltas;las plantas se alimentan de la
materia orgnica y los nutrientes,evaporan y transpiran agua y leinyectan oxgeno.
El nivel del agua se mantiene pordebajo de la superficie, as se evitala cra de mosquitos y malos olores.
1. Trampa de grasas
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Corte y diagrama del bio-filtro
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Bio filtros IDEASS en Nicaragua
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Pasos del bio filtro
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Bio filtros funcionando
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Ventajas de los bio-filtros
1. La recuperacin de las aguas servidas es tantoecolgica como econmicamente beneficiosa.
La planificacin, ejecucin y el mantenimiento nogeneran muchas complicaciones. Pero presentan
un ahorro inmenso en los gastos corrientes.2. La aplicacin del concepto eco-saneamiento,
ya est hacindose una realidad en Nicaragua.
3. Este Sistema de tratamiento mediante bio-filtros,
permite mejorar las condiciones higinico -sanitarias y, por consiguiente, la salud del hogar,puesto que facilita el control y eliminacin decharcos, criaderos de zancudos, moscas, etc.
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Ciclo del reciclaje
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Cada rea incluye:
dos edificios
para instalacionescomerciales,educativasy/o artesanales.
diez parqueos
Las reas
de servicios1
2
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El conjunto La primera etapa
contempla la
construccin de 926viviendas.
672 con 205 varas
224 con 400 varas
30 con 1793 15 reas de servicio
de 1265 varas
Total 30 Mz en lotes
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reas pblicas.Plazas 55,227 varasCalles 44,748 varasAceras 29,832 varasParques 41,020 varas17 Mz de espacio pblico
ReservaEl resto del rea
El conjunto
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Manos a la obraEl futuroes nuestro
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Gracias
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El procesoAcuerdo de Asociacin
Replanteamiento topogrfico, abril 2011
Planos generales existentes
Siembra de arbolitos en parques, mayo 2011
Trazado de calles y parques sobre replanteo
Gestin de permiso y avales, abril-mayo 2011
Aval MTI, INVUR, permisos de construccin
Construccin de 1 plaza, mayo-julio 2011
Lanzamiento del proyecto, junio-julio 2011
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Acuerdo de asociacinClusulas bsicas
Domicilio, miembros, objetivos y duracin
Forma de gerencia y toma de decisiones
Participacin accionaria o porcentualAportes de los asociados
Participacin en utilidades netas
Cesin y traspaso de terrenos para su venta.
Precio de la vara (Costo nominal + rea comn) Participacin en los costos de urbanizacin
Destino de ingresos por venta
Costos de instalaciones urbanas (Luces, muebles)
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Acuerdo de asociacin 2 Construccin de viviendas
Aportes de los asociados (Capital de inversin)
Forma de gerencia y toma de decisiones Participacin en utilidades netas
Capital asociativo.
Inversin inicial
Capital fijo de Reinversin
Recuperacin de capital semilla (Reembolsos)
Destino de ingresos por venta y utilidades
Pago de terrenos y reas pblicas
Dividendos anuales
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Sistema deconstruccinFerrocemento
sobre marcos de acero
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Estructura de acero liviano
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Del concepto al diseo
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