5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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MUNICIPIO DE GUARNE
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El Ordenamiento Territorial es un proceso que permite disear un modelo de ocupacindel suelo, optimizar las intervenciones sobre el territorio, orientar su desarrollo, protegerlos recursos naturales y hacer un uso racional y sostenible del suelo y sus recursos. Porsu funcin y forma de apropiacin, en el suelo municipal se pueden diferenciar tresreas especficas: Proteccin, ocupacin y produccin. El modelo de ocupacin deberpermitir la convivencia armnica de los usos en el suelo urbano y rural, Y dinamizar e
impulsar de manera eficiente el desarrollo econmico.El modelo de ocupacin del suelo municipal, se basa en los elementos de la visin:Lder en la regin en ruralidad sostenible.Desarrollo equilibrado con su territorio y el medio ambiente.Compacto.Con calidad espacial.Sociedad en sana convivencia
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SUBDIVISION PREDIAL-UAF
SUBDIVISIONPREDIAL
UAF
74% de los predios por debajo de 1 Ha
La UAF municipal es de 6,54 Has
Para excepciones a la UAF 5.000 m2
Subdivision Predial
Hasta 1 Ha: 74% 8.976 Predios
1 a 2 Ha: 13% 1.584 Predios
2 a 5 Ha: 9% 1096 Predios
5 a 10 Ha: 3% 332 Predios
Mas de 10 Ha: 1% 165 Predios
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CONSTRUCCIN DELMODELO DE OCUPACIN
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ELEMENTOS DEL MODELO
Acuerdo 250 2011
Proteccin, Nodos y Corredores
Proteccin, POMCA_La_Brizuela
75, Proteccin, Acuerdo_016
Proteccin, POMCA_La_Honda
Rondas hdricas, POMCA_La_Honda
Bn2t, Proteccin, Acuerdo_016
Bn2t, Proteccin, Coberturas_Valles
Preservacion
Zonificacion Ambiental La Honda
Nodo de Guarne
Lmite POMCAS
Lmite Reserva Forestal Nare
Corredores
Plantas Tratamiento Agua
Relleno Sanitario
Hidrologia
Vias
Bocatomas
4 Cerros y Altos
Torres_Energia
EscombreraAlta Tension
reas Interes Ambiental Proteccin Infraestructura
Alto Riesgo por Inundacin
Delimitacion POMCA La Brizuela
Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hdricas
Zonificacion Ambiental Reserva Nare
Preservacion
Zonificacion Ambiental Aburra
Conservacin ambiental
Proteccin ambiental
Recuperacin ambiental
Recuperacin para la conservacin ambientalRecuperacin para la proteccin ambiental
reas Interes Ambi. Protec. Acueductos
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ESTRUCTURA ECOLOGICAPRINCIPAL
CONVENCIONES
Zonificacion Ambiental Reserva Nare
Preservacion
Zonificacion Ambiental AburraConservacin ambiental
Proteccin ambiental
Recuperacin ambiental
Recuperacin para la conservacin ambiental
Recuperacin para la proteccin ambiental
Acuerdo 250 2011Proteccin, Nodos y Corredores
Proteccin, POMCA_La_Brizuela
75, Proteccin, Acuerdo_016
Proteccin, POMCA_La_Honda
Rondas hdricas, POMCA_La_Honda
Bn2t, Proteccin, Acuerdo_016
Bn2t, Proteccin, Coberturas_Valles
Preservacion
Zonificacion Ambiental La HondaDelimitacion POMCA La Brizuela
Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hdricas
Hidrologia
Vias
Bocatomas
4 Cerros y Altos
Nodo de Guarne
Lmite POMCAS
Lmite Reserva Forestal Nare
reas Interes Ambiental Proteccin Acueductos
reas Interes Ambiental Proteccin Infraestructura
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Sistema Natural y Ambiental
CONVENCIONESHidrologia
Vias
Bocatomas
4 Cerros y Altos
Nodo de Guarne
Lmite POMCAS
Lmite Reserva Forestal Nare
reas Interes Ambiental Proteccin Acueductos
reas Interes Ambiental Proteccin Infraestructura
Acuerdo 251 de 2011 Rondas Hdricas
Acuerdo 250 Areas de Proteccin
Reserva Nare Zona de ProteccinPOMCA Aburra Zona Proteccin
POMCA La Honda Zona Proteccin
Corresponde a los suelos deconservacin y proteccin ambiental delDecreto 3600/2007 y el Acuerdo250/2011, que se constituyen en laEstructura Ecolgica Principal delmunicipio, se incluye adems, las reasde inters ambiental, reas derestauracin ecolgica (Nodo Guarne),
los cerros y altos, y las reas de interspara la proteccin del recursos hdrico,y las reas de bocatomas deacueductos.
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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Servicios Pblicos
CONVENCIONES
Torres_Energia
Lineas_Alta_Tension
BocatomasQuebradas
Relleno Sanitario
Planta Tratamiento AguaEscombrera
Corresponde a suelos deproteccin del Decreto3600/2007, incluyeescombrera, relleno sanitario,lneas de alta tensin, ybocatomas
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Sistema Estructurante Vial
CONVENCIONESJerarquia Vial RuralOrden
Vias Arterias o de Primer Orden
Vias Intermunicipales o de Segundo Orden
Vias Veredales o de Tercer Orden
Corresponde a las vas deprimer, segn y tercer orden;servidumbres y vas privadas yde servicio
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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Sistema Amenaza y Riesgo
Corresponde a suelos deproteccin del Decreto3600/2007, que incluye lasreas de amenaza y riesgopor movimiento en masa einundacin; cuando losriesgos no sean mitigables,se consideraran suelos deproteccin ambiental.
CONVENCIONES
Alto Riesgo por Inundacin
Alto Riesgo por Movimientos en Masa
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SISTEMAS ESTRUCTURANTES
NATURALES Y AMBIENTALES
reas del SistemaNacional de reasProtegidas (SINAP):Reserva ForestalProtectora del rio Nare.
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POMCA ABURRA
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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POMCA LA
HONDA
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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POMCA LABRIZUELA
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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ACUERDO 250
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ACUERDO 251
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Espacio Pblico
ESTRELLA HIDRICA DE ORIENTE Parque lineal de la quebrada LaMoscaLa quebrada La Mosca hace parte delo que se denomina La Estrella
Hdrica de Oriente, que articula las
principales ros y quebradas quecruzan los municipios del Oriente: LaCeja, con la quebrada la Pereira; ElRetiro con el rio Pantanillo; ElSantuario y Marinilla, con la quebradaLa Marinilla, Guarne, con la quebradaLa Mosca y Rionegro con las
quebradas La Pereira, Cimarronas y elrio Negro; todas ellas desembocan enel rio Negro que a su vez llega a larepresa de Guatap. Este sistemaestructurante natural articula losmunicipios en torno a un proyecto decarcter subregional que debe serpromovido desde diferentes instancias.
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BIENES DEINTERES
CULTURAL
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SUPERFICIELIMITADORA
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CATEGORIAS DEL SUELO
RURALLos suelos del territorio del municipio se clasifican enurbano, rural, suburbano, expansin y proteccin, deacuerdo a la Ley 388/1997.El art. 33 de la Ley 388/1997 define los suelos ruralescomo los terrenos no aptos para el uso urbano, porrazones de oportunidad, o por su destinacin a usosagrcolas, ganaderos, forestales o de explotacin derecursos naturales y actividades anlogas.
En concordancia con el Decreto 3600/2007, se identificanla categora de Proteccin y la categora de DesarrolloRestringido; y en concordancia con el Acuerdo 250/2011expedido por Cornare se identifican las reas de
proteccin.
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CATEGORIAS DEL SUELO RURAL
Categorias de Desarrollo Restringido
Chaparral
San Ignacio
reas de Proteccin para la Produccin Sostenible
Centros Poblados
Categoria de Proteccin
De Comercio y Servicios de Apoyo a lasActiv idades AgrariasDe Comercio y Servicios de Apoyo a lasActividades Turs ticas y Aeroportuarias
De Comercio y Servicios de Apoyo a lasActiv idades Turs ticas y Residenc iales
De Actividad Mltiple Industrial de laDoble Calzada
Corredores Suburbanos
Tradicional "La Brizuela"
Tradicional "La Reserva"
No Tradicional "San Ignacio"
No Tradicional "San Jos"
Tradicional "La Clara"
reas de Vivienda Campestre
De Apoyo a las Actividades Aeroportuarias
De Actividad Mltiple Industrial "El Tranva"
Zonas Suburbanas
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CATEGORIASDE
PROTECCION
CONVENCIONES
Suelos de Conservacion y Proteccion Ambiental
reas de Proteccin para la Produccin Agricola,
Ganadera y de Explotacion de los Recursos Naturales
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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CATEGORIAS DE DESARROLLORESTRINGIDO
Categorias de Desarrollo Restringido
Chaparral
San Ignacio
Centros Poblados
De Comercio y Servicios de Apoyo a lasActividades AgrariasDe Comercio y Servicios de Apoyo a las
Actividades Tursticas y AeroportuariasDe Comercio y Servicios de Apoyo a las
Activ idades Tursticas y Residencia lesDe Actividad Mltiple Industrial de laDoble Calzada
Corredores Suburbanos
Tradicional "La Brizuela"
Tradicional "La Reserva"
No Tradicional "San Ignacio"
No Tradicional "San Jos"
Tradicional "La Clara"
reas de Vivienda Campestre
De Apoyo a las Actividades AeroportuariasDe Actividad Mltiple Industrial "El Tranva"
Zonas Suburbanas
SUELOS SUBURBANOS
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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TURISMO
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CAMBIOCLIMATICO
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DISTRITO AGRARIOEl Distrito Agrario es una estrategia que permite articularlos municipios, proteger a las comunidades campesinasque habitan todava el territorio, proteger la produccin de
alimentos, promover las actividades forestales yagroforestales, la insercin armnica de otros usosconsiderados hasta hace poco como urbanos y que hoyhacen presencia en el territorio y que bien orientados
apoyan los usos agrarios, y llevar las ventajas de la ciudadal campo para que sus pobladores no se desplacen a otrasreas. Se debe priorizar el Distrito Agrario como estrategiade posicionamiento del oriente como despensa agrcola deprimer nivel y de proteccin del patrimonio natural
MODELO DE
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MODELO DEOCUPACION
ELEMENTOS DEL MODELO
Predios
Sectores Urbanos
Nuevas Centralidades
EquipamientosZonas de Alto Riesgo
Suelo de Proteccion
Suelo de Expansion
Suelo Urbano
Veredas
Sistema Orografico
Riesgo de Inundacion
Riesgo Movimiento en Masa
Sistema de Movilidad
Eje Vial Autopista
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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Descripcin Del Modelo
Guarne hoy, se vislumbra como un municipio competitivo,turstico, industrial y deportivo, con una oferta local debienes y servicios primarios y terciarios, con un desarrollourbano que se consolida en la vigencia de la presenterevisin, teniendo como soporte fundamental laconservacin del medio ambiente.
Componentes Del Modelo
Guarne municipio integrado espacial, ambiental y vialmente aldesarrollo territorial de la Regin.
Guarne municipio desarrollado de forma compacta, con suelosde expansin que garanticen el habitar y la proteccin delpatrimonio natural y ecolgico.Guarne municipio viable, competitivo, industrial, con dotacinde equipamientos, espacios pblicos y dotacin de servicios
pblicos domiciliarios.
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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ACTUALIZACION
DEL
SUELO DEEXPANSION
NOMBRE CODIGOAREA
TOTAL
SUELO
PROTECCION
(Ha)
ALCORES S1-DE-1 23,878412,3343
11,5441
LA CHARANGA S3-DE-2 30,116016,2025
13,9135
SAN ANTONIO I S3-DE-3 7,82532,2305
5,5948
SAN ANTONIO II S3-DE-4 3,39682,1298
1,2669
SAN ANTONIO III S4-DE-5 3,4524
0,8908
2,5617
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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ACTUALIZACION SUELO DE EXPANSION
Actualizacin por Inclusin de nuevas reas:
Se incluyen los desarrollos ejecutados como lo son lasurbanizaciones Comfama y San Antonio parte alta, que no seencontraban en el permetro pero se asentaron con posterioridady el rea nororiental del sector San Antonio que se encuentradentro del permetro sanitario y est integrada a la malla urbana delmunicipio.
Actualizacin por exclusin de reas:Se excluyen del permetro urbano las reas que se encuentran porfuera del permetro sanitario y las que por sus condiciones fsicasson clasificadas como zonas inestables y de inestabilidad potencial,las cuales pasan a ser suelos de proteccin dentro del suelo deexpansin, en procura de su estricta conservacin y propiciando laadquisicin por parte de la Administracin Municipal a travs de laentrega de cesiones urbansticas, de tal forma que puedanconsolidarse como reas recreativas y paisajsticas dirigidas a la
estructuracin del sistema de espacio pblico.
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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ALCORES S1-DE-1
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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LA CHARANGA S3-DE-2
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SAN ANTONIO I S3-DE-3
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SAN ANTONIO II S3-DE-4
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SAN ANTONIO III S4-DE-5
SISTEMAS
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SISTEMASESTRUCTURANTESSISTEMA ESTRUCTURANTE
NATURAL
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SISTEMA ESTRUCTURANTEARTIFICIAL
Centralidades y nodos:
Centralidades definidas en elMunicipio: La Plaza principalSantander, la Plazoleta de SantaAna, centralidad propuesta en elsector de San Antonio, y Centro
Integrado de Comercializacin yTransporte CentroPlazay al otrolado de la quebrada la centralidadde la Unidad Deportiva y comoelemento fundamental de losespacios de congregacin
ciudadana las secciones del parquelineal de la quebrada La Mosca.
Hitos: Cerro de la Cruz,Monumento a San Vicente,Monumento a la Virgen y
Monumento a Mara Auxiliadora.
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SISTEMA DE MOVILIDAD YTRANSPORTE
Una caracterstica importante enla configuracin de la mallaurbana del municipio de Guarne,es su trazado reticular.Este es uno de los sistemas quemejor propician una fcil
permeabilidad en la circulacinal interior de una manchaurbana. Por tal razn, se debeprocurar que la expansin futurase realice siguiendo tal trazado.
TIPO DE VIAAnde
Z.
Calza
Separ
ador
Calza
Z.
Ande
Vas UrbanasArteria Mayor 1.50 3.00 7.00 5.00 7.00 3.00 1.50Arteria Menor 1.50 2.00 7.00 7.00 2.00 1.50Colectora Menor 1.50 3.00 7.00 7.00 3.00 1.50Va de Servicio
1.50 2.00 7.00 7.00 2.00 1.50
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SISTEMA DE MOVILIDAD YTRANSPORTE
Isla peatonal central:Delimitada por un anillo vial unidireccional quecubra la siguiente rea: de la Calle 49 a la Calle 53,y de la Carrera 48 a la Carrera 52.Se prolonga por la calle 53 tomando un costado dela quebrada El Basto hasta encontrarse con lacarrera 52 (el tramo entre la carrera 51 y la carrera52 debe abrirse utilizando los retiros de la quebrada
El Basto).La calle 49 se comunica con la carrera 48,utilizando una va ubicada por el retiro de laquebrada El Bastico.La carrera 48 debe tener continuidad desde laQuebrada El Bastico hasta la calle 53 para cerrar elanillo y debe estudiarse su prolongacin por lo
menos hasta el encuentro con la quebrada El Basto.Tendr prioridad el peatn sobre el vehculo, tendrcirculacin vehicular restringida prefiriendo eltrnsito esencial al opcional para no perjudicar lavida econmica de la zona, para labores tales comomantenimiento, emergencia, cargue y descargue demercancas regidos con normatividad para tamaosy horarios. Podrn circular a velocidades mximas
de 30 Km/h (Zona 30).
5/27/2018 Presentacion consulta ciudadana
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SISTEMA DE MOVILIDAD YTRANSPORTE
Caractersticas del anillo:Andenes mnimo de 1.50 mMnimo dos carriles de circulacin de 3.50 m
cada uno; preferiblemente donde sea posible se
disea un tercer carril para brindar facilidades en
horarios (no pico) a las labores de cargue y
descargue y estacionamiento de vehculos de muy
corta duracin, para fortalecer la actividad
comercial y de servicios a lo largo del anillo.Si al construir los dos andenes, lo que queda
solo permite un carril se construye, y si no se
elimina y se deja todo a un mismo nivel,
permitiendo el ingreso de trnsito esencial como
ambulancias, carro de bomberos, vehculos devalores, entre otros; regulado por horas.La circulacin vehicular a travs del anillo serealizar en sentido contrario de las agujasdel reloj, y ser alimentado por vas radialesque ingresarn al anillo por medio de giros ala derecha o saldrn de este hacia las vas
radiales igualmente con giros en ese sentido.
SISTEMA DE MOVI IDAD Y
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SISTEMA DE MOVILIDAD YTRANSPORTE
Calle Mnima:Con base en tres elementos: calzada, andn y zona verde, se conforma lacalle mnima.
Calzada compuesta por dos carriles para la circulacin vehicular de 3,50 m
de ancho c/u es decir una calzada de 7,0 m.
Andn de 1,50 m.Zona verde de 2.0 m.
S C OS COS
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SERVICIOS PUBLICOS
Ao Poblacin
urbana
Per cpita
Lt/hab.da
Caudal a suministrar
Lt/seg.
2012 16.396 170 34.0
2015 17.609 130 26.5
2020 19.817 115 26.4
2025 22.541 115 30.0
2027 23.917 115 31.8
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SERVICIOS PUBLICOSProgramas a desarrollar dentro del PMAA
municipal:Conectar el 5% de las viviendas que a 2013 no contaban con el servicio dealcantarillado en el rea urbana: sectores de San Antonio y Mara Auxiliadora.Formulacin, diseos y ejecucin de la Segunda Etapa del Plan Maestro de Acueductoy AlcantarilladoPMAA- y del Plan de Saneamiento y Manejo de VertimientosPSMV-,con la construccin de colectores sobre los vertimientos directos sobre la quebrada LaMosca, Basto Norte, Basto Sur, La Charanga, La Brizuela y El Salado. Todo lo anteriorbuscando alcanzar el 100 % de las viviendas de la zona urbana conectadas al sistemade Alcantarillado sanitario, con su respectivo tratamiento.A corto plazo, se requiere la ejecucin de las obras para la puesta en funcionamientode la planta de tratamiento de aguas residualesPTAR-.Reposicin de alcantarillados urbanos que han cumplido su vida til.Construccin de los colectores faltantes:
A mediano plazo se propone la construccin de:Colector Puente sobre la autopista Medelln-Bogot hasta la 52.Construccin del tramo del colector sobre la Quebrada Las Mosca desde San Antoniohasta la calle 52.
Construccin del colector al otro costado de la quebrada La Mosca.Re osicin de alcantarillados de 18 ul adas de concreto a Novafort.
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SERVICIOS PUBLICOS
A corto y mediano plazo se propone:
Ante la necesidad del municipio de Guarne, de aumentar la
disponibilidad de agua con el fin de atender el incrementoacelerado de la demanda, se propone estudiar trasvasar una
proporcin del caudal de la quebrada El Rosario, la misma que
se encuentra en el lindero con el municipio de Medelln y que
con otras conforma la quebrada Piedras Blancas, de modo que
mediante bombeo el caudal trasvasado de la Rosario alcance la
cuenca contigua de la Brizuela.
NORMAS GENERALES
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NORMAS GENERALES
ZONAS HOMOGENEASSe propone que la clasificacin de laszonas homogneas este enconcordancia con los tratamientosasignados y que se agrupen ydenominen de la siguiente forma:
Sectores o conjunto de edificacionescon valor arquitectnico, urbanstico yambientales representativos.Zonas homogneas caracterizadascon un desarrollo definido y estable.Zona homognea caracterizada por
un desarrollo incompleto einadecuado.Zona homognea caracterizada porun conflicto funcional y deteriorofsico.reas libres urbanizables oconstruibles. (Corresponde a aquellos
CONVENCIONESSECTORES
S5-AUTOPISTA-UNDAD DEPORTIVA
S2-CENTRO
S3-LA CANDELARIA
S4-SAN ANTONIO
S1-SAN VICENTE
TRATAMIENTOS
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TRATAMIENTOS
TRATAMIENTOS
CONSERVACION
CONSOLIDACION
DESARROLLO URBANO
MEJORAMIENTO INTEGRAL
REDESARROLLO
DESARROLLO DE EXPANSION
USOS DEL SUELO
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USOS DEL SUELO
El Decreto Nacional 4065 de 2008 establece que el Uso del Suelo es la
destinacin asignada al suelo de conformidad con las actividades que sepuedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales,inducidos, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos.Establece adems que cuando un uso no haya sido clasificado comoprincipal, compatible, complementario o restringido se entender prohibido.
Categora de usos
Uso permitido: Los principales, complementarios y compatibles.
Uso condicionado: Los restringidos, que se permiten bajo ciertascondiciones de funcionamiento o una parte de una zona con una categora
de uso del suelo definida.
Uso prohibido: Se expresa explcitamente en los cuadros. Sin embargo,cuando un uso no haya sido clasificado como permitido o condicionado seasumir como prohibido, conforme con lo establecido en el DecretoNacional 4065 de 2008.
USOS DEL SUELO
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USOS DEL SUELO
USOS DEL SUELO
Area Central Tradicional
Area Cultural y TuristicaArea Residencial
Area de Ccio y Ss Especializado Cobertura Local
Area de Influencia Sector Salud
Areas Dotacionales
Corredor Especializado Cobertura Local
Corredor Especializado de Cobertura Regional
Uso ResidencialUso ComercialUso IndustrialUso de ServiciosUso Social ObligadoDotacional
TIPOLOGIAS reas Residencialesreas Dotacionales y recreativasrea Cultural y Tursticarea Central Tradicionalrea de Influencia Sector de laSaludCorredor especializado de coberturaregional
AREAS DE ACTIVIDAD
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