PROPUESTA DE AVALÚOS DE BIENES
MUEBLES E INMUEBLES
.
Presentada por:
SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO S.A.S.
Palmira – Valle del Cauca – Colombia
Acuerdo de confidencialidad
Este documento contiene información confidencial perteneciente a SEAGRARIO S.A.S,
la misma constituye un secreto de industria, está siendo entregada bajo el entendimiento
de que será manejada en la más estricta confidencialidad; por lo tanto, no deberá ser
revelada, duplicada o usada en su totalidad ni en parte, para ningún propósito que no
sea la evaluación de este material. De ninguna manera los asuntos descritos en este
documento pueden ser revelados a otras personas, sólo a aquellas que sean aprobadas
por los directivos de SEAGRARIO S.A.S.
Palmira, Valle del Cauca, 16 de Febrero de 2020
Señores:
CLIENTE
Nombre del Representante Legal
Cargo
Municipio - Departamento
Referencia: Propuesta para realización de Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles
Cordial saludo,
Nos complace presentar nuestra compañía, con el claro propósito de presentar propuesta para la
realización de Avalúos de Bienes Muebles e Inmuebles, en Municipios o Departamentos de
Cobertura, como una alternativa más en el mercado de los avalúos inmobiliarios que pueda ofertar
el Cliente a sus usuarios.
Por esta razón es de vital importancia darle a conocer que contamos con el capital humano formado y con experiencia especializada e integral, el cual está en capacidad de desempeñarse como Consultores Expertos en las soluciones y servicios de avalúos, que garanticen principios de
honestidad, seriedad, responsabilidad y cumplimiento, de tal forma que el Client e pueda tener
una información veraz y confiable para la toma de decisiones.
Nuestro objetivo principal es ofrecer alternativas de solución para contribuir en la construcción de
un nuevo modelo de desarrollo rural, además que nuestro portafolio de servicios es una opción
dentro de la nueva dinámica gerencial del Cliente.
Agradecemos su atención y quedamos a la espera de una respuesta positiva.
Atentamente.
DARÍO DUVÁN IZQUIERDO OCHOA
Gerente
3162202721
CONTENIDO
Pág.
1. ACERCA DE LA SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO (SeaGrario S.A.S.) ................ 1
1.1 ASPECTO INSTITUCIONAL. ......................................................................... 1
1.2 OBJETO SOCIAL. ........................................................................................ 1
1.3 OBJETIVOS DE LA SOCIEDAD. ..................................................................... 2
1.4 FICHA TÉCNICA DE SEAGRARIO S.A.S. ......................................................... 4
1.5 NUESTRA OFERTA DE SERVICIOS. ............................................................... 5
1.6 EXPERIENCIA DE SeaGrario S.A.S. ............................................................... 8
2. PROPUESTA DE AVALÚOS. ............................................................................. 11
2.1 DEFINICIÓNES. ...................................................................................... 11
2.2 ESPECIALIDADES O CATEGORÍAS OFERTADAS. ........................................... 11 2.2.1 Avalúos de Inmuebles Urbanos (Categoría 01). ...................................... 11 2.2.2 Avalúos de Inmuebles Rurales (Categoría 02). ....................................... 12 2.2.3 Avalúos de Recursos Naturales y Suelos de Protección (Categoría 03). ..... 12 2.2.4 Avalúos de Obras de Infraestructura (Categoría 04). .............................. 12 2.2.5 Avalúos de Edificaciones de conservación arqueológica y monumentos
historicos (Categoría 5). .............................................................................. 13 2.2.6 Inmuebles Especiales(Categoría 6). ...................................................... 13 2.2.7 Avalúos de Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil (Categoría 7). ..... 13 2.2.8 Avalúos de Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio (Categoría
11). .......................................................................................................... 14 2.2.9 Avalúos de Intangibles (Categoría 12). ................................................. 14 2.2.10 Avalúos de Intangibles Especiales (Categoría 13). ................................ 14
2.3 CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO. ........................................................... 14 2.3.1 Por parte de Seagrario. ....................................................................... 14 2.3.2 Obligaciones por parte del Cliente. ....................................................... 15
2.4 COBERTURA Y MODELO A IMPLEMENTAR. .................................................. 15
2.5 METODOLOGÍA DE TRABAJO. .................................................................... 15
2.6 TARIFAS Y FORMA DE PAGO. ..................................................................... 15 2.6.1 Avalúos Urbanos. ...................................... ¡Error! Marcador no definido. 2.6.1 Avalúos Rurales. ....................................... ¡Error! Marcador no definido. 2.6.3 Avalúos de otras categorías. ....................... ¡Error! Marcador no definido.
1
1. ACERCA DE LA SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO (SeaGrario S.A.S.)
Nuestro slogan: “Mejores personas, mejores soluciones”
Quienes Somos. Somos una empresa domiciliada en Palmira – Valle del Cauca –
Colombia, con cobertura en todo el País, que ofrece soluciones y servicios de consultoría,
asesoría, planeación, diseño, implementación, gestión e innovación; basados en las
Tecnologías de la Información para atender las demandas de los sectores Agrario e
Inmobiliario (Avalúos Comerciales), de tal forma que sean sustentables y sostenibles
con el medio ambiente, apoyados en la experiencia y valores de nuestro capital humano
para alcanzar el éxito en los proyectos y alianzas productivas empresariales, con altos
rendimientos y excelente calidad.
1.1 ASPECTO INSTITUCIONAL.
Nuestra Misión. SeaGrario cuenta con capital humano de amplia experiencia
Especializada e Integral en soluciones y servicios para el sector Agropecuario e
Inmobiliario, con principios de preservación y conservación del medio ambiente; y el
fortalecimiento del ser para el desarrollo de proyectos exitosos altamente productivos
que mejoren su productividad y competitividad asociatividad y la calidad de vida de las
personas en el sector agrario de la región.
Nuestra Visión. Ser reconocidos en la región como la empresa modelo en la prestación
de servicios especializados e integrales para el sector Agropecuario e Inmobiliario, donde
primen valores, principios y profesionalismo en todas y cada una de las actividades
desarrolladas, a través de nuestro talento humano.
1.2 OBJETO SOCIAL.
La sociedad tendrá por objeto el desarrollo de las actividades de asesoría, consultoría,
interventoría, auditoria, inspecciones internas, implementación, administración,
capacitación, formulación, ejecución y/o evaluación de planes, programas y proyectos
de todo tipo para todos los sectores de entidades privadas, territoriales, centrales y
descentralizadas del orden público y privadas, de tipo ambiental, productivo,
empresariales, de servicios, prestación de servicios de asistencia técnica agropecuaria,
ambiental, saneamiento básico, en programas de vivienda urbana y rural, de gestión
ambiental, de gestión para el acceso a créditos agropecuarios, de gestión para el acceso
a créditos de todo tipo, controles de inversión agropecuaria y de todo tipo de créditos,
avalúos comerciales, judiciales y de cualquier otra índole de predios urbanos y
rurales, gestión y venta de todo tipo de seguros, asesorías y capacitaciones contables
y tributarias, de ordenamiento territorial y desarrollo rural, de asesoría y
acompañamiento agropecuario, agroindustrial, empresarial, asesoría y acompañamiento
a comunidades vulnerables, en el restablecimiento y formalización de tierras,
comercialización, distribución, importaciones y exportaciones de todo tipo de productos
y/o servicios, todo esto con el respeto integral de nuestros principios éticos y sociales
con el propósito de lograr el desarrollo de todas y cada una de las actividades con éxito.
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1.3 OBJETIVOS DE LA SOCIEDAD.
1. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
servicios de asistencia técnica agrícola y pecuaria (establecimiento, producción,
cosecha, poscosecha, trasformación – generación de valor agregado y
comercialización; toma de muestras de suelo, agua, tejido y/o microbiológico, y
demás actividades propias de la prestación del servicio de asistencia técnica
contempladas en la Ley 607 del 2000, Ley 101 de 1993, Ley 1133 de 2007 y demás
normas legales que reglamenten la prestación del servicio de asistencia técnica
directa rural).
2. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer
seguimiento en avalúos comerciales, judiciales o de cualquier otra indole,
en predios urbanos y rurales.
3. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
proyectos para la consecución de recursos de crédito por línea FINAGRO a través de
los diferentes intermediarios financieros autorizados para el otorgamiento de créditos
para el sector agropecuario en Colombia.
4. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
la compra y venta de insumos para el sector agropecuario (fertilizantes, productos
fitosanitarios, sistemas de riego, equipos, herramientas, maquinaria agrícola y
pecuaria, insumos para la implementación de Buenas Prácticas Agrícolas y Pecuarias,
como también las Buenas Prácticas de Manufactura).
5. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
la administración y/o alquiler de predios y/o fincas del sector rural.
6. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar hacer seguimiento y/o
vender proyectos para el sector agropecuario y/o cualquier otro sector, con entidades
públicas y/o privadas del orden nacional y/o internacional.
7. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar hacer seguimiento y/o
vender software para el sector agropecuario y/o cualquier otro sector, de acuerdo a
necesidades específicas y venta de servicios vía web.
8. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
servicios contables, tributarios y/o jurídicos (llevar contabilidades, declaraciones de
renta, contribuciones tributarias, elaboración de contratos, acompañamientos
jurídicos, etc.), en el sector agropecuario y comercio en general.
9. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
servicios de asistencia técnica empresarial, de acuerdo a las normas del código del
comercio vigentes para Colombia.
10. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar hacer seguimiento y/o
impulsar la implementación de planes, programas y proyectos a través de las
tecnologías de la información y la comunicación (TICS).
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11. Suscribir convenios y/o contratos de carácter público o privado, con personas
naturales y/o entidades del orden público, privado y/o mixto, nacionales y/o
internacionales.
12. Llevar a cabo, en general, todas las operaciones, de cualquier naturaleza que ellas
fueren, relacionadas con el objeto mencionado, así como cualesquiera actividades
similares, conexas o complementarias o que permitan facilitar o desarrollar el sector
agropecuario, el comercio o la industria en nuestro país.
13. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
todo tipo de planes, programas y proyectos con entidades privadas, territoriales,
centrales y descentralizadas del orden público y privadas.
14. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento a
proyectos de tipo ambiental, productivo, empresariales, de servicios y de todo tipo
en cualquier sector del orden público o privado.
15. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar en proyectos de
prestación de servicios de asistencia técnica agropecuaria, ambiental, saneamiento
básico o cualquier otro tipo en cualquier sector del orden público y privado.
16. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento
para el acceso a créditos de tipo agropecuario o de cualquier otra índole en cualquier
sector.
17. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento en
controles de inversión al crédito agropecuario o cualquier otro tipo de créditos en
cualquier sector.
18. Gestionar, capacitar, vender y/o desarrollar cualquier tipo de actividad pertinente al
tema de todo tipo de seguros (agropecuarios, empresariales, etc).
19. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento
para el ordenamiento territorial; el desarrollo rural; de asesoría y acompañamiento
agropecuario, agroindustrial, empresarial y de servicios; asesoría y acompañamiento
a comunidades vulnerables; en el restablecimiento y formalización de tierras con
entidades de todo tipo del orden nacional o internacional.
20. Gestionar, planificar, formular, ejecutar, evaluar, capacitar y/o hacer seguimiento
para las importar y/o exportar productos y servicios de todo tipo.
21. Así mismo podrá realizar cualquier otra actividad económica lícita tanto en Colombia
como en el extranjero.
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1.4 FICHA TÉCNICA DE SEAGRARIO S.A.S.
Nombre o Razón Social SOCIEDAD PARA EL ÉXITO AGRARIO S.A.S.
Sigla SEAGRARIO
NIT 900.874.286 – 4
Registro Cámara de Comercio 111357-16 - Cámara de Comercio de Palmira - Valle
Dirección Calle 66 No. 26-102 Alameda IV Etapa
Teléfono Comercial (57-2) 2844766 – Celular: 3162202721
Correo Electrónico [email protected]
Página Web www.seagrario.com.co
Municipio 76520 – Palmira
Departamento 76 – Valle del Cauca
Organización Jurídica Sociedad por Acciones Simplificada
Categoría Persona Jurídica Principal
Fecha de Inicio 27 de Julio de 2015
Grupo NIIF 4. - Grupo III – Microempresas
Actividad Principal A0161 – Actividades de apoyo a la agricultura
Representante Legal DARÍO DUVÁN IZQUIERDO OCHOA - c.c. 94.314.457
Celular del Repres. Legal 3162202721
E-mail del Repres. Legal [email protected]
Número de socios
Item Niveles Profesionales Socios
1 Profesionales con Maestría 1
2 Profesionales con Especialización 5
3 Profesionales Universitarios 12
4 Tecnólogos 4
5 Técnicos 3
TOTAL 25
El equipo profesional cuenta con una experiencia promedio de quince (15) años en actividades de apoyo a la agricultura, principalmente en cultivos de Guanábana, Aguacate, Mango, Cítricos, Café, Cacao, Plátano - Banano y Caña de Azúcar (industrial y panelera).
El equipo técnico se encuentra certificado por ICONTEC INTERNACIONAL como AUDITORES INTERNOS EN GLOBALGAP versión 5.1 y por el ICA como Implementadores de BPA.
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1.5 NUESTRA OFERTA DE SERVICIOS.
GESTIÓN, FORMULACIÓN, EJECUCIÓN Y SEGUIMIENTO DE PROYECTOS
AGRARIOS.
Gestionamos, formulamos, ejecutamos y
hacemos seguimiento a proyectos productivos
agrarios, contando con un equipo de
profesionales con experiencia en el sector,
asesorando temas como:
Viabilización de Proyectos Productivos.
Diseño de la Unidad Productiva.
Planes de Manejo Agronómico.
Evaluación y Seguimiento de Proyectos.
ASISTENCIA TÉCNICA Y EXTENSIÓN AGROPECUARIA.
Nuestras principales líneas de trabajo son los
cultivos de Guanábana, Aguacate, Mango,
Cítricos, Café, Cacao, Plátano - Banano y Caña
de Azúcar (industrial y panelera).
Trabajamos en la implementación de Buenas
Prácticas Agrícolas para la certificación ante el
ICA, o la norma GLOBALGAP.
AVALÚOS DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES.
Realizamos avalúos comerciales de bienes
muebles e inmuebles Urbanos, Rurales,
Agrarios, Ambientales, Mineros, Maquinaria y
equipos, Inmuebles Especiales, Patrimoniales,
Activos operacionales, Empresas, Marcas, Daño
emergente, Lucro cesante, Servidumbres, entre
otros; debidamente certificados ante el Registro
Abierto de Avaluadores (RAA), tal como lo
establece la ley 1673 de 2013 (ley del
avaluador) y su decreto reglamentario 556 de
2014, la Resolución IGAC 620 de 2008 y el
Decreto 1420 de 1998.
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AUDITORÍA Y REVISIÓN DE AVALÚOS.
Seagrario está en la capacidad de prestar los
servicios de revisión y auditoría de avalúos, en
cumplimiento de la normatividad legal vigente:
Ley 1673 del 2013 (Ley del Avaluador).
Ley 1581 del 2012 (Ley de Habeas Data).
Decreto 422 de 2000.
Decreto 1420 de 1998.
Resolución IGAC 620 de 2008.
GESTIÓN DE CRÉDITOS PARA PROYECTOS PRODUCTIVOS AGRARIOS.
Gestionamos y elaboramos proyectos
productivos agrarios para la consecución de
recursos de fomento agrario a través de líneas
de crédito FINAGRO, para:
Siembra, sostenimiento y cosecha.
Adecuación de tierras.
Transformación y comercialización.
Adquisición de insumos y equipos
Infraestructura agraria.
Sistemas de riego.
INTERVENTORÍA DE PROYECTOS AGRARIOS.
Contamos con la experiencia y capacidad
operativa para realizar la interventoría técnica,
administrativa, financiera, jurídica y legal a todo
tipo de proyectos agrarios.
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CONTROL DE INVERSIÓN A PROYECTOS PRODUCTIVOS AGRARIOS.
Estamos en la capacidad técnica, operativa y
administrativa para prestar los servicios de
control de la inversión a los proyectos
productivos agrarios que desembolsen las
diferentes entidades financieras bajo líneas de
crédito FINAGRO.
SERVICIOS DE CONSULTORÍA ESPECIALIZADA.
Contamos con personal idóneo y capacitado
para prestar los siguientes servicios:
Gestión Predial
Estudios de Títulos
Levantamientos topográficos
Planimetrías
Curvas a nivel
Diseños arquitectónicos
Levantamientos de planos arquitectónicos.
PROVEEDURÍA DE INSUMOS Y MATERIAL VEGETAL.
Contamos con la experiencia, el equipo técnico
y alianzas con viveros y almacenes agrarios
para garantizar el suministro, calidad y tiempos
de entrega de insumos agrarios en proyectos
productivos.
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1.6 EXPERIENCIA DE SeaGrario S.A.S.
SeaGrario S.A.S., es una compañía que cuenta con mucha experiencia colectiva, gracias
a la diversidad de profesiones y experticia de cada uno de nuestros socios, siendo éste
nuestro mayor activo y garantía a la hora de desarrollar cualquier actividad, ya que
disponemos del personal suficiente y preparado, con altos estándares de calidad.
ENTIDAD DESCRIPCIÓN DE LA EXPERIENCIA
ICONTEC
INTERNACIONAL
Realización del Curso “FORMACIÓN DE AUDITORES INTERNOS
GLOBALGAP Versión 5.0
Intensidad: 40 Horas.
Lugar de ejecución: Municipio de Palmira – Valle del Cauca.
Beneficiarios: 30 profesionales del Sector Agropecuario.
Fecha de Ejecución: Del 31-Oct-2015 al 05-Dic-2015.
CORPOCUENCAS
Contrato Nº CORPOCUENCAS CD 002-2016.
Objeto: Actividades tendientes a la interventoría y supervisión del
proyecto “Mejoramiento de la Productividad de los Sistemas
Agroforestales de Cacao en el Valle del Cauca” de conformidad con
el proyecto que se anexa y los estudios previos que forman parte
integral de este contrato. En el marco del proyecto "Mejoramiento
de la Productividad de los Sistemas Agroforestales de Cacao en el
Valle del Cauca" suscrito entre el Departamento del Valle del Cauca
y el SGR Sistema General de Regalías OCAD Región pacifico.
Lugar de ejecución: 16 municipios del Valle del Cauca
(Buenaventura, Dagua, Jamundí, Tuluá, Argelia, Ansermanuevo,
Cartago, La Victoria, Toro, Bolívar, El Dovio, Riofrío, Trujillo,
Caicedonia, Andalucía, Bugalagrande.
Beneficiarios: 450 productores de Cacao.
Valor: $262.263.690.
Estado: Finalizado y liquidado
MUNICIPIO DE
CARTAGO
Contrato No. 1-131-2016.
Objeto: Prestación de servicios profesionales a la Secretaría de
Planeación, Desarrollo y Medio Ambiente en la ejecución del proyecto
“Capacitación en actualización y reinducción al personal encargado en la
elaboración de proyectos en la Metodología General Ajustada en el
Municipio de Cartago, Valle del Cauca.
Duración: 45 días.
Valor: $ 10.000.000.
Estado: Terminado y recibido a satisfacción.
Contrato No. 1-132-2016.
Objeto: Prestación de servicios profesionales a la Secretaría de
Planeación, Desarrollo y Medio Ambiente para la formulación de
proyectos ante el Sistema General de regalías - SGR.
Duración: 45 días.
Valor:$ 20.000.000.
Estado: Terminado y recibido a satisfacción
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ENTIDAD DESCRIPCIÓN DE LA EXPERIENCIA
MUNICIPIO DE
CANDELARIA
Contrato No. 203-13-08-021 del 08 de Abril de 2019.
Objeto: Prestación de servicios de avalúos para determinar el valor
comercial de tres (3) predios denominados: Las Camelias, Los Pinos
y El Toche, ubicados en la zona rural del Municipio de Florida – Valle
del Cauca.
Fecha de Inicio: 12 de Abril de 2019.
Fecha de Terminación: 13 de Mayo de 2019.
Valor: $15.827.000.
Estado: Terminado y Liquidado.
Contrato No. 203-13-08-024 del 16 de Abril de 2019.
Objeto: Determinar el valor comercial de los predios lote 3-3
ubicado en la vereda el arenal, lote de terreno denominado el pailon
ubicado corregimiento del lauro y lote a mayola ubicados en la zona
rural del Municipio de Candelaria – Valle.
Fecha de Inicio: 02 de Mayo de 2019.
Fecha de Terminación: 02 de Junio de 2019.
Valor: $ 8.902.322.
Estado: Terminado y Liquidado.
MUNICIPIO DE
PALMIRA
Resolución No. 2019.180.12.3.434 del 24-Abr-2019.
Objeto: Avalúo comercial de 52 bienes inmuebles urbanos, ubicados
en las calles 38 y 39 – Carreras 32A, 32B y 32C del Barrio Alfonso
López (Manzanas A,B,C,D, y E) del Municipio de Palmira.
Fecha de Inicio: 10 de Abril de 2019.
Fecha de Terminación: 24 de Abril de 2019.
Valor: $19.250.000.
Estado: Terminado y entregado.
RESGUARDO
INDÍGENA
DOCORDO
BALSALITO
Contrato. Sin número del 25 de Mayo de 2019.
Objeto. Suministro de los siguientes insumos:
33.452 semillas de Cacao – Musáceas y Chontaduro
1 motor de 40 HP fuera de borda
1 motobomba de 9 HP
Insumos agrícolas (fertilizantes, insecticidas, etc).
Construcción de 1 bodega, 1 galpón para aves y 1 porqueriza
Asistencia técnica y capacitación
Fecha de Inicio: 25 de Mayo de 2018.
Duración: Ocho (8) meses.
Valor: $256.589.150
Estado: Terminado y entregado.
10
ENTIDAD DESCRIPCIÓN DE LA EXPERIENCIA
BANCO
AGRARIO DE
COLOMBIA
Contrato sin número del 22 de Mayo de 2017.
Objeto: Prestación de servicios de elaboración de avalúos sobre
bienes inmuebles y/o muebles bajo las instrucciones, lineamientos y
requisitos que indique el BANCO.
Lugar de Asignación: Departamentos de Antioquia, Risaralda,
Caldas, Quindío, Valle del Cauca, Cauca y Nariño.
Fecha de Inicio: 27 de Junio de 2017.
Estado: Renovado (2018 y 2019); y en ejecución (2020).
ZONA Cantidad
DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA
Puerto Nare, Puerto Triunfo, Yolombo 11
DEPARTAMENTO DE BOYACA Otanche, Puerto Boyacá
13
DEPARTAMENTO DEL CAUCA
Patía, Padilla, Santander de Quilichao, Puerto Tejada, Popayán, Morales, Piendamo,
Corinto, Miranda.
60
DEPARTAMENTO DEL NARIÑO Mallama, Pasto, Ipiales, Iles, Guachucal,
Pupiales, Ricaurte, Potosí, Guatanilla, Sandoná, Cumbal, Ospina, Córdoba, Yacanquer, Funes, Puerres.
170
DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA Palmira, Cali, Buenaventura, Jamundí, Candelaria, El Cerrito, Florida, Pradera, Riofrio, El Cairo,
Riofrío, Tuluá, Buga, Sevilla, Caicedonia, La Cumbre, Roldanillo.
197
TOTAL AVALÚOS REALIZADOS 440
11
2. PROPUESTA DE AVALÚOS.
2.1 DEFINICIÓNES.
Valuación1. Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien,
de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que
se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación
se denomina avalúo.
Avaluador1. Persona natural, que posee la formación debidamente reconocida para
llevar a cabo la valuación de un tipo de bienes y que se encuentra inscrita ante el
Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
Registro Abierto de Avaluadores1 (RAA). Protocolo a cargo de la Entidad
Reconocida de Autorregulación de Avaluadores, en donde se inscribe., conserva y
actualiza la información de los avaluadores. de conformidad con lo establecido en la
presente ley.
Avalúo. Es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en
cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus
características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en
cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
2.2 ESPECIALIDADES O CATEGORÍAS OFERTADAS.
Los avalúos se realizarán en el marco del cumplimiento de lo estipulado en la Ley 1673
de 2013 y el Decreto 556 de 2014, los cuales clasifican los avalúos en las siguientes
categorías:
2.2.1 Avalúos de Inmuebles Urbanos (Categoría 01).
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas
situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura
ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado
1 Artículo 3 de la Ley 1673 del 2017
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2.2.2 Avalúos de Inmuebles Rurales (Categoría 02).
Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones,
cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos,
plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para" el
aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados
totalmente en áreas rurales.
2.2.3 Avalúos de Recursos Naturales y Suelos de Protección (Categoría 03).
Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la
estructura ecológica principal, lotes definidos o contemplados en el Código de Recursos
Naturales Renovables y daños ambientales.
2.2.4 Avalúos de Obras de Infraestructura (Categoría 04).
Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones,
presas, aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.
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2.2.5 Avalúos de Edificaciones de conservación arqueológica y monumentos
historicos (Categoría 5).
Edificacion de conservación arquitectónica y monumentos históricos.
2.2.6 Inmuebles Especiales(Categoría 6).
Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras.
Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.
2.2.7 Avalúos de Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil (Categoría 7).
Esta categoría tienes los siguientes alcances:
Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de
planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y
distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de
construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros
accesorios de estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros
equipos accesorios de éstos. Equipos de telefonía, electromedicina y
radiocomunicación.
Transporte Automotor: Vehículos de transporte terrestre como automóviles,
camperos, camiones, buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas,
motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.
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2.2.8 Avalúos de Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio
(Categoría 11).
Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto
terminado. Establecimientos de comercio.
2.2.9 Avalúos de Intangibles (Categoría 12).
Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales,
derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros
similares.
2.2.10 Avalúos de Intangibles Especiales (Categoría 13).
Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales,
litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro
derecho no contemplado en las clases anteriores.
2.3 CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO.
2.3.1 Por parte de Seagrario.
Para la ejecución de los avalúos, se realizarán las siguientes tareas que permitan estimar
el valor comercial del bien:
Recepción de la asignación o encargo del avalúo
Identificación de derechos de propiedad, normas sectoriales y legislación referente a
bienes rurales, ambientales, y/o maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil.
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Inspección del bien
Estudio de Mercado.
Aplicación de metodologías valuatorias
Generación del informe de avalúo.
2.3.2 Obligaciones por parte del Cliente.
Para la ejecución de los avalúos se requiere que el cliente suministre la siguiente
información:
Certificado de tradición y libertad vigente, no mayor a 30 dias
Copia de la escritura pública del bien inmueble.
Recibo de impuesto predial año vigente.
Ficha catastral del predio, expedida por el IGAC.
Copia de un recibo de servicios públicos domiciliarios.
Demás información pertinente y necesaria para realizar los avalúos respectivos.
2.4 COBERTURA Y MODELO A IMPLEMENTAR.
La cobertura propuesta es para todo el Departamento del Valle del Cauca.
2.5 METODOLOGÍA DE TRABAJO.
EL CLIENTE, asignará mensualmente a través de sus representantes regionales el grupo
de visitas de avalúo que se deben realizar, con su respectivo beneficiario, por un medio
que concertaremos una vez se suscriba el convenio o contrato de prestación de servicios
y el cual garantice la información mínima necesaria para cumplir con la actividad.
SeaGrario entenderá como visita de avalúo realizada, todas aquellas que EL CLIENTE
recepcione en sus respectivas oficinas con el diligenciamiento completo por parte de
SeaGrario, de los requisitos exigidos para un AVALÚO COMERCIAL.
2.6 TARIFAS Y FORMA DE PAGO.
Las tarifas serán previamente acordadas con EL CLIENTE, en un proceso de negociación
y acuerdos de voluntades.
Atentamente,
DARÍO DUVÁN IZQUIERDO OCHOA
Gerente
94.314.457 de Palmira (V)
3162202721
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