PROYECTO DE CASA HABITACION PREFABRICADA
STEEL FRAME
Lucia Elías OrdoñezDavid Efraín Álvarez González
El proyecto se localiza en la ciudad de Querétaro, Querétaro
La localización de la propiedad se encuentra en Querétaro y de acuerdo al mapa de regionalización sísmica de la República Mexicana le corresponde la zona B baja sismicidad FZS = 0.99
Tipo: Casa habitación
Ubicación: Querétaro
Calidad: Media
Número de pisos: 1
Altura : 2.40 m
Capacidad del suelo: 5 ton/m2
Estado de conservación: Bueno
Área Construida: 59 m2
Perímetro real: 31 m
Perímetro equivalente: 30.72 m
Área de desplante: 59 m2
Edad de la construcción: Nueva
Tamaño típico del modelo: 60 m2
FACHADAS
ISOMETRICO ESTRUCTURAL
CORTES
ISOMETRICO
IMAGENES VIRTUALESDEL PROYECTO
CLASE ESPACIOS SUPERFICIE TIPO DE ESTRUCTURA
MUROS CUBIERTAS
3 2 RECAMARASSALA COMEDORCOCINAESTUDIOBAÑO
MAYOR A 60 Y HASTA 150
ESTRUCTURA PREFABRICADA BASADA EN MARCOS RIGIDOS
DE UNICEL UNIDOS POR MEDIO DE RIELES DE ALUMINIO RECUBIERTOS CON CEMENTO ACRILICO Y MALLA DE FIBRA DE VIDRIO
LOSA DE UNICEL FORMADA CON BASTIDORES A BASE DE CANAL DE AMARRE Y POSTES METALICOS
MATRIZ DE CARACTERISTICAS
MATRIZ DE CARACTERISTICAS
MUROS PISOS FACHADA VENTANERIA RECUBRIMIENTOSEN BAÑO Y COCINA
MUEBLES DE BAÑO
RECUBRIMIENTO EN MUROS EXTERIORES O INTERIORES A BASE DE PASTA MARCA CEMIX LINEA “ADEBLOK EXTERIOR”, HASTA 3 METROS DE ALTURA ACABADO PLANO
LOSETA CERAMICA DE 20 X 20
RECUBRIMIENTO EN MUROS EXTERIORES O INTERIORES A BASE DE PASTA MARCA CEMIX LINEA “ADEBLOK EXTERIOR”, HASTA 3 METROS DE ALTURA ACABADO PLANO
VENTANAS A BASE DE ALUMINIO DE 2” DE 2 X 1VENTANAS A BASE DE ALUMINIO DE 2” DE 0.50 X 1.80VENTANAS A BASE DE ALUMINIO DE 2” DE 0.50 X 0.50
AZULEJO DE 20 X 30 MARCA VITROMEX ECONOMICO
JUEGO DE BAÑO: WC, LAVABO, Y BOTIQUIN TIPO ECONOMICO
Categorías de Construcción en Vivienda (Según Tesorería)GDF 2006 BIMSA
3 Interés Medio
Método paramétrico
FACTORES DE AJUSTE
•Factor por Calidad de Construcción (FCC)•Para esta vivienda la categoría es:
•Su uso es (H) Habitacional.
FACTOR DE NUMERO DE PISOS
•Para esta vivienda la categoría es: 1
FACTOR DE ALTURA DE ENTREPISO
•Para esta vivienda la categoría es: 1
•Factor de Número de pisos (FNP)•Factor de Altura de Entrepiso (FAE)
•No aplica debido a que es de un solo piso.
AD (m2) (X) FCPE (Y)36 0.15
150 0.12250 0.10500 0.08
•Factor de Perímetro a Superficie (FPS) Incremento relativo de perímetro (IRPE) = PR = PR PE 4 (AD)1/2
Donde: PE: Perímetro estándar o equivalente a un cuadrado PR: Perímetro real del edificio que se analiza.FPS = (1 + ( ( IRPE - 1 ) x FCPE ) )Y= (Y2-Y1/X2-X1)(X2-X1)+Y1
Y=((0.12-0.15)/(150-36))*(150-36)+0.15=0.12
FPS = (1 + ((IRPE - 1) x FCPE))FPS = (1 + (1.0091 - 1) x (0.12) )FPS = 1.001 |
Capacidad del Suelo (Ton/m2) FCS
≥60 (roca) 0.996
•Factor de Capacidad de Suelo (FCS)
•Factor de Economía de Escala (FEE)59m2/60 m2= .983 Extrapolando en la grafica se determina que es 1.10
•Factor de Conservación y Deterioro (FCD)FCD= 1 Nueva
•Factor de Edad (FED)Como es una vivienda nueva se considera 1
•Factor Interciudad (FIC)FIC= $260,036.35 X 0.982= $255,355.69 S/ IVA
•Factor por Calidad de Construcción (FCC) = 3 Interés Medio•Factor de Número de pisos (FNP) = 1•Factor de Altura de Entrepiso (FAE) = 1•Factor de Perímetro a Superficie (FPS) = 1.001•Factor de Zona Sísmica (FZS) = 0.99•Factor de Capacidad de Suelo (FCS) = 0.996•Factor de Economía de Escala (FEE) = 1.10•Factor de Conservación y Deterioro (FCD) = 1 Nueva•Factor de Edad (FED) = 1 Nuevo•Factor Inter ciudad (FIC) = 0.982
Fr = 1x1x1.001x0.99x0.996x1.10x1x1x0.982 =1.066
1.1066x 4,148.02 = 4422.55
VNR = 4422.55 x 59 m2 = $260,930.93
CONSOLIDADO DE FACTORES
Clave Descripción
Unidad
CantidadCosto directo Unitario
Importe
CIMENTACIÓN m2 84 $ 445.00 $ 37,380.00
ALBAÑILERIA m2 84 $ 572.00 $ 48,048.00
CANCELERIA m2 12 $ 932.16 $ 11,185.92
CARPINTERIA m2 14 $ 4,000.00 $ 56,000.00
INSTALACIÓN ELECTRICA m2 84 $ 301.17 $ 25,298.28
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA m2 84 $ 265.84 $ 22,330.56
ACABADOS m2 168 $ 572.00 $ 96,096.00
$ 296,338.76
METODO DE ENSAMBLES
Listado de Recursos
Clave Descripción Unidad Cantidad Costo Importe %
Materiales
175125-5410 Tornillo/tuerca/rondana 5/16 x 1 1/4 pza 4.000000 $2.43 $9.72 0.005
200105-5000 Cinta teflon 12 m TFN1 m 1.000000 $1.31 $1.31 0.001
200130-9065 Valvula de fondo en bronce de 1" Modelo VF1, Marca Pedrollo
pza 1.000000 $123.98 $123.98 0.060
200155-1010 Equipo hidroneumatico 0.85HP con un gasto de 70 lts / min para vivienda tipo residencial, marca Pedrollo Modelo CPm610/60CL, para PB + 1 nivel y 4 baños o 24 salidas, carga 20 - 40 PSI, bomba de 0.85 H.P. 110 voltios y tanque precargado a 18 PSI de 60 l
pza 1.000000 $4,711.05 $4,711.05 2.283
200155-1065 Interruptor de flotador modelo SMAL3 , Marca Pedrollo
pza 1.000000 $287.10 $287.10 0.139
300160-2225 Cinta aislar templex marca 3M (18 mts) m 0.100000 $0.20 $0.02 0.000
550110-2010 Calentador aut. g-15 ultra 62 lts p/gas L.p, marca Cal-o-Rex
pza 1.000000 $2,749.07 $2,749.07 1.332
A1FAR010 Malla electrosoldada 6x6/10-10, rollo de 100 m2
m2 124.723826 $10.00 $1,247.24 0.604
A4BAR012 Alambre recocido Calibre 18 kg 3.780920 $12.17 $46.01 0.022
A4EAR020 Clavo c/cabeza de 2"-4" kg 10.576000 $10.50 $111.05 0.054
ACACT010 Cemento Cruz Azul CPC 30 R (cemento portland puzolanico)
t 0.121624 $1,565.22 $190.37 0.092
ACEC-004 Varilla corrugada, acero de refuerzo núm. 5, (5/8") fyp = 4200 kg/ml
kg 148.924600 $9.80 $1,459.46 0.707
Obra: CASA HABITACIÓN, QUERETARO
Listado de Recursos
Maquinaria y equipo100200-1000-0.02
Herramienta menor Fac(MO) 0.020000 $511.89 $10.24 0.005
2HER-0.02 Herramienta menor Fac(MO) 0.020000 $11,919.88 $238.39 0.116ANDA-0.05 Andamios Fac(MO) 0.050000 $16,957.54 $847.88 0.411FACHEME MAT. MALLA DE 1.470000 $47.44 $69.74 0.034
HERRMEN-0.03
Herramienta menor Fac(MO) 0.030000 $16,957.54 $508.73 0.247
Suma de Maquinaria y equipo
$1,674.98 0.812
Total de Listado de Recursos
$206,376.92 100.000
METODO DE ENSAMBLE $ 296,338.76
METODO PARAMETRICO $260,930.93
METODO DE PRECIOS UNITARIOS $206,376.92
CONCLUSIONES
En base a los resultados de los métodos aplicados al presupuesto de obra de una casa habitación en Querétaro, se aprecia una diferencia significativa en el valor de la misma.
Desde nuestro punto de vista en el método de precios unitarios, debido a que se eligen los precios más bajos del mercado provoca que el precio de la vivienda baje.
En cambio en el método de Ensambles los precios se generalizan por metro cuadrado integrando costos directos e indirectos es decir, mano de obra, maquinaria y equipo, gastos especiales, oficina etc.,
Por último en el método paramétrico se obtiene un valor intermedio obteniendo un comparativo basado en una vivienda tipo con las mismas características que la vivienda que se quiere valuar, ajustando los valores a metros cuadrados reales siendo este el método más rápido y cercano a la realidad.
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