7/28/2019 Proyecto LAGO 22
1/19
1.- Del terreno:
1.1.- Costo de adquisicin:1.2.- Costo de escrituracin:1.3.- Costo de mantenimiento:
(a)
2.- Del proyecto:
2.1.- Costo del proyecto:2.2.- Costo de los permisos:2.3.- Costo de los estudios:2.4.- Costo const. Rgimen en Cond.:2.5.- Costo gestoras y trmites:
2.6.- D.R.O.:2.7.- Corresponsables:2.8.- Factibilidades:
(b)
3.- De la construccin:
3.1.- Costo de la demolicin:
3.2.- Costo de la Obra Nueva:
3.3.- Costo del mantenimiento:
3.4.- Proteccin Civil:3.5.- Fianzas y seguros:3 6 Publicidad: (c)$277 021 32
$5,266.38
Costo promedio por m2
LAGO 22
$0.00$0.00
$84,126.00$10,000.00
$260,400.00$231,000.00
$482,927.39$129,995.50
$45,000.00
$3,791,400.00
$80,000.00
$79,155.33$39,577.67
$832,048.89
$577,371.39
$4,423,757.41
$138,510.66
RESUMEN DE CORRIDA
11 marzo 2013
$3,300,000.00
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3 6 - Publicidad: (c)$277 021 32
1.- Del terreno:
Ubicacin:
Uso de suelo: H 20/4/A
Cta. Predial:
Cta. de agua:
Supercicie del terreno: Fr: 12.00 m Fo: 16.66 m
Superficie construida:
Observaciones:
Costo de adquisicin:
Costo de escrituracin:
Costo de mantenimiento:
Tiempo aprox de construccin: 12 mesesCosto mensual de mantto.:
Predial: $10 037 50
----- ----- -----
Terreno sensiblemente plano, en la acera norte de la calle de Lago. Conconstruccin aprox. de 300 m2
Lago No. 22, col. Nativitas, delegacin Benito Jurez, Mxico, D.F.
11 marzo 2013
----- ----- -----
Habitacional, 20% de rea libre, hasta 4 niveles sobre el nivel de banqueta,literal "A"
DEL TERRENO
200.00 m2
300.00 m2
$3,300,000.00
$231,000.00
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
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2.- Del proyecto:
Descripcin:
Clculo de viviendas:
Uso de suelo: Gnero:% de rea libre:Niveles permitidos:Densidad:Explicacin:
Superficie mxima de construccin:
Nmero de viviendas factibles:Dimension mxima de la vivienda: 107.00 m2
Dado el uso de suelo que le aplica al terreno; y toda vez que le correspondeLitera A el nmero de viviendas se determina de la siguiente manera:
6.00 viv
20.00%4 niveles
640.00 m2
A
Literal A = una vivienda por cada 33.0 m2 de terreno: Sup. delterreno / valor de la literal = nmero de viviendas factible.
Habitacional
DEL PROYECTO
11 marzo 2013
Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 6departamentos; distribuidos en 4 niveles. Se propone un semistano que
alojar los estacionamientos, bodegas y servicios; evitando as encarecerel proyecto por motivo de excavaciones profundas.
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2.1.- Costo del proyecto
Clculo de honorarios por servicios profesionales para el diseo arquitectnico (FCARM)
En donde:
H = Costo de los honorarios profesionales en moneda nacionalCO = Valor estimado de la obra a Costo DirectoFS = Factor de superficieFR = Factor Regional
S = Superficie estimada del proyecto en m2CBM = Costo base por m2 de construccin
FC = Factor de ajuste al costo base por m2 segn el gnero del edificio
CO = =S = 840.00 m2
CBM = $5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012FC = 1.34
FS = =
S = 840.00 m2
H =
H = CO x FS x FR / 100
S x CBM x FC
15 - (2.5 x log S)
$459,930.85
DEL PROYECTO EJECUTIVO
11 marzo 2013
$5,981,438.40
7.689301785
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5/19
2.2.- Costo de los permisos
Unidad P.U. Importe
2.2.1.- Doc. $891.50 $891.50 CFDF art. 235
2.2.2.- Alineamiento y nmero oficial
2.2.2.1.- Alineamiento m $34.50 $414.00 CFDF art. 2332.2.2.2.- Nmero oficial Doc $224.50 $224.50 CFDF art. 234
2.2.3.- Licencia Especial de Construccin m2 $13.00 $3,900.00 CFDF art. 186
2.2.4.- Manifestacin de obra tipo "B"2.2.4.1.- Por el Registro de la Manifestacin Doc $465.50 $465.50 CFDF art. 185
2.2.4.2.- Por el anlisisi y estudio m2 $44.50 $37,380.00 CFDF art. 1852.2.4.3.- Aprovechamientos para usos habitacionales m2 $39.00 $24,960.00 CFDF art. 3002.2.4.4.- Prevenir, mitigar o compensar efectos viales m2 $83.50 $53,440.00 CFDF art. 3012.2.4.5.- Infraestructura hidrulica m2 $219.00 $0.00 CFDF art. 302
2.2.4.6.- Licencia de condominio m2 $13.00 $8,320.00 CFDF art. 187
DE LOS PERMISOS
11 marzo 2013
Descripcin
Certificado de zonificacin y uso de suelo
$129,995.50TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS
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2.3.- Estudios preliminares
2.3.1.- Mecnica de suelos:
2.3.2.- Levantamiento topogrfico del terreno:
$35,000.00
$10,000.00
$45,000.00
DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES
11 marzo 2013
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
7/19
2.4.- Constitucin del Rgimen en Condominio
2.4.1.- Gastos Notariales:
2.4.2.- Individualizacin de cuantas prediales:
2.4.3.- Individualizacion de cuantas de agua:
2.4.4.- Gestoras:
DEL RGIMEN EN CONDOMINIO
11 marzo 2013
$20,000.00
$54,126.00
$5,000.00
$5,000.00
$84,126.00
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
8/19
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9/19
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2.7.- De las factibilidades
2.7.1.- CFE2.7.2.- Agua
DE LAS FACTIBILIDADES
11 marzo 2013
$0.00$0.00
$0.00
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3.- De la construccin
3.1.- De los avisos para la demolicin de las construcciones existentes:
3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF
3.1.2.- Aviso de Demolicin a la SMA del DF
3.1.3.- Del costo directo de la Demolicin:
m33.1.3.1.- Demolicin a mano de elementos de concreto 60.00 m33.1.3.2.- Demolicin a mano de muros de tabique rojo 14 cm 1200.00 m33.1.3.3.- Carga manual a camin de cascajo: 1860.00 m3
3.1.3.4.- Acarreo camin a tiro oficial 1860.00 m3
TOTAL DEMOLICIN:
DE LA DEMOLICIN
11 marzo 2013
$5,000.00
Importe$40,664.63
$264,069.00$107,421.14
$155,216.63$567,371.39
$577,371.39
$5,000.00
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12/19
3.2.- De la obra nueva
m23.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva: 640.00 m2
200.00 m2
Promedio:$5,266.38
Costo promedio por m2
$465,990.70
$2,329.95
$4,423,757.41
DE LAOBRA NUEVA
11 marzo 2013
Importe$3,957,766.71
$6,184.01
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
13/19
3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales)
DEL MANTENIMIENTO
11 marzo 2013
$138,510.66
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
14/19
3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva):
DE PROTECCIN CIVIL
11 marzo 2013
$79,155.33
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
15/19
3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva): $39,577.67
DE LAS FIANZAS Y SEGUROS
11 marzo 2013
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
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3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales):
3.6.1.- Comisdiones a vendedorres (3% ventas totales)
3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)
DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD
11 marzo 2013
$692,553.30
$415,531.98
$277,021.32
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
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%
N o me n cl atu ra L ne a d e t i em p o po n de rad a c o n o t ro sp ro y ec t os
Lnea de tiempoesperada (depende delprograma de obra especfico)
23 241 17 18 19 20 21 2211 12 13 14 15 162 3 4 5 6100.00%
7 8 9 1098.71% 98.92% 99.14% 99.35% 99.57% 99.78%79.00% 82.90% 86.80% 90.69% 94.59% 98.49%54.01% 58.44% 62.55% 66.66% 70.78% 74.89%
0.22% 0.22% 0.22%
$10,158,842.68
100.00%37.38% 40.97% 45.17% 48.25% 49.98%
3.90% 3.90% 0.22% 0.22% 0.22% 0.22%4.11% 4.11% 4.11% 3.90% 3.90% 3.90%$10,158,842.68
37.38% 3.58% 4.20% 3.08% 1.73% 4.04% 4.43% 4.11% 4.11%$10,027,435.13 $10,049,336.38 $10,071,237.64 $10,093,138.90 $10,115,040.16 $10,136,941.42$ 8 ,0 2 5, 5 00 . 38 $ 8 ,4 2 1, 5 07 .0 8 $ 8 ,8 17 ,5 13 . 78 $ 9 ,2 13 , 52 0 .4 7 $ 9 ,6 0 9, 5 27 .1 7 $ 1 0, 0 05 , 53 3 .8 7
$79,155.33
39,5 .6
$277,021.32
$ 3 ,7 9 7, 6 93 . 70 $ 4 ,1 61 ,7 5 7. 3 9 $ 4 ,5 8 8, 2 98 . 90 $ 4 ,9 0 1, 14 3 .5 9 $ 5 ,0 7 7, 2 48 . 54 $ 5 ,4 8 7, 2 60 . 20 $ 5 ,9 3 6, 9 66 . 89
$0.00
$5,000.00
$5,000.00
$567,371.39
$4,423,757.41
$138,510.66
5 , 26.00
$22,500.00
$7,500.00
$10,000.00
$80,000.00
0.00
89 .50
$638.50
$3,900.00
$124,565.50
$35,000.00
$10,000.00
$ 1 4, 2 06 . 22 $ 1 4, 2 06 . 22 $ 1 4, 2 06 . 22
ublicidad
$277,021.32 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22 $14,206.22$ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2$ 7, 10 3. 11 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2 $ 14 ,2 06 .2 2
Fianzasy seguros
39,5 .6 39,5 .6
$5,458.99$ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99$ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99 $ 5, 45 8. 99
$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04Seguridade higiene
$79,155.33 $2,729.49 $5,458.99
$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04$ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04 $ 7, 69 5. 04
antenimientode edificio
$138,510.66
$ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5 $ 3 68 , 64 6 .4 5$ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45 $ 36 8, 64 6. 45
Obra nueva
$4,423,757.41 $368,646.45
Demolicin
$567,371.39 $141,842.85 $283,685.70 $141,842.85
$5,000.00 $5,000.00
Avisode demolicin a la SMA$5,000.00
lan de manejode residuosslidos
$5,000.00
C.F.E.
Agua
$0.00
Factibilidades
0.00
$2,000.00
Gestoras
$ 10 ,0 00 .0 0 $ 2, 00 0. 00 $ 2, 00 0. 00 $ 2, 00 0. 00 $ 2, 00 0. 00D.R.O. Y corresponsables
$80,000.00 $40,000.00 $40,000.00
$7,500.00
$22,500.00
$ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6 $ 21 ,9 01 .2 6$ 3 64 , 06 3 .7 0 $ 4 26 , 54 1. 5 1 $ 3 12 , 84 4 .6 9 $ 17 6 ,1 0 4. 9 5 $ 4 10 , 01 1. 6 6
evantamientotopogrfico
$10,000.00 $10,000.00
EstudiosPreliminaresecnica de sue os
$35,000.00 $35,000.00
$449,706.70
Const. de rgimen en condominio
5 , 26.00ndividualizacin ctas. Prediales
ermisos
Adquisicin delterreno
Escrituracin delterreno
Mantenimientodelterreno
royectoejecutivo
$3,797,693.70
$124,565.50
5 , 26.00
$3,900.00$3,900.00Manifestacin de obra tipo"B"
$124,565.50
89 .50
Const. Zonificacin y usode suelo
Alineamientoy No. oficial
$6 38 .5 0 $ 63 8.5 0
$417,706.70
$22,500.00ndividualizacin ctas. de agua
$3,300,000.00$3,300,000.00
$231,000.00
$241,463.70 $241,463.70 $482,927.39
$231,000.00
$ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $260,400.00
22 23 24
$ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0 $ 21 ,7 00 .0 0
16 17 18 19 20 2110 11 12 13 14 154 5 6 7 8 9
Erogacn mensualAcumulado
%
$ 4 17 ,7 0 6. 7 0 $ 4 17 ,7 0 6. 7 0 $ 4 17 ,7 0 6. 7 0$6,354,673.59 $6,772,380.29 $7,190,086.99 $7,607,793.68
$ 4 17 ,7 0 6. 7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0 $ 3 96 , 00 6 .7 0
$260,400.00
$482,927.39
89 .50
icencia especialde construccin
$21,901.26
$7,500.00
CALENDARIO DEINVERSIN
11 marzo2013
$3,300,000.00
$231,000.00
Partida / mes 1 2 3
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
18/19
Mes 1 2 3 4 5 6Inversin $497,693.70 $364,063.70 $426,541.51 $312,844.69 $176,104.95 $410,011.66
GRAFICA DE INVERSIN
LAGO 22
11 marzo 2013
$497,693.70
$364,063.70
$426,541.51
$312,844.69
$176,104.95
$410,011.66
$449,706.70
$417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70 $417,706.70
$396,006.70$396,006.70 $396,006.70$396,006.70 $396,006.70
$21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26 $21,901.26
$0.00
$100,000.00
$200,000.00
$300,000.00
$400,000.00
$500,000.00
$600,000.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Inversin
7/28/2019 Proyecto LAGO 22
19/19
a.- Del inmueble en estudio.
Ubicacin. Caractersticas.
Calle: Sup. de terreno: Valor de mercado al:
Nmero oficial: Sup. de constr.:
Colonia: Edad de la const.:
Deleg. / Mpio. Calidad de const.:
Estado: Comparativo de la zona:
No. cta. predial.: Factores:
No. cta. agua.:
b.- Comparativo de bienes del mercado (ubicaciones).
1.
2.
3.
4.
5.
6.7.
8.
9.
10.
c.- Comparativo de bienes del mercado
1.
2.
3.
4.5.
6.
7.
8.
9.
10.
d.- Tabla de ajustes
1.
2.
3.
4.5.
6.
7.
8.
9.
10.$20,173.46 100.00%
$0.00 -54.00% $0.00 100% $0.00 $0.00
0 0.00 m2 $0.00 1.00 m2 $0.00 $0.00 $0.00 0.00%
0 0.00 m2 $0.00 1.00 m2 $0.00 $0.00 0.00%
$0.00 0.00% $0.00 -54.00% $0.00 100%
0.00%
$0.00 100% -$1,429,183.10 $20,416.90
$0.00 100% -$1,717,157.65 $20,442.35 14.50%Bertha 0.00 m2 $0.00 -84.00 m2 $20,442.35 -$1,717,157.65 0.00% $0.00 0.00%
Elena 0.00 m2 $0.00 -86.00 m2 $17,213.79 -$1,479,869.79 $17,730.21 14.50%
Bertha 0.00 m2 $0.00 -70.00 m2 $20,416.90 -$1,429,183.10 0.00%
-$1,480,386.21 3.00% $516.41 0.00% $0.00 100%
14.50%$0.00 0.00%
$2,456.47 100% -$1,371,120.00 $20,880.00
$0.00 100% -$1,086,750.00 $17,250.00 14.50%Refugio 0.00 m2 $0.00 -63.00 m2 $17,250.00 -$1,086,750.00 0.00% $0.00 0.00%
Elena 0.00 m2 $0.00 -71.00 m2 $18,666.67 -$1,320,853.33 $23,146.67 10.50%
Virginia 0.00 m2 $0.00 -101.00 m2 $13,647.06 -$1,378,352.94 35.00%
-$1,325,333.33 6.00% $1,120.00 -18.00% $3,360.00 100%
10.50%$4,776.47 -18.00%
10.50%
Virginia 0.00 m2 $0.00 -69.00 m2 $15,771.43 -$1,088,228.57 30.00% $4,731.43 -18.00%
$4,581.82 -18.00% $2,356.36 100% -$987,970.91 $20,029.09
$2,838.86 100% -$1,080,658.29 $23,341.71 10.50%
Luisa 0.00 m2 $0.00 -76.00 m2 $13,090.91 -$994,909.09 35.00%
$ Di f. Const . D if . Eda d
78.50 m2 Promedios: $0.00 $17,062.39
Calle Dif. Terreno Dif. Terren Dif. Const. V.U. dif. C. Suma de ajus Valor homo Ponderacin$ D if . Eda d D if . Cal id ad D if . Cal id ad Av ance o br a
#### ### $0.00 $0.00
3 #### ### $0.00 $20,416.90
Bertha $1,810,000.00 0% 4% 96.00% $1,737,600.00 $20,442.350.00 m2 85.00 m2 0 aos 3 #### # ## $0.00
Bertha $1,510,000.00 0% 4% 96.00% $1,449,600.00 0.00 m2 71.00 m2 0 aos
3 #### ### $0.00 $17,250.00
Elena $1,560,000.00 0% 4% 96.00% $1,497,600.00 $17,213.790.00 m2 87.00 m2 3 aos 3 #### # ## $0.00
Refugio $1,150,000.00 0% 4% 96.00% $1,104,000.00 0.00 m2 64.00 m2 0 aos
2 #### ### $0.00 $18,666.67
Virginia $1,450,000.00 0% 4% 96.00% $1,392,000.00 $13,647.060.00 m2 102.00 m2 35 aos 2 #### # ## $0.00
Elena $1,400,000.00 0% 4% 96.00% $1,344,000.00 0.00 m2 72.00 m2 6 aos
$0.00 $13,090.91
Virginia $1,150,000.00 0% 4% 96.00% $1,104,000.00 $15,771.430.00 m2 70.00 m2 30 aos 2 #### # ## $0.00
V.U. const.
Luisa $1,050,000.00 0% 4% 96.00% $1,008,000.00 0.00 m2 77.00 m2 35 aos
Sup. terreno Sup. const. Edad Calidad Fre. V.U. terrenoCalle Oferta Negociacin Promocin Factor P. valor venta
2 #### ###
Bertha 185 Nativitas Premier Inmob.
Bertha 185 Nativitas Premier Inmob.
Refugio 57 Nativitas Said & asoc.
Elena nd Nativitas Rayo Vende
Virginia nd Nativitas Lomarch
Elena 130 Nativitas La Campana
Virginia nd Nativitas Century 21
Luisa nd Nativitas
Calle No. Colonia Informes Telfono
- - - - - - - - - - - - - - - (Factores de demrito o mrito del terreno)
BENITO JUREZ 3DISTRITO FEDERAL
- - - - - - - - - - - - - - - 1.00
Anlisis de mercado inmobiliario
RESUMEN
LAGO 0.00 m2 lunes, marzo 11, 2013
22 1.00 m2 $20,173.00NATIVITAS 0 aos
$0.00
$200,000.00
$400,000.00
$600,000.00
$800,000.00
$1,000,000.00
$1,200,000.00
$1,400,000.00
$1,600,000.00
$1,800,000.00
$2,000,000.00
Luisa Virginia Elena Virginia Refugio Elena Bertha Bertha
1050000
1150000
14000001450000
1150000
15600001510000
1810000
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