Revision 000 Enero 2009
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COMENTARIO GENERAL
El edificio es de uso residencial el cual cuenta con 71 departamentos 63 estacionamientos 69 bodegas que son de uso particular.
RECOMENDACIONES ANTERIORES
DE ELEMENTO HUMANO
Se les recomendó anteriormente el uso de indumentaria adecuada y así poder distinguir al personal del edificio. Esta recomendación fue cumplida actualmente utilizan camisetas son el logo del Hotel
DE PROTECCIÓN FÍSICA
Se les recomendó anteriormente que tengan un control de acceso al edificio. Recomendación cumplida pues actualmente han colocado una garita.
RECOMENDACIONES NUEVAS
DE ELEMENTO HUMANO
Se recomienda un carnet de identificación visible para poder ser distinguir a los empleados por su nombre
Tiempo estimado para implementar esta recomendación: 30 días
DE PROTECCIÓN FÍSICA
Se recomienda instalar circuito cerrado de TV, tarjetas de acceso para los propietarios de los departamentos
Tiempo estimado para implementar esta recomendación: 90 días
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Análisis de Riesgo para Negocios PyME PARA USO INTERNO DE AIG METROPOLITANA
Sumas Aseguradas USD$ USD$
Edificio(s): Interrupción de Actividades:
Contenidos: Gastos Extraordinarios:
Maquinaria: Otros:
Existencias: Otros:
Equipo Electrónico: Total BI
Mejoras: Otro: BI Contingente:
Total PD: BI Tipo: Ninguna BI: meses
Ubicación (Marca los que apliquen)
Industrial Rural Ocupación Compartida
Otro:
Residencial X Comercial
Exposición
Al ocurrir algún incidente en cualquiera de los colindantes inmediatos es probable que cause una pérdida importante en las instalaciones del asegurado
Sí
Existen en la zona riesgos mayores (plantas químicas, petroquímicas, gases industriales, fertilizantes, residuos peligrosos, pirotecnia, etc.) que en caso de sufrir algún incidente pudieran causar una pérdida mayor en las instalaciones del asegurado
NO
Construcción
Descripción Clase Superficie (m2) Niveles Porcentaje
Estructura:
DDFFDDFF
Techo: CONCRETO 2.400
Muros / Paredes: PAREDES LIGERAS
52
Número de Pisos: CONCRETO 3.289.57
Otro: Total 5.741,57
Construcción Especial:
Clasificación de Tipo Constructivo A / AA CONCRETO REFORSADO
Condiciones del Edificio: ACEPTABLE Año de Construcción
2007
Recomendaciones para Mejorar: si
Descripción de la
Ocupación.
Código de ocupación: Hazard Grade: 1 Sufijo: Ninguno
En caso de tener una bodega
Clase de Mercancía (Comodity):
N/A
Forma de Almacenamiento:
N/A
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Protección (Incendio)
Rociadores Automáticos NO Adecuado por NFPA NO
Diseño del Sistema Demanda del Sistema
Mangueras NO
Extinguidores Ninguno
Hidrantes Ninguno
Alarma contra incendio NO
Detectores de Humo NO
Puertas contra incendio NO
Suministro de Agua Publico
Descripción de bomba y reserva de agua
Mantenimiento de la Protección contra incendio?
Inadecuado
Departamento de Bombeos
Asalariados Distancia 4 KM DEL RIESGO
Recomendaciones para Mejorar: Sí
Seguridad (Edificio)
Guardias de Seguridad No cuentan con guardias
Perímetro Cercado Sí Adecuado Sí
Iluminación Exterior Adecuada
Alarma contra Robo NINGUNA
Circuito Cerrado de TV NO Adecuado No
Recomendaciones para Mejorar: Sí
Gerencia/ Elemento Humano
Interés de la Gerencia: Excelente
Brigada contra Incendio Bueno
Programas de Autoinspección Bueno
Orden y Limpieza Bueno
Mantenimiento Bueno
Política de No Fumar Bueno
Corte y Soldadura Bueno
Recomendaciones para Mejorar: Sí
Riesgos
Equipos con sistemas de Combustión NO APLICA
Equipos de Cocina NO APLICA
Gases Inflamables NO APLICA
Líquidos Inflamables NO APLICA
Polvos Explosivos NO APLICA
Almacenaje en Pilas Altas NO APLICA
Equipo Hidráulico Ninguno
Sistema Eléctrico Adecuado
Calefacción, AA, Ventilación Adecuado
Daños por Humo Ninguno
Daños por Agua Moderado
Explosión Ninguno Ninguno Otro:
Recomendaciones para Mejorar: Sí
Exposiciones Catastróficas
Huracán N/A Descripción:*
Inundación moderado Descripción: Fuertes lluvia en época de invierno
Terremoto Moderado Descripción: Riesgo de acuerdo a circunstancias de territorio ecuatoriano
Tsunami N/A Descripción:
Erupción Volcánica Ligero Descripción: Riesgo de acuerdo a circunstancias de territorio ecuatoriano
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Tormenta de nieve No aplica Descripción:
Otros: Ligero Descripción:
Recomendaciones para Mejorar: Sí
Pérdidas Consecuencia
les
La Empresa Opera Turno(s) 4 Días a la semana 7 Empleados 8
Disponibilidad de Materias Primas:
Cuellos de Botella en Producción
NO Alternativas para Seguir Produciendo
N/A
Existencia de Materias Primas
NO Semanas Existencia de Productos Terminados
NO
Interrupción de Actividades Contingente
NO Descripción
Interdependencias N/A Descripción
Servicios Críticos N/A Descripción
Tiempo de Reposición: Maquinaria NO Edificios
¿Existe una exposición importante en la cual, a consecuencia de un daño relativamente pequeño en Propiedad, ocasione un reclamo grande de Pérdidas Consecuenciales?
NO
Recomendaciones para Mejorar: NO
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Dinero y Valores
Manejo de Efectivo No Cantidad
Valores No Tipo
Caja Fuerte No Descripción
¿Cómo se hace el traslado del dinero/valores?
Recomendaciones para Mejorar: No
RC General
Exposición Controles Comentarios
Pisos Sí Adecuados en buen estado
Accesos / Salidas Sí Adecuados solo posee un salida principal
Materiales Peligrosos
Sí Adecuados
Estacionamiento Sí Adecuados
Venta de Alimentos Sí NO APLICA
Preparación de alimentos
Sí NO APLICA
Alojamiento Sí NO APLICA
Espectáculos Sí NO APLICA
Trabajos fuera de sus instalaciones
Sí NO APLICA
RC Productos
Sus operaciones involucran: Comentarios
Diseño de productos NO
Fabricación de productos NO
Servicios de reparación o mantenimiento
NO
Han descontinuado productos por mala experiencia
NO
Un número importante de los componentes es diseñado o fabricado por otros
NO
Han realizado retiros de mercancía del mercado (recalls)
No
Exportan a Estados Unidos NO
Reciben o prestan servicios a terceros
NO
Historial de Pérdidas
Comentario General
Para Uso Interno de AIG
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Tabla de Valuación - Referirse a la Guía para Calificación del Riesgo
Elemento Humano Puntuación
Interés de la Gerencia 10
Orden y Limipieza 10
Manejo de Fumadores 7
Trabajos con Flama Abierta 0
Organización para Emergencias 7
Riesgos 7
Riesgos de la Operación 7
Instalación Eléctrica 10
Protección
Protección contra Incendio 4
Brigada/Suministro de agua 7
Seguridad
Seguridad Física 4
Total 73
0-50 “Sub-estándar” 51-75 “Estándar” 76-100 “Bueno” Condiciones Indeseables:
1.
Calificación recomendada para este riesgo una vez que se hayan completados todas las recomendaciones
Estándar
Resúmen de Recomendaciones
# Título Categoria
1 Se recomienda tener un personal de seguridad en la entrada del edificio
A
2 Se recomienda solucionar el problema con el ascensor que no está funcionando al momento de la inspección
B
3 Se recomienda tener un área de fumadores A
4 Se recomienda instalar cámaras de circuito cerrado D
5 Se recomienda una alarma contra incendios C
6 Los extintores de incendio al momento de la inspección no se encontraban en los cajetines debido ya que se encontraban en
A
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mantenimiento, sin embargo consideramos una baja calificación por el peligro que representa no tenerlos en el sitio
Categoria A – Orden y Limpieza o que requiere un gasto mínimo para llevarla a cabo (que pudiera tomarse
del presupuesto actual de mantenimiento).
Categoria B - Recomendación importante que involucra un costo razonable. Las cotizaciones pueden
obtenerse en un mes y la recomendación completarse en 3 meses.
Categoria C - Costo importante. Se deberán cotizar y revisar con la Gerencia en 3 meses. El tiempo de implementación deberá acordarse con AIG.
Categoria D - Considerado como “Best practice”. El asegurado considerará su implementación.
Únicamente para uso de AIU y sus Socios Comerciales
"Todas las calificaciones y opiniones desarrolladas como resultado de nuestras inspecciones de Propiedad son para el uso
exclusivo de los suscriptores de AIU, de sus socios comerciales y de nuestra compañía. El contenido del reporte está
basado en juicios profesionales de nuestros Ingenieros/Consultores. Sin embargo, ni AIU ni ninguno de sus subcontratistas
asumen responsabilidad alguna por la calificación del riesgo desarrollada como resultado de las inspecciones de
Propiedad"
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MATERIAL FOTOGRÁFICO
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Al momento de la inspección no se encuentra ningún extintor en el gabinete contra incendios debido a
que se encuentran en mantenimiento
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FORMULARIO DE INSPECCION
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JONATHAN MORENO
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