La verdad, toda la verdad y nada más que la verdad.SOBRE LA SITUACIÓN REAL DE SU PROYECTO
SMART REAL
ESTATE
INICIO
¿PARA QUÉ?
FIN
¿POR QUÉ?
II
IV VI
¿FUTURO?
VIII X
¿CUANDO?
¿CONCEPTO?
I III
V VII
IX
Índice
¿CÓMO?¿QUIÉN LO UTILIZA?
¿QUIÉNES SOMOS?
¿QUÉ INNOVAMOS?
¿PARA QUIÉN?
¿Quiénes somos?
10t Project Management - www.10t.es
C o m e rc i a l - U r b a n i z a c i ó n - R e s i d e n c i a l - I n d u s t r i a - L o g í s t i c a - O f i c i n a s - H o t e l e s
2.000.000 m2 construidos 1.000 M Euros Gestionados
¿Por qué?
¿Dónde está la Licencia?
¿En qué plano esta el detalle?
¿Cuál es el último plano bueno?
¿Cómo va la obra?
¿Cuánto he gastado este mes?
¿Cuál es el siguiente paso en la tramitación
de la acometida?
¿Quién lo realiza?
¿Quién ejecutó la fachada?
¿Dónde está la ficha del producto?
¿Cuál es la marca y el modelo del equipo?
¿Tenemos el ensayo favorable?
¿Estamos en planificación?
¿Qué potencia eléctrica tenemos contratada?
¿Están definidas las condiciones de
entrega del local por el promotor?
¿Cuándo finaliza la garantía?
¿Dónde está el contrato firmado?
Explotación
Mantenimiento Riesgos
Desarrollo / Técnico
Administración
InformáticaFinanciero
LA PROPIEDAD
Jurídico /Legal
ExpansiónMarketing /
Comunicación
¿Para quién?
Responsabilidades de la Propiedad:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Inversión
Legal
Seguridad y SaludPlanificación
Calidad
Ambiental / Sostenibilidad
Producción Explotación
Riesgos / Seguros
Mantenimiento
Partes interesadas
Proyecto
Propiedad
Jurídico
Comercialización
Organismos • Ayuntamiento • Diputación • Com. Autónoma • Estado
Compañías • Electricidad • Agua / Saneamiento • Datos • Gas
Competencia
Urbanismo
Diseño • Concepto • Arquitectura • Ingeniería • Paisajismo • Iluminación • Sostenibilidad • Geotécnia • Tráfico
Construcción • Dirección Técnica • Coord. S+S • Topografía • Lab. Control Calidad • Asesor Medio ambiental • Asesor Arqueológico
• Contratistas………..
Seguro • OCT • RC • TRC • Decenal
Marketing
Comunicación
Mantenimiento
Explotación
Varios • Colegio Profesional • Registro Propiedad • Notaria
Patrocinador DP / PMO
“La esperanza de vida de cualquier proyecto en su fase de explotación podemos estimarla entre 25 y 50 años”.
Fase
Años
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Concepto Def. TécnicaLicenciasConstrucciónExplotación
Distribución en años dedicada a cada fase del proyecto
¿Qué comparte una cartera de proyectos?
EstrategiaDirecciónDesarrolloComunicaciónRiesgo
Gestión de Portfolio
Panel de Control
Informes
Sostenibilidad
Gestión
Inversión
Manuales
Producción
Contratación
Mantenimiento
Licitación
DesactivaciónContrato
Construcción
Seguridad y Salud
Control de Calidad Licencias
y permisosAcometidas
Huella Digital
Plan Inversión
Plan Anual
Coordinación horizontal
• Promotor (dificultad para crédito / suelo) • Fondos de Inversión (hedge funds) • SOCIMI, Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado
Inmobiliario (REITS - Real Estate Investment Trust) • FAB (Fondos de Activos Bancarios) • Capital Riesgo (private equity) • Family Offices
Actores (próximos 5-7 años):
¿Qué ha ocurrido?
Unión Monetaria Europea Descenso tipos interés Despega la demanda
1.999
Año
2.002
Año
2.005
Año
2.006
Año
2.007
Año
2.008
Año
2.014
Año
Precalentamiento
El Año que Vivimos Peligrosamente
El Estallido
La Resaca
Línea del tiempo
Construyendo el Futuro
*Ref. Jorge Zanoletty
Situación actual del mercado inmobiliario - construcción
Palabras clave:
Medir, Tecnología, Cliente, Promotor, Dirección de Proyectos, Método, Proyecto, Portfolio de proyectos, Explotación, Datos,
Información, Toma de decisiones, Tiempo Real, Sistema, Huella Digital, Know-how,
Business Intelligence, Project Portfolio Monitoring, Transparencia.
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