TALLER “VALOR DE TASACION”
PREDIOS URBANOS
Ing. Edgar R. Pinedo Núñez Dirección Nacional de Construcción
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
RESEÑA HISTORICA DE LA NORMATIVIDAD
Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales Ley Nº 27628, 08-01-2002 Articulo 2.- Del valor de la tasación El valor de tasación para la adquisición de inmuebles por trato directo
afectado por trazos en vías públicas será fijado por el Consejo Nacional de Tasaciones – CONATA, sobre la base del valor comercial actualizado de los mismos, ……
Modificatoria de la Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales Ley Nº 27628, 04-12-2012 Modificatoria de los artículos 2 y 3, de fecha 04 diciembre 2012
Articulo 2.- Del valor de la tasación En la ejecución de obras de infraestructura, el valor de la tasación para la
adquisición de bienes inmuebles por trato directo, será fijado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, considerando el valor comercial del terreno, las mejoras de corresponder y una indemnización por el perjuicio causado que incluya, en caso sea aplicable, el daño emergente y lucro cesante.
Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura.
Ley N° 30025, 15-05-2013
Artículo 5.- Valor de tasación. El valor de la tasación para adquirir inmuebles afectados para la ejecución
de obras de infraestructura es fijado por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, considerando lo siguiente:
a) El valor comercial del predio y de las mejoras o cultivos permanentes
existentes, de corresponder……….
b) Una indemnización por el perjuicio causado que incluya, en caso corresponda, el daño emergente y lucro cesante. El monto de la indemnización debe considerar, entre otros, el resarcimiento de los gastos tributarios, incluyendo el impuesto a la Renta, notariales y registrales en que deberá incurrir el sujeto pasivo como consecuencia de la expropiación.
VALOR DE TASACIÓN
VALOR COMERCIAL PERJUICIO ECONOMICO
VALOR DEL TERRENO
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR DE EDIFICACION
VALOR DE INST. FIJAS Y
PERMANENTES
VALOR DEL DAÑO EMERGENTE
VALOR DE OTROS GASTOS
VALOR DEL LUCRO CESANTE
VALOR DE PLANTACIONES
NORMATIVIDAD VIGENTE
Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura.
Ley N° 30025, 15-05-2013 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES QUINTA. Se muestra la relación de las 69 obras de infraestructura que
actualmente se encuentran concesionadas y que están comprendidas dentro de los siguientes rubros:
- INFRAESTRUCTURA VIAL - INFRAESTRUCTURA AEROPOTUARIA - INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA - INFRAESTRUCTURA PORTUARIA - INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA - INFRAESTRUCTURA PARA PASOS DE FRONTERA - INFRAESTRUCTURA DIVERSAS
NORMATIVIDAD VIGENTE
Aprobar la directiva N° 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC denominada: “Directiva que regula un Procedimiento Simplificado de Valuaciones a ser
aplicado en el caso de Expropiaciones de Bienes Inmuebles afectados para la Ejecución de Obras de Infraestructura sobre Proyectos de Necesidad Pública, Seguridad nacional Interés Nacional y/o de Gran Envergadura declarados por Ley, así como de las Obras de Infraestructura Concesionadas o Entregadas al sector privado a través de cualquier otra modalidad de Asociación Público – Privada”
R. M. Nº 182 – 2013 - VIVIENDA, 25-07-2013
El objeto de esta directiva es, establecer una norma que permita la obtención precisa y célere del valor de tasación de los inmuebles que resulten afectados en la ejecución de obras de Infraestructura regulados en el marco de la Ley N° 30025
El formato que se utilizara es el siguiente:
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CONTENIDO
Formato del Valuación I. Memoria Descriptiva II. Valorización
Criterios para el desarrollo del Formato de Valuación
I. Memoria Descriptiva II. Valorización - Valor del Terreno - Valor de la Edificación - Valor de Obras Complementarias - Valor del Perjuicio Económico
Responsabilidades del Perito Adscrito
Receso
Caso Práctico de Predio Urbano
PREDIOS URBANOS
FORMATO DE VALUACIÓN
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO XXXXX
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
CODIGO: (Se colocara el código que asigna el solicitante según expediente)
Ejm:
Caso Provias: VR-C-18
CODIGO XXXXX
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO 1.02 SOLICITANTE 1.03 OBJETIVO 1.04 METODOLOGIA EMPLEADA 1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME 1.06 LOCALIZACION 1.07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO 1.08 EDIFICACIÓN 1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS 1.10 PLANTACIONES AFECTADAS 1.11 OBSERVACIONES
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m²
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
II. VALORIZACIÓN
2.01 VALOR DEL TERRENO 2.02 VALOR DE LA EDIFICACION 2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS 2.04 VALOR DE PLANTACIONES 2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO - LUCRO CESANTE - DAÑO EMERGENTE 2.06 VALOR DE LA TASACIÓN
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m²
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
CODIGO
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
LC1 =
LC2 =
2
. DE1 =
CE2 =
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 0,00
SON: CON 00/100 NUEVOS SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $ 0,00
SON: CON 00/100 DOLARES AMERICANOS
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
COORDINADOR
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
0,00
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/)
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
0,00
_________________________________
TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,000,00
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
S/. / m² 0,00
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
AT VUT TOTAL (S/.)
____________________________________ _________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
PERITO SUPERVISOR
III. VISTAS FOTOGRAFICAS
_________________________________
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
COORDINADOR
ANEXOS
Contendrá los siguientes puntos como mínimo:
Estudio de mercado y análisis para la determinación del valor unitario de terreno.
Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles
Cuadro de la determinación de los valores unitarios de edificación. Cuadro del análisis del costo unitario de las obras complementarias.
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIÓN
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
CODIGO XXXXX
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIO / POSESIONARIO
1.02 SOLICITANTE
1.03 OBJETIVO DE LA VALUACION
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
1.05 FECHA DE VALUACION FECHA DE INFORME
1.06 LOCALIZACION Sector: Distrito: Provincia: Departamento
1,07 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1,08 EDIFICACIÓN
1,09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
1,1 PLANTACIONES AFECTADAS Permanentes:
Transitorias:
VALOR DE LA TASACIÓN
1,11 OBSERVACIONES
1.1 PROPIETARIO / POSESIONARIO.
Los nombres y apellidos tienen que escribirse como figura en el DNI. Para el propietario se tendrá que acreditar con cualquiera de los siguientes
documentos: Ficha Registral, Partida electrónica, contrato de compra y venta, etc.
Para los posesionario se tendrá que tener la Constancia de posesión, emitido por la autoridad competente (Municipalidades, Gobernación, etc.).
1.02 SOLICITANTE
Nombre del solicitante: Instituciones Públicas del Estado. 1.03 OBJETIVO
Determinar el valor de la tasación del predio afectado por la ejecución de la obra: (NOMBRE DEL PROYECTO)
1.04 METODOLOGIA EMPLEADA
La valuación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. No: 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007 y su modifi1catoria RM 266-2012-VIVIENDA de fecha 28/11/2012, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
1.5 FECHA DE LA VALUACION.
La fecha de evaluación es el día que realizo la inspección ocular del predio. FECHA DEL INFORME.
La fecha del informe es el día en que se termino el informe o formato.
1.6 LOCALIZACION.
Para la localización del predio se consignará el departamento, la provincia, distrito y sector al que pertenece, el nombre de la urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano, u otras denominaciones del sitio; el nombre de las vías públicas a las cuales les da frente y la numeración municipal o la denominación de la manzana y lote correspondientes.
1.07 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Para la descripción de este punto, se debe tener en cuenta lo siguiente: Si el entorno es un medio urbano (residencial, industrial, etc.) o rural. La topografía. Los accesos. Las características de las viviendas (material predominante). Actividad predominante. Etc.
1.08 EDIFICACIÓN. Se hará una descripción de la edificación y se indicará el sistema y materiales empleados en la construcción de las partidas principales, tales como: Estructuras: Muros y columnas Techos y coberturas
Acabados: Pisos Puertas y ventanas Revestimientos Baños
Instalaciones: Instalaciones sanitarias Instalaciones eléctricas Instalaciones mecánicas Instalaciones telefónicas Instalaciones de gas
1.09 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se consignara todas las obras complementarias que se requiera valuar, teniendo en cuenta a criterio del perito, su antigüedad, estado de conservación y depreciación.
Ejm:
Cerco de Ladrillo: 157.60 m, h= 4.00 m. Cerco de adobe: 15.00 m. de longitud y 1 m. de altura. Vereda de concreto: 6.00 m2
1.10 PLANTACIONES AFECTADAS
Se describirá las plantaciones afectadas. Si no hay nada que valuar se deja en blanco.
Ejm:
2 Pencas de 8 años de edad. 1 Eucalipto de 10 años de edad de 3 pulg. de diámetro y 5 m de altura.
1.11 OBSERVACIONES.
Se tendrá en consideración lo siguiente: La presente tasación se realizó con la documentación técnico legal proporcionado por el solicitante. Se detallara cualquier particularidad que considere pertinente el perito en el momento de la inspección ocular.
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIÓN
II. VALORIZACION II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m²
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
2.01 VALOR DEL TERRENO: VT
Se calcula multiplicando el área de terreno a valuar con el valor unitario de terreno determinado del estudio de mercado.
VT = AT (m2) x VUT ( S/. / m2)
Dónde: VT = Valor del Terreno AT = Área del terreno a valuar VUT = Valor unitario de terreno
DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO (VUT) Según el terreno a valorizar se le asignará un valor que proviene de un exhaustivo estudio de mercado, y se tendrá en cuenta lo siguiente: I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA
II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACION DEL VALOR
UNITARIO DEL TERRENO
I. BUSQUEDA DE TERRENOS EN VENTA - Oferta de terrenos en la zona de influencia del predio, y de características
similares. - Medios de comunicación: periódicos, revistas, internet, etc. - Búsqueda en Notarias. - Si no hubiera ofertas de terrenos en cualquiera de estos casos, se procederá a realizar encuestas en el área de estudio.
II. FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DETERMINACIÓN DEL VUT El perito, tomara en cuenta los siguientes factores que pudieran afectar el valor unitario del terreno:
- Factor de Oferta. - Factor de Ubicación. - Factor de Extensión. - Factor Topográfico. - Factor de Suelo. - Factor de Zonificación. - Factor Ecológico. - Factor del Entorno.
EJEMPLO
DATOS GENERALES
Código Muestra 2 ID
Departamento AREQUIPA Provincia arequipa
Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO
Tipo de vía CALLE Nombre vía sin nombrre Cuadra
Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Área de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) Nº de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificación Estrato socioec. X Contaminación X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Ancho de vía Clase de vía X
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X Accesibilidad X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X Energía eléc. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia X Limpieza X Parques X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educación X Salud X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) Antig. (años) Núm. de pisos
Ubic. piso % participación
Cantidad habit. 0 Cant. baños 0 Cant. Estacio. 0
Casa Tiendas Edif icios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificación E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE
Tipo material Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depósitos Areas verdes
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 2
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 3
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 4
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 5
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta ($) Área de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)
Área const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo de cambio
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X Ubicación m
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
Fuente Exp: Fecha Fecha
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotografía entorno
-
La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas características social, económica
Sin embargo su ubicación es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.
273,27
230,00
6,00
-
12/09/2013 Setiembre 2013AVISO
166,50
NO SE ALQUILA
45 500,00
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
2,80
166,50 9,00 18,50
R3
Formato de Muestra de Estudio de Mercado
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION
Se calcula multiplicando el área techada a valuar con el valor unitario de edificación y el factor de depreciación. VE = AC (m2) x VUE ( S/. / m2) x FD Dónde: VE = Valor de edificación AC = Área construida de la edificación a valuar VUE = Valor Unitario de Edificación FD = Factor de Depreciación
Valor Unitario de Edificación (VUE) Este valor es determinado teniendo en cuenta las características constructivas de la edificación y de los cuadros de valores unitarios comerciales de edificación de la Costa, Sierra, Selva y de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS COMERCIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2012
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y
COLUMNASTECHOS PISOS
PUERTAS Y
VENTANASREVESTIMIENTO BAÑOS
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
ESTRUCTURAS
LAMINARES CURVADAS
DE CONCRETO ARMADO
QUE INCLUYEN EN UNA
SOLA ARMADURA LA
CIMENTACION Y EL TECHO.
PARA ESTE CASO NO SE
CONSIDERA LA COLUMNA
Nº 2
LOSA O ALIGERADO DE
CONCRETO ARMADO CON
LUCES MAYORES DE 6 m
CON SOBRE CARGA
MAYOR A
300 KG/M2
MARMOL IMPORTADO,
PORCELANATO
ALUMINIO PESADO CON
PERFILES ESPECIALES
MADERA FINA ORNAMENTAL
(CAOBA, CEDRO O PINO
SELECTO) CRISTALES.
MARMOL IMPORTADO.
MADERA FINA (CAOBA O
SIMILAR) BALDOSA
ACUSTICO EN TECHO O
SIMILAR.
BAÑOS COMPLETOS DE LUJO
IMPORTADO CON ENCHAPE
FINO (MARMOL O SIMILAR)
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACION ESPECIAL.
SIST. HIDRONEUMATICO.
AGUA CALIENTE Y FRIA.
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR.
DESAGUE POR BOMBEO.
TELEFONO.
658,45 339,91 241,18 258,00 325,57 115,47 411,46
COLUMNAS VIGAS Y
PLACAS DE CONCRETO
ARMADO Y/O METALICAS
ALIGERADOS O LOSAS
DE CONCRETO
ARMADO
INCLINADAS
MARMOL NACIONAL O
RECONSTITUIDO,
PARQUET FINO (OLIVO,
CHONTA O SIMILAR),
CERAMICA IMPORTADA.
MADERA FINA.
ALUMINIO O MADERA FINA
(CAOBA O SIMILAR) DE
DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO
POLARIZADO CURVADO.
MARMOL NACIONAL.
MADERA FINA (CAOBA
O SIMILAR)
ENCHAPES EN TECHO
BAÑOS COMPLETOS
IMPORTADOS CON MAYOLICA
O CERAMICO DECORATIVO
IMPORTADO
SISTEMA DE BOMBEO DE
AGUA POTABLE.
ASCENSOR. TELEFONO.
AGUA CALIENTE Y FRIA
388,91 233,69 201,1 230,24 262,22 83,18 242,01
PLACAS DE CONCRETO.
E= 10 A 15 cm.
ALBAÑILERIA ARMADA.
LADRILLO O SIMILAR CON
COLUMNAS Y VIGAS DE
AMARRE.
ALIGERADO O LOSAS DE
CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES.
MADERA FINA
MACHIHEMBRADA
TERRAZO
ALUMINIO O MADERA FINA
(CAOBA O SIMILAR), VIDRIO
POLARIZADO.
SUPERFICIE CARAVISTA
OBTENIDA MEDIANTE
ENCOFRADO ESPECIAL.
ENCHAPE EN TECHOS.
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES CON MAYOLICA
O CERAMICO NACIONAL DE
COLOR.
IGUAL AL PUNTO "B" SIN
ASCENSOR
291,5 168,16 134,44 172,09 222,33 55,64 186,04
LADRILLO O SIMILAR
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO SOBRE
VIGUERIA METALICA
PARQUET DE 1era.
LAJAS, CERAMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40X40
VENTANAS DE ALUMINIO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRANSPARENTE.
ENCHAPE DE MADERA O
LAMINADOS, PIEDRA O
MATERIAL VITRIFICADO.
BAÑOS COMPLETOS
NACIONALES BLANCOS CON
MAYOLICA BLANCA
AGUA FRIA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
TRIFASICA, TELEFONO.
269,25 114,37 110,24 100,94 170,06 34,04 105,41
ADOBE TAPIAL O QUINCHAMADERA CON MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
PARQUET DE 2da LOSETA
VENECIANA 30x30 LAJAS DE
CEMENTO CON CANTO
RODADO.
VENTANAS DE FIERRO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA (CAOBA O
SIMILAR) VIDRIO
TRANSPARENTE.
SUPERFICIE DE LADRILLO
CARAVISTA
BAÑOS CON MAYOLICA
BLANCA PARCIAL
AGUA FRIA, AGUA
CALIENTE, CORRIENTE
MONOFASICA,
TELEFONO.
213,27 52,5 91,17 77,10 141,48 16,69 58,66
MADERA
CALAMINA METALICA
FIBROCEMENTO O TEJA
SOBRE VIGUERIA DE
MADERA CORRIENTE.
LOSETA CORRIENTE, CANTO
RODADO
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL.
PUERTAS
CONTRAPLACADAS DE
MADERA (CEDRO O SIMILAR)
VIDRIO TRANSPARENTE
SEMIDOBLE O SIMPLE.
TARRAJEO FROTACHADO
Y/O YESO MOLDURADO.
PINTURA LAVABLE
BAÑOS BLANCOS SIN
MAYOLICA
AGUA FRIA, CORRIENTE
MONOFASICA
131,81 42,00 74,46 59,62 84,36 14,18 38,13
PIRCADO CON MEZCLA DE
BARROSIN TECHO
LOSETA VINILICA, CEMENTO
BRUÑADO COLOREADO
MADERA CORRIENTE CON
MARCOS DE PUERTAS Y
VENTANAS DE PVC O
MADERA CORRIENTE.
ESTUCADO DE YESO Y/O
BARRO, PINTURA AL
TEMPLE O AGUA.
SANITARIOS BASICOS DE
LOSA DE 2da, FIERRO
FUNDIDO O GRANITO
AGUA FRIA CORRIENTE
MONOFASICA SIN
EMPOTRAR.
79,08 0,00 56,72 35,77 63,82 9,93 22,88
CEMENTO PULIDO, LADRILLO
CORRIENTE. ENTABLADO
CORRIENTE
MADERA RUSTICA
PINTADO EN LADRILLO
RUSTICO, PLACA DE
CONCRETO O SIMILAR.
SIN APARATOS SANITARIOS
SIN INSTALACIONES
ELECTRICAS NI
SANITARIAS
0,00 0,00 30,64 17,89 25,53 0,00 0,00
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS
SIN REVESTIMIENTO EN
LADRILLO, ADOBE O
SIMILAR.
0 0 6,74 0,00 0,00 0 0
G
H
I
A
B
C
D
E
F
VUE VUE2
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT.
Muro y Columnas C 1 271,78
Techos C 1 200,48
Pisos H 1 29,41
Puertas y Ventanas F 1 63,7
Revestimiento F 1 74,92
Baños E 1 20
Inst. Elect. y Sanit. F 1 42,94
TOTAL 703,23
GG+UU (5%) 35,16
PARCIAL 738,39
IGV (18%) 132,91
TOTAL (S/.) 871,30
TOTAL (S/.) 871,30
FACTOR POR CALIDAD
CONSTRUCTIVA:0,80
TOTAL (S/.) 697,04
TOTAL (S/.) REDONDEANDO: 697,00
COSTADeterminación del Valor
Unitario de Edificación (VUE)
Según Tabla de Valores Unitarios
Comerciales de Edificación
AÑO 2012 - COSTA
A criterio del perito y supervisor
Factor de Depreciación (FD) FD = 1 - D Depreciación (D) Se determina por su antigüedad y estado de conservación, según el material de construcción predominante. Los porcentajes que se usan para el cálculo de la depreciación aparecen en las tablas Nº 1, 2 ,3 y 4 del R.N.T., según sea el caso.
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se calcula multiplicando el metrado de acuerdo a los elementos que lo conforman, con el valor unitario del respectivo elemento y el factor de depreciación, que será estimado por el perito de acuerdo al material empleado, antigüedad y estado de conservación.
VOC = Metrado (unidad) x VUOC ( S/. / unidad ) x FD
Dónde: VOC = Valor de obras complementarias Unidades que pueden conformar las O.C.: Área = m2 Longitud = m Volumen = m3 Global = Gl. Unidad = Und. VUOC = Valor Unitario de Obras Complementarias (Sustentado) FD = Factor de depreciación
Ej.: CERCO PERIMETRICO - De ladrillo KK de arcilla, 70.00 m; aparejo de soga, h = 2.50 - Antigüedad: 10 años. - Regular estado de conservación VOC - 1 = 70,00 m x S/. 320,00 /m x (1 – 0.23) VOC - 1 = S/. 7 546,00 CISTERNA DE CONCRETO ARMADO - Enterrada Volumen = 19,27 m3. - Antigüedad: 4 años. - Buen estado de conservación. VOC - 2 = 19,27m3 x S/. 600,00 /m3 x 0.95 VOC - 2 = S/. 3 661,30
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
Se determina de la siguiente manera: VPE = LC + DE + OG Donde: VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO LC = LUCRO CESANTE DE = DAÑO EMERGENTE OG = OTROS GASTOS
Según la DIRECTIVA N° 001-2013-VIVIENDA-VMCS/DNC, la solicitante deberá presentar los expedientes técnicos de los inmuebles materia de valuación, acompañado de una certificación debidamente suscrita por el funcionario responsable de la solicitante con el que se garantice que la información está compatibilizada y completa. Los requisitos para fijar la Indemnización por el Perjuicio Económico son: - Documentación sustentatoria que
acredite el lucro cesante (contratos vigentes, acuerdos, entre otros) y el daño emergente.
- Documentos cuantificados que estime el resarcimiento de los gastos tributarios, notariales, registrales, entre otros, en los que pudiera incurrir como consecuencia de la expropiación.
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
La solicitante nos indicara si existe o no el perjuicio económico, y en caso de existir presentara la documentación sustentatoria. El perito evaluara la documentación presentada por el solicitante, el cual lo analizará y lo valuara. Ejemplo: Provias Nacional, nos presenta un calculo del daño emergente:
CODIGO: CLD - NVA-01
1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA AFECTADA
(REMANENTE)m2
2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3
TOTAL S/. 0
(*) No corresponde por cuando la reubicación del afectado se realizará en otra área que no requiere mayores trabajos
2. GASTOS DE TRASLADOS
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Mes 2 500,00 1 000,00
2 MUDANZA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 800,00 1 600,00
3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIÓN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR, TRAMITES DE
CONSTRUCCIÓN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 51 752,06 1 552,56
4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00
TOTAL S/. 4 279,56
1, Gastos por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de sus vivienda
3. GASTOS DE REPOSICIÓN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 VALOR DE EDIFICACIÓN NUEVA SIMILAR
MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 410,47 51 752,06
TOTAL S/. 51 752,06
1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.
2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construcción.
TOTAL DAÑO EMERGENTE S/. 56 031,62
ANEXO 1
DAÑO EMERGENTE
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
El perito tomara en cuenta el presupuesto de la entidad solicitante, que para el ejemplo es Provias, como referencial, en la cual evaluara los elementos del presupuesto y determinara los costos, los cuales tienen que estar sustentados.
CALCULO A CRITERIO DEL PERITO
1. GASTOS DE HABILITACION DEL REMANENTE O DEL NUEVO EMPLAZAMIENTO
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1DESMONTAJE Y/O DEMOLICION Y ELIMINACION DE MATERIAL DE VIVIENDA
AFECTADA (REMANENTE)m2
2 ACCIONES PRELIMINARES PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA m3
TOTAL S/. 0
(*) No corresponde por cuando la reubicación del afectado se realizará en otra área que no requiere mayores trabajos
2. GASTOS DE TRASLADOS
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 ALQUILER DE VIVIENDA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Mes 2 550,00 1 100,00
2 MUDANZA PARA REUBICACIÓN TEMPORAL Y DEFINITIVA Viajes 2 850,00 1 700,00
3GASTOS VARIOS (MOVILIZACIÓN, BUSQUEDA DE VIVIENDA ARRENDAR,
TRAMITES DE CONSTRUCCIÓN TRAMITES DE LICENCIA, NOTARIALES, ETC)% 3% 54 466,56 1 634,00
4 OTROS (REUBICACION DE MEDIDOR DE LUZ) Glb 1 127,00 127,00
TOTAL S/. 4 561,00
1, Gastos por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de sus vivienda
3. GASTOS DE REPOSICIÓN DE VIVIENDA DE CARACTERISTICAS SIMILARES
ITEM DESCRIPCION UND. CANTIDADPRECIO
UNITARIOSUB TOTAL
1 VALOR DE EDIFICACIÓN NUEVA SIMILAR
MODULO A - 1er NIVEL m2 126,08 432,00 54 466,56
TOTAL S/. 54 466,56
1. El precio unitario por metro cuadrado es elaboracion propia, en base a precios de materiales y mano de obra de la zona. Edificada sobre un terreno plano.
2, Son adicionales al Valor comercial determinado por la Direccion nacional de construcción.
TOTAL DAÑO EMERGENTE S/. 4 561,00
CLD - NVA-01
DAÑO EMERGENTE
II. VALORIZACION
2.01 VALOR DEL TERRENO ( VT )
VT
VT = m²
2.02 VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )
N° DESCRIPCION
VE1 = m² S/. / m²
VE2 = m² S/. / m²
VE3 = m² S/. / m²
2.03 VALOR DE OBRAS COMPLEMENT. (VOC)
N° DESCRIPCION
VOC1 =
VOC2 =
VOC3 =
2.04 VALOR DE PLANTACIONES (VP)
N°
VPP1 = S/.
VPP2 = S/.
VPP3 = S/.
N°
. VPT1 = m² S/./m²
VPT2 = m² S/./m²
VPT3 = m² S/./m²
TOTAL (S/)
2.05 VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO (VPE)
1
=
=
2
. =
=
TOTAL (S/)
2.06 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/.
SON:
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/.
VC = US $
SON:
AT VUT TOTAL (S/.)
S/. / m²
AC VUE F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
AC VOC F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Permanentes (Forestales / Frutales) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Descripcion Transitorios (Cultivo / Pastos) CANT VU PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
0,00
Lucro Cesante (LC) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
Daño Emergente (DE) CANT VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/.)
2.04 VALOR DE LA TASACIÓN
El valor de la tasación se obtiene aplicando la siguiente expresión: VDT = VT + VE + VOC + VP + PE Donde: VDT = VALOR DE TASACIÓN VT = VALOR DEL TERRENO VE = VALOR DE LA EDIFICACION VOC = VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS VP = VALOR DE PLANTACIONES VPE = VALOR DEL PERJUICIO ECONOMICO
III. VISTAS FOTOGRAFICAS Se colocara las siguientes vistas fotográficas como mínimo:
Vista de la fachada
Vista del entorno
ANEXOS
ANEXOS
Contendrá los siguientes puntos como mínimo:
Estudio de mercado y análisis para la determinación del valor unitario de terreno.
Formato de las muestras de estudio de mercado de valores comerciales de inmuebles Cuadro de la determinación de los valores unitarios de edificación.
Cuadro del análisis del costo unitario de las obras complementarias.
CRITERIOS PARA EL DESARROLLO DEL FORMATO DE VALUACIÓN
DATOS GENERALES
Código ID 2
Departamento LIMA Provincia CALLAO
Distrito LA PERLA T. muestra
Tipo de vía Nombre vía AVENIDA ATAHUALPA,ENTRE BOLOGNESI Y ALFONSO UGARTE Cuadra
Centro poblado Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Área de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) Nº de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificación Estrato socioec. x Contaminación x
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Ancho de vía Clase de vía x
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografía x Estado de la vía x Accesibilidad x
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable x Desagüe x Energía eléc. x
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono x Gas domicil. x
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia x Limpieza x Parques x
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educación x Salud
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) Antig. (años) Núm. de pisos
Ubic. piso % participación
Cantidad habit. Cant. baños Cant. Estacio.
Casa Tiendas Edif icios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificación E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE
Tipo material Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depósitos Areas verdes
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 2
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 3
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 4
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 5
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta (S/.) Área de terr. (m2) Valor unit terr. (S/./m2)
Área const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) Teléfono 6873059 Tipo de cambio
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X Ubicación m
A 2 CUADRAS DE LA NUEVA COSTANERA
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
Fuente Exp: Fecha Fecha
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotografía entorno
S/. 1560.00/M2 = US $ 600.00/M2
TERRENO PLANO EN ZONA CONSOLIDADA.
1 560,00
400
NO TIENE
29/05/2013 RECIENTEINTERNET
300,00
ELEVARQ INMOBILIARIA
468 000,00
FORMATO Nº 2: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
2,60
300,00 10,00 30,00
Para 6 pisos, 35% área libre
DATOS GENERALES
Código Muestra 2 ID
Departamento AREQUIPA Provincia arequipa
Distrito MIRAFLORES T. muestra ESTUDIO DE MERCADO
Tipo de vía CALLE Nombre vía sin nombrre Cuadra
Centro poblado Urb. Parque Artesanal-Zona El Porvenir Mz Lote
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Área de terreno (m2) Frente (m) Fondo (m) Nº de frentes 1
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta
Zonificación Estrato socioec. X Contaminación X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto
Ancho de vía Clase de vía X
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X Accesibilidad X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X Energía eléc. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin parques parques lej. con parques
Vigilancia X Limpieza X Parques X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E. sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Comercio local x Educación X Salud X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) Antig. (años) Núm. de pisos
Ubic. piso % participación
Cantidad habit. 0 Cant. baños 0 Cant. Estacio. 0
Casa Tiendas Edif icios Clínicas Indust Malo Regular Bueno Muy Bueno
Tipo edificación E. conserv.
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos Puertas Revest. Baños Inst. SyE
Tipo material Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2) % Depreciac.
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor Estacionamiento Piscina
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos Depósitos Areas verdes
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 1
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 2
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 3
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 4
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv. Valor Nº 5
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta ($) Área de terr. (m2) Valor unit terr. ($/m2)
Área const. (m2) Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo de cambio
ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIOsimilar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X Ubicación m
FUENTE DE INFORMACION Y FECHA
Fuente Exp: Fecha Fecha
Est. mercado oferta
OBSERVACIONES
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotografía entorno
-
La muestra se ubica en una zona muy cercana al inmueble en estudio, tiene las mismas características social, económica
Sin embargo su ubicación es en calle mas escondida , igualmente popular pero mas alejada.
273,27
230,00
6,00
-
12/09/2013 Setiembre 2013AVISO
166,50
NO SE ALQUILA
45 500,00
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
2,80
166,50 9,00 18,50
R3
VALOR UNITARIO
DE OBRAS
COMPLEMENTARIAS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
Partida EXCAVACION DE ZANJAS PARA CIMIENTOS
Rendimiento MO. 4.0000 EQ. 4.0000 Costo unitario directo por : m3 21.47
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.2000 14.48 2.90
0147010004 PEON hh 1.0000 2.0000 8.97 17.94
20.84
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 20.84 0.63
0.63
Partida CONCRETO 1:8+25% PM PARA SOBRECIMIENTOS
Rendimiento MO. 12.5000 EQ. 12.5000 Costo unitario directo por : m3 155.49
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147000022 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37
0147010004 PEON hh 8.0000 5.1200 8.97 45.93
67.43
Materiales
0205000011 PIEDRA MEDIANA DE 6" m3 0.4200 26.27 11.03
0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.8900 13.56 52.75
0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8930 16.10 14.38
0239050000 AGUA m3 0.1800 1.00 0.18
78.34
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 2.0000 67.43 1.35
0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.6400 13.08 8.37
9.72
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN COLUMNAS
Rendimiento MO. 8.0000 EQ. 8.0000 Costo unitario directo por : m2 37.46
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.1000 14.48 1.45
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 1.0000 11.09 11.09
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 1.0000 9.95 9.95
22.49
Materiales
0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.3000 2.98 0.89
0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3" kg 0.1700 2.98 0.51
0243040000 MADERA TORNILLO p2 5.1600 2.50 12.90
14.30
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 22.49 0.67
0.67
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL EN VIGAS
Rendimiento MO. 8.5000 EQ. 8.5000 Costo unitario directo por : m2 39.92
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0941 14.48 1.36
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.9412 11.09 10.44
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.9412 9.95 9.36
21.16
Materiales
0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.2100 2.98 0.63
0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3" kg 0.2400 2.98 0.72
0245010001 MADERA TORNILLO INCLUYE CORTE PARA ENCOFRADOp2 6.7100 2.50 16.78
18.13
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 21.16 0.63
0.63
Partida CONCRETO 1:10 +30% P.G. PARA CIMIENTOS CORRIDOS
Rendimiento MO. 24.0000 EQ. 24.0000 Costo unitario directo por : m3 120.95
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147000023 OPERADOR DE EQUIPO PESADO hh 0.8000 0.2667 11.09 2.96
0147010002 OPERARIO hh 0.8000 0.2667 11.09 2.96
0147010004 PEON hh 9.6000 3.2000 8.97 28.70
34.62
Materiales
0205000009 PIEDRA GRANDE DE 8" m3 0.5040 26.27 13.24
0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bol 3.0450 13.56 41.29
0232000029 FLETE TRANSPORTE LOCAL kg 129.4130 0.10 12.94
0238000000 HORMIGON (PUESTO EN OBRA) m3 0.8720 16.10 14.04
0239050000 AGUA m3 0.1050 1.00 0.11
81.62
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 1.0000 34.62 0.35
0349100007 MEZCLADORA DE CONCRETO TAMBOR 18 HP 11 p3 hm 1.0000 0.3333 13.08 4.36
4.71
Partida ENCOFRADO Y DESENCOFRADO PARA SOBRECIMIENTOS
Rendimiento MO. 12.5000 EQ. 12.5000 Costo unitario directo por : m2 27.93
Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0147010001 CAPATAZ hh 0.1000 0.0640 14.48 0.93
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 0.6400 11.09 7.10
0147010003 OFICIAL hh 1.0000 0.6400 9.95 6.37
14.40
Materiales
0202000008 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO # 8 kg 0.2600 2.98 0.77
0202020007 CLAVOS PARA CEMENTO DE ACERO CON CABEZA DE 3/4"kg 0.1300 2.98 0.39
0243040000 MADERA TORNILLO p2 4.8300 2.50 12.08
13.24
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 2.0000 14.40 0.29
0.29
RESPONSABILIDADES DEL PERITO ADSCRITO
RESPONSABILIDADES DEL PERITO ADSCRITO
El perito es responsable de la presentación del formato de tasación, el cual deberá tener una redacción clara y precisa, presentando los sustentos de los calculo obtenidos.
Efectuar las tasaciones de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones y demás normas aplicables.
Llevar a cabo las tasaciones que se le asignen en forma personal, estando prohibido de transferir total o parcialmente las obligaciones respecto a la labor asignada.
Presentar el informe técnico de tasación en el plazo previsto. Absolver por escrito las observaciones planteadas por la DNC a las tasaciones
efectuadas. Emitir informes de absolución de las aclaraciones, observaciones y consultas que
formulen los solicitantes de la tasación, a los formatos valuatorios, aún después de vencido su contrato.
Conducirse con veracidad en la elaboración de los informes y dictámenes que emitan, presentando un elevado nivel de ética y de capacidad técnica en la realización de cada una de las tasaciones que se le asignen.
¿PREGUNTAS?
CASO PRACTICO
MUCHAS GRACIAS
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