Construccin 5: RehabilitacinPlan 2010
Tema 3
Envolventes: Cubiertas. Diagnosis y Reparacin
INDICE
CUBIERTAS: Tipos y exigenciasDIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
1. Preliminares: a. Informacin previab. Conceptos: Lesiones y defectos
2. Defectos en cubiertas3. Lesiones y Reparacin de cubiertas planas
a. Lesiones en el faldnb. Lesiones en los puntos singularesc. Lesiones en elementos incorporados: Barandillas, alfeizar, cornisasc. Lesiones en elementos incorporados: Barandillas, alfeizar, cornisas
4. Lesiones y Reparacin en cubiertas inclinadasa. Lesiones en el faldnb. Lesiones en los puntos singulares
BIBLIOGRAFIA
INDICE - 2
CUBIERTAS: Tipos y exigencias
1. Concepto de cubierta: Cerramientos superiores en contacto con el aire con a< 60 con la horizontal
a. Envolvente segn CTEb. Tipos: cubiertas planas e inclinadas
CUBIERTAS: Tipos y exigencias - 3
DB HS-1: art. 13.1Se limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua en el interior de los edificios procedente de precipitaciones atmosfricas disponiendo medios que impidan su penetracin o, en su caso permitan su evacuacin
sin produccin de daos
CUBIERTAS: Tipos y exigencias
2. Exigencias segn CTE
Seguridad: DB-SE
Resistencia, estabilidad
Habitabilidad DB-HS
Ventilacin, iluminacin
Seguridad
Estructural DB-SE
Uso DB-SUA
Incendios DB- SI
. CTE-DB- HS-1( Art. 2.4)
CUBIERTAS: Tipos y exigencias - 4
Salubridad: DB-HS
Impermeabilidad, estanqueidad, evacuacin de aguas
Proteccin frente al ruido: DB-HR
Aislamiento acstico
Ahorro energa: DB- HE
Aislamiento trmico
Mantenimiento
Fcil
Econmico
Previsto
a. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS1. PRELIMINARES:
INFORMACIN PREVIA: Caractersticas constructivas de la(s) cubierta(s)
Composicin Revestido - Sistema de desage - Bordes
Levantamiento planimtrico
Instrumentacin: Reconocimiento bsicamente organolptico
DIAGNOSIS: Preliminares- 5
a. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS1. PRELIMINARES:
INFORMACIN PREVIA: Caractersticas constructivas de la(s) cubierta(s)
Composicin Revestido - Sistema de desage - Bordes
Levantamiento planimtrico
Instrumentacin: Reconocimiento bsicamente organolptico
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
1. PRELIMINARES: b. CONCEPTOS: LESIONES Y DEFECTOS
Defectos: Carencias o imperfecciones que no afectan a su funcionalidad
Lesin: Incumplimiento de exigencias (CTE)
DIAGNOSIS: Preliminares- 7
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
2. DEFECTOS EN CUBIERTAS
Estabilidada. Alteraciones que afecten a la estructurab. Antepechos sin seguridadc. Existencia de sobrecargas no previstas
HabitabilidadHabitabilidadd. Pendientes inadecuadase. Obstculos a la circulacin del aguaf. Chimeneas inadecuadas: Altura y posicing. Elementos de desage obturados o inadecuadosh. Reparaciones inadecuadas
DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas- 8
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
2. DEFECTOS EN CUBIERTAS (Estabilidad). Considerados defectos, no lesiones por no implicar dao estructural, aunque pueda agravarse y convertirse en lesin con el tiempo.
a. Alteraciones que afecten a la estructura: Incremento de peso Situacin inadecuada
b. Antepechos sin seguridad Altura inadecuada
Transitable: 0,9 1,1m(DB-SU) Anclajes inadecuadas
c. Existencia de sobrecargas no previstas Disposicin de cargas una vez concluidas las obras
DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas- 9
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
2. DEFECTOS EN CUBIERTAS (Habitabilidad).
d. Pendientes inadecuada Cubiertas planas: Pendientes inferiores 1% Cubiertas inclinadas: Inferiores tabla 2.1. DB-HS sin impermeabilizante
e. Obstculos a la circulacin del agua Disposicin de elementos a posteriori Mal diseo de la cubierta (Trazado en planta)
DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas-10
B. HABITABILIDAD
f. Chimeneas inadecuadas: Altura y posicin: Incumplimiento DB-HS 3 (Art3.2. ) Separacin mnima 50 cm a los desages (Ventilacin
bajantes pluviales)
2. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS2.2. DEFECTOS EN CUBIERTAS
En el caso de ventilacin hbrida, la boca de expulsin debe ubicarse enla cubierta del edificio a una altura sobre ella de 1 m como mnimo ydebe superar las siguientes alturas en funcin de su emplazamiento(vanse los ejemplos de la figura 3.4):
No cumple HS-3
a) La altura de cualquier obstculo que est a una distanciacomprendida entre 2 y 10 m;b) 1,3 veces la altura de cualquier obstculo que est a unadistancia menor o igual que 2 m;c) 2 m en cubiertas transitables.
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
2. DEFECTOS EN CUBIERTAS (Habitabilidad).
g. Elementos de desage obturados Falta de mantenimiento Desages mal diseados
h. Reparaciones puntuales: Indican donde ha existido anteriormente una lesin
DIAGNOSIS: Defectos en cubiertas- 12
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
3. LESIONES Y REPARACIN DE CUBIERTAS PLANAS
a. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
b. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARESb. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Borde libre Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
c. LESIONES EN ELEMENTOS INCORPORADOS Barandillas Cornisas Albardillas
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 13
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE1. Identificacin y caracterizacin de la lesin
Hundimiento o deformacin excesiva del soporte resistente de la cubierta
2. Diagnosis: Estimacin causas
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
Desages obturados: Prevencin: Colocacin 2. Diagnosis: Estimacin causas
Analizar condiciones de vertido: Desages obturados, Encuentros incorrectos, cargas no previstas
Verificar condiciones del soporte: Depende del tipo estructural Medir seccin resistente (Analizar proyecto) Perdida de capacidad resistente en los apoyos
Hormign: Corrosin o Aluminosis Acero: Corrosin Madera: Pudricin
3. Propuesta reparacin
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 14
PRDIDA DE CAPACIDAD RESISTENTE EN APOYOS
Agotamiento soporte
Asiento soporte
Desplome vertical
Prevencin: Colocacin REBOSADEROS (DB_HS)
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE
3. Propuesta reparacinA. Decidir: Reparacin- Sustitucin
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
B. Proceso: Apeo o arriostramiento Eliminacin elementos Construccin elementos Recuperacin elementos y recinto
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 15
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte
Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
DEFORMACIN FORMACIN DE PENDIENTE
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinFisura lineal horizontal exterior, marcando la arista superior del forjado, con Fisura lineal horizontal exterior, marcando la arista superior del forjado, con bordes desplazados (No coplanarios)
2. Diagnosis: Estimacin causas Empuje del faldn por variacin trmica Giro forjado, Flecha excesiva Pudricin cabezas viguetas
3. Propuesta reparacinA. Reparacin con fisura no activaB. Reparacin con fisura activa
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 16
3. Propuesta reparacin
A. Reparacin con fisura no activaA.1. Fbrica vista Si afecta estabilidad: Demoler pretil para
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte
Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 17
Si afecta estabilidad: Demoler pretil pararecuperar paramento
Saneado de bordes, y sellado fisura
A.2. Fbrica revestida Preparar el paramento: Picado, llama, agua o arena a presin Vendar la fisura (malla polipropileno) Aplicar el revestido
3. Propuesta reparacin
A. Reparacin con fisura no activaA.1. Fbrica vista
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte
Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 18
A.1. Fbrica vista Si afecta estabilidad: Demoler pretil para
recuperar paramento Saneado de bordes, y sellado fisura
A.2. Fbrica revestida Preparar el paramento: Picado, llama, agua o arena a presin Vendar la fisura (malla polipropileno) Aplicar el revestido
3. Propuesta reparacin
B. Reparacin con fisura activa
B.1. Eliminar la causa
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte
Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 19
B.1. Eliminar la causa Desmontar faldn encuentro
con paramento (50cm) Reconstruccin elemento
Incorporar elemento muelleRecuperar impermeabilizacin
B.2. Recuperar aspectoAplicar procedimiento anterior
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha de humedad (extendida o lineal) Presencia de hongos y olor a humedadUbicacin: Recintos y elementos poco ventilado
2. Diagnosis: Estimacin causas y evaluar consecuencias
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente
Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 20
2. Diagnosis: Estimacin causas y evaluar consecuenciasCausas: Insuficiente aislamiento trmico: y PUENTES TRMICOS (esquinas)
Insuficiente ventilacinConsecuencias: Afecta la habitabilidad del recinto inferior
3. Propuesta de reparacin3.1. Incrementar ventilacin:
S(cm2) rejillas>10-30S(m2)planta (DB-HS)3.2. Incrementar Aislamiento:
Desmontar faldn, Incrementar aislamiento y Reconstruir proteccin
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha humedad en recinto inferior, inclusogoteo en poca de lluvia
Forma: Puntual o extendidaLocalizacin Cualquier zona del techo
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento
Deterioro de la impermeabilizacin Daos en la capa de proteccin: Solera
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 21
Localizacin Cualquier zona del techo2. Diagnosis: Causas y consecuencias
Causas: Prdida de proteccin impermeabilizacin
(Ejecucin incorrecta) Envejecimiento o Incompatibilidades
(Falta mantenimiento) Solapes deteriorados o mal ejecutados PERFORACIN (vandalismo o ejecucin) Movimientos estructurales en apoyo de imperm.
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento
Deterioro de la impermeabilizacin por incompatibilidades
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 22
3. Propuesta de reparacinActuacin superficial
Limpieza juntasSellado
Resinas de poliuretanoBetn modificadoCaucho lquido.
2. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
2.3. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS PLANAS
Impermeabilizacin de cubierta inclinada, realizadamediante revestimiento continuo elstico impermeabilizante a base depolmeros acrlicos (resinas de poliuretano) , armado y reforzado decon geotextil no tejido de fibras de vidrio, sobre imprimacin de resinas
Acabado con barniz elstico incoloro para Incrementar la resistencia a los rayos UV,
con geotextil no tejido de fibras de vidrio, sobre imprimacin de resinassintticas, previamente aplicada sobre la superficie soporte .
3. Propuesta de reparacinActuacin global
Desmontar faldn y sustituir la impermeabilizacin,PRUEBA DE ESTANQUEIDADReconstruir proteccin
2. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
2.3. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS PLANAS
SOLUCIN RECOMENDABLE:Lo ms eficaz pasa por levantar el pavimento, hasta llegar a la antiguaimpermeabilizacin, y extender la nueva impermeabilizacin totalmente adherida a laanterior. Si sta no quedase limpia al levantar el pavimento, ser necesario sanear elsoporte extendiendo una capa de mortero de regularizacin, aplicar una imprimacin ydejarla secar antes de adherir la nueva impermeabilizacin. A continuacin se extenderun geotextil y luego se colocar el solado para mantener la terraza transitable.
Actuacin globalDesmontar faldn y sustituir la impermeabilizacin,PRUEBA DE ESTANQUEIDADReconstruir proteccin
Actuacin globalRealizar una nueva cubierta sobre la anterior
Una alternativa para no hacer mucha obra y no producir escombros, puede ser reimpermeabilizar encimadel solado existente, en cuyo caso hay que asegurarse de que est en buenas condiciones. Si hubiera piezasrotas, sueltas o levantadas habra que retirarlas y sanear el soporte extendiendo una capa de mortero deregularizacin. Sobre este nuevo soporte se procedera a colocar la nueva impermeabilizacin, el geotextil yel nuevo solado como en el caso anterior. En este caso hay que tener en cuenta la nueva carga que suponeel peso del nuevo solado que se coloca y no sobrepasar el lmite admisible, para no comprometer laestabilidad de la cubierta, as como evitar que el recrecido del nuevo embaldosado obstaculice los huecos desalida a la terraza.Especial atencin merecen los puntos de desage en la cubierta que deben mantenerse en los puntos msbajos, corrigiendo las pendientes si fuese necesario. Igualmente hay que tener en cuenta el tratamiento delos dems puntos singulares, como juntas de dilatacin, encuentros con paramentos verticales, etc...los dems puntos singulares, como juntas de dilatacin, encuentros con paramentos verticales, etc...
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinFisuras Forma: Parte baldosas o solo por juntas
Espesor: 0,2 - 2,00 mm formando recuadrosProfundidad: No suele alcanzar la membrana impermeabilizante
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Variacin trmica de la formacin de pendiente Deterioro o prdida del aislamiento Deterioro de la impermeabilizacin
Daos en la capa de proteccin: Solera
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 27
membrana impermeabilizante2. Diagnosis: Estimacin causas y consecuencias
Causas: Falta de juntas de pavimento + Variacin dimensional trmica
Consecuencias: No causa filtraciones de forma inmediataReduce la durabilidad de la membranaFacilita biodeterioro
3. Propuesta de reparacinLimpieza de juntas y colocacin de sellante
15m mximo
5 m mximo en cuadricula para no ventiladas
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinForma: Fisura en cara interior pretil con los
bordes desplazadosMancha humedad en recinto inferior
Ubicacin: Fisura: Situada en el borde del refuerzo
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 29
Fisura: Situada en el borde del refuerzo impermeabilizacin
Mancha: Lineal o extendida, en el encuentro pared-techo
2. Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:
Empuje de la membrana (Falta proteccin)Prdida de adherenciaDilatacin trmica (Falta proteccin)
Consecuencias: Puede afectar a la habitabilidad del recinto inferior
3. Propuesta de reparacin
Picar el paramentoSustituir refuerzo de la impermeabilizacin (20 cm sobre capa proteccin)Proteger la impermeabilizacin (mnimo 20 cm)
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 30
o
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha de humedad en recinto inferiorMarcando la arista superior del forjado bajo cubierta
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil
Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 31
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas:Incorrecta ejecucin del encuentro con el acceso: No asciende la lmina 20 cm (DB-HS)
Consecuencias: Puede afectar a la habitabilidad del recinto inferior
Ejemplos de puntos dbiles. Encuentro con cerramientos y huecos de terrazas y patios incorrectamente resueltos
Filtraciones
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil
Acceso a la cubierta
3. Propuesta de reparacin
LEVE: Sellar encuentro con carpinteraGRAVE: Desmontar encuentro (50cm)
Crear escaln y reconstruir refuerzo y
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil
Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 33
Crear escaln y reconstruir refuerzo y recuperar revestido (segn DB-HS)
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha de humedad en recinto inferior marcando la lnea de entrada de agua por la junta
2. Diagnosis: Causas y consecuencias
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta
Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 34
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas: Carencia o deterioro del sellanteConsecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior
3. Propuesta de reparacinLEVE: Limpiar junta y sellarGRAVE: Desmontar faldn
Crear zcalo y juntasReconstruir sellado
OPCIN: Recoger el agua en el interior local
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha de humedad en recinto inferior marcando la lnea de entrada de agua por la junta
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas: Carencia o deterioro del sellante
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta
Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 35
Causas: Carencia o deterioro del sellanteConsecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior
3. Propuesta de reparacinLEVE: Limpiar junta y sellarGRAVE: Desmontar faldn
Crear zcalo y juntasReconstruir sellado
1. Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha de humedad en recinto inferior marcando la lnea de entrada de agua por la junta
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas: Carencia o deterioro del sellante
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta
Daos en limas y juntas Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 36
Causas: Carencia o deterioro del sellanteConsecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior
3. Propuesta de reparacinLEVE: Limpiar junta y sellarGRAVE: Desmontar faldn
Crear zcalo y juntasReconstruir sellado
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinMancha de humedad (extendida o lineal)
oscura por el centro y clara en los bordesque marca direccin del agua
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuencias
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas
Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 37
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas: Carencia de desage (jardineras)Obturacin del desage (Falta mantenimiento)Deterioro o incorrecta ejecucin impermeab.
Consecuencias: Puede afectar la habitabilidad del recinto inferior
Deteriora elementos
3. Propuesta de reparacin
LEVE: Limpiar desage (mantenimiento)GRAVE: Desmontar desage (50cm), Reconstruir el encuentro impermeabilizacin.
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Encuentro cubierta con pretil Acceso a la cubierta Daos en limas y juntas
Daos en el desage: sumidero
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 38
C. LESIONES EN ELEMENTOS INCORPORADOS
Barandillas Cornisas y albardillas
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinRotura o desprendimiento de los anclajesDeterioro de elementos metlicos (xido)
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuencias
Causas: Mala ejecucin del anclaje
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 39
Mala ejecucin del anclajeMal diseo del anclaje (Insuficiente definicin)Oxidacin del anclaje (material no adecuado)Oxidacin del elemento metlico (insuficiente proteccin): Error de proyecto o ejecucin.
Consecuencias: Puede afectar la estabilidad del elemento: FALTA
SEGURIDAD (Riesgo alto de cadas)
C. LESIONES EN ELEMENTOS INCORPORADOS Barandillas
Cornisas y albardillas
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinCorrosin de las armaduras (cornisas)Microcapilaridad (cornisas)Manchas en la fachada (albardillas y cornisas)Filtraciones a travs de las juntas (albardillas)
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas: Corrosin: Incorrecto diseo (falta recubrimiento)
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas planas- 40
Corrosin: Incorrecto diseo (falta recubrimiento)Incorrecta ejecucin
Microcapilaridad: Incorrecta ejecucin encuentro con paramento
Manchas en fachada: Inexistencia o gotern incorrecto
Filtraciones : Incorrecta ejecucin juntasMaterial no adecuado (permeable)
Consecuencias:
Pueden existir desprendimientos
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
4. LESIONES Y REPARACIN DE CUBIERTAS INCLINADAS
a. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin: Tejas sueltas o desprendidas Daos en la capa de proteccin: Insuficiente proteccin contra xido Biodeterioro
b. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Daos en el alero Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas- 41
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE1. Identificacin y caracterizacin de la lesin
Hundimiento o deformacin excesiva del soporte resistente de la cubierta
2. Diagnosis: Estimacin causas y consecuencias Analizar condiciones de vertido (desages
A. LESIONES EN EL FALDN
Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin: Tejas Daos en la capa de proteccin: Oxido Biodeterioro
Analizar condiciones de vertido (desages obturados, encuentros incorrectos, cargas)
Acceder a la cmara bajo el faldn para realizar inspeccin organolptica y mediciones o pruebas (en apoyos y centro vano)
1. medir seccin resistente2. medir prdida seccin acero3. verificar pudricin (punzn)
Verificar condiciones soporte (muro) verticalidad, disgregacin
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas- 42
PRDIDA DE CAPACIDAD RESISTENTE EN APOYOS
Agotamiento soporte
Asiento soporte
Desplome vertical
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE3. Propuesta reparacin: Sustitucin
A. LESIONES EN EL FALDN
Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin Daos en la capa de proteccin Biodeterioro
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas- 43
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE3. Propuesta reparacin: Sustitucin
A. LESIONES EN EL FALDN
Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin Daos en la capa de proteccin Biodeterioro
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas- 44
REAL DECRETO 105/2008, DE 1 DE FEBRERO, POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIN Y GESTIN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN
2. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE3. Propuesta reparacin: SustitucinDESMONTAJE DE MATERIALES PELIGROSOS
Materiales peligrosos (segn Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero)
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE3. Propuesta reparacin: Sustitucin
A. LESIONES EN EL FALDN
Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin Daos en la capa de proteccin Biodeterioro
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas- 46
COLAPSO O DEFORMACIN DEL SOPORTE3. Propuesta reparacin: Sustitucin mediante sistemas
ligeros
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte
2. DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTAS
Impermeabilizacin mediante placas bituminosas onduladas
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinPiezas (tejas) sueltas, deslizadas o desprendidas
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:
Biodeterioro (pjaros o plantas con raz)
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte
Daos en capa de proteccin: Tejas Daos en la capa de proteccin: Oxido Biodeterioro
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 48
Biodeterioro (pjaros o plantas con raz)Carencia o prdida de adherenciaAccin mecnica (empuje lmina)
Consecuencias: DesprendimientosFiltraciones si el movimiento es superior al solape
3. Propuesta de reparacinReposicin de piezasMANTENIMIENTO
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinCorrosin puntual o extendidaManchas rojizas y pulverulentas
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin: Tejas
Daos en la capa de proteccin: Oxido Biodeterioro
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 49
Causas:Insuficiente proteccin (Ambientes
agresivos)Incompatibilidades
Consecuencias: Reduce durabilidad elemento Prdida de estabilidad (Rotura)
3. Propuesta de reparacinSustitucin placas deterioradasLimpiar y aplicar proteccin anti xido
Incompatibilidades acero galvanizado
Acero sin proteccinYeso, cemento o cal frescosMadera de roble o castaoCobre o agua con cobreAgua o ambientes cidos
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin: Tejas
Daos en la capa de proteccin: Oxido Biodeterioro
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinCorrosin puntual o extendidaManchas rojizas y pulverulentas
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:
Evitar contacto entre (directo o en ambiente electroltico)
Zinc (Zn)
Atmsfera con cidoMadera de roble o castaoMorteros de yeso, cal o cementoCobre o acero sin galvanizar
Cobre (Cu) Todos los metales excepto bronce o plomo
Aluminio (Al)
Atmsfera con cidoMadera de roble o castaoMorteros de yeso, cal o cemento
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 50
Causas:Insuficiente proteccin (Ambientes agresivos)Incompatibilidades
Consecuencias: Reduce durabilidad elemento Prdida de estabilidad (Rotura)
3. Propuesta de reparacinSustitucin placas deterioradasLimpiar y aplicar proteccin anti xido
cementoCobre o acero sin galvanizar
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinPresencia de elementos vegetalesResiduos de animales
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:
A. LESIONES EN EL FALDN Colapso o deformacin del soporte Daos en capa de proteccin: Tejas Daos en la capa de proteccin: Oxido
Biodeterioro
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 51
Causas:Insuficiente mantenimiento
Consecuencias: Reduce la durabilidad del elemento Posibles filtraciones
3. Propuesta de reparacinMantenimiento, limpieza, aplicacin productosherbicidas y reposicin elementos daados
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinFisura lineal horizontal en la cornisaBordes paralelos, planos o resaltados
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuencias
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES
Daos en el alero Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln
Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 52
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:1. Empuje del tablero por falta de apoyo2. Deslizamiento tejas por agarre insuficiente3. Rotura de tirantes 4. Retraccin mortero emboquillado
Consecuencias: Segn origen puede afectar a la estabilidad del faldn o solo a su aspecto (Retraccin)
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES
Daos en el alero Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln
Encuentro con paramento vertical
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinFisura lineal horizontal en la cornisaBordes paralelos, planos o resaltados
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuencias
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 53
2.Diagnosis: Estimacin causas y consecuenciasCausas:1. Empuje del tablero por falta de apoyo2. Deslizamiento tejas por agarre insuficiente3. Rotura de tirantes 4. Retraccin mortero emboquillado
Consecuencias: Segn origen puede afectar a la estabilidad del faldn o solo a su aspecto (Retraccin)
3. Propuesta de reparacin
FISURA ESTABLEPicado del paramento
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES
Daos en el alero Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln
Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 54
Picado del paramentoVendaje o grapadoRecuperacin perfil del alero
FISURA ACTIVA :Desmontaje del faldn (50-100cm)Reconstruccin apoyo tableroPicado del paramento Reparacin o reconstruccin alero
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinFisura lineal que sigue la pendiente Bordes paralelos, planos o resaltados
2. Diagnosis: Causas y consecuencias
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Daos en el alero
Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln
Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 55
2. Diagnosis: Causas y consecuencias
Causas:Retraccin mortero emboquillado lateralDesprendimiento de la lmina
Consecuencias: Produce desprendimientos del revestidoNo suele ser causa de filtraciones
Art. 2.4.4.2.3. (DB-HS)Deben disponerse piezas que vuelen lateralmente ms de 5 cm
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinPiezas (tejas) fisuradas o agrietadas en una direccin
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas:
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Daos en el alero Daos en el hastial
Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln
Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 56
Causas:No se ha mantenido la junta de dilatacin del edificio
Consecuencias: Filtraciones
3. Propuesta de reparacinDesmontar faldn (50-100cm)Ejecucin de juntaReconstruccin del faldn
1.Identificacin y caracterizacin de la lesinCanaln suelto o desprendido
Canaln obturado o no Impermeabilizado
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas:
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Daos en el alero Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas
Daos en el elemento de desage: Canaln Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 57
Causas:Deterioro anclaje sujecin
Canaln mal ejecutado (pte, dimensin),
ObturacinDeterioro impermeabilizacin
Consecuencias: DesbordamientosFiltraciones
3. Propuesta de reparacinDesmontaje y reconstruccin
1.Identificacin y caracterizacin de lesinFisura o grieta lineal en el borde del encuentro con paramento vertical
2. Diagnosis: Causas y consecuencias
B. LESIONES EN LOS PUNTOS SINGULARES Daos en el alero Daos en el hastial Daos por ausencia de juntas Daos en el elemento de desage: Canaln
Encuentro con paramento vertical
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 58
2. Diagnosis: Causas y consecuenciasCausas:
Incorrecta ejecucin encuentroDilatacin del faldn cubierta
Consecuencias: Filtraciones
3. Propuesta de reparacinDesmontaje y reconstruccin
DIAGNOSIS Y REPARACIN DE CUBIERTASPendientes mnimas de cubiertas inclinadas
FPO laminas de polioefinas flexibles
BIBLIOGRAFA
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intervencin. Fachadas y cubiertas. Madrid. Ed. Munilla.Lera. GARCA VALCARCE, A. et alts (2004). Manual de direccin y organizacin de obras.
Ed. Dossat. Madrid HUETE, R., RODRGUEZ, C., JARAMILLO, A. et alts (2005) Protocolo de Inspeccin
Tcnica de Edificaciones. Sevilla. Ed. Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla. LOZANO APOLO, G. et alts. Curso de tipologa, patologa y terapetica de las
DIAGNOSIS: Lesiones en cubiertas inclinadas 62
LOZANO APOLO, G. et alts. Curso de tipologa, patologa y terapetica de las humedades. Gijn Ed. Consultores Tcnicos de Construccin.
LOZANO APOLO, G. et alts. Curso de tcnicas de intervencin en el patrimonio arquitectnico. Gijn Ed. Consultores Tcnicos de Construccin.
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