7/25/2019 Variacin del ratio de rea verde por habitante en zonas consolidadas como la Urbanizacin California y Ftima en
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Variacin del ratio de rea verde
por habitante en zonas
consolidadas como la
Urbanizacin California y Ftima
en los ltimos 5 aos a causa del
boom inmobiliario!
U"#V$%'(' )%#V('( ("*$"+% +%%$,+
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
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CAPITULO I: GENERALIDADES
1. Ruta Metodol!"#a
$. Dato% Ge&e'ale%
2.1. Ttulo de la Investigacin2.2. rea de Investigacin2.3. Alumnos2.4. Docentes2.5. Localidad2.6. Institucin a la ue !ertenece el "ro#ecto.2.$. Institucin donde se reali%a el "ro#ecto.2.&. 'valuacin del "ro#ecto
(. P'e%u)ue%to
*. C'o&o!'a+a
. F"&a"a+"e&to
CAPITULO II: PLAN DE IN-ESTIGACION
1. T"tulo$. O/eto de e%tud"o(. P'ole+a de I&0e%t"!a#"&*. Ca'a#te'"a#"& de la P'ole+2t"#a. A&te#ede&te%3. 4u%t"5"#a#"&6. E&u"ado del )'ole+a7. I&te''o!a&te% de I&0e%t"!a#"&8. O/et"0o%
(eneral 's!ec)icos
19. ")te%"%
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11. Ma'#o Coe)tual11.1. rea verde11.2. *recimiento inmo+iliario11.3. *recimiento ur+ano11.4. *onstruccin sosteni+le
1$. Ma'#o Te'"#o
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CAPITULO I: GENERALIDADES
1. Ruta Metodol!"#a
La metodologa del trabajoempleado consistir en realizarun anlisis del sector, medianterecopilacin de informacin ydatos, registro fotogrfico,esquemas y grficos de bajacomplejidad de identificacin de
la problemtica, que garanticela comprensin no slo dearquitectos, sino de
profesionales, estudiantes ypblico en general.
,A-' D'-*I"TI/A0
Esta fase la abordaremos
con la descripcin de lascaractersticas del
problema, de esta maneradeterminaremos as la
problemtica.
,A-' *ALITATI/A0
Esta fase la
desarrollaremos haciendo
uso de la obseracin,recoleccin de datos y con
ayuda de registrofotogrfico.
,A-' AALTI*A0
!on toda la informacinantes recaudadarealizaremos una sntesisde todos los datos
haciendo resmenes enformas de cuadros y"oindicadores.
,A-' **L'T'0
# tra$s de los hechosformularemos la hiptesiscon la cual daremos una
respuesta preliminar a laproblemtica de ladisminucin del reaerde, que posteriormenteser confirmada ocomprobada.
Los m$todos a usar sern%
&bseracin #naltico 'ntesis
(rfico !omparatio
$. Dato% Ge&e'ale%
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2.1. Ttulo de laInvestigacin
)*ariacin del ratio
de rea erde porhabitante en zonasconsolidadas comola +rbanizacin!alifornia y timaen los ltimos -aos a causa delboom inmobiliario./
2.2. rea deInvestigacin
!onstruccin y+rbanismo
2.3. Alumnos0ogolln L$ano,
1essica2ejeda 0edina 1os$
#le3ander
2.4. Docentes4r. 1aier 0iranda
lores.#rq. 5ngel 6adilla.
2.5. Localidad
4istrito% *ctor Larco
6roincia% 2rujillo4epartamento% La
Libertad
2.6. Institucin a la ue!ertenece el "ro#ecto.
+niersidad 6riada#ntenor &rrego
acultad de#rquitectura, +rbanismo y #rtes.
2.$. Institucin donde sereali%a el "ro#ecto.
+niersidad 6riada#ntenor &rrego
acultad de#rquitectura, +rbanismo y#rtes.
2.&. 'valuacin del"ro#ecto
!tedra +niersidad6riada #ntenor &rrego
acultad de#rquitectura, +rbanismo y#rtes
(. P'e%u)ue%to
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RUBROPRECIO
UNITARIOCANTIDAD COSTO TOAL
BIENES
L!i% 2.77 12 24.77
8orrador 3.77 $ 42.77
*ar!etas 5.77 2 17.77
9o:as 7.27 577 177.77
egla 3.77 4 12.77
La!iceros 1.77 17 47.77
SER-ICIOS
Im!rimir 7.57 577 257.77
"asa:es 17.77 32 327.77
Trans!orte 27.77 14 2&7.77
/iticos 6.77 32 1;2.77
com!utadora 2577 1 2577.77
*mara)otogr)ica
$57 1 $57.77
CONSOLIDACION GENERAL
SUBTOTALESMONTOANUAL
8I''- 22&.77
4527.77-'/I*I- 42;2.77
*. C'o&o!'a+a
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TIEMPO DE EJECUCION DEL PROYECTO
echa de inicio% 7- " 78" 9:echa de culminacin% 7; " 7< " 9:
. F"&a"a+"e&to
#utofinanciamiento
201
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CAPITULO II: PLAN DE
IN-ESTIGACION
1. T"tulo*ariacin del ratio de rea erdepor habitante en zonasconsolidadas como la+rbanizacin !alifornia y timaen los ltimos - aos a causa delboom inmobiliario.
$. O/eto de e%tud"o4isminucin del rea erde.
(. P'ole+a de I&0e%t"!a#"&:*ariacin perjudicial del ratio de
rea erde por habitante.
*. Ca'a#te'"a#"& de la
P'ole+2t"#a
El ascendente crecimiento
poblacional =>.9? segn censo >77;@y demanda de espacios de iienda,ha propiciado el boom inmobiliario,tomado principalmente y sin una
proyeccin preia como la solucininmediata a dicho caso, generandonueas dinmicas urbanasorientando el crecimiento hacia lazona sur de la ciudad, por la
presencia de nueos equipamientosque atraen a los habitantes en buscade mejores condiciones de ida, loque ha proocado la reduccin dereas agrcolas, que dan paso anueas urbanizaciones, reduce lacobertura de sericios como agua,
desagAe, al mismo tiempo lacarencia de espacios para laconstruccin de iiendas ha hechoque se interenga en sectoresconsolidados lo que hace que
aumente el alor de suelo, y propiciaun cambio en el tipo de iienda deunifamiliar a multifamiliar,aumentando el alor del m>, por lasobras de demolicin para obrasnueas, generando la preferencia pordepartamentos, en consecuencia unaumento de la densidad poblacional,que sin el aumento de reas de
aporte reglamentarios, se refleja en lareduccin del coeficiente de reaerde por persona.
#s, podemos er los principalesproyectos y zonas de desarrolloinmobiliario en la ciudad% BesidencialCsares% El edificio ms alto de2rujillo, con 9- pisos. +rb. La 0erced,+rb. !alifornia% 6arques y edificios
modernos en una zona que crece enalor, +rb. El (olf% La zona demayores ingresos de 2rujillo siguesumando proyectos, +rb. 'an
#ndr$s% Edificios en desarrollo parala clase media trujillana, LosDrillantes de 'anta n$s%!ondominios frente al 0all #entura,0all #entura 6laza% >77,777 m>,Beal 6laza de , &pen
6laza% +rb. Las Fuintanas.
4entro de las causas tenemos%#umento de la demanda del sectorinmobiliario, por crecimiento de la
poblacin, la cual prefiere estar enzonas cercanas a equipamientos
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urbanos, La presencia de lotes deiiendas unifamiliares amplios ensectores consolidados, lo que generala compra para la construccin deedificios multifamiliares, el
encarecimiento de la construccinpor la demolicin y el alto costo delsuelo, lo que genera tendenciaertical en las construcciones y el
#umento de densidades en zonasdonde la zonificacin y normatiidadlo permite, sin preer laimplementacin de reas erdes.
. A&te#ede&te%
La ciudad de 2rujillo se caracterizapor poseer urbanizaciones dedistintos estratos dentro de suconfiguracin urbana, una de suscaractersticas que presenta es eluso residencial catalogado en media,baja y alta densidad. En las mismas
se han cumplido una serie denormatias en sus formaciones comohabilitaciones urbanas. #s comoresponden a un conte3to histrico entiempo de creacin y crecimiento.
Es conocido que en los primerosaos de formacin de 2rujillo comociudad y durante la $poca irreinal einicios de la repblica, la ciudad se
limitaba a desarrollarse en lo que esactualmente el !entro Cistrico de2rujillo, sus alrededores eran fundosde familias aristocrticas.
+na de las habilitaciones urbanas,para uso residencial, fue la creacin
de la +rbanizacin !alifornia aprincipio de la d$cada de 9GH7,caracterizada como habilitacinurbana netamente residencial.
'in embargo, estos antecedentesslo forman parte de informacingeneral, debido a que no e3istemucha informacin acerca de sucreacin y concepcin comohabilitacin para ese uso.
#l mismo tiempo, desde el inicio delnueo siglo, con el cambio deeconoma y la e3plosin urbana y el
crecimiento econmico de la ciudad,se detectaron cambios precisamentedesde su uso netamente residencial+I#0L#B al 0+L2#0L#B. Elcrecimiento poblacional y sudensidad creciente justifican esecambio.
En la actualidad, donde e3istenedificios que an desde los 8 pisos a
mas, han cambiado todo el perfil ypaisaje de la urbanizacin,generando una problemticasituacional totalmente opuesta a laque se presentaba en sus inicios deurbanizacin residencial netamentede carcter unifamiliarJ como son lasaturacin de los sericios generalesde atencin a alcantarillado, agua yluz.
6uesto que la urbanizacin fueproyectada cumpliendo una demanday una densidad e3igida para el usoindiidual de una familia por iienday ahora con la llegada de losmultifamiliares ese nmero se ha
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quintuplicado por unidad familiar enpromedio.
El 5rea erde como tema deimportancia en el mbito nacional%
La &rganizacin 0undial de la'alud =&0'@ recomienda que lasciudades tengan al menos Hm> derea erde por habitante para sersaludables. El promedio de Lima,segn el nstituto Iacional deEstadstica e nformtica =IE@ del
>77H, es de >,G m>.
Esta situacin ha colocado a lacapital, en comparacin con 9;ciudades de #m$rica Latina, en unlugar muy bajo de desempeoambiental, y frente a un gran desafo
para alcanzar la meta de llegar a seruna urbe sustentable y emular acapitales ecinas como Dogot, en
!olombia, que tiene un promedio de97; m> de reas erdes por habitante.
+no de los grandes problemas en lagestin de reas erdes en Lima esque cada distrito aplica sus iniciatiasen el manejo y creacin de estosespacios, segn la isin eimportancia que le otorgue cada
administracin.
E3isten distritos con poca poblacinque superan el promedio propuesto
por la &0', como 'an sidro, 'anDorja o 0iraflores, y otros distritoscon muchos habitantes, como 'an
1uan de Lurigancho, que no llegan nial metro cuadrado de rea erde.Esto eidencia desproporciones en elconcepto de estos espacios que tienecada municipio. 6ara algunos, puede
ser una zona que le da mayorrentabilidad a la residenciaJ paraotros, es un estorboJ y, para otrosdistritos, es un importante espaciourbano a conserar.
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Esta situacin claramente podramoscompararla con algunas zonas de2rujillo, no necesariamenterefiri$ndonos a los distritos sino msbien a las urbanizacionesJ tal es el
caso del crecimiento ertical deiiendas en la +rbanizacin 'an
#ndr$s, que a pesar de la nueaconstruccin de iiendasmultifamiliares an cuenta conespacios erdes como los parques, ytambi$n con la e3istencia deiiendas amplias con jardinesinterioresJ a comparacin del
crecimiento ertical de la+rbanizacin 0onserrate,empezandodesde la #.!osta Bica dondese encuentra la
#sociacin de*iiendas del!olegio dengenieros del
6er, hasta la #. Csares de 1unnJsi bien es cierto, en esta urbanizacine3isten parques y jardines, pero nose puede negar que el porcentaje derea erde es diminuto para ladensidad poblacional que e3iste enesta +rbanizacin.
'abemos tambi$n que el tema de laconstruccin y el rea erde se
regularan a partir de ordenanzasmunicipales y una actualizacin denormas en el Beglamento Iacionalde Edificaciones, que ya establecealgunos parmetros en t$rminos dereas libres. 'e podra faorecermayormente a que los parmetros
sean ms ambientales y a faor de laconstruccin de una ciudad erde,entonces, tendramos una relacinms amplia entre el sector deconstruccin e inmobiliario y el rea
ecologista ambiental.9
El gobierno peruano recomienda H mKde reas erdes por habitante.
El crecimiento poblacional anual seestima en 9.
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agrega el aporte priado =cinco ecesmenor a lo recomendado por la&rganizacin 0undial de la 'alud@.
*oliendo a la reduccin de rea
erde, tenemos tambi$n%
'e aborda la influencia del boominmobiliario en la ariacin del ratiode rea erde por persona en laurbanizacin 'an #ndr$s =, , , *@,+rb. !oicorti, ista Cermosa, +rb.'an 'alador N +rb. El #lambre, ascomo la tendencia resultante deld$ficit de estacionamientos priados,y el uso e3cesio del suelo urbano
para as en el rea de estudio.>
!omo antecedentes en el mbitointernacional tenemos%
La &rganizacin 0undial de la 'aludrecomienda ratios de rea erde
entre GmK y 9- mK por habitante,siendo la ltima la situacin ptima.Las normas internacionalesestablecidas en la !onferencia deBo 9GG>, consideran una densidadde >7 mK por persona.
2 ,uente0 8oom Inmo+iliario en Tru:illo0"ros!eccin de un suicidio ur+ano anunciado@ III *oncurso de Investigacin Interescuelas277&< Ar. (uillermo alca.
En Europa%
'e destaca la importancia de lasreas erdes como espacios quecontribuyen a la mejora de la salud y
al bienestar de la poblacin, enfuncin de sus irtudes terap$uticas,educatias, sociales y rehabilitadoras. =6ecurul, !ristbal y0oscoso, >7777777@
Latinoam$rica%
En las dos ltimas d$cadas, hayfactores situacionales que eidencianla releancia que han cobrado lasreas erdes urbanas, en parte por el
posicionamiento del discursoambiental en el mundo entero, yprincipalmente por la crisis adaptatia=socioeconmica, sociocultural,
poltica y ambiental@ que ha motiadoel crecimiento de la poblacin en lasciudades M habitadas en la actualidad
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Ratio de rea verde por persona, en diversas ciudades. Segn la OMS
por el ;-? de la poblacin total de laregin. #rgumentos que han serido
para considerar que las reas erdesurbanas, su manejo y conseracin,aportan al bienestar ambiental, social
y econmico de las sociedadesurbanas. 'e ha considerado queestas reas contribuyen a aminorarlos impactos negatios de laurbanizacin sobre los ecosistemas yal mejoramiento de la calidadambiental de las ciudades. =5rea0etropolitana del *alle de #burr y+niersidad Iacional de !olombia,
>77G@
3. 4u%t"5"#a#"&
+na de las razones para escogereste objeto de estudio, es que, antetal crecimiento inmobiliario que seest dando en dichas urbanizaciones
es notorio a simple ista paracualquier habitante de la zona queest afectando directamente lacalidad ambiental, la cual tiene unimpacto seero en el desarrollo decondiciones de ida ptimas, y la
preseracin de recursos naturales y
haciendo referencia del perfil urbanonotamos la densificacin en sectoresconsolidados como estasurbanizaciones.
Las reas erdes conformanespacios pblicos cuyo elemento
principal es la egetacin. El aancede la urbanizacin en la !iudad haimpactado en sus condicionesambientales, por lo que resultafundamental proteger, conserar eincrementar las reas erdesurbanas, ya que desempeanfunciones esenciales para la calidadde ida de los habitantes.
El cuidado, manejo y mantenimientode las reas erdes es muyimportante y requiere del compromisotanto de la sociedad como de lasentidades gubernamentalesinculadas con ellas. 6or lo tanto sequiere lograr que las reas erdes
cumplan las funciones que les asignala moderna isin urbana ambiental.
O ya que en estos ltimos tiempos yante la masia preocupacin dedistintos e3pertos por mantener unequilibrio entre lo que llamamos)!emento s. 5rea erde/, creoconeniente y necesario realizar unainestigacin de la situacin actual en
2rujillo, comparando la tendencia deratios locales con los establecidos
por normas internacionales, para astener en cuenta la influencia quetendr en el desarrollo de la ciudaden cuanto a la preseracin delmedio ambiente y a la sostenibilidad.
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6. E&u"ado del )'ole+a
P4e qu$ manera contrarrestaramosel impacto que genera la disminucin
del ratio de rea erde por persona a
causa del boom inmobiliario que se
est dando en las urbanizaciones
!alifornia y timaQ
7. I&te''o!a&te% de
I&0e%t"!a#"&
PFu$ impacto ha generado ladisminucin del ratio de rea erdeQ
PFu$ factores influyen en la perdidade las reas erdes en las+rbanizaciones !alifornia y timaQ
P4e qu$ manera se puedeaproechar el crecimiento ertical enlas nueas edificacionesarquitectnicasQ
P4e qu$ manera la poblacin se estiendo afectada por la p$rdida de lasreas erdesQ
8. O/et"0o%
Ge&e'al 4emostrar que se
puede aproechar elcrecimientoinmobiliario de
manera eficientepara insertar reaserdes en lasnueas edificacionesy as brindar un
aporte a lacomunidad.
E%)e#;5"#o% 4eterminar el ratio
actual y hacer unaproyeccin delmismo que seafaorable en unos
aos. dentificar la
densidad urbana enel sector a estudiaren los ltimos -aos.
dentificar elementos
del urbanismo queforman parte delcrecimiento y la
densidad urbana.
19. ")te%"%
Caciendo uso de tipologas deedificaciones de arquitecturaecolgica se incrementara el ratio derea erde por persona en lasnueas edificaciones, y a la ezaumentar la eficiencia energ$tica ymedioambiental de las casas yedificios ya e3istentes.
11. Ma'#o Coe)tual
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6ara el desarrollo de la inestigacin
es necesario identificar conceptos
claes que nos an a serir para
fundamentar el problema.
11.1.
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urbansticos suficientes, noslo en cuanto a las formas yla eficiencia energ$tica y delagua, sino tambi$n para sufuncionalidad, como un lugar
que sea mejor para iir.
En la construccin sostenible,0ateriales y tecnologasarquitectnicas nacidos encentros tecnolgicos seentremezclan con conceptosancestrales y m$todosindustriales.
#simismo, e3isten productosdestinados aumentar laeficiencia energ$tica ymedioambiental de las casas yedificios ya construidos%instalacin de paneles solarest$rmicos =para calentar aguasanitaria@ y fotooltaicos=produccin de electricidad@Jmejorar el aislamiento deentanas y cerramientosJinstalar iluminacin y electrodom$sticos de bajoconsumoJ entre otras medidas.
11.. Ce't"5"#a#"& Leed
LEE4 =acrnimo deLeadership in Energy REnironmental 4esign@ es unsistema de certificacin deedificios sostenibles,
desarrollado por el !onsejo dela !onstruccin *erde deEstados +nidos =+' (reenDuilding !ouncil@.
'e compone de un conjunto denormas sobre la utilizacin deestrategias encaminadas a lasostenibilidad en edificios detodo tipo. 'e basa en laincorporacin en el proyectode aspectos relacionados conla
eficiencia energ$tica, el usodeenergas alternatias, lamejora de la calidad ambientalinterior, laeficiencia delconsumo de agua, el desarrollo sostenible de losespacios libres de la parcela y
la seleccin de materiales.
1$. Ma'#o Te'"#o
En este trabajo se quiere resaltarla importancia del manejoadecuado de la egetacin, a laque se le atribuye toda una seriede cualidades para mejorar las
condiciones ambientales de laciudad y sobre todo una mejoraen la calidad de ida deresidentes de multifamiliares, enlos cuales se ha podido obseraruna desproporcin en cuanto a larelacin de porcentaje de rea
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erde con la densidad poblacionalcomo consecuencia de que en laactualidad, se le ha restadoimportancia a la calidad de idaque se ofrece en las nueas
construcciones de los mismos.
El crecimiento inmobiliario que seha dado en la ciudad de 2rujillo seha isto fomentado por nueasnormatias de densidad dealgunas zonas planteadas por6L#I4E2, las cuales se hanmarcado en los sectores sur oesteformado por las urbanizaciones
como EL (&L, 6#L0EB#' 4EL(&L, L# #BD&LE4#,!#L&BI#, #20#, L#0EB!E4, etc. El sector norMesteque est formado por urbanizaciones como 6rimaera,'anta n$s, Las Fuintanas, 'ansidro, etc, que estaban
planificadas con zonificacin
B40> y ahora pasaron a serB4#, lo cual iene influenciandode manera alarmante el cambiode densidad urbanoJ sin tener elcontrol de las unidadesinmobiliarias.
La situacin actual de la+rbanizacin !alifornia y tima,iene siendo dada por el
crecimiento ertical, teniendocomo fin aproechar el rea yobtener as un incrementoeconmico para las inmobiliariasinersoras.
4espu$s de un anlisis y obseracin de la zona,concluimos que si bien terrenosen abandono son los principalesblancos para la inersin, otrosterrenos cercanos a reas erdescomo el 6arque de !alifornia y elde tima, que generalmente sonde gran rea que incluso cuentan
con un rea erde priadabastante considerada, son estoslos usados para una preiademolicin y posteriormente laconstruccin de una multifamiliar,reduciendo as el porcentaje derea erde con el que contabacada uno, ya que en la nueaconstruccin es algo que no seest considerando como reaerde, sino como un rea libreque generalmente su uso pasa aser cochera u cualquier otro.
4espu$s de dar a conocer lasituacin actual y el anlisis deotros casos similares, tomaremosla solucin o la accin que setom como un salaidas anteesta situacin. Encontramos queno solo podemos tener en cuentael rea erde como un puntoreleante para la mejora de lacalidad de ida del habitante, sinotambi$n hacer uso de tecnologasnetamente ecolgicas que nos
proean de un ahorro de energa
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y agua, como el uso de materialesy la innoacin en el proceso dediseo, es as como introducimosla certificacin LEE4 a nuestra
problemtica como una alternatiasustentable.
(alera otogrfica%
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B"l"o!'a5;a
Artculo !eriodstico< 'ntrevista a=il)redo ">re% ui%< conservacionista# e? director del "atronato del "aruede las Le#enda.
BOOM INMOBILIRIO !N"R#$ILLO% &ROS&!''I(N )! #NS#I'I)IO #RBNO N#N'I)O *III 'oncurso de Investigaci+nInterescuelas 200, r-.uiller/o Malca.
ttp%./i3as.es/i3as#ser4iles5
dir6I/ageMedio7/8ienteaNaturale9a7ur8ana7:79onas7verdes.pd;
ttp%plandet.ordpress.co/20
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