Terrenocondiciones- Estar ubicado dentro de un tejido urbano residencial.
- Buena accesibilidad, tanto en transporte público como privado.
- Contar con los siguientes servicios: - Agua - Electricidad - Gas - Cloacas
-Aprovechar las buenas orientaciones al máximo.
-Estar ubicado cerca de un espacio de esparcimiento público, para garantizar un lugar de encuentro y de vínculo entre los habitantes de la zona.
-Contar con una buena forestación a nivel zonal.
-Alejarse de los grandes centros comerciales.
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=DECISIÓN
Terrenoubicación
Dirección:HIDALGO
2151
CASTELAR
HIDALGO
PAD
RE
AR
RIE
TA MIGUEL LILLO
TUCUMÁN
Plazoleta del Árbol
Nativo
Vivienda EstudioCONDICIONANTES
La superficie de la vivienda / estudio, no deberá superar los 150 m2
El proyecto propuesta deberá cumplir con las normas municipales de aplicación en la localización seleccionada.
El proyecto deberá considerar flexibilidades de adaptación interna, y de ampliación de las funciones y superficies.
El costo por m2 de la construcción no deberá superar los 3.600 $/m2 .
La materialidad del proyecto, en su funcionamiento térmico deberá cumplir los valores asignados en el decreto 1030 de la ley 13059 (obligatorio en la provincia de Buenos Aires).
Consideración de los impactos ambientales de los materiales prescriptos (ciclo de vida).
Consideración de tecnologías alternativas en la provisión de energías para el funcionamiento del edificio, y efectos contaminantes de las excretas.
Fundamentación de la posición como arquitectos, en la expresión formal propuesta.
• Se deberá confeccionar una planilla de cálculo para verificar el Coeficiente de Trasmitancia Térmica “K” para cada componente de la envolvente, (IRAM 11601 tabla C.1), tanto para condición de verano como de invierno.
• La Transmitancia Térmica de aire a aire de los techos, muros y pisos, deberá ser igual o menor a la Transmitancia Térmica Máxima Admisible “K MAX ADM” correspondiente al Nivel B de la Norma IRAM 11605.
• A fin de evitar los Riesgos de Condensación se verificará según las Normas IRAM 11625 y 11630 que, tanto las temperaturas superficiales como las intersticiales en los muros, techos y pisos no sean igual o inferiores en ningún caso a las correspondientes Temperaturas de Rocío.
• Para minimizar la ocurrencia de los puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos de masa o soluciones constructivas especificadas en el proyecto, sólo podrán estar interrumpidas por elementos estructurales y/o tuberías, cañerías de las instalaciones de servicios. Los materiales aislantes térmicos de masa o soluciones constructivas especificadas en el proyecto, deberán cubrir el máximo de la superficie de la parte del muro, techo y piso, conformando un elemento continuo por todo el contorno
de la envolvente expuesta al aire exterior.En todos los casos, la transmitancia térmica correspondiente a un puente térmico, no puede ser mayor que una vez y medio el valor de la transmitancia térmica del cerramiento opaco, establecido en Norma IRAM 11605.
• A fin de propender al ahorro de energía en calefacción en las edificaciones y facilitar el planeamiento y gestión energética ambiental del hábitat bonaerense se cumplimentará lo establecido en la Norma IRAM 11604.
• A los efectos de cumplir con el ítem referido a ventanas, establecido en el artículo 3° de la Ley Nº 13059, las mismas deberán contar como mínimo, con certificación de las propiedades establecidas a continuación, otorgada por laboratorios reconocidos.
2.7.1 Infiltración de aire según el capítulo 4.6 de la norma IRAM N° 11507-1, cumpliendo como mínimo con la Clasificación IRAM A1 para las carpinterías colocadas en edificios de hasta 10 m de altura sobre el nivel del terreno (medidos hasta el dintel de ventana) y con la Clasificación IRAM A2 para las carpinterías colocadas por encima de ese nivel. 2.7.2 Aislación térmica según la tabla 1 de la norma IRAM N° 11507-4, cumpliendo con la Categoría de aislación K5 en edificios de hasta 10 m de altura sobre el nivel del terreno (medidos hasta el dintel de ventana) y K4 para las carpinterías colocadas por encima de ese nivel.
Vivienda EstudioLey 13059 – Decreto 1030
Vivienda EstudioCaracterísticas y Presupuesto
Ubicación del Lote:Hidalgo n ° 2151Castelar – Partido de Morón
Zonificación:Zona Residencial Mixta.
Indicadores de Ocupación:FOS: 0.5FOT: 0.7
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
Medidas:
Superficie: 670 m2.
Valor del lote: $190.000
Valor del terreno por m2: $ 284
NO SUPERA LOS $ 1.350 POR M2 DE INCIDENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN
PRESUPUESTO Valor del lote: $ 190.000
Valor inicial de la construcción + terreno: $ 750.000
Total presupuesto para la construcción: $ 560.000
Este valor me permite construir:
$560.000 / $ 3.600 (valor de la construcción por m2) =
155.5m2
Vivienda EstudioPROGRAMA DE REQUERIMIENTOS
- Estar
- Comedor
- Cocina
- Baño PB.
- Baño PA.
- Área destinada a automóviles
- Dormitorio 1 Vestidor Baño
- Dormitorio 2
- Galería / Semicubierto
- Estudio
- Baño (p/ Estudio)
Área semi - pública Área servicio Expansión
Área pública Área privada
- Estar
- Comedor
- Cocina
- Baño PB.
- Baño PA.
- Sector para el automóvil
- Dormitorio 1 Vestidor Baño
- Dormitorio 2
- Galería / Semicubierto
- Estudio
- Baño (p/ Estudio)
12 m2
16 m2
7 m2
4 m2
5 m2
17 m2
35 m2
18 m2
2 m2
3 m2
5 m212 m2
12 m2
SUPERFICIES
Programa – idea rectora
Estar
Comedor
Semicubierto
Autos
Cocina
B° P.B.
Estudio
B° E
Dormitorio1
B° P.A.
Dormitorio 2
Vest.
B° suite
Memoria
La experiencia de proyectar mi propia vivienda genera ciertas libertades, y al mismo tiempo, muchas incertidumbres. Se forman un “sin fin” de posibilidades de proyecto, los gustos pasan a ser muchos y cuesta decidirse por alguno en particular.
Sin embargo, el resultado que logré, desde mi consideración, es muy bueno, con posibilidades de construirse sin inconvenientes, aunque las críticas de mis compañeras sobre el proyecto fueron muy constructivas y aportaron mucho a la definición del mismo.
Con respecto a las observaciones que realizaron mis compañeras sobre el proyecto, he tenido problemas muy puntuales. Se puso en tela de juicio la doble circulación existente entre el comedor y la cocina, la falta de conexión directa entre el comedor y el semicubierto, la gran superficie que ocupa la terraza, entre otras. Se observó que la superficie del estudio era muy pequeña para tal fin y que su acceso estaba en amplia conexión con el ingreso a la vivienda, lo cual podría traer problema sobre la intimidad del hogar.
Si bien, hay cosas que pueden mejorar del proyecto, el avance que hice a través de los años es notorio, desde mi punto de vista. Estoy muy conforme con lo obtenido, y esto me lleva a hacer un análisis de mi proceso en toda la carrera.
Esto me lleva a seguir aprendiendo, avanzando en mi profesión, y a pensar que no existen límites para el conocimiento.
Seguiré aprendiendo…….
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