ESQUEMA DIRECTOR INTERMUNICIPALDEL BORDE METROPOLITANO

Consultor Individual

Especialista en Proyecto Urbano

Arq. Sandro OrtizArq. Omar Suaréz Van Kerckhoven

CARACTERIZACIÓN DEL BORDE METROPOLITANO

Escenarios

Rural – Rural

Rural – Urbano

U b U bUrbano – Urbano

Matriz

ESCENARIO 1 ESCENARIO 2 ESCENARIO 3

LINEAMIENTOS DE INTERVENCIONEN EL TERRITORIO

RURAL-RURAL RURAL-URBANO URBANO-URBANOCASO Nº

Suelo a retirar del proceso de urbanización

Suelo / tejido degradado a recuperar

Áreas a consolidar

Áreas consolidadas a rehabilitar y cualificar

Áreas a densificarÁreas a densificar

Áreas de borde a configurar

Áreas a urbanizar

Suelo industrial y logístico a habilitar

GRADO DE APLICACIÓN DE LA OPERACION ALTO MEDIO BAJO NULO

Nodos de interés

Piezas piloto

Nº 3 Ruta 6 y Acceso Oeste

Área 263 Ha

PARTIDODe LUJÁN

Programa

Viviendas yyEquipamiento

Vialidades

Ruta 6

Ruta 7

AccesoOeste

Trama

Borde

Eje

Parques

Tejido

Alta densidad

Media densidad

Baja densidad

Áreas

Areas Verdes 65 ha 25%

Vialidades 85 ha 32%

Viv.de alta dens. 18 ha 7%

Viv.de media dens. 31 ha 12%

Vi d b j d h %Viv. de baja dens. 54ha 21%

Equipamiento 10 ha 4%

TOTAL 263 ha

Piezas

Funciones

Morfología urbana

Densidades

Densidades

Ti NºViDens N FOT FOS

Viv alta densidad 4500 250 2 6 0 6

Tipo NºViv Neta FOT FOS

Viv. alta densidad 4500 250 2,6 0,6Viv. media densidad 3875 125 2 0,6Viv. baja densidad 3510 65 1 0,6j 35 5 ,

Modelo

Modelo

Modelo actual

Barrio cerrado

ExclusivoExclusivo

separado

Modelo

Modelo actual Modelo deseado

Barrio cerrado Barrio abierto

ExclusivoExclusivo

separado

Modelo

Modelo actual Modelo deseado

Barrio cerrado Barrio abierto

Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo

separado

Modelo

Modelo actual Modelo deseado

Barrio cerrado Barrio abierto

Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo

separado articulado

Normativa Piezas 2 y 3

Indicadores Urbanísticos: Uso Industrial y Logístico

D t L Nº /8Decreto- Ley Nº 10.119/83

Decreto 3487/91

Area mínima de lotes: 2.000 m2

Frente mínimo: 40 m

Area verde : banda perimetral de 15 m p 5

Cantidad mínima de lotes: 2 por ha

Ancho mínimo de calles: 20 m

A h í i d l d Ancho mínimo de calzada : 7 m

Radio mínimo de rotonda : 20 m

FOS: 0.6

FOT: 1.2

Etapabilidad: mínimo 15 fracciones

Nº 2 Ruta 6 entre Ruta 3 y 205

Área 68 Ha

PARTIDOCañuelas

Programa

Industrial yyLogístico

Vialidades

Ruta 6

Ruta 3

Ruta 205

Trama

Borde

PIEZAS PILOTOAccesoAcceso

Transporte público

Manzanas

Loteo

Áreas

Áreas verdes 5 ha 7%

Vialidades (calles y veredas) 23 ha 34%

Lotes (típico 50 x 110 = 5.500m2) 38 ha 56%

Áreas comunes 1 ha 1%

Transporte Público 1 ha 1%

T t l 68 hTotal 68 ha

Nº 1 Ruta 6 y Ruta 210

Área 204 Ha

PARTIDOSan Vicente

Programa

Industrial yyLogístico

Vialidades

Ruta 6

Ruta 210

trama

Borde

Acceso

Rectificación arroyo

Transporte público

Manzanas

Loteo

Áreas

Áreas verdes 24 ha 12%

Vialidades (calles y veredas) 54 ha 26%

Lotes (típico 50 x 120 = 6.000m2) 121 ha 59%

Áreas comunes 3 ha 1%

Transporte Público 2 ha 1%

T t l 204 hTotal 204 ha

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