Post on 30-Jun-2022
Parque Tecnológico de la Ciudad de Madrid
Contexto mundial
Globalización de la economía– Desaparición de fronteras comerciales– Nuevos factores de producción intangibles– Oportunidades y amenazas
Desarrollo tecnológico– Información y telecomunicaciones (Grid)– Ciencias de la vida (Geonómica)– Tecnologías de los materiales
(Nanotecnología)Competición entre ciudades
– Retener y atraer el talento creativo– Localización de grandes empresas
globales
Red mundial de ciudades
Red mundial de ciudades
Oportunidades
Red de centros de investigación
– 3 Grandes universidades públicas con fuerte componente de I+D
– Red de Institutos del CSIC – Instituto de Salud Carlos III
Infraestructuras– Logística (MPL)– Nodos de transporte
ferroviario, rodado y aéreo– Puerto seco– Suelos industriales aun
disponibles: zona sur
Oportunidades
Entramado empresarial e industrial muy activo
– Grandes multinacionales lideres en sus sectores
– Extensa red de PYMES con tradición industrial
– Empresas de servicios avanzados
Alta cualificación laboral– Trabajadores
comprometidos y bien formados
– Alto índice de titulados superiores y doctores
– Concertación social
Nuevo posicionamiento
Nuevo Modelo de Ciudad: Ideópolis S. XXI– atractiva, innovadora, creativa, cosmopolita y habitable
Giro estratégico – Modelo económico más dinámico y sostenible– Impulsar actividades sociales y económicas intensivas en
conocimiento– Apoyar los sectores industriales emergentes.– Crear infraestructuras empresariales e industriales de primer
nivel– Promover la imagen de Madrid en el exterior – dar
conectividad a nuestra Ciudad
Propuesta
Parque Tecnológico de la Ciudad de Madrid
Convertir a Madrid en un polo de atracción para la localización de grandes empresas de base tecnológica.Ofrecer dotaciones e infraestructuras tecnológicas y empresariales de primer nivel. Apoyar el desarrollo y la innovación en el tejido empresarial e industrial de la Ciudad. Impulsar la creación de nuevas empresas capaces de aprovechar el conocimiento generado en nuestros centros de investigación.transformar socio-económicamente el Sur y reequilibrar el conjunto de la Ciudad
Coherencia del proyecto
Parque Científico y Tecnológico de Madrid
en Villaverde
Modelo EconómicoAgotado
Modelo EconómicoNuevo
Falta de inf ra-estructuras
de innovación
Crecientedesequilibrio
Norte-Sur
AglomeraciónServicios T radicionales
Turismo y O cioBaja prod uctivid ad
ConocimientoIn dustria tecn oló gicaServicio s Avanzad os
Alta prod uctivid ad
Parque
ZamudioMálaga
Entorno
Modelo convencional en Madrid– Polígonos Industriales con fibra
óptica– Falta de dotaciones comunes de I+D– “Monocultivo” Funcional
Vanguardia Internacional– “Clusters” de Innovación– aprendizaje, trabajo, ocio, residencia
y calidad de vidaÚltima Generación:
– Digital Hub de Dublin– One North Singapur
Dublin
Singapur – One North
Singapur – One North
Modelo Arquitectónico
Enclave– Cierre del eje Norte-Sur de Madrid– Fachada Sur de la Ciudad
Desarrollo del espacio– Tejido orgánico vs. trama cuadriculada– Multinivel vs. plano
Desarrollo constructivo– Arquitectura singular vs. estándar– Dimensión humana vs. industrial– Desarrollo sostenible vs. caos
Medio geográfico
Medio geográfico
Medio geográfico
Estudio previo conceptual
Estudio previo conceptualCampus Industrialbosque de empresas
Estudio previo conceptual
Estudio previo conceptual
Estudio previo conceptual
Estudio previo conceptual
Plan estratégico
Análisis de mercado y
evaluación de demanda
A1
Evaluación de oferta urbanística
A2Oferta de
servicios y estructuración
del PCT
A3Análisis
económico y financiero
A4
Organización y equipo de gestión
B1
Relaciones con otros programas
y entidades
B2Marketing y promoción
B3
Modelo de ciclo de vida
B4
Análisissectorial
Análisissectorial
“Development Mix”
Plan Maestro Urbanístico
Plan de actuación
B6
Análisis de riesgos
B5
Métricas de control
A5
Análisis de mercado y
evaluación de demanda
A1Análisis de mercado y
evaluación de demanda
A1
Evaluación de oferta urbanística
A2Oferta de
servicios y estructuración
del PCT
A3Oferta de
servicios y estructuración
del PCT
A3Análisis
económico y financiero
A4
Análisis económico y
financiero
A4
Organización y equipo de gestión
B1
Organización y equipo de gestión
B1
Relaciones con otros programas
y entidades
B2
Relaciones con otros programas
y entidades
B2Marketing y promoción
B3
Modelo de ciclo de vida
B4
Análisissectorial
Análisissectorial
“Development Mix”
Plan Maestro Urbanístico
Plan de actuación
B6
Análisis de riesgos
B5
Métricas de control
A5
Plan de actuación
B6
Plan de actuación
B6
Análisis de riesgos
B5
Análisis de riesgos
B5
Métricas de control
A5
Métricas de control
A5
Modelo Funcional
Incubadora de empresasEspacios multifuncionales en régimen de alquilerParcelas para construcciones de edificios singularesCentros tecnológicos y equipamientos comunes para I+DCentro de reuniones, encuentros y demostraciónAcometidas industriales avanzadasMuelles de carga y área logísticaTratamiento de residuos - sostenibilidadFuentes de energía renovablesServicios de hostelería y restauraciónZona residencial, deportiva y de ocioZonas verdes y arboladas
Centro Tecnológico (BIO)
Servicios Comunes de I+D+i en BiotecnologíaÁreas de Desarrollo Tecnológico
– Virología y microbiología– Biología Molecular– Geonómica y Proteómica– Enzimas y cultivos
Sectores Industriales– Farmacéutico– Biomedicina– Agroalimentación– Medio Ambiente
Unidad de Innovación
Centro Tecnológico (MAT)
Servicios Comunes de I+D+i en MaterialesÁreas de Desarrollo Tecnológico
– Ciencia y tecnologías de los Materiales– Caracterización estructural– Superficies– Nuevos materiales– Nanotecnología
Sectores Industriales– Electrónica– Transporte– Aeroespacial– Energía– Construcción– Automoción
Unidad de Innovación
Edificio Sede PTM
Sede social de la Entidad Gestora– Área de Dirección y Gestión
Oficinas centrales del PTM– Área Comercial: venta de parcelas, alquiler de
edificios y de espacios, contratación de Servicios– Área de ingeniería y mantenimiento del recinto del
PTM y sus instalaciones– Central de Seguridad y vigilancia.
Centro de Reuniones– Gran Salón de Actos– Salas para reuniones paralelas
Suministros Centralizados
Centrales de abastecimiento– Subestación eléctrica
• (SAI) Cogeneración, fotovoltaica, eólica, etc.– Depósitos de gas y red de distribución– Central de gases técnicos– Depuradora de aguas residuales– Recogida selectiva y tratamiento de residuos
sólidosTalleres de mantenimiento y reparación– Talleres mecánico, eléctrico y fontanería– Servicio de mantenimiento instalaciones TIC
Centro de Desarrollo Empresarial
Incubadora de empresas de base tecnológica– Servicios empresariales comunes: recepción, secretaría,
comunicaciones, salas de reuniones, etc.– Muelle de carga– Nidos de incubación llave en mano con acometidas técnicas y
mobiliario básico de 3 tipos• Solo oficina, laboratorio+oficina, taller de producción+oficina
Servicios de apoyo al emprendedor– Asesoría legal, consultoría estratégica, protección intelectual,
etc.Servicio de promoción de la Innovación y transferencia de tecnología hacia la empresa y hacia la sociedad
Zona Empresarial Edificada
Edificios “multitenant” con espacios en alquiler
– Espacios multifunción desde 50 hasta 1000m2
– Infraestructuras y acometidas básicas
– Edificios generalistas– Edificios con especialización
sectorial
Edificios “singletenant” en alquiler para empresas medianas
– Una empresa alquila uno o varios edificios adyacentes
Zona Empresarial Parcelada
Parcelas allanadas en venta para construcción de edificios singularesPreparadas con las acometidas necesarias para empresas de base tecnológica
– Energía eléctrica: baja y media tensión en monofásica y trifásica
– Gas Natural– Gases y Líquidos técnicos– Red de comunicaciones por fibra
óptica– Redes de desechos y evacuación
de ultima generaciónUrbanizadas con accesos desde los viales del PTM
Zona de Servicios
Área comercial: incluiría locales comerciales tradicionales y unpequeño supermercado abierto 24hÁrea de restauración: incluiría una variedad de restaurantes y cafeterías.Hotel: daría servicio principalmente a los visitantes de las empresas del PTM Agencia de viajes: con capacidad de contratación directa.Centro de reprografía 24hGuardería: para los hijos de los empleados de las empresas del PTMCentro de deportes: gimnasio, piscina, canchas de tenis, paddle,etc.Área residencial: incluiría zona de “lofts”, apartamentos y pisos en alquiler para los miembros de la comunidad PTM
Modelo de Gestión
Gestión: profesionalizada e independienteFinanciación: de carácter mixto (pública y privada)
– Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid, Ministerio de Ciencia y Tecnología, Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, Unión Europea (Fondos I+D y estructurales)
– Banca Privada, Cajas de Ahorros, otros inversores privados.Rentabilidad: Independencia económica y rentabilidad.Suelo:
– consorcio urbanísticoDesarrollo zona edificada:
– Promotores privados por concesiónFase Operativa:
– Entidad Gestora propia del Parque constituida como Sociedad Anónima con capital social mayoritario del Ayuntamiento de Madrid + Consorcio propietarios
Dimensiones
Uso funcional Sup. edificada
(m²) Edificio sede 2.500 Suministros centralizados 3.500
Centros tecnológico BIO 2.000Centros tecnológicos MAT 2.000
Centros tecnológicos
Centro de desarrollo empresarial: Incubadora de empresas de base tecnológica (laboratorios y talleres) y servicios de apoyo al emprendedor 3.000
TOTAL CENTROS TECNOLÓGICOS 7.000
Naves en alquiler para PYMES industriales 90.720
Edificios en alquiler para empresas medianas 21.600
Zona empresarial edificada
Edificios “multitenant” con espacios en alquiler 130.000
TOTAL ZONA EMPRESARIAL EDIFICADA 242.320Zona empresarial parcelada
Parcelas en venta para grandes empresas 184.000
Zona de servicios Hotel, zona comercial y centro deportivo 10.000
TOTAL ZONA EMPRESARIAL PARCELADA Y ZONA DE SERVICIOS 194.000
TOTAL PARQUE 449.320
Efectos de la implantación
Apoyo a la competitividad global de la Ciudad de Madrid en el contexto del mercado de las grandes ciudades del mundo.Estimulo para la regeneración del Sur de la Ciudad, fomentando el espíritu emprendedor y el valor del conocimiento como bases de un sistema permanente de innovación.Los impactos afectarán:
– A LA CIUDAD Atracción de actividad económica e inversiones externas, percepción internacional de una imagen tecnológica de marca “Madrid”, nuevo modelo económico más sostenible.
– A LOS CIUDADADNOS Mayor y mejores oportunidades laborales, calidad del empleo, habitabilidad del entorno.
– A LAS EMPRESAS Espacios adecuados para su actividad, recursos tecnológicos, infraestructuras de innovación.
Coherencia del proyecto
El desarrollo de un Parque Tecnológico se integra plenamente en las líneas estratégicas del Ayuntamiento de Madrid.
Se trata de un instrumento reequilibrador que permite resolver las diferencias territoriales, económicas y sociales entre el Norte y el Sur de la Ciudad
Un parque tecnológico estimula y gestiona el flujo de conocimiento y tecnología entre las instituciones de investigación y la estructura empresarial.