VARIABLES FUNDAMENTALES URBANAS

INTEGRANTE: BR. DORIANNYS MANZABA

C.I: V-26.082.630

CONSTRUCCION IPROF. ZHEDILY GUEDEZ

23-08-2015

UBICACIÓN VENEZUELA, ESTADO NUEVA ESPARTA, SECTOR LA CARACOLA

LEYENDA:• TERRENO:• UBICACIÓN: Municipio Mariño,

Sector La Caracola, Calle Principal Morro de La Mar.

• AREA: 2.921.574,561 m²• VIALIDAD: Calle Principal

Morro de La Mar, Av. Raúl Leoni con Av. Bolívar, Sector La Caracola.

ESPECIFICACIÓN

Av. Raúl LeoniCalle Principal Morro de La MarZONIFICACIÓN: AR – 66 edificios.ÁREA: 2.921.574,561 m²% UBICACIÓN: 12%% CONSTRUCCIÓN: 250%RETIROS: Frente: 6 m

Laterales: 4,5 m Fondo: 3 m

ELEMENTOS NATURALES

VIENTOS:

ASOLEAMIENTO:

VEGETACION: XEROFILA

TEMPERATURA: 28°C

LIMITES

NORTEAvenida Francisco Esteban Gómez

SURLaguna de La

Caracola

ESTEPlaya La Caracola

OESTEAvenida Bolívar

VIALIDADES

PRINCIPALESAv. Francisco Esteban GómezAv. Bolívar

COLECTORASAv. BolívarAv. Francisco Esteban Gómez

LOCALESAv. Principal de Vista Bella

RESIDENCIAL

COMERCIAL

EQUIPAMIENTO

USOS DEL SUELO

ALTURAS PERMITIDAS

1-3 PISOS

3-5 PISOS

5-10 PISOS

ZONIFICACIÓN: AR – 6. / DENSIDAD BRUTA: 252 hab/apt.ÁREA BRUTA: 213 m2 x 7 pisos = 1491 m2 x 6 edificios = 8946 m2% UBICACIÓN: 12% = 8946 m2 x 12% = 107352 m2% CONSTRUCCIÓN: 250% = 107352 m2 x 250% = 2683800 m2NIVELES EN ALTURAS: 7 pisos.EQUIPAMIENTO URBANO: 1530 m2.SUPERFICIE O AREA NETA: 8946 m2 - 1530 m2 = 7416 m2

DENSIDAD NETA APLICANDO LAS V.U.F.DENSIDAD BRUTA: 252 Hab/Apt.2 Hectarea ( 2 has) = 20000 m2X -------- 8946 m2X = 8946 m2 / 20000 m2X = 0.4473 HasDENSIDAD NETA: 0.4473 Has x 252 Hab/AptDENSIDAD NETA: 112.72 habt.

EDIFICACIONES