Vivendi Asesores & Consultores

3623-9941i.d. 62*13*15885

Cel. 04455 20958154

PRESENTACIÓN RESIDENCIA OTATE No. 348PRESENTACIÓN RESIDENCIA OTATE No. 348

Vivendi presenta: RESIDENCIA EN PEDREGAL DE SAN FRANCISCO-

Una de las colonias mas bellas y mas seguras de la Ciudad de México y tal vez de todo el país.Fundada hace mas de 35 años la Asociación de Colonos ha logrado avances en gestión y participación ciudadana que la hacen única ya que no esperan a que el gobierno otorgue lo que es su obligación en seguridad y mantenimiento los Asociados con sus propios recursos se aseguran de tener recolección de basura, mantenimiento de jardines, riego de los mismos y sobre todo seguridad privada y monitoreo con cámaras de circuito cerrado, además de una vigilancia estricta del uso de suelo. SE PROHIBEN OFICINAS Y EDIFICIOS DE MAS DE 2 NIVELES. Uso Habitacional controlado por ZEDEC.

La belleza de sus jardines y la estricta vigilancia con acceso controlado, hacen de Pedregal de San Francisco un lugar ideal para vivir, un equipo de trabajadores y vigilantes pagados por los colonos hacen de ésta

colonia un lugar especial, verde todo el año, diferente y exclusivo en México.

Tal vez de las pocas colonias donde los niños salen a jugar con seguridad.

AQUIAQUI

UBICADA EN ESQUINA ORIENTADA HACIA ELUBICADA EN ESQUINA ORIENTADA HACIA ELPONIENTEPONIENTE

Vivendi Residencia Cerro del Otate 348

Esquina Cerro San Pedro 490 m2 terreno 360 m2 construcción

Hermosas vistas exteriores…

Gran espacio para visitas:

Sala y Comedor con chimenea ybastante iluminación:

• Chimenea para usar leños

Cocina Equipada:

Buen espacio para refrigerador…

Alacena adicional

Jardín 90 m2:

• Parrilla y tarja en jardín de acero inoxidable.

3 Recámaras con Baño y Closets.

Rec.1

●Rec.2

•Rec.3

Vestidor en Rec. 1

Salón de Juegos con Bar y baños independientes

Baños independientes para el salón y a laEntrada del garage

Garage para 4 autos

ESTUDIO(EN P. BAJA)

Amplio espacio para visitas:

Doble calle sobre Otate

Servicios:

Sala de T.V.Amplio cuarto de servicio Baño cuarto de Serv.

Area de lavadoAcceso independiente paraLa servidumbre

Cuarto de implementosDe aseo

Detalles a considerar:

• Escaleras de madera a medio nivel.

Madera en plafones

Resumen:• RESIDENCIA OTATE 348 ESQUINA CERRO SAN PEDRO.• RECIÉN REMODELADA. EDAD 17 AÑOS.• 490.35 M2 TERRENO 360. M2 CONSTRUCCION JARDIN 90 M2 • COCINA EQUIPADA• ALACENA• DESAYUNADOR • TERRAZA• 3 RECÁMARAS CON BAÑO PRINCIPAL CON VESTIDOR• 5.5 BAÑOS• ESTUDIO• CUARTO DE T.V.• LINEA TELEFÓNICA• CISTERNA• SALÓN DE JUEGOS CON BAÑO Y BAR• ESPACIO AUTOS 4• 2 NIVELES y medio• SALA Y COMEDOR CON CHIMENEA• JACUZZI• PARRILLA

Apuntes del Consultor Inmobiliario:

• Esta residencia la rentamos hace dos años antes de ser remodelada en 40 mil pesos mensuales y los inquilinos estuvieron por dos años muy felices con la casa. (se fueron de la ciudad).

• Tiene muchos detalles de madera de encino americano y todo está en muy buen estado. La casa esta LIBRE DE TERMITAS y eso es importante a considerar en la zona.

• A pesar de estar en esquina, la calle de Otate y San Pedro está casi al fondo de la colonia por lo que no hay demasiada circulación de autos como sería en la Av. Principal (Melchor Ocampo).

• No colinda con el Pedregal de Santo Domingo.• La consideramos en un precio justo comparativamente con las demás

propiedades que se ofertan en la colonia y por lo tanto la plusvalía que puede tener es inmediata e importante.

• El propietario es constructor y ha realizado otras casas en la zona. Tiene buena ¨hechura¨ y solidez reconocida entre los vecinos.

Vivendi Asesores & Consultores3623-9941

PRECIO:PRECIO:$9,800,000$9,800,000Al 7 de Septiembre de 2011