TALLER PRACTICO SOBRE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANISMO 2016

Panamá/Perú/Guatemala/Nicaragua y Republica Dominicana

VENANCIO GUTIÉRREZ COLOMINA

SECRETARIO GENERAL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA

PROFESOR ASOCIADO DE DERECHO ADMINISTRATIVO UNIVERSIDAD DE MÁLAGA

2

URBANISMO

ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD

IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD

GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO

COSTE URBANIZACIÓN

ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-LES/LOCALES

DEPORTIVAS

ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES

ZONAS SOCIALES/ESCOLARES

VIARIAS

REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHAMIENTO MEDIO)

3

LA LUCHA CONTRA LA ESPECULACIÓN

DESCARTE VALOR INFLADO ESPECULATIVO

NO ES CIERTO MAYOR RIGOR PMS

AMPLIACIÓN OBLIGACIONES REPRESENTANTES LOCALES/MIEMBROS JUNTA GOBIERNO/DIRECTIVOS/HABILITADO L/D

MAS TRANSPARENCIAS ORDENACIÓN/GESTIÓN/CONVENIOS URBANÍSTICOS

MAYOR EXIGENCIA PROCEDIMENTAL MODIFICACIONES PLANEAMIENTO

Fotos aereas

PARQUE DE HUELIN

PARQUE DEL OESTE MALAGA

10

INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS

11

CLASIFICACIÓN SUELO

URBANO CONSOLIDADO

NO CONSOLIDADO

URBANIZABLE ORDENADO

SECTORIZADO/PROGRAMADO

NO SECTORIZADO/NO PROGRAMADO

NO URBANIZABLE ESPECIAL PROTECCIÓN

PRESERVADO/COMÚN

12

SUELO URBANO CIUDAD CONSOLIDADA

CIUDAD HISTÓRICA

ENSANCHE

ESCAPA ESFERA VOLUNTARISTA ADMINISTRACIÓN: REGLADO

SERVICIOS IDÓNEOS

ACCESO RODADO VÍA PÚBLICA

ABASTECIMIENTO DE AGUA

SANEAMIENTO

SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA

INSERCIÓN MALLA URBANA

CENTRO HISTORICO MALAGA

14

SUELO NO URBANIZABLE EXCLUÍDO PROCESO URBANIZADOR

POR VALORES PROTEGIDOS POR MODELO TERRITORIAL

APROVECHAMIENTO RURAL EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA TIERRA IUS AEDIFICANDI AGRARIO

VIVIENDAS SUBSUMIBLES EXPLOTACIÓN AGRARIA ALOJAMIENTO EMIGRANTES

IUS AEDIFICANDI SERVICIOS OBRA PÚBLICA NÚCLEOS RURALES

APROVECHAMIENTO CUASI URBANÍSTICO CONSTRUCCIONES UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS

15

SUELO URBANIZABLE

RESIDUAL / SÓLO NECESARIO

INTERVENCIONISMO/LIBERALIZACIÓN

PROGRAMADO / NO PROGRAMADO

16

DEBERES DEL TITULAR DEL SUELO

EJERCICIO SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA

DEBERES:

COMÚN: USO, CONSERVACIÓN REHABILITA-CIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN

ESPECÍFICO: PROHIBICIÓN PARCELACIÓN SNU

19

CESIONES PROPIETARIOS

SUELO URBANO/NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE DOTACIONES GENERALES DOTACIONES LOCALES SEGÚN ESTANDARES CESIÓN APROVECHAMIENTO

SUELO URBANO CONSOLIDADO

COMPLETAR URBANIZACIÓN NO CESIONES

SUELO NO URBANIZABLE PRESTACIÓN COMPENSATORIA

FIANZA

20

DERECHOS USO SUELO

SEGÚN CALIFICACIÓN URBANÍSTICA (INDUSTRIAL, RESIDENCIAL, EQUIPAMIENTOS)

SEGÚN NATURALEZA TERRENOS (AGRÍCOLAS, FORESTALES, GANADEROS, ETC.)

ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO O CUASI URBANÍSTICAS EN SNU

21

PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA

FUNCIÓN PÚBLICA

PRIVADOS PUEDEN PROMOVER

ADMINISTRACIÓN APRUEBA

ARTICULADA ORDENACIÓN TERRITORIO (GOBIERNO REGIONAL)

LOS PLANES ORDENACIÓN TERRITORIO VINCULAN PGOU

RÉGIMEN LEGAL SUELO LIMITA DISCRECIONALIDAD

22

CLASES PLANES URBANÍSTICOS

PLANEAMIENTO GENERAL

PGOU

PLAN ORDENACION INTERMUNICIPAL

PLAN SECTORIZACION

PLANEAMIENTO DESARROLLO

PLAN PARCIAL

PLAN ESPECIAL

ESTUDIO DETALLE

23

DOCUMENTACIÓN PGOU

MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

PLANOS DE INFORMACIÓN Y

ORDENACIÓN

NORMAS URBANÍSTICAS

PROGRAMA ACTUACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO-

FINANCIERO

24

MEMORIA

PLANEAMIENTO VIGENTE ANTERIOR

RESULTADO INFORMACIÓN PÚBLICO

MEDIO FÍSICO APROVECHAMIENTO, USOS Y

APTITUD SUELO VALORES PAISAJÍSTICOS,

ECOLÓGICOS, HISTÓRICOS, ETC.

INCIDENCIA LEGISLACIÓN SECTORIAL (PATRIMONIO HISTÓRICO, MEDIOAMBIENTAL, COSTAS, ETC.)

CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN

JUSTIFICACIÓN REDACCIÓN PLAN