28/08/2017

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4Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

Al menos la mitad de los agentes inmo-biliarios que prestan servicios en México incumple con las obligaciones antilava-

do establecidas por la autoridad, a pesar de que la actividad es considerada como una de las más vulnerables para la realización de ac-tos ilícitos.

“Lamentablemente un número muy impor-tante de agentes inmobiliarios no está todavía al corriente en estas obligaciones, sobre todo aquellos que no se encuentran dentro de aso-ciaciones”, afirmó Pedro Reyes Martínez, presi-dente en Querétaro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Reyes señaló que quienes ejercen la activi-dad de manera independiente o no profesio-nal son los que mayor riesgo corren de verse involucrados en operaciones realizadas con recursos de procedencia ilícita.

Tan sólo en Querétaro, de un universo pro-bable de mil 500 personas que se dedican a la actividad inmobiliaria, únicamente 360 forman parte de AMPI, entre asociados y afiliados a la asociación.

“Otros más estarán en algunas otras aso-ciaciones, pero el grueso aún se encuentra fuera”, expresó el líder de la organización.

La ley antilavado establece la obligación de dar aviso sobre casos de compra-venta o transmisión de derechos sobre bienes inmue-bles, cuando las operaciones superen los 8 mil 25 salarios mínimos vigentes, equivalentes a 605 mil 807 pesos.

Esto mismo aplica cuando el valor mensual de un arrendamiento excede los 242 mil 322 pesos.

“Con esta ley se busca poner candados para que no se realicen operaciones ilícitas a través de los inmuebles, y para ir acotando

cada vez más a la gente que hace estas activi-dades para que ya no las realicen. Esta es una efectiva guerra contra la delincuencia organi-zada, a través de instrumentos jurídicos que fi-nancieramente atan o acorralan a las personas que realizan estas actividades”, indicó Reyes.

En el caso de Querétaro la asociación se-ñaló que en lo que va del año no se han pre-sentado reportes relacionados con este tema, aunque sí se han atendido consultas por parte de asociados que detectan comportamientos inusuales durante la compra-venta de inmue-bles y buscan protegerse frente a pagos en efectivo.

En este sentido, comentó que “en el acon-tecer de nuestra actividad nos topamos desde gente que quiere pagar en efectivo una ope-ración, y que se le tiene que decir que no se puede pagar en efectivo porque está prohi-bido por la ley, hasta operaciones que por la manera en la que se presentan uno puede lle-gar a percibir que se está haciendo una ope-ración ilícita”.

La AMPI busca que quienes desempeñan esta actividad en Querétaro cumplan con to-das sus obligaciones legales, por lo que ha ini-ciado una campaña para dar a conocer el con-tenido de estas disposiciones a todos los que se dedican a la actividad inmobiliaria, sean o no miembros de la asociación.

“El ser un agente inmobiliario no es una cuestión improvisada: se tiene que estar pre-parado, se tiene que estar certificado y se tie-ne que conocer todo el marco legal que nos regula”, mencionó Reyes.

Leyes antilavadoLourdes Durán Peñaloza

Directorio

ÍndiceAumento al monto máximo de crédito p.6

5 Consejos a tomar en cuenta... p.8

Entrevista AMPI p.12

El Campanario p.14

Cómo evitar fraudes inmobiliarios p.18

Zonas más caras y más baratas p.24

Programa Grandes Empleadores p.22

Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial.Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales.Victor M. Fernández G., Coordinador de Diseño de Mercadotecnia. Publicidad, 014423682900 ext 6854

El Universal Querétaro, periódico de publicación diaria, 28 de agosto de 2017, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314325100-101. Número de certificado de Licitud de Título y Contenido: 16,500. Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040. Ciudad de México. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, Ciudad de México.

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6Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

Derivado del reciente incremento al monto máximo de crédito que se otor-ga a los trabajadores, en Querétaro el

Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (Infonavit) entrará a competir al mercado resi-dencial, un segmento en el que anteriormen-te no se tenía participación y el cual presenta una sobreoferta en el estado.

A partir del 4 de abril, ciertos derechoha-bientes pueden obtener un crédito hasta por un millón 604 mil pesos para adquirir vivienda, cuando antes el monto máximo era de 960 mil pesos.

Ricardo Alegre Bojórquez, delegado del Infonavit en Querétaro, dijo que en la entidad la demanda potencial de derechohabientes con créditos preautorizados asciende a 200 mil trabajadores a nivel estatal, de los de los 518 mil que cotizan en el seguro social.

De acuerdo con el funcionario, de esos 200 mil trabajadores con crédito preautoriza-do, el incremento al tope de financiamiento beneficiará de forma directa al 10% de este número; es decir, 20 mil trabajadores, lo cual dará un impulso a un sector inmobiliario que estaba, según su punto de vista y el de algu-nos constructores, sobreofertado.

“Había sido aprobado por el Consejo de Administración que esto entrara en opera-ción el 1 de mayo, sin embargo, se adelantó la medida. Con esto entramos a competir en un sector donde nunca habíamos participado como Infonavit, el de la vivienda residencial”, indicó.

El Infonavit prevé que con estos cambios se detone la compra de vivienda y departa-mentos cuyo costo oscila entre un millón 200 mil y un millón 600 mil pesos.

“Había muchas casas y departamentos que se han hecho en Querétaro y que antes de que saliera este programa cabía la posibi-

lidad de que se quedaran con las casas”, se-ñaló Alegre.

Metas

Se prevé que con estos cambios se logre un crecimiento de 10% en la meta anual de crédito considerada para Querétaro este año, la cual se ubica en 14 mil 215 financiamientos para vivienda usada o nueva. De éstos, al 16 de abril ya han sido formalizados 3 mil 450, lo que se traduce en un avance de 24%.

Al respecto, el delegado del instituto en el estado afirmó que este comportamiento ya ha sido observado en las últimas semanas. “Ahorita traemos arriba de la meta que nos fijaron un 10%; se cayó un poco por Semana Santa, pero íbamos con 16% arriba en crédito hipotecario”, dijo.

“La afluencia que hemos tenido en las últi-mas semanas a la delegación se ha duplicado. Mucha de la gente que llega pide su precalifi-cación para iniciar su trámite de crédito.”

En cuanto a derrama económica, la dele-gación local aspirar a alcanzar una cifra de 9 mil millones de pesos.

Mercado potencial

Al referirse a la demanda potencial de de-rechohabientes con créditos preautorizados en el estado, la cual asciende a 200 mil tra-bajadores, Alegre Bojórquez dijo que muchas personas no han hecho uso de estos créditos porque anteriormente había una situación que a mucha gente no le agradaba, en la cual el Infonavit estaba indexado al salario mínimo, por lo que todos los créditos subían cada año conforme al salario mínimo a nivel nacional.

“A partir de este año dejó de ser así, y eso convirtió a los créditos Infonavit, que hoy son

en pesos, en un crédito menos riesgoso”, es-tableció.

Por otra parte, el funcionario planteó que con el alza a la tasa de interés en el sector bancario, el instituto se presenta como una opción más atractiva, pues además de que los créditos se otorgarán en pesos, los plazos no se modifican y la tasa de interés quedará en 12% para el primer crédito y en 10.8% para el segundo.

“Van a salir más baratos los créditos de In-fonavit que los créditos bancarios, y aparte a un largo plazo; 10 años más de plazo. Otra ventaja que vamos a tener es que el tipo de personas que van de 10 salarios mínimos en adelante, por lo general es gente que trae un contrato de alguna prestación de algún servi-cio. Nosotros sí checamos el buró de crédito, pero es no será una limitante porque es un derecho del trabajador acceder a su crédito”, expuso.

“¿Por qué no lo han solicitado? Creo que muchas veces también es falta de conocimien-to. En el caso de la gente de mayor ingreso, había cierto temor a que el crédito se enca-reciera, que eso ya desapareció, y por otro lado, muchos trabajadores sindicalizados que trabajan en fábricas no pueden salir para ir a solicitar su trámite o no saben que ya tienen autorizado un crédito”.

En relación con este último aspecto, a par-tir de la primera semana de mayo el Infonavit instalará módulos de atención en las empresas más grandes del estado, con el fin de informar a los trabajadores cuánto se tiene autorizado en cada caso para que se pueda hacer uso de esta prestación.

De inicio, el instituto entrará a 10 de las 20 empresas más grandes que operan en Querétaro.

Lourdes Durán Peñaloza

Aumento al monto máximo de créditoINFONAVIT

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8Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

5 Consejos a tomar en cuentaAl tratar con un asesor o agente inmobiliario en Querétaro

1.- Acude con un profesio-

nal: La comercialización inmobiliaria es una activi-dad que no debe tomarse a la ligera ni de forma im-provisada. Asesórate de una persona que tenga conocimientos en la ma-teria y sepa los requisitos y los procesos necesarios para poder llevar a cabo una operación inmobi-liaria.

Solicita que la persona que vaya a fungir como tu asesor inmobiliario por lo menos cuen-te con la certificación EC0110 en materia de Co-mercialización de Bienes Inmuebles, expedida por CONOCER (Consejo Nacional de Normali-zación y Certificación de Competencias Labora-les), esto quiere decir que conoce los estándares básicos para operar en la materia.

Si es tu deseo ser asesorado por una per-sona profesionista, te sugerimos que busques tu agente inmobiliario cuente con un título profesional en alguna materia relacionada en la comercialización de bienes inmuebles, como puede ser Derecho, Contabilidad, Fi-nanzas, Mercadotecnia, Administración de Empresas, Economía, etc. También existe el título de Técnico Superior Universitario en Comercialización de Inmobiliaria expedido por la Secretaría de Educación Pública, el cual es otorgado a un agente inmobiliario al acreditar por lo menos 2 años de experien-cia profesional, aprobar un examen teórico ante el CENEVAL (Centro Nacional de Evalua-ción para la Educación Superior) y aprobar la presentación de un portafolio de evidencias a AMPI (Asociación Nacional de Profesiona-les Inmobiliarios), dicho título reconoce que l dicha persona cuenta con los conocimientos necesarios (jurídicos, administrativos, comer-ciales, económicos y mercadológicos entre otros) para poder comercializar inmuebles e incluso cuenta con una cédula profesional con

validez en toda la República Mexicana para poder hacerlo.

En el Estado de Querétaro, a partir de 2017 ya es obligatorio para los agentes inmo-biliarios contar con una licencia y para las em-presas contar un permiso, que les permita lle-var a cabo actividades inmobiliarias. Uno de los requisitos más importantes para tramitar la licencia es contar con la certificación EC0110 antes señalada. Los agentes y empresas ten-drán un plazo de 365 días contados a partir de que se expida el Reglamento de la Ley que Regula a los Agentes y Empresas Inmobilia-rias en Querétaro para regularizarse y obtener sus licencias y permisos respectivamente, por lo que consulta si cuando hagas tu operación inmobiliaria ya fue publicado dicho reglamen-to, para que puedas saber si ya pasaron los 365 días, en cuyo caso tendrías que exigir al agente inmobiliario que te exhiba la licencia respectiva y a la empresa inmobiliaria que te exhiba su permiso.

2.- Contrata a alguien establecido: Los ser-vicios comercialización, asesoría y transmisión de propiedad y uso de bienes inmuebles son actividades muy delicadas que pueden gene-rar consecuencias negativas para los usuarios de los mismos que se vean traducidas en da-ños patrimoniales y responsabilidades no sólo civiles sino penales, por lo que es altamente recomendable que la persona a quien elijas como tu asesor, cuente con un lugar estable-cido en el que preste sus servicios y así evitar caer en manos de gente improvisada.

Ya sea que el asesor inmobiliario que elijas trabaje para una empresa inmobiliaria, o sea un asesor independiente, es importante que cuente con una oficina o un local comercial es-tablecido, lo que generalmente es indicio de que la asesoría que te será brindada proviene de un negocio formalmente establecido, en el cual podrás localizar fácilmente a tu asesor para que te ayude y sobre todo puedas con-tar con la tranquilidad de que también podrás encontrarlo en caso de que incurra en alguna responsabilidad civil (daño) o penal (delito) de la que puedas llegar a verte afectado por el desempeño de su función.

Una manera en la que puedas comprobar que el agente inmobiliario no sólo se encuen-tra físicamente establecido (que cuente con oficina o local comercial) sino que además se encuentra formal y jurídicamente estableci-do, es que el mismo se encuentre inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes y en el Portal Antilavado de Dinero (SAT), lo que puedes pedirle te compruebe exhibiendo su constancia de situación fiscal actualizada y su inscripción al Portal Antilavado de Dinero.

3.- Procura que tu asesor inmobiliario for-me parte de AMPI: La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es una Asocia-ción Civil que reúne a profesionales inmobi-liarios de toda la República Mexicana y a su vez cuenta con secciones locales en diversas entidades federativas.

Tanto AMPI Nacional, como AMPI Sec-ción Querétaro, en este caso, se encuentran comprometidas con la capacitación y profe-sionalización del gremio inmobiliario, por lo cual, cuentan con diversos programas, cursos y talleres que ayudan al asesor inmobiliario a darle las herramientas necesarias para prestar sus servicios de la mejor manera posible.

De igual manera, los asociados y afiliados de AMPI se encuentran obligados a cumplir con un marco jurídico apoyado en un código de ética el cual es obligatorio en sus relacio-nes no solo con los clientes como tú, sino con los demás miembros del gremio, lo que busca que su actuación se desempeñe siempre res-petando la seguridad e integridad personal y patrimonial de los participantes en una opera-ción inmobiliaria.

AMPI también se encarga de representar al gremio inmobiliario ante autoridades (ad-ministrativas, legislativas y judiciales) y ante otros gremios afines (arquitectos, abogados, ingenieros, etc.) con el objetivo de estar al día, resolver problemas y proponer soluciones inherentes al ámbito inmobiliario.

Si tienes pensado comprar o vender un inmueble, debes de tener mucho cuidado al hacer la elección de la persona a la que solicitarás asesoría. Es por eso que es recomendable que tomes en cuenta lo siguiente:

5 Consejos a tomar en cuentaAl tratar con un asesor o agente inmobiliario en Querétaro

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10Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

4.- Firma un contrato: Si vas a comprar o a vender una propiedad firma un contrato con tu asesor inmobiliario en el que se establezcan claramente tus derechos y obligaciones, pero sobre todo los derechos y las obligaciones a cargo del asesor que hayas elegido para que te ayude en la compra o venta de un inmueble.

Si vas a vender un inmueble apoyándote en un asesor inmobiliario, es muy importante contar con un contrato de intermediación, ya que es la herramienta jurídica que te permiti-rá exigirle al asesor a lo que se haya compro-metido contigo en la operación y sobre todo te ayudará a exigirle su responsabilidad si en algún momento por alguna acción, omisión, o negligencia, actuando o dejando de actuar ya sea de mala o de buena fe, te genere al-gún daño patrimonial (afectación económica derivada de la venta de tu inmueble) o incluso penal (comisión de algún fraude o algún de-lito en el que se afecte a ti o a otra perso-na). Los contratos de intermediación pueden otorgarse bajo el régimen de exclusiva o no, aunque los primeros son más recomendables ya que un solo asesor será el responsable de tu transacción ante ti (jurídica y comercialmen-te hablando), además de que en la práctica la mayoría de las operaciones se promueven entre asesores e inmobiliarias distintas bajo esquemas de participación en comisiones lo que permite que tu inmueble sea promovido entre los mencionados asesores e inmobilia-rias aunque hayas firmado una exclusiva con

el profesional responsable que hayas elegido.Los contratos celebrados con asesores

inmobiliarios que te ayudarán a comprar in-muebles no son tan comunes, pero también existen y son una gran manera de obligar a tu asesor a que te atienda de una manera ade-cuada, profesional y sobre todo protegiendo tus intereses para evitar que vayas a ser vícti-ma de algún fraude inmobiliario o de alguna situación que pueda derivarse de la compra de un inmueble que te pueda afectar a ti o a tu patrimonio.

5.- Cuidado al entregar dinero: Cuando se lleva a cabo una operación de compra de un inmueble, se acostumbra que el asesor o agente inmobiliario pida una cantidad para “apartar” el inmueble o para garantizar la se-riedad de tu oferta para comprar. Esta can-tidad puede ir de 10 mil a 50 mil pesos y te sugerimos que no sea mayor, además no la pagues en efectivo, págala en un cheque NO negociable (puede ser un cheque personal tuyo a nombre del propietario, cruzado o con la leyenda PARA ABONO EN CUENTA DEL BENEFICIARIO), de esa manera no puede disponer el dinero nadie más que el propieta-rio. También exige que el agente te firme de recibido el cheque en calidad de depositario y en dicho documento se obligue a devolver-te el cheque de inmediato en caso de que el propietario no acepte tu oferta en un tiempo determinado (una semana es recomendable). Para pagar el anticipo para adquirir el inmue-

ble, se recomienda que no pagues más del 20% y lo hagas contra la firma ya de un contra-to privado que firme el propietario (siempre y cuando ya se haya revisado la documenta-ción del inmueble y revisado su situación en el Registro Público de la Propiedad de manera preliminar), a quien también le debes pagar con un cheque no negociable o transferencia electrónica a su cuenta. Liquida el precio del inmueble de la misma forma, pero contra la firma de la escritura pública a tu favor, en la notaría en la que se formalice tu operación y también contra le entrega de la posesión del inmueble que compraste, ya que si no lo ha-ces así podrás quedar desprotegido. Para ca-sos de preventas debes tener mucho cuidado y asesorarte con un profesional, de preferen-cia perito en derecho o notario.

Tomando en cuenta los anteriores consejos, y siguiéndolos, podrás estar tranquilo de que te encontrarás en manos de profesionales ca-pacitados que cuidarán de tus intereses y de tu patrimonio de una manera responsable y ética. Muy importante también es que recuerdes que toda operación de compra o venta de bienes inmuebles por regla general, debe de formali-zarse ante notario público, el cual en unión del profesional inmobiliario que hayas elegido, te ayudará a evitar ser víctima de fraudes inmobi-liarios y/o operaciones riesgosas.

Pedro Roberto Reyes Martínez.Presidente de AMPI Sección Querétaro.

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¿Qué origina el boom inmobiliarioen Querétaro?

De inicio, nosotros consideramos que Querétaro se encuentra estratégicamente ubicado en medio del país. Eso ayuda mucho porque permite llegar a otro tipo de ciuda-des. Estando aquí se puede llegar rápido a la Ciudad de México, al Estado de México, a Jalisco, y también hacia el norte nos movemos más rápido.

Para la gente que viene de la Ciudad de México y el Estado de México eso influye a la hora de tomar la decisión de llegar a Que-rétaro, porque no pierden cercanía con la capital para poder realizar determinadas ac-tividades. Incluso, mucha gente vive parcial-mente en Querétaro; se establece aquí con su familia y viajan constantemente a la Ciu-dad de México para estar prestando sus ac-tividades allá y regresan para estar otros días con la familia. Eso es algo real que sucede.

Hablando de la industria, para mover mer-cancía les resulta muy fácil hacerlo desde aquí.

Entrevista AMPILourdes Durán Peñaloza

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) del estado, Pedro Reyes Martínez, afirma que Querétaro dejó de ser una ciudad pequeña y atraviesa por un periodo de transición en el que el crecimiento inmobiliario es irreversible.En entrevista con EL UNIVERSAL Querétaro, expone que el mayor cre-cimiento de este sector se dio del año 2000 a la fecha, siendo mucho más marcado en los últimos cinco años.En el contexto actual, el líder gremial considera que la industria inmo-biliaria puede ser una especie de salvavidas de la economía nacional, debido a la relación que mantiene con gran cantidad de sectores.Se advierten, no obstante, importantes retos. La profesionalización de los agentes inmobiliarios y una tendencia al alza en el precio de los inmuebles que podría derivar en una burbuja inmobiliaria son algunos de ellos.

Segundo, Querétaro ha tenido un boom en la creación de empleo. Se crea empleo y el porcentaje en que crecen los empleos forma-les es uno de los mejores del país. Esto hace que la gente volteé a Querétaro, pensando en que si viene a vivir aquí tiene la posibilidad de encontrar un empleo formal y remunerado.

Ha habido mucha inversión en cuestión de industrias y empresas que se instalan aquí. Esto hace que haya una mayor demanda de inmuebles porque las empresas necesitan te-ner plantas físicas, y también hace que la gen-te que trabaja para esa planta tenga necesi-dad de una vivienda.

Otras de las circunstancias por las cuales la industria inmobiliaria está pujante aquí puede ser la cuestión de la calidad de vida y los ni-veles de seguridad y tranquilidad que hay en relación a otros lugares de la República Mexi-cana, en donde la situación en cuestión de seguridad es realmente crítica. Esto hace que haya mucha migración de gente que busca más tranquilidad, tanto para ellos como para sus familias.

Además de la tranquilidad está la seguri-dad jurídica de poder operar en la ciudad. En Querétaro existen ciertas garantías jurídicas con las que uno como empresario o inver-sionista puede trabajar. En cambio, hay otros lugares de la república donde el derecho no se respeta o donde no existen condiciones sociales para poder llevar a cabo ciertas ac-tividades.

¿Qué datos tienen en relación con la oferta y demanda? ¿Han identificado en qué lapso se registró el mayor crecimiento del sector?

Nosotros consideramos que del 2000 para acá el movimiento ha ido en aumento. Sobre todo en los últimos cinco años, es algo que se ve más marcado, y algunas de las razones que puedan estar detonando esto es lo que ya comentábamos.

¿Tienen algún dato de cuánto creció el sector inmobiliario a partir del 2000, o en los últimos cinco años?

Estamos tratando de generar una esta-dística, pero una estadística real. En AMPI podemos hablar de un universo de aproxima-damente 300 afiliados, pero no somos la úni-ca asociación de profesionales inmobiliarios. Existen otras, y lo cierto es que el gran núme-ro de personas que se dedican a los bienes raíces ni siquiera se encuentran afiliadas a al-guna asociación.

Con datos de la Encuesta Intercensal 2015, Inegi reportaba que en Querétaro alre-dedor de mil 200 personas se dedicaban a la actividad inmobiliaria, como asesores y pres-tadores de servicios inmobiliarios. El aumento que ha habido en los últimos dos años es abis-mal. Muchísima gente más se está dedicando a esto. Tal vez en los últimos dos años hemos llegado a números de mil 500 o mil 600. De éstos, la mayoría no se encuentra dentro de las asociaciones.

Esto lo comento porque como asociación es difícil dar datos porque nuestros asociados son apenas una muestra del gran universo, pero estamos tratando de colaborar con au-toridades para obtener datos específicos que nos permitan saber en números cuáles han sido estos movimientos; para poder tener datos de cuánto hay en inventario, cuánto se está vendiendo, cuánto se vendió en un año y cuánto en el otro.

¿Qué hay en relación con los precios? ¿Cómo se ubica Querétaro en este sentido?

Precisamente como Querétaro está ha-ciendo la transición de ser una ciudad peque-ña a una con más habitantes y más infraestruc-tura, los precios en relación a otros lugares de la República Mexicana son muy distintos.

Hablando concretamente de la Ciudad de México, si una persona viene y compara los precios de un inmueble en Querétaro y un inmueble semejante en la Ciudad de México, estamos hablando que en Querétaro es mu-cho más bajo el precio o el valor del inmueble. Algunas veces el valor en la Ciudad de México por un inmueble semejante llega a superar una, dos o hasta tres veces el valor de un in-mueble en Querétaro.

No obstante, los precios en Querétaro se han incrementado en los últimos años; lo que vemos hoy no es lo mismo que costaban los inmuebles hace dos años y medio. Ha habido una tendencia al alza en los precios de los in-muebles en general, pero aún siguen estando más abajo en relación con otros lugares, y en-tonces se sigue presentando el fenómeno de que la gente de afuera considera que está ba-rato. Va a llegar un momento en que la curva se va a estabilizar.

Ahorita la curva sigue ascendente pero se va a llegar a estabilizar. Debemos de es-tar muy cuidadosos del comportamiento en los precios, para evitar que se llegue a crear algún tipo de burbuja inmobiliaria; debemos estar atentos a los precios de los inmuebles, y no dejar que se vayan a los cielos buscando equipararse con otros lugares porque pode-mos tener un efecto negativo de sobrevalor en las propiedades que genere que la gente ya no invierta en inmuebles.

¿En qué trabaja actualmente la asociación? Háblenos de los proyectos que están impulsando.

En enero de este año se publicó y entró en vigor la Ley Inmobiliaria. AMPI ya traía un trabajo previo de estar en mesas con la Le-gislatura, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas y con otras asociaciones in-mobiliarias. La ley se aprueba el año pasado, y es publicada para entrar en vigor el 1 de ene-ro de este año. Entre otras cosas, obliga a las personas y empresas que se quieran dedicar a la actividad inmobiliaria a tener una licencia y un permiso. Esta ley crea un registro para que haya una autoridad que te pueda decir si determinada personada es un agente inmo-

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13Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

biliario, cuenta con licencia y si está vigente.La ley estableció un plazo de 365 días con-

tados a partir de que se expida el reglamento para que se puedan regularizar los agentes inmobiliarios. El plazo para que esto sea obli-gatorio todavía sigue indefinido, pero uno de los requisitos para poder obtener la licencia es contar con una certificación que da la SEP, la cual acredita que reúnes los estándares de competencia para poder asesorar en materia de comercialización de bienes inmuebles.

En este sentido nosotros tenemos dos ta-reas muy importantes: la primera, estamos co-laborando muy activamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas para la formulación del reglamento. Ya elaboramos una serie de propuestas e incluso una serie de reglas que se le propusieron a la actividad en conjunto con la autoridad y otras asocia-ciones. Estamos participando activamente en este reglamento para que en el menor tiempo que se pueda ya estar este reglamento que regule todas estas actividades.

Dos, aunque todavía no sea obligatorio, nuestro compromiso como AMPI es abonar a la capacitación de la gente para que se certifi-que. Tenemos ahorita una ambiciosa campaña para certificar a la gente, y lo estamos hacien-do para que tengan este requisito para poder obtener su licencia, sean o no sean de AMPI.

Otra parte muy importante para nosotros es trabajar en el tema de la capacitación. Con-sideramos que la capacitación es muy impor-tante para la gente que se encarga de llevar a cabo actividades inmobiliarias, porque la gente pone en tus manos su patrimonio o in-mueble, y es muy importante que tengamos los conocimientos suficientes para poder pro-teger este patrimonio y los inmuebles de las personas.

Estamos llevando a cabo dos tipos de ca-pacitación: una es una capacitación gratuita y abierta a personas que están dentro y fuera de AMPI, y por otro lado tenemos una capa-citación más completa y estructura que sí tie-ne costo, a través de un curso que se llama Procapi. AMPI lleva muchos años dando este curso, pero el año pasado obtuvimos el reco-nocimiento de validez oficial ante la SEP y el Icateq. Todo esto es con el objetivo de profe-sionalizar al gremio inmobiliario.

¿Qué papel busca jugar AMPI en la sociedad queretana?

Como AMPI queremos participar más acti-vamente en la vida de Querétaro y queremos ayudar, retribuir a la gente que requiere nues-tros servicios. Estamos organizando el primer foro informativo para prevención de fraudes inmobiliarios en Querétaro, y estamos invitan-do a todas las personas que formen o no for-men parte de AMPI a que vengan a este foro para aprender y que se informen de cuáles son las actividades o la manera de actuar más común de la gente que lleva a cabo fraudes inmobiliarios.

Queremos abrir los brazos de AMPI a más actores del sector inmobiliario. Quere-mos invitar a más gente que forma parte de la actividad inmobiliaria a ser parte de AMPI, y queremos estar participando activamente proponiendo soluciones que ayuden a me-jorar la industria inmobiliaria en Querétaro, que la hagan más competitiva. Esto lo esta-mos haciendo participando en procesos de mejora regulatoria, presentando propuestas, informándonos, conociendo y estableciendo un contacto con la autoridad para trabajar de forma coordinada con ellos, en beneficio de todos.

Esta presidencia de AMPI Querétaro con-sidera muy importante el trabajo de la socie-dad civil organizada. No queremos tener una postura pasiva ante lo que la autoridad haga o deshaga. Queremos participar activamente, proponer y ayudar a mejorar las cosas que se puedan mejorar en el sector. Queremos traba-jar de manera coordinada con la autoridad y queremos trabajar de manera coordinada con los demás miembros de la sociedad civil or-ganizada como son otras cámaras y como son otras organizaciones.

¿Cuáles son las proyecciones que se tienen para el sector?

Como una primera perspectiva pueden ser amenazantes la circunstancias que le es-tán pegando a la economía nacional, como es la inflación, la caída en el valor del peso y el efecto Trump; sin embargo, las señales que vemos por parte del gobierno federal son de

acelerar la industria inmobiliaria, la industria de la vivienda y la industria de la construcción, para que a partir de ahí se recupere la eco-nomía. Eso nos hace ver con optimismo que podemos ir hacia adelante.

Nosotros creemos que el impulso a la industria inmobiliaria y a la vivienda puede hacer que México se destrabe y no le pegue tanto lo que estamos viviendo. Tan es así, que el gobierno federal ya lanzó una política pú-blica federal para exhortar y para incentivar la actividad inmobiliaria y la construcción de la vivienda. Desde ese punto de vista creemos que esos son avistamientos positivos o situa-ciones que nos hacen ver de manera optimis-ta, cauta, pero optimista, que al sector inmo-biliario le puede y le va a ir bien.

Como AMPI creemos que la industria in-mobiliaria puede ser una especie de salvavi-das o motor de la economía en general. Si estamos teniendo problemas hacia el exterior por el efecto Trump o los tratados comercia-les, por qué no enfocarnos al mercado inter-no, a producir en México, y qué mejor manera de exhortar a que el mercado interno empie-ce a actuar, que a través de la actividad inmo-biliaria, porque la actividad inmobiliaria tiene relación con muchas industrias que se suman a su actividad. Hay aproximadamente 20 in-dustrias que van de la mano del sector inmo-biliario, de la industria de la construcción y de la industria de la vivienda. Si esta industria se empieza a mover, hace que se muevan todas estas industrias también.

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Cómo evitar fraudes inmobiliarios

En México el mercado inmobiliario ha al-canzado una madurez y equilibrio gracias a sus fortalezas internas. La dinámica

oferta y demanda se encuentra viviendo un excelente momento, sin embargo, hay una nube negra que empaña el buen desempeño, se trata de los fraudes tanto en la venta como en la renta de bienes inmuebles.

El 2016 fue un año por demás positivo para el sector inmobiliario mexicano que ha trazado su ritmo de crecimiento en 6% para los próximos años. El sector vivienda es el que más oferta registró y justamente es en ese subsector el que más víctimas cobra cuando de fraudes inmobiliarios se habla.

A fines del año pasado datos difundidos por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) revelaron que los daños por prácticas fraudulentas en el sector han ocasionado la pérdida de 600 millones de pesos siendo los estados de Michoacán, Gua-najuato y Querétaro los más aquejados por dicho mal. La Procuraduría Federal del Con-sumidor ha recibido 3 mil 340 quejas contra el sector, muchas de las cuales se deben a anuncios falsos, desde el extranjero, remates inmobiliarios o defectos ocultos.

Desde hace años se trabaja en limpiar al sector, de ahí que la AMPI y sus capítulos es-tatales impulsen junto a los gobiernos locales leyes que permitían la profesionalización del sector y los agentes buscando dar confianza y seguridad.

Existen muchos comportamientos noci-vos que uno debe de tener en cuenta cuan-do emprende el camino de comprar o rentar un inmueble, cuando uno de ellos aparece en el escenario, lo más aconsejable es alejarse. Comprar o rentar un bien es una decisión muy importante en la vida de cualquiera por lo que tener puestas las “antenas sospechosistas” no está para nada de más, después de todo bien dice la consigna popular “más vale prevenir que lamentar”.

Lo primero que uno debe tener en cuen-ta es que, si suena demasiado bueno para ser real, posiblemente no lo sea. Muchos de los fraudes que operan hoy en día suelen ofrecer precios muy por debajo de los precios que maneja determinada zona. Otra de las prácti-cas de las que uno debe alejarse es cuando la persona que arrenda o vende el inmueble no se encuentra en el país pues este fraude cobra cada vez más víctimas.

Realizar un depósito antes de conocer el inmueble también debe servirte como filtro, pues cuando te piden algo así, no debes caer en presiones ni en chantajes, aléjate y sigue buscando.

Usar portales inmobiliarios reconocidos es otro buen filtro, así como investigar a la Inmo-biliaria o profesional inmobiliario en buscado-res online o inclusive en la Profeco.

En caso de que estés pensando en comprar es de vital importancia que otro de tus filtros para evitar caer en un fraude sea corroborar la información de la propiedad y sus condicio-nes legales en el Registro Único de Vivienda y en el Registro Único de Propiedad, este paso es todavía más importante si estás pensando en comprar una propiedad en remate. Es muy recomendable que no sólo investigues la pro-piedad y al agente o inmobiliaria con la que realizarás la transacción, investiga también la Notaria en donde se efectuarán los trámites requeridos.

Finalmente buscar asesoría de un profe-sional o persona de confianza nunca está de más pues siempre unos ojos ajenos ayudan a formarse una opinión mucho más completa y satisfactoria para las necesidades de uno.

El sector inmobiliario trabaja en su profesionalización buscando brindar seguridad y confianza,sin embargo, en México los fraudes inmobiliarios siguen cobrando víctimas año con año.La PROFECO ha informado que los fraudes inmobiliarios son parte del TOP 10 de quejas que reciben por lo tanto se aconseja cubrir todos los frentes y realizar una labor de investigación exhaustiva antes de otorgar cualquier cantidad de dinero e información.

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22Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

Programa Grandes EmpleadoresLourdes Durán Peñaloza

La delegación en Querétaro del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) irá por 10 mil

500 empleados que cuentan con un crédito preautorizado, los cuales se ocupan en cuatro grandes empresas y una institución del estado.

Este miércoles el Infonavit firmó un conve-nio de colaboración con las empresas General Electric, Bombardier, Kellogg’s y Pilgrim’s, así como con el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), para poner en marcha el pro-grama denominado Grandes Empleadores.

Esta iniciativa contempla la instalación de módulos del Infonavit en empresas o institu-ciones, para acercar los distintos créditos que ofrece el instituto a trabajadores que deseen adquirir una vivienda.

Ricardo Alegre Bojórquez, delegado del instituto, señaló que en el estado más de 200 mil trabajadores cuentan con un crédito preau-torizado, sin haber ejercido aun este derecho.

“Sabemos que la vivienda es una necesidad básica de los trabajadores, y con esto lo que es-tamos haciendo es acercándoles esta prestación que tienen por derecho constitucional a tener una vivienda con su propio ahorro“, dijo.

Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en el primer bimestre de 2017 se entregaron un total de 3 mil 927 cré-ditos para vivienda en el estado, cifra que pre-senta una disminución de 16.5% en compara-ción con el mismo periodo del año previo.

No obstante, en cuanto a derrama econó-mica, en los meses de enero y febrero se al-canzó un monto de mil 924 millones de pesos, cifra superior en 1.5% a la registrada en 2016, de mil 953 millones de pesos.

Este año el instituto prevé colocar alrede-dor de 14 mil 215 financiamientos en la enti-

dad, entre créditos y subsidios para vivienda nueva o usada, mejoramientos, pago de pa-sivos, lotes con servicios y cofinanciamientos. En cuanto a derrama económica, se proyecta alcanzar cuando menos 9 mil millones de pesos.

Pilar económico

Marco del Prete Tercero, secretario de Desarrollo Sustentable, apuntó que es interés del gobierno queretano el apoyar este tipo de programas, por una parte, para mantener ac-tiva la industria de la construcción y desarrollo de vivienda, y por otro lado para generar leal-tad de los trabajadores beneficiados hacia la empresa en que laboran, buscando con ello reducir los niveles de rotación que se presen-tan a nivel estatal.

Datos de la Sedesu indican que los servi-cios inmobiliarios contribuyen en 8.4% al Pro-ducto Interno Bruto (PIB) de la entidad, lo que representa un valor de 33 mil 606 millones de pesos. Por otro lado, la industria de la cons-trucción representa el 12.7% del PIB, con un valor de 51 mil 191 millones de pesos.

“Prácticamente el 20% del PIB está con-gregado en los servicios inmobiliarios, en donde sin duda alguna el Infonavit juega un papel muy importante”, indicó Del Prete.

El funcionario destacó que en el último año la actividad inmobiliaria creció 8.4% en el estado, lo que representa una derrama eco-nómica de 23 mil 929 millones de pesos, con-centrada principalmente en los municipios de Querétaro, El Marqués y Corregidora.

Indicó que según datos proporcionados por el inventario de vivienda vigente, al mes de febrero existen 26 mil 299 viviendasdisponibles.

INFONAVIT

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24Suplemento Especial El Universal Querétaro / 28 de agosto de 2017.

Zonas más caras y más barataspara comprar y rentar inmuebles en Querétaro

Durante 2016 la dinámica de venta y renta de bienes inmuebles colocó al estado de Querétarodentro de las cinco entidades con mayor oferta en los subsectores inmobiliarios comercial, corporativo y de vivienda. Jurica y Juriquilla fueron las zonas más caras para comprar y rentar vivienda vertical en Querétaro. Los depas en Jurica llegaron a los siete millones de pesos promedio mientras que la renta de un departamento en Juriquilla rebasó los 46 mil pesos mensuales.

Con uno de los desarrollos inmobiliarios más acelerados a nivel nacional, el esta-do de Querétaro forma parte de las cin-

co zonas con mayor inversión en bienes raíces, durante 2016 fue el estado con mayor oferta de casas en venta y renta, mientras que en la renta de departamentos se colocó en el cuar-to lugar, en el subsector comercial ocupó el segundo lugar en renta y el tercero en venta, en cuanto al sector corporativo la renta de ofi-cinas lo colocó como el cuarto lugar y en venta se posicionó como el tercer estado con mayor oferta. Los terrenos a la venta de Querétaro además se posicionaron en el 5° lugar de los más caros en toda la República Mexicana pues casi alcanzaron el precio promedio de 10 mi-llones de pesos.

El precio promedio de las casas en venta rebasó los 3 millones de pesos mientras que, comprar un departamento significó una inver-sión promedio de 1 millón 700 mil pesos. En cuanto a la renta de vivienda, los precios de 2016 colocaron el alquiler de una casa por en-

cima de los 15 mil pesos, en cuanto a rentar un departamento, la renta promedio a nivel estatal fue de casi 11 mil pesos.

Con una oferta inmobiliaria de alta cali-dad, Querétaro se ha consolidado como un lugar de inversión segura con una economía dinámica y buena calidad de vida por ello son muchos los mexicanos que han decidido cam-biar su lugar de residencia a este estado y su ciudad capital.

El desarrollo industrial y el crecimiento de-mográfico que se experimentan en la puerta de entrada del Bajío Mexicano, han permitido que el sector inmobiliario de Querétaro apor-te el 9.7% del PIB estatal según información de Colliers International. Complementando esta información, recientemente, un estudio realizado por ADI en colaboración con 4S in-formó que la plusvalía inmobiliaria creció 3.1% el año pasado.

Enfocando la mirada en el sector vivienda de la ciudad de Querétaro, los departamentos más caros a la venta durante 2016 estuvieron

en Jurica, donde el precio promedio alcanzó los 7 millones de pesos, a Jurica le siguió la zona del Centro Histórico donde el precio pro-medio de un departamento a la venta fue de 6 millones 900 mil pesos y Privada Portones que manejó un precio promedio de 5 millones 880 pesos. Los departamentos más baratos estu-vieron en Geo Plazas con un precio promedio de 380 mil pesos, El Tintero con 400 mil pesos y Los Alcanfores con 470 mil pesos promedio.

En cuanto a casas en venta el Pedregal de Vista Hermosa tuvo las residencias más caras pues el precio promedio casi alcanzó los 15 millones 500 mil pesos, el Club Campestre vendió sus casas en 13 millones 220 mil pesos promedio y Campanario en 12 millones 480 mil pesos. Del otro lado de la moneda, Los Pinos tuvo casas de 450 mil pesos promedio, Eduardo Loarca de poco más de 470 mil pe-sos y Don Manuel de 500 mil pesos.