85788160 La Venta de Bien Ajeno y Los Contratos Sobre

7/28/2019 85788160 La Venta de Bien Ajeno y Los Contratos Sobre

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CONTENIDO DEL TEMA

COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

INTRODUCCIN.

1. ANTECEDENTES.

2. CONCEPTO.

3. VALIDEZ DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO.

4. COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO.

5. OBLIGACIN DEL VENDEDOR DE INFORMAR AL COMPRADOR

SOBRE EL CARCTER AJENO DEL BIEN.

6. LA VENTA DE BIEN AJENO Y LOS CONTRATOS SOBRE BIENES

AJENOS

6.1. Delimitacin conceptual de la compraventa sobre bienes ajenos y de

los contratos sobre bienes ajenos.

7. EN EL CASO DE LOS BIENES INCIERTOS,

8. LOS BIENES FUNGIBLES

9. VICIOS QUE AFECTAN AL CONTRATO.

10. LAS NUEVAS POSICIONES SOBRE LA COMPRAVENTA DE BIEN

AJENO

11. EL ARTCULO 1537 Y LA PROMESA DE LA OBLIGACION O DEL

HECHO DE UN TERCERO.


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BIBLIOGRAFIA

INTRODUCCIN

Cuando hablamos de un contrato de compraventa de bien ajeno, es

un contrato de compraventa comn y corriente, siendo su nico

elemento distintivo, el hecho del que el bien objeto de la prestacin

del vendedor no le pertenece en propiedad al momento de la

celebracin del contrato.

La contratacin en general sobre bienes ajenos, y en especial el del

contrato de compraventa de bienes de tal carcter, no tiene

relevancia en todos los casos, ya que solo la tendr cuando estemos

ante bienes ciertos. Los supuestos de bienes indeterminados o de

bienes fungibles no tendrn relevancia para nuestros anlisis,


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aunque al momento de la celebracin del contrato no pertenezcan

en propiedad al vendedor de los mismos.


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LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

1. ANTECEDENTES.

Respecto del contrato de compraventa de bien ajeno hemos realizado un

estudio de los antecedentes del mismo en el antiguo Derecho Romano, el

Derecho Espaol de los Siglos VII a XIX, y el Derecho Francs,

especficamente, a travs del Cdigo Civil de 1804, fuentes que influyeron en el

proceso codificador peruano.

Para abordar el tema en el antiguo Derecho Romano, hemos recurrido a

determinadas fuentes bastante significativas y representativas del mismo.

Concretamente, lo hemos hecho respecto de las Instituciones y el Digesto del

Emperador Justiniano, y las Instituciones de Gayo.

En el Ttulo Dcimo Octavo del Di gesto, encontramos menciones especficas

respecto de la validez para el Derecho Romano del contrato de compraventa

de bien ajeno. Tratando de seguir los comentarios de los tratadistas franceses

Foignet, Guillouard y Baudry Lacantinerie, podemos explicar cules eran las

razones de esta validez. Fundamentalmente se basaba en que:

En Roma el contrato de compraventa era meramente obligacional, no

siendo por s mismo traslativo de propiedad;

A lo que se obligaba el vendedor no era, en estricto, a transferir la

propiedad del bien vendido, sino a garantizar en adelante, al comprador,

la tranquila y pacfica posesin del mismo;

Se supona que cuando las partes celebraban un contrato de estas

caractersticas, lo hacan en el entendido supuesto de que el vendedor

tomara los arreglos necesarios con el propietario de la cosa, para poder,

despus de adquirir la misma, efectuar su transferencia al comprador.}


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El contrato de compraventa tena el carcter de res nter alios acta, es

decir, que slo surta efecto entre las partes y no respecto del tercero,

propietario del bien.

Otro de los Derechos que influy decisivamente en el peruano, fue el Derecho

Espaol. Respecto de este ltimo, hemos hecho un estudio acerca de la

compraventa de bien ajeno en las ms importantes recopilaciones legislativas

de la Espaa de los siglos VII a XIX, en nuestro trabajo Los contratos sobre

bienes ajenos.

En tal sentido, en el Libro Quinto del Fuero Juzgo, relativo a los convenios y las

compras, encontramos, en el numeral VIII y siguientes, la regulacin relativa al

contrato bajo comentario. En principio, ste se consideraba vlido, pero la

regulacin contemplaba determinadas sanciones para quienes contrataban de

esta forma en perjuicio del comprador o del verdadero propietario del bien.

Vale decir, que el Fuero Juzgo, no vari el criterio romano antes expuesto.

Sin embargo, la mencionada tendencia no rigi permanentemente en Espaa.

Una excepcin, la nica que hemos podido hallar, la encontramos en el Fuero

Real, el cual, en laLey VI, Ttulo X, Libro III, estableca el criterio contrario.

Con posterioridad el Derecho Espaol retorn al principio romano, tal y como lo

comprobamos al revisar la Ley de las Siete Partidas. Esta compilacin, recoga,en el Ttulo V, de la Ley XIX, de la Quinta Partida, y como regla general, el

principio por el cual era vlida la venta de la cosa ajena.

La tercera y ltima gran influencia del Derecho Peruano en lo que respecta a la

compraventa de bien ajeno, la encontramos en el Cdigo Civil Francs de

1804,


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A raz de la promulgacin del mencionado Cdigo Civil, el ms importante e

impulsor del proceso codificador mundial de los siglos XIX y XX, se suscit una

interesante discusin sobre el particular. Este Cdigo contiene una norma, el

artculo 1599, que seala que la venta de bien ajeno es nula, pudiendo dar

lugar al abono de daos y perjuicios cuando el comprador haya ignorado que la

cosa fuere de otro. Este artculo, contravena el principio romano que se

pronunciaba por la validez de un contrato de estas caractersticas, criterio que

imperaba en el Derecho Francs antes de la promulgacin de dicho Cdigo.

Fueron dos conjuntos de razones las que llevaron a los legisladores franceses

a sancionar con la nulidad a este contrato:1. Razones de orden moral;

2. El hecho de que en virtud del artculo 1583 del Cdigo Francs, la

propiedad se transmita en el momento de la celebracin de dicho

contrato.

Un buen nmero de tratadistas franceses del siglo XIX y de la primera mitad de

este siglo, se cuestion cul era el carcter de la nulidad planteada por elartculo 1599.

En tal sentido pudimos identificar hasta tres tendencias:

1) Una que se inclina por sostener que se trata de una nulidad absoluta;

sustentada por Leligois y Daniel De Folleville.2) Otra que se inclina por considerar que se traa de una nulidad relativa;

sustentada por la mayora y ms importante grupo de comentaristas del

Cdigo, tales como Guiouard, Laurent y Baudry Lacaniinerie.

3) Y una tercera, slo sostenida por Colrnet de Santerre, en el sentido que

dicho contrato es resoluble y no nulo.


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Pero, aun en el supuesto de efectuar una interpretacin literal del artculo 1599,

los autores franceses llegaron a identificar hasta diez casos de excepcin que

se sustraan a la aplicacin de la nulidad del artculo 1599. Estos son los

siguientes:

Cuando se ha establecido en el contrato un plazo para que opere la

transferencia de la propiedad; sostenido por Guiouard y Planiol y Ripert,

1) Cuando el objeto materia de la prestacin contenida en la obligacin de

dar, son cosas genricas; sostenido por todos ios tratadistas

consultados.

2) Cuando as lo determina la libre voluntad de las partes; sostenido porBaudry Lacanunerie.

3) Cuando el vendedor tiene la propiedad de la cosa vendida bajo

condicin; sostenido por Baudry Lacantinerie y Saignat.

4) Cuando se venden cosas futuras que a la vez son ajenas; sostenido por

Guillouard.

5) Cuando el contrato est sujeto a condicin suspensiva; posicin tambin

sostenida porGuillouard..6) Cuando el comprador no est expuesto a ningn peligro; posicin a la

que se adhieren Planiol y Ripert, De Folleville y Aubry y Rau.

7) Cuando se trata de una promesa de suministrar; recogida por

Josserand.

8) Cuando el vendedor no se compromete a transferir propiedad, sino

slo la posesin del bien, tai como aquella convencin que los antiguos

romanos llamaban venta: como es sealado por Mourlon.9) Cuando el pretendido vendedor se compromete a adquirir el bien para

transferirlo al comprador; posicin sostenida por Josserand.

Adicionalmente a estos diez casos, se plantea uno que adquirir notable

importancia cuando tratemos acerca del problema en el Cdigo Civil Peruano

de 1984. Se trata del supuesto del artculo 1120 del Cdigo Francs, germen

de la figura que con el paso del tiempo se denominar como la promesa de la

obligacin o del hecho de un tercero, y que consiste en que el supuesto


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vendedor se compromete a realizar las gestiones necesarias para que un

tercero, entonces propietario del bien, transfiera la propiedad del mismo al

comprador. Este criterio es sealado por Baudry Lacantinerie y Saignat, entre

otros.

2. CONCEPTO.

En primer lugar, debemos sealar que cuando hablamos de un contrato

de venta de bien ajeno, estamos hacindolo, precisamente, de un contrato

de compraventa y no de una figura similar, parecida o afn. Es un contrato

de compraventa comn y corriente, siendo su nico elemento distintivo -y

el que le da el carcter de inters doctrinario-, el hecho de que el bien

objeto de la prestacin del vendedor no le pertenece en propiedad al

momento de ia celebracin del contrato. Por ello es que sostenemos a

necesidad de robustecer esta idea: estamos hablando de un contrato de

compraventa, con todas as obligaciones y efectos que genera esta figura

tpica, regulada, en el caso peruano, por los artculos 1529 a 1601 de su

Cdigo Civil1.

11 "El tema de !a compraventa de bien ajeno hasido tratado en el Cdigo Civil peruano de 1984 siguiendoun mtodo original, que difiere de! adoptado por otros ordenamientos legales. Creo que ello obedece a una

idea central que ilumina todo el sistema; Slo hay compraventa de bien ajeno cuando el vendedor se

obliga, como tal, a transferir al comprador la propiedaddel bien. Elfo requiere, quiz, una explicacin

previa. En principio, es posible que una persona adquiera por compraventa la propiedad de un bien

perteneciente a un tercero por desvas:

1) obteniendo el vendedor que el verdadero dueo transfiera directamente el bien al comprador; y

2) adquiriendo el vendedor el bien y transfirindolo l al comprador.El codificador peruano ha optado conscientemente por la segunda solucin, de tal manera que no se

considera compraventa de bien ajeno e! acto jurdico mediante e! cual e! verdadero dueo transfiere, a

instancias del vendedor, a propiedad del bien directamente al comprador.

Otra idea que gobierna el rgimen peruano, a diferencia de varios otros, es que el comprador no debe

conocerque el bien es ajeno.

"Despus de la exposicin que precede sobre el sistema peruano de compraventa de bien ajeno podra

objetarse que este sistema es complicado pues, a diferencia de otros sistemas, slo admite la existencia de

talcontrato cuando el comprador ignora que elbien es ajeno almomento de celebrarse la compraventa.

Sin embargo, debe tomarse en consideracin que la existencia en el Cdigo Civil de un Ttulo que regula la

celebracin del contrato de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero permite colocar cada acto

jurdico en su verdadero lugar. Es as como cuando el comprador sabe que el bien es ajeno, conoce

tambin que el vendedor no le podr transferir la propiedad delbien si previamente no lo adquiere del

verdadero dueo, por lo cual no puede vendrselo a firme, asumiendo una obligacin incondicional.

Solamente podr e! seudovendedor cumplir su obligacin gestionando que el verdadero dueo le adjudique

la propiedad del bien, lo que significa, en rea lidad, Ingresar a un rea muy similar a la de la promesa de la

obligacin de un tercero".


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Sobre este particular el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle, en su ms

reciente trabajo sobre el tema (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel, Estudios

Sobre el Contrato de Compraventa, Pginas 69, 82 y 83), ha llegado a las

siguientes conclusiones:

En segundo trmino, queremos precisar que el tema de la contratacin en

general sobre bienes ajenos, y en especial el del contrato de compraventa

de bienes de tal carcter, no tiene relevancia en todos los casos, ya que

slo la tendr cuando estemos ante bienes ciertos. Los supuestos de

bienes indeterminados o de bienes fungibles no tendrn relevancia paranuestro anlisis, aunque al momento de la celebracin del contrato no

pertenezcan en propiedad al vendedor de los mismos.

Nos explicamos.

En principio, el gnero a nadie le pertenece y la especie tampoco, a

menos de que estemos hablando de gneros tan limitados que puedan

pertenecer a una persona en exclusiva.

Pero vamos a ocuparnos de un gnero cualquiera. Por sealar un

ejemplo, el gnero de los automviles. Sin lugar a dudas, a nadie

pertenecern todos los automviles del mundo, pero podr darse el caso

de que a una persona no le pertenezca algn automvil que se ha

comprometido a entregar.

Aqu caben dos posibilidades: que esa persona se haya obligado a

entregar un automvil perfectamente delimitado, es decir, un bien cierto,

o que esa persona se haya comprometido a entregar un automvil de una

determinada marca, sin especificarlo ni determinarlo, supuesto en e! cual


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estaremos frente al caso de una obligacin de dar un bien incierto o

indeterminado.

No hay tugar a dudas que el primer contrato (aqul de bien cierto) deber

regirse perfecta y completamente por las normas del contrato de

compraventa de bienes ajenos, ya que al tratarse de un bien cierto o

determinado al momento de la celebracin del contrato, ser

verdaderamente relevante el hecho de que ese bien pertenezca o no al

patrimonio de quien se obliga a transferirlo. Sin lugar a dudas, aqu se

plantea plenamente el tema de la contratacin sobre bienes ajenos y sus

consecuencias tericas y doctrinarias.El bien no es de quien lo vende, y como se trata de bien cierto que est en

propiedad de un tercero, vamos a ver cules son las soluciones que

plantea la ley para solucionar este problema, el cual consiste en determinar

para el Derecho, las consecuencias de un acto de estas caractersticas, de un

contrato de compraventa algo extrao, pero de compraventa al fin.

Todo esto se reduce a la duda de qu pasar si es que el verdadero propietariodel bien no transfiere la propiedad de dicho vehculo al vendedor del mismo, a

fin de que ste pueda transferirla a! comprador, ya que de no lograr el vendedor

obtener la propiedad del carro, simplemente no podr ejecutar sus

obligaciones. Sin lugar a dudas este supuesto es digno de tratamiento y

regulacin. Es un supuesto complicado.

Pero el segundo caso, vale decir aquel en el cual una persona vende a otra unvehculo indeterminado, pero determinable (slo determinado en su especie y

en su cantidad), no va a plantearnos mayores problemas, ya que se trata,

precisamente, de un bien indeterminado.

Es evidente que cuando uno celebra cualquier contrato por el cual se

compromete a dar en propiedad o en otra condicin o calidad, bienes

indeterminados, en las ms de veces, dichos bienes no pertenecern en

propiedad a quien se obliga a transferirlos, dado que existe una razn


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fundamental para presumir ello: si no se ha efectuado una determinacin o

precisin de los mismos al momento de la celebracin de! contrato, esto ser,

en la mayora de casos, porque las partes desconocen de qu bien de dicha

especie se tratar, y este desconocimiento, a nuestro entender, slo podra

justificarse en que dicho bien no es conocido por los contratantes, en que dicho

bien no pertenece al patrimonio de ninguno de ellos (aunque pueda darse el

caso que los bienes pertenezcan al patrimonio del vendedor, pero ste no haya

decidido cul vender al momento de la celebracin del contrato).

Es por tal razn que sostenemos que en el caso de los bienes inciertos, a

pesar de que stos revistan el carcter de ajenos (y tambin podra tratarse debienes futuros) deber drseles el tratamiento de bienes presentes, es decir,

que si se tratase, como en el ejemplo antes anotado, de un contrato de

compraventa, no debera aplicrsele ninguna de las normas de excepcin

respecto de los bienes ajenos o futuros, sino que deber regirse

-exclusivamente- por las normas generales del contrato de compraventa, tal y

como si se tratase de un bien propio, sindole de plena aplicacin (lo que

resulta evidente) las normas relativas a las obligaciones de dar bienes inciertos.

3. VALIDEZ DE LA COMPRAVENTA DE BIEN AJENO.

Segn el inciso 2) del ARTCULO 1409 del Cdigo Civil, la prestacin materia

de la obligacin creada por el contrato puede versar sobre bienes ajenos.

Queda as abierta, en principio, la posibilidad de que se celebren contratos de

compraventa de bienes ajenos. Sin embargo, surgen insospechadasdificultades debidas al modo como se transfiere la propiedad de los bienes.

De acuerdo con el ARTCULO 1529 del Cdigo Civil, por la compraventa el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a

pagar su precio en dinero.


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Obsrvese que, a diferencia de los sistemas francs e italiano, el contrato de

compraventa en el Per no transfiere la propiedad de un bien, sino que se

limita a crear la obligacin de transferir su propiedad.

El ARTCULO 947 dispone que la transferencia de propiedad de una cosa

mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo

disposicin legal diferente. Por su parte, el ARTCULO 949 establece que la

sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor

propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.

En el caso de los bienes muebles no hay dificultad para que se celebre en unmomento dado el contrato de compraventa de un bien ajeno y que dentro de un

lapso, que permita al vendedor adquirir la propiedad del bien de su verdadero

dueo, efecte la entrega del bien al comprador, con lo cual habr quedado

perfeccionada la transferencia de la propiedad.

Tratndose de bienes inmuebles las cosas no son tan sencillas, pues como el

contrato de compraventa crea la obligacin de transferir la propiedad, la

aplicacin del ARTCULO 949 determinar que la propiedad del bien setransfiera al comprador sin solucin de continuidad.

Como al celebrarse la compraventa el vendedor no es propietario del bien, no

podr transferir esta propiedad al comprador, frustrndose as la finalidad de la

compraventa.

4. COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO.Esta hiptesis contempla dos posibilidades:

1) Que el contrato verse sobre la venta de varios bienes, de los cuales unos

son propios del vendedor y otros son ajenos; y

2) Que se d la compraventa de bienes pertenecientes en condominio con

terceros.


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Castillo2 (1) no est convencido de la conveniencia de incluir, dentro de los

supuestos de compraventa de bien parcialmente ajeno, la primera posibilidad,

ya que si bien resulta evidente que lo que priorizara en un contrato de esta

naturaleza sera el hecho de que los bienes estn siendo vendidos como

conjunto, y este debiese ser tomado como un todo, como una unidad, no por

venderse los bienes en esta forma, estos dejaran de tener individualidad

propia. No por ello se dejara de estar vendiendo algunos bienes totalmente

propios y algunos otros totalmente ajenos.

Entiendo que se da la primera posibilidad cuando la pluralidad de bienesforman un todo considerado como tal. Al respecto, dice Capozzi (2) que

seguramente entra en la venta de cosa parcialmente ajena el caso en que se

venda por entero un bien dl cual el vendedor es propietario solo de una parte

material: Tizio vende a Cayo 10,000 metros cuadrados de suelo para

edificacin, mientras es propietario solamente de 8,000 metros cuadrados.

El mismo autor indica que es, en cambio, discutible si en la posibilidad entratambin la hiptesis de venta por entero de un bien del cual el vendedor sea

propietario solamente pro quota: Tizio vende por entero el fundo "Tusculano"

del cual es solamente propietario por la mitad.

5. OBLIGACIN DEL VENDEDOR DE INFORMAR AL COMPRADOR SOBRE

EL CARCTER AJENO DEL BIEN.

El Doctor De la Puente considera,3 respecto del artculo 1539, lo siguiente:

22 (1) CASTILLO FREYRE, Mario. "El bien materia del contrato de compraventa". Fondo Editorial de laPontificia Universidad Catolica del Per. Lima, 1992, p. 302.

(2) CAPOZZI. Guido. "Dei singoli contratli" Giuffr Editore. Milano, 1988, p. 120.


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"Este artculo ha merecido un agudo comentario de MOSGUERA que ha

despertado mi ms vivo inters. Por ello, me permito hacer algunas

reflexiones sobre el mismo, aunque no con la hondura que quisiera, dado

el carcter general de este trabajo.

Corno se ha visto, mediante el contrato de compraventa el vendedor se

obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su

precio en dinero.

El bien puede ser propio o ajeno del vendedor, ello no afecta la esencia del

contrato. Lo que s es substancial es que en la compraventa es elvendedor, y slo l, quien queda obligado a transferir la propiedad del bien,

de tal manera que esa obligacin slo puede ser cumplido por el vendedor,

no por un tercero -salvo el caso de la legitimacin.

El vendedor puede revelar u ocultar al comprador que el bien es ajeno. (El

subrayado es nuestro).

Si lo revela, ambas partes conocen que el bien es ajeno, dando lugar a la

figura contemplada en el artculo 1537 del Cdigo Civil, pues ya se ha visto

que este articulo comprende la hiptesis de que el promitente adquiera el

bien, para transferirlo al promisario, lo que ocurrir automticamente por

efecto del artculo 1538. Este es el rgimen del Cdigo Civil peruano y hay

que respetarlo. (El subrayado es nuestro).

Si lo oculta, se produce la verdadera venta de bien ajeno, pues slo el

vendedor tiene la certeza que el bien no le pertenece, estando el

comprador en la incertidumbre de que el bien sea propio o ajeno del

vendedor.

33 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General, Primera Parle, Tomo III, Pginas

442 a 444.


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Se ha visto que es connatural a la venta de bien ajeno la existencia de un

plazo suspensivo inicial, computado a partir de la celebracin del contrato,

que permita al vendedor adquirir la propiedad del bien para transferirla, a

su vez, al comprador.

Si durante el decurso de este plazo el comprador llega a conocer que el

bien no pertenece al vendedor, tendr la certeza, de la que careca antes,

que el vendedor debe adquirir la propiedad del bien de su verdadero dueo

para que, vencido el plazo, pueda cumplir su obligacin de transferirle

dicha propiedad.

La situacin del comprador no es igual en uno u otro caso. Si l tiene la

incertidumbre respecto a si el bien es propio o ajeno del vendedor,

indudablemente preferir que realmente ocurra lo primero, pues as no

existir inconveniente alguno para que, al vencimiento del plazo, el

vendedor te transfiera la propiedad del bien. En cambio, si ocurre lo

segundo, corre el riesgo que el vendedor no llegue a adquirir la propiedaddel bien y no pueda, por consiguiente, transferrsela.

Cuando el comprador llega a tener la certeza de que el bien no pertenece al

vendedor, se ha materializado el riesgo, pues queda en evidencia que el

vendedor se encuentra en el albur de adquirir o no la propiedad. (El

subrayado es nuestro).

Para paliar el impacto de este riesgo es que el artculo 1539 del Cdigo

Civil permite al comprador, como alternativa, pedir la rescisin del

contrato, con lo cual el comprador quedar liberado de la obligacin de

pagar el precio.

Refirindose al ordenamiento civil italiano dice Luzzato lo siguiente: 'Bien

distinta de las hiptesis hasta ahora consideradas es aqulla del vendedor


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que ha vendido como cosa propia la ajena, mientras que el comprador

ignoraba que la cosa era de otro.A esta hiptesis, en la que siempre se da

la ignorancia del comprador, se puede equiparar aquella del vendedor que

no ha declarado que la cosa es ajena: dada, en efecto, la naturaleza de la

venta de cosa individualmente determinada, destinada a transmitir la

propiedad al comprador por efecto de! solo consentimiento, el vendedor,

por el hecho mismo de vender cosa individualmente determinada, ha

hecho nacer en el comprador la confianza en una adquisicin inmediata de

la propiedad del vendedor. En estas hiptesis, pues, el comprador no est

obligado a estar en espera del cumplimiento por parte de! vendedor, esto

es, a esperar que el vendedor le procure la cosa en un plazo prudencial,sino que puede actuar inmediatamente para reclamar a disolucin de la

relacin contractual mediante una accin que el nuevo Cdigo llama de

resolucin.

Si bien est opinin de Luzzato no es de exacta aplicacin al rgimen

peruano, pues en ste no existe la adquisicin inmediata de la propiedad,

pone de manifiesto que la prdida de la confianza en una transferenciaoportuna de la propiedad por parte del vendedor, concede al comprador el

derecho de no esperar el cumplimiento por parte del vendedor, sino que

puede actuar inmediatamente para pedir la resolucin del contrato.

Debe tenerse presente que en el Derecho italiano la resolucin del contrato

tiene, en general, efecto retroactivo, de tal manera que la resolucin de que

habla el artculo 1479 del Cdigo Civil italiano tiene el mismo efecto que larescisin de que trata e! artculo 1359 del Cdigo Civil peruano.

6. LA VENTA DE BIEN AJENO Y LOS CONTRATOS SOBRE BIENES

AJENOS

6.1. Delimitacin conceptual de la compraventa sobre bienes ajenos

y de los contratos sobre bienes ajenos.


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En primer lugar, debemos sealar que cuando hablamos de un contrato

de compraventa de bien ajeno, estamos hacindolo, precisamente, de

un contrato de compraventa y no de una figura similar, parecida o afn.

Es un contrato de compraventa comn y corriente, siendo su nico

elemento distintivo y que le da el carcter de inters doctrinario, el hecho

de que el bien objeto de la prestacin del vendedor no le pertenece en

propiedad al momento de la celebracin del contrato. Por ello es que

sostenemos a necesidad de robustecer esta idea: estamos hablando de

un contrato de compraventa, con todas las obligaciones y efectos que

genera esta figura tpica, regulada, en el caso peruano, por los artculos1529 a 1601 de su Cdigo Civil.

En segundo lugar, queremos precisar que el tema de la contratacin en

general sobre bienes ajenos, y en especial el del contrato de

compraventa de bienes de tal carcter, no tiene relevancia en todos ios

casos, ya que slo la tendr cuando estemos ante bienes ciertos. Los

supuestos de bienes indeterminados o de bienes fungibles no tendrnrelevancia para nuestro anlisis, aunque al momento de la celebracin

del contrato no pertenezcan en propiedad al vendedor de los mismos.

En principio, el gnero a nadie le pertenece y la especie tampoco, a

menos de que estemos hablando de gneros tan limitados que puedan

pertenecer a una persona en exclusiva.

Pero vamos a ocupamos de un gnero cualquiera. Por sealar unejemplo, el gnero de los automviles. Sin lugar a dudas, a nadie le

pertenecern toctos los automviles del mundo, pero podr darse el

caso de que a una persona no le pertenezca algn automvil que se ha

comprometido a entregar.

Aqu caben dos posibilidades: que esa persona se haya obligado a

entregar un automvil perfectamente delimitado, es decir, un bien cierto,


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o que esa persona se haya comprometido a entregar un automvil de

una determinada marca, sin especificarlo ni determinarlo, supuesto en el

cual estaremos frente al caso de una obligacin de dar un bien incierto o

indeterminado.

No hay lugar a dudas que el primer contrato (aqul de bien cierto)

deber regirse perfecta y completamente por las normas del contrato de

compraventa de bienes ajenos, ya que al tratarse de un bien cierto o

determinado al momento de la celebracin del contrato, ser

verdaderamente relevante el hecho de que ese bien pertenezca o no al

patrimonio de quien se obliga a transferirlo. Sin lugar a dudas aqu seplantea plenamente el tema de la contratacin sobre bienes ajenos y sus

consecuencias tericas y doctrinarias. El bien no es de quien lo vende, y

como se trata de bien cierto, que est en propiedad de un tercero,

vamos a ver cules son las soluciones que plantea la ley para solucionar

este problema, el cual consiste en determinar para el Derecho, las

consecuencias de un acto de estas caractersticas, de un contrato de

compraventa algo extrao, pero de compraventa al fin. Todo esto sereduce a la duda de qu pasar si es que el verdadero propietario del

bien no transfiere la propiedad de dicho vehculo al vendedor del mismo,

a fin de que ste pueda transferirla al comprador, ya que de no lograr el

vendedor obtener la propiedad del carro, simplemente no podr ejecutar

sus obligaciones. Sin lugar a dudas este supuesto es digno de

tratamiento y regulacin. Es un supuesto complicado.

Pero el segundo caso, vale decir aquel en el cual una persona vende a

otra un vehculo indeterminado (slo determinado en su especie y en su

cantidad), no va a plantearnos mayores problemas, ya que se trata,

precisamente, de un bien indeterminado.

Es evidente que cuando uno celebra cualquier contrato por el cual se

compromete a dar en propiedad o en cualquier calidad, bienes
http://redu.ce/http://redu.ce/


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indeterminados, en las ms de veces, dichos bienes no pertenecern en

propiedad a quien se obliga a transferirlos, dado que existe una razn

fundamental para presumir ello: s no se ha efectuado una determinacin

o la precisin de los mismos al momento de la celebracin del contrato,

esto ser, en la mayora de casos, porque las partes desconocen de qu

bien de dicha especie se tratar, y este desconocimiento, a nuestro

entender, slo podr justificarse en que dicho bien no es conocido por

los contratantes, en que dicho bien no pertenece al patrimonio de

ninguno de ellos (aunque pueda darse el caso que los bienes

pertenezcan al patrimonio del vendedor, pero ste no haya decidido cul

vender al momento de la celebracin del contrato).

7. EN EL CASO DE LOS BIENES INCIERTOS,

A pesar de que stos revistan el carcter de ajenos (y tambin podr tratarse

de bienes futuros) deber drseles el tratamiento de bienes presentes, es decir,

que si se tratase, como en el ejemplo antes anotado, de un contrato de

compraventa, no deber aplicrseles ninguna de las normas de excepcin

respecto de los bienes ajenos o futuros, sino que debern regirseexclusivamente por las normas generales del contrato de compraventa, tal y

como si se tratasen de bienes propios, sindoles de plena aplicacin (lo que

resulta evidente) las normas relativas a las obligaciones de dar bienes inciertos.

8. LOS BIENES FUNGIBLES

Al momento de la celebracin del contrato no pertenezcan en propiedad al

vendedor, ya que son bienes que por lo general no pertenecern a aqul almomento de la celebracin del contrato. Para el caso de dichos bienes

fungibles, vale decir, aquellos en los que cada uno equivale al otro y son

plenamente intercambiables, deber ser de aplicacin el tratamiento general (y

no alguno especfico) de las normas relativas al contrato de compraventa,

adems, naturalmente, de las normas relativas a dicho tipo de bienes,

contenidas en los artculos 1142 a 1147, relativos a las obligaciones de dar.


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Fundamos el anterior planteamiento en los mismos razonamientos que hemos

esgrimido para el caso de los bienes determinados.

Todo lo antes expuesto reduce inmensamente el campo de la contratacin

sobre bienes ajenos, y en especial la del contrato de compraventa de bien

ajeno, adems de la aplicacin especfica de las normas previstas en el Cdigo

Civil para estos supuestos. En conclusin, sern de aplicacin dichas normas

para ios supuestos de contratos sobre bienes determinados (ciertos) ajenos,

para el caso del contrato de compraventa, ajenos para ei vendedor al momento

de la celebracin del contrato.

Si recordamos, esta es una de las excepciones ms importantes que dieron la

doctrina y jurisprudencia francesas en el siglo XIX para sustraer de la nulidad

del artculo a los contratos sobre bienes ajenos que se celebraran sobre bienes

indeterminados o fungibles.

Pero ahora, nosotros no necesitamos ratificar dicha excepcin como causal de

salvacin de un acto jurdico, sino lo hacemos como fundamento doctrinariobsico para determinar cul debe ser su tratamiento.

Dentro del rea de los contratos, un aspecto que congrega el inters de la

doctrina, es el de la contratacin sobre bienes ajenos. En especial, uno de los

contratos sobre bienes ajenos es el que ms ha sido estudiado, dadas sus

peculiaridades y caractersticas propias: el de compraventa.

9. VICIOS QUE AFECTAN AL CONTRATO.

Respecto del vicio que afecta al contrato de compraventa, y que origina la

nulidad establecida en el artculo 1599, se dieron en Francia diversas teoras.

Hemos logrado ubicar las siguientes:

a) Se trata de un error sobre la persona del vendedor, posicin sostenida

inicial mente por Baudry Lacantinerie, quien luego se aparta de la

misma.


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b) Se trata de un error sobre la pertenencia de la cosa vendida; tal como

sealan los Mazeaud.

c) Se sustenta en el principio romano Nemo dat quod non habet, vale

decir, en la imposibilidad de transferir la propiedad del bien vendido;

posicin que adhiere Baudry Lacantinerie con el paso de los aos.

d) Se trata de un error sobre la causa; segn Josserand.

e) Se trata de un error sobre la substancia de la cosa vendida, tal como

refiere el propio Josserand.

Ya en lo que respecta a la legislacin peruana, observamos que ninguno de los

Cdigos Civiles que han regido en nuestro pas, ni los Proyectos de CdigosCiviles que se han elaborado en el Per, y que no han merecido tratamiento

legislativo, han dejado de regular el tema del contrato de compraventa de bien

ajeno.

En tal sentido, el Cdigo de la Confederacin Peruano-Boliviana de 1836

recoga, casi textualmente, la nulidad del Cdigo Francs. El Cdigo Civil de

1852 tambin sigui similar camino, al sealar que no hay venta de lo ajeno nicompra de lo propio.

El Proyecto de Cdigo Civil elaborado por Manuel Lorenzo de Vidaurre en

1836, en realidad no contena norma expresa alguna en la que se sancionase

la venta de bienes ajenos, pero sin embargo, se poda deducir la nulidad de un

pacto de tal naturaleza, en virtud de lo establecido por el artculo 12 del Ttulo

V.

El Proyecto de la Comisin presidida por el Abogado Juan Luna, de 1887, en

su artculo 1707 sealaba que, entre otros, no podan ser vendidos los bienes

ajenos, sin poder especial o autorizacin de su dueo. Sin embargo, no est

claro cul era el carcter de esa nulidad, ya que en virtud del artculo 1709 se

estableca que era susceptible de confirmacin por el verdadero propietario del

bien vendido.


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El Cdigo Civil de 1936 fue el primero en variar de Sistema. Este cuerpo

legislativo, a iniciativa del ponente del Libro Quinto, Doctor Manuel Augusto

Olaechea, prescriba que la venta de bien ajeno slo era anulable y no nula,

cuando el comprador ignoraba el carcter ajeno del bien al momento de la

celebracin del contrato. Sin duda este precepto representaba un gran avance

para nuestra legislacin en esta materia.

El Cdigo Civil Peruano de 1984 intenta regular lo relativo al contrato de

compraventa de bien ajeno, en el Captulo Segundo del Ttulo relativo al

Contrato de Compraventa, cuando trata lo concerniente al bien materia delmismo, en sus artculos 1537 a 1542. Sin embargo, el tratamiento que otorga

nuestro Cdigo Civil vigente al respecto, no es del todo adecuado, tal como

veremos a continuacin.

Como hemos dicho, el Cdigo Civil Peruano establece, como regla general, en

el artculo 1409, inciso 2, que la prestacin materia de la obligacin creada por

el contrato puede versar sobre bienes ajenos.

ELCONTRATODe compraventa no escapa a esta regla general. Adems, cuando

el Cdigo Civil trata acerca de los requisitos que deben tener los bienes que

pueden ser vendidos, no seala que stos tengan que ser de propiedad del

vendedor, sino solamente que existan o que puedan existir, que sean

determinados o determinables y que la enajenacin de los mismos no est

prohibida por la ley.

Desde la entrada en vigencia del Cdigo Civil de 1984, las normas relativas al

contrato de compraventa de bien ajeno suscitaron diversas opiniones, hasta

cierto punto contradictorias, lo que se debi, a nuestro entender, a la

inadecuada sistemtica que utiliza el mencionado cuerpo legislativo para

regular el tema.


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En tal sentido, el Cdigo Civil Peruano empieza el tratamiento del contrato de

compraventa de bien ajeno con una norma que, precisa y contradictoriamente,

no regula un supuesto de compraventa de bien ajeno, y an ms, no regula un

supuesto de compraventa: se trata del artculo 1537, el cual contempla un

supuesto de celebracin de un contrato de promesa de la obligacin o del

hecho de un tercero, a travs del cual se busca la celebracin de un futuro

contrato de venta de bien propio.

En nuestro trabajo establecemos las claras diferencias que existen entre la

promesa de la obligacin o del hecho de un tercero y el contrato de

compraventa, y sealamos que hubiese bastado, para contemplar el supuestodel artculo 1537, con lo dispuesto por los artculos relativos a la promesa de la

obligacin o del hecho de un tercero, es decir, con los artculos 1470, 1471 y

1472.

Al referirnos al artculo 1538, sostenemos que esta norma est en directa

relacin con el artculo 1537, y que por esta razn no es del todo beneficiosa,

sino que puede llevar a confusin. Sin embargo, dada la posibilidad de que secontrate un pacto de la naturaleza del previsto por el artculo 1537 (que como

vimos, se podra celebrar aun de no existir el artculo 1537), la norma del

artculo 1538 resulta justa, ya que lo que busca es proteger el inters del

comprador, a fin de que ste no se vea perjudicado si es que el promisario

adquiere el bien, despus de celebrado el contrato de promesa de la obligacin

o del hecho de un tercero.

El problema que plantea el artculo 1538 es el referente a determinar cul es lanaturaleza de la disposicin que obliga al promitente a que, una vez que

adquiere la propiedad del bien, est en la obligacin, en virtud de mandato de

la ley, a transferir la propiedad de ese bien al promisorio, vendindosela.

Para terminar con nuestros comentarios sobre el artculo 1538, debemos

sealar que si bien consideramos a esta norma como procedente, creemos que

se pudo haber evitado la confusin que este artculo es susceptible de generar,


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haciendo referencia a que en el caso de algn contrato de promesa de la

obligacin o del hecho de un tercero que se utilice como mecanismo

contractual para la celebracin de un posterior contrato de compraventa, si el

promitente adquiriese la propiedad del bien, estara en la obligacin de

transferirla al promisario.

En realidad, el artculo 1539 es la primera de las normas del Cdigo Civil

Peruano que regula el supuesto de la venta de bien ajeno. Esta norma seala

que el contrato de compraventa de bien ajeno es rescindible a solicitud del

comprador, salvo que ste conociera el carcter ajeno del bien, al momento de

la celebracin del contrato o cuando el vendedor haya adquirido el bien antesde la citacin con la demanda.

El artculo 1539 plantea dos excepciones para que el comprador demande la

accin de rescisin, y stas son: si conoca el carcter ajeno del bien en el

momento de la celebracin del contrato, o si el vendedor adquiri la propiedad

del bien antes de la citacin con la demanda, ya que se supone que en este

caso el vendedor estar perfectamente habilitado para transferir la propiedaddel bien.

No obstante el Cdigo Civil otorga la accin de rescisin para el comprador que

desconoca el carcter ajeno del bien, cabe tambin en un contrato de estas

caractersticas, que el comprador pueda plantear otra accin. Si el vendedor no

ejecuta sus obligaciones, el comprador podr plantear frente al vendedor la

accin de resolucin del contrato, pero esta constituye una accin distinta, paraun supuesto diferente.

Como hemos visto, el artculo 1539 recoge el supuesto de un contrato de

compraventa de un bien totalmente ajeno del vendedor. El artculo 1540, en

cambio, recoge el supuesto de que el bien vendido no sea total, sino slo

parcialmente ajeno.


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10. LAS NUEVAS POSICIONES SOBRE LA COMPRAVENTA DE BIEN

AJENO

En esta parte de nuestro trabajo pretendemos hacer un recuento de las

doctrinas elaboradas con posterioridad a la publicacin de nuestro libro

Los contratos sobre bienes ajenos sobre el tema de la contratacin

sobre dicho tipo de bienes y en especial acerca de la compraventa de

bienes ajenos, por el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle.

En adelante estas teoras, algunas propias y otras ajenas.

11. EL ARTCULO 1537 Y LA PROMESA DE LA OBLIGACION O DEL HECHO

DE UN TERCERO.

En primer lugar, debemos hacer mencin a una posicin planteada

inmediatamente despus a la publicacin de Los contratos sobre bienes

ajenos por el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle. El Doctor De la

Puente seala, fundamentalmente, que de la redaccin del artculo 1537

no podra deducirse nuestra conclusin, ya que slo se trata de un

contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra

adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno; que en

virtud de este enunciado no se est planteando la figura contractual de la

promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, y que por lo tanto no

se poda concluir en esta afirmacin.

Los mencionados conceptos son reiterados en su obra El Contrato en

General cuando seala, respecto del artculo 1537, lo siguiente:

Este artculo tiene una finalidad eminentemente didctica. Se ha visto

que la doctrina argentina (...) considera que la contratacin sobre cosa

ajena puede hacerse en dos formas diferentes: tomando el contratante la

obligacin de conseguir como resultado la transferencia del dominio de la

cosa al otro contratante; y prometiendo el contratante emplear los medios

necesarios para que la prestacin se realice.


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Dada la gran difusin) que tienen los amores argentinos en nuestro medio, se

form el concepto que tambin segn el rgimen del artculo 1394 del Cdigo

civil de 1936 la venta de cosa ajena poda realizarse, bien sea adquiriendo el

vendedor la cosa y transfirindola l al comprador, o bien obteniendo que el

dueo la transfiriera directamente al comprador (Conf., LEON BARANDIARAN).

A fin de precisar que la venta de bien ajeno supone necesariamente que el

vendedor se obligue a nombre propio a transferir la propiedad del bien y que,

para cumplir tal obligacin, deba adquirirlo y transferirlo al comprador, no

siendo, por lo tanto, venta de bien ajeno aqulla en la que el vendedormanifiesta no ser dueo del bien y, no obstante, se obliga a que pase a ser de

propiedad del comprador, el artculo 1537 establece que el contrato por el cual

una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad

de un bien que ambas saben que es ajeno se rige con ias reglas de la promesa

de ia obligacin o del hecho de un tercero, o sea que no es una venta de bien

ajeno (La doctrina italiana ha distinguido la promesa del hecho deltercero y la

venta de cosa ajena; quien vende la cosa ajena asume una obligacin quetiene como objeto un hecho propio, consistente en la adquisicin de la

propiedad del bien; mientras que en el caso de la promesa del hecho de tercero

la promesa tiene directamente por objeto el consentimiento del tercero

propietario a la transferencia de la propiedad.)

"Se ha objetado que este artculo es innecesario pues bastaba con los artculos

relativos a la promesa de la obligacin de un tercero. Sin embargo. debe

tenerse presente que el artculo 1537 no contempla exactamente esta figura-

(el subrayado es nuestro)

En efecto, el contenido del artculo 1537 puede graficarse de la siguiente

manera: A se compromete a que B adquiera la propiedad de un automvil

que ambos saben que es de C. Pues bien, A no est prometiendo a B

que C le va a transferir el automvil, con cargo de indemnizacin (que sera

la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero): sino que B adquirir


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la propiedad del automvil de C. Esto lo podr cumplir A, ya sea

adquiriendo l el automvil de C y transfirindolo a B (no sera venta de

bien ajeno por cuanto ambas partes saban que el automvil era de C y no

de A), o ya sea obteniendo que C lo transfiera directamente a B.


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