ADECUACIÓN, EAE Y TRAMITACIÓN PRC VILLA ALEGRE 2ª ... VILLA ALEGRE/PRES AUDIENCIA 2...

ADECUACIÓN, EAE Y TRAMITACIÓN PRC VILLA ALEGRE2ª AUDIENCIA PUBLICA

EXPOSICIÓN DE PROYECTO A LA COMUNIDAD

Plan Regulador ComunalEl Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normassobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad de los edificios yespacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonashabitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.

Ordenanza Local

Estudios de Factibilidad

Memoria Explicativa

Planos

Plan Regulador Comunal

a) El límite urbano de sus centros poblados.

b) Las vías estructurantes.

c) Zonificación o definición de subzonas en que sedividirá la comuna.

d) Zonas o inmuebles de conservación histórica,Zonas Típicas y Monumentos Nacionales.

e) Exigencias de plantaciones y obras de ornatoen las áreas afectas a declaración de utilidadpública.

Ordenanza Local


LIMITE URBANO: LGUC, Artículo 52: “ línea imaginaria que delimita las áreas urbanas...”

Área rural

Área urbana

Límite urbano

PUN-TO

COORDENADAS DESCRIPCION DEL

PUNTO TRAMODESCRIPCIO

N DEL TRAMOEST

ENORTE

VA1 251.582,04

6.049.594,10

Intersección de la línea oficial poniente del camino a San Javier con el borde norte del Camino a Huaraculén.

VA1-VA2

Línea oficial norte del Camino a Huaraculén que une los puntos VA1 y VA2.

VA2 252.240,79

6.049.490,67

Intersección de línea oficial norte del Camino a Huaraculén con la línea paralela a 55m al oriente del eje de la Avda. Libertador Bernardo O’Higgins.

VA2-VA3

Línea recta que une los puntos VA2 y VA3.

VA3 252.272,81

6.049.585,00

Intersección de la línea paralela 55 m. al poniente del eje de la Avda. Libertador Bernardo O’Higgins con la línea paralela a 90 m. al norte del eje del Camino a Huaraculén.

VA3-VA4

Línea paralela a 90 m. al norte del eje del Camino a Huaraculén que une los puntos VA3 y VA4.

Área LU propuesto: 361,71 haÁrea LU vigente: 131,19 ha

VILLA ALEGRE

LIMITE URBANO


PUN‐TO

COORDENADAS DESCRIPCION DEL

PUNTO TRAMODESCRIPCIO

N DEL TRAMOESTE NORT

E

E1 257.352,05

6.047.200,76

Intersección de la línea oficial oriente de la faja de protección de la línea férrea con la línea paralela a 120 m. al norte del eje de la calle 5 Norte.

E1‐E2

Línea paralela a 120 m. al norte del eje de la calle 5 Norte que une los puntos E1 y E2.

E2 258.491,73

6.047.431,20

Intersección de la línea paralela 120 m. al norte del eje de proyección de la calle 5 Norte con la línea paralela a 120 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente.

E2‐E3

Línea paralela a 120 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente que une los puntos E2 y E3.

E3 258.444,98

6.046.763,93

Intersección de la línea paralela 120 m. al oriente de eje calle 7 Oriente con línea paralela 270 m. al sur de eje de Avda. Esperanza

E3‐E4

Línea paralela a 270 m. al sur del eje de avda. Esperanza que une los puntos E3 y E4.

ESTACIÓN VILLA ALEGRE

LIMITE URBANO

PUN-TO

COORDENADAS DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO

DESCRIPCION DEL

TRAMOESTE NORTE

P1 258.598,32

6.039.409,15

Intersección del eje oriente-poniente del nudo vial de la Ruta 5 con la línea paralela a 15 m. al norte del eje de la calle 1 Norte.

P1-P2

Línea oficial norte de la calle 1 Norte que une los puntos P1 y P2.

P2 259.418,96

6.039.285,09

Intersección de la línea paralela a 440 m. al oriente del eje de la calle 2 Oriente con línea paralela a 10 m. al norte del eje del camino a Yerbas Buenas.

P2-P3

Línea recta que une los puntos P2 y P3.

P3 259.426,37

6.039.257,52

Intersección de la línea paralela a 400 m. al oriente del eje de la calle 2 Oriente con la línea oficial sur del camino a Yerbas Buenas.

P3-P4

Línea oficial norte del camino a Yerbas Buenas que une los puntos P3 y P4.


PUTAGÁN

LIMITE URBANO


Área ruralÁrea urbana

VÍAS ESTRUCTURANTES y sus franjas afectas a declaratoria de utilidad pública

con sus respectivos anchos mínimos

líneas de edificación y franjas sujetas a expropiación

VÍAS ESTRUCTURANTES

Vías estructurantes

BNUP

vialidad_proyectado

vialidad_existente

vialidad_ensanche

VILLA ALEGRE

NombreTramo Ancho entre Líneas

Oficiales (metros) Categoría OGUC

ObservacionesDesde Hasta Existente Propuesta

Avda. Certenejas

Avda. Abate Molina

Alberto de Pedregal 24 24 Colectora Existente

Avda. Certenejas

Alberto de Pedregal

Límite Urbano Sur

Variable24 ‐ 15

15 ColectoraExistente

Avda. FcoAntonio Encina

Calle B Avda. Abate Molina 0 20 Colectora

Apertura.


Avda. Abate Molina

Alberto de Pedregal

Variable 20 ‐ 25

20 ColectoraExistente


Alberto de Pedregal

Límite Urbano Oriente 20 20 Colectora

Existente

Calle La Arena

Avda. Certenejas

Avda. Francisco Antonio Encina 11 15 Servicio

Ensanchecostadoponiente.

VIALIDAD ESTRUCTURANTEY ESPACIOS PÚBLICOS


VIALIDAD ESTRUCTURANTE

NombreTramo

Ancho entre Líneas Oficiales (metros)

Categoría

OGUC

Observaciones

Desde Hasta Existente

Propuesta

1 OrienteLímite Urbano Norte

Avda. Esperanza 11 11 Servici

o Existente

6 Oriente 5 Norte Avda. Esperanza 12 12 Servici

o Existente

6 Oriente Avda. Esperanza

118m al norte de Límite Urbano

15 15 Servicio Existente

7 OrienteLímite Urbano Norte

5 Norte 9 9 Servicio Existente

PUTAGÁN

VIALIDAD ESTRUCTURANTE

Nombre

Tramo

Ancho entre Líneas Oficiales (metros)

Categoría OGUC

Observaciones

Desde Hasta Existente

Propuesta

Juan de Dios Puga

Límite Urbano Norte

Intersección de Juan de Dios Puga con Ruta 5

30 30 Colectora Existente

Juan de Dios Puga

Intersección de Juan de Dios Puga con Ruta 5

Cruce 1 25 25 Colectora Existente

Avda. Santiago Bueras

Cruce 1 Límite Urbano Sur 15 15 Colect

ora Existente

Pedro Lispeager

Juan de Dios Puga

Bartolomé Blumental 10 10 Colect

ora Existente

Pedro Lispeager

Bartolomé Blumental Cruce 1 0 15 Servic

io Apertura

ZONIFICACIÓN- Usos de suelo

- Áreas de riesgo

- Áreas de protección.

USO DE SUELO: NORMAS URBANÍSTICAS

El uso del suelo en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en los Planes Reguladores.

Residencial

Actividades Productivas

Se establece una zonificación para compatibilizar los tipos de uso permitido, dentro del área urbana, según el efecto que produzcan.

Residencial (vivienda, hogares, hospedaje)

Equipamiento (Científico,Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación ,Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social )

Actividades Productivas (industrias, talleres, bodegas)

Infraestructura (sanitaria, energética, telecomunicaciones, transporte)

Espacio Público (bienes nacionales de uso público: sistema vial, plazas y áreas verdes públicas)

Area Verde (parques, plazas, públicas o privadas)

USO DE SUELO: NORMAS URBANÍSTICAS

de constructibilidad

de ocupación de suelo

NORMAS URBANÍSTICAS : COEFICIENTES

NORMAS URBANÍSTICAS : ALTURA MÁXIMA

alturas máximas de edificación

8 metros 12 metros 24 metros

ALTURA MAXIMA

NORMAS URBANÍSTICAS : DENSIDAD

DENSIDAD BRUTA MAXIMA

Densidad bruta : habitantes por hectárea Corresponde al número de unidades por superficie

Se entenderá que por unidad hay 4 habitantes

USOS DE SUELOTIPO O CLASE PERMITIDOS - PROHIBIDOS

RESIDENCIALVivienda PermitidoHogares acogida PermitidoHospedaje Permitido

EQUIPAMIENTOCientífico PermitidoComercio Permitido a excepción de estaciones o centros de servicio

automotorCulto y Cultura PermitidoDeporte Permitido a excepción de estadiosEducación Permitido a excepción de centros de rehabilitación conductualEsparcimiento Permitido a excepción de parques zoológicos y casinosSalud Permitido a excepción de cementerioSeguridad Permitido a excepción de cárceles y centros de detenciónServicios Permitido Social Permitido

ACTIVIDADES PRODUCTIVASIndustria Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y

PeligrosoGrandes depósitos Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y

PeligrosoTalleres Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y

PeligrosoBodegas industriales Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante y

PeligrosoINFRAESTRUCTURA

De Transporte Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante yPeligroso

Sanitaria Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante yPeligroso

Energética Permitido a excepción de Molesto, Insalubre o Contaminante yPeligroso

CONDICIONES DE EDIFICACION, SUBDIVISION Y URBANIZACIÓN

RESIDENCIAL

EQUIPAMIENTO

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS

INFRAES-

TRUCTURA

Superficie de subdivisión predial mínima(m2) 250Coeficiente de ocupación de suelo 0,75 0,1Coeficiente de constructibilidad 2,25 0,1Altura máxima de edificación (m) 10,5 3,5Sistema agrupamiento de las edificaciones

Aislado Pareado Continuo Aislado

Altura máxima cuerpo continuo (m) 7 -

Adosamiento -

Se prohíb

eDistanciamiento mínimo a medianeros (m) -

5

Antejardín (m) 3,5 10

Densidad Máxima160

hab/Há. -

Cuadro Usos de Suelo Z1

Condiciones Urbanísticas de Edificación Z1

NORMAS URBANÍSTICAS EN LA ORDENANZA

ZAV

ZAP

Z6

Z5

Z4

Z3

Z2

ZT

ZCH

Z1

Zonas del Plan Regulador Comunal

Zonas Área HaZ1 10,49Z2 65,05Z3 105,05Z4 87,49Z5 23,49Z6 4,15ZAP 2,92ZAV 8,61ZCH 12,95ZT 2,70

VILLA ALEGRE

ZONIFICACIÓN

Z8

Z7

ZAV

Z5

Z4

Z3

Zonas del Plan Regulador Comuna

Zonas Área HaZ3 32,65Z4 38,10Z5 4,63Z7 3,46Z8 3,16ZAV 1,29


ZONIFICACIÓN

Z3

ZAV

ZAP

Z5

Z3

Zonas del Plan Regulador Comuna

Zonas Área HaZ3 17,42Z4 16,57Z5 5,18ZAP 10,83ZAV 1,19

ZONIFICACIÓN

PUTAGÁN

1.- Vivienda esquina Abate Molina con Centenario Guerra del Pacífico2.- Comercio en Abate Molina casi esq. con Av. España3.- Comercio en Abate Molina con Centenario Guerra del Pacífico4.- Comercio y Peluquería en Abate Molina con Centenario Guerra del Pacífico5.- Comercio en Abate Molina 6.- Vivienda grande amarilla en Artesanos7.- Vivienda amarilla con faldón en Artesanos8.- Conjunto de vivienda roja en Artesanos9.- Vivienda amarilla en Artesanos 10.- Vivienda roja en Artesanos11.- Vivienda con arcada en Fco. Antonio Encina esq. con Abate Molina 12.- Vivienda rosada en Fco. Antonio Encina esq. con el Camino La Reina

ICH, Inmueble de Conservación Histórica

A.- Templo Parroquial Niño Jesús de Villa AlegreB.- Museo Municipal y Casa de la Cultura de Villa AlegreC.- Sector de los Hombres Ilustres del Cementerio de Villa Alegre

_̂ Monumento Histórico

ZT

ZCH

DD

DDDD Límite PRC Modificado

VILLA ALEGRE

PATRIMONIO EDIFICADO

13.- Estación de Ferrocarriles14.- Bodega Estación de Ferrocarriles

ICH, Inmueble de Conservación Histórica


PATRIMONIO EDIFICADO

Dens

idad

bru

ta m

áxim

a (H

ab/H

á)

Indi

ce m

áxim

o de

O

cupa

ción

de S

uelo

Coef

icien

te d

e co

nstru

ctibi

lidad

Altu

ra M

áxim

a de

la

Edific

ació

n (m

)Si

stem

a de

Agr

upam

ient

o

Altu

ra cu

erpo

cont

inuo

(m)

Ados

amie

nto

Dista

ncia

mie

nto

mín

imo

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nero

sAn

teja

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(m)

Indi

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nero

sAn

teja

rdin

(m)

Z1 250 160 0,75 2,25 10,5 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,75 2,25 10,5 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z2 300 160 0,75 1,5 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,75 0,75 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z3 350 125 0,6 1,2 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,6 0,6 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z4 400 100 0,5 1 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5 0,5 0,5 7 A/P/C 7 OGUC OGUC 3,5Z5 1000 0,1 0,1 7 A NO 5 3,5Z6 2.500 0,1 0,1 12 A NO 5 10Z7 1000 0,5 1 10,5 A NO 5 3,5 0,5 1 10,5 A NO 5 3,5Z8 400 100 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NO 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NOZCH 400 100 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NO 0,75 1,5 7 C 7 OGUC OGUC NOZT 800 100 0,75 1,5 7 C 7 NO OGUC NO 0,75 1,5 7 C 7 NO OGUC NOZAP 2.000 0,5 0,5 12 A NO 5 10

SIG

LA

Subv

isión

pre

dial

mín

ima

(m2)

ResidencialCONDICIONES DE EDIFICACION

Equipamiento

CONDICIONES DE EDIFICACION

Indice

máx

imo d

e Ocu

pació

n de S

uelo

Coefi

ciente

de co

nstru

ctibil

idad

Altur

a Máx

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difica

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m)

Siste

ma de

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Altur

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ardin

(m)

Z1 250 0,75 2,25 10,5 A OGUC OGUC 3,5 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z2 300 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z3 350 0,6 0,6 7 A OGUC OGUC 3,5 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z4 400 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z5 1000 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z6 2.500 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z7 1000 0,1 0,1 3,5 A NO 5 10Z8 400ZCH 400ZT 800ZAP 2.000 0,5 1,5 12 A NO 5 10 0,5 1,5 12 A NO 5 10

SIGL

A

Subv

isión

pred

ial m

ínima

(m2)

Actividades Productivas InfraestructuraCONDICIONES DE EDIFICACION

CONDICIONES DE EDIFICACION

CUADRO DE USOS DE SUELO PERMITIDOS O PROHIBIDOS POR ZONA URBANAZ1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 ZCH ZT ZAP

Vivienda Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido

Hogares acogida Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido

Hospedaje Permitido Prohibido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido

Científico Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido

Comercio Permitido1 Permitido1 Permitido1 Permitido Prohibido Prohibido Permitido1 Permitido1 Permitido1 Permitido1 Permitido

Culto y Cultura Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Permitido7 Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido

Deporte Permitido2 Permitido2 Permitido2 Permitido2 Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido

Educación Permitido3 Permitido3 Permitido3 Permitido3 Permitido3 Prohibido Prohibido Permitido3 Permitido3 Permitido3 Prohibido

Esparcimiento Permitido4 Permitido4 Permitido4 Permitido4 Permitido4 Prohibido Permitido4 Permitido4 Permitido4 Permitido4 Prohibido

Salud Permitido5 Permitido5 Permitido5 Permitido5 Permitido5 Permitido8 Prohibido Permitido5 Permitido5 Permitido5 Prohibido

Seguridad Permitido6 Permitido6 Permitido6 Permitido6 Prohibido Prohibido Prohibido Permitido6 Permitido6 Permitido6 Prohibido

Servicios Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido

Social Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido Permitido Permitido Prohibido

Inofensivo Permitido Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido

Molesto Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido ProhibidoInsalubre o contaminante Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido

Peligroso Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido

Inofensivo Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Prohibido Prohibido Permitido

Molesto Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido ProhibidoInsalubre o contaminante Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido

Peligroso Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido

ESPACIO PUBLICO

ÁREAS VERDES

Permitido

Permitido

TIPO DE USO

RES

IDE

N-

CIA

LE

QU

IPA

MIE

NTO

AC

TIV

IDA

DE

S P

RO

DU

CTI

VA

SIN

FRA

ES-

TRU

CTU

RA

USOS DE SUELO POR ZONAS

En exposiciones del 21 de marzo recién pasado se abrió el plazo para presentar observaciones.

Síntesis de observaciones recibidas

INFORME DE OBSERVACIONES RECIBIDAS

FOLIO FECHA IDENTIFICACIÓN REPRESENTACIÓN LOCALIDAD OBSERVACIÓN

0127-mar-

15JUAN PABLO ESPINOSA MORALES SECRET J. VECINOS 10


AGREGAR ZONA INDUSTRIAL AL PONEINTE DE PROPUESTA

0227-mar-


ESTACIÓN VILLA ALEGRE CONSIDERAR EQ SALUD EN Z5

0327-mar-



PROYECCION DE CALLES "ORIENTE" HACIA NORTE Y SUR

0427-mar-



CALLE EXISTENTE EN PROYECCIÓN DE 5 NORTE

0510-abr-

15LUIS ANDRÉS DEL PEDREGAL LABBE

SOC DE INVERSIONES ASIMEX LTDA VILLA ALEGRE

INCORPORARA AL L.U. TERRENOS SEGÚN ACUERDO CONCEJO SEPT. 2008

06CARMEN DEIDOMIA PACHECO BRAVO COSCC VILLA ALEGRE

SUGERENCIAS DE IMPLEMNTACIÓN EN POBLACIÓN ANA RODRIGUEZ

0706-may-

15SANTIAGO ALBERTO DEL PEDREGAL ALDUNATE

INMOBILIARIA BAUDAHUE LTDA VILLA ALEGRE ESTUDIO DE PATRIMONIO

0806-may-

15JULIO CESAR BRAVO ESPINOZA

PRIPETARIOS LOTES PROP. T. IBARGARAY VILLA ALEGRE

AFECTACIÓN POR DECLARATORIA EN CALLE M. RODRÍGUEZ

0907-may-

15MAURICIO CONTRERASPROPIETARIO CANCHA DE CARRERAS VILLA ALEGRE USO DE SUELO

1010-abr-

15ROSAURA LAGOS INOSTROZA VILLA ALEGRE

INCORPORARA AL L.U. TERRENOS SEGÚN ACUERDO CONCEJO SEPT. 2008

1108-may-

15JOSE MANUEL DEL PEDREGAL LABBE VIÑA CARTA VIEJA S.A. VILLA ALEGRE CAMBIOS A LA ZONIFICAIÓN EXISTENTE

ADECUACIÓN, EAE Y TRAMITACIÓN PRC VILLA ALEGRE 2ª ... VILLA ALEGRE/PRES AUDIENCIA 2...

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