Anexo Gráfico 1 - Secretaría De Planeación · Condiciones mínimas para acceder a la...
Transcript of Anexo Gráfico 1 - Secretaría De Planeación · Condiciones mínimas para acceder a la...
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
ICb
ICa
ICm
ICf
Definición de Índice de Construcción y Edificabilidad Básica (ICb), Máxima (ICm), Final Propuesta(ICf), Adicional Propuesta (ICa) (Artículo 2, Numerales 6, 7, 8, 9, 17, 18, 19 y 20)
Anexo Gráfico 1
ICm =Índice de Construcción Máximo Permitido.Corresponde al Índice de Construcción máximo permitido y, varía y se calcula sobre el Área ÚtilResultante. (Ver Artículo 8)ICf =Índice de Construcción Final Propuesto.Corresponde al Índice de Construcción propuesto y autorizado en las licencias urbanísticas o en elacto administrativo correspondiente. Se calcula sobre el Área Útil Resultante.
ICb =Índice de Construcción Básico.Corresponde al Índice de Construcción máximo permitido en las Unidades de Planeamiento Zonal.Para los predios localizados en área sujetas al Tratamiento de Consolidación Urbanística, que nocuenten con ficha de edificabilidad de la UPZ, corresponde a la edificabilidad máxima permitida deconformidad con lo establecido en los actos administrativos correspondientes. (Ver Artículo 9)
Edificabilidad Básica
Edificabilidad Adicional Propuesta + + Edificabilidad Máxima Permitida
+ Edificabilidad Final Propuesta
ICa =Índice de Construcción Adicional Propuesto.Corresponde al Índice de Construcción, que multiplicado por el Área Útil Resultante arroja comoresultado la edificabilidad adicional propuesta.
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
x1
y2y3
y4y5
y6y6
z1 z2
x1
y4y5
y6y6
x5
j3j2
j2
Definición de Frente Mínimo (Artículo 2, Numeral 15)
Anexo Gráfico 2An
dén
Andé
n
Andén
Andén
Vía x
Vía
y
Vía z
Andé
n
Andé
n
Andén
Andén
Vía x
Vía
yVía j
Vía j
PREDIOS CONTINUOS
Frente sobre Vía x = x1Frente sobre Vía y = y1 + y2 + y3 + y4 + y5 + y6
Frente sobre Vía x = x1 + x5Frente sobre Vía y = y3 + y4 + y5 + y6Frente sobre Vía j = j2 + j3 + j4
NO SE PERMITE
x1 x2 x3
i1i2
Vía J
Vía I
Vía K
Vía L
Vía X (AK 30 - AC 80)
PREDIOS CONTINUOS
Frente sobre Vía X = x1 + x2 + x3 (Proyectada ortogonalmente al eje de la vía)Frente sobre Vía I = i1 + i2
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Áreas sujetas a la Integración de Manzanas (IM) (Artículo 5)
Anexo Gráfico 3
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Via local o intermedia
Via local o intermedia
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Via
loca
l o in
term
edia
Via local o intermedia
Via local o intermedia
MANZANA ÚNICA
Delimitación con la convención IM
Ampliación Vial continua sobre todo el frente defachada sobre la cual se debe plantear el accesoy salida vehicular
PARQUE, PLAZAO PLAZOLETA
PÚBLICA ASUSTITUIR
Nuevo Espacio Público Peatonal de 12 metros de ancho
Restitución Parque Público que articula elnuevo espacio público peatonal sobre laAvenida con las Manzanas interiores
VÍA PÚBLICA A SUSTITUIR
MANZANA 1
MANZANA 2
Via
loca
l o in
term
edia
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
12 m
Fren
te m
ín. d
e 12
m
Frente mín. de 35 m
5m
Frente Min. 35 mt
Frente Min. 12 m
t
5 mt
12 m
t
Condiciones mínimas para acceder a la Edificabilidad Adicional (Artículo 6, Numerales 1, 2 y 3)
Anexo Gráfico 4
And
én e
xist
ente
Andén existente
Andén existente
Andén existente
1. Área de predio original o englobado mínima de 1.500 m2 y posibilidad de inscribir un rectángulo dentro del área útil resultante con un área mínima de 630 m2.
2. Frente Mínimo de 35 metros contra la Avenida Carrera 30 o sobre la Avenida Calle 80.
3. Frente Mínimo de 12 metros sobre una vía de la Malla Vial Local o Intermedia existente.
Área de predio original o englobada mínima de 1.500 m2
Carga Urbanística - cesión de suelo para espacio públicopeatonal (Artículo 26, Numeral 1)
Carga Urbanística - ampliación de andenes a 5 metros en total(Artículo 27)
Malla Vila local o intermedia existente
Mal
la V
ila lo
cal o
inte
rmed
ia e
xist
ente
Rectángulo con área mínima de 630 m2 cuyo lado menor seaigual o mayor a 18 metros.
Malla Vila local o interm
edia existente
Mal
la V
ila lo
cal o
inte
rmed
ia e
xist
ente
Andé
n ex
iste
nte
Andén existente
Andén existente
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
12 m
5 m
12 m
5 m
Condiciones de colindancia en una misma manzana (Artículo 6, Numeral 4)
Anexo Gráfico 5
Andén
Andén
Andén
Predio ya desarrolladocon base en las normas
urbanísticas delpresente Decreto
Prediocolindante 1
Prediocolindante 2
Prediospara futurodesarrollo
Predios colindantes 1 y 2 con área original conjunta mayor a 1.500 m2,pero que no cuentan con un frente sobre vía vehicular mayor a 32 metros.
Andén
Andén
Andén
Prediospara futurodesarrollo
Prediocolindante 1
Prediocolindante
2
Prediocolindante 3
Prediocolindante
4
Prediocolindante
6
Prediocolindante
7
Prediocolindante
5
Rectángulo con área mínima de 630 m2
Andén
Andén
Andén
Prediocolindante
1
Prediocolindante
2
Prediocolindante 3
Prediospara futurodesarrollo
Predios colindantes 1, 2 y 3 con área original menor 1.500 m2, con imposibilidadde englobarse con otros predios para alcanzar el área mínima, que no cuentancon un frente sobre vía vehicular mayor a 32 metros, y no cuentan con laposibilidad de inscribir dentro del área útil resultante un rectángulo con un áreamínima de 630 m2.
Escenario permitido de predio o predios colindantes
Andén
Andén
Andén
Predios colindantes 1 a 6 que sin importar que cuenten o no con área originalconjunta mayor a 1.500 m2, cuentan con un frente sobre vía vehicular mayora 32 metros, y cuentan con la posibilidad de inscribir dentro del área útilresultante un rectángulo con un área mínima de 630m2.
Prediospara futurodesarrollo
Prediocolindante 1
Prediocolindante 2
Prediocolindante
3
Prediocolindante
4
Prediocolindante
6
Prediocolindante
5
Rectángulo con área mínima de 630 m2
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Frente de Manzana = X
Fond
o de
Man
zana
= 2
X
Frente de Manzana = X
Fond
o de
Man
zana
= 2
X
Fond
o de
Man
zana
= 2
X
Excepción del ámbito de aplicación (Artículo 6, Parágrafo 6)
Anexo Gráfico 6
Andén existente
Andén existente
Av. Calle 13 o Av.de LasAméricas
Malla Vila local ointermedia existente
Mal
la V
ila lo
cal o
inte
rmed
ia e
xist
ente
Mal
la V
ila lo
cal o
inte
rmed
ia e
xist
ente
Área resultante de multiplicar elfrente de la Manzana por 2
Predios que pueden acceder a laedificabilidad adicional
Predios que no pueden acceder ala edificabilidad adicional
Andén existente
Mal
la V
ila lo
cal o
inte
rmed
ia e
xist
ente
Andén existente
Andé
n ex
iste
nte
Mal
la V
ila lo
cal o
inte
rmed
ia e
xist
ente
Malla Vila local ointermedia existente
Área resultante de multiplicar elfrente de la Manzana por 2
Predios que pueden acceder a laedificabilidad adicional
Predios que no pueden acceder ala edificabilidad adicional
Av. Calle 13 o Av.de LasAméricas
Fren
te m
ínim
o de
12
met
ros
Fren
te m
ínim
o de
12
met
ros
Via
loca
l o in
term
edia
Via local o intermedia
Via local o intermedia
Andén existente
Obligaciones Urbanísticas de cesión de sueloCapítulo III del presente Decreto
Paramento de ConstrucciónNormativo
Paramento de ConstrucciónPropuesto
Via
loca
l o in
term
edia
Via local o intermedia
Via local o intermedia
Andén existente
Obligaciones Urbanísticas
Paramento de ConstrucciónNormativo
Paramento de ConstrucciónPropuesto
Anexo Gráfico 7Paramento de construcción normativo y paramento de construcción propuesto
Troncal Av. Calle 13 - Avenida de las Américas
Troncal Av. Calle 13 - Avenida de las Américas
Andé
n ex
iste
nte
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
2 metros mínimo y 5 metros máximo
Mín
. 5 m
2 metros mínimo y 5 metros máximo
5 m
etro
s
5 m
etro
s 5
met
ros
Empate de Antejardines (Artículo 11, Numeral 2)
Anexo Gráfico 8
Empate de Antejardín en plantaLínea de antejardín
de predio vecino
Predio vecino conedificación permanente
Lindero Resultante y ParamentoNormativo de Construcción
Empate de Antejardínen planta
Línea de antejardínde predio vecino
Predio vecino conedificación permanente
Lindero Original
Lindero Resultante
Caso 1. Andén existente con ancho igual o mayor a 5 metros
Caso 2A. Andén existente con ancho menor a 5 metros
Empate de Antejardín en planta conparamento normativo y lindero resultante
Línea de antejardínde predio vecino
Predio vecino conedificación permanente
Lindero Original
Lindero Resultante
Caso 2B. Andén existente con ancho menor a 5 metros
No es posible el empate en plantacon el antejardín del predio vecino
Línea de antejardínde predio vecino
Predio vecino conedificación permanente
Lindero Original
Andén existente menor a 5 metros
Lindero Resultante
Caso 2C. Andén existente con ancho menor a 5 metros
Andén existente menor a 5 metros
Andén existente menor a 5 metros
Andén existente menor a 5 metros
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
11,5
0m
Altu
ra s
obre
la c
ual s
e ca
lcul
a el
ais
lam
ient
o la
tera
l
Min. 6m 11,5
0m
Min. 6m 11,5
0m
Mín. 3m
4m li
bres
Aislamientos Laterales - 1a (Artículo 12, Numeral 1, literal a)
Anexo Gráfico 9
Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicionala los 11,50 metros de empate lateral contrael lindero colindante
Predio no edificado ocon edificación no
permanente
Lind
ero
late
ral
Predio vecino
Mínimo 6 metros en planta desde el paramentode construcción propuesto hacia el interior
Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicionala los 11,50 metros de empate lateral contrael lindero colindante
Cuando se proponga mayor dimensión deaislamiento lateral al exigido, se debegenerar un volúmen contra el linderocolindante de mínimo 3 metros de frentesobre la fachada frente al espacio público
Altura a partir de la cual se debeprever el aislamiento lateral.
Predio vecino
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Min. 6m
Min. 6m
Mín. 3m
4m li
bres
Altu
ra s
obre
la c
ual s
e ca
lcul
a el
ais
lam
ient
o la
tera
l
Aislamientos Laterales - 1b (Artículo 12, Numeral 1, literal b)
Anexo Gráfico 10
Edificación VecinaMínimo 6 metros en planta desde el paramento deconstrucción propuesto hacia el interior
Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicionala la altura del empate volumétrico
Cuando se proponga mayor dimensión de aislamientolateral al exigido, se debe generar un volúmen contra ellindero colindante de mínimo 3 metros de frente sobre lafachada frente al espacio público
Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicional a
la altura del empate volumétrico
Edificaciónpermanente
adosada
Altura a partir de la cual se debe preverel aislamiento lateral
Lind
ero
late
ral
Edificación Vecina
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Aislamientos Laterales - 1c (Artículo 12, Numeral 1, literal c)
Anexo Gráfico 11
Edificación Vecina
Cerramiento contra predios vecinos de 2,50 metros.
Edificaciónpermanente
aislada
Aislamiento Lateral en toda la fachada lateraldesde el nivel del terreno o placa superior delsótano o semisótano
Lind
ero
late
ral
Aislamiento Lateral en toda la fachada lateraldesde el nivel del terreno o placa superior delsótano o semisótano
Cerramiento contra predios vecinos de 2,50 metros.
Altu
ra s
obre
la c
ual s
e ca
lcul
a el
ais
lam
ient
o la
tera
l
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Altu
ra T
otal
h
Altura Plataforma m
Aislamiento Posterior para h
Aislamiento Posterior para m
Altu
ra T
otal
h
Aislamientos Posteriores - 2b (Artículo 12, Numeral 2, literal b)
Anexo Gráfico 12
Via
loca
l o in
term
edia Via local o interm
edia
Via local o intermedia
Aislamiento Posteriorexigido de los predios
colindantes
Aislamiento Posterior contra los prediosvecinos del englobe predial
PredioColindante
Lind
ero
Post
erio
r
Cerramiento contra prediosvecinos de 2,50 metros.
Edificación Vecina
PredioColindante
Lind
ero
Post
erio
r
Edificación permanentecolindante con patio
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Aislamiento Posterior para h
Cerramiento contra prediosvecinos de 2,50 metros.
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Altu
ra T
otal
h
Altu
ra T
otal
h
Aislamientos Posteriores - 2c (Artículo 12, Numeral 2, literal c)
Anexo Gráfico 13
Via
loca
l o in
term
edia
Via local o intermedia
Via local o intermedia
Andén existente
Aislamiento Posteriorexigido de los predios
colindantes
Aislamiento Posterior contra lospredios vecinos del englobe predial
AislamientoPosterior exigido
de los predioscolindantes
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Edificación permanentecolindante con patio
Altura Plataforma m
Aislamiento Posterior para m Cerramiento contra prediosvecinos de 2,50 metros.
Cerramiento contra prediosvecinos de 2,50 metros.
Aislamiento Posterior para h Aislamiento Posterior para h
PredioColindante
PredioColindante
Lind
ero
Post
erio
r
Lind
ero
Post
erio
r
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Altu
ra T
otal
h
Altura Plataforma m
Aislamiento Posterior para m
Altu
ra T
otal
h
h
Altura para cálculo de aislamientos contra predios vecinos (Artículo 12, Parágrafo 1)
Anexo Gráfico 14
PredioColindante
PredioColindante
Predio vecino
Volumen adosado allindero lateral colidante
Predio vecino
Volumen aislado dellindero lateral colidante
AISLAMIENTOS LATERALES
Altura para cálculo de dimensión de aislamientos Altura para cálculo de dimensión de aislamientos
AISLAMIENTOS POSTERIORES
Altura para cálculo de dimensión de aislamientos Altura para cálculo de dimensión de aislamientos
Lind
ero
Late
ral
h = Altura sobre la cual secalcula el aislamiento lateral
Lind
ero
Late
ral
Lind
ero
Post
erio
r
Lind
ero
Post
erio
r
Aislamiento Posterior para h Aislamiento Posterior para h
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
(h+x)/2/3
h h
x x
z
h/3
(x+z)/2/3
x
z
(x+z)/2/3
x/3
Empates volumétricos sobre los frentes de las vías públicas (Artículo 12, Parágrafo 2)
Anexo Gráfico 15
Edificación Vecina
Espacio público existente
Área de cesión pública. Cumplimientocargas urbanísticas Título III
Aislamientos y Empates entre Edificaciones - 1 (Artículo 13, Numeral 2)
Anexo Gráfico 16
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
x
yx/2
5,00
m5,
00m
Aislamientos y Empates entre Edificaciones - 2 (Artículo 13, Numeral 3)
Anexo Gráfico 17
Conexiones PeatonalesAereas entre edificacionesen hasta dos pisos diferentes
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Máx. 50mMáx. 50m
Máx. 50mMáx. 50m
Máx. 50m
Máx. 50m
Mayor a 50m
Mayor a 50m
Fond
o de
la E
dific
ació
n =
x
x/3
x/3Fondo de la Edificación = x
x/3
x/3
Máx. 50m
Mayor a 50m
Fond
o de
la E
dific
ació
n =
x
x/3
x/3
Aislamientos y Empates entre Edificaciones - 3 (Artículo 13, Numeral 4)
Anexo Gráfico 18
Máximo 50 metros de frente de fachada en cadauna de las edificaciones propuestas
Plataforma
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
x
2.5
x
h
h/5
Aislamientos contra predios separados de espacio público - 3 (Artículo 14, Numeral 1)
Anexo Gráfico 19
Primer Plano de Fachada:2.5 veces distancia delEspacio Público
Segundo Plano de Fachada:Aislamiento de 1/5 la Altura adicionalalcanzada
Lind
ero
Pred
ioSa
rdin
el
Sard
inel
Para
men
to d
e C
onst
rucc
ión
Prop
uest
o
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
h pa
ra c
álcu
lo d
e pa
tio
h pa
ra c
álcu
lo d
e pa
tio
h pa
ra c
álcu
lo d
e pa
tio
h pa
ra c
álcu
lo d
e pa
tio
h pa
ra c
álcu
lo d
e pa
tio
Cálculo de altura para patio - 3b (Artículo 15, Numeral 3, Literal b)
Anexo Gráfico 20
Cálculo de altura para patio - 3c (Artículo 15, Numeral 3, Literal c)
Anexo Gráfico 21
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso No Habitable
Piso No Habitable
Comercio y Servicios
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso No Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso No Habitable
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
Min
. 3m
11,5
0m
11,5
0m
Cálculo de altura para patio - 3d (Artículo 15, Numeral 3d)
Anexo Gráfico 22
Áreas de Sótano 1 destinada a EquipamientoComunal y/o comercio y/o servicios
Áreas total de Sótano 1
Área del patio igual o mayor al 10% delárea total destinada a Eq. Comunal y/oComercio y/o Servicios (Ej. 10m2)
Área del Sótano 1 destinada a Eq.Comunal y/o Comercio y/o Servicios(Ej. 100 m2)
Piso No Habitable
Comercio y Servicios
Comercio y Servicios
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Piso Habitable
Sótano 1
Sótano 2
Sótano 3
Sótano en el cual se permite lacondición establecida en el Artículo 18
Voladizos Permitidos (Artículo 16)
Anexo Gráfico 23
100% de Fachada paracálculo 1
100% de Fachada paracálculo 2
% de Fachada permitido según víay según dimensión de voladizo
% de Fachada permitidosegún vía y segúndimensión de voladizo
Nivel del Terreno
Incluyen balcones y terrazas
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
6 m
etro
s
6 metros
(x)
Cubierta superior que puede ser destinada parazonas verdes libres del equipamiento comunal
Áreas libres generadas por el cumplimiento de lasnormas volumétricas en donde no es obligatoria la
condición. Cuando se plantee plataforma, la cubiertade esta podrá ser destinada para zonas verdes libres
del equipamiento comunal
Áreas libres generadas en donde noes obligatoria la condición
Definición de Cubierta (Artículo 2, Numeral 5)
Anexo Gráfico 25
Área de restricción para la localización de estacionamientos (Artículo 17, Numeral 1, Literal a)
Anexo Gráfico 24
Via
loca
l o in
term
edia
Andén existente
Obligaciones Urbanísticas de cesión de sueloCapítulo III del presente Decreto
Paramento de C
onstrucción propuesto
Equipamiento Comunal y/o Usos Permitidos conexcepción del área estricta para acceso vehicular
Área de Acceso Vehicular
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Usos Permitidos y el área de EquipamientoComunal para acceso peatonal que no mayor al
50% del lindero resultante (X)
Lind
ero
late
ral
Lind
ero
late
ral
GSPublisherEngine 0.0.100.100
ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.
DECRETO No._______________ DE
( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas
normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”
2310460-FT-078 Versión 01
12 m
etro
s
5 metros
Cargas Urbanísticas de Espacios Públicos Peatonales (Artículo 26)
Anexo Gráfico 26
Sobre ancho de andén paracompletar 5 metros
Lindero Resultante = Línea de Param
ento
Via local o intermedia
Via local o intermedia
Andén existente
Plazoleta para completar el 20%del área original del predio
Lindero Original
Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas
Lindero Original