Patologías E: 1/250

Pavimento irregular y en mal estado.

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F 20

Desprendimiento de revestidos

Fisuras / Grietas

Humedades y/o filtraciones

Desprendimiento de los elementos de cubierta

Presencia de vegetación

Deterioro, rotura y/o ausencia de carpinterías

Patologías

Cimentación

No existen fisuras y/o grietas significativas en los elementos de carga y cerramientos del edificio derivados de la existencia de patologías en cimentación. Tampoco asientos importantes en soleras , ni

otras deficiencias motivadas por problemas de cimentación.

Estructura

Los muros de carga presentan deficiencias en su aparejo, así como desplomes y grietas. Tanto el ladrillo como sus juntas, muestran erosión y deterioro, especialmente en las zonas donde carecen de

revestimiento. Existe desprendimiento de los abultados y cornisas de los elementos de fábrica de ladrillo y cerámicas adosados a la fachada.

La estructura de madera original presenta un avanzado estado de descomposición en sus cerchas y correas y evidencias de la existencia de microorganismos y xilófagos, particularmente en las zonas

que carecen de elementos de cubrición y en su encuentro con los muros de carga. Existen zonas que presentan hundimientos, deformaciones e incluso desprendimiento de paños completos de

cubiertas.

Corrosión generalizada y ausencia o deterioro de pinturas en elementos metálicos.

Cubiertas

Derrumbe de numerosos faldones inclinados de cubierta y de las estructuras que los soportan. Roturas y caída de los elementos de cubrición y en consecuencia, hinchamiento y debilitación de los

rastreles que sirven de soporte a las tejas en cubiertas originales. Éstas además, carecen de un adecuado solape y fijación que garanticen la estanquidad del sistema.

Discontinuidad, roturas y desprendimiento de los elementos que forman parte de las cubiertas planas. Los elementos de fijación de las mismas, carecen de la solidez y resistencia necesarios para

soportar el azote de los agentes meteorológicos, especialmente de los vientos. Existen zonas con vegetación abundante, favorecidas por la existencia de humedades en elementos de fábrica. En

ambos casos, se producen abundantes filtraciones procedentes de la cubierta, que provocan humedades en los paramentos interiores y un deterioro progresivo de sus revestimientos

Albañilería

Falta de planeidad y aparición de fisuras y grietas en divisiones interiores originales.

Revestimientos y acabados

Fisuras y cuarteo en revestidos de paramentos verticales, especialmente en los de mortero de cemento y arena. Desprendimiento y erosión de los revestidos exteriores en general, así como

existencia de humedades de origen capilar y otras motivadas por filtraciones procedentes de la cubierta.

Los revestidos de suelos carecen de homogeneidad y planeidad, alternándose zonas con distintos acabados y terminaciones, existiendo rotura y deterioro excesivo de los elementos que lo componen.

Los falsos techos originales que se mantienen, presentan humedades motivadas por filtraciones procedentes de la cubierta y presentan riesgo de desprendimiento.

Instalaciones

Instalaciones precarias aéreas sin la protección reglamentaria.

Carpinterías

La carpintería original presenta rotura y deformación de sus elementos, así como evidencias de la existencia de microorganismos y xilófagos.

Las puertas metálicas carecen de sellados y presentan corrosión, rotura de sus elementos y desprendimiento o desgaste de sus pinturas.

Ausencia de sellados y rotura de vidrios en carpinterías de aluminio en general.

Cubierta inclinada de tejas sobre estructura de madera. Mal estado/rotura/ausencia de tejas.

Deterioro/rotura/presencia de xilófagos en estructura de madera.

Cubierta inclinada de fibrocemento sobre estructura de madera. Mal estado y/o rotura de los paneles de

fibrocemento. Deterioro/rotura/presencia de xilófagos en estructura de madera.

Cubierta plana panel sandwich sobre estructura de madera.

Mal estado y/o rotura de panel sandwich.

Cubierta plana panel sandwich sobre estructura metálica. Mal estado y/o rotura de panel sandwich.

Corrosión de estructura metálica.

Cubierta plana de fibrocemento sobre estructura de madera. Mal estado y/o rotura de los paneles de

fibrocemento. Deterioro/rotura/presencia de xilófagos en estructura de madera.

Cubierta plana de chapa ondulada o troquelada sobre estructura metálica. Mal estado y/o rotura de los

paneles de chapa. Corrosión y despintado de estructura metálica.

Cubierta plana de chapa apoyada sobre fábrica.

Mal estado y/o rotura de la chapa.

ESCALA.

Nº

PLANO

OFICINA DE PROYECTOS URBANÍSTICOSAYUNTAMIENTO DE CHICLANA DE LA FRONTERA

EMSISA Empresa municipal, S.A.

ARQUITECTO MUNICIPAL: JUAN ANTONIO DE LA MATA AMAYAI.10

ESTUDIO Y ANÁLISIS DE MANZANA A

ESTUDIO E INFOGRAFÍA DE PATOLOGÍAS EXISTENTES

PLAN ESPECIAL POBLADO SANCTI PETRI

CHICLANA DE LA FRONTERA, CÁDIZ

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JULIO 2017