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MEMORIA DE ACABADOS
23-01-17
DIABLE 2C/ Pere Puig 67-69
Martorell
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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
La Llave de Oro, grupo promotor inmobiliario desde 1945, presenta una nueva promoción
de viviendas en el casco antiguo de Martorell, con las mejores comunicaciones y con
las ventajas de vivir en el centro del pueblo.
La apuesta por la calidad que siempre ha caracterizado nuestra manera de entender las
obras de edificación, queda reflejada en esta nueva promoción, ofreciéndole un
hogar moderno, con la posibilidad de elegir la vivienda que más se adecue a sus
necesidades.
El edificio es de planta baja y dos o tres plantas piso, según distribución, todas ellas
destinadas a viviendas. Hay dos vestíbulos independientes de entrada para cada una
de las dos escaleras. Una de ellas es por la calle de Pere Puig y la escalera B tiene el
acceso por el pasaje Fábrica Sardà y Tolosa por donde se accede también a los pisos
de planta baja con acceso directo desde la calle. Cada vestíbulo dispone de
ascensor con acceso a todas las plantas, escalera de vecinos y espacios comunitarios
para los contadores de los suministros de agua y luz. El edificio dispone de
aparcamiento privado con acceso por la calle del Riu, con comunicación con cada
escalera mediante ascensor y con una escalera de emergencia con salida directa a
la calle Pere Puig.
La última planta de la escalera A dispone de pisos dúplex con unos espacios privados bajo
la cubierta inclinada y terrazas privadas. En la escalera B, parte de la cubierta es
plana con acceso a las cámaras técnicas y las máquinas condensadoras de la
instalación de climatización y las placas de captación solar térmica. El resto de la
cubierta es inclinada con una privada de los pisos dúplex.
NORMATIVA DE EDIFICACIÓN
• Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación).
• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el
proyecto ejecutivo.
• Calificación Energética nivel B en emisiones y C en consumo energético.
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ACCESOS Y ZONAS COMUNITARIAS
VESTÍBULO, ACCESOS Y ESCALERAS
• Vestíbulos con pavimento de granito tipo Gris Perla pulido y
paredes revestidas con paneles de madera natural barnizada
combinadas con zonas enyesadas y pintadas.
• Puerta de entrada de aluminio de color gris plomo con vidrio
laminado.
• Rellanos de pisos y escalera de vecinos de las plantas de
viviendas con pavimento de granito de la misma calidad, con
zócalo a juego y paredes terminadas con pintura lisa. Escaleras y
pavimentos de granito tipo 'Gris Perla' en las zonas comunitarias
de los sótanos destinados a aparcamiento de vehículos, con
zócalo de granito tipo gris perla a juego. Barandillas metálicas
pintadas al esmalte en las escaleras. Techos de yeso laminado
pintado con iluminación permanente ante los ascensores e
iluminación con detectores de presencia y bombillas de bajo
consumo de LED para favorecer el ahorro energético.
• Comunicación entre plantas de cada escalera mediante
ascensor electromecánico con capacidad para 6 personas y con
maquinaria de alta eficiencia energética. Puertas automáticas de
acero inoxidable en los rellanos de la escalera Interior de cabina
con paneles de inoxidable y medio espejo.
• Botonera adaptada y equipada con un servicio permanente de
comunicación para un eventual rescate de emergencia.
Nota: El pavimento de mármol de la imagen puede variar de color en función de lo que dictamine la
Dirección Facultativa.
SÓTANOS DESTINADOS A APARCAMIENTO
• Puerta metálica de acceso para vehículos, de accionamiento
automático, con emisores de radioondas individualizados.
Acceso para los vecinos a través de ascensor para cada
escalera y mediante la escalera de emergencia con salida
directa a la calle de Pere Puig.
• Pavimento de hormigón acabado fratasado. Señalización y
numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Muros
perimetrales de hormigón armado y pilares de hormigón
acabados pintados de un color diferenciado. Techo de obra
vista.
• Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección
contra incendios y alumbrado de emergencia.
• Iluminación de LED.
• Trasteros con puerta metálica, pavimento de hormigón pulido y
paredes y techo pintados de color blanco. Iluminación sobre la
puerta con interruptor como dotación.
TERRAZAS Y CUBIERTAS
• Terrazas de uso privado con material aislante, chapa de
compresión con pendientes, lámina impermeabilizante con
fieltro de poliéster, capa de aislante térmico, capa de mortero y
'rasilla' con fieltro separador de geotextil y acabado exterior con
gres cerámico antideslizante. Barandilla perimetral de muros de
hormigón armado acabado de pintado y paredes de
separación de obra cerámica enlucida y pintada con
coronamiento de chapa metálica y vidrio translúcido con
montantes metálicos hasta 1,80m de altura.
• Cubiertas no transitables, destinadas a ubicar equipos e
instalaciones privadas y comunitarias, acabadas con grava para
facilitar las labores de mantenimiento.
• Cubierta inclinada con aislamiento térmico de poliuretano
proyectado, chapa de compresión y nivelación y acabado con
teja mixta.
• Canalones de recogida de agua en los aleros de los tejados.4
ACCESOS Y ZONAS COMUNITARIAS
ESTRUCTURA
• Cimientos y muros pantalla perimetrales de hormigón armado.
• Estructura de pilares de hormigón armado y losas armadas
macizas.
FACHADAS
• Paredes de las fachadas de la calle y de patios de obra
cerámica tipo 'gero fonoabsorbente' con acabado enfoscado y
pintado. A nivel de planta baja de la fachada principal las
paredes irán revestidas con piedra natural caliza de 2cm de
espesor, tomada con cemento de cola flexible y ganchos de
acero para asegurar su estabilidad.
• Aislamiento térmico y acústico con lana de roca mineral de
50mm de espesor adherido con mortero de resinas por la cara
interior de la pared.
• Tabique interior de yeso laminado con un segundo espesor de
aislamiento térmico de lana de roca mineral de 40mm de espesor
colocado entre los montantes metálicos de la estructura auto
portante del semi tabique. La lana de roca mineral es un material
resistente al fuego y no produce gases tóxicos en caso de
incendio.
• Las salas de estar disponen de unos balcones con barandilla de
hierro pintada con esmalte sintético.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
• Balcones y ventanas de aluminio lacado de color gris oscuro.
Perfilería de la marca Cortizo serie COR-3500, con roturas del
puente térmico, con hojas batientes o oscilobatientes, según
tipología y con posición de microventilación. Acristalamiento con
doble vidrio acústico con cámara de aire, con tratamiento bajo
emisivo para favorecer el confort térmico y el ahorro energético.
Según tipología, los cristales podrán ser opacidades para
mantener la privacidad interior.
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CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
CERRAMIENTOS EXTERIORES
• Persianes d’alumini motoritzades a les obertures dels espais
habitables Sistema d’accionament mitjançant mecanismes situats
a la paret. El calaix de persiana situat a l’exterior evita qualsevol
pont acústic i tèrmic a través del registre.
• Les finestres dels habitatges de planta baixa que queden a nivell
de carrer disposaran de reixes fixes de ferro pintat amb esmalt.
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ACABADOS INTERIORES
PAREDES Y TECHOS
• Paredes de división interior entre propiedades con sistema seco,
con doble estructura metálica, perfiles verticales cada 40cm
situados al tresbolillo, 5 placas de yeso laminado de 15 mm, doble
capa de material aislante térmico-acústico de lana de roca en el
interior de los perfiles y cámara de aire interior.
• Particiones verticales entre estancias con tabique de yeso
laminado tipo pladur con manta de lana de roca mineral en el
interior de los perfiles y techos de placas de yeso laminado para
mejorar la planimetría y el aislamiento acústico entre estancias
interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas.
• Pintura de color gris claro en paredes y techos. Techo de zonas
húmedas pintados de color blanco.
PAVIMENTOS
• Pavimento de parque laminado con dibujo de roble encalado de
1 lama en toda la vivienda, excepto en las cocinas, baños y
lavaderos, que dispondrán de pavimento de gres de color gris.
Zócalo de madera pintada de color blanco en todo el perímetro
de las estancias con parque y en la cocina.
• Bajo el pavimento de acabado hay una solera de mortero de
6cm de espesor que queda aislada por debajo y por todo su
contorno por una lámina acústica de 5mm colocada entre la
estructura y esta capa de mortero. De esta manera se consigue
reducir la transmisión de ruido por impacto.
• Balcones y terrazas con pavimento de gres para exteriores.
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ACABADOS INTERIORES
CARPINTERÍA INTERIOR
• Puerta de entrada a las viviendas interiores con hoja blindada
lacada de color blanco, cerradura de seguridad de tres puntos,
bisagras anti-palanca y mirilla gran angular. Entrada a las
viviendas con acceso directo desde la calle con puertas de
madera maciza acabadas con pintura al esmalte.
• La llave de la vivienda es maestreada y permite acceder también
a determinadas aperturas comunitarias accesibles para los
vecinos del edificio, así como el garaje. Se entregarán 5 copias
de llaves para cada vivienda con una tarjeta con un código
específico para poder hacer copias de forma controlada.
• Puertas interiores lisas de 35mm de espesor y 2,00m de altura con
acabado superficial lacado de color blanco. Tapetas lacadas de
8cm con sistema sin ingletes. Aireadores ocultos al larguero para
garantizar una correcta ventilación de los espacios.
• Armarios modulares empotrados según distribución de cada
vivienda, con puertas batientes lacadas de color blanco y
acabado interior en melamina, con estante y barra de colgar.
• Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados de color
cromo mate.
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ACABADOS COCINAS
• Electrodomésticos de la marca BALAY:
– Placa vitro cerámica de 60cm con control táctil i 17 niveles
de cocción en cada zona. Tres zonas vitro ceramicas, una
gigante de 28cm. Programación de tiempos de cocción i
indicador de calor residual. (Ref. 3EB715XR)
– Horno eléctrico de 60cm de acero inoxidable con 6
funciones de cocción y 3 potencias de la función grill. Puerta
con abertura abatible i panel posterior con tratamiento de
auto limpieza (Ref. 3HB505XM)
– Campana extractora telescópica, integrada bajo los
muebles altos, potencia máx.. 330m³/h, 3 potencias, filtros de
aluminio adaptables al lavavajillas, iluminación halógena.
(Ref. 3BT736X)
• Cocina equipada con armarios modulares altos con puertas
laminadas de color blanco mate y bajos laminados con imagen
de madera. Sistema de frenado en cajones y puertas. Cómoda
con guías rodadas de extracción total.
• Encimera de aglomerado de cuarzo de la marca SILESTONE de
2cm de color Gris Expo. Regreso hasta los muebles altos con el
mismo material con piezas de 1,2 cm de espesor.
• Paredes pintadas al esmalte al agua de color gris claro satinado.
• Cocinas independientes con pavimento de gres de color gris y
cocinas abiertas al comedor-estar con el mismo parqué que en la
sala de estar.
• Fregadero de acero inoxidable con 1 o 2 cubetas, según tipología
de vivienda, colocada por sobre el mostrador con grifo
monomando cromada con atomizador limitador de caudal,
marca GALA modelo Noa o modelo Inox, según distribución.
ACABADOS BAÑOS
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• Pavimento de gres y revestimientos de paredes hasta el techo
con baldosas esmaltadas.
• Sanitarios de porcelana blanca de la marca GALA modelo
Emma y grifería monomando de la marca GALA modelo Cosmo.
• Baño principal equipado con lavabo Gala modelo Wave de
50x45cm colocado sobre encimera de aglomerado de cuarzo de
la marca SILESTONE color Blanco Norte. Inodoro con tapa. Bidet
sin tapa según tipología de piso y distribución de los baños.
Bañera de chapa esmaltada modelo Fedra o plato de ducha
modelo Atas, según distribución de cada vivienda.
• Baños secundarios de 3 piezas, con lavabo mural modelo Casual
de 60x47 e inodoro con tapa. Bañera de chapa esmaltada
modelo Fedra o plato de ducha modelo Atas, según distribución
de cada vivienda.
• Duchas y bañeras con grifos monomando con acabado
cromado de la marca GALA modelo Cosmo.
• Se colocará un espejo cubriendo el frontal del lavabo.
• Radiador eléctrico tipo toallero en la paret.
Nota: Los grifos de las imágenes de los sanitarios puedo no corresponderse con el Equipamiento
descritos, así como los colores de Los Mármoles.
ELECTRICIDAD
• Instalación "todo eléctrico" de 9,20KW de potencia de
contratación.
• Cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con
mecanismos automáticos de seguridad a las sobretensiones y las
fugas de corriente.
• Mecanismos de la marca NIESSEN serie Sky de color plata con
enchufes con sistema de protección infantil.
COMUNICACIONES
• Antena colectiva para la recepción de señal TDT / DAB / FM y
antena parabólica para la captación de la señal de satélite
inicialmente orientada a "Astra", que permite recibir la señal de
Digital +.
• Cableado en el interior del edificio (desde el RITI hasta el PAU de
cada usuario) con fibra óptica, coaxial y par trenzado para
permitir el acceso a los servicios de telefonía y banda ancha, en
función de la respuesta de los operadores. (*) Ver nota al pie de
página
• Tomas de TV-SAT en la sala de estar, cocina independiente y en
todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con
cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a
usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de
señal.
• Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salón-
comedor y el dormitorio principal. (*) Ver nota al pie de página.
• Tomas de datos con conector RJ45 y cableado UTP en la sala de
estar, cocina y todos los dormitorios para la distribución de los
servicios de telefonía y de banda ancha (internet). Doble
tomada en la sala de estar y el dormitorio principal. Cableado en
estrella desde el PAU hasta cada una de las tomas de señal.
• En la sala de estar, preinstalación de dos cajetines con tubo y
guía en la pared opuesta a la cabecera de TV para el "home
cinema".
• Comunicación desde el exterior mediante video-portero
electrónico con monitor con pantalla TFT situado en el recibidor
de entrada a la vivienda, excepto de viviendas de planta baja
con acceso directo desde la calle. Pisos dúplex con interfono
suplementario en la planta superior.
(*) Disponibilidad del servicio sujeto al despliegue de los servicios por parte de los operadores de
telecomunicaciones.
INSTALACIONES
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SUMINISTRO DE AGUA
• Instalación de suministro de agua potable sujeto a las 'Normas
Básicas de Suministro de Agua en Edificios Habitados.‘
• Instalación interior con tubos de polietileno reticulado, material
que mejora la durabilidad y la eficacia de la instalación y es
químicamente neutro. Llaves de paso en cocinas y baños y llave
de corte general.
• Punto de riego en las terrazas de planta baja.
PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA : ENERGIA SOLAR
• El agua de la red que llega al acumulador de agua caliente de
cada vivienda es calentada previamente por un equipo
intercambiador de energía calórica que aprovecha la energía
solar captada por las placas solares térmicas instaladas en la
cubierta del edificio . De esta manera se favorece el ahorro
energético.
CLIMATITZACIÓN
• Instalación de aire acondicionado con bomba de calor de aire
frío y caliente de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. Compresor con
tecnología "Inverter" de alta eficiencia energética y gas
refrigerante respetuoso con el medio ambiente. Las unidades
interiores (evaporadores) se ubicarán en el falso techo de un
baño y estarán dotadas de filtros de aire que eliminan las
impurezas del aire.
• Unidades de pared tipo split 1x1 con un mando-termostato
independiente en el desván de los pisos dúplex.
• Difusión de aire a través de rejillas de aluminio de caudal
regulable para favorecer el confort.
• Termostato de pared para el control de la temperatura y caudal
situado en el salón-comedor.
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INSTALACIONES
RENOVACIÓN DEL AIRE INTERIOR
Sistema de ventilación para renovar y mejorar la calidad del aire
interior. El aire limpio entra desde el exterior a través de la posición de
micro ventilación de ventanas y balconeras, de accionamiento
voluntario. El aire pasa a través de los aireadores de las puertas
interiores hacia los cuartos húmedos (cocina y baños) y desde ahí se
extrae hacia el exterior con unos extractores situados en los sombreros
de las chimeneas de ventilación. Los aireadores están en la parte
superior de las puertas y quedan ocultos por la tapa superior.
SANEAMIENTO
• Red de bajantes separativa con tubos de PVC aislados con
manta acústica para evitar el ruido de las descargas.
• Red de colectores horizontales vistos por el techo del parking con
sifón registrable para facilitar las tareas de limpieza y
mantenimiento periódico.
ILUMINACIÓN
• Aplique de pared en las terrazas privativas.
• Iluminación comunitaria interior con bombillas de bajo consumo
de LED y detectores de movimiento temporizados de encendido
de los diferentes espacios iluminados para favorecer el ahorro
energético.
ENTREGA
• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una
limpieza general básica.
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INSTALACIONES Y ENTREGA
Nota: Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la
dirección facultativa. Las imágenes de las fotos son informativas y pueden no corresponderse con los acabados descritos
en el texto
PROTUMA S.A. N.I.F. A61 66 92 14
Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA