En la Ciudad de San Luis Potosí, Capital del Estado del...

En la Ciudad de San Luis Potosí, Capital del Estado del mismo nombre, siendo las 12:00 doce horas del día Veintiocho de Marzo del año dos mil catorce , en el Salón de Cabildos del Palacio Municipal, fecha y hora señalada para que tenga ver ificativo la Sexta Sesión Ordinaria de Cabildo del año 2014, de la Administración Municipal para el periodo 2012-2015, da inicio estando presentes: El Lic. Mario García Valdez, Pre sidente Municipal, los Regidores CC. Jesús Eduardo Noyola B ernal; Irene Margarita Hernández Fiscal; Sergio Zapata Montoya; Alma Ruth Castillo Zúñiga; Yadira Alejandra Salas Niño; Luis Gerardo Aldaco Ortega; Marín Trejo Resendiz; Jorge Luis Pér ez Ávila; Oliver Meade Hervert; Nadya Edith Rangel Zavala; Ed uardo Acebo Zarzosa; María Eloísa Landaverde Trejo; Juan José A guilar Espinoza; y las Síndicos María Eugenia Rivera Ferná ndez y Paulina Castelo Campos; todos ellos integrantes del H. Ayuntamiento de la Capital para el trienio 2012-201 5; asimismo se encuentran presentes el Lic. Juan Ramón Nieto Na varro, como Secretario General del H. Ayuntamiento y el Lic. Je sús José Bolaños Guangorena, como Tesorero Municipal.------- ------------- -- Instalado el acto, se abre la Sesión bajo el sig uiente: ----- ----------------------- Orden del Día --------------------------

I. Lista de Asistencia.------------------------------- ---- II.- Declaración de validez de la Sesión; -------------- ---- III.- Dictamen que presenta la Comisión Permanente de

Alumbrado y Obras Públicas; ----------------------- ---- IV.- Clausura.----------------------------------------- -----

-- Como punto I del Orden del Día .- En uso de la palabra, el Lic. Juan Ramón Nieto Navarro, Secretario del H. Ay untamiento, conforme al artículo 19 del Reglamento Interno del Municipio Libre de San Luis Potosí, hace del conocimiento de los presentes que se recibió escrito de los Regidores Marco Anton io Zavala Galeana y Gabriela Meade Pons, solicitando se justi fique su inasistencia a la presente por motivos de agenda; d e igual manera, procede a pasar lista de asistencia, y da c uenta al Ciudadano Presidente Municipal, Lic. Mario García V aldez, que se encuentran presentes trece Regidores y dos Síndicos .------------ -- Como punto II del Orden del Día.- De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley Orgánica del Municipio Libre; artículos 20 y 46 del Reglamento Interno del Munici pio Libre de San Luis Potosí, el Lic. Mario García Valdez, Presi dente Municipal, declara que esta Sesión de Cabildo es vá lida, en virtud de que existe quórum , por lo que las decisiones y acuerdos que se tomen en ella tendrán validez y ser án obligatorios. ------------------------------------- ------------- -- Como punto III del Orden del Día.- Dictamen que presenta la Comisión Permanente de Alumbrado y Obras Públicas.- En uso de la voz, el Secretario General del H.- Ayuntamiento, ha ce del conocimiento de los presentes, que se recibió escri to del Presidente de la Comisión de Alumbrado y Obras Públ icas, solicitando se agendara un punto dentro del orden d el día, por lo que con fundamento en el artículo 89 fracción VI II del Reglamento Interno del Municipio Libre de San Luis Potosí, se presenta el dictamen de la Comisión señalada. En vi rtud de lo anterior hace uso de la voz, el Presidente de la Co misión, Regidor Oliver Meade Hervert, para dar lectura a di cho dictamen. Quien haciendo uso de la voz, solicita a los miembr os del

Viene de la Página No. 1 del Acta No. 56, de la Sex ta Sesión Ordinaria del día 28 de Marzo de 2014.

Cabildo, se dispense la lectura del dictamen, en v irtud de que el mismo fue circulado en tiempo y forma. En virtud de lo anterior el Secretario General del H. Ayuntamiento, señala que a petición del Presidente de la Comisión de Alumbrado y Obras Públicas, Regidor Oliver Meade Hervert, se somete a consideración de los miembros del Cabildo, la dispe nsa de la lectura del dictamen que se presenta, quienes se en cuentren a favor sírvanse manifestarlo levantando su mano. Hecho lo anterior se contabiliza y se aprueba POR UNANIMIDAD .-------------- Se inserta el dictamen para constancia, como sig ue: H. CABILDO MUNICIPAL, PRESENTE. Los integrantes de la Comisión de Alumbrado y Obras Públicas presentamos ante el Plen o de este Cabildo los Acuerdos tomados en la reunión de Comis ión celebrada el día ONCE DE MARZO DEL DOS MIL CATORCE, a efecto de que se proceda al análisis, discusión y, en su caso, aprob ación del siguiente: DICTAMEN: PRIMERO.- Se pone a consideración de los presentes la aprobación para la solicitud que presenta la Dirección de Admi nistración y Desarrollo Urbano respecto a Autorización del Fracc ionamiento “Villas Mallorca”, ubicado en Avenida Las Mercedes No. 1200, Delegación Villa de Pozos, en esta ciudad de San Lu is Potosí por lo cual se presenta lo siguiente: 1) DATOS GENERALES

El proyecto de lotificación a desarrollarse cuenta con la siguiente información: Tipo de proyecto: FRACCIONAMIENTO Nombre: “ VILLAS MALLORCA” Domicilio Oficial: BOULEVARD LAS MERCEDES #1200, EJIDO VILLA DE POZOS, DELEGACION MUNICIPAL DE VILLA DE PO ZOS. Propietario: CONSTRUCTORA QUID, S.A DE C.V. Domicilio de la Empresa: MUÑOZ N°364 INT 1 COL. TEQUISQUIAPAN.

2) ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Acta de Rectificación a la Fusión de Predios, Instrumento numero Ciento Dos Mil Ciento Sesenta y Cinco, Volumen Dos Mil Ochocientos Noventa y Nueve, a los seis días del mes de Noviembre del año 2013, celebrado ante l a fe del Notario Público en ejercicio en esta capital, Licen ciado Bernardo González Courtade, Abogado y Notario Públi co de la Notaria Pública Número Once. Superficie Total del Predio: 45,844.99 metros cuadr ados (Cuarenta y Cinco Mil Ochocientos Cuarenta y Cuatro Metros Noventa y Nueve Decímetros Cuadrados) El cual se encuentra afectado por el Boulevard Las Mercedes, con una superficie de 2,881.10 M2 Dos Mil Ochocient os Ochenta y un Metros Diez Centímetros, resultando un a superficie de 42,963.89 metros cuadrados (Cuarenta y Dos Mil Novecientos Sesenta y Tres Metros Ochenta y Nueve D ecímetros Cuadrados).

3) DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO A. LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL: Con fecha 01 de Agosto de 2013, el Departamento de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal de Vil la de Pozos, S.L.P., emitió el Alineamiento y Número Ofic ial, mediante Licencia N° 107/2013, con la siguiente inf ormación:


Superficie total del predio 45,844.99 metros cuadra dos Sup. restricción Blvd. las Mercedes 2,881.10 metros cuadrados Superficie de terreno resultante 42,963.89 metros cuadrados B. DICTAMINACIÓN DE USO DE SUELO: La Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano emitió el Dictamen de Factibilidad de Uso de Suelo para un De sarrollo Habitacional denominado “Villas Mallorca”, en el qu e se menciona que en base al plano CPE-14 de Zonificació n Secundaria del suelo del Plan de Centro de Població n Estratégico para las ciudades de San Luis Potosí y Soledad de Graciano Sánchez, publicado el 21 de agosto del año 2003, el predio a desarrollar se clasifica como Habitacio nal de Densidad Alta con clave “H4”, con las siguientes características:

Uso de suelo: Habitacional Densidad Alta “H4” Área mínima de lote: 90.00 metros cuadrados Frente mínimo de lote: 6.00 metros Coeficiente de utilización del suelo: 2.5 veces Coeficiente de ocupación del suelo: 70%

Altura máxima permitida: 4 niveles o 12.00 metros Densidad neta máxima de viviendas: una vivienda unifamiliar por cada 90.00 m2

C. DATOS DEL PROYECTO Y ESPECIFICACIONES TECNICAS: LA FORMALIZACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESCRITURACIÓN DEL ÁREA DE DONACIÓN A FAVOR DEL H. AYUNTAMIENTO DEBERÁ EFECTUARSE EN EL MISMO ACTO EN QUE CONSTE LA PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA DE LOTIFICACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO AUTORIZADO. EL INC UMPLIMIENTO DE LA ESCRITURACIÓN RESPECTIVA, DEJARA SIN EFECTO L A APROBACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO, GIRÁNDOSE LA NOTIFICACIÓN RESPECTIVA A CATASTRO MUNICIPAL, Y AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PRO PIEDAD Y DEL COMERCIO; SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS SANCIONES QUE SE HAGA ACREEDOR EL TITULAR DE LA AUTORIZACIÓN. ASÍ MISMO, EN TODA COLINDANCIA CON PROPIEDAD PRIVADA EL ÁREA DE DONACIÓN DEBERÁ CONTAR CON MURO DE COLINDANCIA DE 2.00 METROS DE AL TURA. 4) DICTAMINACIÓN DE MESA COLEGIADA: A. DIRECCIÓN DE ECOLOGÍA Y ASEO PUBLICO: Mediante el oficio DEAP/0196/2014, de fecha 25 de F ebrero del 2014, la Dirección de Ecología y Aseo Público, emit ió el dictamen de Resolución de Impacto Ambiental del pro yecto por medio del cual hace del conocimiento al solicitante que la actividad que pretende desarrollar es viable y debe rá cumplir con las condiciones siguientes: Una vez realizado el análisis y la evaluación del I nforme Preventivo de Impacto Ambiental, para la realizació n de las actividades del proyecto fraccionamiento "Villas Ma llorca", el


cual pretende llevarse a cabo en el predio localiza do en Boulevard Las Mercedes # 1200 Ejido Villa de Pozos, Delegación Villa de Pozos, San Luis Potosí, S.L.P., promovido por la empresa Constructora Quid, S. A. de C. V. y CONSIDERANDO: I. Que se recibió en esta Dirección de Ecología y Aseo Público,

el comunicado mediante el que el Ing. José Victoria no Martínez Flores, representante legal de la empresa Constructora Quid, S. A. de C. V y responsable del proyecto denominado "Fraccionamiento Villas Mallorca", prese ntó un estudio de impacto ambiental para dicho proyecto co n pretendida ubicación en Boulevard Las Mercedes # 12 00 Ejido Villa de Pozos, Delegación Villa de Pozos, San Luis Potosí, S.L.P.

II. Que de acuerdo a lo señalado en el Estudio de Impac to Ambiental, la actividad a realizar no constituye un riesgo para el equilibrio ecológico siempre y cuando se aj uste a las normas oficiales mexicanas aplicables.

III. Que en la realización del Proyecto presentado no se prevén impactos ambientales adversos significativos y los impactos ambientales derivados de las emisiones contaminante s a la atmósfera, ruido, aguas residuales y suelo, cuentan con las medidas preventivas y/o de mitigación necesarias pa ra propiciar su cumplimiento.

IV. Que esta Dirección de Ecología y Aseo Público es co mpetente para revisar, evaluar y resolver el informe prevent ivo, de conformidad con lo previsto en los artículos 8 frac ción II, 35 BIS 2 de la ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y el artículo 119 de la Ley Ambiental del Estado.

En apego a lo anterior y con fundamento en los artí culos: 8°, párrafo segundo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 8° fracción XV y 35 bis 2 de la L ey General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambient e; 80 fracción XX y 119 de la Ley Ambiental del Estado de San Luis Potosí, esta Dirección de Ecología y Aseo Público c onsidera que los impactos ambientales reportados en el informe p reventivo, y aquellos identificados durante el procedimiento de evaluación de impacto ambiental, pueden ser prevenibles, mitigabl es y compensables cuando su carácter de residualidad así lo establezca, siempre y cuando se cumpla con las medi das correspondientes propuestas en la documentación pre sentada, y en la presente resolución, por lo que se AUTORIZA DE MANERA CONDICIONADA el desarrollo del proyecto sujeto a los siguientes : TERMINOS: PRIMERO. La presente resolución, en materia de impa cto ambiental, se emite en la referencia a los aspectos ambientales de las actividades del proyecto denominado fraccion amiento "Fraccionamiento Villas Mallorca" referentes a las diferentes actividades de construcción y operación de un fracc ionamiento habitacional que constará de 259 lotes en una super ficie de 57, 423.76 m2, con pretendida ubicación en Boulevard La s Mercedes # 1200 Ejido Villa de Pozos, Delegación Villa de Pozo s, San Luis Potosí, S.L.P. SEGUNDO. La presente autorización tendrá una vigenc ia de 1 año para llevar a cabo las actividades de construcción del proyecto.


Dicho plazo comenzará a partir del día siguiente de su recepción y podrá ser revalidado a juicio de esta Dirección d e Ecología y Aseo Público, siempre y cuando la empresa promovent e lo solicite por escrito a esta Dirección de Ecología y Aseo Púb lico, dentro de los treinta días naturales de antelación a la fe cha de su vencimiento. TERCERO. En caso de que el titular de la presente, desista de ejecutar el proyecto motivo de esta resolución, deb erá comunicarlo en forma escrita a esta Dirección de Ec ología y Aseo Público al momento de que ello ocurra, a efecto de adoptar las medidas necesarias con el fin de que no produzcan a lteraciones nocivas al ambiente. CUARTO. El titular de la presente, en caso supuesto de que decida realizar modificaciones al proyecto, deberá solicitar la autorización respectiva a esta Dirección de Ecologí a y Aseo Público, con la información suficiente y detallada que permita a la autoridad analizar si el o los cambios decididos alteran de manera significativa el proyecto original, así como lo establecido en los Términos y Condicionantes del pr esente oficio de resolución. Para lo anterior, el promovente debe rá notificar dicha situación a esta Dirección de Ecología y Aseo Público, previo al inicio de las actividades del proyecto qu e se pretendan modificar. Queda prohibido desarrollar ac tividades distintas a las señaladas en la presente resolución . QUINTO. El titular de la presente resolución deberá comunicar por escrito y con cinco días de anticipación, la fe cha de arranque de operaciones del proyecto autorizado así como de su conclusión dentro de los tres días posteriores a qu e esto ocurra a la Dirección de Ecología y Aseo Público. SEXTO. De conformidad con lo establecido en el Artí culo 127 de la Ley Ambiental del Estado de San Luis Potosí, la presente autorización se refiere únicamente y exclusivamente a los aspectos ambientales de las actividades descritas e n el Término PRIMERO para el proyecto. Por ningún motivo, la pre sente autorización constituye un permiso de inicio de act ividades, ni reconoce o valida la legítima propiedad y/o tenenci a de la tierra; por lo que quedan a salvo las acciones que determine la propia Dirección de Ecología y Aseo Público, las au toridades federales, estatales y municipales, en el ámbito de sus respectivas competencias. Por lo anteriormente expuesto, se reitera que la pr esente resolución¡ únicamente se refiere a los aspectos am bientales sin prejuicio de lo que determinen otras autoridades en el ámbito de su competencia y dentro de su jurisdicción, quienes determinarán las diversas autorizaciones, permisos, licencias, e ntre otros, que se requieran para la realización de las obras y actividades del proyecto en referencia. El titular de la presente resolución es el único ti tular de los derechos y obligaciones derivadas del presente reso lutivo, por lo que queda bajo su más estricta responsabilidad l a validez de los contratos civiles, mercantiles o laborales que haya firmado para dar legalidad a las obras y actividades que in volucra el proyecto autorizado, así como el cumplimiento y las consecuencias legales que corresponden aplicar a es ta Dirección de Ecología y Aseo Público y/o a otras autoridades.


SÉPTIMO. De conformidad con lo dispuesto en el Artí culo 34 del Reglamento de Ecología, para el Municipio de San Lu is Potosí, S.L.P, las actividades del proyecto autorizadas est arán sujetas a la descripción contenida en el Estudio de Impacto Ambiental y a los planos incluidos en ésta, así como lo dispues to en la presente autorización, conforme a las siguientes: CONDICIONANTES: I. EI titular de la presente resolución deberá:

a. Cumplir con todas y cada una de las medidas de prevención, control, mitigación y restauración prop uestas en el Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto así como de las condicionantes establecidas en la presente resolución.

b. Apegarse a lo establecido en las normas oficiales mexicanas y demás ordenamientos Jurídicos en materi a de protección al ambiente y otras que resulten aplicab les durante el desarrollo del proyecto.

c. En el caso de proceder, deberá de tramitar ante SEM ARNAT el cambio de uso de suelo forestal conforme a lo establecido en el en el artículo 118 fracción XIII párrafo tercero de la ley ambiental del Estado y al artículo 16 fracción XX de la Ley General de Desarr ollo Forestal Sustentable, presentando en su oportunidad ante la Dirección de Ecología y Aseo Público copia del resolutivo correspondiente.

d. Los residuos de la construcción y de los materiales utilizados para montaje, instalación, tales como: b otes y residuos de pintura estopas, trapos y papeles impre gnados con aceite o pintura, grasas, solventes y aceites gastados provenientes de la lubricación de equipos y maquinaria, serán depositados en contenedores espec iales, para su posterior envió a un centro de reciclaje, o bien, a una estación de transferencia de residuos peligro sos autorizados por la SEMARNAT, debiendo enviar copias respectivas a esta Dirección de Ecología y Aseo Púb lico, de la carta de compromiso entre el titular de la pr esente y el centro de estación de transferencia que reciba los residuos.

e. Triturar, mezclar y esparcir, los residuos vegetale s, productos del despalme del terreno, con la finalida d de incorporar materia orgánica al suelo, o en su caso depositarios en el sitio que indique la autoridad municipal correspondiente, previa solicitud.

f. Las emisiones a la atmósfera producidas por la utilización de vehículos en la etapa de construcció n del fraccionamiento, deberán cumplir con lo establecido en la NOM-041-ECOL -1999 y en la NOM-045-ECOL-1996.

g. La transportación de materiales deberá hacerse en vehículos tapados con lonas para evitar la dispersi ón de polvos. Asimismo estos deberán ser barridos al fina l de cada viaje.

h. El manejo de los Residuos Sólidos Urbanos generados durante la etapa de operación del fraccionamiento, será responsabilidad del fraccionador, en tanto no sea municipalizado de acuerdo a lo que señala la Ley de Desarrollo Urbano.


i. Cumplir en su totalidad con el programa de reforest ación, con la finalidad de compensar y/o rehabilitar las á reas afectadas; dicho programa deberá apegarse a lo establecido en el Reglamento de Parques y Jardines, además de lo manifestado en el escrito anexo de fec has 08 de enero y 11 de febrero de 2014.

j. En el caso de que no existan servicios sanitarios a l interior del predio, deberá contratarse la renta de letrinas portátiles, a fin de evitar la dispersión de los residuos sanitarios que pudieran generar los trabaj adores en estas etapas del proyecto, de acuerdo a lo estab lecido en la NOM-031-STPS-2011, así como presentar copia d el documento comprobatorio de su contratación y de su adecuada disposición.

k. En el caso de que fuera necesaria la utilización de maquinaria pesada durante las etapas de preparación del sitio y construcción, deberá realizarse dentro de l os horarios de trabajo normal y manteniendo el nivel d e ruido en los límites permisibles de la NOM-081-SEMA RNAT-1994, (65 db de 22:00 a 6:00 hrs. y 68 db de 6:00 a 22:00 hrs).

l. Deberá de utilizar agua tratada en las etapas de preparación del sitio, urbanización y construcción, así como en la irrigación para el proyecto de reforesta ción.

m. Cumplir con las medidas de seguridad emitidas por l as autoridades competentes.

n. Cumplir en su totalidad con lo manifestado en los a nexos presentados ante esta Dirección en escritos de fech as 08 de enero y 11 de febrero de 2014.

o. Además de que deberá considerar el implementar una planta tratadora de aguas residuales al Proyecto esto con relación al número de lotes habitacionales que se construirán, conforme a los lineamientos estipulado s en los artículos 10 y 90 de la Ley General de Cambio Climático.

II. El titular de la presente no podrá: a. Depositar materiales o residuos en áreas aledañas a l

proyecto, ni efectuar trabajos distintos a los seña lados en el presente resolutivo, aunque sea de manera tem poral.

b. Depositar al aire libre residuos sólidos urbanos, e stos deberán ser trasladados y depositados en el Tirader o Controlado de Peñasco mediante la obtención del per miso correspondiente o bien mediante la contratación de una empresa de servicios autorizada.

OCTAVO. El titular de la presente deberá realizar l as obras y acciones de mitigación, restauración y control de t odos aquellos impactos ambientales atribuibles a la realización y operación del proyecto en cuestión. NOVENO. Esta autorización se otorga sin perjuicio d e que el titular tramite y en su caso obtenga otras autoriza ciones, licencias, permisos y similares, que sean requisito para la realización de las obras motivo de la presente, o b ien, para su operación u otras fases cuando así lo consideren la s leyes y reglamentos que corresponda aplicar a esta Direcció n de Ecología y Aseo Público y/o a otras autoridades federales, e statales y municipales.


DECIMO. La presente resolución a favor de Construct ora Quid, S. A. de C. V. es personal. En caso de pretender trans ferir los derechos y obligaciones contenidos en este document o, su titular deberá comunicarlo por escrito a esta autoridad, qu ien determinará lo procedente y, en su caso, acordará l a transferencia. Es conveniente señalar que la transferencia de los derechos de la autorización a la que se refiere el párrafo ante rior, se acordará única y exclusivamente, en el caso de que él o la interesada en desarrollar el proyecto, ratifique en nombre propio ante esta Dirección de Ecología y Aseo Públi co, la decisión de sujetarse, apegarse y responsabilizarse de los derechos y obligaciones impuestos al titular de la presente para la realización del proyecto. DÉCIMO PRIMERO. Serán nulos de pleno derecho todos los actos que se efectúen en contravención a lo dispuesto en la p resente autorización. De tal efecto, el incumplimiento por parte del titular de la presente resolución a cualquiera de l os términos y condiciones establecidos en esta autorización, inva lidará el alcance del presente oficio sin perjuicio de la apl icación de las sanciones previstas en los ordenamientos que re sulten aplicables. DÉCIMO SEGUNDO. El titular de la presente será el ú nico responsable de ejecutar las obras y gestiones neces arias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impac tos ambientales adversos, atribuibles a la realización y operación de las actividades autorizadas que no hayan sido co nsideradas en el estudio de impacto ambiental, y en la informació n adicional presentada. Por lo tanto, el titular de la presente resolución será el responsable ante esta Dirección de Ecología y Aseo Público de cualquier ilícito, en materia de impacto ambiental, en el que incurran las compañías o el personal que se contrate para la ejecución del proyecto. Por tal motivo, el titular de la presente resolución deberá vigilar que las compañía s o el personal que se contrate, para desarrollar las acti vidades mencionadas en el Termino Primero, acaten los Térmi nos y las Condicionantes a los cuales queda sujeta la present e autorización. DÉCIMO TERCERO. El titular de la presente resolució n deberá mantener en el sitio del proyecto, copia completa d el Estudio de Impacto Ambiental, de los planos del proyecto así c omo de la presente resolución, para efectos de mostrarlas a l as autoridades competentes que así lo requieran. Asimismo el titular de la presente resolución para la autorización de futuras obras que complementen o se requieran para ampliar el proyecto, deberá hacer referencia a esta resolución y presentar el último informe del cumpli miento de los Términos y las Condicionantes, con el objeto de ver ificar las implicaciones del proyecto sobre los diferentes fac tores del ambiente y considerar los impactos sinérgicos y/o a cumulativos que se pudieran presentar. DÉCIMO CUARTO. Esta Dirección de Ecología y Aseo Pú blico vigilará el cumplimiento de los términos establecid os en el presente instrumento, así como los ordenamientos qu e resulten aplicables en materia de impacto ambiental, pudiend o de igual forma ordenar la suspensión temporal, parcial o tot al de la obra


autorizada en este instrumento normativo conforme a lo establecido en la Ley Ambiental del Estado.

B. DIRECCIÓN DE CATASTRO Y DESARROLLO URBANO: La Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano, emiti ó el Dictamen de Impacto Urbano favorable, en base a los artículo s 137 y 145 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Sa n Luis Potosí, teniendo en cuenta las consideraciones sigu ientes:

1. Se deberá respetar en todo momento los lineamientos mencionados en el estudio de impacto urbano present ado, teniendo que considerar tanto al momento de la cons trucción como durante el funcionamiento del fraccionamiento industrial, la mitigación de impactos en la zona, mencionados dentro del estudio de impacto urbano.

2. El proyecto de lotificación se deberá integrar a la estructura urbana de la zona, tal como se plantea e n el estudio presentado.

3. Se deberá respetar el trazo de vialidades existente s, así como la continuación de estas.

4. El proyecto se deberá integrar a la estructura urba na de la zona, tal como se plantea en el estudio presentado.

C. DIRECCION DE BOMBEROS METROPOLITANOS: A través del oficio DIPI 493, de fecha 18 de marzo de 2014, el H. Cuerpo de Bomberos otorgó Visto Bueno emitiendo las siguientes recomendaciones:

• Es importante realizar obras hidráulicas para el co ntrol y encausamientos de las aguas pluviales, además los pavimentos deberán de tener niveles elevados y adec uados para destinar el agua pluvial hacia fuera del fraccionamiento, para evitar inundaciones y encharcamientos.

• No se observaron pozos o norias, ni bancos de relle no sanitario, pero en caso de haber existido deberán d e realizar primeramente limpieza y luego rellenarlos de acuerdo a la norma NOM-004-CNA-1996. Y contar con e l registro de pozo cerrado ante la Comisión; según el Artículo 6.3.3 de dicha norma.

• Realizar la compactación al terreno, de acuerdo al resultado de la mecánica de uso de suelo.

• Colocar en cada casa, un detector de humo en la rec amara y en la sala, además un extintor de polvo químico sec o de 3 kilos en cocina.

• También es importante que no se construya arco en a cceso, pero en caso contrario, se deberá de construir con una altura libre de 4.50 metros.

D. DIRECCIÓN DE PROTECCION CIVIL MUNICIPAL: Mediante el oficio DPCM/1591/2013, de 20 de noviemb re del 2013, la Dirección de Protección Civil Municipal, e mitió el Análisis de Riesgos realizado al proyecto, que a la letra dice:

OBJETO DEL DICTAMEN: Para dar cumplimiento a lo indicado en el artículo 84 de la Ley General de Protección Civil publicada el 06 de Junio del 2012 donde se establece como delito grave la constr ucción, edificación, realización de obras de infraestructur a y los asentamientos humanos que se lleven a cabo en una z ona


determinada sin elaborar un análisis de riesgos y, en su caso, definir las medidas para su reducción, tomando en consideración la normatividad aplicable y los Atlas municipales, estatales y el Nacional y no cuenten c on la autorización de la autoridad correspondiente, y de conformidad a la SOLICITUD realizada por Ing. José Victoriano M artínez Flores, en su carácter de representante legal, dond e solicita un análisis de riesgos para el Predio donde se proy ecta la construcción de viviendas, a ubicarse en Boulevard Las Mercedes No. 1200, Ejido de Villa de Pozos S.L.P., se procede a emitir opinión técnica, para así poder concluir s i el referido predio, presenta algún RIESGO, que pudiese poner en peligro la integridad física de las personas y sus bienes.

VISITA FISICA Y ANALISIS DE RIESGOS: Para determinar físicamente la existencia del predi o donde se pretende desarrollar este proyecto de construcción de vivienda, así como las condiciones físicas de la zo na, que es el motivo del presente dictamen, me presente en el predio ubicado en Boulevard las Mercedes No. 1200, Ejido d e Villa de Pozos S.L.P., mismo que presenta una vocación de us o de suelo en una zona catalogada como zona Habitacional de De nsidad Alta e identificado con clave H4. Este predio sobre el cual se proyecta la construcci ón de viviendas, de acuerdo al Atlas de Riesgos, y al aná lisis de "Fallas y Fracturas”, se localiza en una zona donde el nivel de riesgo asociado a subsidencia es BAJO, al moment o de la inspección no se detectaron asentamientos o desliza miento de suelo, pero no queda descartada la posibilidad de q ue se manifieste en un futuro, así mismo en análisis a "Z onas Inundables", actualmente no se hace referencia de a fectación por inundación. Muy próximo a este predio está el a rroyo Los Borregos. Dentro del predio se localizaron dos nori as, Sobre la Av. Revolución y muy próximo a este predio pasa una línea de alta tensión de C.F.E. CLASIFICACION DE RIESGO: Realizándose las observaciones anteriores del estad o que guarda el referido predio al momento de la inspecci ón, se determina un RIESGO PROBABLE de afectación a la int egridad física de las personas y sus bienes. CONCLUSIONES: PRIMERO.- Se concluye primeramente la IDENTIDAD del predio donde se pretende llevar a efecto el Proyecto de co nstrucción de vivienda, siendo el mismo el que se ubica en 80u levard Las Mercedes No. 1200, Ejido de Villa de Pozos S.L.P., por haberlo tenido a la vista, al que se describe en planos y r eferencias en los bancos de información de esta área. SEGUNDO.- Se concluye Que el predio donde se preten de llevar a efecto el Proyecto de construcción de vivienda, sie ndo el mismo el que se ubica en Boulevard las Mercedes No. 1200, Ejido de Villa de Pozos S.L.P., al momento de reali zar la inspección y al análisis de riesgos respectivo, rep resenta un RIESGO PROBABLE de afectación a los bienes y a la i ntegridad física de las personas. CONDICIONANTES A QUIEN CORRESPONDA, EN LA APLICACIÓN DEL ANALISIS DE RIESGOS:

Viene de la Página No. 10 del Acta No. 56, de la Se xta Sesión Ordinaria del día 28 de Marzo de 2014.

PRIMERO.- El presente Análisis de Riesgos es genera do para las condiciones físicas del PREDIO, y sus medidas de re ducción son UNICAMENTE aplicables para trámites previos para re gistro de proyectos de Autorización de Fraccionamientos, Lice ncia de Uso de Suelo para construcción, así como para la Licenc ia de Construcción. SEGUNDO.- El tipo de proyecto de construcción en es te PREDIO (fraccionamiento), deberá ser revisado de manera in dependiente a este análisis de riesgos, en dicha revisión se em itirán las observaciones y medidas de seguridad en materia de protección civil. MEDIDAS DE REDUCCION: PRIMERO.- Se deberá presentar el Resolución Factibi lidad Positiva de INTERAPAS, para el proyecto Construcció n probable de unidad habitacional sobre el desalojo de los esc urrimientos pluviales de las viviendas, así como las obras hidr áulicas necesarias para el control, conducción V disposició n de los escurrimientos pluviales que generen este nuevo cen tro de población y evitar que se afecte a inmuebles o prop iedades privadas ubicadas aguas abajo de este desarrollo. SEGUNDO.- Deberá presentar documento correspondient e de la Autoridad en materia, sea la Comisión Nacional del Agua, Comisión Estatal del Agua o INTERAPAS, referente al arroyo Los Borregos que colinda con el predio, para contemplar acciones preventivas en cuestión de eventualidades extraordi narias, V en la cual se aprueben las obras y dispositivos par a el control, conducción y disposición de los escurrimie ntos pluviales y evitar afectaciones a este proyecto. TERCERO.- Aún y cuando el predio se localiza en una zona donde el nivel de riesgo asociado subsidencia es BAJO, ha sta el momento NO existen indicios de afectación por agrie tamientos o asentamientos del suelo en este predio, y pronostic ar o descartar un proceso de esta naturaleza a corto, me diano o largo plazo es difícil sin un sustento técnico, por lo cual una vez del conocimiento por parte de los desarroll adores de este proyecto, de las condiciones del suelo, quedar a a su consideración el realizar estudios complementarios (estudio geofísico), pues de no hacerlos será bajo su riesgo si surgen daños a los inmuebles de este desarrollo por causa de hundimientos diferenciales. CUARTO.- Dada la presencia de dos norias dentro del predio, no se recomienda la construcción de inmuebles de concentración pública en esta zona. QUINTO.- Deberá presentar documento de la Comisión Federal de Electricidad respecto al derecho de vía Que tiene l a línea de Alta Tensión que se encuentra en la Av. Revolución, donde se hagan las observaciones correspondientes respecto a este proyecto. Se extiende el presente DICTAMEN, mismo que fue rea lizado con el apoyo de la información del Atlas de Riesgos, mé todos y técnicas aplicables al caso y de conformidad a mi l eal saber y entender.

E. DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD PÚBLICA MUNICIPAL:


La factibilidad vial fue emitida a través del ofici o JIT/0391/14, de fecha 18 de Marzo del 2014, en la c ual se hace del conocimiento lo siguiente: En atención a su solicitud realizada a esta Direcci ón General de Seguridad Pública Municipal, por medio de la Mes a Colegiada de Dictaminación, donde hace referencia a la constr ucción del fraccionamiento "Villas Mallorca", ubicado en Ejido Villa de Pozos, Delegación Villa de Pozos; solicitando la Fa ctibilidad de Impacto Vial del mismo, comunico a usted lo sigu iente:

a) Se deberá contemplar por parte de la empresa ejecut ante que el acceso y salida del proyecto se encuentren l ibres de obstáculos, como postes, árboles, o cualquier ot ra instalación que pueda obstaculizar el libre acceso, así como para mejor visibilidad de los conductores en general. Toda afectación a estos obstáculos deberá tener permiso correspondiente para su reubicación y los g astos serán por parte de la empresa.

b) Deberá respetar en todo momento los lineamientos marcados en el Estudio de Impacto Vial o en su caso , en los planos de señalización y proyecto del fraccionamiento, presentados a esta Dirección Gener al de Seguridad Pública Municipal.

c) La instalación y habilitación de los dispositivos v iales contemplados en los planos de señalización, así com o la ejecución de los diferentes proyectos de mejoramien to geométrico de la vía pública y dispositivos viales especiales que en su caso sean acordados, será por cuenta de la empresa y bajo la supervisión de la Jefatura de la Sección Sexta del Estado Mayor de Ingeniería Vial.

d) Esta factibilidad no ampara ni exime de responsabil idad a la empresa por los daños que se ocasionen a terce ros, al Municipio o al medio ambiente con motivo del dictamen, además de los problemas de impacto vial y social que se generen a futuro por la construcción y funcionamiento del fraccionamiento ya que los mismo s serán responsabilidad de la empresa promotora y/o fraccionador.

e) Los problemas viales monitoreados y que sean genera dos o agravados por el propio funcionamiento del fraccionamiento, será responsabilidad de la empresa la participación económica que generen las modificacio nes para la seguridad vial, bajo la supervisión de la Jefatura de la Sección Sexta del Estado Mayor de Ingeniería Vial. Por lo que la Dirección General de Seguridad Pública Municipal se reserva los derechos de emitir dictámenes de solución, en los términos mencionados.

f) La Dirección General de Seguridad Pública Municipal , a través de la Jefatura de la Sección Sexta del Estad o Mayor de Ingeniería Vial, se reserva el derecho de proponer a futuro algún cambio en los y en los proy ectos aprobados, así como cambio en los sentidos de circulación sobre las avenidas adyacentes y demás vialidades involucradas, para una mejor fluidez


vehicular sobre esta zona para los cuales, los gast os que se generen serán por cuenta de la empresa promo tora.

g) Por lo antes expuesto y atendiendo a lo solicitado, la Dirección General de Seguridad Pública Municipal OT ORGA LA FACTIBILIDAD VIAL CONDICIONADA para el Fracc. "V illas Mallorca", ubicado en Ejido Villa de Pozos, Delegac ión Villa de Pozos; la cual tendrá vigencia de UN AÑO a partir de la fecha de la presente.

h) Para la observancia del cumplimiento de los comprom isos antes establecidos y por las facultades conferidas, la Dirección General de Seguridad Pública Municipal a través de la Jefatura de la Sección Sexta del Estad o Mayor de Ingeniería Vial, se reserva el derecho de emitir recomendaciones y disposiciones que modifiqu en los compromisos aquí establecidos en el momento que así juzgue conveniente para la seguridad vial en genera l.

i) Con la finalidad de no invadir competencia de otras autoridades en la materia, la presente factibilidad se aplicará exclusivamente para los efectos del impact o vial del proyecto antes descrito, conforme a los pl anos presentados y de acuerdo a las observaciones expres adas en el presente escrito.

j) Para cualquier modificación o ampliación al diseño de urbanización del mencionado proyecto, así como camb ios de uso y destinos del suelo, esta Factibilidad Vial quedará sin efecto, por lo que se deberá realizar u n nuevo trámite para obtener un nuevo documento.

k) La presente no exime de modo alguno a la empresa de la obligación de obtener autorización, factibilidad, permiso o licencia de alguna Autoridad Federal, Est atal, Municipal u organismo correspondiente; que en uso d e sus atribuciones y a la aplicación de otros ordenamient os legales se requiere obtener con independencia de es ta Factibilidad de Impacto Vial.

F. INTERAPAS: Mediante el oficio IN/DPC/SF/EST/001/14, Expediente 1690/12 de fecha 13 de Enero del 2014 , y dando cumplimiento al artículo 158 de la Ley de Aguas para el Estado de San Luis P otosí y en virtud de la aceptación manifestada de los requisit os marcados en la resolución IN/DPC/SF/RES/075/12, expediente 1 690/12, para el Fraccionamiento “VILLAS RESIDENCIAL”, se le hace entrega del “Estudio de Factibilidad Positivo” con el objeto de dar continuidad su trámite para para 265 tomas d e Agua Potable y sus respectivas Descargas Sanitarias para viviendas tipo tradicional, en predio ubicado Av. De las Merc edes No. 1200, Delegación Villa de Pozos, en el Municipio de San Luis Potosí. S.L.P. Así mismo se manifiesta lo siguiente :

1. El presente estudio tendrá una vigencia de tres mes es a partir de su recepción.

2. Deberá de presentar su proyecto de urbanización. 3. Deberá de presentar sus proyectos de agua potable y

drenaje sanitario del predio por separado. 4. Una vez autorizados sus proyectos de agua potable y

drenaje sanitario deberá de Presentarse a efectuar el pago de Tarifas y Cuotas Vigentes.


5. El estudio de factibilidad positivo es de carácter administrativo y no implica ningún tipo de autorización para iniciar obras de infraestructura hidráulicas, sanitarias, pluviales.

3.- DICTÁMEN Y RESOLUCIÓN. Los servicios de agua potable y drenaje sanitario c on factibilidad positiva se podrán ofrecer por el INTE RAPAS para el fraccionamiento denominado "VILLAS RESIDENCIAL" con número de expediente 1690/12, como a continuación se descr ibe: 3.1.-AGUA POTABLE: El gasto máximo diario para 265 viviendas de tipo t radicional es de 3.44 litros por segundo, para poder ofrecer e ste caudal se consideran las siguientes dos opciones: OPCION 1: El punto de conexión se localiza en el po zo recientemente perforado denominado Buenaventura, ub icado al oriente de su predio a una distancia en una recta d e 3.200 metros aproximadamente y cuyas coordenadas UTM son X =309,300.655 y Y =2¨445,539.642, sitio desde donde el promotor deberá construir una línea de agua potable ubicada por vía pública de! diámetro que resulte del estudio corres pondiente pero no menor de 4", lo anterior conforme al plano SPP-FVRS-AP1 anexo al presente estudio. OPCION 2: El punto de conexión de localiza en la lí nea de 6" de diámetro ubicada al poniente de su predio sobre la calle Malibú, sitio desde donde el promotor deberá constr uir una línea de agua potable por vía pública del diámetro que resulte en el estudio correspondiente de no menor de 6" con una longitud aproximada de 400 metros lo anterior confo rme al plano SPP-FVRS-AP2 anexo al presente estudio. Es Importante mencionar que el punto de conexión qu edará determinado en forma definitiva una vez que el frac cionamiento Villas Residencial haya sido autorizado por el H. A yuntamiento de San Luis Potosí y que se inicien las gestiones correspondientes al pago de cuotas y tarifas ante e l INTERAPAS. 3.2.-ALCANTARILLADO SANITARIO: El gasto máximo extraordinario para 265 viviendas d e tipo tradicional resultó ser de 11.14 litros por segundo , mismos que podrán descargarse a través del punto localizad o sobre el colector sanitario existente de 76 centímetros de d iámetro denominado Industrias II, ubicado al oriente de su predio sobre la calle Galena esquina con la Av. de las Mer cedes, todo conforme al plano SPP-FVRS-AS3. 3.3.- DRENAJE PLUVIAL En lo que respecta a escurrimientos pluviales gener ados por este desarrollo, éstos deberán ser transitados por pavimento dentro del fraccionamiento, no permitiéndose la des carga de patios frontales, azoteas y estacionamientos en el drenaje sanitario. Aunado a lo anterior, dichos escurrimien tos no podrán ser obstruidos por bardas, cercas, topes o b oyas vehiculares o cualquier edificación u obstáculo que impida el libre tránsito de los mismos dentro del predio, no permitiéndose la salida de dichos escurrimientos ha cia el exterior del mismo con el propósito que no provoque n daños a propiedades inmediatas aguas abajo, conforme a lo e stablecido por la Ley General de Protección Civil y las leyes y


reglamentos estatales y municipales. Tendientes a l a prevención, protección y salvaguarda de las persona s en su integridad física, sus bienes y el entorno. Es recomendable que conforme a los resultados del e studio hidrológico que deberá llevar a cabo el promotor pa ra determinar el volumen de agua que genera una tormen ta de diseño para 5 años de periodo de retorno, se diseñe n y construyan las obras necesarias para evitar que los escurrimientos pluviales que genere este nuevo cent ro de población fluyan hacia las vialidades externas a és te, incrementando el riesgo de afectaciones a terceros aguas abajo del fraccionamiento en cuestión, entre las obras qu e pudieran requerirse se mencionan pozos de absorción, tanques de retención para almacenamiento temporal de aguas plu viales en la salida del fraccionamiento o varios en los sitio s convenientes e inclusive colectores pluviales con u n cuerpo receptor u propiedad para su descarga, con la debid a autorización de la dependencia correspondiente para máxima eficiencia en su captación con la capacidad que res ulte del estudio hidrológico antes citado y para almacenar provisionalmente el volumen producido por 5 torment as de diseño, pudiéndose aprovechar el agua almacenada pa ra el riego de jardines y recarga del acuífero entre otros usos , conforme a las disposiciones que emitan la Unidad de Protecc ión Civil Municipal y la Dirección Catastro Desarrollo Urbano y Nuevos Proyectos del H. Ayuntamiento de San Luis Potosí. Así mismo, una vez que el condominio denominado "VI LLAS RESIDENCIAL" cuente con la debida autorización por parte del H. Ayuntamiento, en apego al artículo 159 de la Ley de Aguas para el Estado de San Luis Potosí, el promotor debe rá continuar con los trámites ante el INTERAPAS presen tando los planos del proyecto ejecutivo de las redes de agua potable y drenaje sanitario para su revisión definitiva pago o elaboración del convenio de pagos y entrega de la f actibilidad correspondiente por parte de este Organismo Operado r para posteriormente llevara a cabo la supervisión y rece pción de las obras.

G. IMPLAN El Instituto Municipal de Planeación, emitió el ofi cio IMPLAN/DIR/0284/2013, de fecha 11 de Noviembre de 2 013.

POR LO ANTERIOR EXPUESTO, SE PONE A CONSIDERACION DE LOS PRESENTES LA AUTORIZACION DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS MALLORCA, UBICADO EN AVENIDA LAS MERCEDES NO. 1200, EL CUAL S E APRUEBA MAYORIA CON 6 VOTOS A FAVOR Y 1 ABSTENCION DE LA RE GIDORA ALMA RUTH CASTILLO ZUÑIGA. En uso de la voz, el Secretario General del H. Ayuntamiento, señala que si no hay comentari os al respecto, se somete a consideración de los miembros del Cabil do el PRIMER bloque del dictamen de la Comisión Perman ente de Alumbrado y Obras Públicas; y de conformidad con lo que estipulan los artículos 55 y 57 del Reglamento Inte rno, se realizará la votación en forma económica y simple, por lo que se solicita a los miembros de este Cabildo, procedan a votar levantando su mano. Hecho lo anterior se contabiliz a y se aprueba POR MAYORÍA DE 13 TRECE VOTOS A FAVOR Y 3 T RES ABSTENCIONES DE LAS REGIDORAS YADIRA ALEJANDRA SALAS NIÑO, ALMA RUTH CASTILLO ZÚÑIGA Y MARÍA ELOÍSA LANDAVERDE TREJ O.-----------


-- SEGUNDO.- Se pone a consideración de los present es la aprobación para la solicitud que presenta la Direcc ión de Administración y Desarrollo Urbano respecto a Compa tibilidad Urbanística de predio ubicado en Eje 128, Zona Indu strial. Por lo anterior se APRUEBA POR MAYORIA de los prese ntes, con 4 votos a favor y 3 abstenciones de los CC. Regidores Juan José Aguilar Espinoza, Alma Ruth Castillo Zúñiga y Olive r Meade Hervert, la MODIFICACIÓN A LA COMPATIBILIDAD URBANÍ STICA DEL PREDIO UBICADO EN EJE 128 SIN NÚMERO, ESQUINA CON V ÍAS DE F.F.C.C., ZONA INDUSTRIAL, MARCADO CON UN USO DE SU ELO DE INDUSTRIA LIGERA ‘IL’, PARA QUE SEA COMPATIBLE DESA RROLLAR EL PROYECTO DENOMINADO CENTRO DE TRANSFERENCIA DE GAS NATURAL PARA TRANSPORTE SOBRE RUEDAS PARA LA INDUSTRIA HORTICOLA CIMARRÓN, S.A. DE C.V., CUMPLIENDO CON LAS CONDICIONANTES MAR CADAS POR EL PLAN DE CENTRO DE POBLACIÓN ESTRATÉGICO; así mismo deberá cubrir previo a desarrollar cualquier acción urbanística e n el predio mencionado el pago correspondiente al concepto de L icencia de Cambio de Uso de Suelo según lo manifestado por la Ley de Ingresos para el Municipio de San Luis Potosí en el ejercicio fiscal aplicable, dicho pago deberá realizarse ante la Dirección de Catastro y Desarrollo Urbano. En uso de la voz, el Secretario General del H. Ayuntamiento, señala que si no hay c omentarios al respecto, se somete a consideración de los miembros del Cabil do el SEGUNDO bloque del dictamen de la Comisión Perma nente de Alumbrado y Obras Públicas; y de conformidad con lo que estipulan los artículos 55 y 57 del Reglamento Inte rno, se realizará la votación en forma económica y simple, por lo que se solicita a los miembros de este Cabildo, procedan a votar levantando su mano. Hecho lo anterior se contabiliz a y se aprueba POR MAYORÍA DE 9 NUEVE VOTOS A FAVOR, UN VO TO EN CONTRA DE LA REGIDORA ALMA RUTH CASTILLO ZÚÑIGA; Y 6 SEIS ABSTENCIONES DE LOS REGIDORES YADIRA ALEJANDRA SALAS NIÑO, NADYA EDITH RANGEL ZAVALA, OLIVER MEADE HERVERT, EDUARDO ACEBO ZARZOSA, JUAN JOSÉ AGUILAR ESPINOZA; Y MARÍA ELOÍSA LANDAVERDE TREJO.- ------------- -- TERCERO.- Se pone a consideración de los present es la aprobación para la solicitud que presenta la Direcc ión de Administración y Desarrollo Urbano respecto a Modif icación al Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de abril del año 201 2, referente a la Autorización del Cambio de Uso de Suelo del pr edio ubicado en calle Nicolás Fernando Torres No. 910, Colonia V iveros. Por lo anterior se APRUEBA POR MAYORIA de los presentes , con 4 votos a favor y 3 abstenciones de los CC. Regidores Juan José Aguilar Espinoza, Alma Ruth Castillo Zúñiga y Oliver Meade Hervert, LA MODIFICACIÓN AL DICTAMEN DE AUTORIZACIÓN DE UN CAMB IO DE USO DE SUELO de un predio ubicado en la calle Nicolás Fern ando Torre #910, Fraccionamiento Viveros, al cual se le había asignado el uso de suelo de COMERCIAL DISTRITAL CON CLAVE “CD”, la MODIFICACIÓN AL DICTAMEN DE LA AUTORIZACIÓN DEL CAM BIO DE USO DE SUELO CONSISTE EN ELIMINAR LA CONDICIONANTE DE SER UTILIZADO ÚNICAMENTE PARA ESTACIONAMIENTO. Debiendo dar cumpl imiento a lo manifestado en la autorización original de cubrir p revio a desarrollar cualquier acción urbanística en el pred io mencionado el pago correspondiente al concepto de Cambio de Us o de Suelo según lo manifestado por la Ley de Ingresos para el Municipio de San Luis Potosí en el ejercicio fiscal aplicable. Hace uso de la voz, el Regidor Oliver Meade Hervert, para señalar lo siguiente:


“Aquí nada más comentar, este punto es un cambio, u na condicionante de un estacionamiento que sirve a la Universidad Cuauhtémoc, ahí el punto fue que no nos presentaron la información de que van a hacer con ese predio, y te nemos el temor de que la Universidad se quede sin estacionam iento, entonces una opción que existe, es que la Universid ad el proyecto de construcción de la extensión de su plan tel nos informe, como va a satisfacer esta necesidad, si es así pues estaremos en las condiciones de aprobarlo ¿verdad? con objeto de no perjudicar a las viviendas que están a los alred edores”. En uso de la voz, el Secretario General del H. Ayuntam iento, señala que si no hay comentarios al respecto, se somete a consideración de los miembros del Cabildo el TERCER bloque del di ctamen de la Comisión Permanente de Alumbrado y Obras Públicas; y de conformidad con lo que estipulan los artículos 55 y 57 del Reglamento Interno, se realizará la votación en for ma económica y simple, por lo que se solicita a los miembros de este Cabildo, procedan a votar levantando su mano. Hecho lo anter ior se contabiliza y se aprueba POR MAYORÍA DE NUEVE VOTOS A FAVOR Y SIETE ABSTENCIONES DE LOS REGIDORES OLIVER MEADE HERVERT, NADYA EDITH RANGEL ZAVALA, EDUARDO ACEBO ZARZOSA, JUAN JOSÉ RUIZ ESPINOZA, YADIRA ALEJANDRA SALAS NIÑO, ELOÍSA LANDA VERDE TREJO Y ALMA RUTH CASTILLO ZÚÑIGA.------------------------- --------------- CUARTO.- Se pone a consideración de los presente s la aprobación para la solicitud que presenta la Síndic o Municipal Lic. Paulina Castelo Campos, referente a la Autoriz ación a destinar como áreas verdes de uso recreativo las su perficies de 964.10 m2, 810.76 m2, 696.89 m2 y 967.39 m2, relati vas a las áreas de donación ubicadas en el Fraccionamiento “M onterreal” de Grupo Constructor Cumbres, ubicado en la Delegación de Villas de Pozos de esta entidad, por lo anterior se presenta lo siguiente: PRIMERO.- Mediante ocurso ingresado a esta Sindicatura el 04 de noviembre del 2013, el Ingeniero Alejandro Francisc o Pérez Espinosa, Director General de la empresa GRUPO CONS TRUCTOR CUMBRES, S.A DE C.V., solicitó:

“…nos autorice equipar como ÁREA RECREATIVAS, las Áreas de Donación número UNO, TRES y CUATRO ubicada s en la Primera, Segunda y Tercera Etapa del fraccionamiento, con superficies de terreno de 810.76 m2, 696.89 m2 y 964.10 m2 respectivamente; equivalentes al 33.80% del total del área de donación. Lo anterior con fundamento en el artículo 43 del Reglamento de Construcción para el Municipio de San Luis Potosí y el artículo 177 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí.”

Posteriormente, mediante diverso ocurso de fecha 22 de noviembre de 2013, el referido ingeniero amplió su solicitud en el siguiente sentido:

“En relación a nuestra petición de fecha 4 de noviembre del año en curso, donde solicitamos de la manera más atenta nos autorice equipar como ÁREA RECREATIVA, las áreas de donación número UNO, TRES Y CUATRO ubicadas en la Primera, Segunda y Tercera Etapa del Fraccionamiento en referencia; le solicit o de la misma manera nos autorice también equipar el


área de donación número DOS ubicada en la Cuarta Etapa de este Fraccionamiento.”

SEGUNDO.- En atención a dichas solicitudes, mediante oficio número SS/982/2012, de fecha 19 de Noviembre de 201 3, se solicitó al Licenciado Pedro Mario Hidalgo Martínez , Oficial Mayor de este H. Ayuntamiento, informara lo relativ o a los antecedentes de la propiedad de las áreas de donaci ón del Fraccionamiento “Monterreal”, ubicadas en la primer a, segunda, tercera y cuarta etapa del Fraccionamiento Monterre al. En respuesta, mediante oficio CP/548/2013, de fecha 04 de diciembre del 2013, el Lic. Carlos Hugo Rodríguez R egil, Coordinador de Patrimonio Municipal, dependiente de la Oficialía Mayor, informó que “ Ya fueron legalizadas a favor el Municipio de San Luis Potosí las cinco áreas de donación del Fraccionamiento Monterreal, con una superficie tota l de 7,313.53 m2, así como 17 áreas verdes dentro de la poligonal del fraccionamiento”. Por lo tanto es procedente analizar la petición sol icitada por el Ing. Alejandro Francisco Pérez Espinosa, Directo r General de la empresa Grupo Constructor Cumbres, S.A de C.V, d e equipar el área recreativa de conformidad con lo establecido p or el artículo 177° fracción II de la Ley de Desarrollo U rbano del Estado de San Luis Potosí.

CONSIDERANDO PRIMERO.- Esta Sindicatura es competente para conocer el asun to y darle tramite ante la Comisión Permanente de Alum brado y Obras Públicas de conformidad con lo establecido por los artículo 115 fracción II de la Constitución Política de los Esta dos Unidos Mexicanos, 114 fracción II, de la Constitución Polí tica del Estado Libre y Soberano de San Luis Potosí; 75 frac ciones I y X de la Ley Orgánica del Municipio Libre de San Luis Potosí; 157 fracción IV, 176 y 177 fracción II inciso d) de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí; 1, 2, 6 fracciones VII, XXX, 73 Fracción II, 95 fracciones I, III, XIV, 111, 162 fracción XXIII incisos a), d) y e) del Reg lamento Interno del Municipio Libre de San Luís Potosí. SEGUNDO.- Es facultad de la Comisión Permanente de Alumbrado y Obras Públicas, vigilar que el uso y destino de los bienes municipales se realice conforme a lo ordenado por l as leyes y reglamentos vigentes, misma que se estipula en el artículo 95 fracción XIV del Reglamento Interno del Municipio d e San Luis Potosí. TERCERO.- La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de San Luis Potosí, establece en su artículo 157 fracción IV, q ue las áreas de donación son aquellas que deben cederse gratuita mente por el fraccionador al Ayuntamiento, para las correspondie ntes obras de equipamiento urbano y la prestación de servicios pú blicos, señalando además que se compone del porcentaje que al efecto se establece para los fraccionamientos, el que será so bre la base del quince por ciento del área vendible del terreno . Por otro lado el artículo 177° fracción II inciso d ) de la referida norma, impone la obligación de que el Ayun tamiento reserve en las áreas de donación de que se trate, e l cincuenta por ciento para área verde, la cual quedará al cuid ado de los vecinos del fraccionamiento; y el resto deberá ser utilizado exclusivamente para equipamiento urbano.


CUARTO.- La propuesta hecha llegar a esta Sindicatura por l a referida sociedad, consiste en que al Fraccionamien to Monterreal, le sea autorizado utilizar como área ve rde el cincuenta por ciento del área de donación equivalen te a 3,435.85 metros para los colonos del fraccionamiento referid o, bajo las siguientes condiciones: a).- La obligación de respetar las medidas y colind ancias del predio propiedad del Ayuntamiento, quedando el prom otor, obligado al cuidado y mantenimiento del destino oto rgado, hasta en tanto se conforme la Junta de Mejoras del fracci onamiento en mención. b).- Todo equipamiento e infraestructura que se dis ponga en dichas áreas, de acuerdo al destino otorgado, pasar á a ser parte del patrimonio municipal. c).- El destino que se dará a esta área propiedad m unicipal, será el del equipamiento para área verde de uso rec reativo, el cual consiste en lo siguiente: 1ª Etapa circuito del trueno Área de donación 3 con una superficie de 810.76 m 2, y cuenta con el siguiente equipamiento: Palapa de usos múltiples con una superficie de cons trucción de 52.86 m 2 en donde se consideran servicios sanitarios y coci na. Área de gimnasio equiparada con aparatos de ejercic io a la intemperie Juegos infantiles de madera Mini cancha de futbol Cisterna de 10,000lts 2ª Etapa circuito del rayo Área de donación 4 con una superficie de 696.89 m 2, y cuenta con el siguiente equipamiento: Palapa de usos múltiples con una superficie de cons trucción de 112.47 m 2 en donde se consideran servicios sanitarios, cocin a y área de juegos. Área de gimnasio equiparada con aparatos de ejercic io a la intemperie Juegos infantiles de madera Mini cancha de futbol Estacionamiento para bicicletas Cisternas de 10,000lts. 3ª Etapa circuito Lluvia Área de donación 1 con una superficie de 964.10 m 2 y cuenta con el siguiente equipamiento: Palapa de usos múltiples con una superficie de cons trucción de 53.32 m 2 en donde se consideran servicios sanitarios y de co cina. Área de gimnasio equiparada con aparatos de ejercic io a la intemperie Juegos infantiles de madera Mini cancha de futbol Estacionamiento para bicicletas Cisterna de 10,000 lts. 4ª Etapa circuito Huracán Área de donación 2 con una superficie de 967.39 m 2 y cuenta con el siguiente equipamiento: Palapa de usos múltiples con una superficie de cons trucción de 55.32 m 2 en donde se consideran servicios sanitarios y de c ocina


Área de gimnasio equipada con aparatos de ejercicio a la intemperie Juegos infantiles de madera Mini cancha de futbol Estacionamiento para bicicletas Cisterna de 10,000 lts. d) Los promotores del destino otorgado quedan oblig ados a colocar un letrero visible en donde se estipule que dicho predio es propiedad municipal destinada a área verde y rec reativa. QUINTO.- Una vez analizada la referida propuesta por esta Sindicatura, se considera que es jurídicamente fact ible la validación de dicho proyecto y autorización de uso y destino de área verde en los términos solicitados por el petic ionario, en virtud de que tal y como se desprende de la solicit ud presentada por el representante legal de Grupo Constructor Cum bres S.A de C.V, así como de la información vertida por el Lic. Carlos Hugo Rodríguez Regil, Coordinador de Patrimonio Municipa l, dependiente de la Oficialía Mayor y del instrumento 13, 392 del tomo 568 de la Notaria Pública Número 19, inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de San Luis Potosí bajo el folio Q537545, la referida sociedad cumplió con la obligación de ceder a título gratuito al H. Ayuntam iento de San Luis Potosí, el área de donación que corresponde al 47.03% de la superficie total vendible , que en el caso que nos ocupa consta de 3,439.14 m2, mismo que será habilitado y utiliza do como área verde al cuidado de los vecinos del fraccionamiento en mención. Por consiguiente, una vez analizada la propuesta po r esta Sindicatura, se considera que es jurídicamente fact ible la autorización dicho proyecto para el uso y destino d e área verde, en virtud que el Fraccionamiento Monterreal cumplió con su obligación de donar al H. Ayuntamiento en forma gra tuita el 15% del total de la superficie vendible la cual equival e a 7,313.53 m2. Ahora bien, de esa superficie total equivalente a 3,439.14 m2 el 47.03% que solicita sea destinado a área verd e, quedando la misma al cuidado de los vecinos del fraccionamie nto; y por lo que hace al 52.98% restante equivalente a 3,874.39 m2, será destinado exclusivamente para el equipamiento urban o en beneficio social, cumpliendo dicho proyecto con la obligación establecida en los preceptos legales 157 fracción I V, 176 y 177 fracción II inciso d) de la Ley de Desarrollo Urban o del Estado de San Luis Potosí. Por lo anteriormente expuesto, se:

RESUELVE PRIMERO: Esta Sindicatura es competente para conocer y resol ver el presente dictamen. SEGUNDO.- Esta Sindicatura considera jurídicamente procedente la solicitud de uso y destino formulada por el Fraccio namiento Monterreal, para destinar la superficie de 3,439.14 m2 para área verde del Fraccionamiento Monterreal ubicado en las áreas de donación UNO, DOS, TRES y CUATRO, en las calle Circ uito Lluvia, Circuito Trueno, Circuito del Rayo, equivalentes al 47.03 % de la donación hecha por dicho fraccionamiento, en tér minos y con sujeción a lo dispuesto en los considerandos tercer o, cuarto y quinto del presente dictamen.


TERCERO.- Sométase la solicitud objeto del presente dictamen a

la consideración, análisis y en su caso aprobación de la Comisión Permanente de Alumbrado y Obras Públicas. CUARTO.- En caso de que dicha solicitud sea aprobada dicho asunto se turnará al H. Cabildo Municipal para su a utorización correspondiente. Por lo anterior se APRUEBA POR MAYORIA de los presentes, con 3 votos a favor (1 voto de calidad d el Presidente de la Comisión, según el artículo 89, I, 6 del Regl amento Interno del Municipio de San Luis Potosí) 2 abstenc iones de los CC. Regidores Sergio Zapata Montoya, María Eugenia Rivera Fernández y 2 votos en contra de los CC. Regidores Alma Ruth Castillo Zúñiga y Juan José Aguilar Espinoza. ATENTAMENTE, LIC. OLIVER MEADE HERVERT, PRESIDENTE DE LA COMISION DE ALUMABRADO Y OBRAS PÚBLICAS; LIC. MARIA EUGENIA RIVERA FERNANDEZ , SECRETARIA DE LA COMISION.” Hace uso de la voz, la Síndico Paulina Castelo Campos, para señalar lo siguiente: “Con su permiso Señor Presidente, Señor Secretario, buenas tardes a todos , esta solicitud en específico y algunas similares que han sido aprobadas por este Cuerpo Colegiado en tiempos pasa dos son en virtud de que muchos de los constructores tienen la obligación de tributar el 15% o el 10% según lo que solicite, subdivisión o fraccionar a favor del Municipio, esta tributación tiene un predestino según la Ley del 50% para área verde y 5 0% para equipamiento, ¿Qué pasa con ese 50% para área verde ? Muchas veces la capacidad económica del Municipio, no alca nza para equipar o arbolar todas estas áreas verdes, entonce s los constructores ahora asumen esta responsabilidad y e sta suma de polígonos que son un 47.03 del área total de donaci ón, ellos mismos se van a encargar de arbolar para que no se nos conviertan en lotes baldíos o focos de infección, l a titularidad de estos predios seguirá siendo del Municipio, así como el otro 50% que el uso y destino que le determine dar este Cuerpo Colegiado en su momento deberá ser destinado para e quipamiento cumpliendo con los requisitos que establece la Ley, es cuánto”. En uso de la voz, el Regidor Jorge Luis Pérez Ávila , señala lo siguiente: “Creo que eso lo vimos en Comisión, prim ero con su permiso compañeros Regidores y esto es muy saludabl e para la ciudad, el hecho de que el 50% de la áreas que son de área verde por ley, se tienen que dejar ahora sí que el empres ario vaya a poner ahí unas palapas de usos múltiples, un área d e ejercicios, unos juegos infantiles, un estacionamiento para bic icletas, él va a equiparnos esa parte del fraccionamiento, nada más en el área de gimnasio que esa área sea completamente gra tuita para que no haya ningún problema y como dice la Síndico, nosotros seguimos siendo los titulares o posesores de este t erreno, el solamente va a poner el equipamiento y eso va a dis minuir los costos de mantenimiento y de operación de esta admi nistración, específicamente en este Fraccionamiento; muchas gra cias”. En uso de la voz, el Secretario General del H. Ayuntamient o, señala que si no hay comentarios al respecto, se somete a consideración de los miembros del Cabildo el CUARTO bloque del dicta men de la Comisión Permanente de Alumbrado y Obras Públicas; y de conformidad con lo que estipulan los artículos 55 y 57 del Reglamento Interno, se realizará la votación en for ma económica y simple, por lo que se solicita a los miembros de este Cabildo,


procedan a votar levantando su mano. Hecho lo anter ior se contabiliza y se aprueba POR MAYORÍA DE 14 CATORCE VOTOS A FAVOR Y 2 DOS VOTOS EN CONTRA DE LOS REGIDORES JUAN JOSÉ AGUILAR ESPINOZA Y ALMA RUTH CASTILLO ZÚÑIGA.-------------- ------------- -- Como punto IV del Orden del Día.- Clausura: En uso de la voz el Presidente Municipal, Lic. Mario García Valdez, declaró clausurada esta Sexta Sesión Ordinaria de Cabildo d el año 2014, del Ayuntamiento 2012-2015 siendo las 12:40 Doce horas con cuarenta minutos del día veintiocho de Marzo del año dos mil catorce.------------------------------------------- ------------------------------------- Se levanta la Sesión. ---- -------------

El Presidente Municipal

C. Lic. Mario García Valdez (Rúbrica)

Los Regidores

C. Jesús Eduardo Noyola

Bernal (Rúbrica)

C. Irene Margarita Hernández Fiscal (Rúbrica)

C. Sergio Zapata Montoya (Rúbrica)

C. Alma Ruth Castillo Zúñiga (Rúbrica)

C. Yadira Alejandra Salas Niño (Rúbrica)

C. Luis Gerardo Aldaco Ortega (Rúbrica)

C. Marín Trejo Resendiz (Rúbrica)

C. Jorge Luis Pérez Ávila (Rúbrica)

C.Oliver Meade Herver (Rúbrica)

C. Nadya Edith Rangel Zavala (Rúbrica)


C. Eduardo Acebo Zarzosa (Rúbrica)

C. María Eloísa Landaverde Trejo (Rúbrica)

C. Juan José Aguilar Espinoza (Rúbrica)

Las Síndicos Municipales C. María Eugenia Rivera Fernández

(Rúbrica)

C. Paulina Castelo Campos (Rúbrica)

Da fe el Secretario General del H. Ayuntamiento

C. Juan Ramón Nieto Navarro (Rúbrica)

*pirma

En la Ciudad de San Luis Potosí, Capital del Estado del...

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