1. Cargos de campo : a. Técnicos y profesionales

b. Administrativos

c. Transportes

d. Gastos accesorios

2. Seguro social

3. Imprevistos

4. Financiamiento

5. Utilidad

6. Fianzas y/o impuestos adicionales

1. CARGOS DE CAMPO

a. Cargos técnicos. Los gastos necesarios para la estructura administrativa técnica de obra, por ejemplo: residentes, ayudantes de residentes, contadores, viáticos, etcétera.

b. Administrativos. Como pueden ser almacenistas, ayudantes de almacenista, personal a la lista de raya, veladores, bodegueros, etc.

c. Transportes. Pueden estar los transportes de personal a obra, los transportes de equipo y herramienta, etc.

d. Gastos accesorios. Estas erogaciones pueden estar representadas por las construcciones necesarias para el buen desarrollo de la obra, como por ejemplo: bodegas, oficina, dormitorios, baños, cargos de papelería, botiquines, gastos promocionales del residente, etc.

2. SEGURO SOCIAL

Es indudable que este elemento del precio debe estar en el

costo directo y puede estar en el costo indirecto, considerando que el control del mismo, dada la reglamentación al respecto, sería difícil de realizarse considerándolo como costo directo. En los casos de obras donde no exista Seguro Social, de cualquier manera deberá efectuarse la provisión necesaria para cumplir con las prestaciones a que todo trabajador tiene derecho.

3. IMPREVISTOS

Por muy bien organizada que se tenga una actividad, el medio ambiente y el elemento humano propician una serie de situaciones imprevisibles y por consiguiente no consideradas en el planteamiento inicial. Si una obra consta de muchas actividades, la posibilidad de situaciones imprevistas aumenta; por lo que el práctica aceptada a valuar éstas, en un porcentaje, variable según sea el caso.

4. FINANCIAMIENTO

Antes y durante la ejecución de los trabajos de construcción,

se efectúan fuertes erogaciones, es decir, cuando se excava el primer metro cúbico se ha hecho ya una erogación considerable. La estricta vigilancia y supervisión de las inversiones en las obras, es, también requerimiento indispensable que obliga a esperar un lapso de tiempo para cobrar la obra ejecutada, lo que convierte a la empresa en un financiero a corto plazo que forzosamente devenga intereses.

5. UTILIDAD

La productividad legítima de capitales invertidos, el ciclo en el cual el capital es rescatado y los riesgos que acompañan a cualquier inversión, son factores que determinan la utilidad. La utilidad creemos debe aplicarse sobre todos los gastos, tanto directos como indirectos al considerar que el riesgo cubre a los dos.

6. FIANZAS E IMPUESTOS ADICIONALES

El incumplimiento de las condiciones de un contrato implica un riesgo que la parte contratante evita por medio de fianzas y siendo éstas una erogación no necesaria para la parte contratista, deben ser elementos del costo. La valuación de este cargo dependerá de las condiciones específicas y los requerimientos de la parte contratante.

Existe otra serie de impuestos, como por ejemplo, el impuesto que aplica la Secretaría del Patrimonio Nacional, el cual, aunque no es muy significativo, se deberá considerar.

Los costos indirectos de obra pueden ser los mismos que los costos indirectos de operación cuando se trate de una empresa que se haya formado exclusivamente para ejecutar esa única obra.

Es necesario conocer los costos de la construcción y la operación del sistema, a fin de poder efectuar el análisis económico.

Los costos pueden ser de obra, por indemnización, y por operación y mantenimiento.

La organización central de una empresa, particularmente, constructora proporciona el soporte técnico necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa, en forma eficiente, y consecuentemente, éstas absorben un cargo por este concepto, lo cual se sugiere realizarlo en forma porcentual, con base a tiempo y costo, es decir, obtener el costo de la organización central para un periodo de tiempo y para este mismo periodo, estimar el probable volumen de ventas a costo directo que en forma realista pueda contratar, y así permitir determinar de cada peso contratado a costo directo, cuanto debe incrementarse para cubrir los gasto de la oficina central.

Son aquellos gastos que se aplican a un producto determinado.

El costo directo se divide en dos:

A) Costos directos preliminares

B) Costos directos finales

Por lo tanto el costo directo es la suma de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la realización de un proceso constructivo. Donde:

Los costos directos preliminares son la suma de los gastos de material, mano de obra y equipo necesarios para la realización de un subproducto.

Los costos directos finales son la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realización de un producto.

Suárez, Salazar Carlos, Costo y tiempo en edificación, Limusa, 2ª. ed.

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