GUÍA HABILITACIÓN

OFICINASCOSTANERA CENTER

I N T R O D U C C I Ó N

CONSTRUCTORAS

Con el objeto de entregar a sus arrendatarios precios preferentes en la construcción, habilitación y terminación de los espacios de oficina, Torre Costanera Center ha sellado convenios especiales con las Constructoras ARMAL y OSNOVIKOFF.

Gracias a estos convenios podremos asegurar a nuestros arrendatarios un proceso de habilitación expedito, permitiendo un acelerado traslado a las oficinas.

PROVEEDORES HABILITACIÓN

Sumado a lo anterior, y con el objeto de asegurar la optimización del uso de los espacios de oficinas y resguardar el interés común del edificio y de sus ocupantes, Torre Costanera Center diseñó especialmente la GUÍA BUILDING STANDARD (www.costaneracenter.cl/oficinas).

En esta guía se incorporan temas que ayudan en el diseño de la habilitación de las oficinas, tales como ejemplos de tendencias en diseño corporativo y Test Fits que consideran distintas densidades y perfiles de oficina.

Además, en esta guía se especifican los diversos convenios que Torre Costanera Center ha establecido con proveedores de equipos y soluciones, para lograr ofrecer a sus arrendatarios los mejores precios del mercado.

Teniendo ya establecidas las Constructoras y Proveedores que se harán cargo de la habilitación, se ha desarrollado la presente guía con el fin de que los arrendatarios puedan definir los items que contemplará la habilitación de sus respectivas oficinas.

La guía está ordenada según 4 categorías:

- ESTADO DE ENTREGA (SIN HABILITACIÓN)- HABILITACIÓN ESTANDAR- COMPLEMENTO- MOBILIARIO

Cada categoría se suma a la anterior, y para cada una de ellas se especifican los diferentes items contemplados a desarrollar, además de un valor general para su ejecución.

I n g e n i e r í a y C o n s t r u c c i ó nArquitectura & Construcción

1/ Espacios Comunes 2/ Baños 3/ Red Incendio 4/ Equipos Clima 6/ Backbone Comunicaciones5/ Termopanel

3

1

2

4,10 m

E S T A D O D E E N T R E G A (sin habi l i tac ión)

ESPACIOS COMUNES RED INCENDIOBAÑOS

Pasillo de distribución interna del piso y salida de ascensores completamente terminada, con las mejores terminaciones.

- Red de incendio instalada y operativa.- Cobertura y diseños según normativa USA NFPA (más exigente que la normativa nacional).- Audio parlantes y detectores de humo.

- Baños completamente terminados y operativos en área común.- Distribuidos en dos áreas: mujer y hombre.- 2 baños para movilidad reducida.

4,10 m

E S T A D O D E E N T R E G A (sin habi l i tac ión)

5

1/ Espacios Comunes 2/ Baños 3/ Red Incendio 4/ Equipos Clima 6/ Backbone Comunicaciones5/ Termopanel

EQUIPOS CLIMA BACKBONETERMOPANEL

Entrega de equipos de clima VRV marca DAIKIN*

* La instalación de estos equipos es parte del proyecto de Habilitación del arrendatario.

Backbone de Telecomunicaciones entegado por el edificio, ofreciendo la mejor conectividad para telefonía móvil, datos e internet.

- Muro Cortina Termopanel de 35 mm de espesor.- Excelente aislación térmica, gracias a los 19 mm de aire aislante entre sus cristales termoendurecidos + lámina de Low-e.

MAMPARA ACCESO

H A B I L I T A C I Ó N E S T A N D A R / Valor Total = 10,5 UF/m 2

1/ Piso Técnico 2/ Alfombra 4/ Mampara Acceso3/ Empaste y Pintura 6/ Iluminación 7/ Instalaciones Especiales 8/ Cortinas5/ Cielo y Cenefa

1

34

2

PISO TÉCNICO

KNAUF- Modelo GIFAfloor(o similar)- Palmetas 61x61 cm- 100% registrable

ALFOMBRA

MULTICARPET- Marca Shaw o similar- Modelo Absorbed Tile- Palmetas 61x61 cm

EMPASTE Y PINTURA

- Enlucido pilares- Sobretabique muro- Sobretabique pilares- Empaste- Pintura esmalte al agua

- Puerta acceso vidriada- Cristal templado - 2 hojas pivotantes- 2 paños fijos

3,00 m

CORTINAS

H A B I L I T A C I Ó N E S T A N D A R / Valor Total = 10,5 UF/m 2

1/ Piso Técnico 2/ Alfombra 4/ Mampara Acceso3/ Empaste y Pintura 6/ Iluminación 7/ Instalaciones Especiales 8/ Cortinas5/ Cielo y Cenefa

CIELO Y CENEFA

CIELO MODULAR- KNAUF, Modelo AMF- Palmeta BR Thermatex Thermofon, 60x60 cm- Perfil VT-S-15/24CENEFAS- Yeso cartón 10 mm, empastado y pintado, en zonas privadas

ILUMINACIÓN

WESTINGHOUSE- Panel LED- Suspendida o empotrada en cielo- Cuadrado o rectangular

INSTALACIONES ESPECIALES

INCENDIO- Reubicación sprinklers y detectoresCLIMA

ELECTRICIDAD

CORRIENTES DÉBILES

ROLLUX o INDENOR- Cortina de rollo Dual, color gris oscuro al interior y gris claro al exterior.- Permite controlar brillo e iluminación interior y aislar rayos UV desde el exterior.

3,00 m

5 6 75

8

C O M P L E M E N T O / Valor Total = 3 ,5 UF/m 2 (en base a plano de refencia)

1 / Te r m i n a c i o n e s 2 / E l é c t r i c o y C l i m a t i z a c i ó n 3 / Pr e v e n c i ó n I n c e n d i o s 4 / E x t e n s i ó n S a n i t a r i a

2

1

2

1 3,00 m

TERMINACIONES ELÉCTRICO Y CLIMATIZACIÓN (PROYECTO)

TABIQUES- Cristal templado en acceso- Separaciones laterales en volcanita (incluye empaste y pintura)GUARDAPOLVOS

PUERTAS Y CERRADURAS

ELÉCTRICO- Luminarias, cableado (voz, datos, eléctricidad) y escalerillaCLIMA- Difusores, mangas, ductos, termoestato, aislación

1 / Te r m i n a c i o n e s 2 / E l é c t r i c o y C l i m a t i z a c i ó n 3 / Pre v e n c i ó n I n c e n d i o s 4 / E x t e n s i ó n S a n i t a r i a

3,00 m

PREVENCIÓN INCENDIOS (PROYECTO) EXTENSIÓN SANITARIA (PROYECTO)

- Sprinklers- Detectores de humo- Parlantes- Sensores CO2

- Baños: agregar WC- Kitchenette: instalación alcantarillado

C O M P L E M E N T O / Valor Total = 3 ,5 UF/m 2 (en base a plano de refencia)

M O B I L I A R I O / Valor Est imat ivo Total = 4,0 UF/m 2 (valor sujeto a proyecto def ini t ivo)

12

3

SILLERÍA SALA DE REUNIÓNESTACIÓN DE TRABAJO

1 / S i l l e r í a 2 / E s t a c i ó n d e Tra b a j o 4 / O f i c i n a Pr i v a d a 5 / Á r e a Tr a b a j o Co l a b o r a t i v o 6 / K i t c h e n e tt e3 / S a l a d e Re u n i ó n

DATA C E N T E R

V I C E P T E .G E R E N T E G R A L .

G E R E N T E

G E R E N T E G E R E N T EG E R E N T E G E R E N T E

G E R E N T E G E R E N T E

O P E N S PA C E1 0 P E R S O N A S

O P E N S PA C E1 2 P E R S O N A S

O P E N S PA C E8 P E R S O N A S

O P E N S PA C E1 0 P E R S O N A S

R E C E P C I Ó N

O P E N S PA C E1 0 P E R S O N A S

S . R E U N I O N E S

S . R .S . R .

S N A C KB A R

M O B I L I A R I O / Valor Est imat ivo Total = 4,0 UF/m 2 (valor sujeto a proyecto def ini t ivo)

1 / S i l l e r í a 2 / E s t a c i ó n d e Tr a b a j o 4 / O f i c i n a Pr i v a d a 5 / Á rea Tra b a j o Co l a b o ra t i v o 6 / K i t c h e n e tt e3 / S a l a d e R e u n i ó n

OFICINA PRIVADA KITCHENETTEÁREA TRABAJO COLABORATIVO