ObjetivosObjetivo General: Realizar inspeccin de obra a la Construccin Urbanstica Brisas del Llano.Objetivos Especficos: Conocer la obra. Realizar Preguntas al Ingeniero Encargado. Visualizar el Mtodo de Construccin de las Viviendas. Tipo de Viviendas que se Construyen. Indagar acerca del Estado de la Obra.Ubicacin:Av. Ral Leoni sentido este-norte, Sector: Gran Ciudad Monagas.Visita a Obra:Se realiz la visita el da 9 de Noviembre del ao 2014.Antecedentes:

Actividades Realizadas en la Inspeccin:Ya estando en Obra se procedi a realizar una serie de infinidades de preguntas e inquietudes al ingeniero encargado Ricardo Rodrguez, las cuales fueron las siguientes: Cul es la Empresa Constructora?DIMCACundo fue la Puesta en Marcha de la obra?En el ao 2011La obra es financiado por algn este pblico o privado? Cul?Por un Ente Privado, Banco B.O.DCunto es el Estimado de trabajadores que laboran cuando la obra est en su Funcionamiento ptimo?Depende de las actividades, si se realizan en grupos o cuadrillas, cuando la obra est en marcha un mnimo de 80 trabajadores esto incluye contratistas, personal de la empresa; hay empresas que tienen una contratista que no tienen nada que ver con la empresa e igual el contratista la elabora, sealo el ingeniero. Cunto fue el presupuesto inicial de la obra Brisas del Llano?El presupuesto original estaba un 50% por debajo de lo que costaba en ese momento el inicio de la obra en el ao 2011, aparte de ese 50% la obra tardo 1 ao en empezar eso quiere decir que cuando se procedi a construir ya el presupuesto estimado costaba el doble por debajo por lo que realmente se cotizo la obra, cuando es una cantidad tan grande como 150 casas ya el valor que equivale a eso es muy difcil de recuperar para la empresa , bsicamente los problemas que tenemos ahorita es de presupuesto por que se ha realizado algo que se le da por nombre: reconsideracin de precios al banco pero cuando se ejecuta esto la entidad bancaria no aprueba todo el monto esto quiere decir que bsicamente la obra se trabaja a perdida afirm . Cul es el tipo de resistencia del concreto que utilizan para la losa y paredes?Las paredes de 210 kg/cm2 y las losas a 180kg/cm2, las paredes tienen un agregado que es espuma para poder poner ligero el concreto menciono el entrevistado.La losa de piso la hacen en la obra normal como otra losa?S, se dejan los arranques para conectar la malla porque el refuerzo de las paredes es doble malla de 4 x 4, las paredes en este tipo de construccin no tienen ni vigas ni columnas ni vigas de cargas, estas soportan todo el peso de la estructura acoto el ingeniero.Ustedes en este proyecto tienen para colocar la planta de tratamiento de Aguas Servidas?Cuando se compr el terreno que es de 23 hectreas este mismo est dentro de un macro proyecto que se llama gran ciudad Monagas el terreno tena un sobre valor porque el dueo de gran ciudad Monagas Jos Luis Palacios hizo una planta de tratamiento la cual ya est en funcionamiento y es para darle habitalidad a todos los proyectos que se construyan en esta zona , nosotros lo que tenemos en un colector que est en la va principal y simplemente nos vamos a conectar a la planta de tratamiento pero ac dentro como tal no tenemos planta lo que si tenemos es poso perforado para aguas blancas. En caso de Remodelacin a la Casa se podra realizar?Estructuralmente la casa es un poco delicada porque a diferencia de las paredes de bloque obviamente tiene columnas y vigas de cargas que soportan la estructura, en este caso las paredes son las que soportan todo el peso de la misma, lo que se puntualiza es que se tienen puntos en la vivienda que se pueden romper y no va a daar la parte estructural del inmueble y eso est establecido en los planos en donde t puedes abrir y ampliar ya que la casa original tiene 240 m de parcela, explico. La obra cuenta con instalaciones sanitarias provisionales para que los trabajadores pueden desenvolverse y cumplir con las Reglas sanitarias?Las condiciones bsicamente de seguridad son muy malas, bsicamente tenemos un campamento improvisado de esta misma forma los sanitarios, hemos tenido muchos problemas con la parte sindical que es un dolor de cabeza por este tema, tambin los sindicados se han convertido en este pas en extorcin; hay ciertas reglas de medidas de seguridad con la que debe contar cada obra que realmente nosotros no las tenamos y estamos en problemas con los sindicatos.

Construcciones: Se tena propuesto construir 4 Etapas cuando se empez el proyecto pero con los problemas de Presupuesto se realizara solo una etapa de 80 casas con el mtodo de vaciado monoltico con maquina compactadora para no permitir aire en el concreto.

Los bloques utilizados en obra no se pueden mandar a prefabricar porque no son bloques comerciales; las luces y el sistema utilizado es distinto (aliven construye bloques entre 40 a 60 cm) estos bloques son de 80 cm, es decir, se tienen que hacer en obra y los nervios es bsicamente una losa nervada pero con nervios que no son comerciales, este diseo de viviendas es ms costoso que el utilizado en Venezuela ya que este es un modelo italiano, el rendimiento es construido en dinero ya que nada es comercial.

Con tantas dificultades el problema que se tiene en la obra aparte de todo el desfase del presupuesto es que la obra ya se realiza a perdida, el urbanismo no va a dar ninguna productividad a los constructores y con todas estas nuevas leyes de la misin vivienda que sacaron obligan a las constructoras a cuminar, en caso de no hacerse ocasionara problemas legales como crcel, juicio y todo aquellos procedimientos legales, es una obra ms de responsabilidad puesto que las casas ya estn vendidas no se le puede subir precio ya no se puede hacer nada con las ganancias, se vendieron en un precio de 300.000 Bf en el ao 2011 .

Recomendaciones: Es mejor realizar viviendas con vigas, columnas y vigas de cargas ya que en este mtodo de construccin todo el peso lo sostienen las paredes.

Se debe especificar bien en los planos las partes por donde se puede proceder a ampliar la vivienda para que no perjudique la superestructura de la casa.

Hacer mantenimiento de reas verdes.

Se observaron muchas grietas en paredes y techos, se deben corregir estos detalles antes de la entrega.

Es mejor utilizar el mtodo venezolano ya que en esta construccin viene de los italianos donde el Rendimiento es construido en dinero ya que nada es comercial.

Anexos

Vista de vivienda y Electricidad. Observando Viviendas.

Desnivel en Paredes.Falta de Mantenimiento. Encofrado.

Colocacin de todas las instalaciones y mallas para el vaciado de concreto.

Fabricacin.Losa De Techo.

Tuberas.