3. Manteniment de l’habitatge

1.La necessitat del mantenimentPodem considerar el manteniment com el conjunt d’accions que cal due a terme en un objecte o sistema per tal d’allargar la seva vida útil.L’operació de manteniment que cal fer quan l’objecte no funciona correctament consisteix en la reparació.Hi ha vegades en que els objectes,màquines o instal·lacions es deterioren i/o deixen de funcionar correctament. L’operació del manteniment que cal fer en aquestes situacions consisteix en la reparació.El manteniment i les reparacions son necessàries, doncs, per conservar la utilitat i el confort a l’ habitatge al llarg del temps. També serveix per reduir el consum de energia i aigua, reduir la contaminació i augmentar les condicions de la seguretat.

2.Manteniment i reparació d’elements estructuralsL’estructura és una part fonamental dels habitatges ja que ens proporciona la rigidesa i la resistència necessària perquè es mantingui dempeus.Els problemes que poden afectar a la estructura solen venir derivats de un excés de càrrega, d’una pèrdua de resistència del sol que pugui afectar als fonaments,d’humitat o deteriorament prematur de la matèria o de l’acció d’organismes vius com els fongs, els corcs i tèrmits en el cas de fusta.

El manteniment de l’estructura es una tasca que generalment haurem de deixar en mans de tècnics especialistes.

Per evitar els problemes en els forjats cal vigilar sobretot les sobrecàrregues. El valor màxim d’aquesta càrrega que normalment s’expressa en kN/m2 no s’ha de superar per tal de evitar danys a l’estructura

3.Manteniment i reparació de cobertes,tancaments i revestimentsLes cobertes i les façanes tenen com a funció l’ aïllament de l’ exterior, mentre que els revestiments tenen funcions principalment decoratives i higièniques.

3.1. Manteniment i reparació de cobertesEls problemes que poden presentar les cobertes son principalment les goteres i humitats. Les taulades, terrats i terrasses modernes es construeixen, normalment, amb una capa de tela asfàltica que impedeix les filtracions d’ aigua. També disposen d’ un sistema de recollida i canalització d’ aigua de pluja. En el cas de les teulades aquest sistema consisteix en un canaló. En el cas dels terrats i terrasses, els terres d’ aquest elements es construeixen amb un petit pendent que fa que l’ aigua llisqui, fins als desguassos que connecten amb els baixants.

3.2. Manteniment i reparació dels tancamentsLes façanes, a més de la seva funció d’aïllament vertical dels habitatges, també tenen funcions decoratives ja que mostren la imatge externa dels edificis. El manteniment d’aquests elements és especialment important per aquesta doble funció però també per raons de seguretat. El despreniment d’elements decoratius de les façanes i la seva caiguda a la via pública ha provocat accidents als vianants en més d’una ocasió, deguts a el temps i a els agents atmosfèrics, a que els materials de fixació també es deterioren.

La neteja periòdica de les façanes,a més de millorar la imatge del nostre edifici, i per tant la de la ciutat, permet endarrerir l’envelliment i descobrir problemes, la qual cosa ens permet actuar a temps.Empreses especialitzades en la rehabilitació de façanes són les que normalment duen a terme totes aquestes operacions de manteniment i reparació.La pintura de les parets interiors requereix la preparació prèvia de les superfícies :

→Eliminar la pintura vella si està bufada amb una rasqueta.

→Tapar possibles irregularitats com forats i esquerdes amb aplicació de massilla o guix i polint posteriorment amb paper de vidre.

→Protegir amb cinta adhesiva els marcs de portes i finestres així com els sòcols i el paviment.

Pel que fa a les portes i finestres, els tipus de pintura més adequada és l’esmalt si es vol un acabat de color tant si s’aplica sobre fusta com sobre metall ; i el vernís si es vol un acabat natural sobre fusta.

3.3. Manteniment i reparació de revestiments Els paviments i els enrajolats són els elements típics pertanyents al grup dels revestiments. En els habitatges hi ha molts tipus de revestiments: ceràmica, pedra tallada, conglomerats tipus terratzo, parquet de fusta natural o artificial, moqueta,etc. I pel que fa als enrajolats, típicament utilitzats a cuines i banys, els materials mes utilitzats són la rajola de ceràmica esmaltada i els gres. Algunes operacions bàsiques de manteniment segons els tipus de paviment o de revestiments son les següents:

→La ceràmica i els parquet de fusta artificial no requereixen operacions especifiques de manteniment, nomes cal fer la neteja regularment i la substitució de peces trencades si es el cas.

→La pedra tallada natural (la granit, pissarra..) o artificial (terratzo) que cal polir-la periòdicament per tal de recuperar la lluentor decorativa.

→El parquet de fusta natural necessita un manteniment molt costant, neteja freqüent i reparació d’esgarrapades cada 10 anys aproximadament cal polir-lo i tornar-lo a envernissar.

→La moqueta requereix la neteja freqüent i, en cas de deteriorament.

Moqueta Parquet de fusta natural

4. Manteniment i reparació d’instal·lacions4.1. Manteniment i reparació de la instal·lació d’ aigua potableEls problemes que acostumen a afectar les instal·lacions de l’ aigua potable son la cal i les fuites. La quantitat de sals de calci i de magnesi que porten les aigües potable es coneix com duresa de l’ aigua i es una gran dada important per diferents motius.Les aigües dures també son molt indicades per al reg, pero les sals que contenen presenten alguns problemes al habitatge:

►S’incrusten a l’ interior de les canonades reduïm el diàmetre intern i el cabal màxim que hi pot circular.

►Deterioren vàlvules, aixetes i electrodomèstics, especialment aquells que escalfen l’aigua com rentadores, calderes, rentavaixelles, cafeteres...

►Redueixen l’efectivitat dels detergents, amb la qual cosa ens obliguen a consumir més quantitat d’aquests productes.

►Augmenten el consum d’energia en els processos d’escalfament que es duen a terme a les rentadores, calderes, etc. ja que les incrustacions de les sals són aïllants tèrmiques.

Hi ha diferents sistemes de descalcificació per evitar aquests inconvenients: el electromagnètics i els d’intercanvi iònic per mitjà de resines.Els electromagnètics no modifiquen el conjunt de sals a l’aigua; la seva acció consisteix en l’aplicació de camps magnètics i/o elèctrics de tal manera que canvien l’estructura reduint la seva capacitat d’incrustació. En canvi el d’intercanvi iònic consisteix en la utilització de resines sintètiques que tenen la propietat de retenir els ions de calci i redueixen el contingut de les seves sals a l’aigua.

4.2.Manteniment i reparació de la instal·lació de sanejamentEl manteniment consisteix en:

·Evitar utilitzar el vàter com si fos les escombraries·A la rentadora, no utilitzar més sabó del necessari·Netejar periòdicament les reixetes del desguàs·Encarregar una empresa per netejar periòdicament les foses sèptiques.

4.3.Manteniment i reparació de les instal·lacions de gas i electricitatEl Manteniment i reparació de les instal·lacions de gas i electricitat cal deixar-los en mans de tècnics qualificats.Pel que fa l’ instal·lació de gas, cal fer la revisió periòdica cada quatre anys si es tracta de gas canalitzat i cada 5 anys en el cas de gas butà.La revisió només la pot fer un tècnic autoritzat, un cop realitzada, ha de donar al client un certificat oficial amb el resultat de la revisió.

Instal·lació de gas