pasos para determinar uso de suelo -...
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EJEMPLO:
Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)
1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20)2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda)3. Obtener información (coeficientes: COS,CUS,AJ) de la tabla de lineamientos urbanísticos.4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardín (CAS)
Del mapa de zonificación (slide 20):
Como en este caso no se hará un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso:
Habitacional Multifamiliar
Corredor Urbano H Bajo Impacto
COS 0.8
CUS 2.5
CAS (Área Ajardinada) 0.10
SIMBOLOGÍA
Habitacional Mixto MedioHabitacional Mixto IntensoEquipamientoIndustriaÁreas VerdesCrecimiento ControladoServicios y ComercioSubcentro Urbano
Habitacional Mixto Ligero
Usos del SueloHabitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional de LaderaHabitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel
CorredoresAlto ImpactoMediano ImpactoBajo ImpactoIndustrialEcológico
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020
SCUUNIVERSIDAD
MITRASCENTRO
HIDALGO
ESTRELLA
BERNARDOREYES
DEL NORTE
VIDRIERA
NIÑOARTILLERO
DEL PRADO
VICTORIACEMENTOS
Av.
Fé
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Av. Ruiz Cortines
Av. Luis Mora
Av.
Vic
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Sim
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Alfo
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Reye
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Av. Ciudad de los Angeles
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:
LOCALIZACIÓN
ESTRATEGÍA DE:
ZONIFICACIÓNPLANONORTE
Límite Delegacional
EscurrimientosTraza Urbana
Centro MetropolitanoLímite de Subcentro Urbano
Zona Especial de DesarrolloPreservación Ecolólogica
DELEGACIÓN HUAJUCO
DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN SUR
DELEGACIÓN CENTRO
7
4
1
8
6
32
9
5
10
11
14
1312
15
9999
OBISPADO
Av. Pablo González Garza
CHEPEVERA
TALLERES
TERMINAL
CENTROMETROPOLITANO
Av.
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José
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Calzada Francisco I. Madero
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SIMBOLOGÍA
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003
SECRETARIA DE DESARROLLO
URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
2002-2020
Traza UrbanaEscurrimientos
Curvas de Nivel Limite Delegacional
Preservación Ecológica
Area de Crecimiento ControladoArea de Densidad
Area EspecialArea Verde
Limite de Subcentro UrbanoAv. Ruiz Cortines
Av. Luis Mora Av.
Vic
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Gue
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0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:
LOCALIZACIÓN
ESTRATEGÍA DE:
DENSIDADESPLANONORTE
DELEGACIÓN HUAJUCO
DELEGACIÓN NORTE
DELEGACIÓN PONIENTE
DELEGACIÓN SUR
DELEGACIÓN CENTRO
7
4
1
8
6
32
9
5
10
11
14
1312
15
9999
Av. Pablo González Garza
CENTROMETROPOLITANO
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D12D12D12D12
COS CUSÁrea
Jardinada
C D1 Densidad Baja 8 0.4 0.7 0.30
C D2 Densidad Baja 12 0.5 0.7 0.25
D D3 Densidad Baja 25 0.6 1.2 0.20
E D4 Densidad Baja 33 0.6 1.2 0.20
E D5 Densidad Media 42 0.7 1.4 0.15
F D6 Densidad Media 56 0.7 1.5 0.15
G D7 Densidad Media 67 0.75 1.7 0.13
G D8 Densidad Media 83 0.75 2 0.13
H D9 Densidad Media 95 0.75 2.5 0.13
H D10 Densidad alta 118 0.7 3 0.15
I D11 Densidad Alta 195 0.6 5 0.20
I D12 Densidad Alta 270 0.3 Libre 0.50
C 24 0.7 1.5 0.15
C 14 0.6 1.3 0.2
C 6 0.4 0.8 0.3
Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso
Lineamientos
Zonas de Cercimiento Controlado.
Pendiente baja 0 - 15%
Pendiente media 15-30%
Pendiente alta 30-45%
Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona.Densidad Viv/Ha
Tabla de lineamientos urbanísticos
C 6 0.4 0.8 0.3
0.7 1.5 0.150.7 1.7 0.150.5 1 0.250.75 2.5 0.120.75 2.5 0.120.75 2.5 0.12
H 95 0.8 2.5 0.10
H 118 0.7 3.5 0.15
II 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
II 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
I 195 0.7 5 0.15
I 195 0.7 10 0.15
Controlado. Pendiente alta 30-45%
Pendiente superior al 45% No Urbanizable
Mayor de 1,000 m2 de terreno
hasta 1,000 m2 de terreno
Mayor de 1,000 m2 de terrenoIndustrial
hasta 1,000 m2 de terreno
Usos Comerciales y de Servicos en:
Zona Habitacional UnifamiliarZona Habitacional Multifamiliar.Zona Habitacional de LaderaZona de Uso Mixto LigeroZona de Uso Mixto Medio.Zona de Uso Mixto Intenso.
Subcentros Urbanoshasta 1,000 m2 de terreno
Mayor de 1,000 m2 de terreno
Corredores Urbanos
Bajo Impacto.
Medio Impacto.
Alto Impacto.
Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)
Corredor Urbano H Bajo Impacto
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) = m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno
0.8
CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) =m2 de construcción
2.5
CAS (Área Ajardinada) 0.10
Cálculos
TERRENO
COS 0.8 X 1524 = 1219.2 m2 desplante
CUS 2.5 X 1524 = 3810 m2 construcción
CAS 0.1 X 1524 = 152.4 m2 de jardin
CUS / COS = Número de pisos a construir2.5 / 0.8 = 3.125
3810 / 1219.2 = 3.125