PLA DE MILLORA URBANA...de 2006. La divisió en subsectors per a l’A2TP fou establerta en...

1

PLA DE MILLORA URBANA

PER AL DESENVOLUPAMENT DEL SUBSECTOR 2 DE L’ÀREA DE TRANSFORMACIÓ D’ÚS PRIORITÀRIA A2TP DEL MUNICIPI DE SABADELL (Illa delimitada pels carrers d’Alfons Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir)

Llafranc 2000 Serveis, SL

desembre de 2006 ref.: 02610.SLS

P R O F E S S I O N A L S A S S O C I A T S URBANISME. ARQUITECTURA. OBRA PÚBLICA

Turull, 59, 1r - 08202 Sabadell. Tel. 93 745 06 53. Fax 93 726 71 66. e-mail: [email protected]

2

PLA DE MILLORA URBANA PER AL DESENVOLUPAMENT DEL SUBSECTOR 2 DE L’ÀREA DE TRANSFORMACIÓ D’ÚS PRIORITÀRIA A2TP DEL MUNICIPI DE SABADELL (Illa delimitada pels carrers d’Alfons Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir). ref.: 02610.SLS desembre de 2006

índex MEMÒRIA

01. Dades generals 02. Antecedents 03. Objecte del planejament 04. Conveniència i oportunitat 05. Promoció i tramitació 06. Marc urbanístic i legal 07. Característiques del territori 08. Descripció i Justificació de l’ordenació 09. Quadre de característiques 10. Infrastructures i serveis 11. Gestió i sistema d’actuació 12. Compromisos, garantíes i mitjans econòmics dels promotors

PLA D’ETAPES I AVALUACIÓ ECONÒMICA NORMES URBANÍSTIQUES COMPLEMENTÀRIES

ANNEXOS A LA MEMÒRIA

01. Cumpliment de les determinacions sobre mobilitat sostenible. 02. Informe mediambiental. 03. Memòria social. 04. Determinacions del planejament general. 05. Conveni urbanístic C-110 (13/02/2006). 06. Informació de la xarxa de serveis. 07. Avanç de les propostes arquitectòniques 08. Valoració de l’estat actual de “La Farinera”

DOCUMENTACIÓ GRÀFICA PLANOLS D’INFORMACIÓ I-01 Plànol de situació I-02 Aixecament topogràfic actual i àmbit del planejament derivat I-03 Planejament vigent. Plànol de zonificació I-04 Estructura de la propietat PLANOLS D’ORDENACIÓ P-01 Proposta PMU. Encaix urbà P-02.1 Proposta PMU. Plànol de zonificació P-02.2 Proposta PMU. Edificabilitat i atribució de finques P-03 Proposta PMU. Plànol d’ordenació edificatòria P-04.1 Plànol d’ordenació edificatòria. Alçats generals P-04.2 Plànol d’ordenació edificatòria. Seccions generals P-05 Proposta PMU. Proposta volumètrica P-06 Proposta PMU. Alçats urbans generals P-07 Assolellament

3





MEMÒRIA

4


MEMÒRIA

01. DADES GENERALS

Projecte: Pla de Millora Urbana per a la transformació d’ús. Emplaçament: Illa compresa entre els carrers d’Alfons Sala, Compte de

Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir. SABADELL (Vallès Occidental) Promotor: LLAFRANC 2000 SERVEIS, SL NIF: B62411657

carrer de Borrell, 2-baixos 08202 SABADELL Redacció projecte: P R O F E S S I O N A L S A S S O C I A T S Pere Mogas i Maresma, arquitecte

col.laboradors: Francesc Sànchez, advocat

Gustau Farell, enginyer de c.c. i p. Data redacció: juliol-desembre de 2006 Superfície PMU: 0’4779 ha.

5

02. ANTECEDENTS

02.1 Planejament vigent El present Pla de Millora Urbana de l’illa compresa entre els carrers d’Alfons

Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir, es redacta en desenvolupament del Pla General Municipal d’Ordenació de Sabadell (Vallès Occidental), aprovat definitivament en data 22/12/1993 (Text Refós aprovat en data 31/07/2000), de l’Avanç de Pla de divisió en subsectors de l’àrea de transformació d’ús A2-TP, aprovat definitivament per la CTUB en data 18/05/2005, així com per les determinacions del Conveni Urbanístic per a la concreció de la cessió del 10% de l’aprofitament dels sectors Vapor Buxeda Nou (A10TP) i Vapor La Farinera (A2TP), signat el 13/02/2006 (expedient municipal C-110).

Li són també d’aplicació les directrius establertes en el Pla Especial

d’Intervenció en el Paisatge Urbà (PEIPU) i es tenen en compte les determinacions del Pla Especial de Protecció del Patrimoni de Sabadell (PEPPS), actualment en tràmit d’aprovació, com a actualització i ampliació de l’anterior Pla de Protecció vigent (PEPPAS).

02.2 Situació actual L’àmbit de planejament derivat, objecte del present Pla de Millora Urbana,

recull l’illa on s’emplaça un antic establiment fabril anomenat genèricament “La Farinera”. El conjunt edificat però conté diverses edificacions actualment en desús però que han format part d’activitats industrials (antic vapor La Farinera) i fins i tot educatives (Centre d’Estudis Vidal i Barraquer).

El conjunt forma part de la fitxa de protecció 402 del Pla Especial de

Protecció del Patrimoni de Sabadell (PEPPS) en la qual es determinen els diferents nivells de protecció, resultant com a volum singular a conservar (element significatiu en la seva volumetria segons la terminologia del PEPPS) la nau més significativa de l’antic vapor aliniada al carrer de Covadonga.

Vapor La Farinera aliniat al carrer de Covadonga

Part del conjunt està ja actualment enderrocat com a conseqüència de la promoció corresponent al PMU del subsector 1 d’aquesta mateixa A2TP.

6

Part enderrocada de l’antic vapor La Farinera en la divisòria dels subsectors 1 i 2 de l’A2TP

Conjunt edificat corresponent a l’A1TP. L’espai intermig correspon a l’àmbit del subsector 1 de l’A2TP

02.3 Antecedents de tramitació

El present PMU es planteja com a desenvolupament de les determinacions del subsector 2 de l’àrea de desenvolupament en sòl urbà A2TP del PGMO de Sabadell així com a cumpliment de les determinacions del conveni urbanístic C-110 signat per la propietat i l’Ajuntament en data 13 de febrer de 2006. La divisió en subsectors per a l’A2TP fou establerta en l’Avanç de Pla aprovat definitivament per la CTUB en data 18 de juliol de 2005 (DOGC de 20/07/2005). El Pla de Millora Urbana del Subsector 1 fou aprovat definitivament per la CTUB en data 18/05/2005 (DOGC de 31/08/2005). Paral.lelament al present PMU es tramita una modificació del document de la divisió en subsectors de l’A2TP per tal de redistribuir sostres entre aquests ja que en el moment de materialitzar-se la llicència d’obres es va detectar que del subsector 1 no s’havien esgotat 100,04 m2 de sostre i que aquests podien passar al subsector 2 per al seu futur desenvolupament. El total de sostre a ordenar doncs dins el present PMU com a conseqüència i en aplicació dels paràmetres de la modificació de de la divisió en subsectors de l’A2TP és de 8.543’50 m²t. Per altra banda cal indicar que en sessió celebrada el 29 de juny de 2006 es va presentar davant la Comissió del Paisatge Urbà la proposta de desnvolupament urbanístic del present PMU. A l’esmentada sessió de debat no es va plantejar cap incidència negativa significativa respecte l’ordenació proposada.

7

03. OBJECTE DEL PLANEJAMENT El present Pla de Millora Urbana de l’illa compresa entre els carrers d’Alfons Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir, té per objecte l’ordenació urbanística detallada i completa dels terrenys inclosos en el seu àmbit territorial, en el municipi de Sabadell, d’acord amb les previsions del planejament vigent atenent al que estableix l’article 68 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (DL 1/2005, de 26 de juliol) i les precisions establertes en el seu Reglament (D 305/2006, de 18 de juliol).

04. CONVENIÈNCIA I OPORTUNITAT La conveniència i oportunitat del present Pla de Millora Urbana ve donada per la necessitat d’ordenar l’àmbit de desenvolupament residencial A2TP requerit en el planejament general dins el conjunt de creixement urbà situat a l’est del nucli urbà de Sabadell, i que ha de donar com a resultat: - La transformació dels terrenys de l’actual conjunt industrial de l’antic vapor La

Farinera en zones d’aprofitament privat residencial i sistemes (espais verds) de caracter local d’acord amb allò establert en la fitxa corresponent a l’area de desenvolupament A2TP.

- La urbanització dels espais verds de cessió així com la urbanització de

l’afectació viaria dels carrers d’Alfons Sala i del Comte de Reus i la prolongació del carrer del Metge Mir.

- L’oferta controlada d’implantació de nous habitatges plurifamiliars amb un total

de 8.543’50 m2st, dels quals 766’95 m2st es destinaran al foment de l’habitatge assequible / concertat i 1.533’91 m²st al règim protegit, dins un conjunt urbà en plè procés de transformació.

- La dotació de places d’aparcament establertes normativament per tal

d’equilibrar el dèficit que existeix a les àrees centrals consolidades.

- Mantenir l’element significatiu del Vapor La Farinera assenyalat a la fitxa corresponent del PEPPS (fitxa 402) i ordenar el conjunt edificat en funció de les característiques diverses del paisatge urbà de l’entorn.

05. PROMOCIÓ I TRAMITACIÓ El present Pla de Millora Urbana el promou la propietat única de l’àmbit de planejament (vegis apartat 07.03 de la present Memòria):

LLAFRANC 2000 SERVEIS, SL NIF: B62411657

carrer de Borrell, 2-baixos 08202 SABADELL

La seva tramitació queda regulada pel que disposa l’articulat del Capítol II, Títol Tercer (Formulació i tramitació de les figures del planejament urbanístic) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (DL 1/2005, de 26 de juliol).

8

06. MARC URBANÍSTIC I LEGAL El present Pla de Millora Urbana es redacta segons allò que disposa el Text Refós

de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (DL 1/2005, de 26 de juliol) i el seu Reglament (Decret 305/2006, de 18 de juliol).

Així mateix es supedita a allò que estableixen els planejaments vigents municipal,

supramunicipal i sectorial. 06.01 Aplicació del DL 1/2005

El cumpliment de les noves determinacions del DL 1/2005 es concreten en la reserva pertinent d’habitatge social i en la cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector.

Pel que fa a l’habitatge social cal establir com a mínim una reserva del 20% en règim d’HPO i una del 10% per a polítiques d’habitatge assequible (habitatge concertat segons D 244/2005, de 8 de novembre) aplicat sobre el sostre potencialment previst com a residencial. En aquest cas i en cumpliment de les característiques d’ús per a la zona de clau 1.9 (zona residencial en volumetries especials amb terciari) es preveu que un 14% del sostre d’aquesta qualificació (clau 1.9) es destini a sostre comercial. Aquest sostre comercial es situarà a la planta baixa de l’edifici. L’aplicació doncs de les reserves d’habitatge social es concreten en:

sostre d’aplicació

8.543’50 – (6.242’64 x 0’14) = 7.669’53 m²t

reserva per a habitatge social (HPO) 7.669’53 x 0’20 = 1.533’91 m²t

reserva per a habitatge assequible (concertat) 7.669’53 x 0’10 = 766’95 m²t

Per a concretar la cessió del 10% de l’aprofitament ha calgut previament realitzar un exercici d’homogeneïtzació dels diferents sostres (vegis annex de càlcul de l’Avaluació Econòmica i Financera) i el resultat s’ha traduït en la cessió de sòl per a construïr un total de 667’03 m² de sostre residencial de renda lliure.

07. CARACTERÍSTIQUES DEL TERRITORI

07.01 Emmarcament territorial

L’illa corresponent al present PMU es troba actualment envoltada per un entorn urbà de molt diverses característiques. Al nord limita amb l’esmentada promoció del subsector 1 de l’A2TP, actualment en construcció, com una continuació volumètrica del conjunt edificat recentment de l’A1TP. A l’est limita amb el carrer de Covadonga de característiques urbanes molt vinculades al creixement en eixample tradicional de Sabadell (cases de cos entre mitgeres de PB+1 i 2). Al sud limita amb el carrer del Compte de Reus i amb el conjunt volumètric d’edificis plurifamiliars de grans dimensions

9

(PB+11) amb front a la Gran Via. A l’oest limita propiament amb el gran espai urbà de la Plaça d’Antoni Llonch / Gran Via.

07.02 Topografia i usos del sòl

La totalitat de l’àmbit del PMU ocupa una extensió de 0’4779 ha sobre un terreny planer amb pendents que no superen el 1’32% en sentit nord-sud i el 0,43% en sentit est-oest. Actualment es troba ocupat en gran part per les antigues construccions del vapor La Farinera.

07.03 Estructura de la propietat

La propietat dels terrenys de l’àmbit del Subsector 1 de l’A2TP es correspon amb una única finca el titular de la qual és la societat LLAFRANC 2000 SERVEIS, SL.

08. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE L’ORDENACIÓ CONSIDERACIONS GENERALS D’ENCAIX URBÀ

El subsector objecte de la present ordenació és el darrer tram d’un desenvolupament urbà que en diferents fases de planejament i execució d’obra conformarà el front de Llevant de la plaça d’Antoni Llonch. Aquest front es pot considerar que s’inicia en l’illa limitada pel carrer de Bilbao on es situa un equipament urbà (actualment sense ús ni volumetria concreta), seguit per la continuïtat dels habitatges de l’A1TP i del subsector 1 de l’A2TP que enllaçarà amb l’ordenació que ara es presenta fins la cantonada amb el carrer del Comte de Reus. Des d’aquest carrer el front ve definit pels tres blocs de gran alçada existents amb els quals es pot considerar acabat l’episodi de llevant de la plaça d’Antoni Llonch. La importància d’aquest front en la definició morfològica de la plaça d’Antoni Llonch es basa en la imatge de continuïtat d’aquesta banda de l’espai urbà complementada amb la franja verda que es desenvolupa al seu davant al llarg del carrer d’Alfons Sala. Ara bé, aquesta formalització del gran espai urbà pateix un canvi d’escala considerable en l’espai verd interior del PMU, espai continu que amb orígen a la plaça de Sant Salvador al nord, relliga l’equipament públic del c. de Bilbao, l’A1TP i l’A2TP fins a enllaçar amb l’espai urbanitzat del carrer d’Alfons Sala. Es crea així

10

un corredor per a vianants amb diferents àmbits “estancials” que prepara ambientalment pel darrer canvi d’escala que es produeix en els espais urbans interiors del carrer de Covadonga amb característiques pròpies de l’eixample tradicional sabadellenc (carrers de 8 metres d’amplària, parcel.lació de cases de “cos” i altures no superiors a la PB+2PP).

Volums actuals de l’A1TP aliniats al carrer de Covadonga.

Però també la significació de la plaça d’Antoni Llonch ve definida pel paper de facilitar la transició urbana en sentit transversal entre l’eixample antic de Sabadell i l’àmbit on es situa la Universitat a l’inici del Parc Fluvial del riu Ripoll. Els carrers del Metge Mir i del Comte de Reus apareixen com a filtres peatonals que revitalitzen aquesta connexió entre dues de les parts més significatives de la ciutat. En concret el carrer del Metge Mir enfasitza el seu caràcter peatonal al pacificar la calçada de trànsit rodat fins al mirador actual sobre el Parc Fluvial del Ripoll. El carrer del Comte de Reus, amb el mateix objectiu urbà de connexió peatonal, ha de permetre, a més, el canvi d’escala entre el front del present PMU de PB+7PP i l’edifici existent a l’altra banda del carrer de PB+11PP. Per a aconseguir aquesta transició es composa conjuntament l’alçat genèric de les dues actuacions corresponents a l’A1TP i l’A2TP, de 150 m de llargària aproximadament, amb petites inflexions en altura. Al mateix temps, la separació lògica per a equilibrar el canvi d’alçada entre el tester d’aquest llarg conjunt i l’edifici de PB+11PP veí, serveix per a tenir una percepció des d’Antoni Llonch de la nau de “La Farinera” i establir una comunicació visual entre aquesta i la nau de la Biblioteca del Vapor Badia. PROPOSTA D’ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA

Tot i que les circumstàncies anteriors condicionen i molt les característiques volumètriques possibles, el present PMU dóna solució urbanística a les següents consideracions: A. L’existència de dues escales urbanes clarament diferenciades. L’una

corresponent al saló de la Plaça d’Antoni Llonch de dimensions considerables i amb precedents arquitectònics de fins a 11 plantes d’altura i de qualitats i estils diversos, i l’altra corresponent als carrers interiors (c. de Covadonga) amb característiques més tradicionals segons la tradició urbanística de Sabadell i condicionada per la volumetria de la nau preexistent de “La Farinera”.

11

B. La necessitat de donar continuïtat a les volumetries interiors i a la configuració de l’espai públic central: veritable espai de transició entre les dues escales expressades anteriorment però amb característiques urbanes pròpies ja que forma part del nexe d’unió entre la plaça de Sant Salvador i la plaça d’Antoni Llonch.

C. La impossibilitat de donar continuïtat al corredor verd central més enllà del

carrer Comte de Reus. Aquesta circumstància obliga a determinar un espai de connexió amb aquest i els espais verds de la Plaça d’Antoni Llonch (carrer d’Alfons Sala). El volum edificatori frontal s’enretira sensiblement de l’aliniació del carrer Comte de Reus i permet d’aquesta manera suggerir l’existència d’aquest corredor interior al mateix temps que fa visible part de la façana interior de “La Farinera”.

D. Els nous volums proposats es converteixen en un veritable vincle d’unió del

conjunt de façanes frontals orientades a oest ja existents a la Plaça d’Antoni Llonch i es comença a prefigurar i delimitar aquest important espai urbà de Sabadell actualment de dificil visualització formal.

E. La disposició volumètrica dels edificis situats longitudinalment en direcció

nord-sud garanteix els mínims d’assolellament establerts en la normativa municipal (vegis plànol P-7 d’assolellament) entre les 10 i les 14 h del dia 21 de gener.

Les diferents altures i volums configurats en aquest PMU s’acullen a les determinacions de l’ordenació per volumetria específica del PGMOS que, amb caràcter general, es regulen a la Secció Tercera del Capítol Primer del Títol III i, amb caràcter particular, s’estableix als articles 353.2 i 359.2 per a les zones residencials en volumetries especials (claus 1.8 i 1.9) en els que es concreta que l’ordenació s’ha d’adaptar a “les limitacions d’alçades, cossos i elements sortints propis de la zona, o de la zona immediata quan l’edificació es situi alineada a carrer.” En aquest sentit es pot observar com en la configuració volumètrica de l’illa contígua nord corresponent al subsector 1 de l’A2TP i a la totalitat de l’A1TP, que es troba en fase final de construcció, presenta altures aliniades al carrer d’Alfons Sala de PB+8, PB+5 i PB+6 correlativament. L’illa sud presenta altures de fins i tot PB+11 malgrat que es tracta d’edificis construïts abans de l’anterior planejament general (Pla Comarcal de Sabadell). El present PMU en relació als volums aliniats al carrer d’Alfons Sala segueix la lògica de la zona immediata, s’inicia amb PB+6 i acaba el tester en PB+7 en un intent de marcar un cos final del conjunt edificat. Pel que fa als volums aliniats al carrer de Covadonga es segueix amb la volumetria típica de l’eixample sabadellenc, en carrers inferiors a 12 metres d’amplària, de PB+2. LA FARINERA

L’existència d’una nau protegida per l’actual PEPPS ens obliga també a la reflexió de com urbanísticament es pot donar un ús concret a un tipus de volumetria que no malmeti els valors per als quals ha estat considerada com un element arquitectònic a protegir. El present PMU proposa l’adecuació d’aquesta nau a una tipologia que, respectant el seu mòdul estructural (encavallades) i afegint un altell interior, permet la implantació d’habitatges en règim de protecció (vegis l’annex 7 Avanç de les propostes arquitectòniques, del present document). Un estudi acurat de les condicions constructives de la nau ens permet afirmar (vegis l’annex 8 Valoració de l’estat actual de “La Farinera”) que aquestes no impedeixen la seva conservació malgrat que caldrà realitzar importants actuacions per tal d’adecuar-les als requeriments propis dels usos residencials actuals.

12

L’antiga nau doncs que per l’afectació de l’amplaria del carrer Comte de Reus ve retallada en el seu tester sud es conserva i rehabilita en la successió de 17 mòduls de finestres obertes sobre el c. de Covadonga i restarà aïllada volumètricament en els seus dos testers reconstruïts. La nau no connecta amb el nou cos edificable de la cantonada amb Metge Mir sinó que busca una relació espacial singular al crear-se un passatge privat d’accés (obert a l’espai verd central) que relacionarà ambdues construccions. Per altra banda la reconversió de la nau en habitatge ens determina la necessitat de preveure les reserves mínimes de places d’aparcament establertes a l’article 357.3 de les NNUU del PGMO de Sabadell. Constructivament no resulta viable realitzar més d’un soterrani (vegis els esquemes constructius per a fer possible aquesta actuació en l’ANNEX 7 Avanç de les propostes arquitectòniques del present document) per la qual cosa solament es pot cumplir amb l’esmentada reserva si per als habitatges de la nau es comptabilitza una sola plaça d’aparcament per habitatge, independentment de la seva superfície útil. Tampoc es podria cumplir amb la reserva de dues places per habitatge si es pretengués traspassar part d’aquestes als soterranis dels altres edificis ja que s’hauria d’anar a més de tres nivells de soterrani la qual cosa representa una causa clara d’exempció d’acord amb l’article 166.1c de les Normes del PGMOS.

QUALIFICACIONS URBANÍSTIQUES

El planejament vigent determina que el sector A2TP es desenvoluparà d’acord amb les característiques de la zona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9). El present Pla de Millora respecta obviament aquesta disposició i per tant es manté dintre els paràmetres de l’esmentada zona malgrat que acumula les obligacions de reserva de sostre comercial i terciari sobre una de les unitats arquitectòniques i n’allibera la resta. D’aquesta manera el sostre comercial i terciari amb una reserva mínima del 14% es concentra, per raons obvies d’oportunitat, en la planta baixa de l’edifici amb façana al carrer d’Alfons Sala (Gran Via / plaça d’Antoni Llonch) el qual es manté qualificat de zona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9). L’altra unitat edificatòria que es destina a habitatge protegit s’allibera d’aquesta exigència i per tal de ser conseqüents amb les determinacions de les Normes Urbanístiques del PGMO de Sabadell s’assimila a la zona residencial en volumetries especials (clau 1.8). La distribució de sostres final és doncs la següent: (clau 1.9) amb un 14% de sostre comercial 6.242’64 m²st

(amb 873’97 m²st comercial) (clau 1.8HS) destinat a habitatge protegit 2.300’64 m²st Amb aquesta disposició el sostre comercial representa un 10’23% del sostre total del subsector 2 de l’A2TP. ORDENACIÓ EDIFICATÒRIA Els volums proposats s’ordenen per volumetria específica en unitats d’edificació flexibles d’acord amb allò que es determina a la Secció Tercera del Capítol Primer del Titol III de les Normes Urbanístiques del PGMO de Sabadell (articles del 94 al 104). El present PMU determina en aquest sentit dues unitats d’edificació. La primera aliniada al carrer d’Alfons Sala i la segona aliniada al carrer de Covadonga la qual conté l’edificació corresponent a la nau a conservar de “La Farinera”.

13

La primera unitat es planteja en dos volums longitudinals de diferents altures lligats per la planta baixa i pels elements verticals de comunicació (escales i ascensors). La ordenació edificatòria d’acord amb els plànols P-03 i P-04 estableix uns gàlibs màxims d’aquests volums longitudinals només excedibles, en l’espai intermig entre aquests, precisament pels elements verticals de comunicació i per les galeries d’accés. Aquesta certa indeterminació dels elements intermitjos ve donada per la necessitat de donar diverses possibilitats al projecte arquitectònic per tal de poder escollir el nombre total i la situació d’aquests en funció de les subdivisions funcionals que es decideixi fer a l’edifici. En tot cas aquests nuclis de comunicació vertical, en tan que cossos tancats, comptabilitzaran al 100% a efectes d’edificabilitat. Les galeries d’accés longitudinals, en tan que edificacions semitancades, comptabilitzaran a efectes d’edificabilitat al 50% de la seva superfície en planta. La segona unitat d’edificació es planteja com a ordenació de la nau a conservar conjuntament amb la resta de sostre complementari per a l’habitatge social. La ordenació edificatòria, d’acord amb els plànols P-03 i P-04, estableix també uns gàlibs màxims i s’enten per tant com un sòl conjunt edificatori, unit pel soterrani i opcionalment per la planta baixa malgrat que la separació entre la mitgera final de la nau de “La Farinera” i les noves edificacions tindrà un caràcter flexible sempre que es cumpleixin les determinacions de ventilació i assolellament establertes en les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació.

09. QUADRE DE CARACTERÍSTIQUES

QUADRE COMPARATIU ENTRE LES DETERMINACIONS DE LA DIVISIÓ EN SUBSECTORS DE L’A2TP DEL PGMO DE SABADELL I LA PROPOSTA DEL PRESENT PLA DE MILLORA URBANA

Planejament vigent

Avanç de Pla del sector A2TP (a.d. 18/07/2005) PMU Subsector 2 de l'A2TPModificació de la divisió en Subsectors de l'A2TP setembre de 2006

ZONESZona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9) 2.354,86 m²s 8.543,50 m²t 1.234,40 m²s 6.242,64 m²tZona residencial d'HS en volumetries especials (clau 1.8HS) 1.112,50 m²s 2.300,86 m²t

2.354,86 m²s 8.543,50 m²t 2.346,90 m²s 8.543,50 m²tSISTEMES localsSistema Local Viari (clau a.1) 732,08 m²s 730,98 m²sPlaces i Jardins Urbans (clau d.1) 1.692,39 m²s 1.701,45 m²s

2.424,47 m²s 2.432,43 m²s

TOTAL ÀMBIT polígon del subsector 2 de l'A2TP 4.779,33 m²s 8.543,50 m²t 4.779,33 m²s 8.543,50 m²t

14

APLICACIÓ DEL CONVENI C-110 L’aplicació del conveni C-110 genera entre d’altres determinacions l’acumulació en el present Pla de Millora Urbana del sostre de cessió corresponent al 10% de l’aprofitament dels polígons derivats de l’A10TP i del subsector 1 de l’A2TP: * sostre de cessió provinent de la gestió de l’A10TP 1.220’70 m²st * sostre de cessió provinent de la gestió de subsector 1 de l’A2TP 199’19 m²st

Cal precisar que el present document es tramita conjuntament amb la modificació de la divisió en subsectors en la que es traspassen 100,04 m² de sostre del subsector 1 al 2. Per tant el 10% de l’aprofitament dels 100’04 m²st que es traslladen del subsector 1 al 2 es cediran conjuntament amb el 10% de l’aprofitament del subsector 2 i com a conseqüència el sostre a incorporar per l’aplicació del conveni C-110 es veurà reduït en el 10% de 100’04 (10’00 m²st). * sostre de cessió provinent de la gestió de subsector 1 de l’A2TP 189’19 m²st

10. INFRASTRUCTURES I SERVEIS PÚBLICS

L’estat de la urbanització dels entorns obeeix també a la diversitat urbana del seu entorn. Al nord ens trobem amb la prolongació del carrer del Metge Mir encara sense urbanitzar i de 10 metres d’amplària (part de la urbanització correspon precisament al present subsector). A l’est, el carrer de Covadonga de 8 metres d’amplària i perfectament urbanitzat i amb tots els serveis urbans disponibles. Igualment ho podem indicar pel carrer del Compte de Reus al sud i, a l’oest, el carrer d’Alfons Sala (lateral de la Gran Via / plaça d’Antoni Llonch) amb urbanització completa i recent, excepte la part corresponent a la cantonada amb la prolongació de Metge Mir. A l’annex 6 del present document (Informació de la xarxa de serveis) es concreten l’estat dels serveis i infrastructures existents.

11. GESTIÓ I SISTEMA D’ACTUACIÓ

El desenvolupament del present Pla de Millora Urbana es realitzarà amb un únic polígon d’actuació urbanística que resulta coincident amb la totalitat de l’àmbit territorial del Subsector 2 de l’A2TP. El sistema d’actuació serà el de REPARCEL.LACIÓ en la modalitat de COMPENSACIÓ BÀSICA.

12. COMPROMISOS, GARANTIES I MITJANS ECONÒMICS DELS PROMOTORS

D’acord amb el que disposen els articles 42 i 97 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme DL 1/2005, de 26 de juliol, i del seu Reglament (D 305/2006, de 18 de juliol), els promotors del present pla urbanístic derivat corresponent al Subsector 2 de l’A2TP del Pla General de Sabadell, s’obliguen als següents compromisos: a. Costejar i executar la urbanització en els terminis establerts en l’Agenda i

d’acord amb el projecte d’obres d’urbanització bàsiques que es tramita

15

simultàniament amb el present Pla de Millora Urbana i amb el projecte d’urbanització complementària que es redacti posteriorment.

b. Costejar i executar les infrastructures de connexió amb els sistemes

urbanístics generals exteriors a l’actuació urbanística. c. Un cop finalitzada la urbanització es notificarà a l’Ajuntament de Sabadell per

tal de que inicii l’expedient de recepció. A la sol.licitud s’acompanyaran les actes de recepció de les obres realitzades pel contratista, la descripció dels serveis i, si cal, la documentació referent a les modificacions que s’hagin pogut realitzar. L’Ajuntament comprovarà en el termini de tres mesos que l’obra realitzada ha estat executada conforme el projecte d’urbanització i, si s’escau, notificarà les deficiències observades. Una vegada esmenades aquestes, es procedirà a la recepció definitiva de les obres. L’urbanitzador haurà de respondre de la conservació de les obres d’urbanització i serveis fins que aquests estiguin recepcionats per l’Ajuntament de Sabadell.

d. Els promotors es comprometen, d’acord amb l’article 101.3 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme DL 1/2005, a constituir una garantia equivalent al 12% del cost de les obres d’urbanització i d’implantació de serveis en el termini de tres mesos després de la notificació de l’aprovació definitiva del pla.

e. Els promotors es comprometen a cedir a l’Ajuntament de Sabadell, de manera

obligatòria i gratuïta, tot el sòl reservat pel Pla de Millora Urbana per als sistemes urbanístics locals (vials i espais públics) al servei de l’àmbit de desenvolupament, corresponent al Subsector 2 de l’A2TP.

f. Els promotors es comprometen a cedir el 10% de l’aprofitament urbanístic del

sector en els termes establerts per la legislació urbanística vigent. g. Els promotors es comprometen a no procedir a la parcel.lació urbanística, ni

mitjançant un document privat ni mitjançant un document públic, translatiu del domini, en l’àmbit del Pla de Millora Urbana, fins que no s’haurà obtingut la llicència de parcel.lació.

Els promotors disposen dels mitjans econòmics suficients per tal de fer front a les obres d'urbanització, ajudat, si cal, de crèdit privat, i del que n’és garantia el valor de les mateixes finques de l’àmbit del planejament. Els compromisos contrets en aquest apartat es completaran amb tot allò establert en el Conveni Urbanístic per a la concreció de la cessió del 10% de l’aprofitament dels sectors Vapor Buxeda Nou (A10TP) i Vapor La Farinera (A2TP), signat el 13/02/2006 (expedient municipal C-110).

Sabadell, desembre de 2006

per l’equip redactor per la promoció

Sgt.: Pere Mogas, arquitecte. Sgt.: Pere Esteve P R O F E S S I O N A L S A S S O C I A T S LLAFRANC 2000 SERVEIS, SL

16





PLA D’ETAPES I AVALUACIÓ ECONÒMICA

17


PLA D’ETAPES

Aquest Pla de Millora Urbana defineix una única etapa i per tant un únic polígon d’actuació urbanística l’àmbit del qual coincideix amb el perímetre del subsector 2 de l’A2TP i es grafia al plànol P-2.1 (Plànol de Zonificació). ETAPA ÚNICA – Polígon únic (sup.: 4.779’33 m²) 6 anys El present Pla de Millora Urbana, atenent a allò que disposen els articles 68.7 i 65.2e del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (DL 1/2005, de 26 de juliol), opta per tramitar per separat les obres d’urbanització bàsiques les quals, conjuntament amb les complementàries, es concretaran en un sòl Projecte d’Urbanització. D’acord amb l’article 110.3 del Reglament de la Llei d’Urbanisme (D305/2006, de 18 de juliol), el Projecte d’Urbanització es tramitarà simultàniament amb el planejament que desenvolupa (Pla de Millora Urbana en aquest cas) i entenent que la seva executivitat restarà supeditada a l’aprovació definitiva del pla.




18


AVALUACIÓ ECONÒMICA

Per a la concreció estimativa de la viabilitat econòmica del present Pla de Millora Urbana s’ha realitzat un càlcul, que s’adjunta a continuació, basat en la prospecció de mercat de les finques resultants i el conjunt de càrregues i despeses que comportarà la urbanització de l’àmbit del PMU. Val a dir que la gran quantitat de superfície a urbanitzar (50,90% del conjunt) representa un condicionant molt important. Per tant l’avaluació econòmica que s’ha realitzat de la urbanització dels vials i de l’escomesa a les xarxes urbanes de serveis es converteix en l’element decissiu per tal de garantir la viabilitat econòmica de la gestió. S’adjunta a continuació el càlcul del rendiment urbanístic del pla i que es pot resumir en les següents dades bàsiques: REPERCUSSIÓ DE LES DESPESES Les valoracions es realitzen en base a un valor de repercussió de referència de sòl urbanitzat de 1739’92 €/m²t per al sostre d’habitatge en règim lliure. Les correspondències per a la homogeneïtzació de sostres dels diferents usos s’estableixen en:

sostre residencial en règim lliure: 1’000 sostre comercial en règim lliure 1’000 sostre residencial protegit en règim general 0’1609 sostre residencial protegit en règim concertat 0’2358

Estimació del valor final de les finques resultants urbanitzades (vegis fulls de càlcul adjunts) VU = 11.605.774’16 € ( 1.931.111.047 pta ) Estimació de les despeses d’urbanització i gestió:

CU = 659.937’02 € ( 109.804.281 pta )

sostre edificable 8.543’50 m²t Repercussió per m² de sostre 77’24 €/m²t

12.852 pta/m²t

unitats d'aprofitament 6.670’28 ua Repercussió per unitat d'aprofitament 98’94 €/ua

16.462 pta/ua

19

GARANTIES DELS PROMOTORS

Els promotors disposen dels mitjans econòmics suficients per tal de fer front a les obres d'urbanització, ajudat, si cal, de crèdit privat, i del que n’és garantia el valor de la mateixa finca del sector. L’escriptura de la propietat de Llafranc 2000 Serveis, SL, única dins el subsector 2 de l’A2TP serveix com a prova de disposar dels mitjans econòmics suficients per a l’execució dels compromisos.




AVALUACIÓ ECONÒMICA. PMU La Farinera (subsector 2 de l'àrea A2TP)ref.: 02610.SLSdesembre de 2006

DADES GENERALS DEL POLÍGON

1. QUADRE DE CARACTERÍSTIQUES Planejament vigentAvanç de Pla del Sector A2TP (A.D. 18/07/2005) PMU Subsector 2 de l'A2TP

Mod. de la divisió en Subsectors de l'A2TP desembre de 2006ZONESZona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9) 2.354,86 m²s 8.543,50 m²t 1.234,40 m²s 6.242,64 m²tZona residencial d'HS en volumetries especials (clau 1.8HS) 1.112,50 m²s 2.300,86 m²t

2.354,86 m²s 8.543,50 m²t 2.346,90 m²s 8.543,50 m²tSISTEMES localsSistema Local Viari (clau a.1) 732,08 m²s 730,98 m²sPlaces i Jardins Urbans (clau d.1) 1.692,39 m²s 1.701,45 m²s

2.424,47 m²s 2.432,43 m²s

TOTAL ÀMBIT polígon del subsector 2 de l'A2TP 4.779,33 m²s 8.543,50 m²t 4.779,33 m²s 8.543,50 m²t

aprofitament brut 1,7876 m²t/m²s 1,7876 m²t/m²s

APLICACIÓ CONVENI C-110Sostre de cessió provinent de la gestió de l'A10TP 1.220,70 m²tSostre de cessió provinent de la gestió del subsector 1 de l'A2TP 199,19 m²t (1)

(1) cal precissar que el 10% de l'aprofitament dels 100'04 m² que es traslladen del subsector 1 al 2 escedeix directament en el 10% de l'aprofitament del subsector 2, per tant el sostre a incorporar com aaplicació del conveni C-110 es veurà reduït en el 10% de 100'04 m² (-10'004 m²)

2. DETERMINACIÓ DEL VALOR DE LES UNITATS D'APROFITAMENT

Valor de repercussió mig del polígon ACTUALITZAT

Preu final en venda estimat del sector 3.503,32 €/m²tPercentatge del valor del sòl 49,66 %Valor de repercussió de referència 1.739,92 €/m²t

Proposta de coeficients d'homogeneïtzació

coef. situació coef. tipus ús coef. homogeni valor de repercussiósostre residencial lliure 1,00 1,0000 1,0000 1.739,92 €/m²tsostre comercial lliure 1,00 1,0000 1,0000 1.739,96 €/m²tsostre residencial HPO (La Farinera) 1,00 0,1609 0,1609 279,93 €/m²tsostre residencial HPO 1,00 0,1609 0,1609 279,93 €/m²tsostre residencial concertat 1,00 0,2358 0,2358 410,24 €/m²t

Càlcul del valor de les unitats d'aprofitament del PAU

sostre residencial lliure 5.368,67 m²t 9.341.075,93 € 5.368,67 ua 80,49 %sostre comercial lliure 14,00% 873,97 m²t 1.520.675,37 € 873,99 ua 13,10 %sostre residencial HPO (La Farinera) 1.148,03 m²t 321.371,25 € 184,70 ua 2,77 %sostre residencial HPO 385,88 m²t 108.019,36 € 62,08 ua 0,93 %sostre residencial concertat 766,95 m²t 314.632,25 € 180,83 ua 2,71 %

8.543,50 m²t 11.605.774,16 € 6.670,28 ua 100,00 %

valor de la unitat d'aprofitament 1.739,92 €/uavalor de la u.a. (abans d'urbanitzar) 1.640,99 €/uavalor mig del m² de sostre 1.358,43 €/m²t

3. DETERMINACIÓ DEL VALOR DE LES DESPESES D'URBANITZACIÓ

INDEMNITZACIÓ DE BENS I DRETS A EXTINGIR

a. Indemnització de les construccions existents a enderrocar 0,00 € 0 ptab. Indemnització arrendataris d'habitatges 0,00 € 0 ptac. Indemnització arrendataris d'usos diferents a l'habitatge 0,00 € 0 ptad. Indemnització propietaris o usufructuaris ocupants del seu hab. 0,00 € 0 ptae. Indemnització d'activitats a extingir o traslladar 0,00 € 0 pta

0,00 € 0 pta

DESPESES OBRES D'URBANITZACIÓ

a. Urbanització vialitat nova 180,00 €/m² 131.576,40 € 21.892.471 ptab. Urbanització espais verds 185,00 €/m² 314.768,25 € 52.373.030 ptac. Enderrocs de les edificacions 8,56 €/m3 136.896,00 € 22.777.578 ptad. Redacció i Direcció de Projectes d'Obres 38.296,37 € 6.371.980 ptae. Redacció del Projecte de Reparcel.lació i PMU 23.400,00 € 3.893.432 ptaf. Gestió Reparcel.lació (registre, taxes, varis...) 15.000,00 € 2.495.790 pta

659.937,02 € 109.804.281 pta

TOTAL CÀRREGUES PAU 659.937,02 € 109.804.281 pta

sostre edificable 8.543,50 m²tRepercussió per m² de sostre 77,24 €/m²t 12.852 pta/m²t

unitats d'aprofitament 6.670,28 uaRepercussió per unitat d'aprofitament 98,94 €/ua 16.462 pta/ua

sòl aportat 4.779,33 m²sRepercussió per m² de sòl aportat 138,08 €/m²s 22.975 pta/m²s

4. CESSIÓ DEL 10% DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC DEL SUBSECTOR 2

10% de l'aprofitament en ua667,03 ua Lliure HPO Concertat

667,03 ua 0,00 ua 0,00 ua667,03 m²t 0,00 m²t 0,00 m²t

APLICACIÓ DE L'INCREMENT DEL SOSTRE DE CESSIÓ SEGONS CONVENI C-110

1.220,70 m²t (cessió del 10% de l'A10TP)189,19 m²t (cessió del 10% del subsector 1 de l'A2TP) (1)

1.409,89 m²t

Lliure HPO Concertat

EDIFICI DE CESSIÓ 2.076,91 m²t 0,00 m²t 0,00 m²t 2.076,91 m²t

(1) cal precissar que el 10% de l'aprofitament dels 100'04 m² que es traslladen del subsector 1 al 2 escedeix directament en el 10% de l'aprofitament del subsector 2, per tant el sostre a incorporar com aaplicació del conveni C-110 es veurà reduït en el 10% de 100'04 m² (-10'004 m²)

20





NORMES URBANÍSTIQUES

21



CAPITOL I NATURALESA, ÀMBIT TERRITORIAL I VIGÈNCIA article 1. Naturalesa i objecte

1. El present Pla de Millora Urbana té per objecte, d’acord amb les determinacions dels subsector 2 de l’Area de Desenvolupament A2TP i amb l’articulat de la Secció Desena del Capítol Segon del Títol V de les Normes del Pla General Municipal d’Ordenació de Sabadell, la transformació d’ús industrial a plurihabitatge de l’illa compresa entre els carrers d’Alfons Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir.

article 2. Marc legal

1. El present Pla de Millora Urbana es redacta segons allò que disposa l’articulat de la Llei d’Urbanisme de Catalunya (Text Refós DL 1/2005, de 26 de juliol), el seu Reglament (Decret 305/2006, de 18 de juliol) i la Llei sobre règim del sòl i valoracions (Llei 6/1998, de 13 d’abril)

2. Per tot el que no preveuen aquestes normes li serà d’aplicació allò que

estableixi la Normativa del Pla General Municipal d’Ordenació de Sabadell, aprovat definitivament mitjançant resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya de data 22/12/1993 (Text Refós aprovat en data 31/07/2000, publicat al DOGC el 2/10/2000).

article 3. Àmbit territorial

L’àmbit territorial d’aquest Pla de Millora Urbana és l’assenyalat gràficament al plànol d’informació I-2 (Aixecament topogràfic actual i àmbit del planejament derivat) i abasta una superfície total de 4.779’33 m2 de sòl i coincideix amb l’àmbit del Subsector 2 de l’Àrea de Desenvolupament A2TP del PGMO de Sabadell.

article 4. Contingut Aquest Pla de Millora Urbana està integrat pels següents documents:

MEMÒRIA PLA D’ETAPES I AVALUACIÓ ECONÒMICA

22



DOCUMENTACIÓ GRÀFICA Planols d’informació Planols d’ordenació

article 5. Vigència La vigència d’aquest Pla de Millora Urbana és indefinida i entrarà en vigor

a partir de l’endemà de la publicació reglamentària de l’acord d’aprovació definitiva, per part de l’organisme competent, al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya o Butlletí Oficial de la Província.

article 6. Modificació

1. Aquest Pla de Millora Urbana es podrà modificar en els supòsits que estableixi la legislació urbanística vigent.

2. No seran supòsits de modificació els ajustos d’aliniació i rasants que

no comportin distorsions en l’estructura general del PMU ni modificacions en la superfície de les zones superiors al 5%. Tampoc ho seran les petites variacions ocasionades per la millor adaptació sobre el terreny del projecte d’obres d’urbanització bàsica o complementària que no suposin modificacions en la superfície de les zones superiors al 5%.

article 7. Interpretació

1. La interpretació d’aquestes Normes s’adequarà al significat de les paraules, al context i a l’esperit del propi Pla de Millora Urbana d’acord amb la memòria i la documentació del mateix.

2. En tot cas, i per allò que no estigui expressament regulat en aquesta

normativa, s’ajustarà al que disposi el Pla General Municipal d’Ordenació de Sabadell.

article 8. Obligatorietat Tant l’Administració com els particulars estan obligats a cumplir les

disposicions d’aquest Pla de Millora Urbana i en especial d’aquestes Normes, amb les limitacions de la legislació urbanística vigent.

23

CAPÍTOL II RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL article 9. Règim del sòl

La classificació de l’àmbit del present Pla de Millora Urbana ve definit en el Pla General Municipal d’Ordenació de Sabadell i correspon al sòl urbà no consolidat.

article 10. Qualificació del sòl

1. Aquest Pla de Millora Urbana qualifica el sòl inclòs en el seu àmbit

territorial en sistemes i zones.

2. La delimitació precisa dels sols destinats a sistemes i zones, amb expressió detallada dels seus usos, apareix en els plànols P-02 (Plànol de Zonificació) i P-03.1 (Plànol d’Ordenació Edificatòria en PB) a l’escala 1:500.

article 11. Sistemes locals

1. Els sistemes previstos en el Subsector 2 de l’Àrea de Desenvolupament A2TP, d’acord amb les determinacions del P.G.M.O. de Sabadell, es delimiten en el plànol P-02 (Plànol de Zonificació) a l’escala 1:500.

2. Tots els sistemes determinats en el present Pla de Millora Urbana són

de cessió obligatòria i gratuïta d’acord amb el previst en la legislació urbanística vigent. Aquestes cessions es faran efectives quan sigui ferm en via administrativa el projecte de reparcel.lació corresponent al polígon d’actuació.

article 12. Regulació dels sistemes i les zones

1. El present Pla de Millora Urbana manté els conceptes, determinacions i terminologia dels sistemes i les zones definits en el P.G.M.O. de Sabadell, així com les condicions normatives que li son d’aplicació. Aquests sistemes i zones son:

* Sistema viari (clau a.1)

* Sistema de places i jardins urbans (clau d.1) * Zona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9)

2. El present Pla de Millora Urbana crea una nova zona específica per

als usos d’habitatge adscrits a algun dels règims protegits basada en els paràmetres genèrics establerts per a la Zona residencial en volumetries especials (clau 1.8). La zona de nova creació es denomina:

* Zona residencial d'Habitatge Social en volumetries especials (clau 1.8HS)

24

article 13. Parcel.lació

1. Conforme a les determinacions dels articles 183 a 188 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (DL 1/2005, de 26 de juliol), estarà subjecte a prèvia llicència qualsevol parcel.lació urbanística dintre de l’àmbit d’ordenació del present Pla de Millora Urbana.

article 14. Projectes d’urbanització bàsica i complementaria

1. El present Pla de Millora Urbana, atenent a allò que disposen els articles 68.7 i 65.2e del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (DL 1/2005, de 26 de juliol), opta per tramitar per separat les obres d’urbanització bàsiques les quals, conjuntament amb les complementàries, es concretaran en un sòl Projecte d’Urbanització.

2. D’acord amb l’article 110.3 del Reglament de la Llei d’Urbanisme

(D305/2006, de 18 de juliol), el Projecte d’Urbanització es tramitarà simultàniament amb el planejament que desenvolupa, entenent que la seva executivitat restarà supeditada a l’aprovació definitiva del PMU.

article 15. Sistema d’actuació i divisió poligonal

1. El desenvolupament del present Pla de Millora Urbana es realitzarà amb un únic polígon d’actuació urbanística que resulta coincident amb la totalitat de l’àmbit territorial del Subsector 2 de l’A2TP.

2. El sistema d’actuació serà el de REPARCEL.LACIÓ en la modalitat de

COMPENSACIÓ BÀSICA.

25

CAPÍTOL III DETERMINACIONS DEL PLA DE MILLORA URBANA

article 16. Sistemes i zones El present Pla de Millora Urbana conté els següents sistemes: * Sistema local viari (clau a.1) * Sistema de places i jardins urbans (clau d.1) Així mateix, el pla conté les següents zones: * Zona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9)

* Zona residencial d'Habitatge Social en volumetries especials (clau 1.8HS) Determinacions particulars per a la zona residencial en volumetries especials amb terciari (clau 1.9) article 17. Definició

Compren el sòl destinat preferentment a l’edificació d’ús residencial, en volumetries especials i amb presència d’usos terciaris.

article 18. Regulació de l’ordenació

El tipus d’ordenació és el de volumetria específica en unitats d’edificació flexibles. La definició volumètrica admet variacions en el projecte arquitectònic dins el volum regulador i sostre màxim establerts en el present Pla de Millora Urbana.

article 19. Condicions de l’edificació

1. Edificabilitat

El sostre màxim per a la zona de clau 1.9 és de 6.242’64 m2st. El repartiment d’aquest sostre per als diferents blocs edificables és el que es determina en el plànol P-3 (Plànol d’Ordenació Edificatòria).

2. Sostre de l’edificació a efectes de càlcul d’edificabilitat

a. És la superfície de sostre de l’edificació tancada i semitancada. b. La superfície de sostre situada per sota de la planta baixa no és computable a efectes del càlcul de l’edificabilitat. c. La superfície que ocupin els elements tècnics de les instal.lacions per sobre del perfil regulador no és computable a efectes d’edificabilitat. d. Les galeries d’accés, com a edificacions semitancades, comptaran a efectes d’edificabilitat al 50% de la seva superfície en planta.

26

e. Els balcons considerats com a cossos sortints oberts no computen a efectes d’edificabilitat quan per les seves característiques cumpleixin els requisits de l’article 2.4 de les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació i dels Usos i les Activitats.

3. Ocupació

a. L’ocupació màxima en planta de les edificacions de les zones qualificades com a clau 1.9 ve determinada pels perímetres reguladors establerts en el plànol P-3 (Plànol d’ordenació edificatòria). b. L’ocupació de les plantes soterrani pot assolir la totalitat de la projecció en planta del sòl qualificat com a clau 1.9.

4. Volumetria

a. Els perímetres i perfils reguladors de les edificacions es determinen en els planols P-3 (Plànol d’ordenació edificatòria) i P-4.1 i P-4.2 (Seccions i Alçats generals), els gàlibs dels quals tenen caràcter de línies no excedibles per l’edificació. b. S’exceptuen d’aquesta condició els elements verticals de comunicació (escales i ascensors) i les galeries d’accés, que es podran situar en els espais intermitjos entre blocs segons necessitats del projecte arquitectònic. c. Els cossos sortints oberts s’admeten sobre els espais públics i privats amb les limitacions de vol establertes en la Normativa i Ordenances municipals i assenyalades en el plànol P-3 (Plànol d’ordenació edificatòria).

5. Assolellament dels habitatges

Es cumpliran les determinacions de l’article 99.6 de les Normes Urbanístiques del PGMO de Sabadell.

6. Plantes dels edificis

a. Per a la definició dels diferents conceptes de les plantes dels edificis s’estarà al que s’estableix a l’article 101 de les Normes del P.G.M.O. de Sabadell. b. El nivell del sostre de la planta baixa s’estableix expressament amb caràcter fix en els plànols P-4.1 i P-4.2 (Seccions i Alçats generals) del present P.M.U. c. No es permet el desdoblament de la planta baixa amb altell. d. L’alçada lliure mínima de les plantes pis s’estableix en 2,70 m.

article 20. Condicions d’ús

1. Usos dominants: Plurihabitatge Comerç Oficines i serveis (a la planta baixa del conjunt qualificat com a clau 1.9 s’hi reservarà un mínim del 14% del sostre total per a usos comercials o d’oficines i serveis)

27

2. Usos compatibles: Els establerts en caràcter general a l’art. 363 de les Normes del Pla General

article 21. Reserves per a aparcament de vehicles per a la zona 1.9

És d’aplicació la previsió mínima de places d’aparcament establerta a l’article 363.3 de la Normativa del PGMO de Sabadell.

Determinacions particulars per a la zona residencial d’habitatge social en volumetries especials (clau 1.8HS) article 22. Definició

Compren el sòl destinat a l’edificació d’ús residencial adscrita a algun dels règims de protecció de l’habitatge establerts per la legislació vigent, l’ordenació edificatòria del qual es desenvolupa en volumetries especials.

article 23. Regulació de l’ordenació

El tipus d’ordenació és el de volumetria específica en unitats d’edificació flexibles. La definició volumètrica admet variacions en el projecte arquitectònic dins el volum regulador i sostre màxim establerts en el present Pla de Millora Urbana.

article 24. Condicions de l’edificació

1. Edificabilitat

El sostre màxim per a la zona de clau 1.8HS és de 2.300’86 m2st. El repartiment d’aquest sostre per als diferents blocs edificables és el que es determina en el plànol P-3 (Plànol d’ordenació edificatòria).

2. Sostre de l’edificació a efectes de càlcul d’edificabilitat

a. És la superfície de sostre de l’edificació tancada i semitancada. b. La superfície de sostre situada per sota de la planta baixa no és computable a efectes del càlcul de l’edificabilitat. c. La superfície que ocupin els elements tècnics de les instal.lacions per sobre del perfil regulador no és computable a efectes d’edificabilitat. d. Les galeries d’accés, com a edificacions semitancades, comptaran a efectes d’edificabilitat al 50% de la seva superfície en planta. e. Els balcons considerats com a cossos sortints oberts no computen a efectes d’edificabilitat quan per les seves característiques cumpleixin els requisits de l’article 2.4 de les Ordenances Municipals Reguladores de l’Edificació i dels Usos i les Activitats.

28

3. Ocupació

a. L’ocupació màxima en planta de les edificacions de les zones qualificades com a clau 1.8HS ve determinada pels perímetres reguladors establerts en el plànol P-3 (Plànol d’ordenació edificatòria). b. L’ocupació de les plantes soterrani pot assolir la totalitat de la projecció en planta del sòl qualificat com a clau 1.8HS.

4. Volumetria

a. Els perímetres i perfils reguladors de les edificacions es determinen en els planols P-3 (Plànol d’Ordenació Edificatòria) i P-4.1 i P-4.2 (Seccions i Alçats generals), els gàlibs dels quals tenen caràcter de línies no excedibles per l’edificació. b. S’exceptuen d’aquesta condició els elements verticals de comunicació (escales i ascensors) i les galeries d’accés, que es podran situar en els espais intermitjos entre blocs segons necessitats del projecte arquitectònic. c. Els cossos sortints oberts s’admeten sobre els espais públics i privats amb les limitacions de vol establertes en la Normativa i Ordenances municipals i assenyalades en el plànol P-3 (Plànol d’ordenació edificatòria). d. Es determina la obligatorietat de conservar la volumetria de l’antic vapor La Farinera d’acord amb les disposicions del PEPPS.

5. Assolellament dels habitatges

Es cumpliran les determinacions de l’article 99.6 de les Normes Urbanístiques del PGMO de Sabadell.

6. Plantes dels edificis

a. Per a la definició dels diferents conceptes de les plantes dels edificis s’estarà al que s’estableix a l’article 101 de les Normes del P.G.M.O. de Sabadell. b. El nivell del sostre de la planta baixa s’estableix expressament amb caràcter fix en els plànols P-4.1 i P-4.2 (Seccions i Alçats generals) del present P.M.U. c. L’alçada lliure mínima de les plantes pis s’estableix en 2,70 m. d. La nau de l’antic vapor La Farinera es regula de forma específica d’acord amb les disposicions del PEPPS i les determinacions gràfiques dels plànols P-4.1 i P-4.2 (Seccions i Alçats generals) del present P.M.U.

article 25. Condicions d’ús

1. Usos dominants: Plurihabitatge en règim de protecció pública 2. Usos compatibles: Comerç

Oficines i serveis I els establerts en caràcter general a l’art. 363 de les Normes del Pla General

29

article 26. Reserves per a aparcament de vehicles per a la zona 1.8HS

1. Amb caràcter general li és d’aplicació la previsió mínima de places d’aparcament establerta a l’article 357.3 de la Normativa del PGMO de Sabadell.

2. Com a excepció de l’anterior apartat i atenent a les especials

condicions constructives d’adequació de la nau “La Farinera” com a edifici d’habitatges de caràcter protegit i a la impossibilitat de realitzar més d’un soterrani per a aparcament de vehicles es determina, per als habitatges que contingui, una reserva mínima d’una plaça per habitatge amb independència de la seva superfície útil.




30






31

ANNEX 01 Cumpliment de les determinacions sobre

mobilitat sostenible

32


ANNEX 01. CUMPLIMENT DE LES DETERMINACIONS SOBRE MOBILITAT

La mobilitat sostenible és un concepte relacionat amb la necessitat de que els desplaçaments i el transport públic i privat es desenvolupi dins uns paràmetres de racionalitat conceptual, respecte al medi ambient i compatibilitat amb els diferents usos del sector. La llei d’Urbanisme catalana (Text Refós DL 1/2005, de 26 de juliol) incideix sobre tots els aspectes que tenen a veure amb el concepte “sostenibilitat”. Més en concret i atenent a la documentació mínima exigible relativa al planejament derivat, la nova llei en el seu article 66.1h determina:

h) La justificació que es compleixen les determinacions del planejament urbanístic general sobre mobilitat sostenible.

El Reglament de la Llei en el seu article 85 determina que la documentació del pla ha de contenir un estudi d’avaluació de la mobilitat generada d’acord amb la legislació corresponent en els casos que així ho exigeixi. Aquesta legislació es refereix a la Llei 9/2003, de 13 de juny, de la mobilitat i el Decret 344/2006 de 19 de setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada. D’acord amb l’article 3.1c d’aquest Decret l’àmbit d’aplicació de l’esmentat estudi inclou el planejament urbanístic derivat i llurs modificacions, que tinguin per objectiu la implantació de nous usos o activitats. El territori on es desenvolupa el present Pla de Millora Urbana, immers en l’interior del nucli urbà de Sabadell, malgrat tenir una dimensió poc significativa en termes globals, facilita la connectivitat entre diverses parts i espais urbans del nucli urbà de la ciutat. En termes generals la proposta del Pla de Millora Urbana conté les següents característiques en relació a la mobilitat: a. La vialitat s’adapta a la xarxa viària municipal i a l’estructura general i orgànica del

territori. Les dimensions dels vials es corresponen amb les establertes al Pla General i les seves característiques són coherents amb la funcionalitat prevista.

b. La urbanització cumpleix amb les determinacions del decret d’accessibilitat a l’urbanisme (Decret 135/1995).

c. Les necessitats d’aparcament s’internalitzen en les propies finques edificables amb unes reserves de places superiors a les exigides en l’annex 3 del Decret 344/2006.

d. L’ordenació establerta en el PMU cumpleix amb les directrius establertes a l’article 4.1 del Decret 344/2006 pel que fa als paràmetres i característiques de la urbanització.

e. En relació a la càrrega i descàrrega de mercaderies per a les superfícies comercials en planta baixa de l’edifici amb front a la Gran Via, s’estableix la necessitat de reservar un mínim del 10% del local destinat a magatzem llevat que

33

es tracti d’activitats comercials que per les seves característiques especials justifiquin adequadament la manca de necessitat de magatzem per als seus productes. El projecte d’urbanització del front del carrer d’Alfons Sala reservarà les places de 3x8 metres necessàries per a agilitzar les operacions de càrrega i descàrrega en funció de la dimensió i del nombre de locals que apareguin en la promoció.

f. Per les característiques d’aquest planejament derivat els indicadors de gènere no tenen cap incidència en les propostes d’ordenació en relació a la mobilitat tret de les comuns dels futurs usuaris i usuàries.

g. Per la proximitat a les estacions de ferrocarril (RENFE) i d’autobusos intermunicipals i urbans situades en la mateixa Plaça d’Antoni Llonch es preveu que les necessitats de mobilitat pel que fa al transport públic restaran perfectament abastides.

AVALUACIÓ DE LA MOBILITAT GENERADA L’avaluació de la mobilitat es quantifica d’acord amb les directrius dels annexos del Decret 344/2006 es resumeix a continuació: Viatges generats (annex 1) Ús residencial

10 viatges/100 m² de sostre = 10 x 7.645’05 / 100 = 765 viatges/dia Ús comercial

50 viatges/100 m² de sostre = 50 x 898’455 / 100 = 449 viatges/dia

TOTAL viatges generats/dia = 1.214 viatges/dia

Per la proximitat a les estacions de ferrocarril (RENFE) i d’autobusos intermunicipals i urbans situades en la mateixa Plaça d’Antoni Llonch es preveu que les necessitats de mobilitat pel que fa al transport públic restaran perfectament abastides amb els serveis actuals.

Aparcament de bicicletes (annex 2) Ús d’habitatge

2 places/100 m² de sostre = 2 x 7.645’05 / 100 = 153 places Ús comercial

1 plaça/100 m² de sostre = 1 x 898,45 / 100 = 9 places

TOTAL places aparcament bicicletes = 162 places

Aquesta previsió s’internalitza en part en els propis edificis i també en les característiques i mobiliari urbà del projecte d’urbanització corresponent al present PMU..

34

Aparcament de vehicles (annex 3) S’estableixen les següents reserves mínimes d’aparcament per a vehicles situats fora de la via pública. Les places es situen en els soterranis dels edificis i cumpleixen també amb les determinacions de la normativa del planejament general de Sabadell

Ús d’habitatge 1 plaça turisme/100 m² sostre = 1 x 7.645’05 / 100 = 77 places turisme 1 plaça motocicleta/200 m² sostre = 1 x 7.645’05 / 200 = 38 places motocicleta

Les necessitats d’aparcament s’internalitzen en les propies finques edificables (159 places aproximadament) en una quantia superior a l’establerta en el Decret344/2006, per aplicació de les reserves mínimes del planejament municipal de Sabadell.


per l’equip redactor

Sgt.: Pere Mogas, arquitecte. P R O F E S S I O N A L S A S S O C I A T S

35

ANNEX 02 Informe mediambiental

36

PLA DE MILLORA URBANA PER AL DESENVOLUPAMENT DEL SUBSECTOR 2 DE L’ÀREA DE TRANSFORMACIÓ D’ÚS PRIORITÀRIA A2TP DEL MUNICIPI DE SABADELL (Illa delimitada pels carrers d’Alfons Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir). ref.: 02610.SLS desembre de 2006 ANNEX 02. INFORME MEDIAMBIENTAL La legislació urbanística vigent i en concret l’article 68.7 en correspondència amb l’article 66 del Text Refós de la Llei d’Urbanisme (DL 1/2005, de 26 de juliol) determina en el seu apartat 1.i que la documentació del pla haurà d’anar acompanyat de:

h) La documentació mediambiental pertinent i, com a mínim, l’informe mediambiental.

El present Pla de Millora Urbana, en cumpliment d’aquesta disposició, determina, en relació a l’informe mediambiental, que el desenvolupament urbanístic d’aquest planejament no altera els condicionants del medi on s’insereix més enllà de les ja previstes reserves per a infrastructures de sanejament i condicionants edificatoris per a l’aparcament de vehicles. Val a dir que també en aquest ordre de coses el fet de que el desenvolupament residencial establert en el present planejament contempli la desaparició d’un conjunt industrial de grans dimensions (Vapor La Farinera) es pot considerar com un fet positiu i afavoridor d’un entorn urbà ambientalment més adecuat. En conseqüència i d’acord amb l’article 91.2 del Reglament de la Llei d’Urbanisme (D 305/2006, de 18 de juliol) i atenent a les dimensions, finalitats i naturalesa del pla entenem que l’informe ambiental es fa innecessari que es formuli amb el contingut de l’article 100 del mateix reglament.


per l’equip redactor Sgt.: Pere Mogas, arquitecte. P R O F E S S I O N A L S A S S O C I A T S

37

ANNEX 03 Memòria social

38

PLA DE MILLORA URBANA PER AL DESENVOLUPAMENT DEL SUBSECTOR 2 DE L’ÀREA DE TRANSFORMACIÓ D’ÚS PRIORITÀRIA A2TP DEL MUNICIPI DE SABADELL (Illa delimitada pels carrers d’Alfons Sala, Compte de Reus, Covadonga i prolongació de Metge Mir). ref.: 02610.SLS desembre de 2006 ANNEX 03. MEMÒRIA SOCIAL MARC LEGAL La legislació urbanística vigent (Text Refós de la Llei d’urbanisme, DL 1/2005, de 26 de juliol, per al foment de l’habitatge assequible, de la sostenibilitat territorial i de l’autonomia local) i en concret la “Disposició transitòria cinquena” en el seu apartat 2 determina:

2) Els instruments de planejament urbanístic derivat, relatius a sectors que preveuen usos residencials, que desenvolupen planejament urbanístic general que no continguin la memòria social que exigeix l’article 59 n’han d’incorporar una que defineixi els objectius de producció d’habitatge protegit o assequible. Aquesta exigència no és aplicable als instruments de planejament urbanístic derivats aprovats inicialment abans de l’entrada en vigor de la Llei 10/2004.

El present Pla de Millora Urbana com a planejament urbanístic derivat d’un planejament general aprovat en data 31/07/2000 i per tant amb anterioritat a l’entrada en vigor de la Llei 10/2004 (31/12/2004), en cumpliment d’aquesta disposició, determina, en relació a memòria social, que l’ordenació urbanística d’aquest planejament cumpleix amb els requisits de reserva d’habitatge social establerts en la legislació actual. El Text Refós de la Llei estableix en la seva “Disposició transitòria segona, apartat 3” el següent:

3) (...). Les reserves mínimes que estableix l’article 57.3, en el cas dels municipis de més de deu mil habitants i les capitals de comarca, s’han d’aplicar preceptivament i immediatament als sectors subjectes a un pla de millora urbana en sòl urbà no consolidat que prevegin usos residencials de nova implantació i als sectors de sòl urbanitzable amb ús residencial. (...)

Sabadell té en l’actualitat una població de 200.905 habitants (dades de l’Ajuntament de Sabadell l’1 de gener de 2006) i per tant es troba dins el supòsit d’aplicació determinat a la Llei. Per tant li és d’aplicació la reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública del sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifica per a l’ús residencial. Per altra banda i atenent al que s’especifica a la disposició addicional vuitena es reserva també un 10% del sostre residencial per a la construcció d’habitatges objecte de les mesures d’estímul de l’habitatge assequible que s’estableix en la legislació vigent en matèria d’habitatge. Aquesta legislació s’ha d’entendre referida al Decret 454/2004, de 14 de desembre, de desplegament del Pla per al dret a l’habitatge 2004-2007 i la seva actualització (Decret 244/2005, de 8 de novembre).

39

En el referit Pla per al dret a l’habitatge es determinen, en el seu article 6.1, tres tipologies per als habitatges destinats a la venda:

a. De règim especial: per a compradors amb ingressos familiars ponderats que no superin 2.5 vegades l’IPREM.

b. De règim general: per a compradors amb ingressos familiars ponderats que no superin 5.5 vegades l’IPREM.

c. De preu concertat: per a compradors amb ingressos familiars ponderats que no superin 6.5 vegades l’IPREM.

I tres tipologies més per als habitatges amb protecció oficial destinats a l’arrendament:

d. De renda bàsica a 10 anys: per a llogaters amb ingressos familiars ponderats que no superin 5.5 vegades l’IPREM.

e. De renda bàsica a 25 anys: per a llogaters amb ingressos familiars ponderats que no superin 5.5 vegades l’IPREM.

f. De renda bàsica a 30 anys: per a llogaters amb ingressos familiars ponderats que no superin 2.5 vegades l’IPREM.

D’aquestes tipologies les corresponents a les lletres a, b, d, e i f són les que computen com a habitatge de protecció pública per a la reserva del 20% establerta en l’article 57.3 de la Llei d’urbanisme. Les mesures d’estímul a l’habitatge assequible esmentades en el Text Refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya es concreten en els habitatges amb protecció oficial de preu concertat (article 6.5 del Decret 244/2005) El municipi de Sabadell està inclòs en la zona geogràfica A per als habitatges protegits i a la zona A3 per als habitatges de preu concertat. Els preus de venda màxims són per a cada categoria són els següents: Règim especial: 1.557’22 €/m² útil Règim general: 1.779’68 €/m² útil Preu concertat: 2.002’15 €/m² útil RESERVES ESTABLERTES EN EL PMU

El presen PMU proposa l’adopció dels següents criteris bàsics pel que fa als requeriments de la memòria social: a. El sostre de cessió corresponent al 10% de l’aprofitament del polígon s’acumula

al sostre de cessió pendent de les actuacions de l’A10TP i el subsector 1 de l’A2TP. Per aplicació del conveni C-110 aquest sostre s’ha de correspondre amb sostre en règim lliure per la qual cosa es proposa l’acumulació d’aquest sostre en un únic edifici que cumpleixi aquest requeriment. L’Ajuntament de Sabadell podrà per tant destinar aquest sostre o bé la seva alienació a les seves polítiques d’habitatge d’acord amb les finalitats de l’art. 153.4 del DL 1/2005 un cop incorporat al seu Patrimoni de Sòl i Habitatge.

b. Les reserves de sostre residencial de protecció pública establertes per la

legislació actual es tradueixen en aquest cas en 2.300’86 m² de sostre. La ubicació d’aquest sostre es proposa sobre l’aliniació del carrer de Covadonga, reutilitzant la nau de “La Farinera” i construïnt la resta en un edifici contigu i perfectament integrat als diferents volums arquitectònics que l’envolten.

c. Aquestes reserves d’habitatge social es proposa que es mantinguin de titularitat

privada a favor dels promotors del subsector els quals els destinaran al règim de lloguer protegit en les modalitats establertes legalment en el Decret 244/2005 del Pla per al Dret a l’habitatge.

40

El present PMU determina el sòl per a sostre d’habitatges de protecció pública seguint el següent càlcul:

Sostre potencial admès en el planejament general: 8.543’50 m²st Cal tenir en compte que es reservarà un mínim del 14% del sostre corresponent a la zona de clau 1.9 (zona residencial en volumetries especials amb terciari) per a altres usos no residencials per la qual cosa el quadre complet seria: sostre residencial = 8.543’50 – 873’97 = 7.669’53 m²t Total sostre residencial 7.669’53 m²t

Les reserves mínimes establertes en la nova llei d’urbanisme en relació a l’habitatge social serien en aquest cas: Habitatge de PO (20% del total res.) 1.533’91 m2st Habitatge assequible / concertat (10% del total res.) 766’95 m2st

La totalitat del sostre corresponent al 20% d’habitatge protegit i al 10% d’habitatge concertat es situa en la zona qualificada com a zona residencial d’HS en volumetries especials (clau 1.8HS) i es subdivideix en dues zones de característiques diferents. L’una corresponent al volum de la nau protegida de “La Farinera” amb un total de 1.148’03 m² de sostre i l’altre corresponent a un edifici de nova construcció amb un total de 1.152’83 m² de sostre. La documentació i els planols del present PMU es correspon a aquests criteris de distribució i ordena volumètricament el conjunt per tal de donar cumpliment a les reserves de sostre corresponent (vegis plànol P-03). L’adscripció del sòl per a construir aquest sostre d’habitatge protegit, la distribució del sostre en les diferents modalitats d’habitatge protegit així com la ubicació del sòl corresponent a la cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic es determinarà amb més detall en el corresponent projecte de reparcel.lació. Sabadell, desembre de 2006



41

ANNEX 04 Determinacions del planejament general

CA

RR

ER

D'A

LFON

S

CARRER

DEL

CO

VA

DO

NG

A

CARRER DEL COMPTE DE REUS

CARRER

DEL

10

88

N

ESCALA 1/1000GRAN VIA - (Compte de Reus)

Gran Via - c/ del Compte de Reus - c/ de Covadonga

A2TP*

DENOMINACIÓ:ÀMBIT:

12

QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA INDICATIVA ÀMBIT DEL PLA ESPECIAL

QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA

COTA AMPLADA DE CARRER

VIARI DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA

ELEMENT SIGNIFICATIU EN LA SEVA VOLUMETRIA

A1TP*

A2TP*

RIPOLL

ÀREA A DESENVOLUPAR PER PLA DE MILLORA URBANA

s/N-2 e:1/2000 Full 23

FITXA NORMATIVAOBJECTIUS GENERALS:- Estructuració urbana i millora de la qualitat ambiental, amb la creació d’espais lliures que configurin nous

recorreguts i possibilitin l’eixamplament del viari actual.- Incorporació de dotacions comunitàries segons necessitats i situació estratègica.- Obtenció de sòl ,per cessió lliure i gratuïta, destinat a sistemes viaris, espais lliures i equipaments

comunitaris- Urbanització, a càrrec dels promotors, del sòl destinat a sistema viari i d’espais lliures.- Dotació de places d’aparcament per tal d’equilibrar el dèficit que existeix a les àrees centrals consolidades.

OBJECTIUS ESPECÍFICS:- Mantenir o restituir els elements significatius conformadors del paisatge urbà indicats en la fitxa gràfica

corresponent- Garantir amb l’ordenació de volums una resposta a les característiques de paisatge en què esdevé la

intervenció.

ALTRES DETERMINACIONS:- En cas de restitució dels elements significatius, s’haurà de realitzar un estudi arqueològic previ a l’obtenció

de la llicència d’enderroc.- L’ordenació del volums és realitzarà atenent a l’existència d’elements significatius en la seva volumetria.- L’ordenació volumètrica respondrà a les condicions de paisatge pròpies de l’entorn específic en què es

troba inserida.

DENOMINACIÓ: GRAN VIA - (Compte Reus)ÀMBIT: Gran Via - c/ del Compte de Reus - c/ de Covadonga

CLASSIFICACIÓ DEL SÒL: SÒL URBÀ no consolidatPLANEJAMENT QUE LA DELIMITA: PLA GENERAL

TIPUS: TRANSFORMACIÓ D’ÚS PRIORITÀRIA

ÀREA A DESENVOLUPAR PER PLA DE MILLORA URBANA A2TP*

SuperfíciesCARACTERÍSTIQUES GENERALS m2

%Superfície total de l'àrea (m2de sòl) 5.930 100,0%

Ús global: Residencial

APROFITAMENT PRIVATSuperfície màxima de sòl: (1-9) 2.965 50,0%

Sostre màxim (m2) 10.376Edificabilitat màxima neta (m2sostre privat / m2sòl privat) 3,50Edificabilitat màxima bruta (m2sostre privat /m2sòl àrea) 1,75

DISTRIBUCIÓ DEL SÒL PÚBLICSuperfície mínima de sòl de cessió: 2.965 50,0%Sistema viari a-1 1.074 18,1%Sistema d'espais lliures (d-1) 1.891 31,9%

Ús global, coeficients i percentatges amb caràcter normatiu bàsic.

DENOMINACIÓ: LA FARINERA LOCALITZACIÓ: c. d' Alfons Sala, 79-89; c. del Comte de Reus, 1-3 ÚS ACTUAL: Educatiu. (Centre d’Estudis Vidal i Barraquer) / Indústria C. URBANISTICA: A2-TP (PEIPU)

LA FARINERA 402-D1

AUTOR:

EPOCA - ANY: 1882

ÚS ORIGINAL:

A B C D

A - IDENTIFICACIÓ GENERAL

Página 1 de 3LA FARINERA

18/09/2006http://www.sabadell.net/Fitxes/FitxesPepps/pagines/402-A.htm

Establiment fabril format per vàries naus i cossos disposats de diferents maneres. A la banda del carrer del Comte de Reus les naus són fonamentalment de planta baixa disposades en paral·lel als carrers de Covadonga i d’Alfons Sala. A la banda de la mitgera amb l’antic vapor de Vila-Fusté, els edificis es disposen al voltant d’un pati de perímetre irregular que s’obre al carrer d’Alfons Sala, i tenen diferents alçades (van de planta baixa a planta baixa i dos pisos).En el decurs del temps s’han realitzat vàries remodelacions, amb la incorporació de naus i edificis annexes, especialment entre els anys 50 i 60.



VALOR ARQUITECTÒNIC VALOR ARQUEOLÒGIC VALOR MEDIAMBIENTAL LOCALITZACIÓ I ENTORN

GLOBAL

ESPAI DE PROTECCIÓ ARQUEOLÒGICA SISTEMÀTICA

ARBRES

FONTS I MINES

VOLUMÈTRIC

ESPAIS D'INTERÈS NATURAL

ITINERARIS PAISATGÍSTICS

PARCIAL ESPAI DE PROTECCIÓ ARQUEOLÒGICA PREVENTIVA I DOCUMENTAL

CAMINS HISTÒRICS I RAMADERS

TALUSSOS I HORTES DEL RIPOLL

DOCUMENTALCURSOS FLUVIALS

ALTRES




LA FARINERA 402-D1

AUTOR:

EPOCA - ANY: 1882

ÚS ORIGINAL:

A B C D

B - DESCRIPCIÓ I ANÀLISI

ENTORN

El conjunt es troba a l’àrea urbana de la ciutat de Sabadell, a l’eixample del carrer de Covadonga.

ELEMENTS RELACIONATS

NUM DENOMINACIÓ

EXTERIOR

FAÇANA La façana de la nau en planta baixa del carrer de Covadonga compta amb un ritme regular de finestres d’arc rebaixat. Mentre que la nau de planta baixa i pis segueix un ritme molt similar de finestres rectangulars, amb alguna llinda d’arc rebaixat.Les façanes als carrers d’Alfons Sala i del Comte de Reus tenen les finestres rectangulars disposades en franges horitzontals. En aquestes façanes el coronament és continu, amagant el perfil de les vessants de les cobertes de les naus.

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Adequat

Regular

Deficient

Composició Sistema Constructiu

Les façanes de les naus al carrer de Covadonga mostren una seriació de grans obertures

El revestiment general de les façanes és arrebossat.

Elements Remarcables


18/09/2006http://www.sabadell.net/Fitxes/FitxesPepps/pagines/402-B.htm

verticals, amb un ritme regular, correponent a la tipologia dels vapors.Les altres dues façanes al carrer presenten una composició diferent, que posa èmfasi en l’horitzontalitat dels edificis, amb trets de caire racionalista.

COBERTA La coberta de les naus i de la resta d’edificis és a dues aigües.


Adequat

Regular

Deficient


La coberta inclinada dels diversos edificis és acabada amb teula àrab ceràmica.


Els ràfecs de les naus amb façana al carrer de Covadonga tenen un canaló de recollida d’aigua format amb tortugada ceràmica.

INTERIOR

Es coserven varis recintes interiors amb els forjats formats per bigues i revoltons d’arc rebaixat.A l’interior del conjunt també es conserva el soterrani ocupat per l’antiga carbonera.


Adequat

Regular

Deficient


Els revoltons del forjats recolzats en bigues estan formats per peces de maó




massís ceràmic, actualment revestides amb pintura.Les voltes de mocador del soterrani de la carbonera estan construïdes amb peces de maó massís ceràmic vist, amb la major part de trams revestits amb pintura.

ALTRES EDIFICACIONS


Adequat

Regular

Deficient






LA FARINERA 402

AUTOR: EPOCA - ANY: 1882

ÚS ORIGINAL:

A B C D

D - PROTECCIÓ I INTERVECIÓ VALOR ARQUITECTÒNIC

TIPOLOGIA VAPORS. INDÚSTRIA D'ENERGIA VAPOR

VAPORS: Conjunt d’edificacions industrials, la majoria de mitjans del s. XIX, ubicades inicialment dins un entorn urbà pròxim a una via de comunicació ràpida, destinades a l’explotació i l’activitat industrial amb obtenció d’energia mitjançant la força motriu del vapor per a la manufacturació, bàsicament tèxtil.

NIVELL DE PROTECCIÓ volumètric

CATEGORIA DE PROTECCIÓ DEL PATRIMONI CULTURAL ALTRES BÉNS

REGULACIÓ DE LA INTERVENCIÓ


18/09/2006http://www.sabadell.net/Fitxes/FitxesPepps/pagines/402-D1.htm

de 2LA FARINERA

18/09/2006http://www.sabadell.net/Fitxes/FitxesPepps/pagines/402-D1.htm

ANNEX 05 Conveni Urbanístic C-110

42

ANNEX 06 Informació de les xarxes de serveis

Pere Mogas

De: "Gustau Farell (Professionals Associats)" <[email protected]>Per a: "Pere Mogas i Maresma" <[email protected]>Enviat: dimecres, 27 / setembre / 2006 12:30Adjunta: cobadonga-1.dwgTema: Fw: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor

Farinera), a Sabadell.

Pàgina 1 de 2

19/10/2006

----- Mensaje original ----- De: Miquel S Marti VIALITAT Para: Gustau Farell (Professionals Associats) Enviado: dilluns, 25 / setembre / 2006 10:01 Asunto: RE: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor Farinera), a Sabadell. Bon dia Gustau, t'adjunto la informació que disposem en aquest moment referent a la xarxa de clavegueram, Cordialment, Martí Miquel

-----Mensaje original----- De: Gustau Farell (Professionals Associats) [mailto:[email protected]] Enviado el: miércoles, 20 de septiembre de 2006 10:50 Para: Miquel S Marti VIALITAT Asunto: Fw: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor Farinera), a Sabadell.

Martí: Al no tenir notícies teves et reenvio el correu-e adjunt que et vaig enviar el dia nou del mes passat. Diguem alguna cosa. Mercès. Salutacions, Gustau

----- Mensaje original ----- De: Gustau Farell (Professionals Associats) Para: Martí Miquel i Serra Enviado: dimecres, 9 / agost / 2006 13:27 Asunto: Fw: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor Farinera), a Sabadell.

Martí: Perdó, he detectat una errata en el correu-e anterior. Te l'envio corregit. Salutacions, Gustau

----- Mensaje original ----- De: Gustau Farell (Professionals Associats) Para: Martí Miquel i Serra Enviado: dimecres, 9 / agost / 2006 13:21 Asunto: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor Farinera), a Sabadell.

Martí: Estem redactant el Pla de Millora Urbana i el Projecte d'Urbanització de ref. per encàrrec de l'empresa Llafranc 2000 Serveis, SL. La situació i l'àmbit del Projecte, figuren en els Plànols adjunts. (Com es pot apreciar, es tracta d'urbanitzar part de els carrers perimetrals d'illa i una plaça central). El present es per a sol·licitar a l'Ajuntament informació de la xarxa de clavegueram existent a l'àmbit i zona d'influència. Així mateix, si en aquest àmbit hi hagués alguna previsió per part de l'Ajuntament amb relació a aquesta xarxa o a altra, a tenir en compte en la redacció del Projecte, t'agrairia m'ho fessis saber. Mercès. Salutacions, Gustau

PROFESSIONALS ASSOCIATS GUSTAU FARELL I VIDAL

Enginyer de Camins, Canals i Ports

Turull, 59, 1r - 08202 Sabadell. Tel. 93 745 06 53. Fax. 93 726 71 66. [email protected]

L’adreça de correu electrònic ha canviat, la nova és : [email protected]

Pàgina 2 de 2

19/10/2006

Gustau Farell (Professionals Associats)

De: "INFRAESTRUCTURA" <[email protected]>Para: "Gustau Farell (Professionals Associats)" <[email protected]>Enviado: dilluns, 2 / octubre / 2006 08:34Adjuntar: 284.dwg; 388.dwgAsunto: RE: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor

Farinera), a Sabadell.

Página 1 de 2

19/10/2006

Hola Gustau, te adjunto los cos planos que tenemos que afectan a la zona. Moisés

-----Mensaje original----- De: Gustau Farell (Professionals Associats) [mailto:[email protected]] Enviado el: miércoles, 20 de septiembre de 2006 10:49 Para: INFRAESTRUCTURA Asunto: Fw: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor Farinera), a Sabadell.

Moisès: Al no tenir notícies teves et reenvio el correu-e adjunt que et vaig enviar el dia nou del mes passat. Diguem alguna cosa. Mercès. Salutacions, Gustau

----- Mensaje original ----- De: Gustau Farell (Professionals Associats) Para: Moisés Sánchez Enviado: dimecres, 9 / agost / 2006 13:18 Asunto: Sol·licitud Informació Serveis. Projecte Urbanització Subsector 2 AD-A2TP (Vapor Farinera), a Sabadell.

Moisès: Estem redactant el Pla de Millora Urbana i el Projecte d'Urbanització de ref. per encàrrec de l'empresa Llafranc 2000 Serveis, SL. La situació i l'àmbit del Projecte, figuren en els Plànols adjunts. (Com es pot apreciar, es tracta d'urbanitzar part de els carrers perimetrals d'illa i una plaça central). El present es per a sol·licitar a l'Ajuntament informació de la xarxa d'enllumenat existent a l'àmbit i zona d'influència.

Així mateix, si en aquest àmbit hi hagués alguna previsió per part de l'Ajuntament amb relació a aquesta xarxa o a altra, a tenir en compte en la redacció del Projecte, t'agrairia m'ho fessis saber. Mercès. Salutacions, Gustau

PROFESSIONALS ASSOCIATS GUSTAU FARELL I VIDAL

Enginyer de Camins, Canals i Ports

Turull, 59, 1r - 08202 Sabadell. Tel. 93 745 06 53. Fax. 93 726 71 66. [email protected]

L’adreça de correu electrònic ha canviat, la nova és : [email protected]

Página 2 de 2

19/10/2006

43

ANNEX 07 Avanç de les propostes arquitectòniques

44

ANNEX 08 Valoració de l’estat actual de “La Farinera”





DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

PLA DE MILLORA URBANA...de 2006. La divisió en subsectors per a l’A2TP fou establerta en...

Documents

Transcript of PLA DE MILLORA URBANA...de 2006. La divisió en subsectors per a l’A2TP fou establerta en...