REACTIVACIÓN, EL RETO PARA EL 2012
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4 I B I E N ESRAICES I 13-19defebrerodel2012 I Edición 856 Ñ Ó á ó ó ó á ñ ñ ó ó É Á á Á á á í ú É Ó é Ó Ó ú Ó á í Ó Ñ á Ñ í Ó é ó á é ó ó ó ó Mario Bermúdez Vives [email protected] El 2011 fue un año de crecimiento para la construcción, pero apenas para mantener la recupe- ración del 2010, luego de la gran caída del 2009. El 2012 deberá ser más sólido y sustentar la reacti- vación. Para el 2012, en principio los expertos esperan que los merca- dos mantengan el dinamismo y que ello sirva para cimentar la confianza. k Vea gráfico “O b ra est a b l e ”. Empero, factores que genera- ron dudas en el 2011, como los retumbos de la crisis financiera y la incertidumbre por el proyecto de reforma fiscal, están lejos de aclararse. En el sector residencial, Luis Pérez, gerente de mercadeo de Vivicom, consideró que se presentarán resultados muy similares a los de años anteriores. “Para nosotros, fueron buenos años. Espermos resultados simi- lares en este año”. En los sectores comercial e industrial, expertos de la firma Colliers International también esperan que los mercados mantengan el dinamismo. “Vamos a ver un año donde se va a entregar mucho inventario que inició su construcción a fines del 2010, o en el 2011. Pero no se regis- tran tantos proyectos iniciando su construcción como en el 2011”, Eso quiere decir que luego de un aumento de casi un 30% en el 2010, se volvió a desacelerar el crecimiento del sector de la vari- lla y el cemento. En un resultado esperable, porque en el 2010 se recuperó el terreno perdido, luego de una caída de casi un 40% en el 2009. Así, el 2011 fue nivelar el campo. k Vea gráfico “M e n os ritmo”. Empero, todavía se está lejos de los metros que se levantaron entre el 2006 y el 2008, lo que evidencia que el gran reto en este 2012 será la reactivación, luego de haber evitado una recaída. El poder de las casas El sector habitacional sigue siendo el principal sostén de la construcción en el país, y tuvo en el 2011 un desempeño muy simi- lar al del 2010. Apenas un 3% de crecimiento. Sin embargo, detuvo la caída porcentual que registraba desde el 2007, cuando representaba un 56% de la actividad de toda la construcción nacional, y que cayó hasta un 37% en el 2010. En el 2011, subió ligeramente a 37,6%. En este grupo, las casas se mantienen como el principal motor, dejando muy atrás el ímpetu que mostraron los condo- minios en el 2008, o los aparta- mentos. Para este 2012, deberá mante- EL SECTOR HABITACIONAL ES AUN EL PRINCIPAL MOTOR, PERO SU AUMENTO EN EL 2011 FUE SOLO DE 3% á JUPITER IMAGES PARA EF La construcción logró edificar sobre bases más firmes en el 2011. Aunque en este año se espera un comportamiento similar, deberá servir para dejar atrás las sombras de la crisis. comentó el consultor especialista Daniel Álvarez. Para Danny Quirós, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers International, la coyun- tura puede ser propicia para la evaluación. “Las empresas pueden considerar el 2012 como un año de movimientos inmobi- liarios estratégicos. Se presenta- rán oportunidades de reubica- ción, de consolidaciones e incluso de revisar contratos, sabiendo que los propietarios tienen una importante competencia”. El legado del 2011 El 2011 mantuvo los números en negro. Sin embargo, los resulta- dos dependen del cristal con el que se miren. Aunque la Cámara de la Cons- trucción reportó un crecimiento de un 15% en el 2011, los datos de metros cuadrados registrados ante el Colegio Federado de Inge- nieros y Arquitectos (CFIA) apenas arrojan una mejoría de un 3%, en comparación con el año anterior.
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El año 2011 fue un año de crecimiento para la construcción, pero apenas para mantener la recuperación del 2010, luego de la gran caída del 2009. El 2012 deberá ser más sólido y sustentar la reactivación.
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El 2011 fue un año de crecimientopara la construcción, peroapenas para mantener la recupe-ración del 2010, luego de la grancaída del 2009. El 2012 deberá sermás sólido y sustentar la reacti-va c i ó n .
Para el 2012, en principio losexpertos esperan que los merca-dos mantengan el dinamismo yque ello sirva para cimentar laconfianza. k Vea gráfico “O b raest a b l e ”.
Empero, factores que genera-ron dudas en el 2011, como losretumbos de la crisis financiera yla incertidumbre por el proyectode reforma fiscal, están lejos dea cl a r a rs e.
En el sector residencial, LuisPérez, gerente de mercadeo deVivicom, consideró que sepresentarán resultados muysimilares a los de años anteriores.“Para nosotros, fueron buenosaños. Espermos resultados simi-lares en este año”.
En los sectores comercial eindustrial, expertos de la firmaColliers International tambiénesperan que los mercadosmantengan el dinamismo.“Vamos a ver un año donde se va aentregar mucho inventario queinició su construcción a fines del2010, o en el 2011. Pero no se regis-tran tantos proyectos iniciandosu construcción como en el 2011”,
Eso quiere decir que luego deun aumento de casi un 30% en el2010, se volvió a desacelerar elcrecimiento del sector de la vari-lla y el cemento. En un resultadoesperable, porque en el 2010 serecuperó el terreno perdido,luego de una caída de casi un 40%en el 2009. Así, el 2011 fue nivelarel campo. k Vea gráfico “M e n osritmo”.
Empero, todavía se está lejosde los metros que se levantaronentre el 2006 y el 2008, lo queevidencia que el gran reto en este2012 será la reactivación, luego dehaber evitado una recaída.
El poder de las casasEl sector habitacional siguesiendo el principal sostén de laconstrucción en el país, y tuvo enel 2011 un desempeño muy simi-lar al del 2010. Apenas un 3% dec r e c i m i e n t o.
Sin embargo, detuvo la caídaporcentual que registraba desdeel 2007, cuando representaba un56% de la actividad de toda laconstrucción nacional, y quecayó hasta un 37% en el 2010. En el2011, subió ligeramente a 37,6%.
En este grupo, las casas semantienen como el principalmotor, dejando muy atrás elímpetu que mostraron los condo-minios en el 2008, o los aparta-m e n t o s.
Para este 2012, deberá mante-
EL SECTORHABITACIONAL ES AUNEL PRINCIPAL MOTOR,PERO SU AUMENTO ENEL 2011 FUE SOLO DE 3%
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La construcción logró edificar sobre bases más firmes en el 2011. Aunque en este año se espera un comportamientosimilar, deberá servir para dejar atrás las sombras de la crisis.
comentó el consultor especialistaDaniel Álvarez.
Para Danny Quirós, gerente deInteligencia de Mercados deColliers International, la coyun-tura puede ser propicia para laevaluación. “Las empresaspueden considerar el 2012 comoun año de movimientos inmobi-liarios estratégicos. Se presenta-rán oportunidades de reubica-ción, de consolidaciones e inclusode revisar contratos, sabiendoque los propietarios tienen unaimportante competencia”.
El legado del 2011El 2011 mantuvo los números en
negro. Sin embargo, los resulta-dos dependen del cristal con elque se miren.
Aunque la Cámara de la Cons-trucción reportó un crecimientode un 15% en el 2011, los datos demetros cuadrados registradosante el Colegio Federado de Inge-nieros y Arquitectos (CFIA)apenas arrojan una mejoría de un3%, en comparación con el añoa n t e r i o r.
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nerse el predominio de las vivien-das en las construcciones. Sinembargo, todavía hay tendenciasque no terminan de consolidarse.
“El precio de la tierra sube,porque hay cada vez más regula-ciones, y más dificultades enlograr áreas con todos los servi-cios que se requieren, principal-mente el agua. Por eso, obrascomo los condominios y los apar-tamentos tienen cada vez másrecepción”, comentó Pérez.
A pesar de ello, hay un cambiode cultura que todavía está enmarcha. Para el constarricense,las construcciones verticales aúngeneran algunos niveles derechazo. En este aspecto, es elmercado el que motiva la nuevamentalidad.
Al alzaEn cambio, el 2011 fue más posi-tivo para otros grandes subsecto-res, el comercial y el industrial.
El subsector industrialtambién fue de los que tuvo moti-vos para alegrarse en el 2011.Recuperó el crecimiento, alaumentar un 20% sus áreasnuevas registradas, rompiendoasí el estancamiento que mostróen el 2010.
“Este mercado se maneja conobras muy especializadas”,comentó Quirós, quien enfatizóque en el último trimestre del añoanterior, las construccionesvinculadas a la logística repre-sentaron el 60% de este rubro,movimientos que se han mante-nido desde entonces.
A la bajaLas obras urbanísticas fueron elprincipal sostén durante el 2010,al aumentar su producción másde tres veces. Eso les había permi-
1 8,6 %Crecimiento del sector comercialen metros registrados, del 2010al 2011.
MANUEL VEGA / ARCHIVO GN / PARA EF
Crecimiento del sector industrialen metros registrados, del 2010 al2011.
6 I B I E N ESRAICES I 13-19defebrerodel2012 I Edición 856
Mano de obrase recuperóElempleo en elsector crecióun 8%,dejando atrásla caída de un5% en 2011.
“��%�&'(�%�%')�*�#�+#%!*�(�(�,�����+&+�ñ+*�&+"!&!�# +%!#&+-!,!�(!+%�% (� é.!�+%”/Danny QuirósGte Inteligencia de Mercados, Colliers
“#�,'�í%%��&'!�0��'(+*)�!()#��&-!+*��), )(��1)��,&�(��*+�% á��+.!�#*+-!�#”/Luis PérezGerente de Mercadeo, Vivicom
tido desplazar a las construccio-nes comerciales en el segundolugar de importancia.
No repitieron ese comporta-miento en el 2011. Retrocedieronun 30% en comparación con suespectacular desempeño en el2010, aunque todavía se mantie-nen en una tercera posición.
En este subsector, las urbani-zaciones y carreteras retrocedie-ron, y los fraccionamientosvirtualmente se desplomaron:regresaron al nivel que teníanluego de su impresionante creci-miento en el 2010.
Empero, la recuperación decomercio e industria, y la inerciadel sector habitacional, permitemantener el paso. Así, la cons-trucción espera superar lassombras heredadas del 2011 yempezar la reactivación. ■■
El comercial creció un 18% ensus metros registrados. Aunquefue casi la mitad de lo que reportóen el 2010, fue suficiente paraubicarse en el segundo lugar,superando a las obras urbanísti-cas, según datos del Colegio Fede-rado de Ingenieros y Arquitectos.k Vea gráfico “Comercio repuntó”.
El dinamismo en este mercadose mantiene y se espera que conti-núe la actividad tanto en el este yel oeste de San José, así como conobras en Heredia, Alajuela y laszonas de Cartago y Tres Ríos,pero podrían darse cambios.Álvarez advirtió que la oferta semantiene, pero la demanda sedesacelera. “En años anteriores,se presentaron picos de absor-ción por encima de los 120.000metros cuadrados, a diferenciadel año pasado, cuando lademanda neta estuvo por debajode los 85.000 metros cuadrados”,explicó el consultor de ColliersInter national.
FUENTE CFIA.
Obra estableConstrucción del 2011 estuvo en niveles del 2010.
Datos en miles de metros cuadrados
01.000
2.0003.0004.0005.000
6.0007.0008.000
9.00010.000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
FUENTE CFIA.
Menos ritmoEl 2011 desaceleró, en metros registrados.
Crecimiento de metros registrados ante CFIA
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011-60
-40
-20
0
20
40
60
80
FUENTE CFIA.
Comercio repuntóObra comercial desplazó a urbanística.
Datos en miles de metros cuadrados registrados
2007 2008 2009 2010 2011
Habitacional Comercial Industrial Urbanístico
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2 0 ,6 %
