strip center
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DIMENSIONAMIENTO Y ENVERGADURA
INTEGRANTES: Bazán Cépeda, Auri Flores Villafranco, Cristhian Rubio Figueroa , Ximena Vásquez Paiva, Ana
• El principal objetivo es poder combinar un espacio de servicios principales y secundarios que están dispersos en la Urb. Primavera y que el usuario se sienta, cómodo.
• Que sea un punto de reunión y una integración con lo que les rodea, utilizando espacios abiertos y usos de suelo.
OBJETIVOS
• Se plantea realizar un strip center, edificio de oficinas y lugar de esparcimiento que sirva para brindar servicios a los usuarios, situado en un terreno.
• Se tendrá que realizar una investigación sobre los tipos de servicio que hay y los que se complementan así como también la población.
• Al considerar lo que son las bases primordiales, y las necesidades secundarias del público principal y secundario.
JUSTIFICACIÓN
• Ubicación: Av. Raúl Ferrero esq. Alameda Las Retamas
• Estructuras: Ing. Julio Rivera F. (SEINTEC)
• Fecha: 2005
• Área del terreno: 17,570 m2
• Área construida: 18,334 m2
Strip Center – MOLINA PLAZA
•Plaza Vea - hipermercado.•Cineplanet - Cine.•Sport Life - gimnasio.•RadioShack - Electrónica.•American Airlines - Venta de Pasajes.•San Antonio - Panadería/Pastelería.•Rosen - Colchones.•Starbucks Coffee - Cafetería.•Kentucky Fried Chicken - Comida Rápida.•Pizza Hut - Pizzería.•Burger King - Comida Rápida.•Boticas Fasa - cadena de Boticas.•Marathon - Tienda de Ropa Deportiva.
PROGRAMACION
• Porcentaje de Hombres y mujeres en población total en La Molina
Características de la zona Población
Año Población 2013 5.638
2014 6.237
Perfil de consumidor Limeño:• Para efectos prácticos del estudio, la ciudad de Lima fue
dividida en 5 zonas específicas, las cuales comprendieron las siguientes jurisdicciones:
NIVEL SOCIOECONÓMICO
DISTRITOS DE LIMA
A/B MIRAFLORES, SAN ISIDRO, LA MOLINA, SAN BORJA
C RÍMAC, LOS OLIVOS, LIMA CERCADO,
D SAN JUAN DE LURIGANCHO, SAN MARTÍN DE PORRAS, COMAS,
E VILLA EL SALVADOR, CARABAYLLO,
El factor más importante al momento de la compra para el consumidor de la Lima conurbana y Lima en general es el precio. Sin embargo hoy en día el consumidor, escoge entre las posibles alternativas aquella que pueda brindar un máximo beneficio siempre y cuando procure la mejor relación de calidad-precio.La calidad y el precio son factores muy importantes para el consumo, ya no solo se necesita tener buen precio o solo tener buena calidad, porque la limitada disponibilidad de ingreso busca un mayor rendimiento posible.
Los supermercados entran con fuerza al mercado limeño, porque el consumidor los prefiere por ser más higiénicos, tener un buen precio y calidad que es lo que los consumidores buscan, es por ello que las bodegas de la cuadra, los mercados, van asimilando y adecuando sus ventas a este tipo de demanda, a este nuevo tipo de calidad de vida.
• Av. Mansiche cda 17, TRUJILLO - La Libertad.
• Referencia – Esquina Av. Mansiche con Av. América Oeste, delante de MallAventura.
• Demografía (15min)
• 50 000 habitantes aprox.
• Superficie – 7100m2
Strip Center – PENTA MALL
Visitantes PENTA MALL :
• Ingreso de Personas cada media hora la tienda ancla :
150 aprox. ( personas que van con fines puntuales )
• Tipo de Visitantes :
URB. SAN ISIDRO
H M
2.181 2.219
4.400
Perfil del consumidor Trujillano
• El ingreso promedio de una familia en Trujillo es de 1.800 soles.
• nivel de cambios en el consumo , las amas de casa organizan y buscan el canal moderno para mayores ofertas
• Gastan mucho en salidas y/o comida
• El mercado trujillano es mas competitivo y es menos leal
• El trujillano no compra por internet
Valores y estilos de vida
los peruanos valoran el poder invertir tiempo de calidad con la familia, de hecho más del 90 por ciento considera que este es uno de los aspectos más importantes de la vida.
La educación, por su parte, es otro aspecto altamente valorado por los peruanos. Poder alcanzar un grado más alto de estudios es muy importante para ellos, tal es así que el 66 por ciento considera que la educación secundaria no es suficiente.
8 de cada 10 personas en Perú piensa que obtendrá mejores oportunidades de empleo con un nivel de educación más alto.
ESTILOS DE VIDA DE LOS
PERUANOS
El peru
ano, es
un
consu
mid
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info
rmado,
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y a
traíd
o p
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las
pro
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ones
y
desc
uento
s.
Tal es así, que siete de cada diez afirma que usualmente está al tanto de las distintas actividades promocionales.los supermercados, las categorías con mayor actividad promocional son las de Limpieza y Tocador, debido principalmente a sus características de duración y alto desembolso. No obstante, los canastos de compra contienen variados productos que están bajo promoción ya que esto ayuda a los detallistas a mejorar el tráfico de la tienda así como la rentabilidad a corto plazo.
Los gastos de los hogares peruanos han crecido por mas de 65% entre 2009 y 2014
0
20
40
60
80
100
120
$140B
2009
77
2010
91
2011
102
2012
118
2013
124
2014
128
Referencia: Banco Mundial
Gastos de los hogares peruanos(2009-2014 ; en mil millones de $)
+65%
En Trujillo, mas de 50% de los gastos son en bienes que se pueden encontrar en un Strip Center
25%
25%
23%
9%
7%
5%4%
S/. 1 8442%
Gasto en alquiler
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en educación
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en salud
Repartición de los gastos de los hogares trujillanos(en nuevo soles)
Referencia: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A
• Tamaño 4925• hombres y mujeres• Solteros ,casados• Socioeconómico Nivel B
Población
• Familias • Hijos aprox. 3• Familias compartiendo vivienda (2)
Estructura familiar
• 1-2 personas de ingreso principal• Frecuencia de ingresos , mensual
Situación Económica
• Trabajo estables 60%• Trabajos extemporáneos 40%• Ocupaciones principales , privado• Aportes que realiza , AFP ; ESSALUD ; BANCOS• Negocios propios , tipo restaurantes , bodegas ,
mayoristas
Situación laboral
• Nivel de Estudios completos• Estudios universitarios 50%• Intensión de Estudiar en los prox 12 meses , 40%• Carreras , técnicas e universitarias
Nivel Educativo
Lo ideal es ubicar los strip en avenidas importantes, de alto tráfico automotriz además de flujo
peatonal en la tarde, cuando la gente vuelve
a sus casas.
Los tipos de negocios que se ubican por su propia naturaleza en un primer nivel son bancos, farmacias,
ópticas, lavanderías y negocios de
atención rápida al publico.
En un segundo nivel se ubican peluquerías, fotografía, locales
comerciales de destino y algunas facilidades
complementarias al conjunto comercial. Es
recomendable integrar adicionalmente operaciones de
restaurantes que ayuden a animar el strip center.
Todos los Stripcenters tienen locales colocados en línea con puerta hacia el exterior organizados sobre un portal o una vereda continua. Los
locales se ubican frente a una playa de
estacionamiento a nivel que permita la entrada y salida rápida de autos.
A diferencia de un Centro Comercial o
Mall, los Stripcenters el periodo de
permanencia es menor y su estacionamientos son de alta rotación.
RECOMENDACIÓN:
• TIENDA ANCLA:
• SUPERMERCADO / RESTAURANTE
• TIENDAS COMPLEMENTARIAS :
• TIENDAS ROPA
• COMIDA RAPIDA
• CAFETERIAS
• FARMACIAS
• GYM
• PELUQUERIAS
• BANCOS
• LIBRERÍA
• El terreno va estar ubicado en la urbanización Primavera.
• Con una población de 5.000 habitantes y con un área total de 500.000 m2.
URB. PRIM
AVERA
UBICACIÓN DEL TERRENO
Vías principales
Vías secundarias
Congestión veh.
AV. TUPAC AMARU
AV. N
ICO
LA
S D
E P
IER
OLA
AV. MANUEL VERA ENRIQ.
AV.
AM
ERIC
A N
ORTE
AV.
TEO
DO
RO
VARCARCEL
AV. CARLOS
VALDERRAMA
VIAS
SECTORES URBANOS
URB. PRIM
AVERA
URB. LAS QUINTANAS
URB. SAN FERNANDO
URB. SANTA INES
URB. BARRIO
MEDICO
POBLACION3.265
POBLACION2.244
POBLACION4.925
POBLACION8.596
URB. SANTA
LEONOR
POBLACION119
Su publico PRINCIPAL seria la Urb. Primavera.
El publico SECUNDARIO son los colindantes
URB. LAS
QUINTANASURB. BARRIO
MEDICO
URB. PRIM
AVERA
URB. SAN
FERNANDO
URB. SANTA INES
URB. SANTA
LEONOR
ENTORNO - PUBLICO
AV.
AM
ERIC
A N
ORTE
ZONA COMERCIAL
AV.
TEO
DO
RO
VARCARCEL
ZONA RELIGIOSA
ZONA RESIDENCIAL
ZONA RECREATIVA
ZONA EDUCACION
ZONA FINANCIERA
AV. TUPAC AMARU
ZONA SALUD
AV.
AM
ERIC
A N
ORTE
AV.
TEO
DO
RO
VARCARCEL AV. TUPAC AM
ARU
AFOCAT
• Gerente General
• Área administrativa
• Área de sistemas
• Área de ventas
• Secretaria• Contabilidad• Área de Sini.• convenios
DISTRIBUIDOR CLARO
• Cuenta con 3 oficinas
PRECISION
• 2° piso 9 trabajadores estudio contable
• 1° seguro
OFICINAS
URB. PRIMAVERA
COLINDANTES
LAS QUINTANAS SANTA INES SANTA
LEONORBARRIO MEDICO
SAN FERNANDO
H M H M H M H M H M H M
2.222 2.703 3.936 4.660 1.516 1.750 58 61 836 980 1.112 1.310
4.925 8.596 3.266 119 1.816 2.422
TOTAL 21.144
FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares
PÚBLICO TOTAL
Menos de 1 año
De 1 a 14 años
De 15 a 29 años
De 30 a 44 años
De 45 a 64 años
De 65 a más años
0100200300400500600700800900
1,0001,1001,200
41
911
1,228
1,075
947
723
GRUPO DE EDADES
PO
BLA
CIÓ
N
0
350
700
1,050
1,400
1,750
2,100
2,450
2,800
2,222
2,703
POBLACIÓN POR SEXO
Hombre Mujer
PO
BLA
CIÓ
N
0200400600800
1,0001,2001,4001,600
179 121
620
929
177
514 575
1,664NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO
Sin Nivel Educación Inicial
Primaria Secundaria
Superior No Universitaria incompleta Superior No Universitaria completa
Superior Universitaria incompleta Superior Universitaria completa
PO
BLA
CIÓ
N
Vemos que 1.228 personas tienen entre (15 a 29 años) es el que puede orientar mayor ingreso, a efecto de satisfacer sus necesidades.
FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares
Población apta para trabajar (empleados, desempleados)
Trabajo estable.
Tasa de desempleo.FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares
40302010
0
6050
80
70
90100
EMPLEO Y DESEMPLEO
FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares
RESTAURANTES
COMIDAS RAPIDAS 4.3 %
PIZZERIAS 3.7 %
POLLERIAS 2.9 %
CEVICHERIA 2.3 %
OTROS 2.1 %
Vemos que el 4.3 % prefiere lo que es comidas rápidas.
PREFERENCIAS DENTRO DEL RUBRO DE RESTAURANTES
La libertad
FUENTE: Instituto nacional de Estadística e Informática Nacional de Hogares
600
800
400
200
1000
1200
INGRESO PROMEDIO MENSUAL POR TRABAJO
FUENTE: INEI
FUENTE: INEI
Vemos que el 34 % lo gastan mas en comida.
El 12 % lo gastan en lo que es para la casa.
El 9 % en transporte
El 30 % lo ahorran. El 21 % no le sobran. El 9 % en recreación. El 8 % lo gasta en artículos
personales. El 5 % lo gasta en víveres para
hogar.
DISTRIBUCION Y GASTO DE DINERO
Analista: 3.05x4.76
: 14.52
AREAS
Plataforma:
4.8x3.03:19.34
Entrada:2.00
Rack, área de servicio
ALMACEN
LA PROPUESTA AREAS
AREA DE PLATAFORMA 30.3M2
AREA DE ESPERA(8 SILLAS ) 10.5M2
AREA SERVICIOS 6.30M2
ADMINISTRACION 15M2
CIRCULACION 54.10M2
AREA TOTAL 116.2M2
CONSIDERANDO LOS DOS CASOS, HEMOS REALIZADO NUESTRA PROPUESTA DIRIGIDO A LAS OFICINAS DE SEGUROS
BCP AREAS
VENTANILLAS 42.20 M2
DEPOSITO 2.20 M2
BAÑO DISCACITADOS 4.10 M2
SALA DE REUNIONES 18.15 M2
BANCA ELECTRONICA 23.9 M2
AREA DE GERENTE 12.30 M2
PLATAFORMA 35.6 M2
AREA VERDE 14.5 M2
AREA TOTAL 122 M2
BANCO DE CREDITO, AV LARCO
PROPUESTA PARA BANCOPROPUESTA AREAS
VENTANILLAS 38.10M2
DEPOSITO 2.00M2
BAÑO DISCACITADOS 4.15M2
SALA DE REUNIONES 17.25M2
BANCA ELECTRONICA 22.50M2
AREA DE GERENTE 12.20M2
PLATAFORMA 35.20M2
AREA VERDE 15.00M2
AREA TOTAL 146.4M2