@CAPITALDEMEXICOLUNES 25 de noviembre de 2013 Reporte Especial www.capitaldemexico.com.mx Síguenos en:

VIVIENDAEDICIÓN A CARGO DE NÚMERO 14 ÉPOCA 2 AÑO 2 @CENTROURBANO CENTROURBANO

CONAVI TIENE NUEVA DIRECTORA

IMPULSA VIVIENDA SUSTENTABLE

MODELO EFICIENTE EN EDIFICACIÓN

Paloma Silva apor-tará a la Comisión su experiencia en temas financieros adquiridos durante su gestión en la SHF y otros organismos especializados. P:4

Hoy inicia en Mérida el 5° Foro organizado por el Infonavit, el cual reúne a profesionistas internacionales que dialogarán en torno a la forma de crear ciudades. P:14

José Shabot, director general de Quiero Casa, comparte el éxito de sus desarrollos ha-bitacionales en zonas centrales de la ciudad de México. P:12

DEL SECTORLA FIESTA

CON EL PREMIO HOMBRES Y MUJERES DE LA CASA fueron galardonados por sus aportaciones a la industria, en

una ceremonia que reunió invitados de primer nivel

Editorial

La esencia humanade la vivienda

Cuando hacemos una casa de-biéramos pensar si nos gustaría que nuestros hijos vivieran en ella”… Esta frase -simple, pe-ro contundente- marcó buena parte de lo que se vivió la noche

en que se llevó a cabo la entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa.

… Y lo dijo Aurora García de León, la talentosa y joven empresaria del sector vivienda, que recibió el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2013 de manos de Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

En medio de la sala principal del Museo Franz Mayer, totalmente llena por los hombres y mujeres que dirigen las empresas e instituciones más impor-tantes del sector vivienda nacional, las palabras de Aurora sonaron cálidas y humanas… pero fuertes… Retomando la esencia misma de lo que la vivienda significa; un satisfactor social fundamental, que es ante todo piedra angular en la construcción de calidad de vida y riqueza patrimonial.

Y estas palabras tuvieron como eco la voz del secre-tario Ramírez Marín, que abundó sobre el mismo tema apuntando que hacer negocios es más rentable cuando se piensa en términos de personas y no solamente en el margen de utilidad.

Porque al final del camino vale la pena recordar que hacer vivienda es una actividad productiva que, sin embargo, está destinada a atender necesidades de

personas, e involucra también a otras muchas personas en cada etapa de su producción.

Y las personas, trátese de quienes recibirán o cons-truirán la casa, reaccionan ante motivaciones humanas; se sienten orgullosas por la calidad de la casa, le tienen cariño a sus paredes y ven cada centímetro cuadrado como reflejo de lo que puede representar para sus hijos.

Por eso fue tan definitivo lo que dijo Aurora… Porque sin duda México será un país mejor cuando entre otras muchas cosas podamos confiar en que todos los que hacen casas se sentirían contentos de que sus propios hijos vivieran en ellas.

Ese fue el mensaje humano que quedó en aquella sala, donde los Hombres y Mujeres de la Casa se reu-nieron por décimo segunda ocasión para reconocer el talento, la visión y el compromiso.

HORACIO URBANO

La casa genera orgullo, pertenencia, se-guridad… Más allá de criterios económi-cos, la casa implica valores humanos…

DESTACA LA ONU EL PROGRAMA ECOCASA La Organización de las Naciones Unidas otorgará un galardón a este programa que apoya en México la construcción

de viviendas eficientes que ayudan a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, el cual es único en su tipo a nivel mundial y que es promovido por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), y cuenta con el apoyo financiero del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y del banco de desarrollo alemán kfw. El reconocimiento será entregado en el marco de la Conferencia sobre Cambio Climático de la ONU a celebrarse en Varsovia el 20 de noviembre. Este tipo de viviendas son promovidas en desarrollos como los fraccionamientos “Real Toledo” y “Real Castilla”, ambos en Hidalgo, de la empresa Vinte.

@horacio_urbano

IMPRESIÓN: MAC ROTATIVAS S.A. DE C.V. Tel. 01 [722] 2 76 07 00 Ext. 3103 rotativas@editorialmac.com.mxDISTRIBUCIÓN: DIPEM S.A. DE C.V. Tel. 01 [722] 2 76 07 00 Ext. 3122 dipem@editorialmac.com.mx

DIRECCIÓN GUILLERMO ACOSTA CUMMINSPRODUCCIÓN ING. JULIÁN ARELLANOPREPRENSA PEDRO RICO MANUEL LÓPEZROTATIVAS ENRIQUE ZAMUDIO DISTRIBUCIÓN OSCAR ABREGO

Registro Moctezuma & Asociados número: 27

ANUAR MACCISE DIB PRESIDENTE EDITORANUAR MACCISE U. VICEPRESIDENTELUIS MACCISE U. DIRECTOR GENERALALEJANDRO MACCISE U. DIRECTOR DE IMAGENANA ROSA MACCISE U. DIRECTORA EJECUTIVA

DIRECTOR CARLOS ALBERTO MARTÍNEZDIRECTOR OPERATIVO ALEJANDRO ENVILA FISHER DIRECTOR EDITORIAL JORGE JAVIER GARCÍA MENDOZASUBDIRECTOR EDITORIAL ISRAEL MENDOZA P.EDITORA GENERAL ALICIA BELLO BASILIODIRECTOR RELACIONES INTERINSTITUCIONALESHORACIO URBANO

DIRECTOR COMERCIAL RAMÓN MAYAUDÓNDIRECTORA RELACIONES PÚBLICAS REBECA MACCISE JEFA DE ARTE Y DISEÑO ABRIL LÓPEZ GONZÁLEZJEFE DE INFORMACIÓN VÍCTOR LOMELÍ ÁNGELESJEFE DE REDACCIÓN ERIKA URBINA ARELLANO

MONTES URALES No. 425, LOMAS DE CHAPULTEPEC, MÉXICO D.F. TELS: 30-99-30-00 SUSCRIPCIONES: Lic. Rosy Guadarrama Tel. (55) 5350 2671 suscripciones@capitaldemexico.com.mx

www.grupomac.mx

“Capital de México”, periódico diario 08 de octubre 2012. Editor responsable: Luis Ernesto Maccise Uribe. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derechos de Autor 04-2012-042713320900-101, número de Certificado de Licitud de Titulo y Contenido 15730, domicilio de distribuidor DISTRIBUIDA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. de C.V., Ernesto Monroy, Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de

México, Código Postal 50200, domicilio impresión de MAC ROTATIVAS, S.A. de C.V., Lote 8, Manzana 3, Parque Industrial Exportec II, Toluca, Estado de México, Código Postal 50200.

DIRECCIÓN GENERAL ROXANA FABRISEDITORA AURA FUENTESDISEÑO ÁNGEL R. RUIZ

www.centrourbano.com

Agenda

CARRERA PORLA VIVIENDA

EXPO CASA Y JARDÍN

El 8 de diciembre la avenida Paseo de la Reforma se llenará de corredores que parti-cipan en esta competencia organizada por Canadevi Valle de México, la cual comenzará a las 7 de la mañana por el circuito Ghandi y estará dividida en 10 y 5 km, los tres primeros lugares serán premiados. Entre los patro-cinadores o asistentes destacan Hogares Unión, Real Paraíso, Grupo Sadasi, Casas Krea, Fovissste, Infonavit y Sedatu.

El World Trade Center de la ciudad de México será la sede de esta exposición en la que más de 150 empresas ofrecerán soluciones para cada habitación de la casa, desde el almacenamiento inteligente, muebles con diseño innovador y ajustes en decoración. Se desarrollará del 29 al 1 de diciembre, de las 11:00 a las 19:00 horas.La Expo es ideal para las personas que pla-nean realizar algún cambio o remodelación en su hogar o el jardín.

NOV

29

DIC

08

FORO INTERNACIONAL DE VIVIENDA SUSTENTABLE

Del 25 al 27 de noviembre en Mérida, Yucatán, el Infonavit realizará la quinta edición del FIVS, el cual estará enfocado al desarrollo sustentable de ciudades y contará con la participación de especialistas nacionales e internacionales. El Foro estará dividido en siete grandes ejes: urbanismo y paisaje, arquitectura y diseño; sustenta-bilidad, tecnología e innovación aplicada en la construcción; comunidad, retrofit; y gestión política, económica y financiera. A la par, se desarrollará el primer Concurso de Estudiantes FIVS 2013 y la entrega del Premio Ciudades Sustentables.

NOV

25

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA2LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

Mexicano

una propuesta basadaen la experiencia,

del negocio y la calidad del servicio.

conocimiento

Río Elba No. 20 , piso 3, Col. Cuauhtémoc México, D.F.Tel. 1102 3770 / 01 800 426 426 4

www.bim.mx

Te brindamos

Financiamiento empresarial Adquisición de vivienda Cheques e Inversiones Avalúos Fovissste Fiduciario

MIRIAM RAMÍREZ

Este año fue muy satis-factorio para la empresa desarrolladora Vinte que

busca seguir con números favo-rables y un crecimiento sostenido de 15 por ciento de aquí al año 2020; anualmente edifica tres mil 200 viviendas cuyo merca-do principal es la construcción vertical que representa el 60 por ciento; los precios de las viviendas construidas por la empresa van desde 350 mil hasta dos millones de pesos.

Durante el mes de octubre se espera la cuarta emisión de deuda del programa de bursatilización con el que se puede emitir un total de mil millones de pesos en cinco años; los primeros 100 millones fueron en marzo de 2011, en julio del mismo año otros 100 millones y en julio de 2012 fueron 200 millones, por lo que este año se espera un monto de 200 millones lo que representaría un total de 600 millones de pesos.

Recientemente Moody’s México subió la calificación cor-porativa de Vinte de Baa3.mx a Baa1.mx producto del crecimiento sostenido y bajos niveles de deuda; por su parte, HR Ratings ratificó la calificación otorgada a dicha em-presa en cuanto a una perspectiva Estable (“HR AA-“); además de que reportó un crecimiento de 17.2 por ciento gracias a la diversificación de productos y a que la cartera de interés social no se basa en subsidios.

El Banco Interamericano de

Desarrollo (BID) estudió durante 11 meses el modelo de negocios de la desarrolladora y la valuó en dos mil 200 millones de pesos, éste compró el cinco por ciento de las acciones y dicha inversión contribuirá para ampliar la base de inversionistas institucionales y fortalecer su gobierno corporativo.

“Hoy día contamos con varios créditos-puente en marcha que nos dan esa liquidez para conti-nuar con el modelo de negocio y apoyar el inicio de nuevas plazas; incluyendo la compra de terrenos para el desarrollo, promoción, diseño, construcción y comerciali-zación de proyectos de vivienda de interés social y medio en el país”, comentó Sergio Leal, director general de Vinte.

La empresa también comenzó su participación en el programa piloto Ecocasa en el desarrollo habitacional Real Toledo (Pachu-ca) con lo que se contribuirá al ahorro familiar de hasta 452 pesos mensuales.

CATALINA MARTÍNEZ

La semana pasada se de-signó a Paloma Silva de Anzorena como nueva directora de la Comisión

Nacional de Vivienda, cargo funda-mental para el sector vivienda, pues trabajará en conjunto con la Secreta-ría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para otorgar los subsidios y verificar el cumplimien-to de las reglas establecidas por el Gobierno.

La designación fue realizada por el presidente Enrique Peña Nieto mientras que el titular de Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, dio posesión del cargo a Silva de Anzo-rena en las instalaciones de Conavi. El lugar estuvo ocupado hasta hace seis meses por Alejandro Nieto En-riquez, quien salió de la Comisión para fungir como subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda den-tro de Sedatu.

“El Presidente ha tenido a bien en hacer esta asignación, si alguien ha estado mano a mano con los de-sarrolladores en estos momentos, sin lugar a dudas ha sido Paloma Silva de Anzorena, a quien le damos una cálida bienvenida y seguro estoy que pondrá todo su esfuerzo y nos va entregar los mejores resultados”, resaltó Ramírez Marín.

Paloma Silva de Anzorena, al di-rigir unas palabras, mencionó que contribuirá en el desarrollo de la vi-vienda en sus cuatro pilares como lo son la vivienda digna, coordinación, mejores soluciones y dentro de un entorno sustentable.

De acuerdo con el documento publicado en el Diario Oficial de la Federación el 1 de julio de 2013, “Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, para el ejercicio fiscal 2014”, se mencio-na que “la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, a tra-vés de la Comisión Nacional de Vi-vienda, atiende los planteamientos del modelo urbano y, en consecuen-cia, los lineamientos de la política de subsidios se harán conforme a los nuevos retos.”

“El subsidio a la vivienda prio-rizará las soluciones habitacionales que se encuentren dentro de los

perímetros de contención urbana determinados por la Conavi. Es-ta acción permitirá que los las/los beneficiarias(os) encuentren en el entorno concentración de fuentes de empleo así como infraestructura, equipamientos y servicios urbanos instalados que mejoren o incremen-ten su calidad de vida.”

Ahora la nueva directora tendrá esas responsabilidades, pero la expe-riencia con la que cuenta en el sector vivienda respalda su nombramiento; es egresada del ITAM en la licencia-tura de Administración con especia-lización en Finanzas y maestría de Dirección Internacional.

En el ámbito laboral, antes de su puesto en Conavi se desempeñaba

como Directora General Adjunta de Fomento y Desarrollo de Mercado de Vivienda en la Sociedad Hipo-tecaria Federal (SHF), donde se en-cargó entre otras cuestiones de ser responsable del tema de los Desarro-llos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) y de la modernización de los Registros Públicos de Propiedad y Catastros.

Tópicos como las bursatilizacio-nes y créditos desarrolladores de vivienda son de su conocimiento, también tuvo funciones como Direc-tora de Administración de Riesgos de la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro y Subdirectora de Inversiones de AFORE XXI de IXE Grupo Financiero.

La ex funcionaria de la SHF ahora se encargará de coordinar los subsidios dentro de la Comisión Nacional de Vivienda

Con un valor cercano a los 100 mil pesos por unidad, habitantes de Colima afectados por las lluvias provocadas por “Manuel” tendrán un techo digno

Paloma Silva va alfrente de la Conavi

ENTREGA SEDATU VIVIENDAS A DAMNIFICADOS

El Presidente ha tenido a bien en hacer esta asignación, si alguien ha estado mano a mano con los desarrolladores en estos momentos, sin lugar a dudas ha sido Paloma Silva de Anzorena, a quien le damos una cálida bien-venida y seguro estoy que pondrá todo su esfuerzo y nos va entregar los mejores resultados”.

Jorge Carlos Ramírez Marín

Titular de Sedatu.

Paloma Silva de Anzorena tiene amplia experiencia en el sector vivien-da y bancario.

Las casas miden 50 metros cuadrados y cuentan con dos recámaras.

casas entregó elGobierno federal

240

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA4LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

MIRIAM RAMÍREZ

Será a partir de 2014 cuando la indus-tria de la vivienda enfrente un hori-zonte positivo toda vez que empiece a funcionar la nueva Política de Vi-

vienda impulsada por el presidente Enrique Peña Nieto, indicó Luis Zárate Rocha, presi-dente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).

El funcionario comentó que el sector de la construcción podría crecer por arriba del 3.5 por ciento; sin embargo, incluyendo a la vi-vienda este ascenderá a 4.5 por ciento.

Expuso que con la instalación del Con-

sejo Nacional de Vivienda, conformado por dependencias federales, gobiernos estatales y municipales, institutos de vivienda, el sec-tor privado, entre otros; así como las reglas de operación de la Política Nacional de Vivien-

da ya establecidas, se tiene un panorama más claro para todos los actores.

“Se tienen las reglas de la política de vi-vienda, los nuevos polígonos de actuación, los prototipos de vivienda digna, que no necesa-

riamente en todo el país va a ser vertical, sino que depende mucho de las zonas”, expresó.

Zárate Rocha reiteró que para el próximo años los subsidios vía programas y créditos a través de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ascenderán para los desarrolladores a 12 mil 500 millones de pesos.

Asimismo, indicó que existe un programa de rescate de viviendas abandonadas, el cual impulsa el Instituto del Fondo Nacional de Vi-vienda para los Trabajadores (Infonavit), de-nominado "Vive", que ayudará a subsanar este problema.

Por otra parte, consideró que ante la ne-cesidad de 600 millones de viviendas anuales por parte de la población, las grandes desarro-lladoras que hoy se encuentran en problemas no deben desaparecer su participación en el mercado.

“Las tres -desarrolladoras- que están em-problemadas no deben desaparecer, deben replantear su modelo de negocio, que quiero decir con esto, no ser tan grandes, tener mu-cho cuidado en la compra de sus reservas te-rritoriales, acceder a los bancos de vivienda con mayor cautela”, advirtió.

Luis Zárate llamó a replantear el modelo de negocio de las vivienderas, en vez de desaparecerlas

Debe seguir la participación degrandes desarrolladoras: CMIC

Luis Zárate aseguró que la coordinación a través del Consejo Nacional de Vivienda, así como los subsidios y créditos otorgados por la SHF a desarrolladores impulsarán al sector.

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA6LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

MIRIAM RAMÍREZ

Los derechohabientes que utilicen su crédito de Infonavit tendrán la certeza que la vivienda adquirida estará construida con materiales

de calidad y con la seguridad de que no serán edificadas en zonas de riesgo que pongan en peligro a sus familias y patrimonio.Lo anterior debido a que en días pasa-

dos el Consejo de Admi-nistración del Infonavit aprobó la creación del

Seguro de Calidad, el cual todavía se encuentra en

un proceso de revisión para ajustar algunos detalles.

“Lo que se busca con este seguro es incor-porar a un tercero, en este caso el asegurador, quien llevará el costo de la prima será el desa-

rrollador; este tercero da un elemento externo

que permite mayor rendición de cuentas en todo el proceso desde la adquisición del terre-no hasta concluir la obra”, explicó Alejandro Murat Hinojosa, titular del Infonavit.

A lo largo de la construcción de una vi-vienda hay distintos niveles de riesgos que se quieren mitigar, por ejemplo, de carácter normativo, técnico y constructivo, así como los procesos externos concernientes a las autoridades.

“Respecto a las autoridades responsa-bles, al día de hoy no se tenía esa parte y consideramos que es un elemento del mer-cado porque va a pagar más el que haga las cosas mal porque habrá un Evaluador Pre-ventivo de Riesgos, quien le informará a la aseguradora; si un desarrollador construye en un área de alto nivel de riesgo en prin-cipio no podrá proceder la construcción”, agregó el funcionario.

Si de cualquier manera decide construir, aclaró Murat, “tendrá que hacer una miti-gación de riesgo, si no cumple la autoridad responsable de la legislación vigente con los requerimientos del Plan de Desarrollo Ur-bano o las normativas de las instituciones federales y aún así se autoriza el desarrollo,

habrá una violación directa, con la llegada del tercero se podrá tener una mayor segu-ridad en el proceso de construcción”.

Una vez que se haya terminado la edifi-cación, el desarrollador tendrá que someter a un dictamen final de riesgos a las viviendas por medio de la aseguradora que también lo aceptará; así el Infonavit podrá generar el crédito y al mismo tiempo contratar una pó-liza de seguro de calidad.

“De forma paralela estamos redefinien-do los procesos de verificación que harán los Evaluadores Preventivos de Riesgos en conjunto con el Registro Único de Vivienda (RUV) en donde se incorporará por parte de las autoridades responsables, los atlas de ries-gos y cualquier otra normatividad para te-ner más información al momento de tomar decisiones”, aclaró el Director General de Infonavit.

Finalmente, el instituto también tendrá el Estudio de Prevención de Riesgos para im-pedir la construcción de viviendas en lugares inadecuados, en cuanto al proceso se realiza-rán cuatro pasos: identificar los riesgos, aná-lisis de la calidad del riesgo, consecuencias y emisión de recomendaciones.

Con la finalidad de detener los desarrollos en zonas de riesgo el Instituto trabajaen los ajustes de un Seguro de Calidad, el cual ya se aprobó

Infonavit garantizará las viviendas7VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 25 de noviembre de 2013

MIRIAM RAMÍREZ

Solamente 30 o 40 por ciento de los 8 mil conjuntos habitaciones que exis-ten en el Distrito Federal cuentan con un administrador debidamente

constituido, según reveló la Procuraduría So-cial (Prosoc) de la capital mexicana.

De acuerdo con el titular de este organis-mo, Alfredo Hernández Raigosa, actualmente cerca de 3 millones 500 mil personas habita en estos condominios; un número que repre-senta dos veces la población de la delegación Iztapalapa.

Durante la entrega de constancias de certi-ficación a administradores profesionales cele-brada en el Colegio de Notarios de esta ciudad, el Funcionario advirtió de la importancia de la certificación debido al incremento en el

número de quejas, por lo que es necesario es-tablecer un vínculo cordial entre los adminis-tradores y los condóminos.

“Menos de la mitad de los 8 mil conjuntos cuentan con administradores, una ventana de oportunidad para crear una nueva cultu-ra condominal y una fuerte organización que implica una responsabilidad”, declaró Her-nández Raigosa.

Datos de la Prosoc indican que 70 por cien-to de su labor está destinado a la atención a quejas en condóminos; en tanto que 60 por ciento de estas denuncias se relacionan con la falta de pago de las cuotas administrativas para mantenimiento.

Por su parte, Simón Moisés Ríos Ugarte, subprocurador de Derechos y Obligaciones de Propiedad en Condominio de la Prosoc, men-cionó durante su intervención que en este 2013 se registró un total de 666 de solicitudes de

procedimientos de aplicaciones de sanciones en contra de administradores inmobiliarios, lo cual supera a las 566 quejas de 2012.

Asimismo, el Subprocurador detalló que en este periodo de certificación anual, octu-bre-noviembre, la Prosoc hizo entrega de 227 certificados de un total de 370 administrado-

res inscritos para la evaluación, de los cuales 120 son hombres y 107 mujeres.

En tanto, el presidente del Colegio de No-tarios del DF, Ignacio Morales Lechuga, de-claró durante su intervención que este tipo de acciones permitirán una mejor conviven-cia social en la ciudad, la cual está creciendo hacia la verticalidad.

“Esta tarea va a ayudar a que la ciudad de México tenga un mejor ambiente de paz so-cial y concordia entre los ciudadanos; cada día esta ciudad se vuelve más vertical y más compacta, por lo que necesitamos más cultu-ra condominal”, expresó.

Morales Lechuga destacó el trabajo que realiza la Prosoc y se dirigió a los administra-dores y condóminos para indicar que el único camino para evitar conflictos y la violencia en las Unidades Habitacionales, es la organi-zación y el diálogo.

Por lo anterior, y a fin de generar un am-biente de tranquilidad y sana convivencia, la Prosoc iniciará, a partir de enero, cursos de Resolución Pacífica de Conflictos en Unidades Habitacionales y Conjuntos de Departamen-tos informó el Titular de esta dependencia.

YURIKO BARRERA

Durante la realización del Sorteo de Créditos Tradicionales 2014 del Fondo de Vivienda del Instituto de

Seguridad y Servicios Social para Trabajado-res del Estado (Fovissste), el subdirector de crédito del Fovissste, Héctor Valle, comentó que se colocarán 45 mil créditos hipoteca-rios en el esquema tradicional.

Estos financiamientos serán distribuidos de la siguiente manera: 34 mil 150 créditos en proceso aleatorio mediante sorteo, 7 mil 800 créditos de contingencias, eventuali-dades y rezagos, mientras que 3 mil serán para personal de la Comisión Nacional de Seguridad.

Héctor Valle detalló que los créditos po-

drán ser utilizados para adquirir vivienda nueva, usada, construcción individual, para activos hipotecarios, reparación, ampliación o para mejoramiento de casa habitación.

“La distribución de estos 34 mil 150 cré-ditos coloca a la institución y a sus derecho-habientes en una dinámica especial en razón de que por primera vez el sorteo se estructu-

ra bajo un mecanismo de prelación que per-mitirá sustituir al trabajador que no inicie su trámite en tiempo y forma”, informó.

Especificó que el trabajador contará con seis meses para adquirir su vivienda así co-mo un período intermedio de 60 días para que acuda a originar su crédito, mientras que aquellos que no lo realicen serán automáti-camente cancelados y sustituidos.

“Con estos nuevos procesos vamos a ir decantando la base de datos para que poda-mos darnos cuenta de quién no va a ejercer el crédito para dar solución a quienes están en la orden de prelación para acceder a él, tengan conocimiento”, precisó.

Asimismo, señaló que el derechohabiente podrá optar por una vivienda nueva o usada, independientemente de lo señalado en su so-licitud, es decir que ya no tendrá la necesidad de realizar trámites adicionales para el cam-bio de modalidad de la adquisición.

Precisó que con este sorteo se garantiza la certeza y seguridad jurídica tanto para el trabajador como para el Fovissste.

En este sentido, José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fovissste, dijo que las expecta-tivas para el próximo año en la materia son superar el otorgamiento de créditos hipote-carios y satisfacer la demanda de vivienda para los trabajadores.

“Este año iniciamos con una meta de 75 mil créditos y encontramos esquemas y al-ternativas de financiamiento alternativos con la banca de desarrollo y con un fondeo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) pu-dimos ampliar las metas de 45 mil a 60 mil créditos hipotecarios; de 75 mil créditos to-tales a 90 mil que seguramente habremos de cerrar en diciembre de este año”, precisó.

La dependencia advierte que de los 8 mil conjuntos habitacionales en el DF sólo cerca de 40 por ciento cuenta con administradores avalados

La certificación reducirá las quejascondominales: Procuraduría Social

Cumple Fovissste con Sorteode Créditos Tradicionales 2014 El Fondo espera el próximo año lograr la satisfacción de la demanda de vivienda para los trabajadores afiliados

El sorteo garantiza la certeza y seguridad jurídica tanto para el trabajador como para el Fovissste. Los créditos podrán ser utilizados para adquirir vivienda nueva, usada o construcción individual.

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA8LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

La certificación reducirá las quejascondominales: Procuraduría Social

YURIKO BARRERA

El Museo Franz Mayer en la ciudad de México fue la sede para el evento más importante para la comunidad de vivienda en el país, los Premios

Hombres y Mujeres de la Casa 2013, donde se reunieron personalidades de esta industria.

En este magno evento se dieron cita los galardonados Carlos Aceves del Olmo, presidente de la Comisión de Vivienda en la Cámara de Diputados, reconocido en la categoría de Sector Público; Aurora Gar-cía de León, directora general de Derex, premiada por su logros en el Sector Pri-vado y; Justino Hirschhorn, presidente de Grupo Hir, en el rubro de Cimientos.

Quienes tuvieron una participación destacada durante la noche de gala

El Premio Hombres y Mujeres de

la Casa 2013 reunió a los

funcionarios y empresarios más

importantes de esta industria

fueron Germán Ahumada Russek, presi-dente de Consorcio ARA; Víctor Manuel Requejo, director del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM); Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de De-sarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y Joaquín Gamboa Pascoe, se-cretario general de la Confederación de Trabajadores de México (CTM).

Asimismo durante el evento estuvie-ron presentes Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabaja-dores (Infonavit); Jesús Alberto Cano Vélez, director de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); José Reyes Baeza, vo-cal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para Trabajadores del Estado (Fovissste); así como Dionisio Sánchez González, fundador de SARE; Fernando Abusaid, presidente nacional de la Cáma-ra Nacional de la Industria de Desarrollo

NOCHE DE LUJO PARA EL SECTOR VIVIENDA

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA10LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

y Promoción de Vivienda (Canadevi); y Alejandro Nieto, subsecretario de Desa-rrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu; por mencionar algunos.

Sobre el Premio que se otorgó esta noche Gonzalo Palafox Rebollar, director de crédito hipotecario de Bancomer, co-mentó que “es un evento que ha marcado ya una tendencia en el sector, un premio muy reconocido donde participan los principales miembros y personalidades del sector de la vivienda, incluyendo al sector financiero, desarrolladores y auto-ridades; por lo mismo, cada vez hay una participación más relevante de quienes son los ganadores. Así ya se conjunta un grupo grande de personas que rigen el destino de la vivienda en México. Es un premio bastante esperado”.

También Gustavo Guzmán Grajales, director corporativo de Banco Inmo-biliario Mexicano (BIM), indicó que es "un justo reconocimiento a la gente que ha destacado en el sector, líderes que se han destacado en la industria; me parece que es un muy buen evento, me parece una magnífica idea”.

Durante la ceremonia de premiación, la cual fue conducida por la directora de Relaciones Públicas de Capital de Mé-xico, Rebeca Maccise; Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano y director de Relaciones Interinstitucionales de Capital de México, dio la bienvenida a los asistentes y expresó que el sector de la vivienda ayuda a construir un mejor México, “hablando de vivienda, no ten-gan duda, lo mejor está por venir”.

También mencionó al arquitecto Pe-dro Ramírez Vázquez, a quien calificó co-mo “un verdadero ejemplo no sólo para los arquitectos mexicanos o para quienes de alguna forma participamos en el tema de la construcción sino para todos los que queremos creer que haciendo casas se puede construir un mejor futuro”.

Tras 12 años consecutivos de premiar la trayectoria y los logros de los repre-sentantes de esta industria en el país, Horacio Urbano destacó que “a lo largo de estos años hemos construido éste que se ha convertido en uno de los proyec-tos de comunidad más importante en el sector vivienda nacional que permite rescatar los valores fundamentales de esta industria”.

También durante su participación, Jorge Carlos Ramírez Marín mencionó que la noche de la entrega de los Premios Hombres y Mujeres de la Casa, fue “una noche de lujo” por los tres homenajea-dos que fueron galardonados durante la ceremonia.

Y compartió algunas anécdotas y vi-vencias que tuvo, respectivamente, con Carlos Aceves del Olmo, Justino Hirs-chhorn y Aurora García de León, a quie-nes les destacó sus logros, sus virtudes y las fortalezas tanto en su vida laboral como en la personal.

“Ellos son la representación de las cosas que se hacen bien, de las cosas que se hacen sobre todo pensando en el ver-dadero fondo de la vivienda, que no sola-mente la cantidad de ingresos que puede generar sino, efectivamente, cada hogar

es un destino, cada hogar bien construido que adquiere un nuevo valor porque está bien hecho. Cada una de estas pequeñas aportaciones va construyendo ciudades y va construyendo sociedad”, reconoció.

Además, en su turno, Joaquín Gam-boa Pascoe expresó su admiración por ser el presentador del premio correspon-diente al Sector Público para el diputado Carlos Aceves del Olmo. Refirió que du-rante 20 años, el Diputado ha demostra-do ser un compañero en los largos años de la lucha obrera y sindical además de contar con una carrera que, calificó como extraordinaria, pues no sólo ha tenido la confianza y el apoyo de cada uno de sus compañeros en la Cámara de Diputados o el Infonavit si no también de la ciuda-danía para ser senador o diputado.

En cuanto a los ganadores que se die-ron cita en el Museo Franz Mayer, el pre-sidente nacional de Canadevi, Fernando Abusaid, expresó “creo que debemos de estar aquí para aplaudirles, es muy me-recido el reconocimiento para los tres ganadores. Aurora es una visionaria; Car-los, un aliado que tenemos en la Cámara y Justino un hombre con grandes ideas y una gran trayectoria; sin duda, este es un reconocimiento muy merecido”.

Ya durante el coctel llevado a cabo en el claustro del Museo, donde brindaron y conversaron las personalidades del sector de la vivienda y empresarios en un ambiente ameno y relajado, Jorge Gallardo, subdirector general de crédito del Infonavit, platicó que los ganadores son tres ejemplos muy importantes en sus ámbitos de trabajo y un ejemplo pa-ra cada uno de nosotros, nos deja pensar en este premio como una meta a corto, mediano y largo plazo.

El premio Hombres y Mujeres de la Casa 2013, en su décimo segunda edición, también contó con la presen-cia de Arcadio Villaseñor, director co-mercial de Mexicana de Laminación; José Luis Romero Hicks, socio director del despacho legal Romero Hicks & Galindo; Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil; Sebastián Fernández Cortina, director Sectorial Empresarial del Infonavit; José Shabot, director general de Quiero Casa; Arturo Arditti, del despacho de Arditti +RDT Arquitectos; Enrique Vainer, director general de Sadasi; Juan Miguel Agudo, Director General de Inmobiliaria 3mil y Pedro Vaca, director general de Cadu Inmobiliaria.

Asimismo, Carlos Zedillo Velasco, subdirector de sustentabilidad y técni-ca del Infonavit; Manuel Zepeda, socio director de Afín Azores en Finanzas, consejero de SHF y consejero inde-pendiente del Infonavit en el Comité de Riesgos; Gustavo Guzmán Grajales, director corporativo de Banco Inmo-biliario Mexicano (BIM); Aida Roel, directora del Registro Único de Vivienda (RUV); Sergio Leal, director general de Vinte; Eduardo Clavé, director de Enkontrol; Jorge Gallardo, subdirector general de crédito de Infonavit; Alfonso Aceves del Olmo, asesor de la sección XV de la CTM.

Ellos son la represen-tación de las cosas que se hacen bien, de las cosas que se hacen sobre todo pensando en el verdadero fondo de la vivienda…Cada una de estas pequeñas aportaciones va construyendo ciudades y va construyendo sociedad”,

Jorge Carlos Ramírez Marín

Titular de la Sedatu

Los ganadores son tres ejemplos muy importantes en sus ámbitos de trabajo y un ejemplo para cada uno de nosotros”.

Es un justo reconoci-miento a la gente que ha destacado en el sector, líderes que se han destacado en la industria; me parece que es un muy buen evento, me parece una magnífica idea”.

Jorge Gallardo Subdirector general de

crédito del Infonavit.

Gustavo Guzmán

Director corporativo de Banco Inmobiliario

Mexicano

IENDA

Reyes Baeza, Cano Vélez, Aceves del Olmo y Murat Hinojosa

Germán Ahumada y Víctor Manuel Requejo

Desarrolladores de vivienda presentes en la gala

Horacio Urbano en compañía de Fernando Soto-Hay de Tu Hipoteca Fácil y el ganador Justino Hirschhorn con su hijo

11VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 25 de noviembre de 2013

HORACIO URBANO

Todo empieza con en-tender que la gente ne-cesita vivienda, pero no la que sea… Necesita vivir en zonas cercanas

a sus familias, trabajos y escuelas… Necesita incluso, de ser posible, vivir cerca de los barrios que reconoce co-mo suyos, para hacer de la ciudad una verdadera extensión de su hogar.

Todo empieza con entender que la vivienda no es algo cuyo éxito se pue-da medir contando tan sólo casas vendidas o hipotecas generadas.

José Shabot Cherem, director ge-neral de Quiero Casa, en entrevista para Capital de México explica el ca-mino que siguió para convertir en oportunidades todos los retos y qué implica hacer vivienda en la ciudad de México.

BUSCANDO HACERALGO DIFERENTE“Un día nos preguntamos si era posi-ble hacer algo diferente para atender el reto habitacional de la ciudad de México.

“Eso nos llevó a fundar hace ape-nas unos cuantos años Quiero Casa. Somos una empresa muy joven, en la trabaja gente muy joven, pero que cuenta entre sus socios con el respal-do de gente con mucha experiencia en la industria inmobiliaria.

“Y nuestra propuesta se basa en construir un modelo eficiente para

desarrollar proyectos habitacionales en barrios centrales de la ciudad de México dirigidos a segmentos de in-gresos medios.

“Queremos tomar la oportunidad que implica la enorme demanda que se concentra en este segmento, y que hoy no ha sido atendida por una serie de problemas inherentes fundamen-talmente a la capacidad de encontrar suelo apto.

“Porque la idea es hacer viviendas dignas, con extraordinarias ubicacio-nes y precios en línea con lo que la gente necesita… Casas urbanas ubica-das a solo unos pasos de estaciones del metro, de calles y avenidas en las que van a encontrar transporte públi-co, parques, centros comerciales, hospitales y escuelas”.

LA UBICACIÓN LO ES TODO“Viviendas urbanas que vuelvan a hacer valer aquella vieja sentencia del sector inmobiliario que decía que la ubicación lo era todo.

“Viviendas, y esto es también muy importante, que generen plusvalías a sus dueños, reconociendo el valor de la casa como semilla de patrimonio familiar.

“Estábamos seguros de que era posible hacer negocio respondiendo puntualmente a lo que la gente nece-sitaba y afortunadamente los resulta-dos nos han dado la razón.

“Nos gusta mucho la nueva políti-ca que busca mejorar la calidad urba-na del país. Nosotros nos debemos a la ciudad de México, siempre hemos

José Shabot CheremQuiero Casa tuvo éxito al construir un modelo eficiente para desarrollar proyectos habitacionales en barrios centrales de la ciudad de México dirigidos a segmentos de ingresos medios.

REDESCUBRIENDO

URBANALA VIVIENDA

trabajado aquí, es un mercado que conocemos muy bien y en el que que-remos profundizar mucho más.

“Y claro, no ha faltado quien nos comente que haríamos bien en buscar otras plazas, pero nos encantan los retos que tenemos al hacer vivienda en la capital del país”.

ESTO ES DE LARGO PLAZO“Conocemos el mercado, la regula-ción y hemos aprendido también a trabajar de la mano con los vecinos de las zonas en que se ubican nuestros desarrollos.

“Ahorita, por ejemplo, estamos trabajando en un proyecto muy pa-dre con la Delegación Miguel Hidal-go para hacer la banqueta ideal, y la idea es dejarle algo a la ciudad y se-guir construyéndola… La responsa-bilidad de construir ciudad es de todos; de nosotros, los que hacemos los proyectos inmobiliarios, de las autoridades, e incluso de nuestros clientes, que a fin de cuentas serán quienes habiten las casas y den for-ma a la vida en comunidad que es lo que en verdad define la calidad ur-bana.

“Tenemos una gran responsabili-dad porque sabemos que al apostar por el segmento de viviendas de entre 500 mil y 1 millón 500 mil pesos, so-mos parte del proceso de construc-ción de clases medias que tanto necesita México.

“Y lo vemos desde una visión de largo plazo, sin pensar en temas de coyuntura, poniendo toda nuestra

atención en lo que nuestros clientes potenciales pueden necesitar”.

EN BUSCA DEL FUTURO“Y es viendo al futuro que estamos invirtiendo mucho dinero en comprar el mejor suelo… “Estamos muy satis-fechos porque ya vendemos aproxi-madamente mil 500 viviendas al año. Contamos con buena reserva territo-rial y actualmente tenemos cerca de 5 mil viviendas en diferentes etapas de desarrollo.

“Y hay que decir que somos una empresa 100 por ciento mexicana, que opera con capital privado y muy baja dependencia de crédito.

“Tenemos grandes planes de cara al futuro; planes que no tienen que ver con buscar alternativas de capital o financiamiento en el corto o mediano plazos, pero absolutamente sí con consolidar nuestra posición de lide-razgo en el mercado de la ciudad de México.

“Hacer vivienda implica un enor-me compromiso con la sociedad, Y en nuestro caso, además de lo que busca-mos hacer con autoridades y gobier-nos en beneficio de la ciudad, nos llevó también a ser parte de Constru-yendo y Creciendo, proyecto que busca beneficiar con educación pri-maria y secundaria a los trabajadores de la construcción colocando aulas en nuestras obras.

“Queremos ayudar a que México sea mejor y sabemos que hacer vi-vienda es algo que nos da muchas posibilidades para lograrlo”.

Un día nos preguntamos si era posible hacer algo diferente para atender el reto habitacional de la ciudad de México”.

José Shabot Cherem

Director general de Quiero Casa

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA12LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

Felicita a

Paloma Silva de AnzorenaPor su reciente nombramiento como Directora General de la

Comisión Nacional de Vivienda.

Estamos seguros que bajo su dirección la CONAVI continuará impulsando a la industria de la vivienda y fortaleciendo a este Sector clave

para el crecimiento de México.

ATENTAMENTESr. Fernando Abusaid Quinard

Presidente Nacional

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda

FELICITA A LA MAESTRA

MARÍA PALOMA SILVA DE ANZORENAPOR SU MERECIDO NOMBRAMIENTO COMO DIRECTORA

GENERAL DE LA COMISION NACIONAL DE VIVIENDA.

CARGO QUE ESTAMOS SEGUROS DESEMPEÑARAEXITOSAMENTE POR SU EXPERIENCIA EN EL SECTOR.

13VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 25 de noviembre de 2013

AURA FUENTES

Solamente 30 o 40 por ciento de los 8 mil conjuntos habitaciones que exis-ten en el Distrito Federal cuentan con un administrador debidamente

constituido, según reveló la Procuraduría So-cial (Prosoc) de la capital mexicana.

Hoy inicia el Foro Internacional de Vi-vienda Sustentable 2013, evento organizado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vi-vienda para los Trabajadores

(Infonavit) orientado a fomentar el desarro-llo y adquisición de vivienda en entornos sus-tentables, debatir sobre los procesos de cambio en las ciudades y evaluar los modelos urbanos hacia un plan integral de sustentabilidad.

Serán tres días en los que la ciudad de Mé-rida se engalanará con la presencia de ex jefes de Estado, gobernadores estatales, desarrolla-dores de vivienda, urbanistas, arquitectos y paisajistas de países como Chile, India, Brasil, Ecuador, Canadá, España y Francia, los cuales compartirán sus conocimientos enfocados en vivienda social intraurbana.

El Infonavit advierte que las ciudades han seguido una dinámica de crecimiento urbano expansivo y de baja densidad que ha resultado

en una serie de problemas sociales, económi-cos y ambientales, de ahí que se organice este evento, pues México es un ejemplo de que este tipo de modelo genera que las viviendas se encuentren cada vez más alejadas de las zonas de infraestructura y equipamiento ta-les como centros de salud y trabajo, escuelas, comercios y transporte, entre otros.

Asimismo, indica que aunque se ha redu-cido el rezago habitacional, también han au-mentado los costos de transporte, el consumo de combustibles, la producción de emisiones contaminantes, así como los costos de urbani-zación; por ello, Alineado a la Nueva Política de Vivienda, el Infonavit impulsa la transfor-mación de los movimientos urbanos en el contexto actual instrumentando estrategias y acciones hacia un nuevo desarrollo integral y sustentable para consolidar ciudades com-pactas y un cambio de paradigma sustentable de la cantidad a la calidad.

DIVERSIDAD EN TEMASEl FIVS 2013 estará dividido en siete grandes ejes principales como urbanismo y paisaje, ar-quitectura y diseño; sustentabilidad, tecnolo-gía e innovación aplicada en la construcción; comunidad, retrofit; y gestión política, econó-mica y financiera.

El director general del Infonavit, Alejan-dro Murat Hinojosa, indicó que en las confe-rencias participarán Alejandro Aravena, en arquitectura y diseño; Vishaan Chakrabati, para retrofit; León Krier, Pablo Lazo y Felipe Correa, se encargarán de urbanismo y paisa-je; mientras que gestión política, económica y financiera, correrá a cargo de Ricardo Lagos, María José López y Felipe Leal. En comu-nidad estará al frente Derek de Kerckhove; Michele Larue Charlus para sustentabilidad y por último, en tecnología e innovación, Troy Conrad Therrien será el especialista.

Se espera la asistencia de más de mil in-vitados, los cuales, como en ediciones ante-riores, se busca que establezcan un diálogo interdisciplinario y dinámicas transversales con los ponentes.

EDICIÓN CONGRANDES SORPRESAS Desde el año 2009 el Infonavit organiza este Fo-ro; sin embargo, esta es la primera ocasión que se realiza fuera del Distrito Federal, y convoca a un discernimiento crítico frente a la densifi-cación, verticalidad, ubicación, participación comunitaria, equipamiento, infraestructura y gestión de políticas públicas, en donde sitúa a la vivienda como un problema urbanístico pa-ra impulsar un modelo eficiente, competitivo y sustentable que maximice el valor de uso patri-monial para los habitantes de la ciudad.

Además, en la quinta edición se realizarán eventos alternos como el primer Concurso de Estudiantes FIVS 2013 enfocado principalmen-

te al tema de “Densidad, pensar vivienda para hacer ciudad”, convocatoria para la cual se in-vitaron a gran parte de las universidades de México.

“Hemos podido becar a algunos estudian-tes para que estén en el Foro; va a hacer un evento académico, profesional. Contará con la participación de gobiernos municipales, de estados, de especialistas relacionados a los temas de desarrollo urbano; será un evento donde vamos a hablar sobre los temas que competen al desarrollo urbano y mejorar la calidad de la vivienda”, expreso al respecto Carlos Zedillo Velasco, subdirector de susten-tabilidad y técnica del Infonavit.

Del mismo modo, destaca la entrega del Premio Ciudades Sustentables orientado a nivel nacional y también el lanzamiento del Premio Pedro Ramírez Vázquez, dirigido al reconocimiento de la arquitectura y el urba-nismo de los exponentes nacionales.

Por quinta ocasión, el Infonavit realiza el FIVS, en esta ocasión orientado a Vivienda Social Intraurbana

Especialistas internacionales dialogarán sobre vivienda

VIVIENDA  SOCIALINTRAURBANA

5o

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA14LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

MIRIAM RAMÍREZ

Desarrollos residenciales como Zi-batá y El Refugio, ubicados en Querétaro, implementan nuevas tecnologías para el abastecimien-

to de agua de los residentes con infraestructura básica que permite la posibilidad de construir otros proyectos inmobiliarios.

De esta manera Desarrollos Residencia-les Turísticos (DRT), empresa mexicana que en los últimos años ha incrementado su par-ticipación en la edificación residencial de la ciudad queretana, impulsó la creación de la Operadora Querétaro Moderno (OQM), un operador de agua privado.

De acuerdo con Fernando Delgado, direc-tor general de Vert Energy, los proyectos rea-lizados por DRT originaron que el año pasado el Gobierno del Estado permitiera que la ur-banización de la zona de El Refugio, ubicada

en el municipio de El Marqués, Querétaro, donde no se contaba con infraestructura ni servicios de agua potable fuera responsabili-dad de esta compañía.

“Para toda esta zona de la ciudad de Queré-taro, OQM es responsable de los servicios de alcantarillado, agua potable y tratamiento de agua, y es uno de los pocos casos de operadora de agua privados en nuestro país”, dijo en en-trevista para Capital de México el Directivo.

A la par de este proyecto, Zibatá es otro de-sarrollo que contará con un nuevo concepto de vida creado por Pangea, DRT y Anida Inmobi-liaria, que incluirá terrenos, casas y departamen-tos así como un campo de golf abierto al público cuya superficie representa 80 hectáreas.

Para ambos desarrollos, las plantas de trata-miento de agua operadas por OQM son una vía para dotar de agua, pero al mismo tiempo ba-jo un concepto sustentable, dada la extensión de áreas verdes y campos de Golf que permite aprovechar este líquido no renovable.

En Zibatá se construirá una planta de tratamiento nueva con estas características, pero que además estará diseñada para incorporar un sistema de recicla-je de sólidos (SRS), una tecnología traída desde Israel y que se espera sea punta de lanza para otras plantas de tratamiento de agua.

La alianza de DRT a través de OQM con Vert Energy permitirá que las ope-raciones de potabilización y de agua residual eficiente aún más esta tarea.

El Director General de Vert Energy consi-dera que una manera rentable en que los desa-rrolladores inmobiliarios puedan impulsar los proyectos inmobiliarios es el instalar estas plan-tas de tratamiento con este tipo de sistemas pe-ro además cobrando un precio justo por el agua.

Detalló que este sistema utiliza muy poca energía y gran parte de esta la obtiene de los desechos, materia prima 100 por ciento susten-

table denominada recyllose, que se produce de los desechos que esta misma separa llamada “lo-dos”, misma que no puede ser digerida por bac-terias que son las encargadas de limpiar el agua.

Asimismo, reduce hasta en 50 por ciento la producción de lodos, y de 25 y hasta 30 por ciento en el consumo eléctrico de una planta.

Fernando Delgado destacó que de aproxi-madamente 2 mil 200 plantas de tratamiento de aguas residuales en México, 50 por ciento están abandonadas o son mal empleadas; mien-tras que 80 por ciento son plantas biológicas.

Zibatá y El Refugio han puesto en marcha proyectos para dotar de agua a sus habitantes a través de la incorporación de nuevas tecnologías

Preocupa a desarrolladores abastecimiento de agua

15VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 25 de noviembre de 2013

YURIKO BARRERA

En México hay 40 millones de inmuebles, de los cua-les sólo 26 millones cuen-tan con un registro y más de 13 millones carecen de él, lo que produce una

disminución en el valor de la propiedad, según datos de Alejandro Pagés Tuñón, presidente del Instituto Mexicano de De-recho Registral.

Por esta razón, de acuerdo con infor-mes de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), México se encuentra en el lugar número 150 de un listado de 189 países en la categoría de re-gistro de propiedad; es decir, está 102 luga-res detrás de China, 95 debajo de Chile, 43 de Brasil y 12 puestos abajo de Argentina.

Y cabe señalar que en México el regis-tro de una propiedad puede tomar hasta 75 días y puede representar un costo aproxi-madamente de 5.3 por ciento del valor del inmueble a registrar, lo cual puede provo-car que las propiedades sean vendidas a

más de una persona promoviendo con esto la especulación y el fraude.

Ante esta situación, la Sedatu busca aumentar la eficiencia de los registros pú-blicos de la propiedad y los catastros, pues eso atraería inversión y mejoras a la com-petitividad del país, incrementar las tasas de crecimiento así como la formalidad de las transacciones haciendo cada vez más fácil, transparente y eficiente el proceso de registro en México.

Al respecto, Ignacio Morales Lechuga, presidente del Colegio de Notarios del Distrito Federal, dijo que este trabajo que llevará a cabo la Sedatu sentará las “bases o normas mínimas para mejorar los registros públicos de propiedad”.

Asimismo, calificó como una “muy bue-na idea” la modernización de los registros públicos a nivel nacional pues eso permitirá agilizar procedimientos, mejorar el servicio a la ciudadanía, facilitar el mercado inmo-biliario, reactivar la economía y volver más accesible, a través de medios remotos digitales, toda la propiedad en el país per-mitiendo con ello tener un mayor control y certeza a la sociedad en este tema.

Por ello, Jorge Carlos Ramírez Ma-rín, titular de la Sedatu, comentó que se esperan grandes cambios en el derecho registral de México, en el sentido de que se realizará una intensa labor para recuperar predios que han sido ilegalmente inscritos como propiedad privada sin haber dejado de ser terrenos nacionales, sobre todo en playas; pues aclaró que una inmensa ri-queza del país ha pasado indebidamente a manos privadas, sin cubrir los requisitos legales que deben ser exigibles.

Al respecto, el gobernador de Chihua-hua, César Duarte Jáquez, subrayó que la seguridad jurídica de la propiedad es base y garantía para la inversión y el empleo, además de que la actividad notarial está para combatir la informalidad y la eva-sión fiscal.

En este sentido, Ramón Suárez Castro, vicepresidente de Grupo Futuver, comentó que la propuesta de Sedatu se impulsa de manera definitiva con la vinculación regis-tral y catastral y eso, sin duda, será un valor añadido para los municipios ya que les permitirá gestionar de manera más acer-tada el cobro del predial que beneficiará

TRABAJAN REGISTRO NACIONAL DE PROPIEDAD

EN EL PAÍS Se busca mejorar la situación para atraer inversión, formalidad a transacciones y mejoras a la competitividad del país

La modernización de los registros públicos a nivel nacional permitirá agilizar procedi-mientos, mejorar el servicio a la ciudadanía, facilitar el mercado inmobi-liario y reactivar la economía”. Ignacio Morales Lechuga

Presidente del Colegio deNotarios del Distrito Federal.

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA16LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

directamente a la población el pagar de manera correcta sus impuestos prediales.

Explicó que esta recaudación se tradu-cirá en mejorar la capacidad de respuesta de los ayuntamientos para proveer de me-jores servicios e infraestructura; además de que estos recursos serán aprovechados por los municipios para beneficiar a la ciu-dadanía en temas de infraestructuras, cole-gios, más inversión en alumbrado público, mejor recolección de basura y, en general, de la mejora de los servicios básicos para todos los ciudadanos.

Así también puntualizó que de acuer-do con datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), México recauda el 0.2 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) en este impuesto frente a un 2.2 por ciento de los países desarrollados, así que, comentó, con la propuesta de la Sedatu en la materia es que facilitará la mejora de esta recauda-ción de 2 por ciento del PIB.

“Confiamos en que las políticas públi-cas en esta materia se orienten a que se puedan lograr mejoras para la población”, mencionó.

Por otro lado, Ignacio Morales Lechu-ga, presidente del Colegio de Notarios del Distrito Federal, comentó que el gran reto a nivel nacional es la de migrar a un sistema digitalizado todos los libros de registro de propiedad y catastros, ya que un problema muy común es que durante el proceso pueden surgir discrepancias en la descripción de la propiedad o bien, el nombre incorrecto del propietario del inmueble.

De forma regional, dijo que el Distrito Federal y la Zona Metropolitana serían el mayor reto pues en esta demarcación hay millones de propiedad y “yo veo a la Repú-blica más sencilla. Yo creo que en uno o dos años habrá quedado resuelto (el cambio a este sistema)”.

Al respecto, el Vicepresidente de Futu-ver especificó que los problemas en cuan-to a la migración digital de los registros dependen de las condiciones específicas de cada registro, pues existen algunos en donde todo está prácticamente por ha-cerse, pues se manejan todavía de manera manual mientras que existen otros donde ya se han iniciado acciones de moderni-zación, pero todavía no están concluidas.

Por otra parte, explicó, la migración digital implica no solamente aspectos técnicos como la implementación de sistemas (hardware y software), sino que también requiere incluir aspectos tales

como la actualización del marco jurídi-co, reingeniería de procesos y desarrollo organizacional.

“La creación de un Registro Electró-nico no consiste ni mucho menos en di-gitalizar los acervos registrales, sino en la creación de una base jurídica y tecnológica donde se utilice una técnica registral ba-sada en Folio Real Electrónico donde los documentos originales sean electrónicos y no en papel”, puntualizó.

Sobre ello, consideró que más que un gran problema, lo que se tiene por delante es un enorme reto, pues cada una de las limitaciones mencionadas implica un área de oportunidad sobre las cuales se deberá trabajar y adecuar en un nuevo contexto y realidad.

VENTAJAS Y BENEFICIOS De acuerdo con Ramón Suárez Castro, vicepresidente de Grupo Futuver, las ven-tajas de contar con un Registro Público de Propiedad de manera digital es que ofrece registrar e informar de manera accesible en tiempo real, con trámites auditables y trazabilidad sobre cada movimiento que se realice en la base de datos.

Además de incrementar la eficiencia de los registros inmobiliarios, mejorar la seguridad en la administración y resguar-do de la información inmobiliaria, ofrece elementos para, eventualmente, ligarse con los catastros digitales.

También ofrece mecanismos eficientes para la gestión del registro con los usuarios institucionales, tales como los notarios así como los servicios telemáticos acercan al ciudadano a los servicios, los hace más eficientes y accesibles a los mismos.

Suárez Castro explicó que, por citar un ejemplo, los estados en los que existe un Registro Electrónico en toda su extensión son muy pocos aún en el país, de entre ellos los que están más avanzados son el Registro de Tamaulipas y el Distrito Federal.

En caso de crear un Registro Nacional de Propiedad se brindará certeza jurídica sobre una base técnica, conocimiento de la realidad inmobiliaria del país, se mejora-rán las condiciones para tener un mercado inmobiliario sólido, permitirá ordenar el territorio y planear adecuadamente el desarrollo del país además, de que per-mitirá mejorar las contribuciones a los municipios, a través de un manejo técnico de la facturación de predial, incrementar la recaudación fiscal y, por ende, en más y mejores servicios para los ciudadanos.

de 40 millones de inmuebles cuentancon registro de propiedad

días puede tardar el trámite pararegistrar un bien inmueble

del valor de la propiedad es elcosto del procedimiento

de 189 países, es el lugar que ocupa México en la categoría de registro

de propiedad

26

75 5.3%

150

17VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 25 de noviembre de 2013

Sin duda alguna esta pregunta ha pasado por la mente de gente jo-ven, quienes sueñan con el tipo de vivienda que les gustaría te-ner cuando inicien sus activida-

des profesionales. Financiar una vivienda va mucho más allá del proceso de otorga-miento de crédito, contribuye a crear y desarrollar el sueño de una persona, una familia, forma parte de la construcción de un patrimonio y del futuro, una vivienda

propia genera ese profundo sentido de sa-tisfacción, logro, seguridad y triunfo en el momento que se estrena.

Sin embargo, como consumidores y en el momento que se decide ir a buscar esa información relacionada con el otorga-miento de crédito, inician las preguntas que muchos se han hecho. ¿Cuánto va a costar?, ¿qué tan complicado es el proceso?, ¿con-viene seguir rentando o pagar intereses?, ¿dónde comprar y por qué?, ¿en qué tiem-

po se va pagar el financiamiento? Estos y otros cuestionamientos vienen a la mente y es ahí precisamente donde se debe iniciar el proceso de información para elegir el mejor producto hipotecario, que se ajuste a las necesidades de pago de cada persona.

Por otro lado, ciertamente no existe una sola respuesta correcta a cada pregunta, ya que también depende mucho del momento de vida en la que se encuentre la persona interesada en comprar, si es su primera vi-vienda o está comprando un inmueble más grande porque acaba de vender el anterior, o está comprando una vivienda de descan-so, o simplemente quiere invertir en otra propiedad para rentar, entre otros.

En todos los casos, es preciso decir que invertir en bienes raíces es común en México y es una de las inversiones más seguras, así que no debe existir temor en tomar la decisión de destinar parte del flu-jo mensual para el pago de una hipoteca e inclusive se puede sorprender cuando se descubra que es probable que el pago del crédito puede ser menos que el pago de renta, ya que la Banca en México y en par-ticular en Crédito Hipotecario tiene muy buenas ofertas que permiten acceder a un buen producto hipotecario que se ajuste al momento de vida y permita ahorrar en un patrimonio.

Adicionalmente es un bien que se puede heredar o vender en cualquier momento y que difícilmente pierde su valor en el mer-cado; por el contrario, el valor de las propie-dades en el país ha mostrado incrementos anuales, lo que comúnmente se conoce como plusvalía.

Si tengo dinero ahorrado, ¿la pago de contado? Iniciando con las preguntas más usuales esta es una de ellas. No es recomen-dable descapitalizarse al usar el efectivo aho-rrado con muchos esfuerzos para un pago de contado de un bien inmueble, porque en muchas ocasiones salen imprevistos mismos que deben ser cubiertos inmediatamente, sin dinero ya no habrá forma de hacerlo.

Por otra parte, regularmente un cambio de casa requiere otros gastos adicionales como el pago de la notaría y algunos costos accesorios como la comisión por apertura y avalúo, claro sin contar lo que común-mente hacemos al mudarnos de casa como cortinas, muebles, una cocina más grande o equiparla totalmente; en muchas ocasiones hasta es el momento de cambiar de auto.

Los bancos no necesariamente financian el 100 por ciento, es importante contar con un dinero para el enganche, así que sí se lle-ga a tener el efectivo es mejor no pagar más de 60 por ciento de enganche y solicitar al banco crédito por 40 por ciento; en el caso contrario, si no se tiene dinero, habrá que pensar en generar primero un ahorro para pagar el avalúo y gastos notariales, más un enganche de 15 por ciento del valor para que el banco financie el 85 por ciento. En ambos casos los intereses reales pagados de la hipoteca se pueden deducir en la declara-ción fiscal anual, este es otro beneficio que otorga tener un crédito hipotecario.

COLABORACIÓN ESPECIAL { Amaury Pérez } A!"#$%&'%( P!$)'$*+, -& L+.(!+%(!$( -& A!"#$%&'%#!+ E/*&!$0&)%+,

La composición espacial de la vivienda del siglo XXI debe de ser flexible, debe de poder soportar cambios en su estructura para poder generar espacios de trabajo, mezclar usos, los cuales no interfieran la vida familiar y el ámbito privado de la misma”.

Amaury Pérez Arquitecto principal de Laboratorio

de Arquitectura Experimental.

La vivienda comoespacio de trabajo

El diseño espacial y estructural dista mucho de estar pensado para albergar esta actividad, pese a lo cual, es común ver ejemplos de fachadas de casas con anuncios de productos o servicios

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA18LUNES 25 de noviembre de 2013 • Número 14 • Año 2

Probablemente estamos vivien-do una etapa nunca antes vis-ta en México en términos de disponibilidad de productos financieros dirigidos a la vi-

vienda. Y ya no solamente hablamos de créditos hipotecarios de adquisición, sino que hay destinos tan variados tales como compra de vivienda usada, construcción, compra de terrenos, remodelación, amplia-ción, terminación de obra, pago de pasivos y liquidez, entre otros.

La banca tiene una gran actividad y pre-sencia, pues prácticamente todas las ins-tituciones tenemos ofertas atractivas, las cuales estamos continuamente renovando y actualizando.

Las tasas de interés están en los niveles más bajos de los últimos 40 años con esque-mas fijos para transmitir tranquilidad, los porcentajes de financiamiento son los más altos, los plazos son más largos y, aunque todavía a un ritmo lento, la colocación de crédito hipotecario de la banca ha presen-tado crecimiento desde el 2010.

Lo anterior ha repercutido en un ma-yor acceso de la población al mercado de crédito y a su vez a la obtención de una vivienda.

Pero también estamos viviendo una etapa distinta en donde el acceso a la infor-mación es casi ilimitado, tanto en medios tradicionales como en los más actuales co-mo correos electrónicos, portales, blogs y hasta en redes sociales.

Si uno teclea: crédito+hipotecario+México en algún buscador de internet, ¡aparecen más de 450 mil referencias!

Todo lo anterior es muy favorable y el que exista una competencia tan intensa es en beneficio de los clientes, pues debemos incorporar más variables a la oferta, tanto en condiciones financieras, productos com-plementarios, esquemas de atención y, por supuesto, nivel de servicio y asesoría. Pero en ocasiones estar sobreinformados resul-ta contraproducente porque se encuentran contradicciones, rumores, comparativos inadecuados, puntos de vista subjetivos e

inclusive gente malintencionada que se aprovecha del desconocimiento del clien-te. No es fácil discriminar cuál fuente de información es válida y confiable.

Tomar un crédito hipotecario no es una idea aislada, es decir, el origen es realmente la necesidad de vivienda (compra, mejora, evolución, etc.) y el crédito hipotecario es la herramienta financiera que permite sa-tisfacer dicha necesidad.

La compra de casa sigue siendo el prin-cipal motivo por el cual una persona decide obtener un crédito hipotecario, por lo que ésta es, si no la más importante, una de las más relevantes decisiones financieras y pa-trimoniales de la familia.

Por ello la información y, sobre todo, la asesoría con que se cuente para tomar la mejor decisión se vuelve fundamental, pues evitará que se generen falsas expectativas y se incurra en costos innecesarios; además se podrán planear mucho mejor los tiem-pos y el presupuesto, organizar los gastos y seleccionar la casa que mejor convenga por espacios, ubicación y precio.

Dado que el crédito hipotecario significa una relación a largo plazo con el cliente, en

la banca hemos desarrollado mecanismos de asesoría y atención cada vez más espe-cializados, por ello nuestra sugerencia es que se acuda primeramente a los bancos a informarse y obtener todos los pormenores, requisitos e indicaciones del trámite. Inclu-sive ir directamente al banco del que ya se es cliente con algún producto o servicio, pues es muy probable que se faciliten los trámites o se obtengan mejores condiciones.

Hay muchas leyendas acerca del crédito hipotecario, y qué mejor que preguntarle di-recto al banco que otorga el financiamiento sobre la verdadera oferta.

Es falso que un banco venda lo que le conviene y no lo que necesita el cliente. El crédito se apega a las características del so-licitante y aunque algún Ejecutivo quisiera “vender de más”, existen validaciones de las áreas de Riesgos, scores de crédito y perfi-ladores que indican si es posible o no dar el financiamiento ofrecido.

Es igualmente falso que se dé crédito indiscriminadamente. Al contrario, el otor-gamiento del crédito hipotecario se ha ma-nejado con una gran responsabilidad y la calidad de cartera hipotecaria del sector bancario se ha mantenido en niveles muy adecuados aún en los entornos económicos desfavorables recientes.

No es cierto que los plazos de las hipo-tecas sean largos para obligar al cliente a permanecer todo el tiempo atado al crédito. Son largos por la simple razón de hacer más accesibles las mensualidades, pero es posi-ble terminar con el crédito anticipadamente o vender el inmueble antes de que termine el plazo y liquidar la hipoteca en ese mismo momento. De esa forma se facilita que las familias cambien de casa según lo necesiten o mejoren las condiciones del préstamo.

Los portales de los bancos tienen actual-mente información muy completa sobre los productos de crédito, los requisitos y sus características. Se incluyen cotizadores y simuladores de crédito que facilitan el en-tendimiento, se puede calcular los montos de financiamiento, las mensualidades que se pagarán y su comportamiento en el tiempo, de tal forma que resulta más fácil comparar las alternativas.

Obviamente esta información se comple-menta con la visita o llamadas que se hagan a las sucursales o centros hipotecarios. Por ello insistimos en acercarse a los bancos pa-ra obtener la mejor y más directa atención.

La compra de la casa debe ser un moti-vo de orgullo y crecimiento para la familia, pero puede convertirse en una experiencia muy estresante y complicada si no se cuenta con la asesoría adecuada.

El principal interés de la banca hipote-caria es apoyar a que las familias formen o consoliden su patrimonio. Que dentro de la enorme ola de información disponible obtengan los datos más veraces y claros, y que el crédito hipotecario sea visto co-mo la forma de obtener hoy el ahorro que tendrían que hacer por muchos años para poder acceder a la casa que sus necesidades actuales demandan.

COLABORACIÓN ESPECIAL { Gonzalo Palafox Rebollar } D$!&'%(! -& B+)'+ H$*(%&'+!$+ BBVA B+)'(0&!

El otorgamiento del crédito hipotecario se ha manejado con una gran responsabilidad y la calidad de cartera hipotecaria del sector bancario se ha mantenido en niveles muy adecua-dos aún en los entornos económi-cos desfavorables recientes”.

GonzaloPalafox

RebollarDirector de Banca Hipotecaria BBVA

Bancomer

“Información paratomar la mejor decisión”

Tanto en medios tradicionales como actuales se difunde la oferta de la banca en cuanto a créditos hipotecarios, lo que hace que exista una intensa competencia en beneficio de los clientes

Las tasas de interés están en los niveles más bajos de los últi-mos 40 años con esquemas fijos

19VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 25 de noviembre de 2013

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Anuncio FIVS 2013 (25.5x32).ai 1 30/09/13 12:48