Tendencias del sector inmobiliario 2015

12 de mar z o de 2015

Sect or Inmobi l i ari o en España.Tendenci as 2015

Cámar a Fr anco Es pañol a de Comer ci o e

I ndus t r i a

01.01.

Tendenci as 2015: Int roducci ón

1

Vi vi enda Nueva

Í ndi ce Conf i anza

Var i abl es Est r at égi cas

1101

Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015 2

Vi vi enda NuevaEvol uci ón del val or

0101


Í ndi ce de Conf i anz a ( I )La opi ni ón de ST

0101


Í ndi ce de Conf i anz a ( I I )La opi ni ón de ST

0101

02.02.

Tendenci as 2015: Indi cadores

1

Val or es Mer cado

Fact or I nci denci a Ur baní st i ca

110

Í ndi ce Esf uer zo I nmobi l i ar i o

Censo Vi vi enda Nueva

5


Val or es de Mer cadoBas ado en t as aci ones

0202


Fact or de I nci denci a Ur baní s t i caSever i dad de l as caut el as

0202


Í ndi ce de Es f uer z o I nmobi l i ar i o ( I )Comuni dades Aut ónomas 2014

0202


Í ndi ce de Es f uer z o I nmobi l i ar i o ( I I )Evol uci ón 2004 - 2014

0202


Cens o de Vi vi enda Nueva ( I )Concl us i ones Bar cel ona

0202


Cens o de Vi vi enda Nueva ( I I )Concl us i ones Sevi l l a

0202


Cens o de Vi vi enda Nueva ( I I I )Concl us i ones Val enci a

0202


Cens o de Vi vi enda Nueva ( I V)Concl us i ones Zar agoz a

0202


Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Concl us i ones Madr i d

0202

Ámbi t o Geogr áf i coMadr i d


Muni ci pi os Comuni dad de

Madr i d

Di s t r i t osMadr i d

Cent r oAr ganzuel aRet i r oSal amancaChamar t í nTet uánChamber iFuencar r al - Par doMoncl oa- Ar avacaLat i naCar abanchelUser aPuent e Val l ecasCi udad Li nealHor t al ezaVi l l aver deVi l l a de Val l ecasSan Bl asBar aj asVi cál var oMor at al az

1919Muni ci pi osMuni ci pi os

2121Di s t r i t osDi s t r i t os

0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Concl us i ones Madr i d

16

Com unidad de M adrid

Parque de Viviendas 2011Censo habitantes 2013

6.495.551

5.453.211

2.899.072

2.396.645Alcance Censo ST Sociedad de Tasación

83%83% 82%82%

Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015

0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Gr ado de Al cance en Madr i d

17

472472Pr omoci onesPr omoci ones

33. 88733. 887Vi vi endas Vi vi endas

Pr omovi dasPr omovi das

8. 8988. 898Vi vi endas Vi vi endas

pendi ent es de venderpendi ent es de vender

101101Super f i ci e medi a Super f i ci e medi a

( m( m22))

213. 000213. 000Pr eci o medi o ( €)Pr eci o medi o ( €)


0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Res ul t ados de Madr i d

18

472472Pr omoci onesPr omoci ones

Geor r ef er enci adasGeor r ef er enci adas


0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Fi chas Geor r ef er enci adas

19Sect or I nmobi l i ar i o en España. Tendenci as 2015

0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Ej empl o de Fi cha

20

92%92% Pl ur i f ami l i arPl ur i f ami l i ar

8%8%Uni f ami l i arUni f ami l i arSegún t i pol ogí a de vi v i enda:

Según est ado const r uct i vo:

58%58% Ter mi nadaTer mi nada

23%23% En cons t r ucci ónEn cons t r ucci ón

19%19% Si n i ni ci arSi n i ni ci ar

Según est ado de pr ot ecci ón: 56%56% Li br eLi br e

44%44% Pr ot ecci ón Pr ot ecci ón

Públ i caPúbl i ca


0202Cens o de Vi vi enda Nueva ( V)Di s t r i buci ón de l a Of er t a

03.03.

Tendenci as 2015:Concl usi ones

1

I ndi cador es del Mer cado

Opi ni ón ST

11021


Concl us i ones f i nal esI ndi cador es que af ect an al mer cado

0303

Indicadores positivos que facilitarán la demanda de inmuebles

Incremento del PIB

Mano de obra – Mejora del empleo

Capital – Máquinas, instalaciones, financiación

Mejora de la financiación

Bajada de los tipos de interés

Mejora de la prima de riesgo

Campañas comerciales para captación de hipotecas

Mínima o nula rentabilidad de depósitos o inversiones sin riesgo

Ajuste de los precios de los inmuebles (40 – 50%)


Concl us i ones f i nal esI ndi cador es que af ect an al mer cado

0303

Incertidumbres que afectan al sector

Papel de los nuevos operadores

Oferta: SAREB – Servicers – Promotor tradicional

Demanda: Fondos de inversión - SOCIMI

Año de elecciones

Seguridad jurídica (legislación de arrendamientos, leyes del suelo, etc.)

Fiscalidad

Urbanismo

Amenazas de economía mundial

Grecia, Rusia, Estado Islámico, petróleo, estabilidad del euro


Concl us i ones f i nal esTendenci as 2015 – nues t r a opi ni ón

0303

Tenemos las bases para un cambio de ciclo y un cambio de modelo

Se abandona promoción tradicional (considerando revalorización del activo)

Se potencia inversión patrimonialista (para uso, disfrute o explotación)

No esperamos revalorización de precios a corto plazo

Desempleo muy alto

Demografía (pirámide poblacional)


Concl us i ones f i nal esTendenci as 2015 – nues t r a opi ni ón

0303

Residencial

Aumenta la inversión para régimen de alquiler

Alto riesgo por la inseguridad jurídica en legislación de arrendamientos

Alto potencial tras aplicar legislación hipotecaria – precariedad laboral

Terciario

Demanda de activos buscando yield adecuada al precio en zona prime

Oficinas – recuperación de tasas y rotación

Retail (locales y centros comerciales) – amenaza compra internet

Hotelero – Demanda selectiva, mejora de ocupaciones, rehabilitación

Industrial / Suelo

Recuperación más a largo plazo

Exceso de oferta. Sólo suelo finalista en ubicaciones excelentes

Muchas Graci as

Javi er Heredi a – j heredi a@st -

t asaci on. es

Lui s Dacal – l dacal @st - t asaci on. es

12 de mar z o de 2015


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Real Estate

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