MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA
INDICE
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9 MEDIDAS COMPLEMENTARIAS
SEPTIEMBRE 2015
DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN AMBITO
PLANO PARCELARIO DELIMITACIÓN DEL ÁREA. Localización de actuaciones
ANTECEDENTES
DETERMINACIONES PLANEAMIENTO
DIAGNÓSTICO DEL ÁMBITO
PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS
DESCRIPCIÓN PORMENORIZADA DE LAS ACTUACIONES.
VIABILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA. PLAN DE REALOJOS.
MEMORIA PARTICIPACIÓN CIUDADANA
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
BARRIADA EL RANCHO MORÓN DE LA FRONTERA
PLANO SITUACIÓN RESPECTO AL MUNICIPIO. Delimitación del Área
1.- PLANO SITUACIÓN RESPECTO AL MUNICIPIO - Delimitación del Área
MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
Parque residencial
Equipamientos y dotaciones
2. DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL AMBITO MORÓN DE LA FRONTERA
Descripción general
Características Urbanísticas
Actualmente padece las dolencias de lo que podríamos denominar como "urbanismo del paso atrás", es decir aquellas derivasque vienen manifestándose al menos desde mediados del siglo XX, con la generalización en las periferias urbanas de unosprincipios no correctamente aplicados del movimiento moderno( utilización en exclusiva del bloque abierto, homogeneizacióndel producto urbano resultante, hipertrofia de los espacios libres necesarios para la demanda que se inserta en el ámbito aordenar...) propiciando así el efecto contrario al pretendido, barrios de mala calidad, mal equipados, con problemas actuales ala marginalidad de los espacios públicos y de los edificatorios y con problemáticas sociales. Se plantea así la necesaria mejoraen los niveles cualitativos dotacionales del ámbito, así como una mejora de las infraestructuras del ámbito así como unarecualificación en la escena urbana resultante.
El parque residencialperteneciente a AVRA en laBarridad el Rancho estáformado por 17 edificios conun total de 249 viviendasdistribuidos en 2 grupos deviviendas
La barriada del Rancho está dotada con un Colegio Público de Educación Infaltil y Primaria y un Instituto de Educación deSecundaria
En los años 50 y 60 se realizan asentamientos en el sector norte (barriada del Pantano) y en el sur, en el pequeño espacio quepermite la topografía (San Francisco). Ya en los años 70 se construye la barriada de la Paz, con bloques aislados queconsagran la orientación de crecimiento lineal hacia el oeste, siguiendo el camino de Sevilla, a lo largo del cual aparecen LaAlameda y el polígono industrial C.E.M.G.S.A. Después de�1975�(y hacia el este) se urbaniza mediante promoción pública elPolígono el Rancho
El Rancho es un polígono residencial ubicado en el municipio de Morón de la Frontera, entre las carreteras de La Puebla deCazalla y Pruna, en la parte oriental de la localidad. Fue edificado durante los años 1980 y 1990 por promoción pública,aunque originalmente iba a ser un�parque industrial. Su tipología arquitectónica está basada en fincas de pisos de hasta cuatroalturas, tal y como establece el�Plan General de Ordenación Urbana�(PGOU) de Morón de la Frontera. La barriada cuenta conuna farmacia, un centro de salud, un colegio de educación primaria y un polideportivo, inaugurado en 1991. Limita al nortecon El Pantano y al oeste con Puerta Sevilla.
La figura de Planeamiento General Municipal vigente en el municipio de Morón de la Frontera son las Normas SubsidiariasMunicipales tipo b, redactadas por la Diputación Provincial de Sevilla, aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo el07/10/82 y publicada su aprobación en el Boletín Oficial de la Provincia nº 283 de 09/12/82.
Durante los años 90 y 91 se realizan unas modificaciones puntuales que comportan un total de 35 así como el modificadoparcial del articulado de las Ordenanzas.
Con fecha 01/07/09 se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla la aprobación definitiva del documento “PGOU,Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Morón de la Frontera a la LOUA”. Este documento constituye elplaneamiento vigente en la actualidad en este municipio.
A iniciativa del Excmo. Ayuntamiento de Morón de la Frontera se formula la presente Modificación con carácter de Innovacióndel PGOU, Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Morón de la Frontera a la LOUA relativa a definir los instrumentosde Política de Suelo y Vivienda.
El plan general de Morón no renuncia a que las Áreas de la ciudad consolidada con una planificación en origen nula odesacertada, en las que la reconstrucción deba descartarse desde una posición realista, se vean mejoradas por actuacionesque, sin suponer una renovación edificatoria, tiendan a dotarlas de mejores condiciones de urbanización y dotaciones.
Así el Plan propone en el Suelo Urbano Consolidado Actuaciones de Mejora Urbana(AMU), que son aquellas que se refieren aámbitos homogéneos de la ciudad consolidada sobre los que se proponen actuaciones de reurbanización y recualificación delsistema de espacios públicos, al objeto de mejorar los actuales niveles de urbanización y resolver carencias puntuales delsistema de infraestructuras y servicios básicos.
El AMU -03 El Rancho setrata de actuar en unpolígono de promociónpública de la década de lossetenta, con un régimeninicial de alquiler y basadaen una tipología de bloquesplurifamiliares.
CALLE VELÁZQ
UEZC
ALLE CAR
MELO
DE O
LIVEIRA
CALLE R
UIZ D
E BUSTILLO
S
CALLE A
NTONIO IL
LANES
CALLE EL GRECO
CALLE CERVANTES
AVENIDA DE ANDALUCÍA
AVENIDA PRUNA
CALLE BORUJAS
CALLE
GOYA
SE- 451
CALLE SAN ROQUE
A- 406
CALLE DIAMELA
CALLE MÁLAGA
CALLE SAN
RO
QU
E
CALLE P
ICASSO
3.- PLANO PARCELARIO DELIMITACIÓN DEL ÁREA - Localización de actuaciones
SE-0922 149 VPP. POLÍGONO EL RANCHO
Nº EDIF. Nº VDAS Nº FINCAS FINCA CATASTRAL Nº
1 15 1
2 14 1
11 149 11
3 14 1
4 15 1
5 15 1
7 16 1
8 16 1
11 6 1
6 16 1
9 16 1
10 6 1
3220001TG8131N
3ª FASE
3220002TG8131N
3220003TG8131N
3220004TG8131N
3220005TG8131N
3220006TG8131N
3220007TG8131N
3220008TG8131N
3220009TG8131N
3220010TG8131N
3220011TG8131N
12
3
4
56
78
9
10 11
SE-0955 100 VPP. POLÍGONO EL RANCHO
Nº EDIF. Nº VDAS Nº FINCAS FINCA CATASTRAL Nº
1 24 1
2 5 1
6 100 6
3 5 1
4 26 1
5 16 1
6 24 1
2816906TG8131N
4ª FASE
1
2
3
4
5
6
2816907TG8131N
2816908TG8131N
2816909TG8131N
2816910TG8131N
2816911TG8131N
MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA
Desde el 2007 hasta la actualidad AVRA ha ejecutado 75.557,35 euros en 9 actuaciones de reparaciones menores.
Se consideran daños susceptibles de reparación los siguientes, entre otros:
Lesiones estructurales o de cimentación. Lesiones existentes en fachadas (fábricas, revestimientos, pintura, celosías, lamas).
Cubiertas en mal estado. Falta de ventilación, salubridad y accesibilidad de las cámaras sanitarias.
Existencia de humedades: Por penetración de agua a través de las fachadas (por juntas de dilatación, fugas de bajantes, azotes
de la lluvia, filtraciones ascendentes de agua procedentes del terreno, etc.) Por penetración de agua a través de la cubierta (por
lucernarios o trampillas de acceso no estancas, movimientos o roturas de tejas, roturas de canalones, etc.). Por penetración de
agua en estructuras, muros y apoyos del edificio (debido a mal estado de canalones, bajantes, tuberías y revestimientos de
muros). Por penetración de agua al interior de las viviendas por falta de impermeabilidad de las carpinterías de ventanas y
cierres. Problemas o defectos en las instalaciones comunitarias. Fugas en las redes de desagüe de saneamiento, de fontanería
o de gas.
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
Actuaciones realizadas
4. ANTECEDENTES MORÓN DE LA FRONTERA
Los objetivos son:
Atender las peticiones de los inquilinos del Parque Público en materia de conservación y mantenimiento de la forma más eficaz
y eficiente posible (tanto en el tiempo de reparación como en la dedicación de recursos) en los casos en que AVRA sea
responsable de la reparación solicitada.
Tratar de garantizar unas óptimas condiciones de salubridad, seguridad e higiene en las viviendas del Parque Público.
Como regla general, estas actuaciones han estado referidas fundamentalmente a reparación de daños existentes en elementos
o instalaciones comunes de la edificación, exteriores o interiores, tales como fachadas, redes de distribución, ascensores,
escaleras, etc., siempre que éstos se encuentren dentro del ámbito de responsabilidad de AVRA, determinado por la normativa
aplicable vigente (L.A.U, L.O.E., Código Técnico de la Edificación, etc.). La reparación de los daños existentes en elementos
privativos de las viviendas se realizará si existe una reclamación previa estimada por AVRA. El alcance de las reparaciones se
limitará a los elementos constructivos o partes de ellos dañados o en mal estado, sustituyéndose la totalidad de los mismos
sólo cuando se considere como la solución más práctica y económica.
Desde que en 2007, y en virtud del acuerdo del 10/10/2006, la Consejería de Obras Públicas y Transportes transfiriera a
AVRA la titularidad de los inmuebles sitos en la Barriada del Rancho, se han venido actuando en esta Barriada realizando un
conjunto de actividades determinadas por la necesidad de ejecutar acciones preventivas y de reparación sobre elementos
constructivos de los edificios, que aseguren y mantengan en todo momento las condiciones mínimas de seguridad, estabilidad,
accesibilidad, salubridad y habitabilidad de todas las viviendas, y que garanticen el correcto mantenimiento y estado de
conservación de los inmuebles e instalaciones de los grupos de viviendas pertenecientes al Parque Público de Viviendas, según
establecen las exigencias legales y el cumplimiento de las obligaciones y objetivos de AVRA como titular de los bienes.
Estas actividades que han estado llevando a cabo vienen determinadas por la necesidad de acciones de reparación solicitadas
por los inquilinos en su vivienda o en zonas comunes del inmueble, mediante reparaciones menores, en lo que a cuantía
económica se refiere. Desde el punto de vista económico, se consideran Reparaciones Menores aquellas actuaciones de
reparación cuyo presupuesto de licitación sea inferior a la cantidad de 50.000,00 euros, IVA excluido.
PROVINCIA: SEVILLA.
Septiembre - 2015
Figura Aprobación / Publicación Figura Aprobación / Publicación Figura Estado_ fecha Figura Aprobación / Publicación Clase Categoría Clase Categoría
SE-0922 149 VPP POLÍGONO EL RANCHO FASE 3 NNSSA.D 07/10/1982BOP 09/12/1982
PAPA.D 26/03/2009BOP 01/07/2009
PGOUA.P.
26/11/2014SUELO
URBANOConsolidado
SUELO URBANO
Consolidado RESIDENCIAL Y USOS COMPATIBLESAREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO:ZONA 5ZONA DE ORDENANZA: EL RANCHO
SE-0955 100 VPPPOLÍGONO EL RANCHO FASE 4 NNSSA.D 07/10/1982BOP 09/12/1982
PAPA.D 26/03/2009BOP 01/07/2009
PGOUA.P.
26/11/2014SUELO
URBANOConsolidado
SUELO URBANO
Consolidado RESIDENCIAL Y USOS COMPATIBLESAREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO:ZONA 5ZONA DE ORDENANZA: EL RANCHO
PLANEAMIENTO GENERAL PLANEAMIENTO DESARROLLO
PREVISTO EN LOUA DE LEGISLACIÓN ANTERIOR LOUA PREVISTO EN LOUA
PGOU: Plan General de Ordenación Urbanística DSU: Delimitación de Suelo Urbano (*) PPO: Plan Parcial de Ordenación
PS: Plan de Sectorización DSUC: Delimitación de Suelo Urbano Consolidado (*) PE: Plan Especial
POI: Plan de Ordenación Intermunicipal NNCC: Normas Complementarias (*) PEDRT: Plan Especial de Delimitación de Reserva de Terrenos
PAP: NNSS / PGOU con Adaptación Parcial a LOUA NNSS: Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico Municipal (*) PERI: Plan Especial de Reforma Interior
NNSSPP: Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico Provincial (*) ED: Estudio de Detalle
NSO: Normas Sustantivas de Ordenación CAT: Catálogo
PDSU: Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (*)
PDTC: Plan Director Territrorial de Coordinación (*)
PAU: Programa de Actuación Urbanística (*)
PROPUESTA ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO EN MORÓN DE LA FRONTERA.
OTRAS DETERMINACIONES ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
CALIFICACIÓN, USOS Y SISTEMAS
5.- DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO. DATOS URBANÍST ICOS DE LAS ACTUACIONES
En tramitación
PLANEAMIENTO GENERALPLANEAMIENTO DE
DESARROLLO
VigenteVigenteCODIGO DENOMINACIÓN ACTUACIÓN
En tramitación
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
VigenteAdaptado a la LOUA
5.- DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO. PGOU - 2009 ( Adaptación a la L.O.U.A. de las NN.SS. - 1992). CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE
PROPUESTA DE DECLARACIÓN DE ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO EN MORÓN DE LA FRONTERA (SE)
5.- DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO. PGOU - 2009 (Adaptación a la L.O.U.A. de las NN.SS-1992.). ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA
5.- DETERMINACIONES DE PLAMEAMIENTO. PGOU - 2009. (Adaptación a la L.O.U.A. de las NN.SS. - 1992). ÁREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO
5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO . PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional - 2014) . SUELO URBANO Y URBANIZABLE
5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO. PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional-2014). ÁREAS HOMOGENEAS
5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO. PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional - 2014). ORDENACIÓN COMPLETA. (Hoja 1/2).
5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO. PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional - 2014). ORDENACIÓN COMPLETA. (Hoja 2/2).
PROPUESTA ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
6. DIAGNÓSTICO DEL ÁMBITO
6.1. ANÁLISIS DEL ÁMBITO ESTADÍSTICO “MORÓN DE LA F RONTERA - EL RANCHO”
MUNICIPIO MORÓN DE LA FRONTERA PROVINCIA SEVILLA
Valoración datos estadísticos: Delimitación del AER RU:
1. Datos básicos del AERRU:
Población 1.585
Viviendas 595
Densidad de población (pob./km2) 1.940,50
Densidad de vivienda (viv./Ha) 7,28
Superficie (Ha) 81,68
2. Indicadores vulnerabilidad:
AERRU (%) Valor de
Referencia (%)
Índice de estudios (1) 24,54 16,29
Índice de vivienda (2) 0,00 1,45
Índice de paro (3) 43,00 28,32
Índice de extranjería (4) 0,00 10,49
3. Datos sociodemográficos del AERRU:
Indicadores Valor absoluto Porcentaje/índice
Población total 1.585
Población < 16 años 240 15,14
Población 16 – 64 años 1.105 69,72
Población > 64 años 240 15,14
Población (2011)
Tasa de dependencia 43,44
Hogares totales 580
Hogares con 4 miembros 100 17,24 Hogares (2011)
Tamaño medio del hogar 2,73
Población sin estudios 330 24,54
Población con estudios primarios 395 29,37
Población con estudios secundarios 590 43,87
Nivel educativo (2011)
Población con estudios universitarios 30 2,23
Indicadores Valor absoluto Porcentaje/índice
Población en edad laboral 1.105 69,72 Situación laboral (2011) Tasa de paro 43,00
Viviendas totales 595
Viviendas principales 580 97,48
Viviendas secundarias 15 2,52
Viviendas vacías ,00
Viviendas en propiedad 295 50,86
Viviendas en alquiler ,00
Vivienda (2011)
Densidad de viviendas 7,28
El Área de Regeneración y Renovación Urbana de la Barriada El Rancho, localizada en el municipio de Morón de la Frontera (Sevilla), intersecta con 2 secciones censales que conforman el Ámbito Estadístico analizado, AERRU Morón de la Frontera - El Rancho. Este ámbito estadístico tiene una población de 1.585 habitantes y se contabilizan un total de 595viviendas (Censo 2011).
Según los criterios del estudio “Análisis de Vulnerabilidad” realizado por el Ministerio de Fomento (2006), y teniendo en cuenta los datos actualizados por el Censo de Población y Vivienda 2011, el AERRU Morón de la Frontera - El Rancho se considera un ámbito estadístico vulnerable al superar los valores de referencia nacionales de dos de los indicadores de vulnerabilidad (destacados en color rojo): población analfabeta y sin estudios (24,54%) e índice de paro (43,00%).
PROPUESTA ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
6. DIAGNÓSTICO DEL ÁMBITO
Definiciones y metodología ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU): Delimitación territorial de la propuesta de actuaciones subvencionables por el programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas del Plan Estatal de Fomento del alquiler, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (Real decreto 233/2013).
ÁMBITO ESTADÍSTICO DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (AERRU): Agrupación de secciones censales que intersectan con el área de regeneración y renovación urbana. De cada una de estas AERRU, se obtienen una serie de datos estadísticos e indicadores de vulnerabilidad que permiten describir y caracterizar la zona.
SÍNTESIS METODOLÓGICA: Para el presente análisis se ha tomado como base la metodología de trabajo diseñada y utilizada por el Ministerio de Fomento en el “Análisis urbanístico de Barrios Vulnerables” 1991, 2001 y 2006. En resumen ha consistido en los siguientes pasos:
- Diseño de ficha de caracterización de las AERRU en las que se encuentran las ARRU (adaptación de la ficha estadística del citado estudio).
- Utilización como fuente de información del Censo de Población y Vivienda 2011, para la cumplimentación de la presente ficha mediante la extracción de los datos disponibles por secciones censales de forma masiva.
- Valoración de la vulnerabilidad según el estudio tomado como referencia y los resultados obtenidos de los datos estadísticos del Censo 2011. Se considerará zona vulnerable las AERRU que superen, al menos, uno de los 4 indicadores de vulnerabilidad:
(1) Índice de estudios. Porcentaje de población mayor de 16 analfabeta y sin estudios con respecto al total de la población mayor de 16 del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 50% a la media nacional se considerará zona vulnerable.
(2) Índice de vivienda. Porcentaje de viviendas que no cuentan con aseo o baño con respecto al total de viviendas del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 50% a la media nacional se considerará zona vulnerable.
(3) Índice de paro. Porcentaje de la población de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de población activa de 16 años ó más del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 50% a la media nacional se considerará zona vulnerable.
(4) Índice de extranjería. Porcentaje de población de nacionalidad extranjera excepto los nacidos en otro estado miembro de la UE respecto al total de población del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 20% a la media nacional se considerará zona vulnerable.
- Valoración de la vulnerabilidad del ARRU desde un punto de vista cualitativo a partir de información recopilada mediante la realización de trabajo de campo: entrevistas a informantes clave, observación sobre el terreno y recogida de otro tipo de información sobre la realidad del medio social, económico y ambiental.
MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA
APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS
100 406.097,32 321.198,26
149 321.418,53 254.229,67
0 0,00 0,00
0 0,00 0,00
0 0,00 0,00
0 0,00 0,00
0 0,00 0,00
249 727.515,86 575.427,93 374.028,16 201.399,78 0,00
APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS
74.241,84 58.748,93
0,00 0,000 74.241,84 58.748,93 38.186,81 20.562,13 0,00
APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS
0 0,00 0,00
0 0,00 0,00
0 0,00 0,00
0 0,00 0,000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS
0 0,00 0,00 0,00 0,00
APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS
95.100,00 61.815,00 33.285,00 0,00
APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS
0,00 0,00 0,00 0,00
95.100,00 61.815,00 33.285,00 0,00249 729.276,87 474.029,96 255.246,90 0,00
2015 2016 2017
0,00 237.014,98 237.014,98 474.029,96 65,00%
153.148,14 102.098,76 0,00 255.246,90 35,00%
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00%
153.148,14 339.113,74 237.014,98 729.276,87 100,00%
1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y VIV.
FINANCIACIÓN
TOTAL
7. PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS. VIABILIDAD TÉCN ICA Y ECONÓMICA. PLAN DE REALOJOS.
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
Nº VIV.PRESUP.
TOTAL
PRESUP.
PROTEG.
MEMORIA DE VIABILIDAD TÉCNICA RESUMEN DE PRESUPUESTO
MORÓN DE LA FRONTERA
PRESUP.
PROTEG.
FINANCIACIÓN
PRESUP.
PROTEG.
ESPACIO LIBRE EN POLÍGONO EL RANCHO 3ª FASE
PRESUP.
TOTAL
FINANCIACIÓN
3. OBRAS DE DEMOLICIÓN Y EDIFICACIÓN DE VIV. DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
Nº VIV.
0
B) GASTOS EQUIPO Y OFIC.
MINISTERIO DE FOMENTO
0
0
ACTUACIÓN
0,00
0,00
PRESUP. PROTEG.
Nº VIV.
201.399,78575.427,93
FINANCIACIÓN
20.562,13
PRESUP.
PROTEG.
TOTAL
A) COSTES DE REALOJO
OTROS
RESUMEN COSTES SUBVENCIONABLES
TOTAL
374.028,16
TOTAL
Nº VIV.PRESUP.
TOTAL
OTROS COSTES SUBVENCIONABLES
FINANCIACIÓN
FINANCIACIÓN
0
A) COSTES DE REALOJO
Coste fam. /
mes realojo
TOTAL
B) GASTOS EQUIPO Y OFIC.
PRESUP.
PROTEG.
TOTAL PORC.PROGRAMACIÓN ANUALIDADES
3. OBRAS DE DEMOLICIÓN Y EDIF. DE VIV. DE NUEVA
CONSTRUCCIÓN0 0,00 0,00 0,00 0,00
Las intervenciones no modifican los parámetros urbanísticos de los edificios preexistentes, por lo que se consideran viables eneste sentido.
PLAN DE REALOJO Y RETORNO
2. OBRAS DE MEJORA DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD
DEL MEDIO URBANO
Nº MESES REALOJO Nº FAM.
En base a lo anterior se considera que las obras previstas son compatibles con el planeamiento de aplicación.
Por las características de las obras proyectadas, no se prevé la necesidad de realojo transitorio de las familias residentes en losinmuebles.
VIABILIDAD ECONÓMICA.
Hay que indicar que las actuaciones proyectadas, combinando la intervención física con el trabajo social, persiguen más unarentabilidad social que económica, buscando la integración de las familias residentes en el colectivo de la población, mejorandolas condiciones del hábitat de las mismas y procurando la participación y corresponsabilidad de los inquilinos en laintervención.
El presupuesto protegible, desglosado por tipo de intervención y otros costes, así como la financiación y programación deanualidades se resumen en el cuadro adjunto.
En base a las actuaciones previstas, se estima un presupuesto protegible de obras de 634.176,87 euros, lo que supone unpresupuesto protegible total, incluido gastos de equipo y oficina técnica, de 729.276,87 euros.
ANUALIDADES
38.186,81
1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN
EDIFICIOS Y VIV.249
La financiación de los costes se realizará, exclusivamente, mediante la aportación del Ministerio de Fomento por importe de255.246,90 euros (34,00 %) y de la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía por importe de 474.029,96euros (65,00 %).
58.748,93
COM. AUT. DE ANDALUCÍA
Los edificios objeto de intervención no se encuentran fuera de ordenación o afectados por unidad de actuación o figura dedesarrollo que imposibilite la ejecución de las obras previstas.
0
0
Las actuaciones que se proyectan comprenden obras de rehabilitación de zonas comunes de edificios residenciales. Las obrasresponde a las patologías detectadas y adecuación a la normativa vigente, sin que sea necesario recurrir a solucionesconstructivas complejas o de alto coste.
ACTUACIÓN
0
2. OBRAS DE MEJORA DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD DEL MEDIO URBANO
0
Los inmuebles donde se inrtervienen se encuentran en suelo clasificado como urbano, contando con los servicios einfraestructuras necesarios.
La Normativa vigente en el ámbito son las NNSS de MORÓN DE LA FRONTERA, aprobadas definitivamente el 7 de Octubre de1982,
No existe figura de planeamiento sectorial que afecte al ámbito.0
ACTUACIÓN
100 VPP. POLÍGONO EL RANCHO 4ª FASE
149 VPP. POLÍGONO EL RANCHO 3ª FASE
0
MUNICIPIO
DENOMINACIÓN DE LA ACTUACIÓN
6 (6)
100
64,96 m2
DESCRIPCIÓN DEL / LOS INMUEBLE(S)
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS PREVISTAS
PRESUPUESTO ESTIMADO
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
17.447,43 0,00% 0,00 17.447,43 0,00
317.226,00 21,00% 66.617,46 383.843,46 317.226,00
800,00 21,00% 168,00 968,00 800,00
3.172,26 21,00% 666,17 3.838,43 3.172,26 PROGRAMACIÓN PREVISTA67.451,63
338.645,69
406.097,32
321.198,26
EJECUCIÓN Y GESTIÓN DE LA ACTUACIÓN.
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Licitación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Ejecución obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Liquidación obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
SUPERF. MEDIA VIV.
7. PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS. DESCRIPCIÓN POR MENORIZADA DE LAS ACTUACIONES
TIPO DE INTERVENCIÓN 1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y VIV.
PROVINCIA
100 VPP. POLÍGONO EL RANCHO 4ª FASE
Cod. AVRA / Matric.
SEVILLAMORÓN DE LA FRONTERA
Presupuesto
Base impon.
CRONOGRAMA
IVA TOTAL CON IVA
SE-0955
0
Los inmuebles objeto de la actuación forma parte del Parque Público de Viviendas en alquiler, propiedad de la Agencia de
Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), que actua como promotor y gestor de la intervención.
La promoción la forman un grupo de 100 viviendas, 90 distribuidas en 4 edificios plurifamiliares y 10 en dos pastillas de cinco
viviendas unifamiliares. La tipología de los edificios plurifamiliares es manzana cerrada, el número de plantas es varíable,
tenemos una primera crujia siguiendo la alineación ascendente por la calle Antonio Illanes tienen una altura distribuida en 4
plantas que va disminuyendo a 2 plantas adaptandose a la topografía del terreno. Las 10 viviendas unifamiliares están
distribuidas en dos hileras de 5 viviendas adosadas respectivamente. La estructura es de hormigón, cerramientos a la capuchina
con enfoscado y pintado en algunas zonas. Las cubiertas son planas tipo andaluza
Nº DE EDIFICIOS (Nº DE BLOQUES)
HITOS
Licencia de obras
IVA no repercutible
AVRA llevará a cabo, con personal propio o mediante contratación externa, los trabajos técnicos necesarios para el desarrollo de
la actuación, y contratará la ejecución de las obras previstas.
Ejecución de obras.
Publicidad no repercutible
Honorarios Dirección de Obras arquitecto
Honorarios Dir. ejec. Obras, Seg. Y Salud
Otros.
TOTAL PRESUPUESTO PROTEGIBLE
Nº DE VIVIENDAS
Reparación y/ o sustitución de instalaciones de saneamiento, electricidad. Tratamiento y reparación de fachadas, cosido de
grietas, revestimiento con solería de 14x28 en galerías perimetrales, sustitución o reposición de carpinterías en zonas comunes.
Limpieza de verdina en cubiertas e impermeabilización con resina de poliuretano. Sellado de juntas de dilatación. Reposición de
peldañeado y zanquines en escaleras de zonas comunes. Revisión de instalación de ACS con energía solar térmica.
Presupuesto
Protegible
COD. PRINEX: 3218
Fin de Obras
La ejecución de las obras no requiere la suscripción de acuerdos o convenios previos. No obstante, la intervención física irá
acompañada, durante todo el proceso, por una línea de trabajo social con las familias afectadas, al objeto de procurar la
implicación de los residentes de manera que garantice la corresponsabilidad para el mantenimiento y buen uso de las zonas y
espacios comunes, considerándose estos elementos esenciales para la convivencia.
2015
Concepto
Inicio Obras
% IVA aplic.
Liquidación
Proyecto / Documento técnico
Inicio actuaciónTOTAL ACTUACIÓN BASE IMPONIBLE
TOTAL ACTUACIÓN IVA INCL.
Honorarios redacción documento técnico
2017
4,0 16-jun-16
16-ene-172,0
16-nov-165,0
2016
FECHA
1-nov-15
0,5Licitación (invitac./ BOJA)
HITOS
1-feb-16
16-feb-16
3,0
MESES
MUNICIPIO
DENOMINACIÓN DE LA ACTUACIÓN
11 (11)
149
65,87 m2
DESCRIPCIÓN DEL / LOS INMUEBLE(S)
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS PREVISTAS
PRESUPUESTO ESTIMADO
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
13.800,63 0,00% 0,00 13.800,63 0,00
250.920,47 21,00% 52.693,30 303.613,77 250.920,47
800,00 21,00% 168,00 968,00 800,00
2.509,20 21,00% 526,93 3.036,14 2.509,20 PROGRAMACIÓN PREVISTA53.388,23
268.030,30
321.418,53
254.229,67
EJECUCIÓN Y GESTIÓN DE LA ACTUACIÓN.
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Licitación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Ejecución obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Liquidación obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Liquidación 2,0
5,0
FECHA
16-ene-17
HITOS
1-nov-15Inicio actuación
16-nov-16Fin de Obras
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
Licitación (invitac./ BOJA) 0,5 16-feb-16
MESES
16-jun-16
Proyecto / Documento técnico 3,0
Inicio Obras
La ejecución de las obras no requiere la suscripción de acuerdos o convenios previos. No obstante, la intervención física irá
acompañada, durante todo el proceso, por una línea de trabajo social con las familias afectadas, al objeto de procurar la
implicación de los residentes de manera que garantice la corresponsabilidad para el mantenimiento y buen uso de las zonas y
espacios comunes, considerándose estos elementos esenciales para la convivencia.
Nº DE EDIFICIOS (Nº DE BLOQUES)
Nº DE VIVIENDAS
SUPERF. MEDIA VIV.
SE-0922
0
Los inmuebles objeto de la actuación forma parte del Parque Público de Viviendas en alquiler, propiedad de la Agencia de
Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), que actua como promotor y gestor de la intervención.
TOTAL ACTUACIÓN IVA INCL.
TOTAL PRESUPUESTO PROTEGIBLE
IVA no repercutible
AVRA llevará a cabo, con personal propio o mediante contratación externa, los trabajos técnicos necesarios para el desarrollo de
la actuación, y contratará la ejecución de las obras previstas.HITOS
2015 2016 2017
CRONOGRAMA
4,0
1-feb-16
Publicidad no repercutible
Licencia de obras
Ejecución de obras.
TOTAL ACTUACIÓN BASE IMPONIBLE
Otros.
Honorarios redacción documento técnico
Honorarios Dirección de Obras arquitecto
Honorarios Dir. ejec. Obras, Seg. Y Salud
SEVILLA
COD. PRINEX: 3219
TIPO DE INTERVENCIÓN 1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y VIV.
149 VPP. POLÍGONO EL RANCHO 3ª FASE
Reparación de cantos de vuelos de balcones, aleros, hastiales, cornisas y camara sanitaria. Reparación y /o sustitución de
instalación de saneamiento. Sustitución de huellas y tabicas de terrazo rotas en escaleras de zzcc. Pintado de paramentos y
zancas de escalera en zzcc. Limpieza de verdina en cubierta inclinada sobre galererías y accesos a edificios.Reposción de tejas
rotas o desprendidas en el borde libre.
7. PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS. DESCRIPCIÓN POR MENORIZADA DE LAS ACTUACIONES
PROVINCIAMORÓN DE LA FRONTERA
Cod. AVRA / Matric.
ConceptoPresupuesto
Base impon.TOTAL CON IVAIVA
Presupuesto
Protegible% IVA aplic.
la promición la forman 149 viviendas, distribuidas en 11 bloques plurifamiliares, organizados aldedor de tres plazas,
permeables entre sí, con altura variable entre 4 y 5 plantas. Estructura de hormigón armado, con cimentación de pilotes,
forjado autoresistente en forjado de la cámara sanitaria y forjados semiresistentes en el resto. Cerramiento compuesto por
citara,cámara, tábique, formado por citara con ladrillo taco cara vista, aislamiento con porexpan en cámara y tabique de ladrillo
hueco de 4 cms. La tipología en 9 de los 11 edificios es de bloque en "H" , y los otros 2 bloques lineales. Cubiertas inclinadas
con tejas ceramicas.
MUNICIPIO
DENOMINACIÓN DE LA ACTUACIÓN
X
DESCRIPCIÓN DEL ESPACIO OBJETO DE INTERVENCIÓN
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS PREVISTAS
PRESUPUESTO ESTIMADO
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00
3.155,63 0,00% 0,00 3.155,63 0,00
57.375,18 21,00% 12.048,79 69.423,97 57.375,18
800,00 21,00% 168,00 968,00 800,00
573,75 21,00% 120,49 694,24 573,75 PROGRAMACIÓN PREVISTA12.337,28
61.904,57
74.241,84
58.748,93
EJECUCIÓN Y GESTIÓN DE LA ACTUACIÓN.
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Licitación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Ejecución obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
Liquidación obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
2016 2017
Al igual que en las actuaciones sobre edificios y en la medida que el espacio público cumple un importante papel como marco
de la convivencia del ámbito, se procurará, mediante el correspondiente trabajo social, la participación de los vecinos que
posibilite la identificación de los mismos con el entorno urbano.
AVRA llevará a cabo, con personal propio o mediante contratación externa, los trabajos técnicos necesarios para el desarrollo de
la actuación, y contratará la ejecución de las obras previstas.
HITOS2015
TOTAL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Licitación (invitac./ BOJA) 0,5
TOTAL ACTUACIÓN IVA INCL. 1-sep-16Proyecto / Documento técnico 3,0
CRONOGRAMA
Fin de Obras 3,0 16-abr-17
MESES FECHA
1-jun-16TOTAL ACTUACIÓN BASE IMPONIBLE Inicio actuación
16-ene-17
16-jun-17
16-sep-16
Inicio Obras 4,0
Liquidación 2,0Será necesario la suscripción de un Acuerdo o Convenio con el Ayuntamiento para la puesta a disposición de los terrenos objeto
de intervención y, en su caso, el compromiso de posterior recepción de los mismos. La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de
Andalucía (AVRA) actuará como promotor y gestor de la intervención.
IVA no repercutible HITOS
Ejecución de obras.
Licencia de obras
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
IVA% IVA aplic. TOTAL CON IVAPresupuesto
Protegible
ESPACIO LIBRE EN POLÍGONO EL RANCHO 3ª FASE
Accesibilidad de espacios públicos
Tipología de intervenciónUrbanización y / o reurbanización
Este espacio deshumanizado actualmente se mejoraría considerablemente con una aportación de arbolado, zonas
verdes,reparaciones puntuales de pavimento y pintura, complementado además con mobiliario urbano como equipamiento
infantil, bancos, papeleras y alguna mejora en la iluminación que proporcione más seguridad en la zona.
Mejora de eficiencia ambientalCualificación / adecuación funcional
ConceptoPresupuesto
Base impon.
El objeto de esta actuación consiste en intervenir sobre el espacio libre interior generado por la disposición de los bloques que
integran esta promoción. Este espacio libre es permeable a la ciudad a través de pasajes que van horadando la planta baja de
la urbanización. El espacio central presenta varios desniveles que se adaptan a la topográfica del terreno. Practicamente todo el
revestimiento es con solería hidraulica de 30x30 en color blanco y rojo, y solería hidraulica estriada de 20x40 en porches en
color gris, excepto una zona con pavimento continuo que originalmente tendría un uso deportivo. En general este espacio se
encuentra bastante deteriorado e infrautilizado.
Honorarios redacción documento técnico
Honorarios Dirección de Obras arquitecto
Publicidad no repercutible
Otros.
Honorarios Dir. ejec. Obras, Seg. Y Salud
SEVILLA
TIPO DE INTERVENCIÓN 2. OBRAS DE MEJORA DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD DEL MEDIO URBANO
7. PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS. DESCRIPCIÓN POR MENORIZADA DE LAS ACTUACIONES
MORÓN DE LA FRONTERA PROVINCIA
MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA
- Prevenir y abordar la generación de desencuentros y conflictos.
1. Tareas durante la ejecución de la obra.
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
8. MEMORIA DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA MORÓN DE LA FRONTERA
- Elementos como la comunicación y el consenso suponen aspectos clave en el buen funcionamiento de las
obras. La población residente debe tomar parte de las soluciones (en aquellos aspectos susceptibles de ello y
en el alcance posible); y por otro lado, debe conocer aquellos aspectos específicos de la obra que requieren de
su colaboración.
- Los inmuebles objeto de intervención física se encuentran habitados por usuarios que desarrollan sus
vidas en los mismos. Suponen su hábitat doméstico y familiar por lo que la intervención física debe “ir de la
mano” de la dinámica vital de sus residentes. De ahí que se debe planificar las obras con el consenso y
corresponsabilidad vecinal y con la mayor perspectiva preventiva posible de forma que la intención de mejorar
de las condiciones de habitabilidad, paradójicamente, no suponga una merma en las normales condiciones de
vida de la población. Y es ahí donde está el reto: un normal transcurso de las obras sin alteraciones conflictivas
de la residencia y convivencia.
o Durabilidad de las actuaciones: Incidir en la corresponsabilidad como elemento clave
en el mantenimiento y sostenibilidad de la transformación efectuada.
La participación ciudadana en la actuaciones de rehabilitación y renovación urbana supone la implementación de mecanismos
para que la población residente en el parque público de viviendas participe en el proceso íntegro de las obras de mejora y
rehabilitación a desarrollar; la participación se ejerce en diferentes aspectos:
- Co-decisión de las actuaciones a ejecutar en los edificios
- Colaboración en el día a día de la obra apoyando la gestión de la misma (co-gestión)
- Participación como agentes faclitadores en las obras mediante la distribución de información y apoyo en
la mediación conflictos.
Con la ejecución de actuaciones de participación ciudadana en las intervenciones físicas en los inmuebles del parque público
de viviendas se persiguen los siguientes objetivos fundamentales;
- Dotar de un alto carácter participativo al proceso de transformación física
- Sostenibilidad en dos vertientes:
o Medioambiental: Desarrollar una labor de sensibilización y educación
medioambiental en la población residente.
METODOLOGÍA A IMPLEMENTAR: FASES.
1. Tareas previas al inicio de obra.
Se entiende que las acciones previas al inicio de la rehabilitación son todas aquellas relacionadas con la información que recibe
el grupo vecinal residente en el edificio relativa a la organización de las tareas a desarrollar por todos los agentes implicados
en el proceso de la rehabilitación; entre otras las acciones son:
En cuanto a la participación ciudadana más allá de la población
residente en los edificio del Parque Público de Viviendas, desde
AVRA se participa (tanto en la promoción como en el desarrollo) de
espacios de trabajo compartido con colectivos sociales y
asociaciones involucradas en los ámbitos urbanos de actuación
mediante instrumentos tales como Comisiones de Participación
Ciudadana; dichas comisiones se conforman en el marco del
territorio en cuestión y sirven como órganos de trabajo en red en los
que se comparten diagnósticos y se realizan planificaciones
conjuntas de forma que se promuevan sinergias entre las
actuaciones de cada actor social.
- Análisis técnico de propuestas y adopción de decisiones
- Devolución de información.
- Constitución de grupos (comisiones) vecinales que acompañará el proceso de obra desarrollando tareas
de comunicación e interlocución con el resto de vecinos residentes en el edificio
- Toma de contacto: presidente / representante.
- Asambleas informativas y de recogida de sugerencias.
- Reuniones periódicas con grupo de vecinos: Participación en las reuniones periódicas con el grupo vecinal
para la información del proceso de las obras y gestión conjunta de alteraciones en la obra y situaciones de
conflicto.
1. Tras la finalización de la obra y entrega del manual de instrucciones de uso y mantenimiento de la vivienda.
El manual es el documento que recoge los servicio y mantenimiento (descripción de edificio, limpieza, plan de mantenimiento,
etc.), el plan de emergencia (organización y actuaciones, evaluación de riesgos y medios de protección) y contrato (datos y
régimen jurídico).
Persiguiendo el incremento de los niveles de sostenibilidad de la actuación, se desarrollan estrategias de dinamización y
pedagógicas (tipo taller, charlas, etc.) que transmita los contenidos del manual a la población residente.
MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA
PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO
9. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS EN LOS ÁMBITOS SOCIAL, E CONÓMICO Y AMBIENTAL MORÓN DE LA FRONTERA
Las medidas complementarias a las actuaciones de rehabilitación y renovación urbana se articulan en dos dimensiones: por un
lado las medidas complementarias de carácter interno relacionadas con el modelo de gestión integral del Parque Público de
Viviendas; y por otro lado las de tipo externo.
En cuanto a la complementariedad de tipo externo; ésta se asienta ante la necesidad de otras intervenciones en el espacio
urbano (físicas o no) que incremente la integralidad de la actuación pues, como ya se ha demostrado en numerosas
experiencias, la intervención física aislada en los inmuebles no garantiza la transformación de los barrios.
Se trata de un modelo indivisible que propicia la comunicación entre dichos ejes de forma que cada uno potencie al otro; por
ejemplo, la intervención física en los inmuebles debe venir acompañada, en la medida de lo posible, por una evolución hacia la
normalización administrativa y hacia la asunción de habilidades-pautas de la población relacionadas con la corresponsabilidad,
sostenibilidad y la convivencia saludable.
Para ello, AVRA articula acciones tendente al establecimiento de alianzas y acuerdos de colaboración con los diferentes actores
que operan en los ámbitos urbanos. En este sentido se pueden diferenciar escenarios de colaboración en función de la
cercanía o no a la gestión de vivienda pública. De ahí que se puede establecer como un “primer anillo” de colaboración el
existente con los Registro Municipales de Demandantes de Viviendas y las gerencias de urbanismo de los ayuntamientos de
referencias. Estas colaboraciones se enmarcan en normativas de carácter estatal, autonómico y municipal y en acuerdos
específicos.
-��������� Gestión de la conservación y mantenimiento: Entendida como el conjunto de tareas orientadas a mejorar
la accesibilidad, salubridad y habitabilidad de las viviendas, y garantizar el correcto estado de conservación y
funcionamiento de los inmuebles durante su vida útil, según establecen las exigencias legales y obligaciones de
AVRA como titular de las viviendas.
En relación a la primera, de tipo interno la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía cuenta con un modelo de gestión
integral de viviendas públicas basada en el desarrollo e integración de tres ejes básicos:
-��������� Gestión administrativa: Se trata del conjunto de tareas tendentes a garantizar la adecuación y legalidad de
la ocupación de las viviendas del Parque Público de Viviendas, de tal forma que los inmuebles sean usados
para cumplir el fin de servicio publico y de interés social al que se destinan.
-��������� Gestión social: Referido a la intervención que incide en aquellos factores sociales de la población residente
y que, de forma directa, afectan al ejercicio de una residencia normalizada. Los factores referidos son, en
principio, los de tipo socioeconómico, educativo, sociosanitario, de seguridad, participación. Ello se desarrolla
en lo meramente competencial y, en lo que no, en el establecimiento de redes de colaboración con actores
competentes. Este conjunto de actividad se despliega tanto a escala individual (inquilino-familia) como grupal
(comunidad de vecinos) y comunitario (entorno urbano).
Y por otro lado se encuentra un “segundo anillo” de trabajo conjunto con otros agentes tanto públicos como privados
(entidades sociales, asociaciones, fundaciones, etc.) responsables de sectores de intervención tales como la salud, la
educación, seguridad, empleo, etc.
Muestra de ello lo conforman los diversos planes integrales de los que AVRA forma parte como agente implicado.
También en el marco de la gestión social, se encuentra la inclusión de cláusulas específicas en pliegos de
contratación por las cuales las contratas se obligan a contratar a personas pertenecientes a grupos de especial
dificultad de acceso al mercado laboral ejecutándose desde el personal técnico social de la Agencia las labores
de seguimiento y acompañamiento de dichos trabajadores en sus itinerarios personalizados de inserción.
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