Proyecto obras El Rancho 2015

MUNICIPIO PROVINCIA SEVILLA

INDICE

1

2

3

4

5

6

7

-

-

8

9 MEDIDAS COMPLEMENTARIAS

SEPTIEMBRE 2015

DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN AMBITO

PLANO PARCELARIO DELIMITACIÓN DEL ÁREA. Localización de actuaciones

ANTECEDENTES

DETERMINACIONES PLANEAMIENTO

DIAGNÓSTICO DEL ÁMBITO

PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS

DESCRIPCIÓN PORMENORIZADA DE LAS ACTUACIONES.

VIABILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA. PLAN DE REALOJOS.

MEMORIA PARTICIPACIÓN CIUDADANA

PROPUESTA AREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO

BARRIADA EL RANCHO MORÓN DE LA FRONTERA

PLANO SITUACIÓN RESPECTO AL MUNICIPIO. Delimitación del Área

1.- PLANO SITUACIÓN RESPECTO AL MUNICIPIO - Delimitación del Área



Parque residencial

Equipamientos y dotaciones

2. DELIMITACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL AMBITO MORÓN DE LA FRONTERA

Descripción general

Características Urbanísticas

Actualmente padece las dolencias de lo que podríamos denominar como "urbanismo del paso atrás", es decir aquellas derivasque vienen manifestándose al menos desde mediados del siglo XX, con la generalización en las periferias urbanas de unosprincipios no correctamente aplicados del movimiento moderno( utilización en exclusiva del bloque abierto, homogeneizacióndel producto urbano resultante, hipertrofia de los espacios libres necesarios para la demanda que se inserta en el ámbito aordenar...) propiciando así el efecto contrario al pretendido, barrios de mala calidad, mal equipados, con problemas actuales ala marginalidad de los espacios públicos y de los edificatorios y con problemáticas sociales. Se plantea así la necesaria mejoraen los niveles cualitativos dotacionales del ámbito, así como una mejora de las infraestructuras del ámbito así como unarecualificación en la escena urbana resultante.

El parque residencialperteneciente a AVRA en laBarridad el Rancho estáformado por 17 edificios conun total de 249 viviendasdistribuidos en 2 grupos deviviendas

La barriada del Rancho está dotada con un Colegio Público de Educación Infaltil y Primaria y un Instituto de Educación deSecundaria

En los años 50 y 60 se realizan asentamientos en el sector norte (barriada del Pantano) y en el sur, en el pequeño espacio quepermite la topografía (San Francisco). Ya en los años 70 se construye la barriada de la Paz, con bloques aislados queconsagran la orientación de crecimiento lineal hacia el oeste, siguiendo el camino de Sevilla, a lo largo del cual aparecen LaAlameda y el polígono industrial C.E.M.G.S.A. Después de�1975�(y hacia el este) se urbaniza mediante promoción pública elPolígono el Rancho

El Rancho es un polígono residencial ubicado en el municipio de Morón de la Frontera, entre las carreteras de La Puebla deCazalla y Pruna, en la parte oriental de la localidad. Fue edificado durante los años 1980 y 1990 por promoción pública,aunque originalmente iba a ser un�parque industrial. Su tipología arquitectónica está basada en fincas de pisos de hasta cuatroalturas, tal y como establece el�Plan General de Ordenación Urbana�(PGOU) de Morón de la Frontera. La barriada cuenta conuna farmacia, un centro de salud, un colegio de educación primaria y un polideportivo, inaugurado en 1991. Limita al nortecon El Pantano y al oeste con Puerta Sevilla.

La figura de Planeamiento General Municipal vigente en el municipio de Morón de la Frontera son las Normas SubsidiariasMunicipales tipo b, redactadas por la Diputación Provincial de Sevilla, aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo el07/10/82 y publicada su aprobación en el Boletín Oficial de la Provincia nº 283 de 09/12/82.

Durante los años 90 y 91 se realizan unas modificaciones puntuales que comportan un total de 35 así como el modificadoparcial del articulado de las Ordenanzas.

Con fecha 01/07/09 se publica en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla la aprobación definitiva del documento “PGOU,Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Morón de la Frontera a la LOUA”. Este documento constituye elplaneamiento vigente en la actualidad en este municipio.

A iniciativa del Excmo. Ayuntamiento de Morón de la Frontera se formula la presente Modificación con carácter de Innovacióndel PGOU, Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Morón de la Frontera a la LOUA relativa a definir los instrumentosde Política de Suelo y Vivienda.

El plan general de Morón no renuncia a que las Áreas de la ciudad consolidada con una planificación en origen nula odesacertada, en las que la reconstrucción deba descartarse desde una posición realista, se vean mejoradas por actuacionesque, sin suponer una renovación edificatoria, tiendan a dotarlas de mejores condiciones de urbanización y dotaciones.

Así el Plan propone en el Suelo Urbano Consolidado Actuaciones de Mejora Urbana(AMU), que son aquellas que se refieren aámbitos homogéneos de la ciudad consolidada sobre los que se proponen actuaciones de reurbanización y recualificación delsistema de espacios públicos, al objeto de mejorar los actuales niveles de urbanización y resolver carencias puntuales delsistema de infraestructuras y servicios básicos.

El AMU -03 El Rancho setrata de actuar en unpolígono de promociónpública de la década de lossetenta, con un régimeninicial de alquiler y basadaen una tipología de bloquesplurifamiliares.

CALLE VELÁZQ

UEZC

ALLE CAR

MELO

DE O

LIVEIRA

CALLE R

UIZ D

E BUSTILLO

S

CALLE A

NTONIO IL

LANES

CALLE EL GRECO

CALLE CERVANTES

AVENIDA DE ANDALUCÍA

AVENIDA PRUNA

CALLE BORUJAS

CALLE

GOYA

SE- 451

CALLE SAN ROQUE

A- 406

CALLE DIAMELA

CALLE MÁLAGA

CALLE SAN

RO

QU

E

CALLE P

ICASSO

3.- PLANO PARCELARIO DELIMITACIÓN DEL ÁREA - Localización de actuaciones

SE-0922 149 VPP. POLÍGONO EL RANCHO

Nº EDIF. Nº VDAS Nº FINCAS FINCA CATASTRAL Nº

1 15 1

2 14 1

11 149 11

3 14 1

4 15 1

5 15 1

7 16 1

8 16 1

11 6 1

6 16 1

9 16 1

10 6 1

3220001TG8131N

3ª FASE

3220002TG8131N

3220003TG8131N

3220004TG8131N

3220005TG8131N

3220006TG8131N

3220007TG8131N

3220008TG8131N

3220009TG8131N

3220010TG8131N

3220011TG8131N

12

3

4

56

78

9

10 11

SE-0955 100 VPP. POLÍGONO EL RANCHO

Nº EDIF. Nº VDAS Nº FINCAS FINCA CATASTRAL Nº

1 24 1

2 5 1

6 100 6

3 5 1

4 26 1

5 16 1

6 24 1

2816906TG8131N

4ª FASE

1

2

3

4

5

6

2816907TG8131N

2816908TG8131N

2816909TG8131N

2816910TG8131N

2816911TG8131N


Desde el 2007 hasta la actualidad AVRA ha ejecutado 75.557,35 euros en 9 actuaciones de reparaciones menores.

Se consideran daños susceptibles de reparación los siguientes, entre otros:

Lesiones estructurales o de cimentación. Lesiones existentes en fachadas (fábricas, revestimientos, pintura, celosías, lamas).

Cubiertas en mal estado. Falta de ventilación, salubridad y accesibilidad de las cámaras sanitarias.

Existencia de humedades: Por penetración de agua a través de las fachadas (por juntas de dilatación, fugas de bajantes, azotes

de la lluvia, filtraciones ascendentes de agua procedentes del terreno, etc.) Por penetración de agua a través de la cubierta (por

lucernarios o trampillas de acceso no estancas, movimientos o roturas de tejas, roturas de canalones, etc.). Por penetración de

agua en estructuras, muros y apoyos del edificio (debido a mal estado de canalones, bajantes, tuberías y revestimientos de

muros). Por penetración de agua al interior de las viviendas por falta de impermeabilidad de las carpinterías de ventanas y

cierres. Problemas o defectos en las instalaciones comunitarias. Fugas en las redes de desagüe de saneamiento, de fontanería

o de gas.


Actuaciones realizadas

4. ANTECEDENTES MORÓN DE LA FRONTERA

Los objetivos son:

Atender las peticiones de los inquilinos del Parque Público en materia de conservación y mantenimiento de la forma más eficaz

y eficiente posible (tanto en el tiempo de reparación como en la dedicación de recursos) en los casos en que AVRA sea

responsable de la reparación solicitada.

Tratar de garantizar unas óptimas condiciones de salubridad, seguridad e higiene en las viviendas del Parque Público.

Como regla general, estas actuaciones han estado referidas fundamentalmente a reparación de daños existentes en elementos

o instalaciones comunes de la edificación, exteriores o interiores, tales como fachadas, redes de distribución, ascensores,

escaleras, etc., siempre que éstos se encuentren dentro del ámbito de responsabilidad de AVRA, determinado por la normativa

aplicable vigente (L.A.U, L.O.E., Código Técnico de la Edificación, etc.). La reparación de los daños existentes en elementos

privativos de las viviendas se realizará si existe una reclamación previa estimada por AVRA. El alcance de las reparaciones se

limitará a los elementos constructivos o partes de ellos dañados o en mal estado, sustituyéndose la totalidad de los mismos

sólo cuando se considere como la solución más práctica y económica.

Desde que en 2007, y en virtud del acuerdo del 10/10/2006, la Consejería de Obras Públicas y Transportes transfiriera a

AVRA la titularidad de los inmuebles sitos en la Barriada del Rancho, se han venido actuando en esta Barriada realizando un

conjunto de actividades determinadas por la necesidad de ejecutar acciones preventivas y de reparación sobre elementos

constructivos de los edificios, que aseguren y mantengan en todo momento las condiciones mínimas de seguridad, estabilidad,

accesibilidad, salubridad y habitabilidad de todas las viviendas, y que garanticen el correcto mantenimiento y estado de

conservación de los inmuebles e instalaciones de los grupos de viviendas pertenecientes al Parque Público de Viviendas, según

establecen las exigencias legales y el cumplimiento de las obligaciones y objetivos de AVRA como titular de los bienes.

Estas actividades que han estado llevando a cabo vienen determinadas por la necesidad de acciones de reparación solicitadas

por los inquilinos en su vivienda o en zonas comunes del inmueble, mediante reparaciones menores, en lo que a cuantía

económica se refiere. Desde el punto de vista económico, se consideran Reparaciones Menores aquellas actuaciones de

reparación cuyo presupuesto de licitación sea inferior a la cantidad de 50.000,00 euros, IVA excluido.

PROVINCIA: SEVILLA.

Septiembre - 2015

Figura Aprobación / Publicación Figura Aprobación / Publicación Figura Estado_ fecha Figura Aprobación / Publicación Clase Categoría Clase Categoría

SE-0922 149 VPP POLÍGONO EL RANCHO FASE 3 NNSSA.D 07/10/1982BOP 09/12/1982

PAPA.D 26/03/2009BOP 01/07/2009

PGOUA.P.

26/11/2014SUELO

URBANOConsolidado

SUELO URBANO

Consolidado RESIDENCIAL Y USOS COMPATIBLESAREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO:ZONA 5ZONA DE ORDENANZA: EL RANCHO

SE-0955 100 VPPPOLÍGONO EL RANCHO FASE 4 NNSSA.D 07/10/1982BOP 09/12/1982

PAPA.D 26/03/2009BOP 01/07/2009

PGOUA.P.

26/11/2014SUELO

URBANOConsolidado

SUELO URBANO

Consolidado RESIDENCIAL Y USOS COMPATIBLESAREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO:ZONA 5ZONA DE ORDENANZA: EL RANCHO

PLANEAMIENTO GENERAL PLANEAMIENTO DESARROLLO

PREVISTO EN LOUA DE LEGISLACIÓN ANTERIOR LOUA PREVISTO EN LOUA

PGOU: Plan General de Ordenación Urbanística DSU: Delimitación de Suelo Urbano (*) PPO: Plan Parcial de Ordenación

PS: Plan de Sectorización DSUC: Delimitación de Suelo Urbano Consolidado (*) PE: Plan Especial

POI: Plan de Ordenación Intermunicipal NNCC: Normas Complementarias (*) PEDRT: Plan Especial de Delimitación de Reserva de Terrenos

PAP: NNSS / PGOU con Adaptación Parcial a LOUA NNSS: Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico Municipal (*) PERI: Plan Especial de Reforma Interior

NNSSPP: Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico Provincial (*) ED: Estudio de Detalle

NSO: Normas Sustantivas de Ordenación CAT: Catálogo

PDSU: Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (*)

PDTC: Plan Director Territrorial de Coordinación (*)

PAU: Programa de Actuación Urbanística (*)

PROPUESTA ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO EN MORÓN DE LA FRONTERA.

OTRAS DETERMINACIONES ÁMBITO DE PLANEAMIENTO

CALIFICACIÓN, USOS Y SISTEMAS

5.- DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO. DATOS URBANÍST ICOS DE LAS ACTUACIONES

En tramitación

PLANEAMIENTO GENERALPLANEAMIENTO DE

DESARROLLO

VigenteVigenteCODIGO DENOMINACIÓN ACTUACIÓN

En tramitación

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

VigenteAdaptado a la LOUA

5.- DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO. PGOU - 2009 ( Adaptación a la L.O.U.A. de las NN.SS. - 1992). CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE

PROPUESTA DE DECLARACIÓN DE ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO EN MORÓN DE LA FRONTERA (SE)

5.- DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO. PGOU - 2009 (Adaptación a la L.O.U.A. de las NN.SS-1992.). ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA

5.- DETERMINACIONES DE PLAMEAMIENTO. PGOU - 2009. (Adaptación a la L.O.U.A. de las NN.SS. - 1992). ÁREAS HOMOGENEAS EN SUELO URBANO CONSOLIDADO

5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO . PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional - 2014) . SUELO URBANO Y URBANIZABLE

5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO. PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional-2014). ÁREAS HOMOGENEAS

5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO. PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional - 2014). ORDENACIÓN COMPLETA. (Hoja 1/2).

5.- DETERMINACIÓN DE PLANEAMIENTO. PGOU EN TRAMITACIÓN. (Aprobación Provisional - 2014). ORDENACIÓN COMPLETA. (Hoja 2/2).

PROPUESTA ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO

6. DIAGNÓSTICO DEL ÁMBITO

6.1. ANÁLISIS DEL ÁMBITO ESTADÍSTICO “MORÓN DE LA F RONTERA - EL RANCHO”

MUNICIPIO MORÓN DE LA FRONTERA PROVINCIA SEVILLA

Valoración datos estadísticos: Delimitación del AER RU:

1. Datos básicos del AERRU:

Población 1.585

Viviendas 595

Densidad de población (pob./km2) 1.940,50

Densidad de vivienda (viv./Ha) 7,28

Superficie (Ha) 81,68

2. Indicadores vulnerabilidad:

AERRU (%) Valor de

Referencia (%)

Índice de estudios (1) 24,54 16,29

Índice de vivienda (2) 0,00 1,45

Índice de paro (3) 43,00 28,32

Índice de extranjería (4) 0,00 10,49

3. Datos sociodemográficos del AERRU:

Indicadores Valor absoluto Porcentaje/índice

Población total 1.585

Población < 16 años 240 15,14

Población 16 – 64 años 1.105 69,72

Población > 64 años 240 15,14

Población (2011)

Tasa de dependencia 43,44

Hogares totales 580

Hogares con 4 miembros 100 17,24 Hogares (2011)

Tamaño medio del hogar 2,73

Población sin estudios 330 24,54

Población con estudios primarios 395 29,37

Población con estudios secundarios 590 43,87

Nivel educativo (2011)

Población con estudios universitarios 30 2,23

Indicadores Valor absoluto Porcentaje/índice

Población en edad laboral 1.105 69,72 Situación laboral (2011) Tasa de paro 43,00

Viviendas totales 595

Viviendas principales 580 97,48

Viviendas secundarias 15 2,52

Viviendas vacías ,00

Viviendas en propiedad 295 50,86

Viviendas en alquiler ,00

Vivienda (2011)

Densidad de viviendas 7,28

El Área de Regeneración y Renovación Urbana de la Barriada El Rancho, localizada en el municipio de Morón de la Frontera (Sevilla), intersecta con 2 secciones censales que conforman el Ámbito Estadístico analizado, AERRU Morón de la Frontera - El Rancho. Este ámbito estadístico tiene una población de 1.585 habitantes y se contabilizan un total de 595viviendas (Censo 2011).

Según los criterios del estudio “Análisis de Vulnerabilidad” realizado por el Ministerio de Fomento (2006), y teniendo en cuenta los datos actualizados por el Censo de Población y Vivienda 2011, el AERRU Morón de la Frontera - El Rancho se considera un ámbito estadístico vulnerable al superar los valores de referencia nacionales de dos de los indicadores de vulnerabilidad (destacados en color rojo): población analfabeta y sin estudios (24,54%) e índice de paro (43,00%).

PROPUESTA ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA DE LA BARRIADA EL RANCHO

6. DIAGNÓSTICO DEL ÁMBITO

Definiciones y metodología ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU): Delimitación territorial de la propuesta de actuaciones subvencionables por el programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas del Plan Estatal de Fomento del alquiler, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (Real decreto 233/2013).

ÁMBITO ESTADÍSTICO DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (AERRU): Agrupación de secciones censales que intersectan con el área de regeneración y renovación urbana. De cada una de estas AERRU, se obtienen una serie de datos estadísticos e indicadores de vulnerabilidad que permiten describir y caracterizar la zona.

SÍNTESIS METODOLÓGICA: Para el presente análisis se ha tomado como base la metodología de trabajo diseñada y utilizada por el Ministerio de Fomento en el “Análisis urbanístico de Barrios Vulnerables” 1991, 2001 y 2006. En resumen ha consistido en los siguientes pasos:

- Diseño de ficha de caracterización de las AERRU en las que se encuentran las ARRU (adaptación de la ficha estadística del citado estudio).

- Utilización como fuente de información del Censo de Población y Vivienda 2011, para la cumplimentación de la presente ficha mediante la extracción de los datos disponibles por secciones censales de forma masiva.

- Valoración de la vulnerabilidad según el estudio tomado como referencia y los resultados obtenidos de los datos estadísticos del Censo 2011. Se considerará zona vulnerable las AERRU que superen, al menos, uno de los 4 indicadores de vulnerabilidad:

(1) Índice de estudios. Porcentaje de población mayor de 16 analfabeta y sin estudios con respecto al total de la población mayor de 16 del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 50% a la media nacional se considerará zona vulnerable.

(2) Índice de vivienda. Porcentaje de viviendas que no cuentan con aseo o baño con respecto al total de viviendas del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 50% a la media nacional se considerará zona vulnerable.

(3) Índice de paro. Porcentaje de la población de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de población activa de 16 años ó más del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 50% a la media nacional se considerará zona vulnerable.

(4) Índice de extranjería. Porcentaje de población de nacionalidad extranjera excepto los nacidos en otro estado miembro de la UE respecto al total de población del AERRU. Cuando el indicador es superior en un 20% a la media nacional se considerará zona vulnerable.

- Valoración de la vulnerabilidad del ARRU desde un punto de vista cualitativo a partir de información recopilada mediante la realización de trabajo de campo: entrevistas a informantes clave, observación sobre el terreno y recogida de otro tipo de información sobre la realidad del medio social, económico y ambiental.


APORT. CAA SUBV. MINIST. OTROS

100 406.097,32 321.198,26

149 321.418,53 254.229,67

0 0,00 0,00

0 0,00 0,00

0 0,00 0,00

0 0,00 0,00

0 0,00 0,00

249 727.515,86 575.427,93 374.028,16 201.399,78 0,00


74.241,84 58.748,93

0,00 0,000 74.241,84 58.748,93 38.186,81 20.562,13 0,00


0 0,00 0,00

0 0,00 0,00

0 0,00 0,00

0 0,00 0,000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0 0,00 0,00 0,00 0,00


95.100,00 61.815,00 33.285,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00

95.100,00 61.815,00 33.285,00 0,00249 729.276,87 474.029,96 255.246,90 0,00

2015 2016 2017

0,00 237.014,98 237.014,98 474.029,96 65,00%

153.148,14 102.098,76 0,00 255.246,90 35,00%

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00%

153.148,14 339.113,74 237.014,98 729.276,87 100,00%

1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y VIV.

FINANCIACIÓN

TOTAL

7. PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS. VIABILIDAD TÉCN ICA Y ECONÓMICA. PLAN DE REALOJOS.


Nº VIV.PRESUP.

TOTAL

PRESUP.

PROTEG.

MEMORIA DE VIABILIDAD TÉCNICA RESUMEN DE PRESUPUESTO

MORÓN DE LA FRONTERA

PRESUP.

PROTEG.

FINANCIACIÓN

PRESUP.

PROTEG.

ESPACIO LIBRE EN POLÍGONO EL RANCHO 3ª FASE

PRESUP.

TOTAL

FINANCIACIÓN

3. OBRAS DE DEMOLICIÓN Y EDIFICACIÓN DE VIV. DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

Nº VIV.

0

B) GASTOS EQUIPO Y OFIC.

MINISTERIO DE FOMENTO

0

0

ACTUACIÓN

0,00

0,00

PRESUP. PROTEG.

Nº VIV.

201.399,78575.427,93

FINANCIACIÓN

20.562,13

PRESUP.

PROTEG.

TOTAL

A) COSTES DE REALOJO

OTROS

RESUMEN COSTES SUBVENCIONABLES

TOTAL

374.028,16

TOTAL

Nº VIV.PRESUP.

TOTAL

OTROS COSTES SUBVENCIONABLES

FINANCIACIÓN

FINANCIACIÓN

0

A) COSTES DE REALOJO

Coste fam. /

mes realojo

TOTAL

B) GASTOS EQUIPO Y OFIC.

PRESUP.

PROTEG.

TOTAL PORC.PROGRAMACIÓN ANUALIDADES

3. OBRAS DE DEMOLICIÓN Y EDIF. DE VIV. DE NUEVA

CONSTRUCCIÓN0 0,00 0,00 0,00 0,00

Las intervenciones no modifican los parámetros urbanísticos de los edificios preexistentes, por lo que se consideran viables eneste sentido.

PLAN DE REALOJO Y RETORNO

2. OBRAS DE MEJORA DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD

DEL MEDIO URBANO

Nº MESES REALOJO Nº FAM.

En base a lo anterior se considera que las obras previstas son compatibles con el planeamiento de aplicación.

Por las características de las obras proyectadas, no se prevé la necesidad de realojo transitorio de las familias residentes en losinmuebles.

VIABILIDAD ECONÓMICA.

Hay que indicar que las actuaciones proyectadas, combinando la intervención física con el trabajo social, persiguen más unarentabilidad social que económica, buscando la integración de las familias residentes en el colectivo de la población, mejorandolas condiciones del hábitat de las mismas y procurando la participación y corresponsabilidad de los inquilinos en laintervención.

El presupuesto protegible, desglosado por tipo de intervención y otros costes, así como la financiación y programación deanualidades se resumen en el cuadro adjunto.

En base a las actuaciones previstas, se estima un presupuesto protegible de obras de 634.176,87 euros, lo que supone unpresupuesto protegible total, incluido gastos de equipo y oficina técnica, de 729.276,87 euros.

ANUALIDADES

38.186,81

1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN

EDIFICIOS Y VIV.249

La financiación de los costes se realizará, exclusivamente, mediante la aportación del Ministerio de Fomento por importe de255.246,90 euros (34,00 %) y de la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía por importe de 474.029,96euros (65,00 %).

58.748,93

COM. AUT. DE ANDALUCÍA

Los edificios objeto de intervención no se encuentran fuera de ordenación o afectados por unidad de actuación o figura dedesarrollo que imposibilite la ejecución de las obras previstas.

0

0

Las actuaciones que se proyectan comprenden obras de rehabilitación de zonas comunes de edificios residenciales. Las obrasresponde a las patologías detectadas y adecuación a la normativa vigente, sin que sea necesario recurrir a solucionesconstructivas complejas o de alto coste.

ACTUACIÓN

0

2. OBRAS DE MEJORA DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD DEL MEDIO URBANO

0

Los inmuebles donde se inrtervienen se encuentran en suelo clasificado como urbano, contando con los servicios einfraestructuras necesarios.

La Normativa vigente en el ámbito son las NNSS de MORÓN DE LA FRONTERA, aprobadas definitivamente el 7 de Octubre de1982,

No existe figura de planeamiento sectorial que afecte al ámbito.0

ACTUACIÓN

100 VPP. POLÍGONO EL RANCHO 4ª FASE


0

MUNICIPIO

DENOMINACIÓN DE LA ACTUACIÓN

6 (6)

100

64,96 m2

DESCRIPCIÓN DEL / LOS INMUEBLE(S)

DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS PREVISTAS

PRESUPUESTO ESTIMADO

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

17.447,43 0,00% 0,00 17.447,43 0,00

317.226,00 21,00% 66.617,46 383.843,46 317.226,00

800,00 21,00% 168,00 968,00 800,00

3.172,26 21,00% 666,17 3.838,43 3.172,26 PROGRAMACIÓN PREVISTA67.451,63

338.645,69

406.097,32

321.198,26

EJECUCIÓN Y GESTIÓN DE LA ACTUACIÓN.

E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D

Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Licitación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ejecución obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Liquidación obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


SUPERF. MEDIA VIV.

7. PROGRAMA DE ACCIONES INTEGRADAS. DESCRIPCIÓN POR MENORIZADA DE LAS ACTUACIONES

TIPO DE INTERVENCIÓN 1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y VIV.

PROVINCIA


Cod. AVRA / Matric.

SEVILLAMORÓN DE LA FRONTERA

Presupuesto

Base impon.

CRONOGRAMA

IVA TOTAL CON IVA

SE-0955

0

Los inmuebles objeto de la actuación forma parte del Parque Público de Viviendas en alquiler, propiedad de la Agencia de

Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), que actua como promotor y gestor de la intervención.

La promoción la forman un grupo de 100 viviendas, 90 distribuidas en 4 edificios plurifamiliares y 10 en dos pastillas de cinco

viviendas unifamiliares. La tipología de los edificios plurifamiliares es manzana cerrada, el número de plantas es varíable,

tenemos una primera crujia siguiendo la alineación ascendente por la calle Antonio Illanes tienen una altura distribuida en 4

plantas que va disminuyendo a 2 plantas adaptandose a la topografía del terreno. Las 10 viviendas unifamiliares están

distribuidas en dos hileras de 5 viviendas adosadas respectivamente. La estructura es de hormigón, cerramientos a la capuchina

con enfoscado y pintado en algunas zonas. Las cubiertas son planas tipo andaluza

Nº DE EDIFICIOS (Nº DE BLOQUES)

HITOS

Licencia de obras

IVA no repercutible

AVRA llevará a cabo, con personal propio o mediante contratación externa, los trabajos técnicos necesarios para el desarrollo de

la actuación, y contratará la ejecución de las obras previstas.

Ejecución de obras.

Publicidad no repercutible

Honorarios Dirección de Obras arquitecto

Honorarios Dir. ejec. Obras, Seg. Y Salud

Otros.

TOTAL PRESUPUESTO PROTEGIBLE

Nº DE VIVIENDAS

Reparación y/ o sustitución de instalaciones de saneamiento, electricidad. Tratamiento y reparación de fachadas, cosido de

grietas, revestimiento con solería de 14x28 en galerías perimetrales, sustitución o reposición de carpinterías en zonas comunes.

Limpieza de verdina en cubiertas e impermeabilización con resina de poliuretano. Sellado de juntas de dilatación. Reposición de

peldañeado y zanquines en escaleras de zonas comunes. Revisión de instalación de ACS con energía solar térmica.

Presupuesto

Protegible

COD. PRINEX: 3218

Fin de Obras

La ejecución de las obras no requiere la suscripción de acuerdos o convenios previos. No obstante, la intervención física irá

acompañada, durante todo el proceso, por una línea de trabajo social con las familias afectadas, al objeto de procurar la

implicación de los residentes de manera que garantice la corresponsabilidad para el mantenimiento y buen uso de las zonas y

espacios comunes, considerándose estos elementos esenciales para la convivencia.

2015

Concepto

Inicio Obras

% IVA aplic.

Liquidación

Proyecto / Documento técnico

Inicio actuaciónTOTAL ACTUACIÓN BASE IMPONIBLE

TOTAL ACTUACIÓN IVA INCL.

Honorarios redacción documento técnico

2017

4,0 16-jun-16

16-ene-172,0

16-nov-165,0

2016

FECHA

1-nov-15

0,5Licitación (invitac./ BOJA)

HITOS

1-feb-16

16-feb-16

3,0

MESES

MUNICIPIO


11 (11)

149

65,87 m2

DESCRIPCIÓN DEL / LOS INMUEBLE(S)



0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

13.800,63 0,00% 0,00 13.800,63 0,00

250.920,47 21,00% 52.693,30 303.613,77 250.920,47

800,00 21,00% 168,00 968,00 800,00

2.509,20 21,00% 526,93 3.036,14 2.509,20 PROGRAMACIÓN PREVISTA53.388,23

268.030,30

321.418,53

254.229,67



Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Licitación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ejecución obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


Liquidación 2,0

5,0

FECHA

16-ene-17

HITOS

1-nov-15Inicio actuación

16-nov-16Fin de Obras


Licitación (invitac./ BOJA) 0,5 16-feb-16

MESES

16-jun-16

Proyecto / Documento técnico 3,0

Inicio Obras

La ejecución de las obras no requiere la suscripción de acuerdos o convenios previos. No obstante, la intervención física irá

acompañada, durante todo el proceso, por una línea de trabajo social con las familias afectadas, al objeto de procurar la

implicación de los residentes de manera que garantice la corresponsabilidad para el mantenimiento y buen uso de las zonas y

espacios comunes, considerándose estos elementos esenciales para la convivencia.

Nº DE EDIFICIOS (Nº DE BLOQUES)

Nº DE VIVIENDAS

SUPERF. MEDIA VIV.

SE-0922

0

Los inmuebles objeto de la actuación forma parte del Parque Público de Viviendas en alquiler, propiedad de la Agencia de

Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), que actua como promotor y gestor de la intervención.

TOTAL ACTUACIÓN IVA INCL.

TOTAL PRESUPUESTO PROTEGIBLE

IVA no repercutible


la actuación, y contratará la ejecución de las obras previstas.HITOS

2015 2016 2017

CRONOGRAMA

4,0

1-feb-16


Licencia de obras


TOTAL ACTUACIÓN BASE IMPONIBLE

Otros.




SEVILLA

COD. PRINEX: 3219

TIPO DE INTERVENCIÓN 1. OBRAS DE MANTENIMIENTO E INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS Y VIV.


Reparación de cantos de vuelos de balcones, aleros, hastiales, cornisas y camara sanitaria. Reparación y /o sustitución de

instalación de saneamiento. Sustitución de huellas y tabicas de terrazo rotas en escaleras de zzcc. Pintado de paramentos y

zancas de escalera en zzcc. Limpieza de verdina en cubierta inclinada sobre galererías y accesos a edificios.Reposción de tejas

rotas o desprendidas en el borde libre.


PROVINCIAMORÓN DE LA FRONTERA

Cod. AVRA / Matric.

ConceptoPresupuesto

Base impon.TOTAL CON IVAIVA

Presupuesto

Protegible% IVA aplic.

la promición la forman 149 viviendas, distribuidas en 11 bloques plurifamiliares, organizados aldedor de tres plazas,

permeables entre sí, con altura variable entre 4 y 5 plantas. Estructura de hormigón armado, con cimentación de pilotes,

forjado autoresistente en forjado de la cámara sanitaria y forjados semiresistentes en el resto. Cerramiento compuesto por

citara,cámara, tábique, formado por citara con ladrillo taco cara vista, aislamiento con porexpan en cámara y tabique de ladrillo

hueco de 4 cms. La tipología en 9 de los 11 edificios es de bloque en "H" , y los otros 2 bloques lineales. Cubiertas inclinadas

con tejas ceramicas.

MUNICIPIO


X

DESCRIPCIÓN DEL ESPACIO OBJETO DE INTERVENCIÓN



0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

0,00 21,00% 0,00 0,00 0,00

3.155,63 0,00% 0,00 3.155,63 0,00

57.375,18 21,00% 12.048,79 69.423,97 57.375,18

800,00 21,00% 168,00 968,00 800,00

573,75 21,00% 120,49 694,24 573,75 PROGRAMACIÓN PREVISTA12.337,28

61.904,57

74.241,84

58.748,93



Proyecto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Licitación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ejecución obras 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0


2016 2017

Al igual que en las actuaciones sobre edificios y en la medida que el espacio público cumple un importante papel como marco

de la convivencia del ámbito, se procurará, mediante el correspondiente trabajo social, la participación de los vecinos que

posibilite la identificación de los mismos con el entorno urbano.


la actuación, y contratará la ejecución de las obras previstas.

HITOS2015

TOTAL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Licitación (invitac./ BOJA) 0,5

TOTAL ACTUACIÓN IVA INCL. 1-sep-16Proyecto / Documento técnico 3,0

CRONOGRAMA

Fin de Obras 3,0 16-abr-17

MESES FECHA

1-jun-16TOTAL ACTUACIÓN BASE IMPONIBLE Inicio actuación

16-ene-17

16-jun-17

16-sep-16

Inicio Obras 4,0

Liquidación 2,0Será necesario la suscripción de un Acuerdo o Convenio con el Ayuntamiento para la puesta a disposición de los terrenos objeto

de intervención y, en su caso, el compromiso de posterior recepción de los mismos. La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de

Andalucía (AVRA) actuará como promotor y gestor de la intervención.

IVA no repercutible HITOS


Licencia de obras


IVA% IVA aplic. TOTAL CON IVAPresupuesto

Protegible

ESPACIO LIBRE EN POLÍGONO EL RANCHO 3ª FASE

Accesibilidad de espacios públicos

Tipología de intervenciónUrbanización y / o reurbanización

Este espacio deshumanizado actualmente se mejoraría considerablemente con una aportación de arbolado, zonas

verdes,reparaciones puntuales de pavimento y pintura, complementado además con mobiliario urbano como equipamiento

infantil, bancos, papeleras y alguna mejora en la iluminación que proporcione más seguridad en la zona.

Mejora de eficiencia ambientalCualificación / adecuación funcional

ConceptoPresupuesto

Base impon.

El objeto de esta actuación consiste en intervenir sobre el espacio libre interior generado por la disposición de los bloques que

integran esta promoción. Este espacio libre es permeable a la ciudad a través de pasajes que van horadando la planta baja de

la urbanización. El espacio central presenta varios desniveles que se adaptan a la topográfica del terreno. Practicamente todo el

revestimiento es con solería hidraulica de 30x30 en color blanco y rojo, y solería hidraulica estriada de 20x40 en porches en

color gris, excepto una zona con pavimento continuo que originalmente tendría un uso deportivo. En general este espacio se

encuentra bastante deteriorado e infrautilizado.




Otros.


SEVILLA

TIPO DE INTERVENCIÓN 2. OBRAS DE MEJORA DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD DEL MEDIO URBANO


MORÓN DE LA FRONTERA PROVINCIA


- Prevenir y abordar la generación de desencuentros y conflictos.

1. Tareas durante la ejecución de la obra.


8. MEMORIA DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA MORÓN DE LA FRONTERA

- Elementos como la comunicación y el consenso suponen aspectos clave en el buen funcionamiento de las

obras. La población residente debe tomar parte de las soluciones (en aquellos aspectos susceptibles de ello y

en el alcance posible); y por otro lado, debe conocer aquellos aspectos específicos de la obra que requieren de

su colaboración.

- Los inmuebles objeto de intervención física se encuentran habitados por usuarios que desarrollan sus

vidas en los mismos. Suponen su hábitat doméstico y familiar por lo que la intervención física debe “ir de la

mano” de la dinámica vital de sus residentes. De ahí que se debe planificar las obras con el consenso y

corresponsabilidad vecinal y con la mayor perspectiva preventiva posible de forma que la intención de mejorar

de las condiciones de habitabilidad, paradójicamente, no suponga una merma en las normales condiciones de

vida de la población. Y es ahí donde está el reto: un normal transcurso de las obras sin alteraciones conflictivas

de la residencia y convivencia.

o Durabilidad de las actuaciones: Incidir en la corresponsabilidad como elemento clave

en el mantenimiento y sostenibilidad de la transformación efectuada.

La participación ciudadana en la actuaciones de rehabilitación y renovación urbana supone la implementación de mecanismos

para que la población residente en el parque público de viviendas participe en el proceso íntegro de las obras de mejora y

rehabilitación a desarrollar; la participación se ejerce en diferentes aspectos:

- Co-decisión de las actuaciones a ejecutar en los edificios

- Colaboración en el día a día de la obra apoyando la gestión de la misma (co-gestión)

- Participación como agentes faclitadores en las obras mediante la distribución de información y apoyo en

la mediación conflictos.

Con la ejecución de actuaciones de participación ciudadana en las intervenciones físicas en los inmuebles del parque público

de viviendas se persiguen los siguientes objetivos fundamentales;

- Dotar de un alto carácter participativo al proceso de transformación física

- Sostenibilidad en dos vertientes:

o Medioambiental: Desarrollar una labor de sensibilización y educación

medioambiental en la población residente.

METODOLOGÍA A IMPLEMENTAR: FASES.

1. Tareas previas al inicio de obra.

Se entiende que las acciones previas al inicio de la rehabilitación son todas aquellas relacionadas con la información que recibe

el grupo vecinal residente en el edificio relativa a la organización de las tareas a desarrollar por todos los agentes implicados

en el proceso de la rehabilitación; entre otras las acciones son:

En cuanto a la participación ciudadana más allá de la población

residente en los edificio del Parque Público de Viviendas, desde

AVRA se participa (tanto en la promoción como en el desarrollo) de

espacios de trabajo compartido con colectivos sociales y

asociaciones involucradas en los ámbitos urbanos de actuación

mediante instrumentos tales como Comisiones de Participación

Ciudadana; dichas comisiones se conforman en el marco del

territorio en cuestión y sirven como órganos de trabajo en red en los

que se comparten diagnósticos y se realizan planificaciones

conjuntas de forma que se promuevan sinergias entre las

actuaciones de cada actor social.

- Análisis técnico de propuestas y adopción de decisiones

- Devolución de información.

- Constitución de grupos (comisiones) vecinales que acompañará el proceso de obra desarrollando tareas

de comunicación e interlocución con el resto de vecinos residentes en el edificio

- Toma de contacto: presidente / representante.

- Asambleas informativas y de recogida de sugerencias.

- Reuniones periódicas con grupo de vecinos: Participación en las reuniones periódicas con el grupo vecinal

para la información del proceso de las obras y gestión conjunta de alteraciones en la obra y situaciones de

conflicto.

1. Tras la finalización de la obra y entrega del manual de instrucciones de uso y mantenimiento de la vivienda.

El manual es el documento que recoge los servicio y mantenimiento (descripción de edificio, limpieza, plan de mantenimiento,

etc.), el plan de emergencia (organización y actuaciones, evaluación de riesgos y medios de protección) y contrato (datos y

régimen jurídico).

Persiguiendo el incremento de los niveles de sostenibilidad de la actuación, se desarrollan estrategias de dinamización y

pedagógicas (tipo taller, charlas, etc.) que transmita los contenidos del manual a la población residente.



9. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS EN LOS ÁMBITOS SOCIAL, E CONÓMICO Y AMBIENTAL MORÓN DE LA FRONTERA

Las medidas complementarias a las actuaciones de rehabilitación y renovación urbana se articulan en dos dimensiones: por un

lado las medidas complementarias de carácter interno relacionadas con el modelo de gestión integral del Parque Público de

Viviendas; y por otro lado las de tipo externo.

En cuanto a la complementariedad de tipo externo; ésta se asienta ante la necesidad de otras intervenciones en el espacio

urbano (físicas o no) que incremente la integralidad de la actuación pues, como ya se ha demostrado en numerosas

experiencias, la intervención física aislada en los inmuebles no garantiza la transformación de los barrios.

Se trata de un modelo indivisible que propicia la comunicación entre dichos ejes de forma que cada uno potencie al otro; por

ejemplo, la intervención física en los inmuebles debe venir acompañada, en la medida de lo posible, por una evolución hacia la

normalización administrativa y hacia la asunción de habilidades-pautas de la población relacionadas con la corresponsabilidad,

sostenibilidad y la convivencia saludable.

Para ello, AVRA articula acciones tendente al establecimiento de alianzas y acuerdos de colaboración con los diferentes actores

que operan en los ámbitos urbanos. En este sentido se pueden diferenciar escenarios de colaboración en función de la

cercanía o no a la gestión de vivienda pública. De ahí que se puede establecer como un “primer anillo” de colaboración el

existente con los Registro Municipales de Demandantes de Viviendas y las gerencias de urbanismo de los ayuntamientos de

referencias. Estas colaboraciones se enmarcan en normativas de carácter estatal, autonómico y municipal y en acuerdos

específicos.

-�� Gestión de la conservación y mantenimiento: Entendida como el conjunto de tareas orientadas a mejorar

la accesibilidad, salubridad y habitabilidad de las viviendas, y garantizar el correcto estado de conservación y

funcionamiento de los inmuebles durante su vida útil, según establecen las exigencias legales y obligaciones de

AVRA como titular de las viviendas.

En relación a la primera, de tipo interno la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía cuenta con un modelo de gestión

integral de viviendas públicas basada en el desarrollo e integración de tres ejes básicos:

-�� Gestión administrativa: Se trata del conjunto de tareas tendentes a garantizar la adecuación y legalidad de

la ocupación de las viviendas del Parque Público de Viviendas, de tal forma que los inmuebles sean usados

para cumplir el fin de servicio publico y de interés social al que se destinan.

-�� Gestión social: Referido a la intervención que incide en aquellos factores sociales de la población residente

y que, de forma directa, afectan al ejercicio de una residencia normalizada. Los factores referidos son, en

principio, los de tipo socioeconómico, educativo, sociosanitario, de seguridad, participación. Ello se desarrolla

en lo meramente competencial y, en lo que no, en el establecimiento de redes de colaboración con actores

competentes. Este conjunto de actividad se despliega tanto a escala individual (inquilino-familia) como grupal

(comunidad de vecinos) y comunitario (entorno urbano).

Y por otro lado se encuentra un “segundo anillo” de trabajo conjunto con otros agentes tanto públicos como privados

(entidades sociales, asociaciones, fundaciones, etc.) responsables de sectores de intervención tales como la salud, la

educación, seguridad, empleo, etc.

Muestra de ello lo conforman los diversos planes integrales de los que AVRA forma parte como agente implicado.

También en el marco de la gestión social, se encuentra la inclusión de cláusulas específicas en pliegos de

contratación por las cuales las contratas se obligan a contratar a personas pertenecientes a grupos de especial

dificultad de acceso al mercado laboral ejecutándose desde el personal técnico social de la Agencia las labores

de seguimiento y acompañamiento de dichos trabajadores en sus itinerarios personalizados de inserción.

Proyecto obras El Rancho 2015

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