Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
RESUMEN DE TASACIÓN
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALORHIPOTECARIO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SL
B55285621
VIVIENDA INDIVIDUAL Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasanteTipo de Inmueble:
Situación inmueble:
Tasador:
Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
LLUIS PI TABERNER (ARQUITECTO)
FOTOGRAFÍA
ADVERTENCIAS:Finca: 1255 . Los datos registrales corresponden al terreno y no se ha dispuesto de la Declaración de ObraNueva. Se deberá realizar inscripción registral del inmueble valorado en los términos del presente informe.Para la finca : 1255 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral.La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correctaidentificación. Se recomienda su correcta inscripción.El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas en losúltimos diez años.Esta situación afecta al uso: ViviendaPara determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.No se ha dispuesto de licencia de obraNo se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.
EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:* A la entrega de la siguiente documentación:
Documentación registral suficiente. La documentación registral entregada (nota simple / certificación) tiene unafecha de más de 3 meses de antigüedad.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Documentos utilizados:
- Copia Nota Simple del Registro de fecha 23-09-2016.
La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis deinmueble terminado
273.058,50 Euros
VALOR HIPOTECARIO
77.757,28 Euros
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado en lahipótesis de inmueble terminado calculado por el método de
comparación
77.757,28 EurosEl Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto
Actual
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
Ud. Reg. 1255
Registro de la propiedad:
Sección:
BANYOLES número 1
0
La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
1.804,00 m²Terreno 316,57 m² B1.804,14 m² 316,57 m²
1466803DG8616N0001TP
La superficie comprobada del terreno corresponde a la parcela correspondiente a esta vivienda nº 8 segun proyectode 8 viviendas unifamiliares.
Referencia Catastral 1:
17012001245618IDUFIR:
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Situación de Ocupación:
Situación legal:
Sin ocupante
LibreComprobaciones:
Resultado Comprobaciones Urbanísticas
- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias
Cumple Normativa
Número de Dormitorios: Número de Baños o Aseos:
Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante
Exterior 4 3
Tipología:
Tipo Vivienda:
Estado del Inmueble:
Tiempo estimado para lafinalización de las obras:
Porcentaje de Obra
EN PROYECTO
18 meses
0,00 %Sup.
m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 163,02 425,00 825,00 0,00 1.423,25 1.675,00 273.058,50Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
VALOR DE MERCADO TOTAL 273.058,50 EurosOTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
Superficie de Parcela: 316,57 m²VALOR DEL SOLAR 69.283,50 Euros
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)
OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
162.734,72 Euros
203.775,00 Euros
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Situación: Adecuada Distribución: Adecuada
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO
CSC. Superficie construida sin parte proporcional de zonas comunesPAR. VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.ADO. VIVIENDA UNIFAMILIAR, adosada.
Vivienda (Venta)
Sup.FechaNº Tipo Coef.Homog.
Superficie suelo(m²)
Precio oferta(Euros)
Por.Correc.
(%)
Precio ofertacorregida(Euros)
Preciotransacción
(Euros)
Valor unitario(Euros/m²)
Superficie(m²)
1,021
Mar-2018ADO CSC 180,00 0,00Calle SANT ANDREU (17846 )
5,00310.000,00 294.500,00 0,00 1.636,11
0,962
Mar-2018PAR CSC 186,00 251,00Calle L´ALAU (17460 )
8,00353.000,00 324.760,00 0,00 1.746,02
1,033
Mar-2018PAR CSC 171,00 220,00Calle SANT MENNA (17180 )
7,00298.000,00 277.140,00 0,00 1.620,70
0,984
Mar-2018PAR CSC 168,00 200,00Calle ESPLAI, 7 (17481 )
7,00309.000,00 287.370,00 0,00 1.710,54
1,015
Mar-2018PAR CSC 197,00 220,00Avenida CASTELLS (17481 )
7,00350.000,00 325.500,00 0,00 1.652,28
0,906
Mar-2018PAR CSC 172,00 305,00Calle MERCÈ RODOREDA (17481 )
8,00348.000,00 320.160,00 0,00 1.861,40
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director Comercial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U., inscrita en elRegistro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, comoresumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: GI-00621/18- de fecha13-03-2018 realizada por LLUIS PI TABERNER tras visita del inmueble el día 09-03-2018. Fecha de Caducidad:12-09-2018
La vivienda descrita en el informe, situada en Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provinciade GIRONA (17833) tiene los siguientes datos:
CERTIFICA:
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SL
B55285621
Sin ocupante
Estado del Inmueble:
Situación de Ocupación:
EN PROYECTO
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la petición de un crédito hipotecario. Mientras el valor de tasación estécondicionado, esta valoración no podrá servir para la emisión de títulos en el Mercado Hipotecario.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre , EHA/564/2008 de 28 de febrero y por Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
VALORES Y COSTES CALCULADOS:
Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmuebleterminado
Coste de Reposición Bruto Actual
Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado
232.018,22 Euros
77.757,28 Euros
273.058,50 Euros
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado273.058,50 Euros
El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado en la hipótesis de inmueble terminado calculado por el métodode comparación
VALOR HIPOTECARIO77.757,28 Euros
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual
77.757,28 Euros
1 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
CERTIFICADO DE TASACIÓNEL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:
* A la entrega de la siguiente documentación:
Documentación registral suficiente. La documentación registral entregada (nota simple / certificación) tieneuna fecha de más de 3 meses de antigüedad.
ADVERTENCIAS:
Finca: 1255 . Los datos registrales corresponden al terreno y no se ha dispuesto de la Declaración de ObraNueva. Se deberá realizar inscripción registral del inmueble valorado en los términos del presente informe.Para la finca : 1255 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral.La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correctaidentificación. Se recomienda su correcta inscripción.El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas en losúltimos diez años.Esta situación afecta al uso: ViviendaPara determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.No se ha dispuesto de licencia de obraNo se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.
La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.
C.L.- Comprobación de linderos.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.
S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada
F.D.C.-Forma De ComprobarB - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Ud. Reg.
Referencia Catastral 1: 1466803DG8616N0001TP
316,57 316,57 B1.804,14TerrenoL. A.1255
IDUFIR: 17012001245618
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
Registro de la propiedad:
Sección:
BANYOLES número 1
0
Superficie adoptada: 316,57 m²
El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a 77.757,28 Euros
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2 de la ECO805/2003)
162.734,72 Euros
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destruccióntotal del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
203.775,00 Euros
Euros
Superficie utilizada para valorar: Construida
Valor Hip. Inmb.Ter.
Sup.
m²
VIVIENDAS 273.058,50163,02
2 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
Est
e do
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
CERTIFICADO DE TASACIÓNSuperficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUP. CONS. sinzonas comunes (m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
VIVIENDAS 133,10 163,02 163,02
Superficie de Parcela: 316,57 m²
Superficie total: 133,10 m² 163,02 m² 163,02 m²
Ocupación en planta baja:
TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 13 de Marzo de 2018.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.Fdo.: LLUIS PI TABERNER
ARQUITECTO Director Comercial En representación de TINSA,Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U.
Fdo.: Pedro Soria Casado
3 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
VIVIENDA INDIVIDUALUnifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.U. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SL
B55285621
FINALIDAD DE LA TASACIÓN
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la petición de un crédito hipotecario. Mientras el valor de tasación estécondicionado, esta valoración no podrá servir para la emisión de títulos en el Mercado Hipotecario.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre , EHA/564/2008 de 28 de febrero y por Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA
(17833)
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Documentos utilizados:
- Copia Nota Simple del Registro de fecha 23-09-2016.
La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
Ud. Reg. 1255
Registro de la propiedad:
Sección:
BANYOLES número 1
0
La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
1.804,00 m²Terreno 316,57 m² B1.804,14 m² 316,57 m²
1466803DG8616N0001TP
La superficie comprobada del terreno corresponde a la parcela correspondiente a esta vivienda nº 8 segun proyectode 8 viviendas unifamiliares.
Referencia Catastral 1:
17012001245618IDUFIR:
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
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4.2.- ENTORNO
Rasgos Urbanos. Tipificación:
Zona con edificación residencial de viviendas unifamiliares
Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: Urbano
Desarrollo: Medio Uso Predominante Principal: Residencial
Renovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Comercial
50 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 5 años
Zona de nuevo crecimiento de la población en el nucleo de Melianta
En la ciudadEntorno Industrial:
Nivel medioUbicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:
Nivel medioUbicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:
Alumbrado: Tiene Media Alto
Alcantarillado: Tiene Media Alto
Abastecimiento: Tiene Media Alto
Vías Públicas: Completamente terminadas Media Alto
Equipamientos
Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente
Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Suficiente
Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente
Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.
Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño Pequeño
Actividad Dominante: Múltiple - Industrial - Agrícola
Población de Derecho: 1.471 Habitantes Evolución Población: Creciente
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Proyecto Básico VisadoNota Simple del RegistroEn la documentación registral figura la Ref.CatastralFicha Catastral / Documentación Catastro
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:
Inspección ocularServidumbres visiblesRégimen de Protección del PatrimonioLinderosDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
Se adopta la superficie asignada en proyecto a la parcela correspondiente a esta vivienda
5.2.- INFRAESTRUCTURASLas infraestructuras se encuentran completamente terminadas.
Superficie adoptada:
Superficie comprobada:
Superficie según Proyecto:
Superficie según Escrituras:
316,57 m²
1.793,47 m²
316,57 m²
1.804,14 m²
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN
Si 100,00 m² de zona verde
Suficientes
No
No
No
No
No
Si
1ª Residencia
0,00 %
Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante
Jardines:
Conserje/portero/seguridad privada:
Tenis/pádel:
Otras instalaciones deportivas:
Aparcamientos al aire libre:
Piscina Individual:
Piscina de la Comunidad de Propietarios:
Aparcamientos en edificio:
La vivienda tasada se utiliza como:
% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:
Nº de Portales: 1 Tipo Vivienda: Exterior
Nº de Escaleras: 1 Número de Dormitorios: 4
Nº de Ascensores por Escalera: 0 Número de Baños o Aseos: 3
Planta en la que se encuentra la vivienda: Planta Baja
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
1.804,00 m²Terreno 316,57 m² B1.804,14 m² 316,57 m²
Ud. Reg. 1255
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUP. CONS. sinzonas comunes (m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
VIVIENDAS 133,10 163,02 163,02
Superficie de Parcela: 316,57 m²
Superficie total: 133,10 m² 163,02 m² 163,02 m²
Ocupación en planta baja:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
PROYECTO:
La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.
Fecha de Redacción: 01-07-2017
Fecha de Visado: 17-07-2017
Cimentación:
Estructura:
Sobrecarga:
Cubierta:
Cerramientos Exteriores:
Espesor de Cerramientos Ext:
Aislamiento:
Carpintería Exterior:
Revestimientos Ext.1:
Revestimientos Ext.2:
Acristalamiento:
Persianas:
6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZanja Corrida
Muro de Carga <= 25 cm.
Normal
Teja Cerámica
Ladrillo Macizo
30 cm.
Aislante en Cámara
Aluminio
Enfoscado
Ladrillo Visto
Con Cámara
Metálicas
ACABADOS INTERIORES:
Pavimentos Paredes TechosEstar (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoDormitorio (V) Parquet Yeso Pintado Yeso PintadoEsp.Circul. (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoAseos (V) Gres Azulejo Cerámico Yeso PintadoBaños (V) Gres Azulejo Cerámico Yeso PintadoCocina (V) Gres Yeso Pintado Yeso PintadoPortal (Z)Escaleras (Z) Mármol Yeso Pintado Yeso PintadoC.Servicio (Z) En Bruto Yeso PintadoGarage (Z) Gres Yeso Pintado Yeso Pintado
Media
Media
No Existe
Solados:
Zonas comunes, portal y escalera:
Fachadas:
Cuartos de Baño:
RESUMEN DE CALIDADES:
Media Alta
Media
Media
Carpintería Interior:
Cocina:
Grado de Electrificación:
INSTALACIONES:
- Calefacción Individual con Radiadores sin depósito de combustible de Gas- Teléfono- Gas Ciudad- Energía Solar- Agua Caliente Individual y combustible Gas
Medio
Calidad de la construcción: Media
Terraza Superficiede terraza
(m²)
Cocinaequipada
Terraza /tendedero
Superficieterraza/
tendedero(m²)
Armariosempotrados
Nº armariosempotrados
Puerta deseguridad
Sistemade
alarma
Circuitocerrado deseguridad
Combustibledel aguacaliente
Tipo decalefacción
Si 7,04 0,00 SiNo Si 2 Si Si Sedesconoce
Individual: gas Individual: gas
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
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6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: EN PROYECTO
Porcentaje aproximado de Obra Realizada: 0,00 %
Coste de la obra pendiente de ejecutar: 154.260,94 Euros
La comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular.
Tiempo estimado para la finalización de las obras: 18 meses
Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.
¿Dispone el edificio de Certificado de EficienciaEnergética?
¿Ha superado la Inspección Técnica deEdificios?
No
No procede porantigüedad
¿Es susceptible el inmueble de uso polivalente, sin grandes transformaciones o cambios, al noincorporar características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten suuso para diferentes actividades? No
LICENCIA DE OBRAS
No ha sido aportada la licencia de obra mayor.
Usos Permitidos:
Vivienda Unifamiliar
Ud. Reg. Código activo Tipo Ubicación relativa en elinmueble
Calidadconstrucción
Estado deconservación
1255 VIV Nivel medio Media
OTROS DATOS
Terreno: No
Contaminación aparente:
No
No
Ambiental: No
No
Construcción:
Acústica:
Otras:
Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:
- Copia Proyecto con Visado Colegial Urbanístico
Comprobaciones:
- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
7.1.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICAEl terreno puede considerarse un solar
Usos Prohibidos:
Los incompatibles con la vivienda
Ocupación en Superficie: 60,00 %
Edificabilidad Neta: 0,9000 m²/m²
Alturas Máximas Permitidas:
PB+PP = 7,00 m
Retranqueos:
A fachada frontal calle: 5,00 m
No es necesario realizar cesión alguna.
La parcela cumple las condiciones mínimas establecidas y no puede dividirse.
Los datos de plazos y aprovechamiento urbanístico se desarrollan en el apartado 10 de este informe: DATOS YCÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS
8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
El inmueble aparentemente no estaba ocupado.
Comprobaciones realizadas:
- Consulta verbal
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO
El inmueble no está protegido arquitectónicamente.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
9.- ANÁLISIS DE MERCADOANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Situación: Adecuada
Distribución: Adecuada
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Comentario sobre la situación del mercado
El mercado del municipio mantiene la tendencia general del mercado inmobiliario. En los últimos años el sectorpresenta un bajo nivel de actividad, producto del incremento desmesurado de la oferta inmobiliaria de los últimosaños y de la coyuntura de crisis económica general.Las expectativas de venta a corto plazo deben estimarse en función de las tendencias generales del mercado y dela facilidad de obtener financiación. Existen indicios solidos de haberse iniciado una recuperación del mercado deviviendas.El edificio se encuentra situado en un entorno consolidado con edificaciones de poca antigüedad y bienconservadas.La demanda media solvente para adquirir viviendas y plazas de garaje en la zona se considera de un poderadquisitivo medio.En condiciones normales de mercado, los elementos valorados tendran buena salida en el mercado inmobiliariode la zona.En la determinación del valor de mercado para una posible comercialización futura, se han tenido en cuenta lossiguientes aspectos: la ubicación dentro del municipio (comunicaciones, servicios, equipamiento,...) y el nivel decalidades de la vivienda.
(Venta)VIVIENDA UNIFAMILIAR, adosada.
09-03-2018FechaCalle, SANT ANDREU, MATA (PORQUERES) (17846)
P. oferta venta(Euros)
Negociación(%)
Comercialización(%)
P. transacción(Euros)
V. unitario venta(Euros/m²)
P. oferta corregida(Euros)
310.000,00 5,00 0,00 1.636,110,00 294.500,00
Superficie adoptada: Construida
Parcela:Vivienda: 180,00 m² No disp.Terraza: No disp.
Calidad del entorno:Carácter del entorno: Urbano Media Calidad de ubicación: Media
Calidad edificio:
Destino:
Piscina:
Zona ajardinada:
Posesión:
1ª residencia
Media
No tiene
Individual
Nº plantas del edificio: 2No
No tiene
Instalaciones deportivas:
Aparcamiento en edificio:
Ascensores:
Trasteros o const. auxiliares: No tiene
No tiene
En propiedad
Nivel de negociación: Sin negociación
No comprobado
Particular
Nivel de comprobación:
Fuente:
Antigüedad(fecha aprox.):
Nivel última reforma:
2005
Sin reformar
Estado conservación: Adecuado a su edad
Calidad de vivienda:
Fact. amb. negativos:
Nº dormitorios:
Nº de baños y aseos: 3
4
No
Media
Aire acondic.:
Calefacción:
Vistas:
Orientación:
Se desconoce
Individual
No
Accesibilidad a discapacitados: Media
No tieneCertificado de eficiencia energética:
No influye en el valor
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
(Venta)VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.
09-03-2018FechaCalle, L´ALAU, CELRA (17460)
P. oferta venta(Euros)
Negociación(%)
Comercialización(%)
P. transacción(Euros)
V. unitario venta(Euros/m²)
P. oferta corregida(Euros)
353.000,00 5,00 0,00 1.746,023,00 324.760,00
Superficie adoptada: Construida
Parcela:Vivienda: 186,00 m² 251,00 m²Terraza: No disp.
Calidad del entorno:Carácter del entorno: Urbano Media Calidad de ubicación: Media
Calidad edificio:
Destino:
Piscina:
Zona ajardinada:
Posesión:
1ª residencia
Media
No tiene
Individual
Nº plantas del edificio: 2No
No tiene
Instalaciones deportivas:
Aparcamiento en edificio:
Ascensores:
Trasteros o const. auxiliares: No tiene
No tiene
En propiedad
Nivel de negociación: Sin negociación
No comprobado
API
Nivel de comprobación:
Fuente:
Antigüedad(fecha aprox.):
Nivel última reforma:
2008
Sin reformar
Estado conservación: Adecuado a su edad
Calidad de vivienda:
Fact. amb. negativos:
Nº dormitorios:
Nº de baños y aseos: 3
4
No
Media
Aire acondic.:
Calefacción:
Vistas:
Orientación:
Se desconoce
Individual
No
Accesibilidad a discapacitados: Media
No tieneCertificado de eficiencia energética:
No influye en el valor
(Venta)VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.
09-03-2018FechaCalle, SANT MENNA, EL PERELLO (17180)
P. oferta venta(Euros)
Negociación(%)
Comercialización(%)
P. transacción(Euros)
V. unitario venta(Euros/m²)
P. oferta corregida(Euros)
298.000,00 4,00 0,00 1.620,703,00 277.140,00
Superficie adoptada: Construida
Parcela:Vivienda: 171,00 m² 220,00 m²Terraza: No disp.
Calidad del entorno:Carácter del entorno: Urbano Media Calidad de ubicación: Media
Calidad edificio:
Destino:
Piscina:
Zona ajardinada:
Posesión:
1ª residencia
Media
No tiene
Individual
Nº plantas del edificio: 2No
No tiene
Instalaciones deportivas:
Aparcamiento en edificio:
Ascensores:
Trasteros o const. auxiliares: No tiene
No tiene
En propiedad
Nivel de negociación: Sin negociación
No comprobado
API
Nivel de comprobación:
Fuente:
Antigüedad(fecha aprox.):
Nivel última reforma:
2017
Sin reformar
Estado conservación: Adecuado a su edad
Calidad de vivienda:
Fact. amb. negativos:
Nº dormitorios:
Nº de baños y aseos: 3
4
No
Media
Aire acondic.:
Calefacción:
Vistas:
Orientación:
Se desconoce
Individual
No
Accesibilidad a discapacitados: Media
No tieneCertificado de eficiencia energética:
No influye en el valor
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
(Venta)VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.
09-03-2018FechaCalle, ESPLAI, Nº 7, MONTAGUT (SANT JULIA DE RAMIS) (17481)
P. oferta venta(Euros)
Negociación(%)
Comercialización(%)
P. transacción(Euros)
V. unitario venta(Euros/m²)
P. oferta corregida(Euros)
309.000,00 4,00 0,00 1.710,543,00 287.370,00
Superficie adoptada: Construida
Parcela:Vivienda: 168,00 m² 200,00 m²Terraza: No disp.
Calidad del entorno:Carácter del entorno: Urbano Media Calidad de ubicación: Media
Calidad edificio:
Destino:
Piscina:
Zona ajardinada:
Posesión:
1ª residencia
Media
Individual
Individual
Nº plantas del edificio: 2No
No tiene
Instalaciones deportivas:
Aparcamiento en edificio:
Ascensores:
Trasteros o const. auxiliares: No tiene
No tiene
En propiedad
Nivel de negociación: Sin negociación
No comprobado
API
Nivel de comprobación:
Fuente:
Antigüedad(fecha aprox.):
Nivel última reforma:
2004
Sin reformar
Estado conservación: Adecuado a su edad
Calidad de vivienda:
Fact. amb. negativos:
Nº dormitorios:
Nº de baños y aseos: 3
4
No
Media
Aire acondic.:
Calefacción:
Vistas:
Orientación:
Se desconoce
Individual
No
Accesibilidad a discapacitados: Media
No tieneCertificado de eficiencia energética:
No influye en el valor
(Venta)VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.
09-03-2018FechaAvenida, CASTELLS, EL CAMP DE LES COMES (17481)
P. oferta venta(Euros)
Negociación(%)
Comercialización(%)
P. transacción(Euros)
V. unitario venta(Euros/m²)
P. oferta corregida(Euros)
350.000,00 4,00 0,00 1.652,283,00 325.500,00
Superficie adoptada: Construida
Parcela:Vivienda: 197,00 m² 220,00 m²Terraza: No disp.
Calidad del entorno:Carácter del entorno: Urbano Media Calidad de ubicación: Media
Calidad edificio:
Destino:
Piscina:
Zona ajardinada:
Posesión:
1ª residencia
Media
Individual
Individual
Nº plantas del edificio: 2No
No tiene
Instalaciones deportivas:
Aparcamiento en edificio:
Ascensores:
Trasteros o const. auxiliares: No tiene
No tiene
En propiedad
Nivel de negociación: Sin negociación
No comprobado
API
Nivel de comprobación:
Fuente:
Antigüedad(fecha aprox.):
Nivel última reforma:
2010
Sin reformar
Estado conservación: Adecuado a su edad
Calidad de vivienda:
Fact. amb. negativos:
Nº dormitorios:
Nº de baños y aseos: 3
4
No
Media
Aire acondic.:
Calefacción:
Vistas:
Orientación:
Se desconoce
Individual
No
Accesibilidad a discapacitados: Media
No tieneCertificado de eficiencia energética:
No influye en el valor
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
(Venta)VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.
09-03-2018FechaCalle, MERCÈ RODOREDA, EL CAMP DE LES COMES (17481)
P. oferta venta(Euros)
Negociación(%)
Comercialización(%)
P. transacción(Euros)
V. unitario venta(Euros/m²)
P. oferta corregida(Euros)
348.000,00 5,00 0,00 1.861,403,00 320.160,00
Superficie adoptada: Construida
Parcela:Vivienda: 172,00 m² 305,00 m²Terraza: No disp.
Calidad del entorno:Carácter del entorno: Urbano Media Calidad de ubicación: Media
Calidad edificio:
Destino:
Piscina:
Zona ajardinada:
Posesión:
1ª residencia
Media
Individual
Individual
Nº plantas del edificio: 2No
No tiene
Instalaciones deportivas:
Aparcamiento en edificio:
Ascensores:
Trasteros o const. auxiliares: No tiene
No tiene
En propiedad
Nivel de negociación: Sin negociación
No comprobado
API
Nivel de comprobación:
Fuente:
Antigüedad(fecha aprox.):
Nivel última reforma:
2012
Sin reformar
Estado conservación: Adecuado a su edad
Calidad de vivienda:
Fact. amb. negativos:
Nº dormitorios:
Nº de baños y aseos: 3
3
No
Media
Aire acondic.:
Calefacción:
Vistas:
Orientación:
Se desconoce
Individual
No
Accesibilidad a discapacitados: Media
No tieneCertificado de eficiencia energética:
No influye en el valor
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 10 / 15
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO
El mercado del municipio mantiene la tendencia general del mercado inmobiliario. En los últimos años el sectorpresenta un bajo nivel de actividad, producto del incremento desmesurado de la oferta inmobiliaria de los últimosaños y de la coyuntura de crisis económica general.Las expectativas de venta a corto plazo deben estimarse en función de las tendencias generales del mercado y dela facilidad de obtener financiación. Existen indicios solidos de haberse iniciado una recuperación del mercado deviviendas.El edificio se encuentra situado en un entorno consolidado con edificaciones de poca antigüedad y bienconservadas.La demanda media solvente para adquirir viviendas y plazas de garaje en la zona se considera de un poderadquisitivo medio.En condiciones normales de mercado, los elementos valorados tendran buena salida en el mercado inmobiliariode la zona.En la determinación del valor de mercado para una posible comercialización futura, se han tenido en cuenta lossiguientes aspectos: la ubicación dentro del municipio (comunicaciones, servicios, equipamiento,...) y el nivel decalidades de la vivienda.
Comentario sobre la situación del mercado
OTROS
Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.
Para determinar el valor de tasación se ha procedido a descontar, en concepto de comercialización y previo alproceso de homogeneización, un porcentaje medio del 3,00 % en el valor de aquellos comparables incluidos en elpresente informe que se han obtenido de profesionales de intermediación inmobiliaria.
EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOSESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO
BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓNValor mínimo
ventaValor máximo
rentaValor mínimo
rentaValor máximo
ventaValor medio
ventaValor medio
rentaUso
0,00 0,00 0,001.620,701.838,41 1.702,56Viviendas (Euros/m²)
CSC. Superficie construida sin parte proporcional de zonas comunesPAR. VIVIENDA UNIFAMILIAR, pareada.ADO. VIVIENDA UNIFAMILIAR, adosada.
Vivienda (Venta)
Sup.FechaNº Tipo Coef.Homog.
Superficie suelo(m²)
Precio oferta(Euros)
Por.Correc.
(%)
Precio ofertacorregida(Euros)
Preciotransacción
(Euros)
Valor unitario(Euros/m²)
Superficie(m²)
1,021
Mar-2018ADO CSC 180,00 0,00Calle SANT ANDREU (17846 )
5,00310.000,00 294.500,00 0,00 1.636,11
0,962
Mar-2018PAR CSC 186,00 251,00Calle L´ALAU (17460 )
8,00353.000,00 324.760,00 0,00 1.746,02
1,033
Mar-2018PAR CSC 171,00 220,00Calle SANT MENNA (17180 )
7,00298.000,00 277.140,00 0,00 1.620,70
0,984
Mar-2018PAR CSC 168,00 200,00Calle ESPLAI, 7 (17481 )
7,00309.000,00 287.370,00 0,00 1.710,54
1,015
Mar-2018PAR CSC 197,00 220,00Avenida CASTELLS (17481 )
7,00350.000,00 325.500,00 0,00 1.652,28
0,906
Mar-2018PAR CSC 172,00 305,00Calle MERCÈ RODOREDA (17481 )
8,00348.000,00 320.160,00 0,00 1.861,40
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUP. CONS. sinzonas comunes (m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
VIVIENDAS 133,10 163,02 163,02
Superficie de Parcela: 316,57 m²
Superficie total: 133,10 m² 163,02 m² 163,02 m²
Ocupación en planta baja:
CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS:
10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 163,02 425,00 825,00 0,00 1.423,25 1.675,00 273.058,50Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
VALOR DE MERCADO TOTAL 273.058,50 EurosOTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
PARTE YA EJECUTADA DE OTROS GASTOS NECESARIOSSup.
m² Euros/m² Const.
C.Const. Obra%
C.Const.A.Euros
CÁLCULO DEL COSTE DE REPOSICIÓN ACTUAL
30,00 %
VIVIENDAS 163,02 825,00 0,00 0,00
COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE 154.260,94 Euros
VALOR DE TASACIÓN ACTUAL 77.757,28 Euros
33,51 %
0,00 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:
( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:
( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Al finalizar la obra(Valores y costes a
nuevo)
Actual
VALOR DEL SOLAR 69.283,50 Euros 69.283,50 EurosCoste de infraestructuras pendientes
134.491,50 Euros
0,00 Euros
OTROS GASTOS NECESARIOS 28.243,22 Euros 8.473,78 Euros
COSTE DE CONSTRUCCIÓN 0,00 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 232.018,22 Euros 77.757,28 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:(Según D.A 1.2de la ECO 805/2003)
OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
162.734,72 Euros
203.775,00 Euros
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
(%) Porcentajede Obra (%)
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOS
SEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS.
Movimiento de tierras 2,60 % 0,00 %Cimentación y muros de contención 6,80 % 0,00 %Saneamiento 1,40 % 0,00 %Estructura 18,10 % 0,00 %Cubierta 6,20 % 0,00 %Cerramiento 10,20 % 0,00 %Impermeabilización y aislamiento 2,10 % 0,00 %Carpintería exterior y cerrajería 6,90 % 0,00 %Albañilería 5,15 % 0,00 %Yesos y escayolas 3,80 % 0,00 %Solados y alicatados 10,80 % 0,00 %Fontanería y aparatos sanitarios 3,75 % 0,00 %Electricidad y mecanismos 2,30 % 0,00 %Calefacción 4,10 % 0,00 %Otras instalaciones 1,80 % 0,00 %Carpintería interior 4,50 % 0,00 %Acristalamiento 2,00 % 0,00 %Pinturas 2,20 % 0,00 %Varios 3,00 % 0,00 %Acometidas 0,50 % 0,00 %Seguridad e higiene 1,80 % 0,00 %Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> 15 meses
% Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos:
Límite Superior->
0,00 %
18 meses
El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
11.- VALOR DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado273.058,50 Euros
El Valor Hipotecario corresponde al Valor de Mercado en la hipótesis de inmueble terminado calculado por el métodode comparación
VALOR HIPOTECARIO77.757,28 Euros
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual
77.757,28 Euros
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la petición de un crédito hipotecario. Mientras el valor de tasación estécondicionado, esta valoración no podrá servir para la emisión de títulos en el Mercado Hipotecario.
El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitosestablecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financieras
EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:
* A la entrega de la siguiente documentación:
Documentación registral suficiente. La documentación registral entregada (nota simple / certificación) tieneuna fecha de más de 3 meses de antigüedad.
ADVERTENCIAS:
Finca: 1255 . Los datos registrales corresponden al terreno y no se ha dispuesto de la Declaración de ObraNueva. Se deberá realizar inscripción registral del inmueble valorado en los términos del presente informe.Para la finca : 1255 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral.La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correctaidentificación. Se recomienda su correcta inscripción.El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas en losúltimos diez años.Esta situación afecta al uso: ViviendaPara determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.No se ha dispuesto de licencia de obraNo se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.
ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Fecha Visita al inmueble: 09-03-2018
Fecha Emisión del informe: 13-03-2018 Fecha de caducidad del informe 12-09-2018
VerObservaciones
Tasador:Titulación: ARQUITECTO
LLUIS PI TABERNER
TASACIONES INMOBILIARIAS,S.A.U. Fdo.: LLUIS PI TABERNER
ARQUITECTOEn representación de TINSA, Tasaciones
Inmobiliarias, S.A.U.
Este informe consta de páginas numeradas de la 1 a la 1515
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10 Fecha: 13-03-2018LLU (29589 - 18016)Ref.Tasador:
Rf:Nº Expediente GI-00621/18- * V.452
0000TASACIÓN PARA GARANTVARI *
12.- OBSERVACIONES--------------------Es la vivienda señalada como nº 8 en el proyecto de 8 viviendas en la parcela22 del PP "Jardí de Melianta", correspondiendo al n umero de calle nº 42 de laPlaza Remences.--------------------La referencia catastral 1466803DG8616N0001TP corres ponde a la parcela 22 del PP(conjunto de la 8 viviendas.--------------------
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:1/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
FOTOGRAFIAS
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:3/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:4/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:5/18
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:6/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:7/18
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:8/18
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:9/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
CROQUIS DEL INMUEBLE
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:10/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:11/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:12/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:14/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
DOCUMENTACION
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:16/18
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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Nº Expediente: GI-00621/18-Ref.Ent.Fin.: VARI (0000 TASACIÓN PARA G)Ref.Tasador: LLUD:17/18
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.U.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: PRODOMUS CONSTRUCTORA 2006 SLSITUACION: Plaza REMENCES, nº 42, en el municipio de Fontcoberta, provincia de GIRONA (17833)
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
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