LOS PRINCIPIOS REGISTRALESLOS PRINCIPIOS REGISTRALES
DR. M. JULIAN SIGUAS RIVASDR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS
SUPUESTOSSUPUESTOS• Se quiere comprar el Terreno constituido por
el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle A del Fundo Monterrico Chico del distrito de Santiago de Surco, de la provincia y departamento de Lima.
• La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C. lo oferta por US $ 1,000,000.00
Acciones a tomar: I
Búsqueda en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Solicitar:Copia SimpleCopia Literal
Acciones a tomar: II
Solicitar:GravamenCRILectura del Titulo ArchivadoLectura de Titulo en Tramite
Acciones a tomar: III
Con relación al Titular Registral:Solicitar:Copia SimpleCopia LiteralVigencia de PoderLectura de Títulos Archivados
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRALPUBLICIDAD REGISTRAL
• Principio de Publicidad Material• Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales• Publicidad de los Asientos RegistralesInexactitud Registral• Publicidad del Titulo ArchivadoAdquirente de Buena Fe RegistralTercero de Buena Fe Registral
InterrogantesInterrogantesSera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la
propietariaLa compra venta no estará afecta a causales
de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución o rescisión.
Habrá otro propietario que haya adquirido el derecho de propiedad con anterioridad.
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRALLEGITIMACION REGISTRAL
• Teoría de las Apariencias Jurídicas• Oponibilidad • Inoponibilidad• Salvaguarda de los Tribunales
PRINCIPIO DE ROGACIONPRINCIPIO DE ROGACION Presunciones:o Legitimo Interés – Rogación Cautivao Representación Extensión:o Reservao Desistimientoo Ampliación Efectos:o Prioridado Impenetrabilidado Retroprioridad
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRIORIDAD REGISTRAL
Prioridad de RangoPrioridad Excluyente
Documentos Aparejados a la Solicitud de Inscripción
• Escrituras Publicas• Documentos Privados con certificación
notarial• Documentos Privados con Firmas Legalizadas• Documentos Privados sin Firmas Legalizadas• Resoluciones:• Judiciales• Administrativas
PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL
Principio de Titulación AutenticaCalificación RegistralRecurso de ApelaciónProcedimiento Contencioso Administrativo
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL
PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRALDETERMINACION REGISTRAL
• Sobre:o El Bien - Inmatriculacióno El Titular Registralo El Derecho• Elementos de Conexión
PRINCIPIO DE TRACTO PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOSUCESIVO
• Preexistencia de:• El titulo• La situación jurídica• Excepción en la 1ra. de Dominio
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