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El sector inmobiliario en Internet- Abril 2011
© Copyright Anuntis Segundamano España S.L. 2011
El sector inmobiliario en Internet
Madrid- Abril 2011
El sector inmobiliario en Internet- Abril 2011
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Índice-El mercado inmobiliario en España
-Entorno macroeconómico
-Aspectos culturales
-El rol del sector bancario
-Evolución del precio de la vivienda
-El mercado inmobiliario se reactiva
-El rol de Internet en el sector inmobiliario
-Claves en el medio online
-Tendencias de futuro
El sector inmobiliario en Internet- Abril 2011
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- Portal inmobiliario líder en España
- 40% de cuota de mercado
- +780.000 inmuebles disponibles
- +4.2M de usuarios al mes
- +240M de páginas vistas al mes
- +8.000 clientes profesionales
- 6º portal inmobiliario a nivel Europa
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El mercado inmobiliario
en España
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1.500.000
233.000
+75.000
Viviendas en el mercado
Demanda del mercado
Evolución de la oferta
Source: R.R.Acuña 2009 Real Estat Report
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66%de las viviendas construidas en
Europa en los últimos 8 años
se construyeron en España
16% de las viviendas existentes en
España están vacías
Source: London Business School & BCE
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En los últimos 30 años...
el segundo crecimiento detrás de UK...
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Entorno
macroeconómico...
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evolución de la tasa de desempleo...
Source: INE Last Update 29/10/2010
En un entorno complicado...
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En un entorno complicado...
evolución del sentimiento económico...
Source: European Commission, Last Update November 2010
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En un entorno complicado...
ha sido la destrucción del
Producto interior bruto
generado por el sector de la
construcción...
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Aspectos culturales
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de los ciudadanos españoles de
entre 25-29 años siguen
viviendo en casa de sus
padres...20% en UK, Francia y Alemania
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de las primeras residencias
en España son de
propiedad...60% en Francia y Alemania
70% en UK
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de los españoles vivimos a
menos de 30 km de nuestra
localidad de nacimiento...
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El rol del sector bancario
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Ralentización de la
concesión de
crédito...
Se cierra el grifo de la
financiación...
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Del 100% o
incluso
110%... Al 70-80%...
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Acceso a financiación...
evolución de la constitución de hipotecas...
Source: INE Last Update 26/11/2010
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150.000
1.050.000M €
57%
Es el inventario inmobiliario
estimado en poder de los bancos
Es la cantidad en créditos
otorgada por los bancos
al sector
en hipotecas30%en crédito a
promotores
Source: London Business School & BCE
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Fase I- Esto no es un problema...
Inmovilismo ante la crísis inmobiliaria...
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Fase II- Esto lo soluciono yo...
Los bancos se convierten en inmobiliarias...
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Fase III- HELP!!!...
Los bancos comienzan a
recurrir a los
profesionales del
sector...
Los bancos empiezan a
utilizar los medios
especializados del
sector...
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Evolución del precio de la
vivienda...
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-Es la variación de los precios de
la vivienda desde su máximo
alcanzado en Abril 2007Los precios están por debajo de los
existentes en Enero 2005fuente: índice Fotocasa- IESE Abril 2011
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Los precios se están estabilizando, pero …
Evolución de los precios...
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Evolución de los precios...
Noviembre 2009...
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...Y el mercado se está moviendo...
¿Es un buen momento para
comprar?
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El mercado
se
reactiva...
En Barcelona y Madrid
los precios empiezan
a subir...
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Aunque por desgracia...
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Es lo que ha crecido la
demanda inmobiliaria entre el
primer trimestre de 2011 y el
primer trimestre de 2010fuente: índice Fotocasa Abril 2011
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El rol de internet en el
mercado inmobiliario...
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Un medio con un crecimiento fulgurante...
1.800M de internautas en el mundo...
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Un medio con un crecimiento fulgurante...
67.8% de los españoles navegan por internet...fuente: Nielsen Noviembre 2010
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Un medio con un crecimiento fulgurante...
53% Hombres vs. 47% Mujeres
La red no es cosa de niños...
+50% tienen mas de 35 añosfuente: Nielsen Noviembre 2010
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Es el tiempo que se dedicó a la
búsqueda inmobiliaria en el mes
de Octubre’10 en España
19% De los internautas navegaron por una web
inmobiliaria
fuente: Nielsen Noviembre 2010
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Cada vez más y más presente...
3.000 M $inversión en marketing online del
sector inmobiliario en USA en 2010
32.1%del total de la inversión en
marketing online que se
realizará en USA en 2010
2001: 395M$ (3.5%) 2005: 1718M$ (14.7%)fuente: e.marketer 2010
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Un medio más que rentable...
Análisis de rentabilidad...
12.5$ contacto
83.3$ contacto
33.3$ contacto
50$ contacto
Estudio realizado por la American
Advertising Association
0.08
0.012
retorno por $
invertido
retorno por $
invertido
0.03retorno por $
invertido
0.02 retorno por $
invertido
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Características del
medio online...
que lo hacen diferencial...
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Disponibilidad
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Alcance
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Interacción
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Frescura
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Ahorro de costes
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Claves en el medio
online...
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El triángulo de las
bermudas...
¿Cómo NO naufragar en la
abundancia de contenido?
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De los usuarios que buscan información en
Internet para la compra o alquiler de una vivienda
lo que más valoran es...
Disponer de la máxima información
posible sobre el inmueblefuente: Fotocasa Enero 2010
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Calidad
Los inmuebles
entran por la
vista...
Cantidad... pero sobretodo calidad...
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Geoposicionamiento
Los usuarios
quieren saber
dónde está el
inmueble...
LOCALIDAD CÓDIGO POSTAL ZONA PORTAL APROX. PORTAL EXACTO
- +EXACTITUD DE LA LOCALIZACIÓN
NIVEL SATISFACCIÓN/ UTILIDAD- +
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Precio
El precio es un
elemento que fija
barrera de acceso a
la información
Es el criterio de filtro y ordenación más
utilizado por los usuarios...
Un precio fuera de mercado es si cabe más lastre que en la vida
real, debido a la facilidad de comparación que ofrece Internet...
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¿Es suficiente?...
No... el usuario está ávido de información... Y
se la damos nosotros o se la dará otro...
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Tendencias de futuro...
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1. Movilidad
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Movilidad...
El soporte del futuro...
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Movilidad...
El soporte del futuro...
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Movilidad...
Mucho más
que un
teléfono...
Un ordenador que
entre otras cosas...
llama!
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Movilidad...
10 años...
Un mundo
diferente
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Movilidad...
Cada vez más utilizado...
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93% de los agentes inmobiliarios en USA utiliza
smartphones para gestionar su negocio …
57% de los agentes inmobiliarios de USA tiene
acceso a su MLS vía Smartphone
Movilidad...
Cada vez más utilizado...
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Movilidad...
+2M de descargas desde su lanzamiento en Mayo 2008
1M de descargas en 5 meses
7.500 contactos/ día
Cada vez más utilizado...
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Movilidad...
Están obteniendo +10% de su tráfico a
través de dispositivos móviles
Alcanza el 30% los
fines de semana…
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Movilidad...
+170.000 descargas...
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2. Redes Sociales
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16.000.000 usuarios/mes
(90 amigos de media)
2.500.000 usuarios/mes
(123 amigos de media)
6.200.000 usuarios/mes
¿Pero qué hacemos realmente en las redes sociales?...
Las Redes Sociales...
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Los consumidores
siguen de media a
4.6 empresas
86% están abiertos a
hacerlo...
Fuente: 2010 Cone Consumer New Media Study
Las Redes Sociales...
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43.5%
¿POR QUÉ SIGUES A
UNA MARCA EN
TWITTER?23.5
%22.7%
Descuentos y Ofertas
Soy Cliente Contenido
¿POR QUÉ SIGUES A
UNA MARCA EN
FACEBOOK?36.9% 32.9%
18.2%
Descuentos y Ofertas Soy Cliente
Contenido
FUENTE: THE RAZORFISH DIGITAL BRAND EXPERIENCE REPORT 2009
FUENTE: THE RAZORFISH DIGITAL BRAND EXPERIENCE REPORT 2009
Las Redes Sociales...
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No es cuestión de
acumular “F’s”
Hay que dotarlos de valor...
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Las Redes Sociales...
Construcción de marca...
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Las Redes Sociales...
Canal de escucha y comunicación...
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3. Tiburones al acecho
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Tiburones al acecho...
Un sector en el que Google ha
puesto los ojos...
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4. Los nichos sociales
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Los nichos sociales...
El usuario busca relevancia...
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Los nichos sociales...
El usuario busca personalización...
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1.300.000 personas/mes interesadas en temas vinculados con el alquiler de viviendas
Los nichos sociales...
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Los nichos sociales...
500.000 personas/mes interesadas en las casas de madera...
decoración 2.0- ¿cómo las nuevas tecnologías pueden influir en el sector?
¡¡MUCHAS GRACIAS!!
¿PREGUNTAS?
Ignacio Rosés UstarizDirector de Desarrollo de Negocio
ignacio.roses@anuntis.com
+34 93 576 56 76
+34 660 82 81 51 (6151)
@nroses