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ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO i
Presupuesto: consideración municipal subsuelo como demanial– RDGN 5 abril 2002– STS 24 julio 1990 (pag. 36)
Actuaciones previas:
• Inscripción registral
• Conformidad planeamiento municipal– STS 20 enero 1998 (25)– Plan General de Madrid 97 (art. 7.8.4.4)
ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO ii
Procedimiento• Desafectación de subsuelo
– Negada su posibilidad en TSJ Cataluña 30 octubre 2002
• Licencia urbanística• Construcción• Segregación: Inscripción registral
– Comunidad ordinaria (24.2.a LPH)– Comunidad agrupada (24.2.b LPH)– Configuración jurídica independiente con aplicación
supletoria LPH (24.4. LPH)
• Enajenación
EXPEDIENTE DESAFECTACIÓN
• Expediente de alteración calificación jurídica bienes entidades locales (RBEL, art. 8)– Previa información pública durante un mes
– Acuerdo con voto favorable mayoría absoluta número legal miembros
– Necesidad de recepción formal por Ayuntamiento (de otra forma, mantenimiento carácter dominio público)
• Alteración automática:– Aprobación definitiva de los planes de ordenación
urbana y de los proyectos de obras y servicios• Necesidad de referencia expresa. No basta mera previsión
compatibilidad uso: STS 14 mayo 2002 y 8 de mayo de 1996
PROBLEMAS POSIBLES i
• Derecho de reversión– STS 18 noviembre 1998 (17)
– STS 5 abril 1994 (33)
• Suelo desafectado puede incorporar al Patrimonio municipal del suelo– RBEL (16): Los bienes patrimoniales que resultasen
clasificados como suelo urbano (...) en el planeamiento urbanístico quedarán afectos al PMS
– Destino PMS (180 TRLS-92) una vez incorporados al proceso de urbanización y edificación : viviendas con protección pública y otros usos interés social.
PROBLEMAS POSIBLES ii
• Reglas LPAP:– No reglas de desafectación (69)– Procedimiento adjudicación (107): concurso
salvo que proceda adjudicación directa
• Permutas: RDGRN 2 febrero 2004 (12)
BIBLIOGRAFÍA i
• Cocheiro del Río, J.: La propiedad separada del suelo y del subsuelo, Boletín Colegio Registradores, núm. 93 (2003)
• Figueiras Dacal, M.: La disociación jurídica del dominio y el pluridominio, RCDI núm. 672 (2002)
BIBLIOGRAFÍA ii
• Pérez López-Pulido, J.: La ordenación del subsuelo urbano, REALA núm. 278 (1998)
• Zabala Herrero, M.: Régimen jurídico del subsuelo urbanístico, Cuadernos de Urbanismo, Montecorvo, 2002
• Arnáiz Eguren, R.: Los aparcamientos subterráneos: notas sobre su organización jurídica y su acceso al Registro de la propiedad, Civitas, 1993.
• Gironés Cebrián, E.: Los aparcamientos municipales. Nuevo régimen jurídico, Bayer Hnos, 2004
BIBLIOGRAFÍA iii
• Gomez-Ferrer Sapiña, R.: Los complejos inmobiliarios privados, Revista Jurídica Notariado, núm. 33 (2000)
• Dorrego de Carlos, A.: Los complejos inmobiliarios en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999, RCDI, núm. 655 (1999)