ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO · ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN...
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO MARZO 2013 | NÚMERO 5
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOM A R Z O 2 0 1 3 | N Ú M E R O 5
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
COORDINADORA ECONÓMICA
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADíSTICO
Sr. Orlando Robles
APOyO ADMINISTRATIvO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS y SUGERENCIAS
OfICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 2376 3300, Fax 2580 5101www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
C O N T E N I D O
Fundamentos del sector
Resultados de marzo 2013Unidades vendidasStock y meses para agotar stockProyectos en desarrollo
- Composición del estado de proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna
Resultados del primer trimestre de 2013
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2013
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06071316
20212222
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FuNDamENTOs DEl sECTOr
Los fundamentos del sector mantuvieron durante
el comienzo de año los buenos resultados exhibi-
dos en 2012. Las tasas de interés para financiar la
compra de vivienda se mantuvieron por debajo
de su promedio histórico, aunque registraron un
aumento de 15 puntos base en los tres primeros
meses del año. Las colocaciones de vivienda man-
tienen una expansión anual de 11%, mientras que
los indicadores de riesgo del segmento hipote-
cario siguen ubicados en niveles mínimos de tres
años. No obstante lo anterior, en los primeros me-
ses del año se mantuvo la restricción crediticia en
el segmento hipotecario, según reveló la Encuesta
sobre Créditos Bancarios del Banco Central. Las
entidades encuestadas señalaron mayores riesgos
de su cartera de clientes como el principal factor
para explicar estándares más restrictivos en la ofer-
ta hipotecaria. Además, la demanda por financia-
miento para vivienda mostró evidentes síntomas
de debilidad, al alcanzar su nivel más reducido de
los últimos 10 trimestres.
El mercado laboral sigue entregando buenas se-
ñales. La tasa de desempleo en la Región Metro-
politana se ubicó en 6,4% en febrero. Además, la
creación de empleo se mantiene concentrada en
la categoría de Asalariados. Junto a ello, las remu-
neraciones aumentaron a más de 4% anual en tér-
minos reales durante el primer trimestre.
Respecto a la confianza de los consumidores, el
índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo
por décimo mes consecutivo, algo que no había
ocurrido en la última década. Los factores que ex-
plican esta situación serían las cifras de crecimien-
to económico, las bajas tasas de desempleo y el
alza de las remuneraciones, todo ello acompañado
con aumentos moderados en los precios.
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ción positiva. No obstante, los actuales niveles de
restricción crediticia representan el principal ries-
go que enfrentará el sector inmobiliario durante el
año. A esto hay que añadir la posibilidad de que el
Banco Central implemente medidas prudenciales
para contener el crecimiento de la demanda inter-
na. En el plano internacional, si bien los riesgos se
han moderado en los últimos meses, las últimas
proyecciones de crecimiento económico señalan
un débil crecimiento en las principales economías
mundiales durante 2013.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se
mantuvo en zona optimista durante el primer trimes-
tre, a pesar de la tendencia bajista que se observa des-
de octubre pasado. No obstante lo anterior, los em-
presarios siguen acusando mayores presiones por el
lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes
aumentos de los índices de remuneraciones y costo
de mano de obra del sector, por encima de 6% anual.
En resumen, durante el primer trimestre del año
los fundamentos del sector mostraron una evolu-
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rEsulTaDOs DE marZO 2013
La venta de viviendas anotó en marzo un avance
de 4,8% con respecto a doce meses atrás. Además,
en el margen la serie desestacionalizada mos-
tró un crecimiento de 5,2%, tras haber registrado
variaciones negativas en enero y febrero. De esta
manera, el primer cuarto del año exhibió un alza
anual de 5,3% en la venta de viviendas, superando
las 7.600 transacciones.
La oferta de viviendas registró en marzo una con-
tracción de 9,9%, a pesar de que en el margen la
serie desestacionalizada muestra un leve avance
de 2,6%. El stock de viviendas acumula así nueve
meses consecutivos de retroceso, lo cual se funda-
menta en una base de comparación más exigente
a comienzos de 2012. De esta manera, en marzo la
oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó
próxima a 39.200 unidades, todavía por debajo de
su nivel de equilibrio de largo plazo −estimado en
41.000 viviendas.
La velocidad de ventas exhibió una fuerte reduc-
ción de 14% en doce meses, mientras que en el
margen el descenso fue de 2,4%. De esta mane-
ra, los meses para agotar stock se situaron en 14,3,
esto es dos meses menos que en marzo de 2012,
debido a que la expansión de las ventas superó
ampliamente a la de la oferta.
MARZO 2013
Período Stock Ventas
Meses para
agotar stock
Marzo 2012 43.544 2.625 16,6
Marzo 2013 39.225 2.750 14,3
Mercado Stock Ventas
Meses para
agotar stock
Departamentos 31.810 1.900 16,7
Casas 7.415 850 8,7
Total 39.225 2.750 14,3
Fuente CChC
oferta MeSeS
-10% 5% -14%
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UNidadeS VeNdidaS
Los resultados de marzo fueron positivos para el sec-
tor en términos de comercialización de viviendas. Las
ventas se situaron próximas a 2.800 unidades, esto es
4,8% más que en marzo de 2012, y superior a la cifra
de ventas de dicho mes desde 2008. De esta manera,
durante el primer trimestre del año las ventas supera-
ron las 7.600 unidades, lo cual representa un aumen-
to de 5,3% con respecto al mismo trimestre de 2012.
La comercialización de departamentos registró un
avance anual de 19%, alcanzando las 1.900 unidades
vendidas. En el margen se observó un aumento de
8% respecto del mes previo. Por el contrario, en el
mercado de casas las ventas mostraron descensos de
17,4% en términos anuales y de 0,9% con respecto al
mes anterior.
VentAs MensuAles de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO (unidAdes)
3.000
3.500
2.500
1.500
500
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4.000Fuente: CChC
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2.37
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2010 2011 2012
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1
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VentAs MensuAles de dePARtAMentOsen el GRAn sAntiAGO (unidAdes)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC2.6002.4002.2002.0001.8001.6001.4001.2001.100
800600400200
0
VentAs MensuAles de cAsAsen el GRAn sAntiAGO (unidAdes)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400300200100
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La serie de ventas mensuales desestacionalizada
evidencia que, durante los tres primeros meses del
año, la comercialización de viviendas superó las ci-
fras registradas en los últimos cuatro años. Según
el tipo de vivienda, el comportamiento fue disímil:
en departamentos se registró una fuerte pendien-
te alcista en las ventas de marzo, mientras que la
comercialización de casas exhibió tendencia de-
creciente al comenzar el año.
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de
ventas se ubicaría en torno a 3.000 unidades men-
suales durante los próximos meses, de tal manera
que durante el segundo cuarto del año se alcan-
cen las 9.000 unidades vendidas.
Dic
VentAs MensuAles de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO (unidAdes - seRie desestAciOnAliZAdA)
4.000
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3.000
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2.000
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1.000
Fuente: CChC
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2009 2010 2011
2.600
2.400
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2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
VentAs MensuAles de dePARtAMentOs en el GRAn sAntiAGO
(unidAdes - seRie desestAciOnAliZAdA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400
VentAs MensuAles de cAsAsen el GRAn sAntiAGO
(unidAdes - seRie desestAciOnAliZAdA)
Ene Dic
Fuente: CChC
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La venta de viviendas acumulada a marzo es 5,3%
superior a la cifra de 2012 y 34% mayor que el pro-
medio histórico desde 2000. De esta manera, 2013
se situó como el segundo mejor inicio de año de la
serie histórica de ventas, con cifras superiores a las
registradas en los últimos cuatro años.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
acumulada a marzo es 10% mayor que en 2012 y
51% superior al promedio desde 2000 a la fecha.
Por su parte, la comercialización de casas presen-
ta ventas acumuladas 3% inferiores a las de 2012
pero 9% superiores en comparación con el prome-
dio desde 2000 a la fecha.
VentAs de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO (unidAdes - AcuMulAdO A MARZO)
2000
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%
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3.31
2 | 1
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2010
6.80
5 | 8
%
8.28
5 | 2
2%
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4 | -
26%
4.77
8 | -
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5.82
8 | 2
2%
7.25
4 | 2
5%
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7.64
1 | 5
%
2006 2007 200820052002 2003 20042001
Fuente: CChC
Promedio 2000-2011Variación anual
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8.000
7.000
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2.000
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0
VentA de dePARtAMentOs en el GRAn sAntiAGO(unidAdes - AcuMulAdO A MARZO)
00
Fuente: CChC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
VentA de cAsAs en el GRAn sAntiAGO(unidAdes - AcuMulAdO A MARZO)
00
Fuente: CChC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 1312
3.500
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El valor de las ventas registró una expansión anual
de 9,2%, superior al incremento de 4,8% registrado
por unidades. Por tipo de vivienda, el mercado de
departamentos presentó un significativo avance
de 18,4% en doce meses, en línea con el aumento
de 19,1% en unidades. Por el contrario, el mercado
de casas mostró un retroceso de 4,1% en el valor
de ventas.
VentAs en Miles de uF
Período deptos. casas total
Marzo 2012 4.667 3.229 7.896
Marzo 2013 5.527 3.096 8.624
Variación anual 18,4% –4,1% 9,2%
Fuente CChC
De esta manera, el valor de las ventas superó los
8 millones de UF, algo que no ocurría desde no-
viembre pasado. El repunte observado en marzo
fue significativo en ambos mercados. Así, durante
el primer cuarto del año se superaron los 22 millo-
nes de UF comercializadas, lo cual representa un
avance de 5,9% en un año.
El valor acumulado a marzo de las ventas de vivien-
das fue 5,9% mayor que en 2012 y 48% superior
al promedio de los últimos ocho años. El avance
es superior en el mercado de departamentos (8%
anual y 44% con respecto al promedio) en com-
paración con casas (2% anual y 54% en relación al
promedio).
VentAs MensuAles de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO (Miles de uF)
11.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
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Fuente: CChC
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7
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7.05
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8.93
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8.36
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7.89
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10.1
60
10.1
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9.53
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8.98
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VentAs MensuAles de dePARtAMentOs (Miles de uF)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC7.000
6.000
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4.000
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2.000
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VentAs MensuAles de cAsAs (Miles de uF)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Igual que con las unidades vendidas, la comerciali-
zación de viviendas medida en valor (miles de UF)
muestra que el inicio de 2013 se confirmó como
el mejor en la serie histórica, con niveles coheren-
tes con los observados en años positivos para el
sector.
La mediana del precio de venta de los departa-
mentos alcanzó a 38,9 UF por metro cuadrado en
marzo, lo cual es 4,8% superior al nivel observado
un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se
ubicó en 28 UF/m2, 7,1% más que un año atrás.
PReciOs uF/M2 de VentA
Período deptos. casas
Marzo 2012 37,1 26,2
Marzo 2013 38,9 28,0
Variación anual 4,8% 7,1%
Fuente CChC
VentAs de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO (Miles de uF - AcuMulAdO A MARZO)
2004
11.6
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2010
21.5
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11%
2011
21.0
94 |
38%
20132012
22.3
38 |
6%
2008 200920072005 2006
Fuente: CChC
Promedio 2004-2012Variación anual
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
12.1
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4%
12.9
22 |
7%
14.6
02 |
13%
VentA de dePARtAMentOs (Miles de uF - AcuMulAdO A MARZO)
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20132012
Fuente: CChC16.000
14.000
12.000
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8.000
6.000
4.000
2.000
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VentA de cAsAs (Miles de uF - AcuMulAdO A MARZO)
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20132012
Fuente: CChC9.000
8.000
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6.000
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4.000
3.000
2.000
1.000
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IO Con respecto al precio de venta de los departamen-
tos, se observaron incrementos en todos los tramos
de precio salvo en “5.000 a 8.000 UF”. Los aumentos
más significativos correspondieron a los tramos “Más
de 8.000 UF” (35%) y “3.000 a 4.000 UF” (21%). También
fue relevante el avance logrado por el segmento de
menor valor, que presentó un alza anual de 14%. Los
avances fueron más moderados en los tramos inter-
medios (1.000 a 3.000 UF).
Según superficie, el único tramo con variación nega-
tiva en el precio de venta fue “70 a 90 m2” (-10%). El
resto de tramos presentó alzas en sus precios de ven-
ta, siendo estas más significativas en los segmentos de
mayor tamaño: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2” con
aumentos anuales de 21% y 29% respectivamente.
Por su parte, los tramos inferiores mostraron alzas más
moderadas, de entre 3% y 9% anual.
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
ses atrás, únicamente los tramos intermedios exhi-
bieron alzas en sus precios de venta: “1.500 a 2.000
UF” (9%), “2.000 a 3.000 UF” (6%) y “3.000 a 4.000 UF”
(2%). El resto de tramos presentó caídas en el pre-
cio de venta con respecto a un año atrás. Esto fue
más significativo en los segmentos de mayor valor.
Según tramos de superficie, solo se observaron
alzas significativas en los tramos “140 a 180 m2” y
“Más de 180 m2”, de 6% en ambos casos. Por el con-
trario, el tramo “120 a 140 m2” registró un descenso
de 13% en su precio de venta.
PReciO uF/M2 de VentA de dePARtAMentOs(POR tRAMOs de PReciO en uF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC7570656055504540353025201510
50
29,3
33,5
35,5
33,2
35,2
37,4
43,7
55,3
58,0
55,2
40,1
52,8
60,9
56,2
74,8
35,0
PReciO uF/M2 de VentA de dePARtAMentOs(POR tRAMOs de suPeRFicie en M2)
Menos de 50 m2
51 m2
a 90 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC7570656055504540353025201510
50
36,8
40,2
34,9
39,4
35,4
54,6
51,7
52,6
55,8
56,2
56,3
63,6
71,9
33,9
Marzo 2012Marzo 2013
PReciO uF/M2 de VentA de cAsAs(POR tRAMOs de suPeRFicie en M2)
Menos de 70 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC656055504540353025201510
50
23,8
23,8
27,0
32,8
32,8
42,6
43,2
50,6
37,2
45,6
53,8
24,9
Marzo 2012Marzo 2013
PReciO uF/M2 de VentA de cAsAs(POR tRAMOs de PReciO en uF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC656055504540353025201510
50
23,8
23,9
25,5
33,0
36,3
49,7
63,3
21,6
20,4
19,4
26,0
27,0
33,7
36,3
45,1
54,0
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012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Stock y MeSeS para agotar Stock
En marzo el stock de viviendas en el Gran Santiago
registró un descenso de 9,9% en términos anua-
les. Esto estuvo motivado por el menor nivel de
unidades disponibles para venta tanto de depar-
tamentos (-9,6%) como de casas (-11,1%). En com-
paración con el mes anterior, la oferta de viviendas
desestacionalizada registró un aumento de 2,6%,
motivada por los avances tanto en departamentos
(2,8%) como en casas (1,7%).
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
Santiago se ubicaron en torno a 39.200 unidades,
de las cuales 81% son departamentos y 19% casas.
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
en 14,3 meses para agotar stock en marzo. En el
mercado de departamentos esta cifra se situó en
16,7 meses, mientras que en el mercado de casas
la velocidad de venta fue de 8,7 meses.
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
agotar stock disminuyeron 14%. En el caso de los
departamentos, el indicador registró una caída de
24,1%, mientras que para las casas se observó un
aumento de 7,6%. Con respecto al mes anterior, la
serie desestacionalizada de la velocidad de venta
anotó un descenso de 2,4%, motivado por la caída
observada en departamentos (-4,8%).
Stock de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)
Stock de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO y Meses PARA AGOtAR Stock
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
ENE
FEB
MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
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FEB
MAR AB
R
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JUN
JUL
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SEP
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MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
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FEB
MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
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T
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2009 2010 2011 2012 2013
ENE
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35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
Stock de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)
Stock de dePARtAMentOs en el GRAn sAntiAGOy Meses PARA AGOtAR Stock
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
2009 2010 2011 2012 2013
Stock de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)
Stock de cAsAs en el GRAn sAntiAGOy Meses PARA AGOtAR Stock
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
25
20
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5
02009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC
14
INFO
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Desagregando el stock de departamentos por pre-
cio, se observa que el 76,6% de la oferta en el Gran
Santiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF.
Destaca una mayor participación de los tramos
inferiores de precio (menos de 1.500 UF), que pa-
saron del 34,6% al 38,5%. Por tramos de superfi-
cie, se observa que la mitad de la oferta (51,7%)
corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra
superior en diez puntos a la de doce meses atrás.
En el mercado de casas se observa que el 49,6%
de la oferta está concentrada en el rango 1.001-
3.000 UF, once puntos porcentuales menos que en
marzo de 2012. Destaca mayor participación de
tramos superiores (más de 4.000 UF), que ganaron
en conjunto 20 puntos de participación. Por tra-
mos de superficie, se observa que el 43,2% de la
oferta corresponde a superficies inferiores a 90 m2,
esto es 16 puntos menos que doce meses atrás.
Los segmentos de mayor tamaño fueron los que
más aumentaron su participación en el último año,
ganando 8 puntos porcentuales.
Respecto a la distribución del stock por comunas,
en el mercado de departamentos la mayor con-
centración se encuentra en Santiago Centro (30%),
Meses para agotar stock
Stock de dePARtAMentOs en el GRAn sAntiAGO (POR tRAMO de PReciO en uF)
< 1.000 1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
35
30
25
20
15
10
5
02.081
3128
1413
1113
1514
10.157 7.493 6.732 1.500 989 1.547 1.311
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Meses para agotar stock
Stock de dePARtAMentOs en el GRAn sAntiAGO (POR tRAMO de suPeRFicie en M2)
< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
16.445 8.288 3.6841.740
286 593 773
21
13
16
13
8
34
18
Meses para agotar stock
Stock de cAsAs en el GRAn sAntiAGO(POR tRAMO de suPeRFicie en M2)
< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC2.500
2.250
2.000
1.750
1.500
1.250
1.000
750
500
250
01.864
10
7
9
10
7
9
1.342 2.222 999 712 276
12
10
8
6
4
2
0
Meses para agotar stock
Stock de cAsAs en el GRAn sAntiAGO(POR tRAMO de PReciO en uF)
< 1.000 1.001 - 1.500
1.501 - 2.000
2.001 - 3.000
3.001 - 4.000
4.001 - 5.000
5.001 - 8.000
> 8.000
Fuente: CChC1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
14
12
10
8
6
4
2
0
1.153 864 1.661 1.417 807 915 529692
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10 10
8
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
seguido por las macrozonas de Ñuñoa (16,1%) y La
Florida (10,1%). Los avances más significativos en
doce meses se observaron en las macrozonas de
La Cisterna, La Florida y Ñuñoa, las cuales ganaron
tres puntos de participación. Por su parte, la con-
tracción más importante se registró en Santiago
Centro y Recoleta, que perdió diez puntos porcen-
tuales en un año.
En el mercado de casas, el stock disponible se con-
centra principalmente en las macrozonas de Lam-
pa (16,2%), Colina (15,7%) y San Bernardo (14%).
Respecto a los avances en doce meses, destacan
La Florida/Peñalolén y Colina. Por otro lado, las
agrupaciones de San Bernardo y Maipú registraron
las contracciones más significativas.
MeRcAdO de dePARtAMentOs
comunaMarzo 2013 Marzo 2012 Promedio histórico
stock Meses stock Meses stock MesesÑuñoa/Providencia/La Reina 5.113 14 4.689 31 5.665 30Las Condes 2.344 18 2.348 12 1.906 15Lo Barnechea 601 14 652 11 373 18Vitacura 410 14 631 26 610 22Macul 1.602 20 1.994 30 1.750 40Santiago Centro 9.534 16 14.179 26 11.948 21San Miguel 1.688 17 2.179 27 1.729 27La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto 2.029 39 1.117 38 1.216 33Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa 2.120 30 1.545 16 1.951 25Recoleta 921 14 661 13 1.018 24La Florida/San Joaquín/Peñalolén 3.218 16 2.552 17 2.281 27Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel 2.229 15 2.657 17 3.395 26
Fuente CChC
MeRcAdO de cAsAs
comunaMarzo 2013 Marzo 2012 Promedio histórico
stock Meses stock Meses stock MesesPeñalolén/La Florida 820 8 432 4 669 9Puente Alto 814 6 881 7 1.067 8Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 581 6 512 6 354 9Maipú/Pudahuel/Cerrillos 995 7 1.456 6 1.327 9Lampa/Quilicura/Renca 1.203 13 1.424 9 1.585 12Lo Barnechea/Las Condes 204 11 91 2 280 9Huechuraba 590 21 807 23 523 17Colina 1.166 10 903 10 623 11San Bernardo/Buin 1.042 8 1.834 16 962 25
Fuente CChC
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INFO
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proyectoS eN deSarrollo
composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un
aumento de 42,7% respecto a doce meses atrás.
Esta variación estuvo explicada por los avances en
proyectos en obra (56,5%) y no iniciados (32,6%).
En términos porcentuales, las viviendas en obra
mantienen una elevada participación, represen-
tando en marzo el 66% de las unidades en de-
sarrollo. Esto supone seis puntos más que el año
anterior. Por su parte, las viviendas no iniciadas
mantuvieron su participación en 23% (tres puntos
menos que en 2012), mientras que las terminadas
la redujeron hasta 10%, cuatro puntos menos que
doce meses atrás.
No iniciadosEn obraTerminados
PROyectOs en desARROllO (seGÚn ViViendAs inFORMAdAs)Fuente: CChC con información de Collect
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000
2013
2012
2011
2010
2009
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
21.34050.75450.532
19.70720.08618.20318.78019.71819.98218.04617.82517.73116.08916.99718.449
18.31619.21018.91919.14519.05418.81620.25923.06623.29322.33521.70620.395
19.96619.64819.71721.55420.10923.58423.78324.63125.04419.05920.71019.967
18.50318.74120.98014.58211.45611.09711.18512.71310.71310.581
8.1287.936
60.70458.71957.392
9.50612.580
13.793
10.47310.540
9.6678.422
8.29610.032
10.03212.6289.954
9.29614.285
11.892
12.82313.47915.027
11.00810.489
10.26312.803
12.76512.041
10.88510.378
13.129
9.5639.166
12.05212.103
15.38510.524
12.55410.987
12.58912.848
15.40915.603
13.91017.741
17.71418.045
17.92217.971
20.42616.778
14.51216.869
20.17219.230
57.20456.46955.96352.74448.58546.08442.09038.44639.72538.34635.34636.636
34.98235.48835.03437.85338.86438.29236.43435.91934.87337.04136.30635.455
37.25834.51632.09733.54732.82434.50635.44535.62235.91233.19233.09532.415
33.96532.77430.31824.56623.96223.89325.21330.77334.24237.40442.03138.650
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
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2009 2010 2011 2012 2013
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TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyectOs en desARROllO (seGÚn ViViendAs inFORMAdAs)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
12%
12%
16%
18%
20%
20%
21%
21%
25%
30%
27%
28%
59%
60%
58%
58%
52%
44%
45%
45%
43%
44%
47%
51%
29%
30%
29%
34%
35%
33%
34%
29%
32%
31%
31%
30%
48%
48%
51%
49%
50%
49%
50%
48%
50%
50%
55%
55%
30%
32%
32%
33%
32%
29%
28%
28%
28%
27%
28%
28%
51%
53%
53%
50%
50%
52%
57%
57%
56%
51%
52%
53%
28%
26%
25%
26%
26%
26%
26%
26%
23%
22%
23%
23%
55%
53%
60%
59%
56%
61%
61%
63%
66%
67%
65%
65%
22%
23%
23%
23%
22%
20%
17%
15%
17%
15%
23%
18%
19%
14%
14%
29%
29%
26%
24%
28%
36%
34%
34%
32%
26%
26%
21%
19%
15%
15%
17%
18%
18%
15%
15%
16%
22%
20%
19%
18%
21%
14%
15%
18%
12%
13%
11%
11%
12%
12%
12%
15%
14%
10%
63%
64%
66%
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AGO
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AGO
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OC
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2009 2010 2011 2012 2013
ENE
FEB
MAR
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyectOs en desARROllO (seGÚn PROyectOs inFORMAdOs)
1.1001.000
900800700600500400300200100
0
Fuente: CChC con información de Collect
138
129
124
124
128
116
118
117
120
142
126
121
137
151
142
203
206
196
193
194
188
182
186
183
189
194
202
202
232
223
210
213
223
221
213
215
221
216
203
226
223
224
230
233
233
235
261
254
555
536
491
468
429
388
380
391
367
386
420
428
425
440
459
507
512
511
524
544
546
553
563
541
529
540
577
584
596
586
627
834
824
624
620
591
615
589
621
631
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645
522
542
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563
561
548
222
129
138
168
201
147
121
214
176
138
115 18
5
164 12
4 103
168
178
122
116 22
9
213
121
130 13
5
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130
308
169
150
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140
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127
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157
174
150
151
91
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112
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183
118 16
3
133
125
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564
574
263
258
256
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2009 2010 2011 2012 2013
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TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyectOs en desARROllO (seGÚn PROyectOs inFORMAdOs)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
15%
15%
16%
16%
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16%
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18%
21%
18%
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61%
62%
62%
62%
58%
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55%
58%
55%
56%
60%
65%
20%
20%
19%
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25%
24%
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22%
20%
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22%
62%
60%
62%
61%
61%
62%
64%
61%
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62%
67%
66%
22%
23%
23%
23%
25%
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21%
22%
22%
21%
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62%
63%
65%
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62%
65%
64%
63%
61%
61%
60%
22%
21%
20%
22%
20%
22%
22%
25%
25%
25%
27%
28%
61%
58%
62%
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59%
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49%
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59%
58%
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27%
27%
27%
19%
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19%
15%
15%
15%
13%
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16%
18%
11%
12%
24%
23%
22%
22%
24%
30%
28%
25%
26%
23%
22%
17%
16%
14%
13%
12%
12%
14%
13%
15%
15%
17%
18%
19%
17%
21%
18%
16%
21%
13%
29%
15%
14%
16%
16%
13%
17%
14%
13%
57%
59%
60%
18
INFO
RM
E IN
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IO
El número de proyectos en desarrollo se mantuvo
por encima de 900 unidades en marzo, registran-
do un descenso de 5% en doce meses. Tanto los
proyectos en obra como los terminados registra-
ron variaciones negativas, de 8% y 32% respecti-
vamente. Mientras que los proyectos no iniciados
se incrementaron en 26% con respecto a un año
atrás.
En términos porcentuales, 60% de los proyectos se
encuentran en obra, dos puntos porcentuales me-
nos que un año atrás. Los proyectos no iniciados
mantuvieron su participación en 27% (siete pun-
tos más que en 2012). Por otro lado, los proyectos
terminados registraron en marzo su participación
más reducida de los últimos meses (13%).
inicio de obrasEn marzo el inicio de viviendas en el Gran Santia-
go registró una expansión de 80% en doce meses,
mientras que el promedio móvil en seis meses
aumentó en 51% en el mismo lapso de tiempo.
Por tipo de vivienda, predominaron los departa-
mentos (69% de las unidades iniciadas) frente a las
casas (31%). Los inicios de departamentos se con-
centraron en Las Condes, Macul y Pudahuel, mien-
tras que los inicios de casas predominaron Puente
Alto y Maipú.
Promedio móvil 6 meses
iniciOs de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2006 2007 2008 2010 20112009 2014 2013
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
Proyectos Cerr
illos
Colin
a
Hue
chur
aba
La C
ister
na
La F
lorid
a
La R
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Las C
onde
s
Mac
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Mai
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Ñuñ
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Puda
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Nor
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a
San
Bern
ardo
San
Joaq
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San
Mig
uel
Sant
iago
Vita
cura
tota
l
casas 2 1 1 - 2 3 2 - 2 - 3 1 2 18 2 - - - 4 - - - - 43departamentos 19 - 3 1 9 1 7 3 5 10 - 14 4 5 3 1 1 6 1 1 10 6 7 117
Fuente CChC con información de Collect
1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur
10
6
14
10
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20
INFO
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ÍNdice real de precioS de ViVieNdaS (irpV)1
En el trimestre móvil enero-marzo, el índice real
de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,8% con
respecto al periodo anterior. En términos anuales,
el alza de precios alcanzó a 6,5%, que representa
el incremento más reducido de los últimos cuatro
meses. De nuevo, el alza de los precios de los de-
partamentos (7,5% anual) fue superior al de casas
(6,5% anual), hecho que viene siendo habitual des-
de hace un año.
Índice ReAl de PReciOs de ViViendAs (iRPV) en el GRAn sAntiAGO
trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del añoen
un año
Departamentos 126,1 –0,7% –1,8% 7,5%
Casas 150,3 –0,3% 2,6% 6,5%
Índice general 134,9 –0,8% –1,3% 6,5%
Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 50,3%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
han encarecido 16,1% desde igual fecha.
Índice ReAl de PReciOs de dePARtAMentOs (iRPd) en el GRAn sAntiAGO
trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del año en un año
Santiago Centro 128,7 –1,2% 1,5% 10,5%
Nor poniente 130,6 0,1% 2,3% 3,2%
Nor oriente 127,6 –0,7% –3,4% 7,6%
Sur 121,1 0,2% –0,9% 7,7%
Índice departamentos 126,1 –0,7% –1,8% 7,5%
Fuente: CChC
En el mercado de departamentos, únicamente las
zonas Nor-poniente y Sur registraron aumentos en
el margen. En términos anuales, todas las zonas del
Gran Santiago moderaron el alza de sus precios.
Aún así, Santiago Centro volvió a registrar un au-
mento superior a 10% por tercer mes consecutivo.
Por el contrario, las alzas anuales que registraron
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
150
140
130
120
110
100
90
Fuente: CChC
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Casas 146,8Índice general 136,0Departamentos 126,0
Índice ReAl de PReciOs de ViViendAs (tRiMestRes MÓViles). BAse 2004=100
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
las zonas Sur, Nor-oriente y Nor-poniente se sitúan
muy por debajo de los incrementos observados en
el trimestre previo.
En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-
oriente aumentó sus precios con respecto al periodo
anterior. En términos anuales, la zona Nor-poniente
mantiene un crecimiento casi nulo en sus precios, si-
tuación que se repite desde octubre pasado. La zona
Nor-oriente anotó un aumento de 8,5% anual, lo que
supone su tercer mes consecutivo de desacelera-
ción. Por el contrario, en la zona Sur el alza de precios
se aceleró en marzo alcanzando a 8,6% anual, el in-
cremento más elevado de los últimos 14 meses.
Índice ReAl de PReciOs de cAsAs (iRPc) en el GRAn sAntiAGO
trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del añoen
un año
Nor poniente 154,9 –0,1% 1,4% 1,0%
Nor oriente 146,0 1,6% 2,1% 8,5%
Sur 147,2 0,1% 3,5% 8,6%
Índice casas 150,3 –0,3% 2,6% 6,5%
Fuente: CChC
diStribUcióN de VeNtaS SegúN Valor
La venta de departamentos registró notables ex-
pansiones en los tramos de precio inferiores e in-
termedios. Así, los incrementos de ventas en uni-
dades de precio entre 2.000 y 5.000 UF oscilaron
entre 10 y 41% en doce meses; mientras que las
unidades de menor valor anotaron avances de en-
tre 10% y 34%. Únicamente el tramo “5.000 a 8.000
UF” registró menor nivel de ventas que en marzo
de 2012.
En el mercado de casas, los avances en ventas se
concentraron en los segmentos inferiores y supe-
riores. Así, las unidades de menor valor registraron
aumentos de ventas de 86% en un año, mientras
que las casas de más de 8.000 UF se expandieron
114%. Por el contrario, los tramos intermedios
(1.000 a 3.000 UF) registraron menor nivel de ven-
tas en comparación con un año atrás.
VentA de dePARtAMentOs(POR tRAMOs de PReciO en uF)
<1.000 1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 8.000
>8.000
Fuente: CChC600
500
400
300
200
100
0
51
68
363
461
532
371
113
69
127
75
525
136
76
112
89
328
Ventas Marzo 2012Ventas Marzo 2013
VentA de cAsAs(POR tRAMOs de PReciO en uF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC300
250
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100
50
0
18
33
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202
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27
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Ventas Marzo 2012Ventas Marzo 2013
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diStribUcióN de VeNtaS SegúN taMaño
Según superficie, en el mercado de departamen-
tos, el avance más significativo se observó en el
tramo inferior, que registró un aumento de 65% en
sus ventas. La venta de unidades de más de 140
m2 sufrió importantes descensos anuales, que os-
cilaron en torno entre 35% y 55%. Por su parte, las
unidades en tramos intermedios registraron avan-
ces en sus ventas, con la excepción del tramo “70 a
90 m2”, que anotó un descenso de 9%.
En el mercado de casas, los avances se concentra-
ron en las unidades de mayor superficie. Así, los
tramos “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2” registraron
aumentos en sus ventas de 134% y 186% respecti-
vamente. Por el contrario, los segmentos de menor
tamaño anotaron importantes disminuciones, las
cuales oscilaron entre 20% y 44%.
diStribUcióN de VeNtaS SegúN eStado de obra
La venta de viviendas según estado de obra mos-
tró en marzo una evolución disímil en los mercados
de departamentos y casas, destacando en el primer
caso mayor participación de las unidades terminadas
en las ventas totales. En departamentos, 30% de las
unidades vendidas correspondió a departamentos
terminados, mientras que 60% fueron unidades en
verde y el 10% restante en blanco.
En el mercado de casas, las unidades terminadas re-
presentaron 13% del total de ventas, mientras que la
venta en verde concentró hasta 74% de la demanda
y el restante 13% correspondió a unidades en blanco.
VentA de dePARtAMentOs(POR tRAMOs de suPeRFicie en M2)
Menosde 50 m2
De 50 m2
a 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC800
700
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400
300
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0
637
802
251
227
112
31 68
135
37 39
18 44
609
486
Ventas Marzo 2012Ventas Marzo 2013
VentA de ViViendAs(POR estAdO de OBRA)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
30%
13%13%
26%
29%
9%
36%
6% 6%
9%13%
10%
CasasDepartamentos
VentA de cAsAs(POR tRAMOs de suPeRFicie en M2)
Menosde 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC400
350
300
250
200
150
100
50
0
230
183
362
203
240
143
43
11
236
95 101
31
Ventas Marzo 2012Ventas Marzo 2013
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
diStribUcióN de VeNtaS por coMUNa
La participación relativa de la comuna de Santiago
Centro en la venta de departamentos disminuyó 2
puntos con respecto al año anterior, concentran-
do casi un tercio de la demanda. La agrupación
de Ñuñoa/Providencia/La Reina registró el mayor
avance en participación, ganando diez puntos
porcentuales. Por el contrario, Las Condes y Esta-
ción Central fueron las que más peso relativo per-
dieron en doce meses.
MeRcAdO de dePARtAMentOs (RAnKinG de VentAs en unidAdes MARZO 2013)
Marzo 2012comuna
Marzo 2013Partic. en ventas Mediana uF/M2 Partic. en ventas Mediana uF/M2
33,9% 35,7 Santiago Centro 32,1% 39,19,4% 42,5 Ñuñoa/Providencia/La Reina 19,3% 50,49,5% 34,7 La Florida/San Joaquín/Peñalolén 10,7% 32,69,7% 36,0 Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel 7,6% 34,0
11,9% 58,4 Las Condes 6,9% 64,05,0% 29,5 San Miguel 5,3% 35,24,2% 33,0 Macul 4,2% 33,35,9% 29,4 Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa 3,8% 31,73,3% 37,1 Recoleta 3,4% 40,81,9% 24,9 La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto 2,8% 26,43,8% 53,2 Lo Barnechea 2,3% 56,21,5% 68,0 Vitacura 1,5% 71,2
Fuente CChC
En el mercado de casas, destacan los avances con-
seguidos en San Bernardo y Colina, que ganaron 4
y 5 puntos de participación respectivamente. Por
el contrario, las agrupaciones de Maipú y Lampa
registraron importantes descensos en su peso re-
lativo, perdiendo 8 y 4 puntos porcentuales res-
pectivamente.
MeRcAdO de cAsAs (RAnKinG de VentAs en unidAdes MARZO 2013)
Marzo 2012comuna
Marzo 2013Partic. en ventas Mediana uF/M2 Partic. en ventas Mediana uF/M2
24,4% 25,0 Maipú/Pudahuel/Cerrillos 16,4% 29,513,0% 24,9 Puente Alto 15,7% 27,111,1% 30,5 San Bernardo/Buin 14,7% 26,89,1% 38,7 Colina 14,1% 47,4
11,2% 42,0 Peñalolén/La Florida 11,5% 41,415,3% 24,7 Lampa/Quilicura/Renca 11,2% 24,68,6% 25,1 Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 11,0% 23,13,3% 31,4 Huechuraba 3,3% 31,93,9% 55,5 Lo Barnechea/Las Condes 2,1% 62,0
Fuente CChC
24
INFO
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rEsulTaDOs prImEr TrImEsTrE 2013
Durante el primer trimestre de 2013 la venta de vi-
viendas registró una expansión de 5,3% en términos
anuales. De esta manera, durante los tres primeros
meses del año se comercializaron más de 7.600 uni-
dades, lo cual representa el mejor inicio de año desde
2008. La venta de departamentos durante el primer
cuarto del año se incrementó en 10%, mientras que
la comercialización de casas disminuyó 3%.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
go anotó una caída de 10% con respecto al mismo
trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda,
se observaron descensos de 10% y 11% en el stock de
departamentos y casas respectivamente.
Los meses para agotar stock volvieron a registrar una
significativa caída en el primer trimestre de 2013 con
respecto al mismo período de 2012. Así, la velocidad
de venta de viviendas se ubicó en 15,4 meses para
agotar stock (18,6 para departamentos y 8,8 para ca-
sas), lo que se compara favorablemente con los 18
meses registrados el año anterior.
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
CasasDepartamentos
VentAs tRiMestRAles de ViViendAs en el GRAn sAntiAGO
11.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
2008 2009 20102007 2011 2012 2013
4.39
12.
414
2.50
14.
564
2.76
95.
466
3.74
44.
639
5.02
63.
259
2.22
24.
003
1.94
14.
585
1.65
23.
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1.97
94.
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3.09
41.
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23.
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1.90
94.
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2.11
04.
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3.98
61.
840
2.75
94.
966
3.21
44.
816
3.07
95.
513
4.65
42.
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3.66
36.
746
3.65
97.
131
3.09
55.
558
2.52
15.
120
25
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012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
sAntiAGO – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0%
Participación en el stock (%) 32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9%
Meses para agotar stock 39,3 30,2 19,5 16,5 19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8
Precio en UF/m2 de venta 33,7 35,3 34,4 34,4 34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8
Superficie en m2 de venta 46,2 42,4 46,1 48,0 48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2
Fuente: CChC
sAntiAGO centROVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 -90 Mayor que 180
90 - 120
I
67% 72%64% 59% 57%
69% 74%
27% 30% 36%
57%
38%
56%
27%
70% 74% 73% 75%
26%
5%
25%
5% 5% 5% 5%
38% 41%28% 24% 27% 24%
sAntiAGO centROVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
14% 10% 11% 7% 6% 4% 6% 4% 6% 8% 7% 9% 6%
38% 43% 38%38% 35% 42%
31%46% 39%
42%38% 34% 38%
30% 27% 30%32%
30%30%
28%
23% 40% 28%31% 30% 30%
16% 20% 20% 23%29% 23%
33%24%
14% 20% 23% 26% 24%
PROVidenciA / ñuñOA / lA ReinA – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0%
Participación en el stock (%) 20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9%
Meses para agotar stock 35,5 31,8 24,5 26,9 37,4 35,7 50,8 53,9 57,6 14,9 15,8 19,3 15,5
Precio en UF/m2 de venta 39,8 37,7 38,0 41,9 43,8 44,1 42,6 45,1 47,7 40,9 45,7 51,3 49,2
Superficie en m2 de venta 89,7 86,9 87,6 81,6 83,4 83,0 85,9 81,0 84,3 67,4 71,8 74,7 67,7
Fuente: CChC
ñuñOA/PROVidenciA/lA ReinAVentA de dePARtAMentOs seGÚn tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
10% 14%7% 8% 9% 7% 9%
27%
36% 39% 37%
25%
8%
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37% 36%39%
22% 47%
10%
33%
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8% 6%6% 13% 15%
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16%
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18%
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19%
ñuñOA/PROVidenciA/lA ReinAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
10% 13% 8%
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31% 28%
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28% 36% 41%
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lAs cOndes – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 9,4% 8,5% 11,0% 8,7% 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1%
Participación en el stock (%) 4,7% 4,5% 5,1% 5,4% 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1%
Meses para agotar stock 17,6 16,9 10,2 11,7 15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3
Precio en UF/m2 de venta 53,0 48,2 54,4 55,4 57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8
Superficie en m2 de venta 106,1 100,7 90,2 103,4 100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7
Fuente: CChC
lAs cOndesVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
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lAs cOndesVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
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lO BARnecheA – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 1,3% 0,9% 0,7% 1,3% 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5%
Participación en el stock (%) 0,9% 0,7% 0,6% 0,8% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6%
Meses para agotar stock 23,6 24,8 18,7 12,2 24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1 17,0 13,1
Precio en UF/m2 de venta 47,7 52,1 57,4 48,7 42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9
Superficie en m2 de venta 133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1
Fuente: CChC
lO BARnecheAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
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33%
lO BARnecheAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
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012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VitAcuRA – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 3,1% 2,2% 1,8% 3,2% 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4%
Participación en el stock (%) 2,1% 1,7% 1,5% 2,0% 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3%
Meses para agotar stock 23,6 24,8 18,7 12,2 24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5
Precio en UF/m2 de venta 53,9 52,3 55,4 55,5 57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3
Superficie en m2 de venta 200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7
Fuente: CChC
VitAcuRAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
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6%
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VitAcuRAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
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MAcul – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 2,4% 1,4% 2,6% 1,6% 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9%
Participación en el stock (%) 5,2% 5,4% 5,7% 4,9% 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3%
Meses para agotar stock 63,4 79,5 53,3 57,5 38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1
Precio en UF/m2 de venta 32,9 29,6 29,8 32,8 30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6
Superficie en m2 de venta 72,5 73,4 68,7 69,1 66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0
Fuente: CChC
MAculVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
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MAculVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
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sAn MiGuel – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 2,3% 2,0% 1,8% 4,3% 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8%
Participación en el stock (%) 3,6% 3,3% 3,4% 3,5% 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4%
Meses para agotar stock 51,4 58,0 43,1 16,6 16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7
Precio en UF/m2 de venta 34,1 33,5 31,9 35,7 34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4
Superficie en m2 de venta 45,4 52,6 45,6 42,0 58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4
Fuente: CChC
sAn MiGuelVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
29%
34%
35%47%
30%
51%
20%
9%
38%
25%
34%
28%
43%
17%
49%
26% 26%
44%
27%36%
6%6% 8%
21%
21%11%
6% 5%
45%
25%
17%27%
38%
23% 29%
49%
16%25%
46%
22%
11%
23%
7%
19%
29%
33%
sAn MiGuelVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
34%
47%
24%
51%
25%
35%
53%
21%
59% 45%
25% 23%
52%
10%
20% 20% 26%
12%
59%
14%19%15%
6% 5% 6%
44%
17%
9% 5%
53%
16%5%
48%
22%
5%
44%
12%
5%
37%
51%
10%
18%
42%
31%32%
18%
37%
7%
lA cisteRnA / sAn BeRnARdO / Puente AltO – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,0% 3,4% 2,8% 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7%
Participación en el stock (%) 3,8% 3,8% 3,6% 3,9% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5%
Meses para agotar stock 47,6 39,0 29,9 27,6 34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5
Precio en UF/m2 de venta 24,3 22,6 23,5 23,2 24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9
Superficie en m2 de venta 53,8 54,0 57,0 55,1 52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7
Fuente: CChC
lA cisteRnA/sAn BeRnARdO/Puente AltOVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
79%79%
9%
55%
8%
71%
12%
71%
5%
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6% 5%
83%
29%
71%
17% 20%31%
8%16%
34%
48%
52%
14%
82%
34%
10%
37%
18%19%
59%
22% 24%11%
89%
lA cisteRnA/sAn BeRnARdO/Puente AltOVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
37%
62%
38%
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40%
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15%
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51%43%
57%49% 49%
29
RES
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012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
indePendenciA / huechuRABA / quilicuRA / lAMPA – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 5,2% 4,4% 6,2% 8,3% 5,7% 8,3% 7,1% 6,7% 5,9% 3,6% 2,4% 3,4% 4,6%
Participación en el stock (%) 6,8% 7,2% 7,5% 6,8% 6,1% 6,0% 5,5% 4,7% 4,9% 4,3% 3,6% 4,4% 5,6%
Meses para agotar stock 40,0 44,9 24,8 15,6 25,9 14,5 26,2 15,0 19,1 20,5 20,2 20,9 23,2
Precio en UF/m2 de venta 27,6 30,6 28,9 28,0 26,7 26,7 29,8 29,1 29,8 31,4 32,3 32,8 32,4
Superficie en m2 de venta 54,2 49,6 50,8 54,4 56,2 54,3 56,4 52,1 55,1 66,6 66,0 68,2 68,0
Fuente: CChC
indePendenciA/huechuRABA/quilicuRA/lAMPAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
65%
22%
27%
21%
26%
17%
66%
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36%
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6%8%
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27%
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21%
27%
47%
5% 6%
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26%
58% 26%
22%
23%
23%
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50%
16%
28%
37%
16%
28%
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18%18%
6%
45%
indePendenciA/huechuRABA/quilicuRA/lAMPAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
58%
28%
55%
22%
19%
47%
12%
64%
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45%
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29%
15%
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13%
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7%
38%
17%
29%
14%19%
41% 44%
23%
46%
42%
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53%
10%
41%
49%
10%
27% 33%
13%
RecOletA – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 2,4% 2,1% 3,4% 4,4% 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2%
Participación en el stock (%) 3,7% 4,1% 4,3% 3,7% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4%
Meses para agotar stock 43,1 47,7 26,0 16,4 27,0 13,6 11,3 9,4 10,8 12,9 29,4 20,8 20,2
Precio en UF/m2 de venta 33,1 34,0 34,0 34,8 29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1
Superficie en m2 de venta 54,2 49,6 50,8 54,4 56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1
Fuente: CChC
RecOletAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
44%
47%
49%
41%
10%
50%
34%
57%
40%
44%
12%
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34%24%
34%
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48% 44%
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15% 15%10%
52%
48%
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15%9%
57%
34%43%
35%
9%
RecOletAVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
43%
5% 5% 8%
8% 5%
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15%
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51%
11%
40%
22%
46%
31%
42%
15%
29%
9%
36%
59%
41%
35%
23%
55%
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15%
40%
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28%
26%
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38%
29% 36%
38%
19%
30
INFO
RM
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BIL
IAR
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lA FlORidA / sAn jOAquÍn / PeñAlOlén – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 5,9% 4,9% 4,7% 4,4% 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3%
Participación en el stock (%) 7,5% 8,0% 7,6% 7,7% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8%
Meses para agotar stock 44,6 49,9 34,7 34,6 39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1 16,2 17,4
Precio en UF/m2 de venta 28,7 31,6 30,5 30,9 30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2
Superficie en m2 de venta 68,5 68,0 70,5 61,5 61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3
Fuente: CChC
lA FlORidA/sAn jOAquÍn/PeñAlOlénVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
29%
23%
42%
40%
29%
14%
66%
19%
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54%
5%
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24%
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15%
31%
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8%8%
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12%
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58% 39%
40%
7%
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37%
16%
30%
32%
35%
42%
18% 10%21%
37%
lA FlORidA/sAn jOAquÍn/PeñAlOlénVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
27%
32%
28%
21%
28%
51%
45%
19%
47%
20%
11%
36%
31%
24%
25%
38%
43%
31%
47%
25%
40%
29%
45%
23%
27%
9%
28%
5%
24%
30%
24%24%
41%
20%
11%
27%
20%
29% 26%
19%
54%
22%
49%
35%
6% 8% 9%
estAciÓn centRAl / MAiPÚ / ceRRillOs / PudAhuel – dePARtAMentOs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8% 9,0% 8,4% 4,7% 9,0% 10,3% 5,8% 4,8% 4,9% 5,5%
Participación en el stock (%) 8,0% 9,9% 8,4% 10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5% 7,8% 9,3% 7,0% 7,4% 7,1%
Meses para agotar stock 35,9 17,8 16,7 25,1 33,2 24,7 40,3 17,6 19,9 27,1 19,8 24,8 26,4
Precio en UF/m2 de venta 24,4 21,9 23,8 26,5 30,9 32,1 29,9 31,5 34,1 34,7 33,9 33,8 32,5
Superficie en m2 de venta 53,4 52,4 54,7 60,8 46,9 51,0 52,4 47,6 46,2 49,8 49,9 50,3 46,9
Fuente: CChC
47%
estAciÓn centRAl/MAiPÚ/ceRRillOs/PudAhuelVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
53%69%
31%
79%
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33%38%
53% 58%
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8% 7%
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21% 14%
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5%
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38%40%
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25%
54%
22%
60%
30%
20%22%
12%6% 7% 6%
estAciÓn centRAl/MAiPÚ/ceRRillOs/PudAhuelVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
66%
39%
16%
33%
31
RES
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TR
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E 2
012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MAiPÚ / PudAhuel / ceRRillOs – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6%
Participación en el stock (%) 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4%
Meses para agotar stock 10,7 10,0 7,9 5,2 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 3,6 5,2 7,7 7,0
Precio en UF/m2 de venta 21,9 20,5 23,7 22,1 24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3
Superficie en m2 de venta 80,2 80,0 86,3 127,9 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6
Fuente: CChC
37%
MAiPÚ/ PudAhuel/ceRRillOsVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
46%
17%
38%
37%
25%
44%
13%
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32%
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49%35%
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6% 9% 9%5%
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60%
12%21%
19%
60%
12%
42%35% 47%
49%
36%26%
67%
4% 8%
24%
47%
15%23%
19%
26%
21%
23%
20%
12%
12% 9% 5%
35%
39%
7% 8% 9%
30%
40%46%
35%
66%45%
10%
21%
67%
11%
30%
9%21%
6% 5%
15%
55%
62%48%
37% 35%
39%
61%
34%
14%
27%
8% 7% 6% 5%
MAiPÚ/ PudAhuel/ceRRillOsVentA de dePARtAMentOs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
66%
32%
7%
60%
Puente AltO – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6%
Participación en el stock (%) 16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9%
Meses para agotar stock 11,3 9,9 7,3 4,9 9,6 4,5 3,4 3,5 4,9 3,5 3,1 4,7 6,6
Precio en UF/m2 de venta 23,5 23,6 23,5 24,3 26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1
Superficie en m2 de venta 80,0 82,5 376,3 214,0 84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4
Fuente: CChC
7% 8%6%
53%38%
11%
41%
23%
46%
34%
7%11% 12%
45%
28%
47%
28%
39% 46%
34%
44%
13%
49%
14%
6% 6%
38%
45%
27% 25%
51%
28%24%
39%
42%
16%
36%
6% 6% 5% 6%11% 11%
14%
35%
9% 5% 7%13%
Puente AltOVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
15%
9%
45%
6% 12%
11%
Puente AltOVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
44%
33%24%
13%
58%
43%
23%
42%
24% 30%
42%
21%18%
39%
34%26%
39%
23%
51%
15%7% 9% 7% 9%
5% 7% 7%5%8%
31%
35%
27% 26%
21%
11%
36%
28%
19%27%
14%
20%
45%
24%
16%
32%
29%
32%
38%
39%
5% 8%
32
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PeñAlOlén / lA FlORidA – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9% 10,2% 8,3% 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0%
Participación en el stock (%) 9,8% 8,5% 5,2% 6,1% 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1%
Meses para agotar stock 8,4 11,4 4,2 5,2 12,3 8,7 3,4 3,3 5,6 7,1 8,5 9,1 9,8
Precio en UF/m2 de venta 32,2 37,7 35,9 37,1 36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0
Superficie en m2 de venta 77,0 0,0 103,9 97,3 92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2
Fuente: CChC
31%27%
7%
36%
15%17%
41%
11%
14%
5%
21% 19%
13%
64%
6%
38%
29%
26%
41%49%
29%
28%
33%
49%
36%
29%
28%
40%
15% 14%15%
23%
57%
45%26%
25%
36%
13%12% 15%
21%
54%
15%
34%
PeñAlOlén/lA FlORidAVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
38%
45%
5%
23%
PeñAlOlén/lA FlORidAVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
65%
7% 6%
23%
24%
46%
43%
15%
41%
7% 13%
53%
10%
40%
46% 43%
31%
22%
54%
8% 8% 7%
36%
44%
14%
39%
30%
58%
27%
17%
13%23%
49%
40%
35%
21%
63%
40%
46%
11%
9%
PAdRe huRtAdO / PeñAFlOR / tAlAGAnte – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 3,7% 3,2% 3,9% 4,1% 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1%
Participación en el stock (%) 3,4% 2,8% 3,3% 3,1% 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9%
Meses para agotar stock 10,7 10,0 7,9 5,2 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 6,9 8,2 8,4 7,8
Precio en UF/m2 de venta 19,5 21,3 22,5 28,3 26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2
Superficie en m2 de venta 80,2 80,0 86,3 127,9 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5
Fuente: CChC
34%
PAdRe huRtAdO/PeñAFlOR/tAlAGAnteVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
61%50%
30%
20%
13%
38%
18%
15% 43%
24%
21%
12%
16%
22%
46%
31%
53%
16%34%
5%8%
9%
32%
26%
24%40%
22%
17%
10%
41%
42%
36%
13%25%
26%
14%
14%
43%
42%
15% 15% 16%
41%
66% 18%
24%
23%
14%
22%
13%
8%
13%
8%
28%
17%
29%
8%
13%
16%17%
30%
9%21%
18%
18%
26%
9%6%
10%
21%
54%
26%
15%
12%
13%21%
23% 11%
26%
10%
13%
28%
33%
12%
14%
14%
16%
36%
13%
28%
11%
29%
32%
18%
16%
27%
15%
21%
40%
7% 8% 5% 7%7%9%
7%
10%
10%
13%
25%20%
9%
7%
51%
14%
13%
6%14%
21%
PAdRe huRtAdO/PeñAFlOR/tAlAGAnteVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
33
RES
uLT
AD
OS
DEL
Cu
AR
TO
TR
IMES
TR
E D
E 2
012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
lAMPA / quilicuRA – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0%
Participación en el stock (%) 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3%
Meses para agotar stock 15,3 12,9 9,9 9,1 10,0 6,7 10,6 9,1 12,9 8,2 7,6 7,5 10,1
Precio en UF/m2 de venta 20,4 22,5 23,2 22,1 21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7
Superficie en m2 de venta 92,6 84,1 83,9 74,3 92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5
Fuente: CChC
16%
24%
30%
28%
36%
16%
6%
38%
18%
13%
26%
29%
15%
34%
32%
18%
23%
17%
19%
6% 6%
50%
31%
29%
43%
58%45%
14%
19%
26%
34%
24%
5%
20%
36%
15%
14%
17%
24%
31%
13%
30%
26%
21%
9% 7%
20%13%
30%
9%
32%
30%45%
5%
lAMPA/quilicuRA/RencAVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
29%
32% 44%
24%
6% 7%
lAMPA/quilicuRA/RencAVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
37%33%21%
21%
27%
20%
46%33%
47%
35%23%
41%
20%
32%
47%
16%
33%22%
33%
12%
25%
25%27%
19%
34% 31%45%
26%
27%
41%
15%
30%
13%
66%
27%
28%
45%
7% 5% 9%
lO BARnecheA / lAs cOndes – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 5,9% 7,5% 5,3% 5,7% 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8%
Participación en el stock (%) 4,3% 2,8% 1,3% 2,3% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0%
Meses para agotar stock 10,3 5,4 3,0 3,2 11,0 7,7 4,3 7,5 3,4 6,9 7,6 5,8 9,8
Precio en UF/m2 de venta 43,9 49,0 47,9 50,1 53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8
Superficie en m2 de venta 150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8
Fuente: CChC
21%
19%
24%
lO BARnecheA/lAs cOndesVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
89%
42%
36% 52% 19%
21% 16%
34%
33%47%
56%
44%
49%
23%
27%19%
77%
58%
15%
27%
60%48%
48%
65%
7%
28%
81%
11%
9% 8%
8%
16%
76%87%
13%
62%
38%
52%
48%
84%
56%
44%
16%
17%
83%98%
70%
91%
9%
30%
lO BARnecheA/lAs cOndesVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
58% 60%69% 63%
42% 40%31% 37%
34
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
huechuRABA – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 4,2% 3,7% 3,1% 5,4% 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2%
Participación en el stock (%) 4,9% 5,6% 4,5% 4,9% 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1%
Meses para agotar stock 13,5 16,3 16,9 6,2 10,9 6,8 12,0 15,2 26,9 19,5 11,4 16,3 43,8
Precio en UF/m2 de venta 25,5 27,7 31,5 30,1 33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5
Superficie en m2 de venta 149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3
Fuente: CChC
8%
40%
24%
huechuRABAVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
21%
28%
31%
20%
35%
48%
52%
24%
14%11%
28%
19%
58%66%
34%
30%
51%
14%
19%
5%
7% 9%
35%
41%
54%
33%
11%
52%64%
36%
41%
54%
21%
33%
28%
18%10%
18%
39%
25%
64%
6%
30%
54%
42%
42%
21%
37%
46%
27%
60%
11%
29%26%
18%
40%
27%
15%
58%
22%
19%
34%
22%
28%
30%
14%
24%
41%
huechuRABAVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
32%
24%39% 33%
56%
43%
61%
28%
35%
34%
8%
cOlinA – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 6,1% 6,4% 5,2% 6,8% 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7%
Participación en el stock (%) 7,0% 7,1% 6,5% 7,4% 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2%
Meses para agotar stock 13,4 13,0 12,9 7,6 10,7 6,4 12,1 8,6 13,5 5,3 6,0 11,0 11,6
Precio en UF/m2 de venta 30,7 37,5 33,8 35,3 36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0
Superficie en m2 de venta 82,1 108,8 101,2 125,4 90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2
Fuente: CChC
6% 8% 7%
29%
33%
cOlinAVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
49%
13%
8%
30%
45%
43%
32%
14%
35%
16%
16%
22%
13%
18%
13%
21% 36%
19%
32%
13%
47%
14%
24%
12%
7% 9%
58%
26%
30%
12%
30%
24%
30%
26%
15%
47%
11%
30%
29%
33%
8%
35%
40%
8%
8%10%
12%
14%
57%
40%
23%
23%
9%41%
21%
19%
36%
12%
35%
18%16%
27%
8%
8% 6%
9% 7% 7% 8%
33%
14%
29%
20%
21%
26%
11%
20%
54%
15%
36%
38%
18%
23%
23%
35%
5%
23%
37%
30%
25%
cOlinAVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
45%
12%
50%
36%21%
17%
14%
21%
35%
26%
15%
17%
33%
21%9%
9%
35
RES
uLT
AD
OS
DEL
Cu
AR
TO
TR
IMES
TR
E D
E 2
012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
sAn BeRnARdO / BuÍn – cAsAs
2010 2011 2012 2013
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii iV i
Participación en las ventas (%) 9,3% 6,6% 3,3% 1,9% 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0%
Participación en el stock (%) 10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0%
Meses para agotar stock 14,3 23,7 48,8 52,3 33,8 26,8 38,0 16,5 22,7 10,7 5,7 6,3 7,1
Precio en UF/m2 de venta 20,7 18,7 18,1 20,2 18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9
Superficie en m2 de venta 65,5 57,6 55,1 65,4 52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0
Fuente: CChC
9%
31%
35%
25%
sAn BeRnARdO/BuÍnVentA de cAsAs POR tRAMO de suPeRFicie en M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
I
81%
14%
92%
75%
13%
13%26%
12%
62%
59%
19%
22%20%
56%
24%14%
83%
49%
9%
41%
69%
23%
23%
19%
55%61%
35%56%
44%
5% 8%14%
5%
18%
63%
81%
14%
12%
9%
31%
35%32%
29%
8%
33%
9% 9%
8%
30%
27%
34%
38%
17%
18%
19%
38%
10%
11%
21%
19%
23%
19%
20%
11%
15%
30%
24%
27%
20%
sAn BeRnARdO/BuÍnVentA de cAsAs POR tRAMO de PReciO en uF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
44%
40%
19%
44%
11%
92%
13%
38%
50%
30%
11%
36
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
pErmIsOs DE EDIFICaCIóN DE Obras NuEvas(de MáS de 2.000 M2) aprobadoS eN la regióN MetropolitaNa dUraNte febrero de 2013
Durante el mes de febrero se aprobaron un total
de 15 permisos de construcción de viviendas (de
más de 2.000 m2) en la Región Metropolitana: 7 de
casas y 8 de departamentos.
En departamentos, estos 8 permisos aprobados
supusieron un total de 3.314 unidades y 236 mil
metros cuadrados a construir en tres comunas de
la Región Metropolitana: Santiago, Vitacura y Ñu-
ñoa.
En casas, los 7 permisos aprobados correspondie-
ron a un total de 467 unidades y 50 mil metros cua-
drados a construir en seis comunas. La mayor con-
centración de permisos se observó en Las Condes,
Peñalolén y Puente Alto.
CasasDepartamentos
nÚMeRO de ViViendAs A cOnstRuiR (seGÚn PeRMisOs de cOnstRucciÓn de MÁs de 2.000 M2)
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
Fuente: CChC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2011 2012 2013
2.58
953
9
460
2.27
0
937
2.29
0
1.13
61.
897
3.31
446
7
1.52
11.
943
569
1.98
9
724
2.05
0
805
3.10
9
454
1.27
6
645
1.43
7
1.09
31.
669 10
284
9 1.56
91.
133
1.28
71.
096
1.02
22.
021
1.08
275
7
1.15
01.
343
511
1.65
7
1.16
51.
768
1.82
21.
938
1.21
11.
275
822
1.16
2
566
2.55
9
117
2.78
8
810
2.12
3
ENE FEB
37
PER
MIS
OS
DE
EDIF
ICA
CIó
N D
E O
BR
AS
Nu
EVA
S
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
mile
s de
met
ros
cuad
rado
s
CasasDepartamentos
suPeRFicie A cOnstRuiR (seGÚn PeRMisOs de cOnstRucciÓn de MÁs de 2.000 M2)
300
250
200
150
100
50
0
Fuente: CChC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2011 2012 2013
167,
934 55
157,
1
8816
0,1
8811
4,0
236,
150
127
116,
1
6611
1,5
6617
3,0
9817
2,1
4196
,6
6890
,6
9312
5,4
1475
,8
83,0
84
9113
9,8
9611
9,2
8666
,4
8682
,2
4393
,6
103
108,
7
109
121,
5
7575
,6
5476
,5
4414
3,2
1615
7,4
8115
3,1
ENE FEB
