En la octava edición de este evento internacional se hizo un balance de cómo el mercado habitacional mexicano ha enfrentado los embates de la situación económica.

El Mexican Housing Day se trata de salir al mundo a renovar la confianza en busca de que los grandes capitales vean o sigan viendo al sector vivienda nacional como una inmejorable oportunidad de inversión.

Este organismo gubernamental dio a conocer un completo panorama de cómo ha ido evolucionando hasta llegar a convertirse en un motor del desarrollo nacional.

La recuperación del rubro de la vivienda va de la mano con un criterio sustentable, apuntalado por esquemas de financiamiento acordes con las necesidades de la población.

IntroduccIón al MexIcan HousIng day

edItorIal

el FovIsssteen núMeros

la sustentabIlIdades el caMIno

6 18416

2012

La Sociedad Hipotecaria Federal está enfocando sus esfuerzos en crear nuevos productos de financiamiento para poder atender a no asalariados.

la dIversIFIcacIónes la claveíndice

a 7

De acuerdo con la Secretaría de Hacienda, las variables macroeconómicas han estado mejorando significativamente, lo que da confianza a empresas financieras para seguir otorgando créditos.

MéxIco, un área de oportunIdad

a 19

MAGAZINE

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RESPONSABLESDE LA EDICIÓN

Horacio Urbano y Roxana Fabris

COEDItORNino Molina

COORDINACIÓN EDItORIALEduardo S. Cortés

COLABORADORASMagali Roldán / Enviada Especial

Gabriela RomeroJudith SantiagoOyuki Sánchez

ARtE y DISEÑOÁngel R. Ruiz

FOtOGRAFÍA

Cutberto García y Centro Urbano

CORRECCIÓN DE EStILO Eduardo S. Cortés

vENtASEric Posada

eposada@centrourbano.com(55) 5687 1331

ADMINIStRACIÓNEusevia Hernández

administracion@centrourbano.com(55) 56874873 ext. 18

Miguel R. Hidalgo

CIRCuLACIÓNSonia Prieto

circulacion@centrourbano.com

IMPRESO POR: MBM Impresora S.A de C.V.

PRIMAvERA / 2011 / No. 9 / AÑO III

dIrectorIo

www.centrourbano.com

Urbi acreditó 104 empresas contratistas de las Zonas Metropolitanas de la Ciu-dad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, así como los estados de Si-naloa y Sonora, en el marco del Pro-

grama de Acreditación Urbi que tiene como objetivo lograr empresas más productivas. La compañía es-pera acreditar a la totalidad de sus contratistas para finales de 2011.

En alianza con la Asociación Civil COMPITE, el Programa de Acreditación de Contratistas Urbi busca mejorar las condiciones de operación y administra-ción de las empresas contratistas que colaboran con Urbi para estandarizar y mejorar la calidad de sus productos, servicios y tiempos de entrega, mediante la capacitación y certificación de sus competencias

a través del impulso de la Secretaría de Economía.Los contratistas contarán con el apoyo de espe-

cialistas y consultores en gestión empresarial para realizar un diagnóstico enfocado a la organización y administración de su empresa, calidad en sus pro-ductos, tiempos de entrega, costos y así implementar un Sistema de Gestión de Calidad y un programa de acreditación que incrementa su competitividad en un mercado cada vez más demandante.

El Ingeniero Javier Moreno, Director Técnico Na-cional y Socio Fundador de Urbi, señaló que este programa está alineado con los objetivos estraté-gicos de Urbi 2011-2015. “Visualizando a nuestros contratistas y sus equipos como aliados, podremos alcanzar nuestras metas y consolidar el liderazgo de Urbi en el sector, garantizando los más altos están-

dares de calidad a nuestros clientes”, comentó el In-geniero Moreno.

Por su parte, Miguel Marón Manzur, Subsecreta-rio para la Pequeña y Mediana Empresa de la SE-DECO, puntualizó el valor de la capacitación y la implementación de un sistema de calidad en PYMEs, señalando que: “Programas como este nos permiten tener empresas más eficientes, productivas e inte-gradas a cadenas de valor existentes”.

Manzur finalizó su participación en el evento, realizado de forma simultánea en las seis plazas, comentando que “En México se requiere de más em-presas comprometidas como Urbi que, llevando a ca-bo iniciativas de este tipo, contribuyen directamente al desarrollo económico y la competitividad del país”.

• La acreditación garantiza que todos los contratistas que trabajan con Urbi cuenten con los más altos estándares de calidad para satisfacer las necesidades de sus clientes. • Con el impulso de la Secretaría de Economía y en alianza con la Asociación Civil COMPITE, Urbi acreditará en 2011 al 100% de las empresas contratistas involucradas en sus procesos

IMPULSA URBI PRODUCTIVIDAD DE

EMPRESAS CONTRATISTAS MEDIANTE

PROGRAMA DE ACREDITACIÓN

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La confianza es un insumo perecedero… y sin embargo, y con todo lo que conlleva, esta tan manoseada palabrita se ha convertido en necesidad obligada y constante para práctica-

mente todo sector productivo que, como es el caso de la vivienda, tenga como característica fundamental el uso intensivo de financiamiento y capital.

De eso se trata el Mexican Housing Day: de salir al mundo a renovar la confianza en busca de que los grandes capitales vean o sigan viendo al sector vivienda nacional como una inmejorable oportuni-dad de inversión.

Y se trata de que esta salida se realice por un bloque compacto, en que iniciativa privada y autoridades uni-fican discursos y suman fortalezas, para presentar ante especialistas del análisis, no sólo la mejor versión del sector, sino además, una clara radiografía del contexto en que se desarrolla.

Es así que la intención fundamental va más allá del ámbito “viviendero”: ¿tiene sentido voltear a ver a Mé-xico cuando se tienen recursos y se busca el mejor lugar para invertirlos?

Y ahora, suponiendo que el análisis dé un resultado positivo para México, ¿tiene sentido invertir en cual-quiera de los sectores que dan forma al amplísimo ca-tálogo de rubros que definen las cadenas productivas relacionadas con la vivienda?

Porque, aunque en apariencia esta gira tiene como objetivo vender acciones de empresas mexicanas lista-das en bolsa o emisiones respaldadas por hipotecas de los organismos federales de vivienda, en los hechos, convencer a los expertos de las oportunidades de un sector no deja de ser fiel reflejo de la evolución que registra la economía de un país.

Y de pronto, de un evento, en apariencia dirigido a vender acciones y bursatilizaciones de hipotecas, sur-ge el interés para fondear a un intermediario financie-ro, por aportar capital a una “viviendera” de tamaño medio o incluso en viajar a México para conocer qué se está haciendo en materia de infraestructura.

Pero, como decía al inicio de esta reflexión, la con-fianza es un insumo perecedero, un valioso activo que, como si fuera una planta, hay que cuidar y regar en forma constante y oportuna.

Es por eso que ésta es la octava edición de esta gira, porque se trata de un ejercicio de constancia, al que se acude no sólo para presentar proyectos y metas, sino también los resultados de aquello que se presentó un año antes.

Por supuesto, este evento, con todo y su importan-cia; con todo y contar con el respaldo de un mensa-je presidencial y con la presencia del secretario de Hacienda, no es hecho aislado, forma parte de una compleja maraña de eventos en que empresas e insti-tuciones acuden de manera individual a presentar sus proyectos ante estos mismos analistas e inversionistas.

De nuevo fueron Nueva York y Londres. De nuevo se repitieron las presentaciones de los titulares de los organismos federales de vivienda y de los representan-tes del gobierno federal.

De nuevo se desarrolló un complejo programa de reuniones privadas entre empresas o institucio-nes mexicanas, con analistas e inversionistas inter-nacionales.

De nuevo… porque la esencia de esta presentación no está en el resultado inmediato, sino en mantener las condiciones que permitan al sector contar con el flujo de recursos que requiere para seguir creciendo.

/ Horacio urbano

editorial

Urbi acreditó 104 empresas contratistas de las Zonas Metropolitanas de la Ciu-dad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, así como los estados de Si-naloa y Sonora, en el marco del Pro-

grama de Acreditación Urbi que tiene como objetivo lograr empresas más productivas. La compañía es-pera acreditar a la totalidad de sus contratistas para finales de 2011.

En alianza con la Asociación Civil COMPITE, el Programa de Acreditación de Contratistas Urbi busca mejorar las condiciones de operación y administra-ción de las empresas contratistas que colaboran con Urbi para estandarizar y mejorar la calidad de sus productos, servicios y tiempos de entrega, mediante la capacitación y certificación de sus competencias

a través del impulso de la Secretaría de Economía.Los contratistas contarán con el apoyo de espe-

cialistas y consultores en gestión empresarial para realizar un diagnóstico enfocado a la organización y administración de su empresa, calidad en sus pro-ductos, tiempos de entrega, costos y así implementar un Sistema de Gestión de Calidad y un programa de acreditación que incrementa su competitividad en un mercado cada vez más demandante.

El Ingeniero Javier Moreno, Director Técnico Na-cional y Socio Fundador de Urbi, señaló que este programa está alineado con los objetivos estraté-gicos de Urbi 2011-2015. “Visualizando a nuestros contratistas y sus equipos como aliados, podremos alcanzar nuestras metas y consolidar el liderazgo de Urbi en el sector, garantizando los más altos están-

dares de calidad a nuestros clientes”, comentó el In-geniero Moreno.

Por su parte, Miguel Marón Manzur, Subsecreta-rio para la Pequeña y Mediana Empresa de la SE-DECO, puntualizó el valor de la capacitación y la implementación de un sistema de calidad en PYMEs, señalando que: “Programas como este nos permiten tener empresas más eficientes, productivas e inte-gradas a cadenas de valor existentes”.

Manzur finalizó su participación en el evento, realizado de forma simultánea en las seis plazas, comentando que “En México se requiere de más em-presas comprometidas como Urbi que, llevando a ca-bo iniciativas de este tipo, contribuyen directamente al desarrollo económico y la competitividad del país”.

• La acreditación garantiza que todos los contratistas que trabajan con Urbi cuenten con los más altos estándares de calidad para satisfacer las necesidades de sus clientes. • Con el impulso de la Secretaría de Economía y en alianza con la Asociación Civil COMPITE, Urbi acreditará en 2011 al 100% de las empresas contratistas involucradas en sus procesos

IMPULSA URBI PRODUCTIVIDAD DE

EMPRESAS CONTRATISTAS MEDIANTE

PROGRAMA DE ACREDITACIÓN

Ante inversionistas internacionales, el sector vivienda mexicano salió de gira a las ciudades de Londres y Nueva York con la finalidad de mostrar su fortaleza y desarrollo

Introducción / Mexican Housing Day

Cimentandoconfianza

A través de una videoconferencia, el presidente Felipe Calderón Hinojosa invitó a inversionistas extranjeros a incursionar en el sector vivienda mexicano porque “nunca ha habido un mejor momento para invertir en México”.

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Mexican Housing Day es un foro internacional de negocios llevado a cabo por desarrolladoras de vivienda mexicanas con el fin de dar a conocer las estrategias, planes, retos y fortalezas del mercado para inyectarle más recursos vía la inversión del exterior.

Como cada año, se llevó a cabo en las ciudades de Nueva York y Lon-dres el Mexican Housing Day, foro internacional que responde a la

necesidad del sector vivienda mexicano de dar a conocer a nivel internacional las estrategias, planes, retos y fortalezas de la industria con la finalidad de atraer inversiones extranjeras.

Ariel Cano Cuevas, titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), recordó que a partir del estallido de la crisis, el sector vivienda mexicano tuvo que reorientar sus estrategias de acción con la finalidad de superar los embates económicos.

Al respecto, recordó que durante 2009 se implementó el Pacto Nacional por la Vivienda, con lo que diversos organismos se comprome-tieron a llevar a cabo cierto número de acciones que mantuvieran activo el tren habitacional; en 2010 se comenzó con la recuperación del sec-tor, previendo un repunte del dinamismo pre-sentado en años anteriores, mientras que 2011 será un año de consolidación para la industria, de acuerdo con el funcionario.

Si bien el sector registró un desempeño his-tórico durante 2008, éste se desaceleró a causa de la recesión; sin embargo, la industria siempre mantuvo el dinamismo y muestra de ello es que durante lo más grave de la crisis, se construyeron más de medio millón de nuevas viviendas.

Entre las ventajas del sector, el titular de la Conavi destacó las perspectivas económicas nacionales y la generación de hipotecas en un entorno financiero estable, la visión estatal del sector a través de la agenda que lleva la Confe-rencia Nacional de Gobernadores (Conago), la participación de la banca comercial y la banca de desarrollo, la visión de los organismos nacio-

nales de vivienda, la perspectiva de los construc-tores y el comportamiento del mercado después de la crisis.

Una visión federal

En una videoconferencia, el presidente Felipe Calderón Hinojosa envió a los asistentes un

mensaje de confianza, reafirmando el apoyo del gobierno federal hacia el sector vivienda; reiteró que México es un país con amplias oportunida-des para el emprendimiento de negocios, y agre-gó que el sector vivienda es una industria que ha presentado un crecimiento constante, posi-cionándose como un motor de recuperación económica.

México es una excelente oportunidad para invertir en el sector habitacional, debido a que logró superar de manera satisfactoria las adver-sidades económicas que se presentaron a nivel mundial, acción que ha redoblado su fortaleza, de acuerdo con Calderón.

Reiteró que, durante su gobierno, se ha man-tenido como prioridad que las personas de esca-sos recursos tengan acceso a una vivienda: una de cada tres hipotecas han sido otorgadas a las personas que más lo necesitan. Para finalizar, Cal-derón Hinojosa comentó que “Nunca ha habido un mejor momento para invertir en México”.

Este año hubo un importante crecimiento en Mexican Housing Day con la presencia de más de 400 asistentes en la ciudad de Nueva York y se espera que en futuras ediciones el foro ad-quiera aún más importancia y logre posicionar a México como uno de los mejores lugares para invertir en el sector vivienda.

Germán Ahumada, presidente de Consorcio ARA, destacó la enorme oportunidad de nego-cio que representa el tamaño de la demanda actual y futura; habló además de la calidad de las hipotecas mexicanas, que cuentan con una serie de seguros que protegen tanto al acreditado como a la institución que otorgó el crédito.

Así mismo, se refirió al respaldo guber-namental, expresado en políticas públicas, y enfatizó el proceso de profesionalización e insti-tucionalización de las empresas de vivienda pú-blicas que, aseguró, se han fortalecido en capital, experiencia y capacidad instalada.

“La oportunidad está servida”, subrayó al cerrar la cesión Ariel Cano, la cual va de la mano de una inversión crediticia que sólo para este año se ubica entre 21,000 y 23,000 millones de dólares.

› Las fortalezas de la economía mexicana ubican a nuestro país como un muy atractivo destino de inversión.

› Las empresas desarrollado-ras de vivienda que cotizan en bolsa se han fortalecido y operan en un entorno propicio para sus modelos de negocios.

› Los organismos federales de vivienda generan carteras hipotecarias de muy alta cali-dad que, al ser bursatilizadas, son muy bien recibidas en el mercado.

conclusiones

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Una vez superada la crisis económica, la industria de la vivienda en México ha retomado el dinamismo presentado en años anteriores y persiste en su desarrollobien consolidado

Sectorconavi / Ariel Cano Cuevas

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Apesar de los estragos negativos que heredó la crisis económica al país, y especialmente al sec-tor vivienda, la recesión orilló a consolidar la participación de la

industria en la economía nacional, adquiriendo especial importancia el rubro hipotecario y la participación de la banca comercial, de acuer-do con Ariel Cano Cuevas, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

Durante su participación en la octava edi-ción del Mexican Housing Day, el titular de la Conavi reiteró la premisa de que la recupera-ción del sector vivienda debe estar orientada hacia criterios de sustentabilidad, cuyo finan-ciamiento se convierte en un factor esencial para su desarrollo.

Recordó que durante 2010 se llevaron a cabo más de 1 millón de acciones en esta in-dustria, y mencionó que durante este año se tiene contemplado el otorgamiento de 750,000 hipotecas y 265,000 subsidios.

Así mismo, afirmó que la crisis dejó como resultado una mejor originación de los créditos, por lo que las prácticas de riesgo han mejora-do, convirtiéndose en una ventaja competitiva de la industria.

Puntualizó que los dos indicadores que muestran la situación actual del sector son los inventarios de casas nuevas y su reposición, misma que, hoy en día, ya registra índices po-sitivos en comparación con los registrados du-rante 2009.

impUlso sUstentable

En materia de sustentabilidad, Cano Cuevas dijo que los Desarrollos Urbanos Integrales

Sustentables (DUIS), son un gran mecanismo para construir casas de calidad, integradas a un correcto entorno urbano y ordenación territorial.

Por otra parte, destacó el papel que jugó el sector vivienda durante el desarrollo de la 16ª Conferencia de las Partes de la Convención Marco de Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP 16) llevada a cabo el mes de diciembre del año pasado en Cancún, en la que se presentaron proyectos habitacionales de amplia calidad.

En cuanto al mercado secundario de hipo-tecas, afirmó que éste se mantuvo activo a pe-sar de la recesión económica, y mencionó que los principales actores dentro de la Bolsa Mexi-cana de Valores fueron Infonavit (Cedevis),

Fovissste (T-Fovis) e Hipotecaria Total (BonHi-tos); detalló también que entre las ventajas del sector vivienda en México destaca que tanto la oferta como la demanda son aspectos que se encuentran perfectamente alineados.

A manera de conclusión, Ariel Cano reiteró que México es un buen lugar para invertir en el sector vivienda y el apoyo que el gobierno federal brinda a esta industria, por lo que las autoridades mexicanas esperan la participa-ción extranjera a través del establecimiento de importantes relaciones de negocios en materia de vivienda e infraestructura.

Ariel Cano Cuevas, director general de la Conavi, dijo a los asistentes al evento que la recuperación del ramo habita-cional debe estar orientada hacia la sustentabilidad, por lo que el financia-miento es un factor fundamental.

1.Desarrollo de oferta crediticia

para no asalariados y no afiliados.

2.Fomentar esquemas que

atiendan las necesi-dades habitacionales bajo planes de renta y construcción.

3.Mantener el apo-yo y consolidar

la política pública de vivienda bajo criterios de sustentabilidad.

4.Atención a no afiliados a alguna

institución de seguri-dad social a través de nuevos modelos de financiamiento que contemplen esque-mas de ahorro.

prioridadesdel sector

Hipoteca fuerte con buena originación

■ El mercado secundario de hipotecas fue indiferente durante la crisis.

■ Los principales emisores fueron Fovissste (T-Fovis), Infonavit (Cedevis)e Hipotecaria Total (BonHitos).

2003

48

381497

1,498

2,959 2,960 2,9362,857

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

(Cifras en millones de dólares)

FUENTE: Conavi con los datos de Infonavit, Fovissste, SHF, Hito.

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Toda vez que la economía mexi-cana presenta claras muestras de recuperación, la industria de la vi-vienda ha logrado consolidarse co-mo un sector angular que impulsa

el crecimiento de las finanzas nacionales. Por ello es que es un gran momento para invertir en este sector.

Durante su participación en la octava edi-ción del Mexican Housing Day, Ernesto Cor-dero Arroyo, secretario de Hacienda y Crédito Público, afirmó que los factores macroeconó-micos del país han estado mejorando conside-rablemente y que el acceso al crédito continúa abierto, ocupando así un lugar muy importante dentro del sector hipotecario.

sHcp / Ernesto Cordero Arroyo

La recuperación financiera del país, el repunte del empleo y el éxito presentado por el sector hipotecario, hacen de México un área de oportunidad para invertir en viviendade inversiones

En busca

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Al respecto, Cordero Arroyo resaltó la par-ticipación que tiene tanto el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como el Fondo de Vivienda del Ins-tituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) dentro de la industria hipotecaria, ya que estas entidades otorgan más de 70% del total de créditos hipo-tecarios que se ejercen en el país.

Así mismo, Ernesto Cordero hizo hincapié en la activa participación de la banca comer-cial dentro de esta industria, debido a que los créditos individuales y para la construcción otorgados por este sector han sido fundamenta-les, tanto para el cumplimiento de las metas de acciones como de financiamiento. El secretario destacó la postura del sistema bancario mexica-no, pues a partir del segundo trimestre del año pasado observó un crecimiento positivo en el otorgamiento de créditos.

Enfatizó también que el país cuenta con aproximadamente 50,000 millones de pesos pa-ra llevar a cabo la reconstrucción de viviendas

afectadas a causa de los efectos naturales. En materia de rendimiento, informó que México es el mejor país de América Latina para empren-der un negocio, situación impulsada por el cre-cimiento económico, por el repunte del empleo y por la sincronía de las finanzas nacionales con las de Estados Unidos.

CreCimiento eConómiCo

Se espera que durante 2011 la economía na-cional crezca entre 4 y 5%, situación que

reforzará aún más la confianza de los inversio-nistas extranjeros en México y mejorará el di-namismo financiero. Un factor de recuperación económica ha sido, sin duda, la inversión que el gobierno federal ha hecho en materia de in-fraestructura, ya que actualmente esta variable representa aproximadamente 8% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, logrando con ello crecimiento financiero, social y comercial, de acuerdo con Cordero Arroyo.

Dado que la vivienda ha sido una prioridad

para la actual administración federal, destacó que en tan sólo cuatro años se han llevado a cabo 4.4 millones de acciones, superando por mucho lo realizado durante el mismo periodo en las tres administraciones anteriores.

Durante 2010, la recuperación del finan-ciamiento a la vivienda y a la construcción fue dirigida por los institutos públicos de vivienda y por la banca comercial, y para 2011 se estima que se realizarán más de 1 millón de acciones en este sector, incluyendo créditos y subsidios.

En conferencia de prensa, el secretario de Hacienda comentó que el sector de la vivienda en México cuenta con diversas peculiaridades que lo vuelven muy atractivo para los inversio-nistas, ya que es una nación única en donde existen instituciones como el Infonavit y el Fo-vissste que, al formar parte del sistema de segu-ridad social, logran concentrar las aportaciones monetarias de los trabajadores y de las empre-sas, consiguiendo liquidez necesaria para sus-tentar el otorgamiento de créditos hipotecarios.

Además, tanto la originación como la recu-peración de los créditos son confiables, dando estabilidad al sistema hipotecario. Igualmente, los canales de financiamiento público y priva-do están abiertos, situación representada por la banca de desarrollo, por la banca comercial y por las Sofoles y Sofomes.

Incluso la demografía del país supone una demanda constante y permanente, por lo que el gobierno federal ha orientado la política pú-blica, de tal manera que propicie crecimiento de los sectores económicos; de esta manera, vivienda e infraestructura están pensados para apuntalar las finanzas nacionales.

A manera de conclusión, el secretario de Hacienda destacó que 2010 fue el segundo año que el país presentó recuperación eco-nómica y que el desafío nacional es lograr atraer inversiones internacionales en diferen-tes ámbitos, donde la vivienda ocupe un pa-pel preponderante.

› Continuará la recuperación

› Estabilidad financiera e inflación moderada

› Crecimiento balanceado entre fuentes internas y externas

› Continuará la recuperación

› Estabilidad financiera e inflación moderada

› Crecimiento balanceado entre fuentes internas y externas

perspectivas económicas

perspectivas sector vivienda

acciones de vivienda previstas para 2011

(cifras en miles de acciones)

1,112Total

Infonavit

Conavi

Intermediarios�nancieros

Otros

Fovissste

SHF

480

170

159

131

90

82

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asalariadosMás atención

La SHF diversificará sus productos y ampliará la red de intermediarios financieros con los que trabaja

sHF / Javier Gavito Mohar

a los no

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Ante un panorama que com-prende un déficit habita-cional de 8.9 millones de hogares, la Sociedad Hipo-tecaria Federal (SHF) se en-

focará en atender a la población no afiliada a alguna institución de seguridad social, se-gún su director Javier Gavito Mohar.

Durante su participación en el Mexican Housing Day 2011, el funcionario destacó que 45.8% del universo de atención se en-foca a población económicamente activa que es asalariada pero que no forma parte de alguna institución de seguridad social, mientras que 18.8% es representado por personas no asalariadas y no afiliadas a la seguridad social, es decir, representan el rezago habitacional ampliado.

Así, Gavito Mohar subrayó que la ins-titución a su cargo está diseñando nuevos productos de financiamiento, otorgan-do garantías crediticias y está ampliando la red de intermediarios financieros con los que trabaja. Además, la SHF está im-plementando nuevos mecanismos de comprobación de ingresos para que más personas tengan acceso a un financia-miento hipotecario.

evitando la espeCUlaCión

Durante 2009, la SHF implementó el Índice de precios de la vivienda en

México, que sirvió para comprobar que no existe una burbuja especulativa en costo de casas. La apreciación nominal del va-lor de las casas en México entre el primer trimestre de 2005 y el tercer trimestre de 2010 fue de 36.7%, equivalente a un incre-mento real anual de 1%.

Detalló que, como consecuencia de la crisis, el mercado de Sofoles y Sofomes se vio afectado por falta de liquidez debido a

que los intermediarios financieros privados retiraron el apoyo, razón que impulsó a SHF a resguardar su liquidez.

Al respecto, afirmó que el panorama de estas entidades financieras ha cambia-do y que el año pasado la mayoría de ellas logró fortalecer su capacidad financiera.

bUrsatilizaCión aCtiva

Respecto al mercado secundario de hi-potecas, Javier Gavito resaltó que ha

sido un sector que se ha mantenido activo a pesar de la crisis. No obstante, su dinamis-mo se debe a la participación de las institu-ciones públicas —Infonavit y Fovissste—; el reto a futuro es regresar la colocación de bonos respaldados por hipotecas a través de intermediarios privados.

Reafirmó la postura de que el mercado secundario de hipotecas es seguro para in-

versionistas extranjeros porque cuenta con la existencia de un gran bono demográfico que supone una demanda constante, los productos de protección contra la inflación, la acreditación hipotecaria de buena calidad y las expectativas macroeconómicas en constante aumento del país.

En materia de sustentabilidad, afirmó que los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) son el modelo de vi-vienda a seguir, pues fomentan la densifi-cación urbana y periurbana sobre terrenos que cuentan con la infraestructura y los servicios necesarios para mejorar la cali-dad de vida de la población que los habita.

Actualmente se han aprobado cuatro DUIS en el país y se encuentran en pro-ceso de aprobación otros 13, mismos que representan 535,000 casas, 14,600 hectá-reas y una población beneficiada cercana a los dos millones de personas.

panorama económico:demanda potencial por rezago habitacional

RezagoHabitacionalAmpliado

Económicamenteactiva

AsalariadosAfiliados

Afiliados

No afiliados

No afiliados

Afiliados

Afiliados

No afiliados

No afiliados

Asalariados

No asalariados

No asalariados

Económicamenteinactiva

8.9

8.086.35 2.25

0.00

4.10

0.01

0.05

0.01

1.69

0.85

0.01

1.73

0.86

0.87100%

90.3%

70.9%

25.1%

0.0%

45.8%

0.1%

0.5%

0.1%

18.8%

9.4%

0.1%

19.4%

9.6%

9.7%

tiempode duIs

41314,600

535,000

2

Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS).

en aprobación.

hectáreas de terreno.

casas en total.

millones de personas beneficiadas.

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Con la finalidad de buscar capita-les y estimular la generación de desarrollos habitacionales y así fortalecer al mercado hipoteca-rio nacional, se llevó a cabo la

octava edición del Mexican Housing Day 2011, los días 10 y 14 de febrero en Nueva York y Londres, respectivamente.

En el magno evento se reunieron empre-sas desarrolladoras mexicanas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y repre-sentantes del mismo sector que pertenecen al gobierno federal, en un esfuerzo por dar a conocer la excelente oportunidad que significa invertir en México.

En su participación, el vocal ejecutivo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Es-tado (Fovissste) Manuel Pérez Cárdenas, desta-có los logros alcanzados por el Fondo durante el gobierno del presidente de México Felipe

Calderón, como el incremento de sus coloca-ciones, hoy consolidadas en un rango de entre 90,000 y 100,000 créditos anuales.

Pérez Cárdenas afirmó que el Fovissste fue creado en 1972 para atender la demanda de crédito para vivienda de la mayoría de los trabajadores públicos del país a nivel federal, estatal y municipal, a quienes salvaguarda su ahorro, especialmente a los que no han ejerci-do un crédito. El financiamiento que aporta es posible mediante las aportaciones de 5% del sueldo básico mensual de cada trabajador, con la recuperación de cartera, mediante descuen-tos quincenales por 30% del sueldo básico, con los productos financieros resultantes de la inversión de disponibilidades y con los recursos que obtiene de los mercados de capital por la emisión de TFOVI’s.

Al 31 de diciembre de 2010 Fovissste ob-tuvo, en 18 meses, 35 calificaciones AAA por las primeras emisiones realizadas durante 2009-

2010 por parte de S&P, Moodys, Fitch Ratings y HR Ratings, únicas firmas autorizadas para operar en México.

Destaca además que desde 2008 cuen-ta con certificaciones ISO 9001:2008 e ISO 27001:2005 en relación con sus principales procesos operativos, así como con la certifica-ción ESR y la MEG.

Pérez Cárdenas comentó que durante este sexenio se proyectó una expansión que llevaría a una colocación sexenal equivalente a 75 del total de los créditos otorgados en los 34 años anteriores, pero con una inversión equivalente a 3.4 veces.

MHD 2011del mercado

Fovissste / Manuel Pérez Cárdenas

clave para la recuperación

Fovissste dio a conocer su panorama económico, oportunidades de inversión, fortalezas, logros, características y retos para los siguientes años

› Una rápida y profunda mo-dernización del Fovissste.

› Resolución de 620,000 de 655,000 problemas heredados del pasado.

› Colocación de 352,000 créditos con valor de 151,000 millones de pesos; esto equi-vale a 1.34 veces la del periodo 2000-2006.

› En 2010 el Fondo se conso-lidó como el más importante emisor de títulos respaldados por hipotecas del mercado mexicano.

› El valor de la cartera pasó de 84,000 a casi 200,000 millones de pesos, pero ahora con créditos correctamente origi-nados y servidos.

logrosen 4 años

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› Concretar una derrama de 58,000 millones de pesos.

› Contribuir con medio millón de empleos en todas las regio-nes del país.

› Consolidar la transforma-ción iniciada en 2007 y colocar de 90,000 a 100,000 créditos.

› Consolidar al Fondo como importante factor de impulso a la industria de la construcción.

› Que todos los financia-mientos sean para viviendas que cumplan requisitos de sustentabilidad.

› Construir una nueva red de gerencias regionales para la prestación de servicios de valor agregado.

› Consolidar el carácter de entidad financiera, reconocida y apreciada en los mercados de capital.

› Reducir el tiempo de espera para cubrir la actual demanda insatisfecha, de 190 años al rit-mo anterior a 2007, a sólo 20.

Metas de 2011

Primavera / 2011

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La situación actual del país hace necesaria la reorientación de las políticas públicas en materia de vivienda de largo plazo con la finalidad de integrar criterios de

sustentabilidad que respondan a las nece-sidades del sector y de las familias, afirmó Carlos Lozano de la Torre, presidente de la Comisión de Vivienda de la Conferencia Na-cional de Gobernadores (Conago).

Durante su intervención en la octava edición del Mexican Housing Day, el actual gobernador constitucional del estado de Aguascalientes informó que es indispensable ampliar la capacidad técnica del sector ha-bitacional a través de la modernización del marco legal.

Asimismo, comentó que en 2011 se espe-ra un importante repunte de la industria de la construcción en comparación con los dos años anteriores, lo que supone una recupera-ción sostenida de la industria de la vivienda durante los próximos años.

En este sentido, Lozano de la Torre ase-guró que el dinamismo que ha presentado la industria habitacional en México durante la última década se ha convertido en un mo-tor de desarrollo, y por consiguiente en una oportunidad de negocio.

Grandes retos

En cuanto a los retos a futuro, el ex presiden-te de la Comisión de Vivienda del Senado

de la República resaltó que el sector habita-cional requiere mejorar la calidad del ordena-miento territorial, de la planeación urbana y de los servicios públicos con la finalidad de evitar que la expansión de las ciudades continúe y así hacer más competitivas las urbes.

“La vivienda es la célula básica de las ciudades, por lo que debemos crear mejores leyes que fomenten la planeación urbana”.

Al respecto, aseguró que la Comisión de Vivienda de la Conago cuenta con una agenda temática que contempla todos los temas de inte-rés nacional para el sector, misma que impulsa la creación de más y mejores políticas públicas.

Aseguró que dicha agenda responde a la preocupación mundial sobre los asentamien-tos humanos y propone una integralidad en

Reorientarpúblicas

conago / Carlos Lozano

las políticas

La participación de los gobiernos estatales es pieza fundamental para lograr el crecimiento sostenido de la industria habitacional mexicana

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las acciones de vivienda a nivel nacional, to-mando como pilar a los estados.

mejores CiUdades

Asimismo, calificó a los DUIS como el medio eficaz de desarrollo urbano me-

diante los cuales se evita el desordenado crecimiento urbano, situación que se ha con-vertido en un verdadero problema para las ciudades del país.

Detalló que el caso de México es des-tacable debido a que la sustentabilidad en materia de vivienda comenzó a aplicarse en las casas de interés social que benefician a personas de escasos recursos, consolidando así un modelo ejemplar de vivienda.

Entre los aspectos que hacen a México un área de oportunidad para invertir en el sector vivienda, el presidente de la Comi-sión de Vivienda de la Conago destacó la postura de que el sector público del país es un activo participante dentro de la industria, lo que le otorga seguridad y certeza a los inversionistas al convertirse el gobierno en un respaldo del sector.

A manera de conclusión, Carlos Lozano de la Torre afirmó que los gobiernos esta-tales trabajarán para ser los reguladores de la política pública en materia de vivienda a nivel nacional, y con ello promocionar un nuevo orden urbano que mantenga el equi-librio correcto entre vivienda, servicios e in-fraestructura.

La construcción de DUIS es una buena alternativa para evitar el desordenado crecimiento urbano, que en la actualidad se ha convertido en un tema prioritario en el país.

Carlos Lozano

GobERNADoR DE AGuASCALiENTES

La vivienda es la célula básica de las ciudades, por lo que debemos crear mejores leyes que fomenten la planeación urbana

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E l pasado mes de febrero Grupo Sadasi estuvo presente en la octava edición del Mexican Housing Day, evento interna-cional llevado a cabo en las ciudades de

Nueva York y Londres para atraer inversiones al sector habitacional mexicano.

Esta industria, motor del crecimiento nacional, tiene a las desarrolladoras de vivienda como su más importante activo. En este sentido, más allá de las promotoras que participan en la Bolsa Mexica-na de Valores, hay empresas no públicas que tie-nen un gran potencial de crecimiento y desarrollo en este sector, como Grupo Sadasi, que con una ri-ca trayectoria en el sector se ha posicionado como líder en este difícil y competido mercado.

Durante el evento, los directivos de la empresa participaron activamente en las distintas activida-des del foro y respaldaron la postura de Ariel Ca-no Cuevas, titular de la Conavi, quien dijo que la recuperación del sector habitacional debe basarse en criterios de sustentabilidad, para lo cual el finan-ciamiento es indispensable.

HipoteCa verde

En cuanto a sustentabilidad, es importante des-tacar el compromiso de Grupo Sadasi, prime-

ra desarrolladora en adoptar el esquema Hipoteca Verde, que permite a derechohabientes del Infonavit obtener un sobremonto en su hipoteca con la fina-lidad de adquirir una casa equipada con ecotecno-logías que se traducen en importantes ahorros a lo largo de la vida útil del inmueble.

Estas innovaciones incluyen sistemas de recupe-ración pluvial, respiradores para mejorar la circula-ción del aire y evitar el calentamiento al interior de las viviendas, y sanitarios economizadores de agua.

Todo lo anterior permite una mejor calidad de vida y un considerable ahorro de recursos, gracias a que disminuye el consumo de agua, luz y gas.

esqUemas CreditiCios

En otro contexto, la empresa ha diversificado su oferta de acuerdo con las necesidades de

Mexican Housing DaySadasiEn este foro de negocios internacional, la empresa dio a conocer su amplia experiencia en el mercado, respaldada por la calidad de sus desarrollos e innovaciones sustentables

en el

quienes demandan una vivienda digna, por lo cual brin-da a sus clientes la facilidad de pagar su casa a través de la amplia gama de esquemas que hoy existen en el mercado, como son el crédito conyugal, el crédito pa-ra trabajadores con ingresos adicionales y la hipoteca transportable.

Es con el mismo objetivo, que la firma ha seguido con toda atención los avances de la Sociedad Hipotecaria Federal, que actualmente está diseñando nuevos sistemas de crédito con garantía, aparte de que está ampliando la red de intermediarios financieros con los que trabaja.

nUevas inversiones

Por otra parte, prueba del crecimiento sostenido que el Grupo ha logrado en los últimos años, es que

tiene presencia en 18 ciudades de 13 estados de la Re-pública Mexicana y cuenta con 54 proyectos en activo.

Entre sus planes a corto plazo, este año iniciará pro-yectos de gran magnitud en Guanajuato, Nuevo León, Puebla e Hidalgo, mismos que cumplirán con todas las características de calidad de construcción, equipamien-to y sustentabilidad que caracterizan a sus desarrollos.

Destaca el objetivo de la empresa, de incorporar en cada desarrollo la mejor infraestructura y el más com-pleto equipamiento urbano, lo que incluye escuelas, centros comerciales y espacios verdes y recreativos.

A pesar de no cotizar en bolsa, la firma responde a los más avanzados criterios financieros y operativos, motivo de su participación en este evento internacional y motivo también de ser un constante apoyo para toda iniciativa dirigida a fortalecer al sector, como los pro-gramas de emisiones respaldados por hipotecas de los organismos federales de vivienda, que abren la puerta a nuevas opciones de fondeo para beneficio de los mexi-canos.

Todo lo anterior ha dado como resultado que Sa-dasi, con todo y no ser una empresa pública, se ubique entre las cinco desarrolladoras de vivienda más grandes del país, logro que para todos los que integran la firma, representa un enorme compromiso con México y con cada una de las familias que han tomado la decisión de vivir en una casa Sadasi.

www.sadasi.com

G R U P O

SADASI

UNA NUEVA INSTITUCIîN BANCARIA 100% MEXICANA

Accionistas mexicanos de probada experiencia en el sector conforman al ABC Capital, con presencia en 22 estados de la República, 25 sucur-

sales y más de 800 empleados; es presidido por Mario Laborín Gómez —ex director general de Bancomer, Nacional Financiera y Banco Nacio-nal de Comercio Exterior— y dirigido por Alan Castellanos Carmona, lo anterior luego de obte-ner la autorización de las autoridades financieras mexicanas.

La historia comenzó el 1 de marzo, cuando se anunció la adquisición de Banco Amigo por par-

te de un grupo conformado por ABC Holding y Cemex México; así concluyó el proceso mediante el cual, por primera vez en México, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofome) evolucio-nó para convertirse en Banca múltiple.

Es así que ABC Capital, conformado en ade-lante por accionistas mexicanos de probada experiencia en el sector, con un capital ini-cial de 900 millones de pesos, se enfocará al financiamiento de sectores con alto potencial de crecimiento: inmobiliario, infraestructura, obra pública y crédito empresarial, incluyendo al microcrédito.

> Primera vez que una Sociedad Financiera de objeto mòltiPle evoluciona haSta convertirSe en inStituciîn de banca mòltiPle.

ABC Capital surge en el mapa del mercado ban-cario mexicano como una institución fortalecida, conformada por mexicanos, con presencia nacio-nal, con un modelo de negocios probado y con banqueros de amplia y probada experiencia en el sector financiero.

ABC Capital reitera a sus clientes la atención hasta ahora brindada, pero con las nuevas ven-tajas y beneficios de una nueva institución ban-caria que, además, incrementa su oferta de pro-ductos y servicios financieros en beneficio de los clientes de las instituciones que se integran en el nuevo intermediario, sumando a los sectores de alto potencial de crecimiento, como el inmobi-

liario, la infraestructura, obra pública y crédito empresarial.

Con la adquisición de Banco Amigo, ABC Capi-tal superará los 900 millones de pesos aumentan-do las posibilidades para mantener los índices de crecimiento del grupo, cuya dinámica de creci-miento le había permitido hasta la fecha acrecen-tar su capital 78% entre 2008 y 2010, con ingresos totales que pasaron de 97 millones a 243 millones de pesos en el mismo periodo.

www.abccapital.com.mx

> atenderç SectoreS de alto Potencial de creci-miento, como Son el inmo-biliario, inFraeStructura, obra Pòblica y cr�dito emPreSarial.

hipotecariaLa banca

bbva bancomer / ignacio Deschamps

aumenta participación

Como estrategia para superar la crisis, la banca comercial mantuvo activo el otorgamiento de financiamientos

Apesar de las adversidades eco-nómicas que presentó el país durante 2009, la banca comer-cial mantuvo abierto el acceso al crédito, cuyo otorgamiento de

hipotecas ocupó un papel fundamental como parte de la estrategia para superar la crisis de acuerdo con Ignacio Deschamps, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM).

Durante su exposición en la octava edi-ción del Mexican Housing Day, el también presidente de BBVA Bancomer afirmó que la banca comercial en México presenta fortale-za; muestra de ello es que el índice de capi-talización es de aproximadamente 17%, muy por encima de otros países del mundo.

El presidente de la ABM destacó que en México no existe una burbuja de precios

dentro del sector inmobiliario y que se cuenta con una buena acreditación y ventajas com-petitivas, como tasas y pagos fijos.

Así mismo, resaltó que, si bien la recesión económica propició aumento en la cartera vencida, hoy en día la tendencia es positiva y se ha logrado disminuir en forma significativa la tasa de morosidad.

tendenCias positivas

En este sentido, Deschamps aseguró que el año pasado fue pieza clave en

la recuperación económica, por lo cual, la banca comercial consolidó su participación dentro del mercado nacional, logrando un crecimiento de aproximadamente 12% du-rante 2010.MAGAZINE

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Además, se tiene contemplado que duran-te los próximos años el crédito bancario au-mentará un promedio de 7% anual, y a pesar de que la recesión trajo consigo una crisis en el crédito al consumo, este segmento se recupe-ró a partir del tercer trimestre del año pasado.

Durante los próximos años, la banca comer-cial tiene contemplado no sólo continuar con el otorgamiento de créditos individuales y puente, sino que pretende aumentar su participación en estos rubros, destacó el presidente de la ABM.

perspeCtivas fUtUras

De acuerdo con Deschamps, para el próxi-mo año la banca comercial espera colo-

car alrededor de 100,000 millones de pesos en el sector de la vivienda, cifra que representará 20% de las unidades financiadas y alrededor de 45% en cuanto a recursos se refiere.

Hacia finales de 2009 se presentó esca-sez de vivienda en todos los segmentos; no obstante, declaró que los inventarios de casas nuevas han comenzado a recuperarse, situa-ción impulsada en gran medida por el acceso al crédito puente que tuvieron estas entida-des financieras.

La postura de que los créditos de la banca comercial presentan ciertas venta-jas como tasas fijas, ausencia de productos tóxicos, seguro de desempleo, trabajo en cofinanciamientos, seguros de daño y de vida en toda la cartera y acceso a las bur-satilizaciones.

En conclusión, Ignacio Deschamps ase-veró que en México el sector hipotecario es sin lugar a dudas un caso de éxito, situación fomentada por la resistencia que la cartera ha presentado aún en los momentos de ad-versidad financiera.

el financiamiento sigue aumentando

› El sector vivienda tie-ne gran potencial de crecimiento durante esta década.

› Las expectativas de crecimiento econó-mico en México para 2011 son positivas

› La fortaleza financie-ra del país, el com-promiso del gobierno federal y los factores sociodemográficos aseguran una deman-da sostenida.

› Los bancos, y el sector financiero en general, tienen gran interés en la industria hipotecaria, por lo que continuarán amplian-do su participación en el sector.

balance de economía e hipotecas

2006

201

248

286330

368

0

50

150

250

350

100

200

300

400

2007 2008 2009 2010

■ Saldo total en circulación en miles de millones de pesos ■ Crecimiento anual

+52% +24% +15% +15% +11.5%

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Con nuevosobjetivos

Infonavit / Víctor M. borrás

La sustentabilidad y el mejoramiento de la calidad de vida de la población son las nuevas premisas del sector

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Actualmente, justo cuando la construcción habitacional co-mienza a repuntar su creci-miento, el sector vivienda en México representa una buena

oportunidad para invertir, puesto que la in-dustria está implementando mecanismos so-ciales y sustentables orientados a mejorar la calidad de vida de la población.

Al respecto, Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Instituto del Fondo Na-cional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) señaló, durante la octava edición del Mexican Housing Day en la ciudad de Nueva York, que a pesar de que hacia 2009 la construcción habitacional se redujo significati-vamente, hoy en día la industria se encuentra fortalecida y presenta nuevos objetivos, orien-tada más a la calidad que a la cantidad.

El titular del Infonavit comentó que un factor que hace segura la inversión en el sector vivienda mexicano es que el mercado secundario de hipotecas continúa en creci-miento, lo que demuestra la confianza que presentan los inversionistas en la bursatiliza-ción de este tipo de cartera.

Resaltó también que el cuidado al medio ambiente se ha vuelto un factor esencial en todas las actividades de la industria, razón por la cual, el Infonavit implementó el pro-grama Hipoteca Verde, que otorga un crédito al derechohabiente para que pueda adquirir una casa equipada con ecotecnologías; a partir de este año se otorgará también este tipo de financiamiento para integrar estos be-neficios a las casas usadas.

partiCipaCión mUniCipal

En otra materia, entre los retos generales de la industria destaca aumentar la parti-

cipación de los gobiernos municipales en las

necesidades del sector, debido a que dichas autoridades son fundamentales para llevar a cabo un correcto desarrollo urbano.

Víctor Borrás recordó que desde los orígenes del Infonavit, éste ha vivido del rezago habitacional que presentan sus dere-chohabientes; sin embargo, año con año la demanda disminuye, por lo que se está im-plementando una serie de programas con la finalidad de ampliar la base de derechoha-bientes para que así se pueda beneficiar con una vivienda a cada vez más familias.

En cuanto a proyecciones para 2011, Bo-rrás Setién comentó que la meta crediticia es de 480,000 financiamientos, de los cuales 290,000 serán para atender las necesidades de la población con ingresos mensuales de menos de cuatro salarios mínimos, 120,000 serán para trabajadores que perciben entre cuatro y 11 salarios mínimos al mes, 40,000 se destinarán a quienes ganan más de 11 salarios mínimos y los 30,000 restantes serán otorga-dos a través del programa Apoyo Infonavit.

El titular del Instituto resaltó que se prevé un crecimiento anual de 9% en cuanto a los ingresos ordinarios de la institución.

CreCimiento Constante

De acuerdo con Borrás, a corto plazo el Infonavit espera mantener el ritmo

de su programa de colocación crediticia y con ello seguir con un crecimiento saludable de sus ingresos ordinarios; sin embargo, en cuanto a préstamos, a largo plazo el Instituto prevé una disminución de la demanda duran-te los próximos cinco o seis años a causa de la reducción en el déficit habitacional.

Explicó que esta disminución se traduciría en la acumulación excedente de los ingresos, razón por la cual se modificará su mandato legal para poder atender nuevos segmentos de la población y lograr mantener el ritmo de colocación de préstamos, de los que se espera asciendan a entre 500,000 y 600,000 hipotecas por año.

Para concluir su participación, Víctor Ma-nuel Borrás Setién puntualizó la necesidad de innovar constantemente a la industria, siem-pre mediante el fomento a la calidad de vida de la sociedad mexicana, y resaltó que la par-ticipación extranjera es una pieza clave para lograr el cumplimiento de los objetivos.

Una vez que el Infonavit haya superado la meta de atención a sus derechohabientes, modificará su mandato legal para poder atender nuevos segmentos de la población y mantener el ritmo de colocación de préstamos.

perspectivas del mercado y preferencias de consumo

■ El �nanciamiento para adquisición de vivienda no es el único interés de los a�liados al Instituto…

Preferencias �nancierasa�liados al Instituto…

Productoshipotecarios

Adquisición

Ampliación oremodelación

Autoconstrucción

Renta con opcióna compra

Tierra

Inversión

17 57%

16%

13%

6%

8%

Hipotecas�nanciadas

83

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Hoy en día, resulta indispen-sable que el país evolucione hacia un nuevo modelo de ciudad, mismo que tiene el compromiso de ser el motor

que impulse el mejoramiento de la calidad de vida de la población, así como el impulsor de la economía regional y de la conservación del medio ambiente.

En su ponencia ante inversionistas extran-jeros durante la octava edición del Mexican Housing Day, Sara Topelson informó que Mé-xico está en busca de la creación de comuni-dades integrales que, a su vez, se conviertan en ciudades competitivas.

Para esto es necesario contemplar que su densidad sea superior, la mejora de los espa-cios públicos, privilegiar al peatón sobre el automóvil, verificar la mezcla de usos de sue-

lo, eficientar del transporte público, proteger el patrimonio y el contexto urbano, y preservar el ambiente natural y los espacios verdes

Aproximadamente 50% de la población mundial habita en ciudades, y México es un país urbano debido a que 41.2 millones de personas residen en 11 áreas metropoli-tanas que cuentan con más de 1 millón de habitantes.

Topelson expresó que uno de los prin-cipales retos de la industria habitacional del país es transitar de la dispersión urbana actual a modelos de ciudades compactas; para lo-grarlo, el país cuenta con reservas territoriales tanto intraurbanas como periurbanas, mismas que ascienden a 500,000 hectáreas distribui-das en 121 ciudades.

La subsecretaria de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol) afirmó que la

densificación debe acompañarse de un proceso de reurbanización que consiste en ampliar la capacidad y mejorar la calidad de la infraestructura, equipamientos y ser-vicios. Puntualizó también que debe pro-moverse el mejoramiento e incremento de los espacios públicos.

dUis

En cuanto al modelo de ciudad que se debe seguir, Topelson de Grinberg aseguró que

los Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) son proyectos que propician la integra-ción urbana y buscan la articulación de los di-versos elementos que crean una ciudad desde el plan urbanístico de la vivienda.

Informó que los DUIS son un modelo de ciu-dad que tiene como objetivo la transformación

Nuevo modelo

ciudadsedesol / Sara Topelson

La creación de urbes más densas y más compactas es uno de los principales retos que presenta el desarrollo urbano nacional

de

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positiva de un determinado territorio urbano o periurbano, mismo que incluye el mejoramien-to de los aspectos físicos, de los componentes sociales, de las estrategias interinstitucionales, el desarrollo de infraestructura de calidad y el fomento a la participación comunitaria, garanti-zando la sostenibilidad del lugar.

En materia de avances, aseveró que el pri-mer DUIS aprobado en México fue Valle de San Pedro localizado al suroeste de la ciudad de Tijuana en Baja California, el cual consta de una superficie de 14,400 hectáreas, tiene una población de 640,000 habitantes y cuenta con 180,000 viviendas.

transporte y espaCios públiCos

En cuanto a otras iniciativas que también contribuyen a la creación de comunidades

sostenibles, Sara Topelson afirmó que se debe fomentar la asistencia especializada en materia de transporte y movilidad para mejorar este as-pecto en las ciudades.

Por otra parte, se debe fomentar la rehabilita-ción de espacios públicos que se encuentran de-gradados e inseguros, acción que se puede llevar a cabo a través de obras que incluyen instalacio-nes de: deporte, recreación, artes y cultura, todas destinadas a la promoción de la comunidad.

Al concluir su participación, Sara Topelson de Grinberg puntualizó que el objetivo de la Secretaría de Desarrollo Social, en especial de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Orde-nación del Territorio, es fomentar y apoyar la construcción de ciudades más densas y com-pactas que integren un moderno sistema de transporte público, y que asegure una mejor calidad de vida para los habitantes.

la transición de ladispersión de un modelode ciudad compacta

› sedesol: Desarrollo urbano.

› sHcp: Finanzas

› semarnat: Recursos naturales

› sener: Energía

› se: Economía

› conavi: Subsidios a la vivienda

› Infonavit: Financiamiento a los trabajadores del sector privado

› Fovissste: Financiamiento a los trabajadores del sector público

› banobras: Infraestructura

› proMéxico: Promoción económica

¿Quiénes analizan los duIs?

n La construcción de ciudades el camino más corto hacia comunidades integradas

SEDESOL-Inventario de 131 ciudades con más de 50,000 habitantes.

Hectáreas disponibles ubicación %

85,26 Ciudad interior 17.20

410,419 Borde de ciudad 54.32

495,683 Total 100.00

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En el marco del Mexican Housing Day 2011, los desarrolladores de vi-vienda expusieron con bases solidas cuáles son las razones para invertir

en México, logrando así una fuerte unión pa-ra respaldar a dicho mercado e invitar a la inversión extranjera al país.

En ese sentido, Luis Orvañanos, director y presidente de la desarrolladora GEO, y Germán Ahumada, director de ARA, hablaron acerca de la certidumbre que existe en cuanto a la inver-sión en la vivienda mexicana.

En Nueva York, Luis Orvañanos explicó que para 2020 se tiene prospectado que la de-manda de casas nuevas se incremente aproxi-madamente 7 millones de unidades, dado que el ingreso promedio del hogar crecerá 40%; ello propiciará que las carteras de hipotecas crezcan cinco veces, ya que en un total de 15 ciudades del país que en la actualidad tienen una población estimada de 1 millón de habitan-tes se elevará a 6.

Asimismo, afirmó que el futuro de la vivien-da en México está enfocado a crear no sólo

Entre los desafíos del sector para 2011 está fomentar el regreso de las bursatilizaciones privadas

Representasegura

desarrolladores / Luis orvañanos y Germán Ahumada Russek

México una inversión› La gran demanda.

› El bono demográfico.

› La sólida demanda a largo plazo.

› La fuerte estructura de las hipotecas.

› El apoyo continuo de las políticas públicas.

Motivosde inversión en México

expectativas para la década

1.7 40,000

millones deviviendas nuevas.

millones de dólares de inversión .

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casas, sino comunidades 100% sustentables y sostenibles.

Por su parte, Germán Ahumada, en el marco del evento en Londres, afirmó que una de las razones más fuertes para invertir en el país es el alto bono demográfico existente en México, por tanto, automáticamente la de-manda se incrementa y la cartera de hipotecas se incorpora, con lo que se ha presentado un visible crecimiento del mercado hipotecario.

Dicho crecimiento ha sido impulsado por los sectores público y privado de cofinancia-miento y el otorgamiento de subsidios por parte del gobierno federal, que en conjunto han faci-litado a gran parte de la población el acceso a un crédito hipotecario.

déCada benéfiCa para vivienda

Durante los 10 años más recientes, el sector de la vivienda en México se vio benefi-

ciado gracias al aumento en el bono demográfi-co y al incremento en el ingreso promedio, que aumentó 78 por ciento.

En cuanto al tema del crecimiento, Germán Ahumada y Luis Orvañanos, cada uno por su lado, estimaron que este sector va a la alza, ya que se tiene prevista una inversión de casi 40,000 millones de dólares durante la próxima década, proporcionando 1.7 millones de vi-viendas nuevas.

benefiCios naCionales

Ambos directores de las desarrolladoras coincidieron en que la industria de la

vivienda es el motor para el progreso y para apoyar el desarrollo de las comunidades y ciu-dades sostenibles. Igualmente, enfatizaron que el sector de la vivienda es uno de las líderes en el país y que se encuentra bien organizado por equipos de gestión profesional, situación que logra una industria más segura.

Luis Orvañanos de Corporación GEO.

Germán Ahumada Russek de Consorcio ARA.

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abc capitalwww.abccapital.com.mx

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capital Inmobiliariowww.capitali.com.mx

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cihacwww.cihac.com.mx

comexwww.fundacionvivienda.org

conaviwww.conavi.gob.mx

consorcio arawww.consorcioara.com.mx

conviveswww.convives.org

corporación geowww.casasgeo.com

davivirwww.davivir.com.mx

egpwww.egp.com.mx

Fovissstewww.fovissste.gob.mx

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