INDETEC - Debilidad de Las Tasas y Tarifas Predial en MX 2011

7/25/2019 INDETEC - Debilidad de Las Tasas y Tarifas Predial en MX 2011

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Jornada Regional deCatastro y Tributacin

Inmobiliaria

Debilidad de las Tasas Y Tarifas delImpuesto Predial en Mxico

Mxico, D.F.

3 y 4 de noviembre de 2011


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Debilidad de las Tasas Y Tarifas delImpuesto Predial en MxicoContenido

1. Problema central del impueto predial y del catatro2. Planteamiento del tema! "por #u e conideran dbile la taa

prediale en Mxico$

3. "% importante el tipo de taa$

4. &a taa prediale en Mxico

'. (elaci)n porcentual entre valore catatrale y valore de mercado

*. (eto de la pol+tica ical predial en la dcada actual


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! PR"#$%M& C%'TR&$ D%$ IMP(%)T"PR%DI&$ Y D%$ C&T&)TR"

*#&J& R%C&(D&CI+' PR%DI&$,Caua!

-ur+dica dminitrativa /(ecaudaci)n Pol+tica (eao en lo valore catatrale D%&DD D% &5 655 7 6(F5 8tra


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4

Fuente! Dearrollo 5ub9:acional en Mxico! poyo a la 5otenibilidad Fical de lo %tado. 6raba;o preentado por el D enla (euni)n CC&


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'

2. Planteamiento del tema! "por #u e coniderandbile la taa prediale en Mxico$

&a taa y taria icale del impueto predial enMxico, e conideran dbile por#ue!

> ?n con una actualiaci)n de lo valore catatrale /bae delimpueto no e lorar+a incrementar utancialmente larecaudaci)n.

> Compar@ndola con taa prediale de otro pa+e eencuentran Aata 10 o 1' vece m@ aba;o

> %l reultado recaudatorio de u aplicaci)n e ve mermadoutancialmente por el inn?mero de prerroativa icale #uela leye locale etablecen! exencione, ubidio, decuento,taa preerenciale, Btope, boniicacione, etc.


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*

> 5u actualiaci)n y a;ute e condiciona por el rado deactualiaci)n o a;ute #ue anualmente obervan lo valorecatatrale.

> Preentan deiciencia tcnica en u dieo y etructura,lo cual avorece la interpoici)n de recuro y amparo.

> 5u etablecimiento en coordinaci)n con la bae /valorcatatral no reponde a una clara pol+tica ical deinanciamiento de lo ervicio p?blico de inraetructuraurbana #ue no on ob;eto directo de una contrapretaci)n oderecAo /limpiaE calle, par#ue y ;ardineE alumbradop?blico, etc.


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> &o a;ute y modiicacione a la taa e plantean m@con la intenci)n de atenuar lo eecto de una

actualiaci)n de valore catatrale, #ue en repueta a unan@lii real de lo recuro inanciero #ue la entidadmunicipal re#uiere para olventar el coto de lo erviciop?blico a u caro y de una ditribuci)n e#uitativa de lacara ical


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G

3. "% importante el tipo de taa$ Proporcionale Proreiva Decreciente

Dierenciale Por tipo de predio 5e?n u uo o detino 5e?n el ao o per+odo al #ue correponde la ?ltima

actualiaci)n de valore catatrale

5e?n el valor de lo inmueble o de la vivienda Hnica

(%5P! :8 6:68B&o m@ importante no e el tipo de taa ino el #ue ta ea

proporcional y e#uitativa


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. Las tasas prediales en Mxico 2011


%ntidad Tasa -M&. / Impuesto a pagar sobre una base de0

200,000 '00,000 1I000,000

Juintana (oo 13.G 2,*0 *,=00 13,G00

Kuerrero 12 2,400 *,000 12,000

5onora = 1,G00 4,'00 =,000

Lidalo/b40N

0.'N /'M 1,000 2,'00 ',000

. C. ' 1,000 2,'00 ',000

8axaca 0.'N /' M 1,000 2,'00 ',000

:ayarit/b1'N

3.G' *0 1,=2' 3,G'0

MicAoac@n 3.12' *2' 1,'*2.' 3,12'


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%ntidad Tasa -M&. Impuesto a pagar sobre una base de0

200,000 '00,000 1I000,000

Morelo 3 *00 1,'00 3,000

Kuana;uato 2.4 4G0 1,200 2,400

6laxcala 2.1 420 1,0'0 2,100

C5 2 400 1,000 2,000

:uevo &e)n 2 400 1,000 2,000

Durano 2 400 1,000 2,000

Puebla 1.G 3*0 =00 1,G00

CampecAe 0.1*N/1.*M

320 G00 1,*00


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%ntidad Tasa -M&. Impuesto a pagar sobre una base de0

200,000 '00,000 1I000,000

Juertaro 1.*. 320 G00 1,*00

CoaAuila 1.'. 300 '0 1,'00

CAiapa 1.2' 2'0 *2' 1,2'0

-alico 1.3G 2* *=0 1,3G0

Oeracru 1.1'0 230 '' 1,1'0

uacaliente

1.00 200 '00 1,000

5an &uiPoto+

0.=*' 1=3 4G2.' =*'

:86! &o etado #ue no aparecen en eto cuadro e por#ue mane;an una taria proreiva. &a taa correponden apredial urbano ediicado uo Aabitacional. ualmente dicAa taa correponden a municipio capital, alvo epeciicacione.


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%ntidade #ue mane;an un impuetopredial proreivoC1i1ua1ua )inaloa

Colima 6abacoDitrito Federal 6amaulipa

%tado de Mxico 7ucat@n

acateca. mane;a un itema de cuota dierenciale en unci)n de la onadonde e ubi#uen lo inmueble. %n ete cao, la bae ical no et@ dada por el valorcatatral o ical de lo inmueble ino por el n?mero de metro cuadrado upericie deterreno y de contrucci)n de cada predio


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EntidadFederativa %

Aguascalientes 30.0Baja California 78.0Baja California Sur 70.0Campece !".#Coauila $00.0Colima 3#.0Ciapas #.0Ciuaua "#.0

&istrito Federal 70.0&urango !0.0'uanajuato ".0'uerrero $7.#(idalgo "0.0

)alisco 7#.0*+,ico #0.0*icoac-n 33.0*orelos 30.0a/arit $0.0uevo e1n 7#.0

2a,aca 0.0ue4la ##.05uer+taro !#.05uintana 6oo $00.0San us otos !#.0Sinaloa 87.#Sonora !0.0a4asco 30.0amaulipas 80.0la,cala $0.0

9eracru: 80.0;ucat-n $#.0


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Porcenta;e de valore catatralerepecto al valor real o de mercado/Pa+e beroamricanoR

P&6) %'TID&D 4

Mxico Kuadala;ara 100

:M%C G'

rentina G'

Colombia G0

Sruuay G0

%cuador 0Mxico :uevo &e)n 0

rentina ueno ire *=

Catamarca 0


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1'

Porcenta;e de valore catatralerepecto al valor real o de mercado /RP&6) %'TID&D 4

Colombia ntio#u+a *0

ntto. ut+nCodai *0

Medell+n *0

Mxico Puebla *0

rentina Formoa '0

%paa '0

rentina 5anta Fe 40

5antiao de %tero 30

5an &ui 30


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1*

Porcenta;e de valore catatralerepecto al valor real o de mercado /RP&6) %'TID&D 4

Per? 30

rail 20

/R Fuente! (evita Data CatatroE edici)n :T 3E abril de 2011EComit Permanente de Catatro en beroamrica /CPC.


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*. (eto de la pol+tica ical predial en ladcada actual

eurar tcnica y normativamente en un plao no mayor a doao, la aplicaci)n inmediata de valore catatrale

e#uiparable a lo de mercado, a+ como u actualiaci)nmaiva anual.

Fi;ar como meta! incrementar la recaudaci)n predial Aatanivele aproximado al 2N del P /promedio de pa+e de la8CD%

%liminaci)n radual de exencione y prerroativa icale!/plao propueto 4 ao.

batimiento de reao icale /Plao propueto 4 ao


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1G


;ute radual a la taa prediale en un plao de 2 ao,Aata llear al promedio de par@metro internacionale /1N,

coniderando!

bae ical actualiadaE principio de capacidad contributivaE y coto de lo ervicio p?blico de inraetructura urbana.


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1=


Paar de lo principio de e#uidad y proporcionalidad tributariaa lo principio de %JSDD, P(8P8(C8:&DD 7-S56C 6(S6(, toda ve #ue ete ?ltimo concepto em@ id)neo ya #ue lleva impl+cito una alta doi de eicienciarecaudatoria. /proponer a;ute a la leye locale decoordinaci)n ical para #ue e premie no olo el incrementoaboluto en la recaudaci)n ino tambin la eicienciarecaudatoria.


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$ic! 7umberto Morones 7ern8nde9$ic! 7umberto Morones 7ern8nde9

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