UBICACIÓN Un área residencial privilegiada en Mutilva lindando con Lezcairu muy próxima al centro Ubicado en la zona sur de Pamplona, sobre un ámbito de 531.835,21 m2 se desarrolla el nuevo planeamiento denominado Entremutilvas, que conecta las dos Mutilvas, Alta y Baja y linda con el desarrollo de Lezcairu. Este área tradicionalmente ocupada en su mayoría por viviendas unifamiliares se caracteriza por ser un área residencial privilegiada donde destacan su tranquilidad, entorno natural, así como proximidad al centro de la capital, y dotaciones como clubs, las dos universidades, numerosos colegios o zonas comerciales como Mercadona, Galaria, así como su magnífica conexión con cualquier zona de la comarca a través de la ronda este A30.

 

CONJUNTO RESIDENCIAL Rodeada de zonas ajardinadas en la avenida principal de Entremutilvas, continuación de la Avenida Juan Pablo II El presente proyecto se ubica en la avenida principal de Entremutilvas, continuación de la avenida de Juan Pablo II, a escasos metros del Soto de Lezcairu, área que da nombre a la avenida donde se encuentra, correspondiendo su portal con el número 1. El edificio, de planta baja, tres alturas y ático, se encuentra rodeado de zonas ajardinadas, para esparcimiento de los vecinos, sobre el que gira la disposición del edificio. El acceso a las viviendas se realiza por el portal, de cuidada estética, iluminado con luz cenital desde la cubierta del edificio. Las zonas comunes del edificio discurren a través del núcleo central donde se encuentra la escalera, que discurre alrededor de un hueco a través del cual se aporta al interior una agradable luz natural. El garaje que da servicio al edificio, tiene su acceso rodado a través de la rampa ubicada en la zona suroeste de la parcela, y con salida por ésta. Está dotado de dos escaleras para salidas de emergencia. La planta baja está compartimentada en cuatro viviendas con jardines de uso individual, una de cuatro dormitorios, una de tres dormitorios y dos de dos dormitorios. Las plantas, primera a tercera, están compuestas por cuatro viviendas de tres dormitorios, que coinciden con las cuatro esquinas del edificio. En la planta ático se distribuyen otras tres viviendas de tres dormitorios con acceso, cada una de ellas, a una amplia terraza de uso individual.

LAS VIVIENDAS Ubicación, precio, subvención, flexibilidad, moderno, terrazas, luminosidad, 

vistas y amplitud En el presente proyecto presentamos unas viviendas en las que destacan el cuidado diseño de la distribución y la selección de materiales, así como la luminosidad de las estancias y sus vistas. Se organizan en zona de día y zona de noche, y todas ellas cuentan con doble orientación. Este proyecto alberga una variedad de tipologías que van de 2 a 4 dormitorios, de tal forma que se ofrece el siguiente programa: 2 Viviendas de 2 dormitorios 16 Viviendas de 3 dormitorios 1 Vivienda de 4 dormitorios En esta promoción, como es habitual, se ha aplicado una cuidada selección de materiales, lo que unido a un logrado diseño y a las dotaciones exteriores hacen de esta promoción una excepcional oportunidad de compra.

Destacamos de esta promoción su: Ubicación, entre parques y al lado de todo Precio, viviendas por debajo del precio de su módulo Subvención, con capacidad de obtener subvenciones Terrazas, amplias terrazas donde desarrollar la vida de la familia Flexibilidad en el diseño que permite adaptar las viviendas al momento en que se encuentre la familia Moderno, diseño vanguardista Amplitud en todas las estancias que hace una vida más confortable Luminosidad, espacios muy luminosos Vistas, rodeado de naturaleza en un entorno tranquilo

1. ESTRUCTURA Cimentación: zapatas aisladas bajo pilares y corridas bajo muros de hormigón HA-25 armado con acero B-500S. Estructura: Pórticos de pilares y vigas planas de hormigón HA-25 armado con acero B-500S. Forjados: Unidireccionales compuestos por viguetas pretensadas de hormigón y bovedillas de hormigón vibroprensado. En sótanos, prelosas pretensadas.

 

2. FACHADA Fachadas de moderno diseño y cuidada estética. Las fachadas, en cada una de sus cuatro orientaciones, se componen a base de un machón vertical ciego del que parten, hacia los dos lados y en cada piso, bandas horizontales que doblan en las esquinas, en las que se encuentran las grandes terrazas. Resultan así alzados muy dinámicos que permiten entender la rotación de las viviendas en la planta. Dichas bandas, de hormigón prefabricado blanco y/o mortero coloreado, son reforzadas, en su horizontalidad, por el vidrio de los balcones y por el perfil de aluminio de remate de las barandillas.

3. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Separación entre viviendas a base de ladrillo cerámico, trasdosado a dos caras con yeso laminado Separación entre viviendas distintas: Muro de ½ asta de ladrillo macizo trasdosado a dos caras con placas de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado y lana mineral de 40 mm en el interior. Banda desolidarizadora en contacto con pavimento. Interiores a la vivienda: Particiones con tabiquería ligera de placas de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado. Aislamiento acústico y térmico con lana mineral de 40 mm en el interior. Banda desolidarizadora en contacto con pavimento, separación de baños, cocinas y otros usos con placas antihumedad. Refuerzos interiores para llaves de paso, muebles de cocina, etc. Separación entre vivienda y elementos comunes: Muro de ½ asta de ladrillo macizo trasdosado a una cara (vivienda) con placas de yeso laminado sobre estructura de acero galvanizado y lana mineral de 40 mm en el interior y lucido de yeso por la otra cara. Banda desolidarizadora en contacto con pavimento.

4. ESPACIOS AJARDINADOS Entorno ajardinados, rodeado de parques y zonas verdes

El edificio se encuentra en un entorno ajardinado, rodeado de parques y zonas verdes. Además, junto al mismo, se urbaniza un recinto vegetado, con césped y especies tapizantes y arbustivas de bajo porte. En su interior se pavimentan pequeñas zonas de estancia amuebladas con bancos. Jardín privado: Las viviendas de la planta baja disponen de un jardín para uso individual.

5. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN Fachada con aislamiento de Panel de lana mineral de 86mm + 40mm Fachadas: Lana mineral de 86+40 mm, colocada entre el prefabricado de hormigón y el trasdosado de yeso laminado. Forjados: Falso techo continuo en toda la vivienda con lana de roca mineral de 40 mm en su interior para mayor aislamiento térmico y acústico. Lámina de polietileno anti-impacto bajo pavimento. Cubiertas: Planas: Lana mineral de 80 mm en falso techo y XPS expandido, con dióxido de carbono CO2, de 40+40 mm sobre forjado. Inclinadas: Lana mineral de 40 mm en falso techo y XPS expandido, con dióxido de carbono CO2, de 40+40 mm sobre forjado. Acabadas con panel sándwich de chapa prelacada con aislamiento interior. Cajones de persianas: Integrados en la carpintería de aluminio, tipo block, con aislamiento de poliestireno de 20 mm en tapa y cajón.

6. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA Calificación de Eficiencia Energética del edificio nivel A 

Calificación de Eficiencia Energética del edificio, en su nivel “A”, según criterios del CTE. (Clasificación dentro de una escala – desde A, la mejor a G la peor- sobre el grado de eficiencia del edificio según su consumo estimado de energía y las emisiones de CO2 asociadas al mismo).

7. PORTAL Y ESCALERAS Escalera iluminada por luz cenital y detectores de presencia en portal y rellanos Portal de cuidado diseño, terminado combinando empanelado, espejo y pintura lisa. Escalera iluminada por luz cenital. Iluminación en portal y rellanos de viviendas activada por detector de presencia con luminarias de bajo consumo y equipos con balastro electrónico. Gradas de escalera, rellanos y rodapié a base de piedra natural pulida.

 

8. TERRAZAS Terrazas con antepecho opaco y vidrio translúcido para dotarlas de privacidad En planta tipo, Amplias terrazas con acceso desde el salón y la cocina. Cierre de terraza a base de antepecho opaco y vidrio traslúcido para dotar a la terraza de privacidad. Solados de gres imitación madera con acabado antideslizante. En áticos, Solados de gres con tratamiento antideslizante, puntos de luz y enchufes en cada terraza. En viviendas de planta baja, combinación de zona de césped y solado de gres con tratamiento antideslizante, puntos de luz, enchufes y toma de agua en todas las terrazas.

9. CARPINTERÍA INTERIOR Puertas lacadas en blanco y puerta de acceso a la cocina de vidrio Puerta de acceso de seguridad, macizada lisa, lacada en blanco, con bisagra antipalanca, mirilla y cerradura de seguridad de tres puntos. Llaves de acceso a la vivienda amaestradas con el resto de puertas de la promoción (portal, garaje, trastero) Puertas interiores de hoja de 80 cm. de luz, macizadas, lacadas en blanco tipo block port, con junta de estanqueidad con burlete de goma para mejora del aislamiento termo-acústico, y sistema air in. Puerta vidriera en acceso a cocina.

 

10. CARPINTERÍA EXTERIOR Mecanismo de apertura oscilobatiente en todas las ventanas  Ventanas en aluminio con rotura de puente térmico tipo block, con apertura oscilobatiente, acristalamiento con doble luna compuesto por vidrios de baja emisividad, consiguiendo de esta manera unas condiciones confortables para las estancias. Persianas en todas las estancias con cajones de persiana integrados en carpintería Block de Aluminio extrusionados en PVC con aislante en tapa cajón. Persiana de seguridad en huecos de planta baja.

11. SOLADOS Pavimento laminado flotante en tono madera Salón, vestíbulo, dormitorios y pasillo: parquet flotante estratificado en tono madera Cocina y baños: cerámica de 1ª calidad En terrazas individuales de viviendas: pavimento cerámico, con tratamiento antideslizante.

12. REVESTIMIENTOS VERTICALES Gres de suelo a techo de primera calidad en cocina y baños Baños: gres de 1ª calidad, hasta techo. Cocina: de suelo a techo gres de primera calidad Resto de estancias, pintura plástica lisa.

13. TECHOS Falso techo de panel de yeso laminado en toda la vivienda con manta de lana mineral que mejora el

aislamiento acústico y térmico de las viviendas. Pintura plástica lisa.

14. VIDRIERÍA Vidrios de baja emisividad Planitherm Carpintería exterior: doble acristalamiento de vidrio de distinto espesor para mayor aislamiento acústico (6/10/5 ó 3+3/10/5) y cámara de aire. Vidrios de baja emisividad Planitherm con mejora del aislamiento térmico de las viviendas. Vidrio de seguridad con butiral en barandillas. Puerta de conexión de la cocina al salón corredera de vidrio

15. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE Suelo radiante en todas las estancias de la vivienda Agua Caliente Producción de agua caliente individual por vivienda, mediante caldera mixta para calefacción y producción de ACS, alimentada por gas natural y con el apoyo de las placas solares ubicadas en la cubierta del edificio. Distribución general con tuberías de polipropileno y la distribución interior con polietileno, por techo con aislamiento en todo su recorrido Calefacción Sistema de calefacción individual mediante suelo radiante a baja temperatura. Se dispondrá de un colector del que partirán los distintos anillos a los diferentes recintos de la vivienda.

16. SANITARIOS Porcelana vitrificada marca Roca o similar con doble pulsador para ahorro de 

consumo de agua. Aparatos sanitarios (lavabo, inodoro): porcelana vitrificada color blanco marca Roca o similar, con doble pulsador para ahorro en consumo de agua. Grifería: Monomando mezcladores de Roca o similar, con aireadores para ahorro en consumo de agua. Bañeras: chapa de acero vitrificada color blanco marca ROCA, serie CONTESA Duchas: de la marca KALDEWEI de la serie SUPERPLAN o similar.

 

17. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Vídeo portero automático Mecanismos de diseño de la marca SIEMENS, o similar. Vídeo portero automático. Punto de telefonía-internet en salón, cocina y dormitorios. Antena TV y FM, en salón, cocina y dormitorios.

18. ASCENSOR Solado en granito o mármol y maquinaria de bajo nivel acústico Cabina de dimensiones 1.100 x 1.400 mm, con puertas de 80 cms, automáticas en cabina y resto de plantas, acabadas en acero inoxidable en portal y cabina. Dotados de conexión telefónica para emergencias. Llave de seguridad para acceso al garaje. Maquinaria con tracción Gearless de accionamiento directo, maquinaria de bajo nivel acústico y Bajo mantenimiento. Motor síncrono de imanes permanentes sin reductor, incorporando sistema eléctrico de rescate. Velocidad regulada mediante variador de frecuencia y memoria con maniobra de recogida en bajada Solado del camarín en placa de granito o mármol. Recorrido desde planta ático hasta sótano.

 

19. GARAJE Aseos en garaje Acceso al garaje desde la propia parcela 

Solera de Hormigón fratasada en fresco, con pulido al cuarzo. 

Puerta de acceso motorizada activada mediante mando a distancia y llave. 

Paredes y techos acabados en blanco. 

Plazas señalizadas. 

Instalación de extracción y evacuación de gases activada automáticamente por detectores de monóxido de carbono (CO), conectada a central de incendios. 

Aseos en garaje.  

Escaleras de emergencia para evacuación. 

20. TRASTEROS Trasteros con ventilación mecánica y acceso directo desde la plaza de garaje en algunos casos Parte de los trasteros con acceso directo desde la plaza de garaje. Ventilación mecánica por conducto. Pavimento de Gres Puerta metálica, con pintura al esmalte Pintura plástica en paredes y techos. Punto de Luz

AVAL BANCARIO Las entregas a cuenta de las viviendas se depositarán en cuenta especial de acuerdo con la ley 57/1968, y serán avaladas por entidad financiera de primer orden.

LEY DE ORDENACIÓN DE EDIFICACIÓN + TRAMITACIONES: Esta promoción cumplirá con todos los trámites y permisos correspondientes a: Estudio previo geológico y geotécnico del terreno. Proyecto de Edificación y ejecución supervisado por Oficina de Control Técnico homologada. Seguro Decenal. Libro del Edificio para control y mantenimiento de la Comunidad. Proyecto de Telecomunicaciones. Calificación definitiva emitida por Gobierno de Navarra.

Nota: Las entregas a cuenta de las viviendas se depositarán en cuenta especial de acuerdo con la ley 57/1968, y serán avaladas por entidad financiera de primer orden. Las viviendas se entregarán conforme a las calidades especificadas, salvo que por razones técnicas, legales o de mercado sean modificadas por la Dirección de obra. En ningún caso se reducirá la calidad de las mismas. Finca inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Aoiz al tomo 3.151 folio 196 finca 10.535 PROMOCIONES ERRO Y EUGUI, S.L., Inscrita en el Registro mercantil de Navarra, Tomo 1.269, folio 181, hoja NA-25288 CIF:B31908767