MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

INFORME DE ACTIVIDADENERO-AGOSTO 2013

LAS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIÓN DE 2,4% RESPECTO DE IGUAL PERÍODO DEL AÑO ANTERIOR.

10.427

16.208 16.088 16.401

18.45119.911

21.10119.750 19.130 18.251

14.262

18.685

25.117 24.515

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-AGOSTO

Fuente: CChC

DEPARTAMENTOS: VENTAS ACUMULADAS FUERON 2,7% SUPERIORES A 2012.CASAS: RETROCESO DE 12,1% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.

4.506

7.7988.213

9.148

10.92011.579

12.54413.011

12.33712.815

9.634

12.081

16.46916.915

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-AGOSTO

Fuente: CChC

5.921

8.410

7.875

7.2537.531

8.3328.557

6.739 6.793

5.436

4.628

6.604

8.648

7.600

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-AGOSTO

Fuente: CChC

EL VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A AGOSTO ALCANZÓ SU NIVEL MÁS ELEVADO DE LOS ÚLTIMOS NUEVE AÑOS.

EL VALOR DE LAS VENTAS A AGOSTO PRESENTA UN AVANCE EL VALOR DE LAS VENTAS A AGOSTO PRESENTA UN AVANCE DE DE 6,76,7% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.

46,744,1

42,1 43,4

49,1

42,738,1

50,5

71,075,7

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)ACUMULADO A AGOSTO

Fuente: CChC

DEPARTAMENTOS: VALOR DE VENTAS FUE 12,3% SUPERIOR A 2012.CASAS: 2,8% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR.

29,126,4 28,0

30,432,1

28,2 25,8

30,7

44,7

50,2

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VALOR DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILL. DE UF)ACUMULADO A AGOSTO

Fuente: CChC

17,6 17,8

14,213,0

17,0

14,5

12,4

19,8

26,2 25,5

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VALOR DE VENTA DE CASAS (MILL. DE UF)ACUMULADO A AGOSTO

Fuente: CChC

TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 3.000 UF) GANAN 3 PUNTOS DE TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 3.000 UF) GANAN 3 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN COMPARACIÓN CON 2012, CAPTURANDO 24% DE PARTICIPACIÓN EN COMPARACIÓN CON 2012, CAPTURANDO 24% DE LA DEMANDA.LA DEMANDA.

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.000 A 3.000 UF) DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN 3 PUNTOS.

4%13%

4% 4% 4%

39% 25%

29% 24% 24%

19%

15% 23%26% 24%

23%

23%25% 25%

24%

7%

10%6% 6% 8%

3%3% 4% 4% 4%

4%7% 7% 6% 7%

1% 4% 3% 5% 5%

2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF(Acumulado a agosto de cada año)

Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000

Fuente: CChC

DEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120 MDEPARTAMENTOS DE MÁS DE 120 M22 MANTIENEN MANTIENEN PARTICIPACIÓN SIMILAR A LA DE UN AÑO ATRÁS, PARTICIPACIÓN SIMILAR A LA DE UN AÑO ATRÁS, CONCENTRANDO 7% DE LA DEMANDA.CONCENTRANDO 7% DE LA DEMANDA.

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO CONCENTRAN CASI LA MITAD DE LAS VENTAS EN 2013.

43% 38% 38% 41%48%

33%

28% 32%31%

28%

13%

15% 16% 14% 12%

5%8% 7% 5% 7%

3% 4% 3% 3% 2%1% 2% 2% 3% 3%

2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2(Acumulado a agosto de cada año)

Menor que 50 50-70 70-90 90-120120-140 140-180 Mayor que 180

Fuente: CChC

UNIDADES “EN VERDE” MANTIENEN PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 65%. UNIDADES “EN VERDE” MANTIENEN PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 65%. VENTA EN BLANCO CAPTURA 10% DE LA DEMANDA POR VENTA EN BLANCO CAPTURA 10% DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO.DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO.

VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA.

63%76%

62%

34%25%

25%

16%

23%

28%

22%

8% 5%8%

22%

29%

3%

7%

8%

4%5%

6%

4% 10%

2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA(Acumulado a agosto de cada año)

Terminado Terminaciones Obra gruesaFundaciones Excavaciones Sin ejecución

Fuente: CChC

VENTA DE CASAS POR PRECIO: TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 3.000 UF) CAPTURAN 43% DE LA DEMANDA POR CASAS (8 P.P. MÁS QUE EN 2012).

CASAS DE ENTRE 1.000 Y 3.000 UF MANTIENEN PARTICIPACIÓN CASAS DE ENTRE 1.000 Y 3.000 UF MANTIENEN PARTICIPACIÓN SIMILAR A 2012 (55% EN CONJUNTO).SIMILAR A 2012 (55% EN CONJUNTO).

6% 10%2%

8%2%

17% 13%

8%

10% 19%

31% 29%

20%

19% 10%

24%21%

34%28%

25%

4%8%

18% 14%19%

7% 8% 8%8% 10%

8% 8% 8% 10% 8%

2% 2% 2% 3% 6%

2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF(Acumulado a agosto de cada año)

Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000

Fuente: CChC

CASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 11% DE LA DEMANDA, LO CASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 11% DE LA DEMANDA, LO QUE SUPONE UN AUMENTO DE 4 P.P. EN SU PARTICIPACIÓN.QUE SUPONE UN AUMENTO DE 4 P.P. EN SU PARTICIPACIÓN.

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOS DE 90 M2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA DEMANDA (5 P.P. MENOS QUE UN AÑO ATRÁS).

29% 28%17%

27% 29%

28% 28%

28%

29% 21%

24% 25%34%

25%28%

15% 14% 15% 13%11%

2% 3% 3% 5%8%

2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2(Acumulado a agosto de cada año)

Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180

Fuente: CChC

LA VENTA “EN VERDE” CONCENTRÓ 73% DE LAS VENTAS EN LOS LA VENTA “EN VERDE” CONCENTRÓ 73% DE LAS VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. VENTA “EN BLANCO” MANTIENE PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. VENTA “EN BLANCO” MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN (9%).ALTA PARTICIPACIÓN (9%).

VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 17% DE LA DEMANDA EN 2013.

55% 55%

25%12% 17%

16% 17%

18%30% 20%

13% 10%

32%42%

35%

8% 8%

6%

7%

10%

9%

9%

8%

8%

10% 9%

2009 2010 2011 2012 2013

VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA(Acumulado a agosto de cada año)

Terminado Terminaciones Obra gruesaFundaciones Excavaciones Sin ejecución

Fuente: CChC

LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL, LA CISTERNA Y LA FLORIDA LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL, LA CISTERNA Y LA FLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. POR EL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES REGISTRARON IMPORTANTES CAÍDAS CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES REGISTRARON IMPORTANTES CAÍDAS EN SU PARTICIPACIÓN.EN SU PARTICIPACIÓN.

Comuna 2009

Ñuñoa/Providencia/La Reina (**) 16% 19% 9% 13% 20%

Las Condes (*) 6% 10% 10% 10% 6%

Lo Barnechea 1% 1% 1% 3% 3%

Vitacura 2% 2% 2% 2% 2%

Macul 4% 2% 3% 4% 4%

Santiago Centro (*) 37% 32% 38% 41% 30%

San Miguel 4% 2% 6% 5% 6%

La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto (**) 4% 3% 3% 2% 4%

Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa (**) 6% 5% 8% 4% 5%

Recoleta 3% 3% 4% 2% 2%

La Florida/San Joaquín/Peñalolén (**) 4% 5% 9% 8% 10%

Estación Central/Q.N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel (**) 15% 14% 8% 7% 9%

Fuente: CChC

(*) Disminuye participación en el último año, (**) Aumenta participación en el último año

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNAParticipación anual promedio enero-agosto

2010 2011 2012 2013

LOS INCREMENTOS DE PARTICIPACIÓN MÁS DESTACADOS EN LO QUE VA LOS INCREMENTOS DE PARTICIPACIÓN MÁS DESTACADOS EN LO QUE VA DEL AÑO SE DIERON EN SAN BERNARDO Y COLINA. POR EL CONTRARIO, LAS DEL AÑO SE DIERON EN SAN BERNARDO Y COLINA. POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE MAIPÚ Y PEÑALOLÉN REGISTRARON LOS DESCENSOS AGRUPACIONES DE MAIPÚ Y PEÑALOLÉN REGISTRARON LOS DESCENSOS MÁS PRONUNCIADOS.MÁS PRONUNCIADOS.

Comuna 2009

Peñalolén/La Florida (*) 9% 11% 17% 10% 8%

Puente Alto 18% 20% 25% 17% 16%

Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 3% 4% 4% 8% 8%

Maipú/Pudahuel/Cerrillos (*) 21% 23% 20% 17% 14%

Lampa/Quilicura/Renca 19% 19% 16% 18% 18%

Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura 8% 6% 4% 2% 2%

Huechuraba 5% 4% 6% 4% 4%

Colina (**) 7% 6% 6% 11% 12%

San Bernardo/Buín (**) 8% 7% 3% 14% 18%

Fuente: CChC(*) Disminuye participación en el último año, (**) Aumenta participación en el último año

2010 2011 2012 2013

Participación anual promedio enero-agostoVENTA DE CASAS POR COMUNA

MIENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS SE INCREMENTÓ 6,9% MIENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS SE INCREMENTÓ 6,9% CON RESPECTO A UN AÑO ATRÁS, DESACELERÁNDOSE POR CON RESPECTO A UN AÑO ATRÁS, DESACELERÁNDOSE POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO.SEGUNDO MES CONSECUTIVO.

ÍNDICE DE PRECIOS: EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS ACELERÓ SU ALZA ANUAL SUPERANDO 7%.

6,8%

7,2%

6,9%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%En

eFe

bM

arA

br

May Jun

Jul

Ag

oSe

pO

ctN

ov

Dic

Ene

Feb

Mar

Ab

rM

ay Jun

Jul

Ag

oSe

pO

ctN

ov

Dic

Ene

Feb

Mar

Ab

rM

ay Jun

Jul

Ag

oSe

pO

ctN

ov

Dic

Ene

Feb

Mar

Ab

rM

ay Jun

Jul

Ag

o

2010 2011 2012 2013

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)VARIACIONES ANUALES (EN % )

Viviendas Departamentos Casas

Fuente: CChC

EN EN CASASCASAS, ZONA ORIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS (13% EN , ZONA ORIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS (13% EN AGOSTO). ZONA PONIENTE SE DESACELERA POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO Y AGOSTO). ZONA PONIENTE SE DESACELERA POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO Y ZONA SUR CON VARIACIÓN DE 3%.ZONA SUR CON VARIACIÓN DE 3%.

DEPARTAMENTOS: ACELERACIÓN EN SANTIAGO CENTRO Y ZONA ORIENTE. RESTO DE ZONA DESACELERAN ALZAS EN SUS PRECIOS.

9,7%

-0,5%

8,5%

3,2%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

2010 2011 2012 2013

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOSVARIACIONES ANUALES (EN % )

Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur

Fuente: CChC

3,3%

12,7%

9,3%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago

2010 2011 2012 2013

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASASVARIACIONES ANUALES (EN % )

Nor-Poniente Nor-Oriente Sur

Fuente: CChC

LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO PROMEDIÓ 40.700 UNIDADES EN ENERO-AGOSTO (4,2% MENOS QUE HACE UN AÑO).

21.224

29.465 29.468 28.83730.398

32.69934.850

39.774

49.33246.768

39.753 38.796

42.48740.700

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)PROMEDIO ENERO-AGOSTO

Fuente: CChC

LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO SE DESCOMPONE EN 33.214 DEPARTAMENTOS Y 7.487 CASAS.

LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ 4,4%4,4% EN DOCE MESES Y EN DOCE MESES Y SE ALINEÓ CON SU NIVEL DE EQUILIBRIO. LA OFERTA DE CASAS SE ALINEÓ CON SU NIVEL DE EQUILIBRIO. LA OFERTA DE CASAS DESCENDIÓ 3DESCENDIÓ 3,5%,5% ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE EQUILIBRIO.EQUILIBRIO.

14.230

20.036 20.228 20.903 21.633

25.478

28.063

32.696

37.80736.423

33.83232.044

34.73233.214

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)PROMEDIO ENERO-AGOSTO

Fuente: CChC

6.995

9.428 9.240

7.935

8.765

7.2216.787

7.079

11.524

10.345

5.920

6.752

7.7557.487

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)PROMEDIO ENERO-AGOSTO

Fuente: CChC

POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 15,7 POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 15,7 EN DEPARTAMENTOS Y 7,9 EN CASAS.EN DEPARTAMENTOS Y 7,9 EN CASAS.

VELOCIDAD DE VENTAS: PROMEDIÓ 13,3 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (0,2 MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR).

25,3

20,619,7

18,3

15,8

17,6 17,9

20,1

24,5

22,7

28,1

21,2

16,915,7

9,5 9,0 9,48,8

9,3

6,96,3

8,4

13,6

15,2

10,2

8,27,2

7,9

16,3

14,5 14,714,1

13,2 13,1 13,2

16,1

20,6 20,5

22,3

16,6

13,5 13,3

0

5

10

15

20

25

30

0

5

10

15

20

25

30

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO (MESES PARA AGOTAR OFERTA)PROMEDIO ENERO-AGOSTO

Departamentos Casas Viviendas

Fuente: CChC

VARIABLES CLAVESVARIABLES CLAVESPARA EL SECTORPARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS, ALCANZANDO A 5,1% EN AGOSTO EN LA REGIÓN METROPOLITANA.

DURANTE TODO EL AÑO LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA DURANTE TODO EL AÑO LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.

-150

-125

-100

-75

-50

-25

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

Mar

Abr

May

Jun Ju

lAg

oSe

p Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun Ju

lAg

oSe

p Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun Ju

lAg

oSe

p Oct

Nov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun Ju

lAg

o

2010 2011 2012 2013

Miles

de oc

upad

os

Región Metropolitana: Ocupados por categoría(Variación anual absoluta)

Empleadores Cuenta propiaAsalariado Personal de ServicioFamiliar no remunerado

Fuente: INE

5,1

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

2.600

2.700

2.800

2.900

3.000

3.100

3.200

3.300

Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago

2009 2010 2011 2012 2013

Tasa d

e dese

mpleo

Miles d

e ocup

ados

EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEOREGION METROPOLITANA

Empleo Tasa de desempleo (%)Fuente: INE

REMUNERACIONES MANTIENEN CRECIMIENTO EN TÉRMINOS REALES SUPERIOR A 3% ANUAL.

3.4%

5.7%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Fuente: INE

ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)

IR Real

IR Nominal

CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR 16 MESES CONSECUTIVOS. MEJORAN LAS EXPECTATIVAS EN SEPTIEMBRE (ESTACIONALIDAD).

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May Jun Jul

Ago Se

pO

ctN

ov Dic

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2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC)

Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC

Fuente: Adimark

(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)

TASAS HIPOTECARIAS SE MANTIENEN ESTABLES, POR DEBAJO DE SU PROMEDIO HISTÓRICO.

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDATasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje

Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años

Promedio desde 2002

Tasa de política monetaria (TPM)

Fuente: Banco Central

LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN UN CRECIMIENTO ANUAL EN TORNO A 10%.

INDICADORES DE RIESGOS EN NIVELES MÍNIMOS DE CUATRO AÑOS.INDICADORES DE RIESGOS EN NIVELES MÍNIMOS DE CUATRO AÑOS.

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Colocaciones de vivienda

Colocaciones Variación anualFuente: Banco Central

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2009 2010 2011 2012 2013Por

centaje

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Indicadores de riesgo de crédito para vivienda

Provisiones Morosidad Cartera deterioradaFuente: SBIF

LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO EN TÉRMINOS REALES, CON UN FUERTE REPUNTE EN EL ÚLTIMO MES.

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CONSTRUCCIÓN: REMUNERACIONES Y COSTO DE MANO DE OBRAVARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICE REAL

Remuneraciones Mano de obra

Fuente: INE

CONFIANZA EMPRESARIAL CAE POR SEXTO MES CONSECUTIVO, ACERCÁNDOSE A ZONA NEUTRAL.

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*)

Construcción IMCE

Fuente: Icare

(*) 50 representa la "barrera neutral". Un índice mayor a 50 revelaría un nivel de confianza "optimista" y lo contrario para un índice menor a 50

PROYECCIONESPROYECCIONES2013-20142013-2014

EN NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB CRECERÍA 4,4% EN 2013 Y 4,5% EN 2014. LA INFLACIÓN TERMINARÍA EL AÑO POR DEBAJO DE 2% Y ALCANZARÍA A 3% EN 2014. ANTE ESTO, EL BANCO CENTRAL REBAJARÍA LA TASA DE REFERENCIA EN DOS OCASIONES.

EN EL ESCENARIO NEGATIVO EL PIB SE DESACELERARÍA HASTA 3,8% Y LA INFLACIÓN NO SUPERARÍA EL 2,55%. ESTO DARÍA MARGEN AL BANCO CENTRAL PARA REBAJAR LA TASA DE REFERENCIA HASTA EL 4% EN 2014.

ESCENARIO BASEPROMEDIOS PIB TPM* INFLACIÓN

2013 4,4% 4,94% 1,73%2014 4,5% 4,50% 2,95%

ESCENARIO NEGATIVOPROMEDIOS PIB TPM** INFLACIÓN

2013 4,1% 4,81% 1,65%2014 3,8% 4,10% 2,55%

*Un descenso de la TPM en el último cuarto de 2013 y otro en el primer trimestre de 2014.**Dos descenso en lo que resta de 2013, otros dos en la primera mitad de 2014.Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central

ESTIMAMOS QUE EN 2013 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZARÁ A 36.717 UNIDADES EN EL GRAN SANTIAGO (-1% CON RESPECTO A 2012). PARA 2014 PROYECTAMOS 37.551 UNIDADES VENDIDAS (2,3% MÁS QUE EN 2013).

BAJO EL ESCENARIO NEGATIVO LA CONTRACCIÓN DE LAS VENTAS EN 2013 ALCANZARÍA A -1,2%, MIENTRAS QUE EN 2014 LA EXPANSIÓN SE ACOTARÍA HASTA 0,6%.

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Proyección

PROYECCIÓN DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO

Fuente: CChC

A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE 69.355 VIVIENDAS (3,3% MÁS QUE EN 2012). MIENTRAS QUE EN 2014 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARÁN A 70.670 UNIDADES VENDIDAS (1,9% MÁS QUE EN 2013).

BAJO EL ESCENARIO NEGATIVO LA EXPANSIÓN DE LAS VENTAS EN 2013 SERÍA DE 3,1%, MIENTRAS QUE EN 2014 EL CRECIMIENTO SE ACOTARÍA HASTA 0,4%.

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Proyección

PROYECCIÓN DE VENTAS NACIONALES

Fuente: CChC