Habilitacion Urbana

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HABILITACION URBANA – HUANCAYO METROPOLITANO

1. ANALISIS DEL OBJETO

1.1. MARCO TEORICO

ANALISIS DE INFORMACIÓN BIBLIOGRÁFICAS :

Para el desarrollo de proyectos urbanísticos, es necesario tener un baraje de conocimientos, que nos ayudaran proponer soluciones al problemas que se suscitan en la urbe.

A. HABILITACION URBANA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Proceso de convertir un terreno rustico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recopilación de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas.

Adicionalmente podrá contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.

LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES - LEY 29 090:

El proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recopilación de desagüe, distribución de energía e iluminación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreación publica, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios complementarios, para educación y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios correspondientes de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.

ARQ. MAXIMILIANO QUISPE MENDINBURO:

La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, ubicados en áreas urbanas o de expansión urbana, aun cuando contasen con vías de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una habilitación urbana.

LEONARD REISSMAN / ENFOQUE SOCIOLOGICO:

La habilitación urbana es el resultado de un problema colectivo de la sociedad y el tipo de habilitación el medio de solución.

ROBERTO CAMAGNI / ENFOQUE ECONOMICO:

Para dotar de una habilitación urbana se le debe situar en el contexto de una red urbana determinando las funcione especializadas que ejercerá. El número y la importancia a de esas funciones determinaran el tamaño de la ciudad, el vigor de su economía y sus perspectivas de desarrollo.

CONCLUSIONES

B. AREA URBANA


Es el área destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los límites urbanos establecidos por los instrumentos de Planificación territorial.

CONCLUSION

C. PLANIFICACION URBANA / PLANEAMIENTO INTEGRAL

INTRODUCCION AL URBANISMO/ MARIA ELENA DUCCI

Planificación urbana es una disciplina formada por un conjunto de ciencias, técnicas y arte que tiene como meta plantear la estructura urbana: zonificar, localizar y dosificar áreas y servicios en la forma mas efectiva y económica.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICICACIONES

Planeamiento integral ,Es el que comprende la organización del uso del suelo, la zonificación y vías, de uno o varios predios rústico, cuyo objetivo es establecer las características que deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.

CONCLUSIONES

C. PARAMETROS URBANISTICOS


Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación. Señala el uso de suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificación, la densidad neta de habitantes por hectárea, la altura de la edificación, los retiros, el porcentaje de área libre, el número de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o modificar una edificación existente.

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CONCLUSIONES

C. IMAGEN URBANA

ARQ. ENRIQUE GARCIA ESPIL

La ciudad ofrece una imagen para cada habitante. Esta es el resultado físico de las fuerzas que la originan pero, también, es la interpretación de esa realidad en la mente del observador.

INTRODUCCION AL URBANISMO/ MARIA ELENA DUCCI

La imagen urbana dependerá tanto de elementos naturales como de elementos culturales. Si la ciudad esta situada sobre cerros escarpados, esto le dará una imagen muy característica; si posee un centro rico en edificaciones coloniales, si esta construida con una densidad baja y extensas áreas verdes….. La imagen urbana será diferente.

CONCLUSIONES

1.2. PLANTEMIENTO DEL PROBLEMA

1.3.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA CENTRAL

Uno de los principales problemas en la ciudad de Huancayo, son los altos índices de condiciones inadecuadas de habitabilidad

1.3.2. DETERMINACION DE CAUSAS QUE GENERAN EL PROBLEMA

- Las invasiones de terrenos baldíos de propiedad privada y del estado o destinadas a usos diferentes al Residencial.

- La sobrepoblación en determinadas áreas; conllevándonos a un déficit de viviendas

- El centralismo tanto de poder, administración, empleos, etc., nos asegura una inadecuada dotación y distribución de servicios: agua, desagüe, fluido eléctrico, etc.

- Por falta de información se transgreden las normas; así como la ineficiencia administrativa que se presentan durante el proceso de habilitación.

1.3.3. DETERMINACION DE LOS EFECTOS

- La tugurizacion y el hacinamiento en el interior de la vivienda, deteriorando la ciudad, con un mal aspecto,

formándose focos infecciosos.

- Todo ello se expresa en la baja calidad de vida de los pobladores de la ciudad de Huancayo

1.3.4. SISTEMATIZACION DEL ANALISIS (ARBOL CAUSAS Y EFECTOS)

BAJA CALIDAD DE VIDA

DETERIORO DE LA CIUDADHACINAMIENTO Y

TUGURIZACION

CONDICIONES INADECUADAS DE HABITABILIDAD EN HUANCAYO METROPOLITANO

INADECUADA DOTACION Y

DISTRUBUCION DE SERVICIOS

INVACIONES

DEFICIT DE VIVIENDAS

TRANSGRESION DE LAS NORMAS

POBLACION CON BAJOS RECURSOS ECONOMICOS QUE NO CUENTAN CON ADECUADA VIVIENDA

SOBREPOBLACION EN LA ZONA URBANA

CENTRALISMODESINFORMACION DE LAS NORMAS

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1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

1.4.1. OBJETIVO

Proporcionarles a los habitantes de la ciudad de Huancayo calidad de vida y mejores condiciones de habitabilidad.

1.4.2. SISTEMATIZACION DEL ANALISIS EN EL ARBOL DE MEDIOS- OBJETIVOS-FINES

1.4.3. ALTERNATIVAS DE SOLUCION

1.4. BASE LEGAL

1.5.1. SISTEMA NACIONAL DE ESTANDARES URBANOS

1.5.2. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

PARA OBRAS DE SANEAMIENTO

- Redes de distribución de agua.

- Estaciones de bombeo de agua.

- Almacenamiento de agua.

- Plantas de tratamiento de agua.

- Captación y conducción de agua.

OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA

Y COMUNICACIONES:

Redes de distribución de energía eléctrica.

Redes de alumbrado público.

Subestaciones eléctricas.

Redes de instalaciones de comunicaciones.

En el capítulo II, Art 5

Norma GH.0.20

COMPONENTES DEL DISEÑO URBANO

Debiendo contar con espacios públicos, integración vial al sistema y las instalaciones de los cables de alta tensión, cursos de agua para regadío, ductos de petróleo.

CAPITULO II, Art 12

CAPITULO IV, Art 27

Aportes de habilitación urbana

MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA

HABILITACION DE NUEVAS ZONAS RESIDENCIALES

BUENA Y EFICIENTE DISTRIBUCION Y ORGANIZACIÓN DE LOTES

CONDICIONES ADECUADAS DE HABITABILIDAD EN HUANCAYO METROPOLITANO

ADECUADA DOTACION Y

DISTRIBUCION DE SERVICIOS

ADQUISICION LEGAL DE TERRENO

DEFICIT DE VIVIENDAS

PLANIFICACION RESIDENCIAL,

ACCESIBILIDAD A VIVIENDAS

ADECUADAS PARA LA POBLACION CON BAJOS RECURSOS

ECONOMICOS

DISTRIBUCION POBLACION ADECUADA

DESCENTRALISMO

INSTRUCCIÓN NORMATIVA

Cada parcela como mínimo 1ha

Contando con toda la infraestructura de servicios básicos y de saneamiento

Dimensión del pasaje peatonal, como min. Para el ingreso de un automóvil

En caso no se cumpla, nos dice que se podrá pagar.

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CAPITULO V, Art 39

CAPITULO VI, Art 43

Consultar el manual de dispositivos de control de tránsito automotor para calles y carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

CAPITULO VIII, Art 51

CAPITULO IX, Art 56

NORMATIVIDAD PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES

Norma T.H 0.10, Capitulo II, Art 9

1.5.3. PLAN DE DESARROLLO URBANO

Al Amparo del Articulo 65 de la Ley Orgánica de Municipalidades, la Municipalidad Provincial de Huancayo mediante la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ambiental en coordinación con los órganos municipales competentes podrán ceder en uso terrenos remanentes que se encuentran localizados en frente de edificaciones previa declaración de necesidad social para la cual se suscribirá un convenio de cesión de uso por un periodo no mayor de 25 años renovables siempre y cuando se cumpla con lo establecido en el convenio respectivo

Proteger y cuidar las áreas con parámetro opacos (hasta 0.90 m) y transparentes hasta una altura máxima de 2.20 m. Dichas áreas

deberán estar destinadas exclusivamente a jardines y forestación.

IV.8.20. Las longitudes máximas de las manzanas, correspondidos entre las calles para tránsito vehicular, serán de 300 m.

V.1.6. NORMAS GENERALES PARA LOS USOS RESIDENCIALES

La densidad bruta, neta, área de lote y frente de lote se aplicarán solamente para los casos de habilitaciones nuevas.

Para todos los niveles residenciales el frente y área de lote en la zona consolidada urbana será el existente.

Los lotes con menor frente serán adecuadas al Proyecto Arquitectónico

V.1.6.1. NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIÓN

Para iniciar una obra de construcción dentro del área urbana deberá cumplir con lo normado en el D.S. Nº 011-Vivienda-2006, Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo III y el Plan de Desarrollo Urbano y lo establecido en el TUPA para este.

Para los efectos de aplicación de las normas de zonificación se deberán tener en cuenta los siguientes criterios.

Para el cálculo de la densidad neta se considerará como promedio general (5) cinco habitantes por unidad de vivienda y para el cálculo de la densidad habitacional el número de habitantes de una vivienda está en función del número de dormitorios:

- De un dormitorio: 2 habitantes

- De dos dormitorios: 3 habitantes

- De tres dormitorios; 5 habitantes

TRANSPORTE URBANO

Se establecerá un terminal terrestre urbano en cada sector o distrito de la provincia de Huancayo, y en los barrios o anexos de la zona rural de los distritos metropolitanos de El Tambo – Huancayo y Chilca y se ubicaran en espacios privados, con la extensión superficial mínima y no menor de 2,000 m2 .

EL PDU, está desarrollado por cada provincia.

Nomenclatura obligatoria, por el solicitante para la municipalidad.

Requisitos mínimos obligatorios presentados por el profesional.

Se ha propuesto en todos los sectores, áreas de equipamiento destinados a educación, recreación, salud, comercial, seguridad y otros servicios comunales como áreas de reserva para dichos fines.

Aportes de habilitación urbanas con áreas ya establecidas.

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Para los casos, donde por necesidad urbana en el Plan Vial y de Transporte, donde determinadas vías han sido modificados su

normatividad vial (jerarquía vial y sección), para los predios construidos a la aprobación del presente plan vial, con Licencia de Obra nueva y que guarde coherencia respecto al alineamiento del predio entre la licencia de Obra y/o Habilitación Urbana - realidad física actual estas se mantendrán como tales hasta que la municipalidad de su jurisdicción implemente el ensanche según las prioridades establecidas en el Sistema de Inversiones Urbanas.

1.5.4. MINISTERIO DE VIVIENDA Y SANEAMIENTO

TITULO II, Artículo 5.-

Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su Área Bruta Habilitable, deberán efectuar los siguientes Aportes:

- Recreación Pública, ocho por ciento (8%);

- Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).

TITULO II, Artículo 9.-

Los parámetros normativos aplicables a las edificaciones serán los correspondientes a la Zonificación Residencial del predio, o en su defecto a la Zonificación Residencial compatible. La Densidad Neta Máxima se regirá por el siguiente cuadro:

- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha.

- Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha

9.5 Conjuntos Residenciales

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 M2 podrán acogerse a los parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación correspondiente; manteniendo como Condicionantes de Densidad y Área Libre las señaladas en el presente Artículo.

TITULO V, Artículo 13.-

Es responsabilidad de las Municipalidades hacer respetar los aspectos Técnicos y de diseño del proyecto aprobado, no debiendo permitir de ninguna forma ampliaciones y/o remodelaciones que atenten contra la unidad y características del Conjunto Residencial.

1.5. ESTUDIO DE REFERENTES

BARRIO SAN FRANCISCO-BARRANCO (UNIVERSIDAD NACIONAL DEL NORTE-FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO).

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2. ANALISIS DEL USUARIO

2.1. ESTUDIO MACRO

2.1.1. ANALISIS CUANTITATIVO DE LA POBLACIÓN

A. PROYECCION DE LA POBLACION

En el ultimo Censo Nacional 2007: XI de Población y VI de Vivienda, arrojo como resultado a 336 293 habitantes a nivel de Huancayo Metropolitano, que la conforman básicamente los distritos de Chilca, Huancayo y El Tambo.

Según un informe del INEI : “Estado de la Población Peruana 2013” , se determino que la tasa de crecimiento poblacional en la actualidad en la Provincia de Huancayo es 1.1% anual, con este dato se determino la proyección de la población al 2014 que es de 358 060 habitantes. En el siguiente grafico se muestra la proyección estimada.

B. DISTRIBUCION DE LA POBLACION

El siguiente grafico expresa la distribución de la población de la ciudad de Huancayo por distritos y se puede ver que El Tambo alberga al 44% de la población, ocupando el segundo lugar el distrito de Huancayo con 33% que en cifras es 112 054 habitantes y por ultimo el distrito de Chilca con 23%.

C. DENSIDAD POBLACIONAL

En el ultimo Censo Nacional 2007: XI de Población y VI de Vivienda, arrojo como resultado que en el distrito de chilca existen 9234.3HAB/KM2 y el distrito de El tambo con 1996.3 HAB/KM2 y por ultimo Huancayo con 471.71HAB/KM2.

Por el fenómeno de micragracios y en su mayor parte de la zona sur de Huancayo, el distrito de chilca es la de mayor densidad, formado en su mayor parte por pueblos jóvenes

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2.1.1. ANALISIS CUALITATIVO DE LA POBLACIÓN

A. NIVEL SOCIOECONOMICO DE HUANCAYO METROPOLITANO

Como se aprecia en el cuadro anterior, el Nivel Socioeconómico D agrupa a la mayor parte de la población con un 33.1% (118 518), seguido del Nivel Socioeconómico C con el 29.1% de la población (104 196), además el Nivel Socioeconómico E agrupa al 26.2% (93 812 habitantes), y por ultimo Nivel Socioeconómico A-B con una población minoritaria de 41 535 representando el 11.6% de la población de Huancayo Metropolitano. Es así que se tiene como sector tentativo al NSE – C y NSE – D.

B. VIVIENDAS POR NIVEL SOCIOECONOMICO

El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 72 mil familias. Este es el número de hogares que pertenecen a los NSE B, C y D de la ciudad. Cabe resaltar que según el último censo nacional realizado por el INEI, Huancayo alberga un total de 82 mil hogares, de los cuales, 88,2% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis de la sección. El resto pertenece al sector A - E

El Sector D alberga 42.2 % (34676) del total de viviendas, seguido del Sector C 36.7% (30157), seguido del los otros sectores.

C. VIVIENDAS SEGÚN EL REGIMEN DE PROPIEDAD POR NSE

Del muestreo anterior realizado por el Fondo MIVIVIENDA se puede observar que en el Nivel Socioeconómico C , se tiene mayor demanda de viviendas, con un 35.6% de familias que son no propietarios de la vivienda en donde habitan, seguido del Nivel Socioeconómico D, con 35.3% de familias que son no propietarios.

DEMANDA POR DISTRITO

Según un estudio realizado por MIVIVIENDA , se determino que el distrito de Huancayo presenta la mayor demanda efectiva, seguido por el distrito de El Tambo.

DEMANDA EFECTIVA

El grueso de la demanda efectiva de viviendas de la

ciudad de Huancayo se halla concentrada en los

segmentos socioeconómicos C (45%) y D (45%).

El estrato B constituye solo el 10% de la demanda

efectiva.

CONCLUSIONES

Se considera que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva. Es así que después del análisis del muestreo anterior, el Nivel Socioeconómico C demanda mayor cantidad de viviendas. Además de cabe indicar que el Distrito de Huancayo es el que más demanda de viviendas obtiene.

FUENTE: Asociación Peruana de Empresas de Investigación de Mercados

NSE/E-26.2% 88 109

NSE/D-33.1% 111 313

NSE/AB-11.6% 39 010

NSE/C-29.1% 97 862

336 293

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2.2. ESTUDIO MICRO

Para el estudio a nivel MICRO, se realizo una encuesta, la que nos servirá de muestra para el análisis del usuario del sector C.

2.2.1. ANALISIS CUANTITATIVO DEL NSE C

A. CARACTERISTICAS DEMOGRFICAS DE LA VIVIENDA

COMPOSICION FAMILIAR

De la encuesta realizada al Sector C de la población en Huancayo Metropolitano se determino que 41.2% de familias esta constituido por 4 integrantes, seguido 3 personas por familia representando el 19.6% del total de encuestados, la familias de 5 integrantes representa el 13.72%, siendo minoritario la composición familiar por 2 y 6 integrantes.

2.2.1. ANALISIS CUALITATIVO DEL NSE C

A. CARACTERISTICAS LABORALES DEL JEFE DE HOGAR

Realizadas las encuestas se llego a la conclusión de que el 56.87% del muestreo se dedican al comercio, mientras el 31.37% se dedican a una labor profesional, y un 11.76% a la artesanía.

B. TIPO DE VIVIENDA QUE PREFIERE

El 82.35% de los encuestados prefiere vivir en una vivienda unifamiliar y solo 17.65% prefiere vivir en una vivienda multifamiliar.

B. EQUIPAMIENTO QUE CONSIDERA NECESARIO

El 50.52% de los encuestados prefiere vivir en una vivienda unifamiliar y solo 17.65% prefiere vivir en una vivienda multifamiliar.

DEMANDA EFECTIVA

- DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAD EN EL NIVEL SOCIOECONOMICO C EN EL DISTRITO DE HUANCAYO

Existen 10586 hogares no propietarios de la ciudad de Huancayo de Nivel Socioeconómico C, dato que representa a la DEMANDA EFECTIVA de viviendas.

Existen aproximadamente 23 mil hogares no propietarios en la ciudad de Huancayo. De ellos, el 61% (14 mil hogares) constituye la demanda efectiva, es decir, quieren adquirir una vivienda en un plazo menor a dos años. Las familias allegadas, hogares que comparten una vivienda, constituyen el 42,4% de la demanda efectiva.

- DEMANDA EFECTIVA DE HABITANTES EN EL NIVEL SOCIOECONOMICO C

NSE/C-29.1% 104196

35.6 % 10 586 viviendas

No propietarios del NSE – C de Huancayo Metropolitano

Numero de viviendas con los datos reales

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3. ANALISIS DEL CONTEXTO-FISICO

MACRO

SISTEMA NATURAL

3.1. ESTUDIO A NIVEL MACRO DEL CONTEXTO FISICO

3.1.1. ESTRUCTURA CLIMATICA

3.1.1. ESTRUCTURA ECOLOGICA

El conocimiento de la estructura ecológica de Huancayo metropolitano es importante, ya que te ayuda a conocer mejor las diversas zonas existentes, no solo para la elección del terreno sino para aprovechar los recursos que esta nos regala.

En la siguiente lamina se detalla las Zonas de protección Ecológica, las Zonas de Protección Geológica, Áreas Intangibles, Ríos, Concentración de personas.

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NIVEL INICIAL

NIVEL PRIMARIA

NIVEL SECUNDARIA

SISTEMA TRANSFORMADO

3.2. ESTUDIO A NIVEL MACRO DELCONTEXTO FISICO

3.1.1. ESTRUCTURA URBANA

A. USOS DE SUELO

Las diferentes actividades (estructura funcional) organizada jerárquicamente, mediante los usos de suelo:

Siendo compatibles con el tema de conjuntos habitacionales (R4-A; R4-B; R3-A; R3-B; R2; R5; R6).

B. SISTEMA VIAL

Este desarrollo urbanístico ha sido posible gracias a una extensa red de comunicaciones capaz de conectar unas zonas con otras

Las redes que integran el sistema viario en Huancayo se pueden clasificar en dos categorías, de este modo se distingue:

VIAS PRINCIPALES URBNAS

Se ha habilitado un 70% aprox. (av. Huancavelica, av. castilla, av. real, av. ferrocarril, av. Jacinto Ibarra, av. la cantuta).

VIAS COLECTORAS

Se encuentran habilitadas en un 50%.

C. TRANSPORTE

Se dispone de transporte privado y transporte publico

TRANSPORTE PUBLICO

Tenemos a las combis, micros, colectivos; que trasladan a los pobladores interdistrital, zonal, etc;

Buses de traslado interprovincial

D. EQUIPAMIENTO

Equipamiento para la educación:

Comprende inicial, primaria, secundaria y superior.

EL TRAZADO SE PUEDE CONSIDERAR ADECUADO DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA CONECTIVIDAD, PUES ESTRUCTURA EL INTERIOR DEL AREA METROPOLITANA, AUNQUE LA MOVILIDAD EN EL ANILLO CONCENTRICO NO ES MUY FAVORABLE POR EL TRAFICO.

CONTANDO CON CEI ESTATALES MENOR A

LOS NO ESTATALES ABSORVIENDO UN

37.58% DE LA POBLACION ESCOLAR Y

EXISTIENDO UN ALTO PORCENTAJE

DE ESTA MISMA POBLACION SIN

ESTUDIAR

A NIVEL PRIMARIO SE CUENTA CON CEE MAS QUE LA

NO ESTATAL, EXISTIENDO UN

2.97% DE LA POBLACION DE

ESTA ETAPA ESCOLAR QUE NO

ESTUDIA.

LOS COLEGIOS NO ESTATALES

SUPERAN AL ESTATAL, PERO EN ESTE NIVEL EXISTE UN DEFICIT EN EL TAMBO Y CHILCA,

SIENDO MEJOR ATENDIDA

HUANCAYO

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NIVEL SUPERIOR

EQUIPAMIENTO SALUD

SEGÚN LA NORMAS

TECNICAS EL 6.70% DE LA

POBLACION DE (22,027) SE

ENCUENTRA EN ESTE NIVEL.

CALCULADO EN 2.3 CAMAS POR 1000

HABITANTES.

EL 26.6% DE LA POBLACION ES ATENDIDA

POR EL ESSALUD

EQUIPAMIENTO RECREATIVO PUBLICO

E. SERVICIOS

AGUA POTABLE

DESAGUE

FALTA AREAS

PARA LA RECREACI

ON PÚBLICA.

DE ESTE CUADRO Y SEGUN DATOS DEL SEDAM SOLO ABASTECE AL 60% DE LA POBLACION

NO TODOS CUENTA CON ESTE SERVICIO, DE IGUAL MANERA FALTA TRATAMIENTO DE ESTAS AGUAS SERVIDAS, PUESTO QUE DESEMBOCAN EN LOS RIOS DE NUESTRO MEDIO CONTAMINANDOLO.

ESTOS SON LOS EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS QUE CUENTA ACTUALMENTE LA CIUDAD DE HUANCAYO QUE TODAVIA NO SE HAN LOGRADO SATISFACER A TODA LA POBLACION PERO MEJORANDO ESTO,Y CON EL ACTUAL PROBLEMA DEL CALENTAMIENTO GLOBAL ES NECESARIO CONTAR CON PLANTAS DE TRATAMIENTO EN HUANCAYO.

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En las laminas que a continuación se presentan, se hace una descripción mas detallada sobre la ubicación, de los equipamientos, las vías y accesos, zonificación. Nos ayudaran a determinar las condiciones naturales de habitabilidad, a identificar las oportunidades, deficiencias, etc., de Huancayo Metropolitano, con relación a Tres terrenos que en cada lamina se identifica.

3.1.2. IMAGEN URBANA

A. IMAGINARIOS URBANOS

Los imaginarios urbanos son lugares que te producen sensaciones, emociones, y que además identifican a la ciudad de Huancayo.

En la siguiente lamina se da una descripción grafica y ubicación de ciertos imaginarios urbanos en Huancayo Metropolitano.

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3.1.2. SOLISTICIO DE VERANPO RESPECTO AL TERRENO

MICRO

SISTEMA NATURAL

3.1. ESTUDIO A NIVEL MICRO DEL CONTEXTO FISICO

3.1.1. SOLISTICIO DE INVIERNO RESPECTO AL TERRENO

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SISTEMA TRANSFORMADO

3.2. ESTUDIO A NIVEL MICRO DELCONTEXTO FISICO

3.1.1. ESTRUCTURA URBANA

A. USOS DE SUELO DEL AREA INMEDIATA

B. SISTEMA VIAL CIRCUNDANTE

C. EQUIPAMIENTO INMEDIATO AL RADIO DE ACCION

D. SERVICIOS QUE PASAN POR EL TERRENO

3.1.2. IMAGEN URBANA

A. PERFIL URBANO

B. PAISAJE URBANO CIRCUNDANTE

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1. PROGRAMACIÓN

DEMANDA TOTAL EFECTIVA

Sabiendo que la demanda efectiva en la ciudad de Huancayo es de 13824 viviendas obtendremos los porcentajes por niveles socio económico teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

• El sector C representa el 45% de la demanda de viviendas en Huancayo.

NSE C = 45% DE LA DEMANDA EFECTIVA

NSE C = 45% X 13824 = 6220 VIVIENDAS

A. DEMANDA EN EL DISTRITO DE HUANCAYO

El objetivo es cubrir la demanda de viviendas del distrito de Huancayo.

• Demanda de vivienda al 100% en el NSE C, en el distrito de Huancayo.

NSE C EN HYO = 53.6% X 6220 = 3334 VIVIENDAS

Se cubrirá el 12% del sector C en el distrito de Huancayo.

Conclusión:

DEMANDA DEL NSE C EN EL DISTRITO DE HYO = 400 VIV

Obtendremos un total de 400 viv.

Las posibles propuestas de RDM -3A en el distrito de Huancayo son 3

Nº DE VIVIENDAS = 400 / 3 = 134 VIV.

• De la encuesta realizada se determino que hay familias de 3,4, 5,6 integrantes de ellos sabemos que el factor de composición familiar es 4.5

• La cantidad de viviendas se multiplica por el factor de composición familiar (4.5), obteniendo el numero de habitantes.

134 X 4.5 = 603 HABITANTES

B. DEMANDA EN EL DISTRITO DE HUANCAYO

DE ACUERDO LOS PARÁMETROS DEL PLAN DE DESARROLLO DETERMINAREMOS EL ÁREA TOTAL DEL TERRENO:

10000 m2_________________180 HAB (DENSIDAD BRUTA)

X _________________603 HAB

X = 33 500 m2 - -------------------3 .35 HECTAREAS

TENDREMOS 33 500 m2 PARA 603 HABITANTES

C. AREA PARA EL EQUIPAMIENTO

Según las encuestas realizadas se obtuvo q mas del 50% de la población desea que se aperturen equipamientos del tipo recreativo, la ciudad de Huancayo tiene 358 060 habitantes de los cuales aproximadamente el 90% de la población esta dispuesta a utilizar dicho equipamiento.

90% DE 358 060 HABITANTES = 322 254

Según reglamento para equipamientos de este tipo 1m2 por cada 100hab.

322 254 hab. x 1 m2/100hab. = 3 222.54 m2

POR LO TANTO PARA ESTE EQUIPAMIENTO SE REQUIERE 3 222.54 m2Según

• Normas para Habilitación Urbana

NSE C EN HYO = 12% X 3334= 400 VIV

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D. DENSIDAD NETA

DE ACUERDO LOS PARÁMETROS DEL PLAN DE DESARROLLO DETERMINAREMOS EL NÚMERO DE HABITANTES QUE OCUPARAN EL ÁREA NETA DEL TERRENO

10000 m2_________________550 HAB (DENSIDAD NETA)

20100 m2 ________________ X HAB

X = 1105 HAB

• Para hallar el número de familias dividimos el número de habitantes entre el factor de composición familiar (4.4), obteniendo:

1105 / 4.5 = 245.6 FAMILIAS -- 245 FAM.

E. AREA DE LOTE

• Teniendo en cuenta la normatividad del Plan de Desarrollo Urbano determinaremos el área del lote :

• Según las normas para la habilitación urbana en RDM - 3A el área de lote mínimo es de 90 m2 y máximo 200 m2, área libre mínima es del 30%, la densidad neta varia de 250 (hab./Ha) a 550 (hab./Ha).Además de un estacionamiento dentro de la vivienda.

• Para determinar el tipo de vivienda(s), se realizo un pequeño muestreo mediante encuestas a habitantes del NSE C, de ellas llegamos a la conclusión que se propondrán tres tipos de vivienda de acuerdo a la composición familiar, como se presenta en el siguiente cuadro.

PROGRAMACIÓN VIVIENDA TIPO 1 – 3 HABITANTES



F. CONCLUSIONES

• El terreno deberá contar con un área mínima de 36 722.5 m2

• Se cubrirá la demanda de 246 familias del sector C.

• Se plantearan TRES tipos de vivienda cada una de 90 m2. y según las encuestas realizadas se plantearan la siguiente cantidad de viviendas por tipo.

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BIBLIOGRAFIA

• REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

• LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES - LEY 29 090

• PLAN DE DESARROLLO URBANO - HUANCAYO

• INTRODUCCION AL URBANISMO – MARIA ELENA DUCCI

• ENRIQUE GARCIA ESPIL

• ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN HUANCAYO

• ESTADO DE LA POBLACION PERUANA 2013

• ASOCIACIÓN PERUANA DE EMPRESAS DE INVESTIGACIÓN DE MERCADOS

• INEI

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Anexo 2 – AREAS POR AMBIENTE

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F. CONCLUSIONES

• El terreno deberá contar con un área mínima de 83575.81 m2

• Se cubrirá la demanda de 382 familias del sector C.

• Se plantearan TRES tipos de vivienda cada una de 90 m2. y según las encuestas realizadas se plantearan la siguiente cantidad de viviendas por tipo.

DENSIDAD NETA

DE ACUERDO LOS PARÁMETROS DEL PLAN DE DESARROLLO DETERMINAREMOS EL NÚMERO DE HABITANTES QUE OCUPARAN EL ÁREA NETA DEL TERRENO

10000 m2_________________550 HAB (DENSIDAD NETA)

31287m2 ________________ X HAB

X = 1720 HAB

• Para hallar el número de familias dividimos el número de habitantes entre el factor de composición familiar (4.4), obteniendo:

1720 / 4.5 = 382.2 FAMILIAS -- 382 FAM.

E. AREA DE LOTE

• Teniendo en cuenta la normatividad del Plan de Desarrollo Urbano determinaremos el área del lote :

• Según las normas para la habilitación urbana en RDM - 3A el área de lote mínimo es de 90 m2 y máximo 200 m2, área libre mínima es del 30%, la densidad neta varia de 250 (hab./Ha) a 550 (hab./Ha).Además de un estacionamiento dentro de la vivienda.

• Para determinar el tipo de vivienda(s), se realizo un pequeño muestreo mediante encuestas a habitantes del NSE C, de ellas llegamos a la conclusión que se propondrán tres tipos de vivienda de acuerdo a la composición familiar, como se presenta en el siguiente cuadro.


• El terreno deberá contar con un área mínima de 83575.81 m2

• Se cubrirá la demanda de 382 familias del sector C. • Se plantearan TRES tipos de vivienda cada una de 90 m2. y según las

encuestas realizadas se plantearan la siguiente cantidad de viviendas por tipo.

Habilitacion Urbana

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